Обязан ли в случае невозврата оборудования арендодатель взыскать неустойку?

Как это сделать

Обязан ли в случае невозврата оборудования арендодатель взыскать неустойку?

Арендный договор, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации. Конечно, процедура его заключения проще, но и выгнать вас из помещения (даже до истечения срока аренды) собственнику будет тоже проще. Даже если вы сделали в помещении ремонт.

Сведения о долгосрочном договоре аренды вносятся в ЕГРП и фактически являются обременением помещения в пользу арендатора. Все его инвестиции в помещение будут более защищенными, причем на прогнозируемый для бизнеса срок.

Многие собственники предлагают своим арендаторам заключить сначала договор на 11 месяцев, обещая потом заключить его на длительный срок. Избегайте этого, если вы намерены въехать в помещение всерьез и надолго. Либо сразу договаривайтесь о долгосрочной аренде, либо закрепите в договоре ваше преимущественное право на аренду на новый срок с санкциями для собственника при отказе в аренде.

Один из наших клиентов потратил миллионные суммы на размещение и монтаж производственного оборудования в арендуемом складе, рассчитывая на то, что после краткосрочного договора с ним заключат соглашение на 5 лет, как было обещано арендодателем. Но директор фирмы-собственника сменился, заключать новый договор не стали. Клиенту пришлось снова нести огромные траты на вывоз имущества и поиски нового помещения.

Обоюдные платежи должны быть прозрачными

Не редки случаи, когда спор между арендатором и арендодателем возникает из-за разного понимания порядка оплаты арендных платежей. Не допускайте в договоре недвусмысленных формулировок и завуалированных платежей. Четко определяйте сроки периодических выплат, а также порядок оплаты и случаи возврата так называемого депозита или гарантийного платежа​.

Если договор аренды «валютный», то обязательно конкретизируйте курс валюты или условных единиц для всех случаев: расторжение договора, возврат платежей, компенсация убытков собственнику и т.п.

В нашей практике постоянно встречаются судебные споры, связанные с возвратом гарантийных депозитов. В одном из дел судебный конфликт возник между собственником и арендатором при освобождении помещения в связи с истечением срока аренды.

Стороны не могли определить размер гарантийного депозита, зафиксированного в договоре аренды в валюте, но оплаченного в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Дело для клиента было выиграно, но если бы договор подробно регулировал этот вопрос, долгого и объемного суда удалось бы избежать.

Не делайте подарков

Зачастую компании вынуждены осуществлять в офисе или производственном помещении ремонт или переустройство. Такие вложения существенны и соизмеримы с арендными платежами за длительный срок.

Не забывайте урегулировать вопрос компенсации арендодателем этих «неотделимых улучшений имущества» (ремонт, перестройка, установка несъемного оборудования и т.п.) при расторжении договора аренды. Нормы действующего законодательства «по умолчанию» не предусматривают компенсацию арендатору подобных финансовых вложений. Если иного не предусмотрено договором.

Заранее согласуйте и зафиксируйте размер или порядок определения такой компенсации (например, путем независимой оценки), а также порядок и сроки ее выплаты. Также желательно в договоре прописать и порядок фиксации сторонами факта выполнения таких работ и их объема.

Один из наших клиентов, пожелавший открыть ресторан, обговорил с арендодателем улучшения помещения только на словах. В договор никаких положений внесено не было.

Когда он вложил огромные суммы и ресторан был открыт, с собственником возник конфликт.

К конечном счете арендатору пришлось покинуть помещение, потеряв финансовые вложения в его перепланировку, отделку и переоборудование. Обращаться в суд было бессмысленно.

Аккуратней со своим имуществом

В случае возникновения конфликтов арендатор часто находится в невыгодном положении, т.к. собственник может закрыть доступ в помещение и заблокировать там имущество компании под любым предлогом. При этом арендодатель часто ссылается на нормы закона «об удержании» и обосновывает свои действия якобы гарантией компенсации своих убытков.

Есть большая вероятность, что имущество будет удерживаться до рассмотрения спора судом, а может, и вообще пропадет бесследно. Поэтому если конфликт перешел в открытую фазу, то лучше предпринять меры для оперативного освобождения помещения с вывозом имущества.

При этом необходимо надлежащим образом письменно уведомить собственника (например, направив ему заказанным письмом на юридический адрес соответствующее уведомление с подписанными с вашей стороны актами сдачи помещений) об освобождении помещения, чтобы не попасть на дополнительные арендные платежи за фактическое пользование имуществом.

Если же имущество неправомерно удержано арендатором, то обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности действий по ст.330 УК РФ (самоуправство). Или можно заявить иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Наш клиент (владелец магазина спортивных товаров) при блокировании своего магазина собственником вызвал сотрудников полиции. Сам выезд и доводы сторон были зафиксированы.

Потом было подано соответствующее заявление о преступлении по указанной статье.

В возбуждении уголовного дела впоследствии было отказано, однако собственник не стал связываться с арендатором, разрешив ему съехать со своим имуществом. После чего спор продолжился в гражданском порядке.

Источник: http://www.rbc.ru/opinions/own_business/24/08/2016/57b46a149a79476dade6ecc9

Эксперты сошлись во мнении, что основной вопрос спора заключался в правильном определении объема прав, переданных цессионарию.

По мнению одного из экспертов, ВС и нижестоящие суды правильно решили, что в данном деле требование об уплате неустойки по цессии не перешло.

Другая обратила внимание на позицию ВС о том, что выводы нижестоящих судов были сделаны с учетом «фактических обстоятельств конкретного дела», под которыми можно понимать вывод о недобросовестности цессионария.

Верховный Суд РФ опубликовал Определение от 29 ноября № 305-ЭС19-14381 по спору о взыскании организацией, к которой перешли права требования по исполнительному листу о возврате арендатором оборудования, неустойки за несвоевременное исполнение последним указанной обязанности по договору аренды в пользу цедента.

В октябре 2014 г. общества с ограниченной ответственностью «Техтекстиль» (арендодатель) и «СТОИК+» (арендатор) заключили договор аренды оборудования. В августе 2015 г. арендодатель в одностороннем порядке расторг договор путем направления арендатору телеграммы с просьбой о возврате оборудования.

В следующем месяце третейский суд обязал ООО «СТОИК+» вернуть оборудование владельцу.

Впоследствии суд общей юрисдикции выдал исполнительный лист на принудительное исполнение указанного решения третейского суда, а окружной суд поддержал соответствующее определение первой инстанции (дело № А68-9611/2015).

1 июня 2016 г. судебный пристав-исполнитель возбудил в отношении ООО «СТОИК+» исполнительное производство.

В тот же день ООО «Техтекстиль» (впоследствии – ООО «ТД “Спецторг”») уступило ООО «Обувная фабрика» права требования по исполнительному листу согласно договору цессии за 5 млн руб. Исходя из п. 1.

1 данного договора цедент уступал, а цессионарий принимал права (требование) в полном объеме по исполнительному листу, выданному арбитражным судом по делу № А68-9610/2015.

В дополнительном соглашении к такому договору его стороны добавили в п. 1.

1 договора после слов «по делу № А68-9611/2015» следующую формулировку: «и права требования в полном объеме по договору аренды оборудования № 11 от 27 октября 2014 г.».

Далее суд произвел замену взыскателя на его правопреемника в лице обувной фабрики. В феврале 2018 г. ООО «ТД “Спецторг”» было ликвидировано в судебном порядке.

Впоследствии обувная фабрика обратилась в суд с иском к ООО «СТОИК+» о взыскании 5 млн руб. неустойки по договору аренды оборудования. В обоснование своих требований истец ссылался на заключенные им договор цессии и допсоглашение к нему с «ТД “Спецторг”».

Со ссылкой на договор аренды оборудования он указал, что арендатор обязан возвратить арендодателю объект аренды в течение 15 календарных дней с момента окончания срока действия договора либо момента его досрочного расторжения. Если арендатор не возвращает объект аренды в установленные сроки, он уплачивает арендодателю штраф в размере 50 тыс. руб.

за каждый день задержки возврата объекта аренды, а также возмещает арендодателю все понесенные и доказанные им убытки.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска.

Оценив обстоятельства дела, они сочли, что цедент уступил истцу только права (требования), предусмотренные исполнительным листом, а его воля на переход принадлежащего ему права на взыскание договорной неустойки обувной фабрики не доказана. Суды также указали, что для вывода о переходе права требования к истцу недостаточно доказательств волеизъявления цессионария на его принятие.

В этой связи фабрика обратилась в ВС с кассационной жалобой, где указала на существенные нарушения норм материального и процессуального права.

После изучения материалов дела № А40-126034/2018 высшая судебная инстанция напомнила, что согласно п. 1 ст.

382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Со ссылкой на п. 4 Постановления Пленума ВС от 21 декабря 2017 г.

№ 54 Суд отметил, что, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту цессии.

«В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, суды, делая вывод о недоказанности перехода к истцу права требования договорной неустойки, не допустили существенных нарушений норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела, и обоснованно отказали обществу “Обувная фабрика” в удовлетворении иска», – отмечается в определении. Поскольку ВС критически отнесся к представленному истцом допсоглашению к договору цессии, он оставил в силе обжалуемые судебные акты.

Адвокат АБ «ЮГ» Сергей Радченко в комментарии «АГ» отметил, что определение «носит законный характер». По его словам, основной вопрос рассмотренного спора заключался в правильном определении объема прав, переданных арендодателем цессионарию.

«С одной стороны, права требования по умолчанию передаются вместе с неустойкой. С другой, цессия произошла на стадии исполнения в объеме исполнительного листа, в котором неустойки нет, – пояснил эксперт.

– В этом случае для перехода права одного договора цессии недостаточно – необходимо также процессуальное правопреемство, а оно произошло только в пределах исполнительного листа».

В этой связи, заключил Сергей Радченко, Верховный Суд и нижестоящие суды правильно решили, что требование об уплате неустойки в данном случае по цессии не перешло. «Поскольку цедент ликвидирован, это право прекратилось по ст. 419 ГК РФ и ни к кому уже не перейдет», – подытожил он.

Юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Людмила Степанова отметила, что основная проблема в комментируемом судебном акте касается перехода при уступке основного требования связанных с ним прав требования (в данном случае – права на взыскание неустойки).

Эксперт согласилась с выводами ВС. «Дополнительное соглашение датировано тем же днем, что и договор.

При процессуальной замене взыскателя наличие и содержание дополнительного соглашения не раскрывались суду, оно является неопределенным по содержанию.

Требование о взыскании неустойки с должника было предъявлено цессионарием после ликвидации цедента, ввиду чего невозможно достоверно установить факт заключения допсоглашения», – пояснила она.

В то же время Людмила Степанова считает, что вывод ВС о том, что при переходе основного требования к цессионарию не перешло связанное с ним право на взыскание неустойки, является не столь однозначным.

«Учитывая, что под правом “по исполнительному листу” необходимо понимать право требовать возврата оборудования, а также поскольку договором между цедентом и цессионарием прямо не предусмотрено иное, в силу п. 1 ст.

384 ГК к цессионарию должно было перейти и право на взыскание неустойки (как минимум, не начисленной на момент уступки).

Однако, как прямо указано в определении ВС, выводы сделаны судами с учетом “фактических обстоятельств конкретного дела”, под которыми можно понимать вывод о недобросовестности цессионария, принимая во внимание которые и нужно оценивать позицию Суда», – подытожила юрист.

× Закрыть

Вступило в силу решение арбитражного суда республики Адыгея, который отказал АО «Россельхозбанк» (РСХБ) во взыскании ущерба с республиканского управления судебного департамента (УСД), говорится в материалах 15-го апелляционного арбитражного суда. Банк требовал взыскать с УСД ущерб в сумме 1,9 млн руб.

, возникший, по мнению банка, по вине Майкопского районного суда, который рассматривал спор между РСХБ и владельцем КФХ «Феникс» Русланом Тлиапом. В 2012 году КФХ «Феникс» получило в банке кредит на сумму 25 млн руб.

, тогда же хозяин бизнеса Руслан Тлиап заложил принадлежавший ему магазин в обеспечение кредита.

В 2016 году кредиторы начали банкротство КФХ, одновременно банк обратился в Майкопский районный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество господина Тлиапа, но тот заявил суду, что кредитный договор между КФХ «Феникс» и РСХБ расторгнут, поэтому договор ипотеки также подлежит аннулированию.

Районный суд принял эти доводы и 23 марта 2016 года отказал в удовлетворении требований АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество Руслана Тлиапа.

Глава КФХ получил в канцелярии суда документ со штампом о вступлении судебного акта в силу и погасил в Росреестре запись об ипотеке, после чего 5 мая продал магазин.

Апелляционная жалоба АО «Россельхозбанк» в Верховный суд (ВС) Адыгеи поступила 23 мая того же года, 28 июня ВС республики отменил решение Майкопского райсуда и восстановил право залога банка.

Однако за это время имущество успело сменить несколько владельцев, последний из которых в итоге был признан добросовестным покупателем.

«АО “Россельхозбанк” причинен ущерб в виде утраты залога по вине Майкопского районного суда, который выдал решение от 28 марта 2016 с отметкой о вступлении в законную силу, в результате чего произошло погашение записи об ипотеке и продажа залога третьим лицам»,— говорится в заявлении банка в суд.

АС республики Адыгея, изучив доводы сторон, отказал банку в удовлетворении исковых требований, указав на то, что причинно-следственная связь между действиями Майкопского суда и причиненным банку ущербом не доказана. Кроме того, надлежащим ответчиком по такого рода делам является Минфин РФ, а не управление судебного департамента Адыгеи, уточнил суд.

Источник: https://abylaw.com/kommentariy.php

4.2. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Обязан ли в случае невозврата оборудования арендодатель взыскать неустойку?

Статьи 135, 314, 316, 622 ГК РФ

Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Согласование условия о возврате арендованного имущества

В силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная вещь (подробнее об этом см. п. 1.3 «Объект аренды»). Соответственно, при прекращении договора должна быть возвращена именно та вещь, которая была предоставлена арендатору во временное владение и пользование.

Стороны не могут исключить договором обязанность арендатора вернуть арендованное имущество, поскольку эта обязанность императивна (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Исключением является случай, когда договором предусмотрен выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ). Однако стороны вправе определить порядок возврата имущества.

Для согласования порядка возврата арендованного имущества необходимо определить:

— состояние имущества на момент его возврата;

— принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате имущества;

— место возврата имущества;

— срок возврата имущества;

— размер арендной платы за пользование имуществом в период после прекращения договора;

— взыскание убытков и неустойки при несвоевременном возврате имущества.

Внимание! Требований к тому, как должен оформляться возврат арендованного имущества, законом не установлено. Однако, суд не признает доказанным факт возврата имущества, если это не подтверждено документально (Определение ВАС РФ от 21.02.2008 N 1224/08). Обычно документом, подтверждающим факт возврата арендодателю имущества, является акт приема-передачи.

4.2.1. Состояние имущества на момент его возврата по договору аренды

По общему правилу арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Под нормальным износом понимается та степень изменений вещи, которая предполагается естественной при обычном пользовании ею в течение срока действия договора. Для некоторых вещей показатель нормального износа может быть установлен техническими нормативами или определен обычными требованиями (исходя из условий пользования вещью).

Стороны могут согласовать иное состояние имущества на момент его возврата (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Например, может быть предусмотрено, что оно возвращается отремонтированным или с улучшениями, произведенными арендатором. Такие условия выгодны арендодателю, поскольку ценность его имущества повысится.

Однако на арендатора в таком случае налагаются дополнительные обязанности по улучшению состояния имущества.

———————————

Пример формулировки условия:

«При прекращении настоящего договора передаваемое арендатору оборудование подлежит возврату арендодателю полностью отремонтированным с заменой следующих частей и деталей:

— (перечень)».

———————————

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ в договоре можно предусмотреть условие о том, что арендатор освобождается от обязанности производить за свой счет текущий ремонт. В этом случае необходимо указать, что арендованное имущество подлежит возврату со сверхнормативным износом (т.

е. в состоянии худшем, чем при нормальном износе). Такое условие выгодно арендатору, поскольку оно позволяет тратить на содержание имущества меньше средств.

Однако для арендодателя данное условие означает, что он должен будет произвести дополнительные действия и траты для устранения недостатков имущества после его возврата.

В связи с этим в договоре рекомендуется предусмотреть предельный показатель износа арендуемой вещи, для того чтобы арендодатель мог заранее рассчитать средства, необходимые для улучшения состояния имущества.

———————————

Пример формулировки условия:

«При прекращении настоящего договора арендованное оборудование должно быть возвращено арендодателю. Допускается возврат оборудования со сверхнормативным износом:

— 100-процентный износ деталей (указать каких именно);

— 50-процентный износ деталей (указать каких именно)».

———————————

Если стороны не согласовали требования к состоянию имущества на момент его возврата

В этом случае арендатор будет обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Арендатору необходимо будет устранить все произведенные изменения, не предусмотренные договором, даже если в результате таких изменений имущество было улучшено (см. Риск арендатора 4.2.1).

Однако если арендодатель дал свое согласие на произведение изменений имущества, арендатор не будет обязан их устранять.

4.2.2. Принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате арендованного имущества

В соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. По общему правилу принадлежности следуют судьбе главной вещи (ст.

135 ГК РФ). Следовательно, при возврате имущества они должны быть возвращены арендодателю. Документы, необходимые для использования имущества, подлежат возврату, так же как его принадлежности в порядке ст.

135 ГК РФ.

Во избежание разногласий относительно того, какие именно принадлежности и документы подлежат возврату вместе с имуществом, в договоре рекомендуется их перечислить.

———————————

Пример формулировки условия:

«По настоящему договору арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (указать объект аренды) вместе со следующим принадлежностями и документами:

_____________________________ (указывается перечень документов и принадлежностей).

При прекращении настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество вместе с принадлежностями и документами, указанными в п. __ настоящего договора».

———————————

Данный перечень может содержаться также в отдельном приложении к договору. В этом случае приложение должно обязательно быть подписано и содержать ссылку на основной договор.

———————————

Пример формулировки условия:

«При прекращении настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество вместе со всеми принадлежностями и документами, указанными в приложении N _ к настоящему договору».

———————————

Перечень необязательно должен включать в себя только те документы и принадлежности, которые были переданы арендатору вместе с имуществом. Стороны могут расширить его и предусмотреть обязанность арендатора передать дополнительные документы.

Например, таким документом может быть заключение эксперта о техническом состоянии имущества (для подтверждения того, что оно возвращается в надлежащем состоянии).

В случае когда получение дополнительных документов связано с материальными затратами, в договоре рекомендуется указать ту сторону, которая несет такие расходы.

———————————

Пример формулировки условия:

«При возврате арендованного имущества арендатор обязуется передать арендодателю также полный комплект документов, перечисленных в п. _ настоящего договора. Кроме того, арендатор обязуется предоставить арендодателю заключение независимого эксперта о техническом состоянии имущества. Расходы по оплате услуг эксперта несет арендатор».

———————————

Если стороны не согласовали перечень принадлежностей и документов, подлежащих возврату вместе с имуществом

В этом случае арендатор будет обязан вернуть все принадлежности и документы, полученные им вместе с объектом аренды. В противном случае арендодатель сможет истребовать их в судебном порядке в соответствии со ст. ст. 135, 622 ГК РФ (см. Риск арендатора 4.2.2).

4.2.3. Место возврата арендованного имущества

Стороны вправе определить любое место возврата арендованного имущества. Это может быть место нахождения одной из сторон, место использования имущества или иное согласованное место.

Во избежание разногласий в договоре необходимо указать точный адрес места, по которому имущество будет возвращено. При этом выбирать место приемки следует с таким расчетом, чтобы в ней смогли участвовать обе стороны, т.е. место должно быть территориально доступным.

———————————

Примеры формулировки условия:

«Возврат арендованного имущества осуществляется в месте нахождения арендатора/арендодателя по адресу: ______________________».

«Арендатор обязан вернуть арендованное имущество на склад арендодателя по адресу: _______________».

———————————

Если место возврата арендованного имущества не согласовано

Возврат имущества должен произойти не в месте нахождения арендатора (абз. 7 п. 1 ст. 316 ГК РФ), а в том месте, где состоялась передача имущества арендатору (п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002).

4.2.4. Срок возврата арендованного имущества

Источник: https://narodirossii.ru/?p=17031

Правила договора аренды автомобиля :: Ambercar auto noma

Обязан ли в случае невозврата оборудования арендодатель взыскать неустойку?

  • Арендодатель передает Арендатору в арендное пользованиеавтомобиль(далее по тексту – Автомобиль). Одновременно с АвтомобилемАрендаторупередается всё связанное с Автомобилем оснащение и все принадлежности(ключи, документы, шины, коврики, огнетушитель, аптечка, треугольники т.д.).

      

  • Арендатор, подписав Договор аренды Автомобиля и данные условия (далее совместно именуются – Договором), подтверждает, чтоон имеет водительское удостоверение соответствующей категории, что на данное водительское удостоверение не наложен запрет, и что оно является действительным.

  • Автомобильпередается Арендаторув хорошемтехническом и визуальном состоянии, без дефектов. Всежалобы относительно состояния Автомобиля должны быть предъявленыАрендодателюнезамедлительно в момент получения Автомобиля и до отъезда с места получения Автомобиля.

    Жалобы фиксируются на 1 (первом) листе Договора.Все жалобы, которые поступают после,считаетсянеобоснованными, и ответственность за них возлагается на Арендатора.

  • Арендатор обязуется:

    a)     перед заключением Договора заплатить Арендодателю сумму страхового депозита за Автомобиль, оплатить арендную плату и оплатить все дополнительные услуги, если Арендатор их выбрал;

    b)    После окончания срока Договора передать Автомобиль Арендодателю в заранее условленном месте и в заранее условленное время, в таком же техническом и визуальном состоянии и с таким же количеством топлива в баке, какое было на момент получения Автомобиля, а также со всем оборудованием, принадлежностями и документами. В случае если Арендатор в договоренное время и в указанном в Договоре месте не сдал Арендодателю автомобиль, то Арендатор платит Арендодателю установленную в Договоре арендную плату за каждый просроченный день до того дня, когда автомобиль доставлен обратно Арендодателю;

    c)    соблюдать условия безопасной эксплуатацией Автомобиля, а также пользоваться Автомобилем бережно и аккуратно, соблюдая все условия Договора, все действующие Правила дорожного движения, и прочие обязательные правила; 

    d)    в случае любого повреждения Автомобиля незамедлительно сообщать об этом Арендодателю по телефону +371 20660000 или +371 20010111, и, при договоренности с Арендодателем, в случае необходимости незамедлительно, но не позднее чем в течение двух дней, передать Автомобиль Арендодателю, доставив его по адресу – улица Мукусалас 59а, Рига, Латвия;

    e)     произвести оплату арендной платы, предусмотренной Договором, и прочих платежей, связанных с арендой и с использованием Автомобиля, соблюдая порядок произведения платежей и сроки платежей, установленные Договором.

    Любой платеж (денежные штрафы, проценты по просрочке, расходы за простой Автомобиля, административные платежи, расходы, связанные с устранением повреждений и пр.

    ), которые необходимо производить Арендатору (за исключением платежей, упомянутых в подпункте a) пункта 4 данных условий), Арендатор обязуется произвести в течение 5 (пяти) дней со дня получения требования Арендодателя.

    При подписании Договора Арендатор возлагает на себя обязательство, связанное с оплатой Арендодателю денежного штрафа в размере 5% (пяти процентов) за каждый день просрочки по каждому платежу (по каждому отдельно), который необходимо было произвести Арендатору согласно Договору и Приложению номер 1, но который не был оплачен Арендатором. Договорная неустойка оплачивается дополнительно к основным платежам и не освобождает Арендатора от их уплаты;

    f)     предоставить Арендодателю полную и правдивую информацию о себе и незамедлительно информировать Арендодателя о том, если в течение срока действия Договора у Арендатора меняется адрес, номер телефона или адрес электронной почты;

    g)    в течение всего срока действия настоящего Договора Арендатор несет полную материальную ответственность за любое повреждение, которое причинено Автомобилю, и за любой причиненный таким образом Арендодателю и/или третьим лицам ущерб (как за непосредственный ущерб, так и за косвенный, и нечаянно нанесенный), который причинен из-за нарушений условий Договора, по невнимательности Арендатора, из-за его незнания, халатности, безответственности, злого умысла, случайности или по вине третьих лиц.  

    h)    незамедлительно оплатить все административные штрафы и штрафы за нарушение Правил дорожного движения, о которых Арендатор знал или был проинформирован Арендодателем и которые возникли в течение срока действия Договора.

    В момент передачи Автомобиля Арендатор обязуется предъявить Арендодателю документы, подтверждающие оплату упомянутых штрафов.

    В случае если после возврата Автомобиля Арендодатель констатирует, что Арендатор не произвел оплату денежного штрафа за совершенные нарушения, то Арендатор обязан заплатить денежный штраф, а также произвести Арендодателю оплату административного платежа (приложение номер 1).

    Арендатор обязан оплатить также все прочие штрафы (в том числе штрафы, наложенные на основании показаний фоторадаров, видеорадаров), о которых Арендодатель может узнать и после окончания срока действия данного Договора, но которые были зафиксированы в течение срока действия Договора. Суммы размера штрафа и административные платежи могут удерживаться или взыскиваться согласно пункту 8 данного Договора;

    i)    возместить Арендодателю все убытки (как прямые, так и косвенные и нечаянно причиненные), которые Арендодатель несет на основании требований, предъявленных третьими лицами, и на основании претензий относительно Автомобиля за то время, пока Автомобиль находился в пользовании Арендатора;

    j)    соблюдать ограничение пробега, указанного в Договоре; оплачивать все топливо, которое используется для эксплуатации Автомобиля, и покрывать прочие расходы, которые связаны с использованием Автомобиля, покрывать непредвиденные расходы, которые возникают в течение срока действия Договора, в том числе за мойку Автомобиля и за чистку салона;

    k)    ставить Автомобиль на круглосуточную охраняемую стоянку;

    l)     принимать все возможные меры, чтобы избежать или уменьшить нанесение ущерба Автомобилю, в том числе и во время природных стихий;

    m)   оплатить все административные платежи и штрафы, возникшие в следствие нарушения правил настоящего Договора согласно Приложению № 1;

    n)    По требованию Арендодателя лично показать Автомобиль Арендодателю, в указанном Арендодателем месте и в указанное время.

  • Источник: https://www.ambercar.eu/ru/usloviya

    Срок аренды закончился — выселяйся!

    Обязан ли в случае невозврата оборудования арендодатель взыскать неустойку?

    В соответствии со ст. 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Но на практике возникают ситуации, когда арендатор уклоняется от такой обязанности. Что делать в этом случае арендодателю? Ответ один — выселять арендатора в судебном порядке.

    И платить не хочу, и освободить не желаю

    Для начала приведем пример.

    Хозяйственным судом было рассмотрено дело по заявлению прокурора в интересах УП ЖКХ к СООО «Б» о выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения в производственном здании.

    Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды. Согласно условиям договора истец передал ответчику в срочное возмездное владение и пользование имущество — нежилое помещение в производственном здании,  ответчик же обязался уплачивать истцу арендную плату.

    Согласно ст. 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Пунктом 1 ст.

    585 ГК установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В то же время в установленные сроки ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем решением хозяйственного суда по другому делу с него была взыскана задолженность по арендной плате и пеня.

    В условиях договора аренды стороны согласовали срок его действия, который истек и на момент рассмотрения настоящего спора продлен не был. В соответствии с ч. 1 ст. 593 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Во исполнение требований ч. 2 п. 2 ст.

    10 ГК и Приложения к Хозяйственному процессуальному кодексу Республики Беларусь «Претензионный порядок урегулирования спора» истцом в адрес ответчика была направлена претензия об освобождении занимаемого помещения, которую тот оставил без ответа. В установленный договором срок ответчик свои обязательства в полном объеме не выполнил (доказательства освобождения помещения не представлены).

    При данных обстоятельствах исковые требования о выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения в производственном здании были признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    «Сдал — принял, опись —  протокол…»

    Необходимо отметить, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель помимо выселения вправе потребовать от него еще и внесения арендной платы за все время просрочки. В п. 38 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.

    2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» было разъяснено, что ч. 2 и ч. 3 ст. 593 ГК являются специальными нормами, устанавливающими объем ответственности арендатора в случае невозврата (несвоевременного возврата) имущества при прекращении договора аренды. В этой связи был сделан правомерный вывод о том, что по смыслу ст.

    971 ГК плата за пользование не возвращенным в срок имуществом не является неосновательным обогащением, поскольку с арендатора, не возвратившего своевременно после прекращения договора аренды объект аренды, подлежит взысканию арендная плата в соответствии с ч. 2 ст.

    593 ГК, так как обязанность по оплате за пользование имуществом возникла из договора аренды, а не стоимость неосновательного обогащения на основании ст. 971 ГК.

    При этом если хозяйственным судом будет установлено совершение арендатором действий, направленных на передачу арендованного имущества арендодателю в установленный срок, и подтвержденное надлежащими доказательствами несовершение арендодателем встречных действий по приему объекта аренды, то есть уклонение арендодателя от приемки арендованного имущества после прекращения действия договора аренды (п. 3 ст. 376, ст. 377, п. 1 ст. 626 ГК), то в удовлетворении требования арендодателя о внесении арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества может быть отказано.

    Доказательствами совершения арендатором действий, направленных на передачу арендованного имущества арендодателю, могут являться: уведомление об освобождении арендуемого помещения, необходимости его принятия и подписания передаточного акта, уведомление о готовности передать арендованное имущество (например, оборудование) в месте его нахождения и т.п.

    Факт и дата приема-передачи имущества при возврате его арендатором арендодателю должны подтверждаться документами, имеющими юридическую силу. При этом законодательством могут быть предусмотрены определенные доказательства.

    Взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора аренды производится в размере, определенном этим договором.

    Изменение (установление) размера арендной платы на недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, после прекращения договора аренды такого имущества является основанием для взыскания с арендатора платы за фактическое пользование имуществом исходя из измененного (установленного) размера арендной платы.

    Неустойка, штраф, убытки

    По смыслу п. 1 с. 366 ГК арендодатель вправе потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в период после прекращения договора аренды до возврата имущества.

    В то же время в период после прекращения договора аренды до возврата имущества арендодатель не вправе требовать с арендатора неустойки (штрафа, пени), установленной в прекратившем свое действие договоре аренды исходя из норм ст. 311, 378, 423, 593 ГК.

    В случае, когда доначисленная арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    Если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    Так, в случае заключения нового договора аренды с другим арендатором и нарушения прежним арендатором обязанности вернуть имущество, у арендодателя также могут возникнуть убытки (упущенная выгода).

    Например, в виде разницы между новым размером арендной платы и размером, указанным в договоре, в случае если размер арендной платы после прекращения договора стал выше, чем арендная плата, установленная прекращенным договором аренды, которую арендатор обязан был вносить до момента возврата арендуемого имущества.

    При возникновении у арендодателя убытков применяются положения ст. 14 ГК, которые направлены на возмещение потерпевшему понесенных им расходов, если законодательством или договором не предусмотрено иное. Для взыскания убытков в соответствии со ст.

    14, 364 ГК лицо, требующее их возмещения, должно доказать наступление убытков,противоправность поведения должника, наличие причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками.

    Кроме того, при взыскании убытков в виде упущенной выгоды кредитору необходимо представить документы, доказывающие, что им принимались необходимые меры и были сделаны соответствующие приготовления для извлечения доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением обязательств.

    Дешевле решить все миром

    Завершая, следует обратить внимание, в большей степени, пожалуй, арендаторов, на размер судебных расходов по рассмотрению подобных дел:

    • госпошлина на иск о выселении составит 10 базовых величин или 1 000 000 рублей;
    • госпошлина на иск о взыскании арендной платы, если эта проблема сопутствует предыдущей, составит до 5% цены иска, но не менее 15 базовых величин или 1 500 000 рублей.

    С учетом таких расходов, а также вполне вероятной возможности удовлетворения предъявленных исковых требований, безусловно, более рачительным для арендатора будет мирное урегулирование споров с арендодателем, а при невозможности — хотя бы выселение без привлечения суда.

    Источник: https://statut.by/uprawdom/moj-dom-moya-krepost/338-28-11-2012

    Прав-помощь
    Добавить комментарий