Нужно ли нотариально заверять договор купли продажи недвижимости?

Нужно заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса 2019: регистрация оформления сделки

Нужно ли нотариально заверять договор купли продажи недвижимости?

В первую очередь стоит понять: чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, сперва недвижимость необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Многие ошибочно полагают, что этим занимается нотариус. Но это не так. Нотариус может лишь заверить договор купли-продажи.

За свои услуги нотариус берет плату в размере одного процента от общей стоимости квартиры. Это при условии, что стоимость жилья не превышает одного миллиона рублей. Если квартира стоит более одного миллиона рублей, то стоимость услуг будет составлять десять тысяч рублей и 0,75% от стоимости жилья.

Подобные договоры составляются в следующих случаях:

  • 1. Продажа квартиры.
  • 2. Продажа доли в квартире третьим лицам.
  • 3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Что прописывается в договоре?

По сути, договор купли-продажи — это документ, в котором прописываются основные положения о том что, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество или долю в нем за определенное денежное вознаграждение. Сумма вознаграждения оговаривается обеими сторонами.

Изменения в Федеральном законе.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса в 2019 году претерпело существенное изменение.

Так, начиная с июля 2016 года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость — документа, являющимся ключевым при совершении сделок с недвижимостью.

Как говорится в статье 14 Федерального закона, возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Также появилась возможность подачи документов удостоверенных нотариально, в электронном виде. Таким образом, больше не нужно тратить время в длинных очередях. Процесс рассмотрения отправленных документов значительно упрощается и ускоряется. Принятое решение о регистрации прав на недвижимость сообщается не позднее одного дня после подачи заявки.

Регистрация доли.

Пожалуй, главное изменение в том, что теперь производить любые операции с недвижимостью можно только с документальным удостоверением нотариуса. Вопрос о том, нужно ли регистрировать договор купли-продажи доли у нотариуса в 2019 году — один из самых актуальных и вызывает массу споров и противоречий.

До конца 2015 года продавать долю в квартире или доме можно было только с помощью нотариуса. Но если владелец желал оформить дарственную и отписать часть недвижимости любому человеку, достаточно было написать соответствующее заявление и отнести его в ближайшее отделение «Росреестра». Этим начали активно пользоваться мошенники.

Они принуждали людей, зачастую пожилых или недееспособных, отписать им часть недвижимого имущества.

Изменения в договоре купли-продажи в 2016 году обязали заверять все действия нотариально, вне зависимости от типа операции: будь то продажа, оформление дарственной или наследства. Нотариус при оформлении договора дарения доли обязан проверять, не является ли сделка фальшивой.

Часто за сделкой дарения доли прикрывается другая сделка, например, купли-продажи. Люди хотят уйти от налогов, которые взыскиваются при оформлении купли-продажи, и прикрываются иными видами сделок. В свою очередь такие действия являются прямым нарушением закона и могут квалифицироваться как уклонение от уплаты налогов.

Если нотариус по каким-либо причинам отказал в удостоверении договора, стороны могут обратиться в суд.

Изменения коснулись и одного из малозащищенных слоев населения — несовершеннолетних владельцев недвижимости. Теперь абсолютно все сделки с долями детей должны быть нотариально заверены в обязательном порядке.

Оформление купле продажи квартиры у нотариуса в 2019 году.

Ниже приведены все основные правила по оформлению подобных сделок. Чтобы исключить фактор риска, связанного с мошенническими действиями, сделки оформляются в письменной форме.

Прежде чем оформить договор купли-продажи, стороны подписывают предварительный соглашение о задатке за недвижимость. Продавец обязан предоставить документы о законности отчуждения. Они должны быть в двух экземплярах. Один для покупателя, второй — для «Росреестра».

Например, если квартира продается в браке, нужно письменное согласие второго супруга. Если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то в этом случае требуется разрешение органов опеки.

Также к договору прикрепляется справка из ЕГРП о том, что на квартиру не наложен арест и нет никаких коммунальных задолженностей. Наконец, предоставляется справка обо всех зарегистрированных лицах или об их отсутствии.

Затем составляется акт приема-передачи. Покупатель вносится в ЕГРП, как новый владелец квартиры. Для этого продавец должен обратиться в «Росреестр» с соответствующим заявлением.

Как видно, купля-продажа квартиры требует некоторых усилий с обеих сторон. Это сделано для того чтобы обеспечить законность и прозрачность совершаемых сделок.

Но в итоге стороны могут быть спокойны за свое имущество и за его неприкосновенность.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/nuzhno_li_zaveryat_kvartiry_u_notariusa/

Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости

Нужно ли нотариально заверять договор купли продажи недвижимости?

Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости (кроме земельных участков)

Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями. 

При этом следует учитывать, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 54-56) нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 1 части 1 статьи 22,1), а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Размер нотариального тарифа составляет:

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/udostoverenie-sdelok-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: жилье :: рбк недвижимость

Нужно ли нотариально заверять договор купли продажи недвижимости?

О том, какие сделки нужно заверять нотариально, а какие необязательно, чем занимается нотариус и сколько стоят его услуги — в карточках «РБК-Недвижимости»

ТАСС/Интерпресс/Виктор Бартенев

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки о том, какие сделки необходимо заверять, в чем заключаются функции нотариуса и сколько стоят такие услуги.

НотариусДля чего он нужен

https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства.

Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений.

Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

СделкиВ каких из них необходимо участие нотариуса

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Удостоверение по желаниюВ каких случаях участие нотариуса желательно, даже если не необходимо

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ).

А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст.

90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

ЦеныСколько сейчас стоят услуги нотариуса

За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящий момент установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

  • соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор ренты — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор отчуждения недвижимости — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • брачные договоры — 500 руб.;
  • соглашения об уплате алиментов — 250 руб.

На услуги по заверению сделок по отчуждению недвижимости, не требующие обязательной нотариальной формы, установлены такие тарифы:

детям, родителям, супругам, внукам:

  • при оценке до 10 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.;

другим лицам:

  • при оценке до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,4% от суммы сделки;
  • при оценке от 1 млн 1 руб. до 10 млн руб. включительно — 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб.;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

УслугиИз чего складывается их стоимость

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты.

Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте нотариальной палаты своего региона.

Купля-продажаЧто делает нотариус при таких сделках

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить, не противоречит ли оно требованиям закона. Также нотариус проверяет, принадлежит ли имущество лицу, его отчуждающему. Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора.

Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

НаследствоКаковы функции нотариуса в наследственных делах

При ведении наследственных дел у нотариуса много функций.

Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

ИнформацияГде можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании

Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь ряд сведений:

  • сведения о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена);
  • сведения о залоге движимого имущества;
  • сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

Эти данные можно получить ежедневно и круглосуточно, плата за них не взимается.

По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b0528bd9a7947b87a043263

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: всегда ли оно необходимо?

Нужно ли нотариально заверять договор купли продажи недвижимости?

Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи — процедура, которая, как правило, не подвергается сомнению.

Однако необходимость платить за услуги профессионала многих не приводит в восторг, особенно если учесть, что жилье стоит дорого и каждый тенге — на особом счету.

В данном материале мы разберемся, так ли необходимо обращаться к нотариусу и какие последствия для сделки может понести отсутствие эксперта в юридических вопросах.

О том, какова стоимость оформления у нотариуса сделок с недвижимостью в 2017 году, читайте в специальном материале.

Что такое нотариальное удостоверение?

Нотариальное удостоверение сделки — это подтверждение действительности, законности, правильности сделки нотариусом. Для этого нотариус просто ставит свою удостоверительную подпись на документе. Удостоверительные надписи совершаются при:

  1. Удостоверении сделок — для подтверждения права наследования, собственности и т.д.
  2. Выдаче дубликатов нотариально удостоверенных документов.
  3. Свидетельствовании верности копий документов, выписок из них.
  4. Подтверждении подлинности подписи на документах, верности перевода и времени предъявления документов. 

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость >>>

Для каких сделок обязательно нотариальное удостоверение? 

По закону оформление у нотариуса обязательно для следующих сделок:

  • на доверенность — например, на владение, пользование и распоряжение недвижимым (и движимым) имуществом;
  • при составлении завещания;
  • при составлении договора ренты;
  • при составлении брачного договора;
  • при оформлении учредительных документов ТОО и АО.

Если такие сделки не заверены нотариусом, то они признаются недействительными. Все остальные сделки заверяются по желанию участников.

О том, как правиль оформляется договор аренды в Казахстане, читайте по ссылке.

Преимущества оформления продажи квартиры у нотариуса

Партнер юридической компании «RSALIN & PARTNERS Law Firm» Алиби Сабырович Акылас рассказал порталу kn.

kz, почему стоит заверять сделки с недвижимостью у нотариуса: «Преимущество нотариального заверения, прежде всего, заключается в том, что нотариус как юрист проверяет сделку на ее законность, он проверяет правоспособность и дееспособность лиц, которые ее заключают. Т.е.

способность их заключать сделку: проверяет их состояние, не находятся ли они в алкогольном или наркотическом опьянении (т.к. в таком состоянии сложно отдавать себе отчет, что ты продаешь квартиру, к примеру). Нотариус все это должен проверять.

Дееспособность проверяют визуально, а если она вызывает сомнения, то нотариус может обратиться с запросом в органы. И также по документам: если есть зачеркивания или еще что-то подобное, то такой документ он ни в коем случае не примет.

Если есть сомнения в действительности договора, то он может назначить экспертизу. Т.е. нотариус гарантирует законность данной сделки. Он ее лично проверяет. Поэтому вероятность того, что эта сделка в последующем принесет какие-то споры — мала. Стоит нотариальное удостоверение не так дорого, как могут стоить последствия отсутствия нотариального удостоверения сделки».

Таким образом, нотариальное заверение сделки с недвижимостью может защитить вас от покупки квартиры у недееспособного лица, криминальной личности, подписания сомнительных документов — нотариус, конечно, не следователь, однако он проверяет все данные об участниках, подлинность документов.

Нотариус как юрист проверяет сделку на ее законность, он проверяет правоспособность и дееспособность лиц, которые ее заключают. Т.е. способность их заключать сделку: проверяет их состояние, не находятся ли они в алкогольном или наркотическом опьянении.

Нотариус заинтересован в качественной проверке, поскольку его заверение — это и его репутация, и законность работы. «Нотариус может отказать в совершении нотариального действия при несоответствии сделки законодательству Республики Казахстан. И нотариус несет как административную, так и уголовную ответственность за свои действия — рассказывает Алиби Сабырович.

— Да, он может понести даже уголовную ответственность — это предусмотрено статьей 251 УК РК (злоупотребление полномочиями частного нотариуса). И нотариус не имеет право отказывать в услуге просто так! Ответ «мы этим не занимаемся» не законен, вы можете отстаивать свое право на услугу. Нотариус — это не коммерческая деятельность, поэтому права отказа у них нет».

Договор купли-продажи квартиры: соглашение о расторжении >>>

Какие могут быть проблемы? 

Каковы риски самостоятельного заключения договоров в обход нотариуса мы также спросили у нашего эксперта: «Последствия непроверки сделки могут быть плачевны — можно в последующем признать сделку недействительной и даже незаключенной, если есть основания.

Так, сделка считается заключенной, если стороны пришли к соглашению по всем ее существенным условиям — мы должны оговорить предмет сделки, обязательно должны быть оговорены и иные существенные условия.

Но граждане могут этого не знать! Ведь это нужно смотреть по каждой конкретной сделке – может быть, цена является существенным условием, может быть, начальные и конечные сроки — объясняет Алиби Акылас.

— Это все очень важно! А стороны, заключая сделку в простой письменной форме, могут этого не предусмотреть. Тем самым сделка может оказаться даже незаключенной. И конечно ни у одной, ни у другой стороны не возникают ни права, ни обязанности.

О том, какие сделки с недвижимостью являются опасными и могут кончиться потерей денег и жилья, читайте в статье.

Плюсы сотрудничества с нотариусом

Нотариус не станет заверять неправильно составленный договор. Есть критерии, которые он будет четко проверять:

  1. Четкость формулировок.
  2. Указание числа и сроков в договоре хотя бы единожды словами.
  3. Наименование юрлиц без сокращений с адресом.
  4. Фамилии, имена, отчества, адреса прописаны полностью.
  5. Если у вас большой договор, то нотариус проверит, чтобы листы были прошиты, прошнурованы, скреплены печатью — об этом мало кто знает.

Таким образом, нотариус подметит, если в документах для сделки что-то не так. Это защитит не только от мошенничества, но и просто от последующей «мороки» с признанием сделки действительной на случай судебных тяжб. Оформление через нотариуса — это безопасность для ваших активов.

«Еще одна обязанность нотариуса — разъяснение участникам сделки ее смысла, значения, правовых последствий, которые она понесет. Может, стороны недопонимают, какие последствия будет иметь данная сделка. И он обязан должным образом разъяснить — поясняет Алиби Сабырович. — Если вы, например, дарите, заключаете договор дарения, то в последующем данное ваше имущества перейдет к одаряемому».

5 фактов о страховании недвижимости, которые нужно знать >>>

Об электронной регистрации сделок с недвижимостью 

При изменении прав на недвижимое имущество — например, продажа-покупка, дарение, наследование и обмен — всегда требуется госрегистрация в Центре по недвижимости. Это можно сделать, обратившись лично, уже после совершения сделки, а можно провести регистрацию в электронном виде — через нотариуса.

Расскажем, как это происходит:

  • нотариус заверяет сделку — например, договор купли-продажи квартиры;
  • после этого он заверяет электронную копию договора купли-продажи своей ЭЦП;
  • отправляет эту электронную копию договора из единой нотариальной информационной системы в систему правового кадастра;
  • затем передает новому владельцу квартиры уникальный номер правоустанавливающего документа, сумму сбора за госрегистрацию;
  • после этого правообладатель оплачивает сбор через «электронное правительство» с указанием данных по сделке, номера документа.
  • после уплаты сбора реквизиты электронного чека отправляются в систему правового кадастра.

Когда система правового кадастра проверит чек, то присылает уведомление о проведенной регистрации в единую нотариальную информационную систему. А также распечатывает правоустанавливающий документ, уведомление о регистрации и электронный чек, и хранит эти бумаги в регистрационном отделе.

Электронная регистрация — быстрая и простая процедура. Это один из плюсов обращения к нотариусу за заверением сделки — можно не идти самому в Центр по недвижимости, а сразу, не сходя с места, сделать регистрацию в кабинете нотариуса.

Источник: https://www.kn.kz/article/8282/

Купля-продажа квартиры — обязательно ли нотариальное удостоверение сделки?

Нужно ли нотариально заверять договор купли продажи недвижимости?

23 ноября 3166

Сделка купли-продажи недвижимости, заверенная нотариусом, редко подвергается сомнению. Но эта процедура не бесплатная. А учитывая высокую цену жилья, некоторые покупатели стараются сэкономить на услугах нотариуса. В этой статье мы попробуем разобраться, нужно ли нотариальное удостоверение при продаже недвижимого имущества, и к чему может привести отсутствие подписи нотариуса в договоре.

Что представляет собой нотариальное удостоверение сделки?

Удостоверяя сделку, нотариус подтверждает ее действительность, правильность и соответствие законодательству. Для этого он ставит свою подпись на документе.

Нотариальная подпись необходима, чтобы заверить сделку (подтвердить право наследования, собственности и т.д.

), а также:— подлинность подписи на документах, времени их предъявления и верности перевода;— дубликаты нотариально заверенных документов;

— верность копий документов и выписок из них.

Какие сделки требуют нотариального заверения?

Согласно закону, обращение к нотариусу является обязательным при составлении:— брачного договора;— учредительных документов АО и ТОО;— завещания;— доверенности;— договора ренты.

Если подобные сделки не будут иметь нотариального удостоверения, их признают недействительными. Заверение остальных видов сделок зависит от желания сторон.

В чем преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью?

Обращение к нотариусу при продаже квартиры гарантирует проверку сделки на законность. Специалист проверит дееспособность и правоспособность лиц, намеренных заключить сделку. Дееспособность проверяется визуально.

Если у нотариуса возникнут сомнения, он может обратиться в уполномоченные органы. Проверка правоспособности заключается в оценке состояния лиц в момент подписания договора.

Возможно кто-то из них находится под воздействием наркотических средств либо алкоголя.

Документы также подвергаются проверке. При обнаружении исправлений, зачеркиваний и т.д., документы не принимаются. Если нотариус сомневается в действительности договора, может быть назначена экспертиза.

Таким образом, нотариус выступает гарантом законности этой сделки, поскольку он лично ее проверяет. Это значит, что вероятность возникновения споров по данной сделке предельно мала.

Нужно подчеркнуть, что удостоверение сделки нотариусом обойдется намного дешевле, чем цена последствий при его отсутствии.

Нотариально подтвержденная сделка позволит минимизировать риск приобретения квартиры у криминальной личности, недееспособного лица, а также подписания сомнительного договора. Конечно, нотариус не является следователем, но гарантированно проверит подлинность документов и все сведения об участниках сделки.

Поскольку заверение нотариуса — это его репутация, он всегда заинтересован в тщательной проверке. К тому же, за свои действия он может быть привлечен к административной и уголовной ответственности. Последует отказ в совершении нотариального действия, если сделка не будет соответствовать законодательству Казахстана. Однако он не имеет право безосновательно отказать в услугах.

Важно запомнить! Нотариус — не коммерческая деятельность, и отказать, мотивируя тем, что «мы таким не занимаемся», он не может.

Возможные проблемы

Заключение договора без привлечения нотариуса рискует обернуться серьезными проблемами. В дальнейшем подобная сделка может быть признана недействительной, а при наличии оснований и незаключенной.

При заключении договора у сторон должно быть согласие по всем существенным условиям. Однако простые граждане вряд ли знают о таких нюансах.

Ведь не известно, что определено существенным условием — начальные и конечные сроки, цена и т.д. В договоре, составленном в обычной письменной форме, это может быть не предусмотрено.

Таким образом, сделка рискует оказаться даже незаключенной, что будет означать отсутствие прав и обязанностей у сторон.

Выгоды сотрудничества с нотариусом

Ни один нотариус не удостоверит документ, оформленный с нарушениями. Существует ряд критериев, по которым специалист проверит документ.

  1. Четкость формулировок.
  2. Полное написание ФИО и адресов.
  3. Наличие сроков и чисел в договоре хотя бы раз написанных словами.
  4. Полное название юридических лиц с адресом.
  5. Если договор состоит из нескольких листов, нотариус проверит, чтобы они были прошнурованы, прошиты и скреплены печатью.

То есть, нотариус проверит договор на предмет несоответствий, что будет защитой как от мошенничества, так и возможных проблем с признанием сделки недействительной, если дойдет до судебных разбирательств.

В обязанность нотариуса еще входит разъяснение сторонам сделки значения, смысла и правовых последствий ее заключения. Может одна из сторон не до конца осознает последствия заключения этого договора. Поэтому нотариус должен все разъяснить.

Электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом

В случае смены прав на недвижимость (к примеру, наследование, купля-продажа и т.д.) необходима государственная регистрация в Центре по недвижимости. Есть два варианта ее проведения.

  1. Самостоятельно, уже после заключения сделки.
  2. Через нотариуса.

Нотариус действует следующим образом:— удостоверяет сделку;— заверяет собственной ЭЦП электронную копию договора и пересылает ее из нотариальной информационной системы в систему правового кадастра;— предоставляет новому собственнику номер правоустанавливающего документа и сообщает размер пошлины за госрегистрацию;— правообладатель уплачивает пошлину через «электронное правительство», указывая информацию о сделке и номер документа;

— после оплаты реквизиты электронного чека будут отправлены в систему правового кадастра.

Далее система правового кадастра должна проверить чек и отправить нотариальной информационной системе уведомление о проведенной проверке. Она также распечатывает уведомление, электронный чек, правоустанавливающий документ, и сохраняет эти бумаги в отделе регистрации.

Процедура электронной регистрации достаточно простая, и не занимает много времени. Это тоже преимущество обращения к нотариусу за удостоверением сделки, т. к. регистрация проводится в его кабинете.

Источник: https://info.homsters.kz/kuplya-prodazha-kvartiryi-obyazatelno-li-notarialnoe-udostoverenie-sdelki/

Прав-помощь
Добавить комментарий