Обязательно ли должен быть составлен акт приема передачи при договоре дарения?

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при оформлении договора дарения, а также нюансы составления данного документа

Обязательно ли должен быть составлен акт приема передачи при договоре дарения?

Оформляя процедуру дарения, важно учесть все нюансы, чтобы в нужный момент не оказаться недостаточно информированным в той или иной сфере, ведь дарение – это не самая простая процедура.

Одним из нюансов, которые стоит учесть, чтобы сразу сделать все правильно, является акт приема передачи квартиры.

Нюансы и особенности данной процедуры вы узнаете в этой статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Зачем составляют акт о приеме передачи квартиры? Составление данного акта способствует тому, чтобы дарение, как юридическое действие, проходило строго в установленном порядке. Кроме того, составление данного документы позволяет получить необходимые основания для дарения имущества.

Самый распространенный вариант дарственной – это передача квартиры внутри семьи. Таким образом, вместо завещания, родители, как правило, дарят квартиру своим детям или уже внукам.

В абсолютном большинстве случаев, после оформления, одаряемый сразу же получает право пользоваться подаренной недвижимостью, обходя большинство формальностей.

Всего, для того чтобы даритель и одаряемый официально оформили подарок, необходимо составить три юридических документа:

  1. Заключить договор дарения, который обязательно должен соответствовать текущему законодательству, не содержать ошибок и, желательно, иметь нотариальное заверение.
  2. Подписать акт приема передачи квартиры, который представляет собой неотъемлемую часть процедуры дарения. Его также нужно будет официально заверить у нотариуса.
  3. Уже после регистрации сделки, нужно будет получить в Росреестре специальное свидетельство, которое подтвердит право одаряемого на владение переданным имуществом.

Весь процесс дарения характеризуется определенными особенностями:

  • Заключаемая договоренность представляет собой сделку, главный принцип которой — безвозмездность. То есть, имущество на добровольной основе отчуждается от дарителя в пользу одаряемого. И последний не должен выплачивать первому какие-либо средства за получение подарка.
  • Следуя налоговому кодексу Российской Федерации, одаряемый должен оплатить тринадцатипроцентный налог за получение в дар недвижимости. Ведь получение имущества по безвозмездным сделкам считается прибылью, а прибыль облагается налогом. Однако если сделка осуществляется между близкими родственниками, налог платить не нужно.
  • После того как договор был подписан и заверен у нотариуса, в одностороннем порядке ее расторгнуть невозможно. Это реально сделать только по взаимному согласию, либо же по решению суда.

ВАЖНО! Добиться отмены договора дарения через суд очень сложно. Для этого придется доказать, что в результате ее подписания был нарушен закон. Например, одаряемого принудили силой к подписанию документа.

  • Дарственная в обязательном порядке должна пройти регистрацию в Росреестре.
  • Для того чтобы одаряемый получил право пользования квартиры, нужно не только подписать договор, но и составить акт приема передачи.

Нужен ли передаточный документ при оформлении дарственной?

Хоть данный документ и не представляет собой бумаги, без которой нельзя обойтись, составить его, без сомнения, нужно. Ведь именно этот акт свидетельствует о том, что сделка состоялась надлежаще и одариваемый получил квартиру.

На основании акта приема передачи сделку можно считать осуществленной и соответствующей все правилам.

Помимо этого, он свидетельствует о том, что как даритель, так и одаряемые оба достаточно четко изучили договор и дали свое взаимное согласие на то, чтобы сделка была осуществлена. Это скорее подтверждение от одаряемого.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Получатель недвижимости, подписывая акт, дает свое согласие на получение квартиры. Так что, если эта бумага составлена по всем правилам и подписана обеими сторонами, как-либо оспорить ее становится практически невыполнимой задачей.

Согласно законодательным нормам, которые указаны в 32 главе Гражданского кодекса Российской Федерации, акт приема передачи квартиры не считается документом, который обязательно нужно заверять нотариально.

Однако ради безопасности сделки все-таки стоит посетить нотариуса. К тому же, все документы, которые прилагаются к основному договору, являются обязательными для нотариального заверения, если сам договор также был заверен.

Акт приема передачи, который подписали обе стороны соглашения, является прямым подтверждением того, что имущество осуществило переход в собственности от дарителя к одаряемому. Только этот юридический документ может считаться подтверждением того, что сделка завершена правомерно, а процедура окончена.

Данный документ, прилагаемый к договору дарения, подтверждает достаточную осведомленность сторон по поводу всех основных и дополнительных условий, прописанных в дарственной, а также о том, в каком состоянии находится передаваемая недвижимость.

Присутствие такого приложения дает гарантию того, что оспорить договоренность в будущем будет невозможно. А значит, он является дополнительной гарантией сохранности прав сторон сделки.

Составление документа

Сам документ выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец акта приема передачи квартиры по договору дарения.

Форма акта не закреплена законодательно, поэтому его можно произвольно составлять в письменной форме. Можно, конечно, и скачать в интернете бланк, а потом заполнить его. В данном случае, обязательно нужно будет указать в документе следующее:

  1. Дата подписания акта, а также учреждение, в котором данная бумага была составлена и подписана.
  2. Номер дарственной, а также дата и место ее выдачи. Также нужно указать и кем была выдана.
  3. Полное описание участников сделки. Пример можно увидеть на образце. Потребуется полная выписка из паспорта.
  4. Полное и подробное описание подарка. Тут потребуется переписать информацию о кадастровой стоимости недвижимости, а также технические характеристики квартиры.
  5. Информация о документах на жилье. Сюда входят техпаспорт и планировка.
  6. Перечень всех недостатков подарка. Например, если квартире срочно требуется ремонт.
  7. Обязательное подтверждение взаимного отсутствия претензий от обеих сторон сделки.

Также, для того чтобы составить акт, вам потребуются некоторые документы:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемым имуществом. Это может быть договор купли-продажи, другая дарственная или же выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Дарственная, которую заверил нотариус. Если она уже зарегистрирована Росреестром, это также считается официальным заверением.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справка о кадастровой стоимости жилья. Ее нужно заранее взять в Бюро технической инвентаризации.

После составления акта прима передачи, можно идти в Росреестр, чтобы окончательно завершить проведение процедуры дарения.

Особенности и нюансы

Даритель и одаряемый совместно оформляют акт приема передачи квартиры. О том, кто из них оплачивает расходы — стороны сделки могут договориться в устной форме. Однако по закону это делает даритель. Ему придется оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на процедуре подписания акта, за него это может сделать доверенное лицо. При этом, у лица обязательно должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

После того как все будет оформлено, дарителю и одаряемому, или же их законным представителям, придется сходить в Росреестр, чтобы поставить подписи на документе. После этого, квартира официально становится собственностью одаряемого без каких-либо претензий.

С нюансами акта приема-передачи квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Рассмотренный нами акт не обязательный, но крайне необходимый документ для безопасности сделки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/akt-priema-peredachi.html

Акт приема-передачи по договору дарения

Обязательно ли должен быть составлен акт приема передачи при договоре дарения?

Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения, но и запрета на его оформления нет. В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Важно уделить его содержанию особое внимание. Это касается как движимого, так и недвижимого имущества.

Главным моментом его оформления акта приема-передачи независимо от вида имущества будет указание в нем факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий между сторонами сделки. А также необходимо прописать в полном объеме информацию об отчуждаемом имуществе.

Является ли обязательным наличие акта приема-передачи имущества по договору дарения

Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Так же его не требуют и госорганы, регистрирующие имущество (Росреестр). Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки.

Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью и приложением к дарственной. Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество.

Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки. Ведь данный документ подтверждает, что такое состояние дара устраивает принимающую его сторону.

Если в будущем возникнут споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в акте, подписанном всеми сторонами сделки, оспорить договор дарения в суде будет уже невозможно.

Пример

Иванов подарил автомобиль племяннику. Вместе с договором был подписан акт приема-передачи, в котором было указание о неисправном двигателе.

Впоследствии племянник решил оспорить договор в суде, мотивируя это тем, что, не обладая специальными знаниями, он не мог определить нерабочее состояние двигателя. В иске ему было отказано, т.к.

подписав данный документ с указанными недостатками, он подтвердил вою осведомленность о них и согласился принять дар.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ, в свою очередь, был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания акта в передаваемой вещи существовали недостатки, так как согласно документам они отсутствовали.

Такой документ составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки.

Акт приема-передачи недвижимости

Факт перехода недвижимого имущества в собственность одаряемого будет подтверждаться несколькими официальными документами: договором дарения, актом приема-передачи, свидетельством о праве собственности установленного образца.

Специальной формы акта приема-передачи квартиры нет. Стороны договора составляют его в произвольном виде, но такой документ должен содержать в себе следующие данные:

  • дата и место его составления;
  • реквизиты дарственной, являющегося основанием для его составления;
  • информация об участниках сделки;
  • информацию, идентифицирующую конкретную недвижимость: наименование, адрес, кадастровый номер, общая площадь, стоимость и прочее;
  • наименование и реквизиты документов, которые передаются вместе с недвижимостью (технический паспорт, межевой план и так далее)
  • отражаются все имеющиеся недостатки отчуждаемого имущества;
  • делается указание на отсутствие претензий по состоянию недвижимости у сторон.

В отношении земельных участков очень важно прописать его разрешенное использование и к какой категории земель относится данный участок: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д. Если на нем имеются постройки, то о них так же следует отразить в документе.

Если при заключении договора со стороны какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты доверенности, удостоверенной нотариусом.

В случае дарения части недвижимого имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли.

Акт приема-передачи квартиры

Факт перехода квартиры в собственность одаряемого будет подтверждаться сразу тремя официальными документами:

  1. Договор дарения.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство на право собственности государственного образца.

Специальной формы акта приема-передачи квартиры нет. Стороны договора составляют его в произвольном виде, но такой документ должен содержать в себе следующие данные:

  • дата и место его составления;
  • информация о сторонах сделки;
  • реквизиты дарственной, являющегося основанием для составления акта приема-передачи;
  • описание недвижимого имущества, передаваемого в дар: наименование (квартира), место расположения, кадастровый номер, общая площадь, стоимость и прочее;
  • наименование и реквизиты документов, которые передаются вместе с недвижимостью;
  • прописывается все дефекты и недостатки отчуждаемого имущества;
  • делается указание на отсутствие претензий по состоянию квартиры у сторон.

Важно полностью описать объект дарственной — квартиру.

В случае дарения доликвартиры необходимо отразить размер отчуждаемой доли.

Если на стороне одаряемого выступает несколько лиц, то в акте приема-передачи следует указать информацию о принятии дара каждым из них, а так же и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу.

В случае если при заключении договора со стороны какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты нотариально удостоверенной доверенности.

Акт передачи в случае дарения квартиры или её части будет являться бесспорным подтверждением того факта, что даритель действительно передал, а одаряемый принял подаренное имущество в конкретное время.

Акт приема-передачи земельного участка

В таком приложении к дарственной на земельный участок необходимо указать признаки, идентифицирующие конкретный участок.

Пример

Стороны составили акт приема-передачи земельного участка к договору дарения, где указали местоположение, площадь земли, кадастровый номер.

Обязательно нужно сделать привязку к дарственной, т.е. указать его реквизиты (наименование, дата).

Как и при передаче любого имущества, следует указать подробную информацию о сторонах сделки.

Очень важно прописать к какой категории земель относится данный участок: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

Если на нем имеются постройки, то о них так же следует прописать в акте.

Подписание подобного документа — это свидетельство получения имущества от собственника. Приложениями к нему будут:

  • кадастровый паспорт участка;
  • межевой план участка.

Указанные документы необходимо передать одаряемому.

Помимо информации о земельном участке лучше будет указать и перечень документов, которые так же передаются при подписании договора. Это может быть кадастровый паспорт, межевой план и так далее.

Если на стороне какого-либо участника сделки выступает несколько лиц, то передаточный акт должны подписать они все.

Акт приема-передачи движимого имущества

Дарение денежных средств возможно в различной валюте. К ним так же относятся ценные бумаги, платежные документы. Деньги могут быть в виде наличных либо находиться на счете.

В передаточном акте должны быть указаны:

  • сумма;
  • валюта;
  • место нахождения средств;
  • способ и сроки передачи;
  • передача осуществляется наличным или безналичным способом.

При дарении транспортных средств (далее ТС) необходимо указать следующую информацию:

  • наименование и модель ТС;
  • марку машины;
  • тип и цвет кузова;
  • год выпуска;
  • номера кузова, шасси и двигателя.

Если даритель не снимал ТС с учета, необходимо указать государственный номер.

На передаточный акт к договору дарения иного движимого имущества распространяются аналогичные правила. Должен быть указан момент передачи дара, описание имущества. Необходимо указать такую информацию, которая бы идентифицировала отчуждаемое имущество, т.е. описать такие свойства дара, которые бы его отличали от аналогичного имущества и являлись для него уникальными.

Заключение

Наличие акта приема-передачи к договору дарения не является обязательным. Но чтобы подстраховать себя от возможных в будущем споров по состоянию передаваемого безвозмездно имущества, такой документ лучше все-таки подписать.

В нем отражается факт передачи имущества. Особое внимание следует уделять содержанию такого акта. В нем обязательно следует отразить полную информацию об отчуждаемом имуществе и все имеющиеся недостатки или их отсутствие.

Так же необходимо указать место и момент передачи дара. Если на стороне какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты нотариально удостоверенной доверенности. В случае дарения части имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли.

Вопрос — Ответ

Мы с сыном подписали договор дарения, а так же и передаточный акт на квартиру. Нужно ли этот документ вместе с договором подавать на регистрацию в Росреестр?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (т.е. Росреестр) не требует акта приема-передачи, т.к. он подтверждает передачу самой квартиры, а не переход права собственности на квартиру, что необходимо для регистрации сделки.

Дядя подписал на меня дарственную на земельный участок, на котором расположен дом. Через пару дней после регистрации сделки он позвонил и сказал, что необходимо подписать передаточный акт. Но т.к. я проживаю в другом городе, мне не представляется возможным снова ехать к нему и подписывать этот акт. Возможно ли обойтись без него?

Глава 32 ГК РФ при заключении договора дарения не требует подписание акта приема-передачи. Это возможно сделать лишь по обоюдному согласию сторон сделки.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/ispolnenie-dogovora-dareniya/akt-priema-peredachi/

Нужен ли акт приёма передачи квартиры или земли при дарении, как его оформить, образец 2019

Обязательно ли должен быть составлен акт приема передачи при договоре дарения?

Одной из простых сделок в повседневной жизни является сделка дарения, которая в последнее время набирает популярность. Она также имеет свои особенности и некоторые нюансы.

Сделка по дарению имущества отличается от привычной для нас сделки купли-продажи тем, что передача объекта осуществляется на безвозмездной основе. То есть лицо, которое получает в дар имущество (одаряемое), взамен ничего не платит лицу, которое осуществляет дарение (даритель).

Передаточный акт — что это за документ

Чтобы одаряемое лицо, могло официально оформить за собой право собственности на объект дарения, для начала необходимо заключить с дарителем договор. После того, как оформлен договор можно переходить к составлению акта приема-передачи объекта.

Дарение — это не односторонняя сделка, при которой не требуется согласия сторон. Одаряемое лицо наравне с дарителем должно подписать дарственную.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, стороны заключаютактприема и передачи собственности. Он будет составляться независимо от того, какой объект недвижимости будет передан в дар.

Так как это дарение имущества, в акте должны быть четко прописаны все характеристики имущества, для того, чтобы не возникло ситуации, при которой под описание даримого имущества попадало несколько объектов. Также в документе указывается информация о сторонах договора.

Обязательным пунктом при подписании документа являются претензии одаряемого лица к имуществу. Например, неисправность проводки, сантехники и т.п.

Нужен ли передаточный акт при дарении недвижимости: квартира, дом, доля в квартире или земля

Объектом дарения может выступать любое недвижимое имущество, принадлежащее дарителю на праве собственности.

Процедура передачи доли в квартире или доме регулируется нормами гражданского законодательства, согласно которому, приоритетное право приобретения доли в имуществе имеют совладельцы передаваемого имущества. В случае передачи части имущества, важным документом будет являться согласие других собственников передаваемого имущества.

Например, если один из супругов захочет подарить свою долю в имуществе, то без согласия другого супруга договор дарения, а соответственно и акт приема-передачи, не может быть оформлен.

При передаче части имущества обязательно привлечение нотариуса. Чтобы в дальнейшем между собственниками не возникло разногласий по поводу долей, в акте нужно подробно описать предмет дарения, а именно долю, где она находится, ее состояние и т.д. (Образецпередаточногоакта долиможно скачать по ссылке.)

Одновременно с этим, процедура дарения происходит проще, когда стороны являются родственниками. В таком случае, с одаряемого снимается обязанность по уплате налога доходы физических лиц.

О земельных участках

Земля также может быть объектом дарения. Помимо информации, которая содержится в передаточном акте квартиры, в акте передачи земельного участка указывается:

  • в каких целях можно пользоваться данным участком,
  • категория земель,
  • информация о постройках, находящихся на участке.

Момент передачи квартиры по договору дарения: что нужно проверить перед подписанием акта

Законодательно закреплено, что моментом передачи имущества от одного лица к другому является факт заключения между ними акта приема-передачи.

После заключения указанного документа, все обязательства, связанные с объектом недвижимости переходят к одаряемому лицу.

Именно поэтому перед подписанием акта очень важно проверить надлежащее состояние передаваемого объекта и, в случае необходимости, указать в документе на его недостатки. При необходимости, такая пометка может быть сделана в документе от руки.

Например, гр. А дарит квартиру гр. Б, они заключают договор дарения, а также акт приема-передачи, в котором гр. Б не имеет претензий к состоянию передаваемой квартиры. Через некоторое время, в квартире случается поломка сантехники, из-за которой соседи снизу затоплены.

Все издержки и расходы, связанные с квартирой ложатся на гр. Б, так как он подписал акт, в котором не было заявлено никаких претензий. Соответственно возмещать ущерб, причиненный соседям должен гр. Б. такая ситуация правомерна даже в случае если гос.

Регистрация на квартиру не завершена.

Чья обязанность — оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Обязанность заключения акта приема-передачи ложится на плечи сторон, которые заключают договор дарения. Оформляя вышеупомянутый документ, стороны гарантируют надлежащее исполнение своих обязанностей.

Одаряемое лицо имеет право отказаться от дара в любое время до его передачи, то есть до составления акт приема и передачи. Тогда договор считается расторгнутым.

Какая информация должна содержаться в акте

Структуру акта можно представить следующим образом:

  • полное наименование документа,
  • реквизиты договора,
  • место составления акта,
  • дата составления.
  • Ф.И.О.,
  • дата и место рождения,
  • паспортные данные,
  • место прописки и фактического проживания.
  1. Информация об объекте недвижимости из документации, по которой его можно идентифицировать:
  • кадастровый номер,
  • адрес,
  • общая площадь,
  • этажность,
  • состояние объекта.
  • отсутствие (наличие) претензий к имуществу,
  • подписи сторон,
  • дата подписания.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец 2019 года

Особых требований к составлению данного документа нет, поэтому его содержание определяют стороны при подготовке договора (Образец передаточного акта квартиры можно скачать по ссылке). ⇐

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении, куда обращаться, стоимость и сроки создания

В основном акт приемки имущества составляется и заключается сторонами самостоятельно. Возникает вопрос, зачем многие обращаются к юристам. Ответ прост, если стороны сомневаются в правильности составления документа, они могут обратиться к юристу. Он поможет урегулировать возникшие у сторон вопросы и юридически грамотно составит все необходимые документы.

Для экономии времени и денег передаточный акт можно найти в открытом доступе в интернете и самостоятельно внести в него все необходимые поправки. Привлечение юриста целесообразно только в случае когда непосредственно составляется договор дарения.

Акт должен подписываться только после подачи дарственной для регистрации в Росреестр, а соответственно, перед передачей квартиры в собственность.

Госпошлина предусмотрена только для регистрации договора дарения и составляет 2000 рублей для физических лиц.

Если регистрируется аналогичный договор на земельный участок, то госпошлина будет 350 рублей.

Можно сделать вывод, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора дарения в форме приложения. Этот документ может быть составлен на любой объект недвижимости, будь то жилое помещение или земельный участок.

Хоть документ и имеет произвольную форму составления, он обязательно должен содержать в себе информацию, при помощи которой без труда можно будет идентифицировать передаваемый в дар объект недвижимости.

Также важно описание сторон, между которым происходит передача объекта (не забудьте написать паспортные данные!).

Источник: https://yurzona.ru/darenie/nuzhen-li-akt-priyoma-peredachi-kvartiry-ili-zemli-pri-darenii-obrazets.html

Как составить акт приема — передачи квартиры по договору дарения?

Обязательно ли должен быть составлен акт приема передачи при договоре дарения?

Одним из самых популярных способов передачи недвижимости новому собственнику считается процесс дарения. По сути, это простая сделка, требующая минимум усилий и документов, а также обходится практически бесплатно, в связи с тем, что преимущественно проводится между близкими родственниками.

Дарение подразумевает передачу конкретного субъекта недвижимости другому лицу совершенно бесплатно и без исполнения каких-либо условий. По сути, соответствующая сделка является односторонней, главной отличительной чертой которой считается безвозмездность.

Нужен ли акт приема-передачи?

Процедура оформления договора дарения предполагает составление определенных документов, некоторые из них обязательны для составления и передачи в государственные органы, другие же наоборот, необходимы лишь для того, чтобы представлять чьи-то интересы и защищать их права.

Если вы сомневаетесь, нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения, рекомендуется изучить положения 32 главы Гражданского кодекса РФ.

Нормы соответствующего законодательства и постановления государственных органов, которые регистрируют имущество, не требуют обязательного оформления акта приема-передачи.

Акт приема — передачи квартиры по договору дарения — дополнительный документ, имеющий юридическое значение, а также обладающий следующими функциями:

  • подтверждает факт передачи квартиры одаряемому;
  • фиксирует ее состояние на момент фактического вступления одаряемого в право пользования;
  • отражает соответствие соответствующего состояния требованиям договора дарения;
  • удостоверяет наличие/отсутствие у одаряемого претензий, касающихся качества, комплектности и других характеристик квартиры.

Важно! Согласно 32 главе УК РФ, акт приема-передачи квартиры по договору дарения не обязательно прикладывать перед подачей документов в отделение Росреестра, осуществить составление соответствующего соглашения приема-передачи возможно на любом этапе процедуры дарения.

Образец договора дарения квартиры здесь.

Порядок оформления

Законодательством Российской Федерации не закреплена единая пошаговая инструкция составления передаточного акта к договору дарения. Документ оформляется в произвольной форме в трех экземплярах, один из которых хранится в управлении Росреестра, остальные переходят в пользование дарителя и получателя соответственно.

Этапы оформления акта приема-передачи квартиры:

  • согласование переоформления квартиры с заключением письменного согласия ее собственника на отчуждение;
  • выяснение о дееспособности граждан, между которыми составляется акт приема-передачи;
  • сбор и подготовка необходимой документации и различного рода справок;
  • реализовывается проверка наличия всех требуемых материалов;
  • заверка в нотариальной конторе;
  • уплачивается государственная пошлина, размер которой будет зависеть от общей площади и стоимости соответствующей квартиры;
  • передача акта приема-передачи совместно с договором дарения в управление Многофункционального центра или в отделение Федеральной регистрационной службы.

Текст акта приема-передачи должен быть изложен грамотным юридическим языком, используя соответствующие ссылки на нормативно-правовые документы и юридическую терминологию. Для составления акта приема-передачи квартиры требуется приложить: удостоверение на право собственности недвижимости, удостоверение личности сторон, оригинал основного договора дарения.

Важно! Законодатель России предусматривает такую возможность: если один из участников сделки не может лично присутствовать при составлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения, вместо него подписывать документ имеет право доверенное лицо. Для этого необходимо будет предоставить соответствующую доверенность на выполнение всех действий от имени доверителя.

Образец

акта приема-передачи квартиры в собственность по договору дарения:

  • наименование документа;
  • дата и название организации, в которой оформляется акт;
  • обозначается персональный номер договора дарения, а также дата его выдачи;
  • личная информация участников сделки — ФИО, дата рождения, место регистрации, выписка из паспорта;
  • четкое и подробное описание подаренной квартиры — адрес, общая площадь, кадастровый номер, стоимость;
  • вся документация, которая передается на квартиру — технический паспорт, планировка и т.д.;
  • список имеющихся дефектов и текущее состояние сантехники;
  • обозначить, что нет претензий у дарителя и одаряемого относительно состояния квартиры;
  • подписи сторон.

После подписания акта и исполнения действий, указанных в нем, сделка будет официально совершенной. Особенное внимание уделите пункту «время и место составления», время рекомендуется указывать с точностью до минут и фактическое место нахождения сторон в момент приема-передачи квартиры.

Скачать образец передаточного акта по ссылке.

Сколько стоит?

Согласно 333 статье Налогового кодекса РФ, стоимость оформления акта приема-передачи по договору дарения недвижимости будет зависеть от ее кадастровой цены и от прайса нотариальной конторы, в которой происходило оформление. По общепринятым правилам, пошлина нотариуса не превышает 0,5 % от стоимости квартиры, а размер государственной пошлины для всех идентичен — 1 000 рублей.

Положениями гражданского законодательства обозначен перечень лиц, которым запрещено получать имущество в дар:

  • сотрудники образовательных и медицинских учреждений, а также работники организаций, которые оказывают общественную помощь, включая учреждения для детей-инвалидов и детей-сирот (статья 575 ГК РФ);
  • государственные служащие, имеющие высокие посты и обладающие высокими служебными возможностями, а именно: общегосударственные должности субъектов РФ, региональные должности и сотрудники Банка России;
  • несовершеннолетние дети.

При оформлении акта приема-передачи квартиры по договору дарения важно понимать, что сделка не будет иметь законодательную силу, если при ее регистрации принимал участие сотрудник службы юстиции, который не имел на это соответствующее разрешение и лицензию.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-dareniya.html

Передача квартиры в дар

Обязательно ли должен быть составлен акт приема передачи при договоре дарения?

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

Дарение квартиры с долгами

Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/

Прав-помощь
Добавить комментарий