Нужно ли платить за содержание кладовки в многоквартирном доме?

Кладовка преткновения: жители Благовещенска разожгли междоусобную войну из-за захвата части подъезда

Нужно ли платить за содержание кладовки в многоквартирном доме?

На каждом из девяти этажей вместо мусоропровода жильцы организовали кладовки: огородили их крепкими дверями, провели свет. Сергей Лазовский.

Специалисты в сфере ЖКХ отмечают: эта проблема масштаба далеко не одного подъезда. Почти в каждой новостройке, заселяясь в квартиры, жильцы захватывают пустые ниши в межлестничном пространстве. Худой мир между соседями держится до поры, пока кого-то первого не возмутит такое положение вещей. В соседских войнах и тонкостях Жилищного кодекса разбирался корреспондент «Амурской правды».

Ничьи кладовки

Бытовой конфликт, каким кажется на первый взгляд разгоревшийся скандал, вышел далеко за пределы подъезда № 5 по улице Красноармейской, 82. Сейчас в нем разбираются управляющая компания, Государственная жилищная инспекция, суды, СМИ и уже даже жители едва ли не всего областного центра. Жильцов девятиэтажной новостройки рассорили кладовки.

— Когда мы въехали в новый дом, сразу обратили внимание, что в межэтажном пространстве, где по проекту был запроектирован, но так и не сделан мусоропровод, на всех этажах установлены разные металлические двери, отсекающие окна и радиаторы отопления от лестничного марша. Потом мы выяснили, что некоторые жильцы используют их как кладовки, — рассказывает жительница одной из квартир подъезда Светлана Кругляк.

Жалобы во все инстанции пишут не только Кругляки. На семью ополчился почти весь подъезд.

Она и ее муж Александр прослыли в доме главными скандалистами. «Им кладовки не досталось, вот они от зависти и строчат жалобы во все инстанции», — отзываются соседи.

— Двери всегда заперты, но выйдя из подъезда, можно увидеть в окнах этих помещений коробки, колеса, строительные материалы. Мы попытались узнать у старшей дома, где ключи от этих помещений, являющихся общедомовой собственностью. Она сказала, что не владеет информацией, — продолжает Светлана. — Кого бы мы ни спрашивали, чьи это кладовки, все говорили: «Не знаем».

Эпопея с жалобами

Первая жалоба от Кругляков о том, что неизвестные жильцы самовольно уменьшили площадь общего домового имущества, отправилась в управляющую компанию. Самовольно — потому что общего собрания собственников и решения о перепланировке подъездов не было.

— Поначалу управляющая компания составила акт осмотра о том, что в помещениях бывших мусорокамер на каждом этаже действительно стоят двери.

В ответе на жалобу нам писали, что по техпаспорту, составленному в декабре 2015 года, эти помещения не оснащены запирающими устройствами, — рассказывает Кругляк.

— «Управляйка» развесила объявления, что собственники, установившие двери, должны предоставить документы, подтверждающие правомерность установки, или самостоятельно провести работы по демонтажу.

Споры из‑за использования общедомового имущества вспыхивают почти в каждой городской новостройке. Сергей Лазовский.

Шло время, но снимать двери и освобождать кладовки никто не спешил.

— Со временем мы узнавали, кто именно из собственников пользуется этими помещениями, пытались с ними разговаривать.

Например, выяснили, что у старшей подъезда две кладовые, у старшей дома есть кладовка, еще у нескольких соседей.

Но каждый из тех, кто тайно использует ее, категорически против того, чтобы поделить с другими соседями, потому что каждый, по их словам, купил кладовую в момент сдачи дома! — возмущается Светлана.

— Я не скрою, что мы тоже хотели купить кладовку, — вступает в разговор Александр. — Нам даже звонили сотрудники компании-застройщика (телефонная запись разговора сохранилась) и предлагали за 45 тысяч рублей. Когда я узнал, что никаких документов не будет — только ключ, отказался.

Вторая жалоба направилась в Государственную жилищную инспекцию, еще одна — в Госпожнадзор, другая — в прокуратуру, следующая — губернатору. Семья жаловалась на бездействие «управляйки» и нарушение правил пожарной безопасности.

— Все ответы: «направить на рассмотрение в жилищную инспекцию». Жилинспекция обязала нашу управляющую компанию «Амур Сервис» привести документацию в порядок. Что сделала на этот раз «управляйка» — изготовила новый актуальный техпаспорта дома, где уже отражены установленные двери. Новый техпаспорт изготовили в марте прошлого года, — перечисляют супруги Кругляк.

В окнах можно увидеть, что бывшие мусорокамеры используются как кладовки: там хранятся стройматериалы, шины, коробки.  Сергей Лазовский.

Александр и Светлана обратились в городской суд. Первый процесс они проиграли — тогда иск они направили против бездействия УК, ведь кто именно пользуется кладовками на тот момент, новоселы не знали. Суд, рассмотрев дело, решил, что установленные двери не уменьшили площадь общего имущества, к тому же по проекту дома в мусорокамерах есть дверной проем.

Суд апелляционной инстанции вернул дело на повторное рассмотрение. К этому времени семья Кругляк вычислила всех, кто пользовался кладовками, и уже на новом процессе предъявили требования к конкретным людям. Суд встал на сторону истца и обязал ответчиков — всего 9 жителей подъезда — за свой счет демонтировать двери и освободить помещения мусоропровода.

Решение в законную силу пока не вступило. Соседи подали апелляцию.

К слову, конструктивно поговорить со старшими дома и подъезда № 5 журналисту АП не удалось. Женщины отказались от комментариев, а старшая подъезда, имя которой есть в перечне обязанных освободить общую площадь ответчиков,  заявила, что не имеет кладовку. Однако в соседской войне, по словам супругов Кругляк, она принимает активное участие.

Яйца под дверь и жалобы в комиссию ПДН

Жалобы во все инстанции пишут не только Кругляки. На семью ополчилось полподъезда. Коллективные обращения соседи отправляли в жилинспекцию. За последний год инспекторы уже дважды проверили их квартиру на незаконную перепланировку. Нарушений не выявлено.

В конце февраля сначала в школу, где учится девятилетняя дочь возмутителей спокойствия, а затем и в семью наведалась комиссия по делам несовершеннолетних.

Люди, чьи имена фигурируют в судебном решении об освобождении кладовок, сообщили, что супруги Кругляк не исполняют родительские обязанности по воспитанию ребенка. «Написали, что отец пьет, дебоширит и вообще чуть ли не педофил, — возмущена Светлана.

— Инспекторы не нашли ничего, что говорило бы о том, что мы плохие родители, ни в школе, ни у нас дома. Сказали, что такое бывает часто, когда между соседями идут такие разборки».

На семью, начавшую спор из-за кладовок, ополчилось полподъезда: соседи выламывают почтовые ящики, забрасывают дверь яйцами.  Сергей Лазовский.

До жалоб в ход шли иные способы психологического воздействия. «Наш почтовый ящик сразу можно узнать, — проводит экскурсию по подъезду Александр Кругляк. — Сначала один ящик выломали, я занял другую ячейку — и ее выломали. В итоге управляющая компания выделила нам целую секцию ящиков».

Время от времени вместо корреспонденции Кругляки вынимают из ячейки мусор и «остроумные» подарки — бутылку водки или семейные трусы. Последние с намеком на случай, когда среди ночи мужчина выскочил из квартиры, потому что в дверь кто-то ударил кирпичом. «Нам под дверь и сырые яйца кидали, использованные иголки от шприцев, ребенку велосипед пачкали яйцами», — перечисляет Светлана.

— Я не скрою, что тоже иногда вел себя некорректно, нервы сдавали — всякое было. Нас натурально прессуют. Некоторые жильцы выяснили мое место работы, пытаются через это давить. Как вы думаете, это социальная тема или мне просто хочется кладовку? — обратился к редакции АП Александр Кругляк и, помолчав, устало добавил: — Мне уже ничего не хочется, я хочу справедливости.

МНЕНИЕ

Оксана Левицкая, юрисконсульт ООО УК «Амур Сервис»: 

—  Когда наша управляющая компания приняла этот дом, мы зафиксировали наличие дверей на помещениях мусорокамер. В техпаспорте, переданном в управляющую компанию, эти двери в схемах не указывались, однако в этих местах значились дверные проемы, предполагающие наличие дверей.

Фактически мусоропровод в жилом доме отсутствует. Управляющая компания в процессе управления домом должна вести актуализацию технической документации по фактическим данным, в том числе техпаспорта. В кадастровое бюро был заказан новый технический паспорт мест общего пользования.

  При изготовлении документа кадастровое бюро отразило эти двери. В результате обновления технической документации площадь мест общего пользования не изменилась. В новом техпаспорте мест общего пользования данные помещения были переименованы в кладовые, что соответствовало их фактическому использованию.

По итогам проверки ГЖИ нарушений не выявлено.

В марте прошлого года Александр Кругляк подал иск к ООО УК «Амур Сервис» о признании незаконным бездействия по устранению нарушений требований жилищного законодательства и требований пожарной безопасности, а также потребовал обязать управляющую компанию привести спорные помещения в соответствие с Правилами противопожарного режима в РФ путем демонтажа кладовок. Суд исковые требования не удовлетворил. Суд подтвердил, что двери, установленные на лестничных клетках со 2 по 9 этаж в пятом подъезде установлены без нарушения закона и управляющая компания не должна их демонтировать.

Сергей Молин, начальник Государственной жилищной инспекции Амурской области:

— Позиция инспекции в этом вопросе одна: согласно действующему законодательству, места общего пользования могут использоваться отдельным собственником только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Такого собрания и решения на Красноармейской, 82 не было. Управляющая компании зря потратила на техпаспорт деньги. Двери в документах нарисовали, но кладовки — общее имущество всех собственников.

Если кто-то хочет занять общее имущество, то должен и платить за него. Ведь этот человек уменьшает площадь мест общего пользования. Здесь вопрос выходит в другую плоскость — оплата ОДН. Все соседи платят за содержание общего имущества своей доли, а кто-то использует общую площадь только в своих целях.

  Узаконить владение кладовками можно лишь одним способом — принять решение общим собранием дома. Если не будет мира и согласия   и собственники не договорятся  на уменьшение площади мест общего пользования, суды будут принимать решения очистить эти помещения. Ведь по закону, без решения общего собрания дома вы даже кондиционер на фасад самовольно не можете повесить.

«Я считаю, что надо придерживаться закона, — поделился мнением один из незаконных владельцев кладовки. — Мы заведомо знали, что такая ситуация может случиться. Я, если честно, хочу эту кандейку оставить себе, если получится договориться, найти товарища по площадке и пользоваться кладовкой вместе».

Имущество всех и ничье

Общее домовое имущество — парадокс Жилищного кодекса РФ, считают юристы. Ты владеешь общим имуществом в многоквартирном доме, а пользоваться им на свое усмотрение не можешь, только со 100-процентного согласия всех собственников. Потому и жалоб на самовольное распоряжение этим имуществом довольно много.

— Жалуются не только на кладовки. Как правило, споры возникают в новых домах — заезжают первые жильцы, начинают делать ремонты, захватывают часть подъезда, иногда им это разрешают прорабы или мастера застройщика. Когда люди начинают выяснять, на каком основании, вспыхивают конфликты, — говорит начальник государственной жилинспекции Сергей Молин.

В Благовещенском городском суде в год рассматривают около десятка подобных дел. Такой же спор, как на Красноармейской, 82, разгорелся в новостройке по Игнатьевскому шоссе в 2017 году.

— Пятеро жильцов перегородили в подъезде помещения мусоропровода дверями. В суд обратилась управляющая компания от имени собственников дома, чьи права были нарушены. Истец попросил привести все в надлежащий вид, по техпаспорту двери и перегородки не были предусмотрены.

Суд признал незаконной установку металлических дверей и обязал ответчиков провести их демонтаж за свой счет, а также оплатить госпошлину в 6 тысяч рублей — чуть больше тысячи рублей с каждого, — привел пример из судебной практики пресс-секретарь городского суда Александр Воронин.

Сергей Лазовский

«Владельцы кладовок — жертвы мошенничества»

Владельцы квартир в доме на Красноармейской, заплатившие за кладовки, могут попытаться вернуть свои деньги, считает юрист Алексей Синяков, специализирующийся на жилищном законодательстве. «Ведь, по сути, в их отношении совершены мошеннические действия — им продали имущество, которым они и так уже владеют», — считает специалист.

— Нам действительно продали кладовки. Это могу подтвердить не только я — у нас весь дом об этом знает, всем звонили и предлагали, — рассказывает один из жильцов дома, попросивший не упоминать его имя. — Но меня сразу предупредили, что я покупаю не кандейку, а дверь с замком за 45 тысяч рублей.

Впрочем, даже это уточнение не меняет сути, говорит юрист. «На каком основании тогда человек пользуется огороженным общим имуществом? Если продали только дверь — забери ее и пользуйся ею дома. А так дверь стоит на общем имуществе и ограничивает пользование им другим собственникам. Значит, людей ввели в заблуждение», — считает Алексей Синяков. 

Соседские войны элитного дома22.11.2016, 07:50

Источник: https://www.ampravda.ru/2019/03/05/087222.html

Подсобные помещения в доме – новый тренд на рынке недвижимости

Нужно ли платить за содержание кладовки в многоквартирном доме?

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак.

Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба.

Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак.

Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки.

Как правило, это небольшие комнаты, предназначенные для хранения. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба.

Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Они пользуются большим спросом и становятся дополнительными объектами для инвестиций.

Типы подсобных помещений

Прежде всего, не стоит путать подсобные помещения с коммерческими. И те, и другие относятся к категории нежилых квадратных метров. Однако первые проектируются застройщиком, прежде всего, для дополнительного комфорта жильцов, а вторые предназначены для извлечения прибыли. Соответственно, проектные требования и метраж будет разным.

СофьяЛебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», выделяет несколько типов подсобок в зависимости от расположения:

  • Подсобки на лестничной площадке с отдельным выходом в места общего пользования
  • Подсобки с входом в цокольную часть из подъезда или с внешнего крыльца
  • Подсобное помещение в подземном паркинге

Типичная подсобка — это отдельный бокс площадью от 1,5 до 5 кв. м. В домах эконом-класса подсобные помещения чаще всего используются как колясочная (там хранят также велосипеды, лыжи, шины и проч.

) или кладовая для крупногабаритных или сезонных вещей. Если для подсобки предусмотрен вход с улицы, после оформления необходимых документов её можно сделать магазин.

В ЖК бизнес-класса такие объекты иногда используют как прачечную или помещение для собраний жителей дома.

Как купить подсобное помещение

Чаще всего подсобки предлагаются непосредственно застройщиками, но их можно встретить и в свободной продаже на вторичном рынке. Стоит отметить, что некоторые люди путают подсобные помещения типа кладовых с общим имуществом владельцев жилья в многоквартирном доме.

В 36 статье жилищного кодекса РФ есть пункт об «общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме». Это помещения, которые «не являются частями квартир (…) и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме». Речь идёт о лестницах, лифтах, подвалах, чердаках и прочих технических объектах, но не о кладовках.

Как поясняет Татьяна Кузнецова,директор департамента продаж недвижимости «Эталон-Инвест», подсобные помещения не относятся к общему имуществу собственников квартир.

«Если жилой комплекс продается по ДДУ, то по аналогичным договорам реализуются и нежилые помещения.

Если продажи квартир ведутся по договорам паенакопления, то нежилые помещения в строящемся доме реализуются по договорам соинвестирования, а паркинги и места для хранения мото- и вело-техники по договорам купли-продажи имущественного пая», — отмечает она.

Соответственно, купить, продать или сдать подсобку в аренду можно так же, как и любую другую недвижимость — без согласия соседей, но с соблюдением некоторых требований.

Популярность подсобных помещений растёт

По оценке большинства специалистов рынка недвижимости, подсобные помещения —один из новых современных трендов, который быстро набирает популярность. Горожане больше не готовы жить в тесных комнатах, забитых вещами, и выходить на захламлённые балконы. Они хотят обедать в столовой и хранить крупногабаритный скарб в кладовой.

«Можно сказать, что все большее число клиентов интересуются возможностью приобрести подсобное помещение. В среднем, каждый шестой покупатель рассматривает такое приобретение, соответственно в этой пропорции они и проектируются в жилых комплексах», — отмечает Софья Лебедева. По её наблюдениям, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, большая часть подсобок уже раскуплена.

Того же мнения придерживается Татьяна Кузнецова. По её словам, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» уже реализовано около 80% от поступивших в продажу мест для хранения мото- и вело- техники.

В обозримом будущем на рынке недвижимости может возникнуть даже дефицит подсобных помещений. В каждом жилом комплексе количество подсобок индивидуально.

К примеру, в ЖК «Эстет» подмосковного Климовска — это всего 10 % от общего количества квартир. А в проектах компании Urban Group предполагается 85 кладовок на 100 апартаментов.

И по мнению застройщика, именно такое соотношение является оптимальным.

Противоположная точка зрения у заместителя генерального директора ГК «МИГ-Недвижимость» Олега Птушкина. Он видит в отдельных подсобках скорее приятное дополнение, чем необходимость, и считает, что спрос на нежилые помещения, в которые нет входа с улицы, практически отсутствует.

Тем не менее, руководитель аналитического центра компании «Est-a-Tet» Денис Бобков прогнозирует активное появление подсобных помещений в проектах всех уровней в ближайшее время.

По его словам, в многоквартирных домах под них могут отдать даже часть первого этажа. Это было бы полезно как жильцам, так и застройщикам.

Ведь квартиры на первых этажах — самая неликвидная часть жилья, а коммерческие площади в таком объеме могут остаться невостребованными.

Золотая кладовая — сколько стоит квадратный метр подсобки

Безусловно, квадрат подсобной недвижимости дешевле по сравнению с жилой площадью. Но бросовыми цены на эти объекты не назовёшь. Как правило, стоимость квадратного метра квартиры и подсобки различается в 2-3 раза. Нижняя граница в среднем по рынку составляет 40 тысяч, верхняя — порядка 80 тысяч рублей.

По словам Софьи Лебедевой, стоимость подсобных помещений зависит от ценовой политики самого проекта — в среднем, бюджет покупки кладовки не превышает 500-600 тысяч рублей.

К примеру, квадратный метр жилья в ЖК «Эстет» в среднем стоит 55 тысяч рублей, а квадрат подсобного помещения — около 35 тысяч рублей. Небольшая кладовка площадью от 1,5 до 3,5 кв. м в ЖК «Бутовские аллеи» обойдётся в 40 тысяч рублей за квадрат. А вот цены на подсобные помещения в новостройках на Пятницком шоссе (в районе Митино) колеблются в районе 100 тысяч рублей за кв. м.

Иногда застройщики изначально закладывают расходы на кладовку в стоимость квартиры, и клиентам не приходится платить отдельно.

Однако чаще цена зависит от стадии готовности здания, на которой происходит покупка.

К примеру, в проектах Urban Group кладовки продаются в несколько этапов: одновременно с квартирой подсобное помещение можно купить по цене 45 тысяч рублей за квадрат, а после сдачи дома — уже за 60 тысяч.

Как использовать подсобные помещения

Растущий спрос на подсобки очевиден, однако профессионалы рынка недвижимости по-разному оценивают их коммерческий потенциал. Одни эксперты считают эту категорию помещений ликвидным объектом инвестиции, другие отводят подсобкам лишь вспомогательную роль.

Софья Лебедева отмечает, что типичная подсобка — это помещение площадью от 1,5 до 5-6 кв. м. с одним входом. Часто там проходят коммуникации здания, и температура поддерживается на уровне 0 градусов. «Кроме мест для хранения, например, зимних комплектов резины, что-либо другое в кладовых организовать затруднительно», — констатирует Лебедева.

С коллегой согласен Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. По его словам, ни о каком использовании подсобок для коммерческих целей не может идти и речи.

«В подсобных помещениях многоквартирных домов нельзя организовывать ни магазинов, ни прачечных.

Для подобных функций есть коммерческие помещения, так как для коммерческих помещений, в свою очередь, существуют свои довольно жесткие требования, например, наличие запасного выхода», — заявляет эксперт.

А вот Андрей Баранов, генеральный директор строительной компании «Премьер», полагает, что некоторые подсобные помещения есть шанс переоборудовать под прачечную или мастерскую. Правда он уточняет, что это возможно только «в случае согласования с администрацией, с учетом техники безопасности и при возможности организации доступа для будущих клиентов».

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», видит больше перспектив в коммерческом использовании подсобных помещений, которые являются общей собственностью жителей дома.

Чердаки и подвалы можно зарегистрировать в качестве нежилого помещения и сдать в аренду коммерческой организации. Доход в этом случае пойдёт на нужды ТСЖ. Это распространённая практика в домах старого жилого фонда.

Там полуподвальные секонд-хенды, магазины или мастерские по ремонту обуви — частое явление.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2014043-2014-01-23-podsobnyie-pomescheniya-v-dome-novyij-trend-na-ryinke-nedvizhimosti/

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Нужно ли платить за содержание кладовки в многоквартирном доме?

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме.

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.

2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.

У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов.

Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например.

Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений.

Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина.

Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

Источник: https://raschetgkh.ru/articles/177-nezhilye-pomeshcheniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Сколько стоит эксплуатация кладовых, колясочных, систем очистки воды, тепловых пунктов? – Среда обитания

Нужно ли платить за содержание кладовки в многоквартирном доме?

15.12.2016 | 08:00 49216

Современные новостройки оснащены множеством опций, повышающих комфорт проживания в них. Одни опции требуют от жильцов дополнительных денежных затрат на обслуживание, другие, наоборот, позволяют новоселам экономить на квартплате.

Не только квадратные метры

Покупателей квартир на первичном рынке интересует прежде всего цена «квадрата». Однако будущие новоселы все чаще спрашивают, во сколько обойдется эксплуатация жилья, которое они получат от застройщика.

«Люди хотят представлять примерную цену вопроса, но тарифы за время строительства могут измениться, издержки будут считаться каждой управляющей компанией отдельно», – говорит Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев добавляет, что люди часто интересуются особенностями инженерных коммуникаций зданий, типами электросчетчиков, местом размещения индивидуального теплового пункта (ИТП), преимуществами используемой в доме разводки отопления и тем, как все это сказывается на тарифах. Но решение о покупке принимают все же исходя из стоимости самой квартиры.

А вот прежде чем приобрести машино-место в паркинге или кладовую, большинство клиентов выясняют размер эксплуатационных издержек в первую очередь, отмечает Алексей Бушуев.

Вопросы о стоимости эксплуатации особенно актуальны при приобретении загородного жилья, а также элитных объектов, в которых девелопер включает бассейны, сигарные и прочую дополнительную инфраструктуру, которая требует значительных затрат на обслуживание, поясняет генеральный директор управляющей компании «ЮИТ Сервис Санкт-Петербург» Алла Винник.

По мнению Алексея Бушуева, необходимость оплаты дополнительных опций, повышающих степень комфорта проживания, может стать причиной отказа от покупки квартиры, только если эти затраты будут в разы превышать привычный для клиента уровень. Обычно же такой комфорт обходится покупателям не намного дороже, чем средняя квартплата, а в некоторых случаях и вовсе не увеличивает расходы на эксплуатацию, уточняет он.

Кто устанавливает цены

Квартплата складывается из отчислений на жилищные (уборка, вывоз мусора, текущий ремонт и т.д.), коммунальные (водоснабжение, теплоснабжение и пр.

) услуги, платы за капитальный ремонт – они регулируются государством. Это обязательные платежи. Собственники могут проать на общем собрании за их увеличение.

Но сделать меньше тех, что установлены государством, тарифы на эти услуги нельзя (см. справку).

В ежемесячный платеж также включаются дополнительные услуги, размер платежей за которые устанавливает управляющая организация, а утверждают их собственники жилья.

Это расходы на эксплуатацию локальной котельной, если дом получает тепло и горячую воду не из централизованной системы водоснабжения; затраты на содержание дополнительных помещений в составе ЖК (сигарные, бассейны, кладовые, паркинг и т.д.

); отчисления на уборку и поддержание в рабочем состоянии дворовых площадок – детских, спортивных, концертных, собачьих и пр.

Собственная котельная в жилом комплексе «На Гребецкой»

«Дополнительные опции я бы условно разделил на две категории: энергосберегающие и связанные с комфортом проживания. К первой категории относятся дорогостоящие технологии, которые делают общую эксплуатацию дома дешевле, поэтому стоимость подобных опций закладывается в цену жилья», – поясняет Вартан Погосян, директор по маркетингу компании Glorax Development.

Опции для экономии

Сами застройщики утверждают, что большинство предлагаемых ими опций не только не удорожают квартплату, но и позволяют сэкономить.

Например, ИТП регулирует температуру в системе отопления и горячего водоснабжения дома в соответствии с температурой воздуха на улице.

Это позволяет до 50% снизить потребление тепла, а также сократить потери энергии на 10-15%. В итоге плата за содержание самого ИТП с избытком покрывается выгодой от его установки.

«Стоимость горячей воды и теплоносителя в системе теплоснабжения, нагреваемых в теплообменниках внутри дома, для жителей домов с ИТП фактически не отличается от стоимости аналогичных ресурсов, подаваемых из города централизованно», – подтверждает Михаил Гущин, директор по маркетингу Холдинга RBI.

Так же и с другими опциями, добавляет Михаил Гущин.

Если в доме установлена система очистки воды, то жильцам уже не нужно ставить в квартирах индивидуальные фильтры – вода к ним поступает более высокого качества, чем подается по централизованному водопроводу.

Расходы же на обслуживание такой системы очистки (смена фильтров производится раз в один-два года) составляют лишь несколько десятков рублей в год с квартиры.

Система очистки воды в жилом комплексе «Времена года»

«Покупатели видят преимущества современных опций, которые не увеличивают их расходы на квартплату, а наоборот позволяют экономить. Это радиаторы с терморегулирующими головками, датчики уличной температуры, которыми снабжен индивидуальный тепловой пункт, светодиодные лампы, датчики движения в парадных и т.д.», – поясняет Михаил Гущин.

Многие застройщики устанавливают в домах двухставочные электросчетчики, позволяющие оплачивать электроэнергию по дневному и по ночному тарифам.

Учитывая, что ночной почти вдвое дешевле дневного, можно вполовину снизить свои расходы на электричество, если перенести на ночь наиболее энергоемкие работы.

Например, стирать, мыть посуду в посудомойке, готовить еду с применением кухонной техники с отложенным стартом и т.д.

Какие дополнительные опции позволяют сэкономить квартплату?

Индивидуальный тепловой пункт – 10-15% расходов на отопление и горячую воду.

Двухставочные электросчетчики – до 50% на оплату электроэнергии.

Общедомовые системы очистки воды – не менее 5-7 тыс. руб. в год.

Придется раскошелиться

Есть и такие атрибуты бытового комфорта, которые требуют от жильцов дополнительных затрат. Среди них места для хранения (кладовки), предназначенные для пользования жильцов. «На каждое такое место оформляется доля в праве, соответственно, оплата формируется соразмерно доле и не ложится дополнительной нагрузкой на всех жильцов», – говорит Светлана Денисова.

Как поясняет Алла Винник, колясочные, кладовые и прочие подсобные помещения освещаются, отапливаются, убираются. Но это вполне посильная плата, отмечает она. Так, в доме с колясочными собственник квартиры в 50 кв. м за потребление воды на общедомовые расходы платит на 20-30 руб. в месяц больше, чем в доме без колясочных.

Коммунальные услуги для кладовых рассчитываются исходя из их метража и в среднем составляют от 50 до 100 руб. за кв. м в месяц, сообщает Алексей Бушуев.

Часть инфраструктуры в ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”» застройщик намерен передать жильцам в бесплатное пользование.

Это банный комплекс, обсерватория, кинотеатр, внутренняя социальная сеть «Мы», спортивные и детские площадки, велодорожки, велопарковки, театр и еще множество объектов.

Обязательной платы за содержание этой инфраструктуры в квитанциях новоселов не будет. Застройщик рассчитывает, что жильцы сами организуют механизм пользования ею и оплаты ее эксплуатации.

Обязать граждан нести расходы на дополнительные опции никто не может. Решение о том, платить ли за них и в каком размере, утверждается общим собранием собственников. Жильцы могут отказаться от части опций или даже от всех.

В PR-службе ГК «Эталон» сообщили, что в некоторых проектах компании установлены системы кондиционирования, фильтрации воды.

«В ЖК “Речной” есть система мониторинга стабилизации и устойчивости зданий, а на “Петроградском Эталоне” в вечернее время включается художественная подсветка.

Решение об оплате дополнительных инженерных опций принимается на общем собрании собственников, так что их можно отключить, если большинство жильцов проголосуют за отказ от использования», – говорят в компании. Однако на практике этого почти никогда не происходит.

Покупая квартиру, люди отдают себе отчет в том, что за дополнительный комфорт нужно платить, и готовы к этому. Тем более что обычно величина этой платы не критична, резюмирует Алла Винник.

Какие дополнительные опции увеличивают квартплату?

(цены средние, могут существенно отличаться в разных ЖК)

Подсобные помещения (кладовые, колясочные, подсобки) – 30-100 руб. в месяц с квартиры (если собственник приобрел такое подсобное помещение)

Локальная котельная – 500-1500 руб. в месяц с квартиры (при этом за централизованное теплоснабжение жильцы не платят)

Уборка и текущий ремонт дворовых площадок (детских, игровых, собачьих и пр., не входящих в состав земельного участка, предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома) – 100-500 руб. в месяц с квартиры

Система видеонаблюдения – 30-50 руб. в месяц с квартиры

Консьерж – 100-300 руб. в месяц с квартиры

СПРАВКА БН

Из чего состоит квартплата?

(в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ)

Тарифы, регулируемые государством:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

С расценками на регулируемые жилищно-коммунальные услуги можно ознакомиться на сайте Комитета по тарифам.

Тарифы, не регулируемые государством:

Дополнительные услуги (система видеонаблюдения, консьерж, охранник, антенна, радиоточка, озеленение, содержание дополнительной придомовой инфраструктуры: детские, спортивные площадки, площадки для выгула собак и пр.).

Надежда Рогожкина    pressfoto.ru, Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/235678/

Прав-помощь
Добавить комментарий