Обременение на земельный участок и оформление свидетельства

Государственная регистрация земельных участков

Обременение на земельный участок и оформление свидетельства

Государственная регистрация создания вновь образованного земельного участка, или договора аренды такого участка, или возникновения права, в том числе доли в праве, или ограничения (обременения) права на него (22.1.1.)

Перечень необходимых документов:
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
  • документ, подтверждающий осуществление строительства за счет собственных средств, – в случае государственной регистрации возникновения права собственности на капитальное строение
  • документ, подтверждающий внесение платы

землеустроительное дело на вновь образованный земельный участок, включая выписку из решения уполномоченного государственного органа о предоставлении земельного участка, определяющего целевое назначение земельного участка и ограничения (обременения) прав на него, или выписку из решения уполномоченного государственного органа о создании земельного участка, определяющего целевое назначение земельного участка и ограничения (обременения) прав на него, – при государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него*договор аренды земельного участка – при государственной регистрации договора аренды вновь образованного либо приобретенного по результатам аукциона земельного участка и права аренды на неговыписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа об изъятии земельного участка для проведения аукциона по продаже земельных участков в частную собственность либо на право заключения договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона – в случае государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок, приобретенный по результатам аукционакопия протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка в частную собственность либо на право заключения договора аренды земельного участка, хранящаяся в местном исполнительном и распорядительном органе, – в случае государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок, приобретенный по результатам аукциона

Размер взимаемой платы:
  • Государственная пошлина 0,5 базовой величины – за выдачу документа, удостоверяющего права на земельный участок, в случаях, установленных законодательными актами
  • 0,6 базовой величины – за государственную регистрацию договора
  • 0,5 базовой величины (без учета стоимости земельно-кадастрового плана земельного участка) – за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины (без учета стоимости земельно-кадастрового плана земельного участка) – за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
  • 0,1 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации, за исключением возникновения, перехода, прекращения ограничения (обременения) права на земельный участок, предусмотренных статьей 18 Кодекса Республики Беларусь о земле, в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества применяемых согласно настоящему перечню процедур
  • 0,2 базовой величины – за государственную регистрацию одновременно не более пяти таких последующих объектов государственной регистрации, как возникновение, переход, прекращение ограничений (обременений) прав на земельный участок, предусмотренных статьей 18 Кодекса Республики Беларусь о земле
  • 0,7 базовой величины – за государственную регистрацию одновременно более пяти таких последующих объектов государственной регистрации, как возникновение, переход, прекращение ограничений (обременений) прав на земельный участок, предусмотренных статьей 18 Кодекса Республики Беларусь о земле
  • 0,3 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в ускоренном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
  • 0,6 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в срочном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации
Срок осуществления административной процедуры:5 рабочих дней со дня подачи заявления, в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке – 2 рабочих дня, в случае совершения регистрационных действий в срочном порядке при условии, что заявление о государственной регистрации зарегистрировано в журнале регистрации заявлений до 16.00, – 1 рабочий день, в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц

* Документы выделенные курсивом, в случае непредоставления их заинтересованным лицом, запрашиваются регистратор недвижимости. В данном случае срок осуществления административной процедуры составляет 1 месяц.

Прочитано 8437 раз Последнее изменение 07.03.2017, 7:44

Источник: https://www.moa.by/ru/gosudarstvennaya-registratsiya-zemelnykh-uchastkov.html

Как не прогадать с покупкой дачи? / Sibdom.ru

Обременение на земельный участок и оформление свидетельства

При покупке дачи или загородного дома кроме правоустанавливающих документов учитывают статус земли, межевание, наличие на участке сетей. Чтобы не стать владельцем дачи, по которой ведутся многолетние споры с соседями, надо внимательно проверять объект.

Начинать проверку дачи нужно с изучения правоустанавливающих документов. «Самое главное, чтобы у продавца на руках было свидетельство о собственности на землю или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), — советует директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко.

— Остальные документы, например документы на дачный дом, можно будет оформить, если зарегистрированы права на землю. Садовая книжка, которую до сих пор пытаются предъявлять некоторые продавцы, правоустанавливающим документом не является. Все, что она подтверждает, — это то, что продавец состоит в садовом некоммерческом товариществе.

Завтра к покупателю может прийти другой человек с такой же садовой книжкой и заявить, что он является владельцем этого участка».

Какие документы потребуются при продаже дачи?

Даже если у продавца есть выписка из ЕГРН, попросите его заказать новую. Дело в том, что информация в этом документе очень быстро устаревает, и за время, которое прошло с выдачи первой выписки, на объект могло быть наложено обременение.

Собственность на покупателя в таком случае не зарегистрируют. Поэтому специалисты рекомендуют заказывать актуальную выписку непосредственно перед сделкой. Обратиться за ней нужно в один из офисов Кадастровой палаты или многофункциональные центры (МФЦ).

Из выписки вы узнаете, принадлежит ли дачный дом и земельный участок продавцу, один у дачи собственник или несколько, не наложено ли на объект обременение или арест. Кроме того, получить эту информацию можно бесплатно на сайте Росреестра (www.rosreestr.

ru), воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».

Если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года (до момента создания Росреестра), сведений в ЕГРН об этом объекте нет. В таком случае нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести запись о нем в реестр.

«Все права на объекты недвижимости, которые возникли у собственников до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), сохраняются за владельцами.

Но при этом сведения о ранее возникших правах на недвижимое имущество автоматически в ЕГРН не появляются, — пояснили в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. — Владелец земельного участка или дома может по собственному желанию подать заявление о внесении этой информации в ЕГРН.

При этом в законодательстве установлены случаи, когда регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества является обязательной (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года номер 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Один из них — если собственник собирается продавать объект».

Причем продавцу не обязательно сначала вносить сведения об объекте в ЕГРН и только после этого выходить на сделку. Подать документы, чтобы сделать в ЕГРН запись о нем, и зарегистрировать переход права при сделке купли-продажи можно одновременно.

В таком случае придется заплатить две пошлины. Размер государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ и для физических лиц составляет 2000 рублей.

Для государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, или на объект, создаваемый или созданный на таком земельном участке, потребуется заплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что делать, если продавец предъявляет только садовую книжку?

Как быть, если у собственника нет ни свидетельства о собственности на земельный участок, ни выписки из ЕГРН, а есть только садовая книжка? Согласно действующему законодательству, садовая книжка не является документом, на основании которого Росреестр может зарегистрировать собственность на земельный участок и расположенный на нем объект. Для проведения сделки продавцу сначала придется заняться оформлением документов на недвижимость. Чтобы зарегистрировать собственность на земельный участок, ему нужно представить в Росреестр документ, из которого следует, что он имеет права на эту землю.

При этом необходимо учитывать, что государственная регистрация права собственности на земельный участок возможна только в случае, если он учтен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

Если в ЕГРН нет записи о земельном участке и у него нет кадастрового номера, землепользователь в зависимости от того, какие именно документы у него на руках, может обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, приложив к нему межевой план земельного участка.

Кроме того, он может обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с приложением документа, из которого следует, что заявитель приобрел право на такой земельный участок, или документа, подтверждающего, что государственный учет земельного участка был ранее выполнен.

После того как земля в собственность оформлена, нужно зарегистрировать собственность на стоящий на земельном участке дачный дом. Государственная регистрация права на объект, расположенный на земельном участке, предназначенном для дачного хозяйства, садоводства, возможна на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и документов на земельный участок.

Убедитесь, что на дачу больше никто не претендует

Для того чтобы продать дачу, в обязательном порядке потребуется заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на проведение сделки.

Получать его нужно, потому что супруг, который не давал согласия на сделку, вправе потом требовать признания сделки недействительной в суде.

Если продавец недавно развелся и с момента развода не прошло трех лет, потребуется нотариально заверенное соглашение о разделе совместного имущества или судебное решение о разделе. В нем должно быть сказано, что второй супруг не имеет прав на дачу.

Когда дача продается по доверенности, нужно убедиться, что доверенность действительно выдавалась. Проверить ее можно на сайте Федеральной нотариальной палаты (www.notariat.ru).

Здесь в открытом доступе размещен реестр выданных доверенностей, и любой желающий может проверить законность этого документа. Для этого нужно знать фамилию, имя, отчество доверителя, дату удостоверения доверенности или ее номер.

Если информация о ней в реестре есть, значит, такая доверенность действительно удостоверялась нотариусом. Если найти доверенность с такими реквизитами не удается, значит, ее не существует.

Проверка границ земельного участка обязательна

Очень важно проверить, проходил ли участок межевание, потому что в противном случае вы можете стать обладателем земельного надела, по которому ведутся споры между соседями.

Закон, который требует обязательного межевания земельного участка, так и не вступил в силу, участки с неустановленными границами сегодня можно продавать, но специалисты советуют покупателям не соглашаться на приобретение такой земли.

Покупка участка без межевания чревата для покупателя серьезными рисками, затем может выясниться, что площадь земли гораздо меньше, чем заявлял продавец. «Несколько лет назад один из покупателей приобрел надел, который по документам был в девять соток, а после того как провели его обмеры, его площадь сократилась до пяти соток, — рассказывает Денис Шешко.

— Получается, что покупатель за участок переплатил. При этом после сделки никаких претензий продавцу он предъявить уже не сможет. Я бы рекомендовал при подготовке к сделке обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание. Конечно, на это потребуется время и дополнительные затраты, но у покупателя будет полное понимание, за что именно он отдает деньги».

Проверить, есть у участка межевание или нет, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, на ней отображается информация обо всех внесенных в ЕГРН участках. Если межевание было сделано, на этой карте у участка есть границы. На этой же карте можно увидеть, что участок попадает в зону с особыми условиями использования территории, например водоохранную.

Важно проверить вид разрешенного использования земельного участка

В документах нужно проверить, действительно ли земля используется в соответствии с ее назначением. По закону строить жилые дома можно на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения.

Участок при этом может быть выделен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, дачного хозяйства/строительства.

Большинство поселков в пригородах Красноярска строятся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства.

Кроме того, важно узнать, какие перспективы у территории, на которой стоит дача, так вы подстрахуетесь от возможных неприятных сюрпризов в дальнейшем. Если власти признают, что участок потребуется городу для развития, например, по нему должна пройти дорога, он может быть изъят для муниципальных нужд.

Тогда собственнику выплатят выкупную стоимость за принадлежащую ему недвижимость. В идеале покупателю следует изучить генеральный план развития территории, где он покупает участок (при условии что такой у населенного пункта есть). Генплан Красноярска опубликован на сайте администрации города (www.admkrsk.

ru).

Если покупатели будут следовать этим советам специалистов, они не станут обладателями «кота в мешке». Им не нужно будет защищать свои права в суде и нести связанные с этим расходы.

Правоустанавливающие документы на участок:

  • договор купли-продажи, мены, дарения;
  • свидетельство о праве собственности, выданное органом государственной власти до момента создания Росреестра (до 1999 года);
  • свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);
  • решение суда, вступившее в законную силу, об установлении права собственности;
  • документ о предоставлении гражданину земельного участка (например постановление администрации города, администрации муниципального района о предоставлении земельного участка) и т.п.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1788/

Свидетельство на право собственности на землю в 2019 году, порядок оформления и получения, информация, содержащаяся в свидетельстве | Земельный эксперт

Обременение на земельный участок и оформление свидетельства

Свидетельство о праве собственности на землю – это один из правоудостоверяющих документов, необходимых для подтверждения факта государственной регистрации.

Не следует путать этот документ с правоустанавливающими документами (договор купли-продажи, мены, приватизации, решение суда), которые свидетельствуют о возникновении права на объект недвижимости. Одного свидетельства недостаточно для совершения юридически действительной сделки, однако и без него она не будет иметь силы.

Свидетельство обязательно прилагается в комплекте документов в следующих случаях:

  • Купля-продажа земли.
  • Дарение, мена, наследование.
  • Оформление приватизации земли.

Сделки с землей без этого документа имеют не больший юридический вес, чем устная договоренность. Даже при проведении операций, которые по закону не требует получения свидетельства, пройти регистрацию крайне желательно – это недвусмысленно подтверждает существующая практика по судебным спорам.

Временное свидетельство также желательно обновить, поскольку в таких документах слишком много ошибок и исправлений.

Оригинал документа выдается заявителю в бумажной форме. С 1 января 2015 года он может быть напечатан на простой белой бумаге, без водяных знаков. Все данные о госрегистрации хранятся в Росреестре, поэтому в любой момент можно заказать выписку – она с надежностью 100% подтвердит подлинность документа.

Информация, содержащаяся в свидетельстве о праве собственности на землю

Как выглядит актуальный образец свидетельства, можно посмотреть здесь [Свидетельство о праве собственности на землю].

Оно содержит следующую информацию:

  • Дата выдачи.
  • Документы-основания. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, решение местного органа власти о предоставлении земли, договор купли-продажи, вступившее в силу мировое соглашение и т. п. Указывается дата оформления договора.
  • Данные о собственнике, то есть, о субъекте права. Если это физическое лицо, то указывается его Ф.И.О, дата и место рождения, СНИЛС, гражданство. Для юридического лица – наименование и реквизиты.
  • Вид права.
  • Кадастровый номер .
  • Описание участка (объекта права). Указывается целевое назначение земель или вид разрешенного пользования, категория земли.
  • Обременения, имеющиеся на участок.
  • Ф.И.О. регистратора, наименование органа, выдавшего документ, печать.

Если была произведена замена свидетельства, то в новом будет указано «Повторное».

Получение свидетельства о праве собственности на землю

Если все документы были подготовлены заранее, то оформление свидетельства на право собственности на землю не потребует много времени:

  1. Собрать пакет документов для получения свидетельства. Обязательный минимум показан ниже. Список документов может незначительно варьироваться в зависимости от ситуации.
  2. Оформить заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление о государственной регистрации перехода прав на земельный участок].
  3. Оплатить госпошлину. Погашение платежа можно провести разными способами: через сайт oplatagosuslug.ru, терминалы, любой банк (реквизиты для платежа можно посмотреть на сайте Росреестра).
  4. Предоставить заявление и пакет документов любым подходящим способом из описанных ниже.
  5. Дождаться выдачи свидетельства о гос. регистрации права собственности или сообщения об отказе. Получить результат можно теми же способами, что и при подаче документов: через МФЦ, почтой, лично, через представителя.

Переоформление осуществляется по той же схеме. Причин для отказа достаточно много, большинство из них связаны с нарушением регламента процедуры, поэтому нужна тщательная предварительная проверка документов и соблюдение правил оформления.

Собранный пакет документов подается в территориальное отделение Росреестра либо в МФЦ (многофункциональный центр). Подавать документы можно лично или через представителя.

В последнем случае нужна доверенность, заверенная у нотариуса. При подаче заявки онлайн нужны электронная подпись и установка специальных программных компонентов.

 Для заявителей, живущих в труднодоступных местах, возможно выездное обслуживание или прием документов почтой.

Свидетельство о праве собственности на землю выдается в течение 15 дней со дня подачи полного пакета документов, не включая день их представления. То есть, отсчет срока начинается со следующего дня. В случае электронной подачи документов регистрация проводится в течение суток.

Список документов для получения

Если необходимо оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок, полученный в результате покупки, продажи или дарения, список необходимых документов будет следующим:

  • Заявление (заполняется в Росреестре, образец выдается на месте) либо можно заполнить заявление онлайн в разделе «Государственные услуги». Для юридических и физических лиц заявления составляются по разным формам
  • Документ, удостоверяющий личность. Для иностранцев это может быть не паспорт, а другой документ. В случае обращения через представителя, последний должен предоставить доверенность, заверенную у нотариуса, либо (когда по доверенности действует представитель юридического лица) документ, подтверждающий его полномочия, например, решение учредителя
  • Документ-основание. Это договор о совершении сделки (дарения, купли-продажи, мены). Прилагается согласие сторон на совершение сделки, заверенное у нотариуса
  • Оригинал и копия квитанции на оплату госпошлины. Размер пошлины в 2016 году составляет: для физических лиц — 2000 рублей,для юридических лиц 22000 рублей
  • Выписка из кадастрового плана (получать также в Росреестре)
  • Документы, подтверждающие право собственности от стороны, предоставляющей землю

Если земельный участок получен физическим лицом в порядке наследования, то дополнительно потребуются:

  • Свидетельство о праве на наследство (и по завещанию, и по закону).
  • Соглашение о разделе имущества, заверенное нотариально.

Заключение

  1. Свидетельство о праве собственности на землю является обязательным для проведения любых сделок с землей.
  2. Способов подачи документов – множество. Основные – МФЦ и региональные отделения Росреестра.

    Для оформления онлайн через сайт Россреестра, понадобится электронная подпись. Срок изготовления документа по общему правилу – 15 дней.

  3. Сформировать индивидуальный список документов для получения свидетельства с учетом своей ситуации можно на сайте Росреестра при помощи специальной формы.

    Там же будет рассчитан индивидуальный размер госпошлины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/svidetelstvo-o-prave-na-zemlyu/

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Обременение на земельный участок и оформление свидетельства

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Источник: https://gu.spb.ru/188685/mfcservice/

Как оформить садовый участок в собственность? | Время и Деньги

Обременение на земельный участок и оформление свидетельства

Вопросы земли и имущества являются одними из самых актуальных в обществе. При их разрешении возникает немало проблем. В такой ситуации поможет своевременная консультация специалистов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Напоминаем, что позвонить на “горячую линию” можно ежедневно в рабочие дни с 14 до 16 часов по телефону (843) 238-24-66. Также вопросы можно задать по электронному адресу: mzio.hotline@tatar.ru.

Сегодня газета “Время и деньги” публикует ответы на часто задаваемые вопросы в “горячую линию”.

1. Как поступить в случае, если председатель садового общества отказывается заниматься сбором документов членов общества для оформления в собственность садовых домиков?

В соответствии с федеральным законом “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” в полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не входит сбор документов для регистрации права собственности.

Каждый из членов садового общества должен самостоятельно или через доверенное лицо зарегистрировать право собственности.

Для этого необходимо предоставить в территориальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан следующие документы: – акт о предоставлении гражданину земельного участка (госакт);- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, изданный органом местного самоуправления;- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.Обязательными приложениями к документу, предоставляемому для регистрации права собственности на земельный участок, являются кадастровый паспорт соответствующего земельного участка; документ об уплате государственной пошлины (100 рублей) и документ, удостоверяющий личность гражданина.2. Как получить копию государственного акта по приватизации земельного участка?

Для получения заверенной копии государственного акта на земельный участок необходимо обратиться с заявлением в территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан (по месту нахождения земельного участка), в архив.3. В государственном акте на земельный участок допущена ошибка, что вызывает трудности при оформлении земельного участка в собственность. Специалисты администрации муниципального образования советуют обратиться в суд. Можно ли в данной ситуации найти решение проблемы без обращения в суд?Возможны два варианта решения данного вопроса.

Если ошибка допущена в площади земельного участка – возможно исправление при обращении в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан или в его территориальный орган по месту расположения земельного участка после проведения межевания и постановки на кадастровый учет. Если ошибка допущена в Ф.И.О. или адресе земельного участка, то исправление возможно только в судебном порядке.4. Можно ли оформить в собственность земельный участок, ранее предоставленный под металлический гараж?Если рассматриваемый земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года, то в соответствии с законом “О дачной амнистии” гражданин вправе его переоформить в собственность. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок является акт о предоставлении гражданину земельного участка, акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. Обязательным приложением является кадастровый паспорт земельного участка.

При наличии таких документов следует обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации права собственности на земельный участок.5. Земельный участок предоставлен садоводческому некоммерческому товариществу. Государственный акт на земельный участок отсутствует. Обязательно ли должно быть обращение в территориальные органы по месту нахождения дачного участка для его оформления или можно обратиться в соответствующие организации в Казани?Если земельный участок предоставлен садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ), которое создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, то его оформляет в собственность членам этого СНТ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Таким образом, обращение в исполнительный комитет муниципального образования по месту нахождения земельного участка для его оформления обязательно. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина – члена СНТ или его представителя. К данному заявлению необходимо приложить описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, и заключение правления некоммерческого объединения, где указан гражданин, за которым закреплен земельный участок, и подтверждается соответствие описания местоположения земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.Если ранее ни один из членов СНТ не обращался с подобным заявлением, исполком муниципального образования вправе запросить дополнительно следующие документы – удостоверенную правлением СНТ копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию СНТ, и выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о СНТ.6. Возможно ли инвалиду II группы получить в собственность земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по льготной цене?По Земельному кодексу РФ предоставление земельного участка в собственность под ИЖС осуществляется только с аукционов. Аукцион является открытым, и участвовать в нем может любой гражданин. При этом льготы по предоставлению земельного участка в собственность не предусмотрены, в том числе и инвалидам.7. Как оформить земельный участок в собственность по наследству, если имеется только государственный акт на право пожизненного наследуемого владения?При оформлении наследственных прав на земельные участки нотариус по правоустанавливающим (либо правоподтверждающим) документам проверяет принадлежность этого земельного участка собственнику.Помимо правоустанавливающих документов для оформления договора нотариусу должны быть также представлены документы о государственной регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, а также кадастровый паспорт (план) земельного участка. В кадастровом плане содержатся следующие сведения:- кадастровый номер земельного участка;- местоположение участка (адрес);- площадь участка;- категория земель и разрешенное использование земельного участка;- описание границ участка и их отдельных частей;- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком;- зарегистрированные вещные права на земельный участок;- ограничения (обременения) прав, зарегистрированные в установленном порядке (при их наличии).Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо провести межевание и постановку земельного участка на кадастровый учет.Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам. Земельный участок является недвижимым имуществом, и поэтому возникшее у наследников право собственности или право пожизненного наследуемого владения подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.8. Как приватизировать садовый домик и садовый участок в садовом обществе, приобретенный после 2001 года, при отсутствии документов на земельный участок?Для оформления в собственность требуются следующие документы:- техпаспорт на садовый домик;- постановление на садоводческое общество;- кадастровые сведения на земельный участок.С вышеперечисленными документами следует оформить домик в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, а затем обратиться в администрацию района с просьбой о предоставлении земельного участка.9. Как оформить земельный участок в собственность, если ранее он был предоставлен в аренду под ИЖС? Так как земельный участок был предоставлен в аренду под ИЖС, необходимо сначала сделать техпаспорт, затем зарегистрировать право собственности на дом и обратиться в исполком по месту нахождения земельного участка.В этом случае по Земельному кодексу заявитель как собственник объекта недвижимости имеет преимущественное право выкупить земельный участок в собственность.10. Как садовому обществу приватизировать земли общего пользования?Земельный участок общего пользования предоставляется в собственность органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка. Для этого надо лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, или уполномоченному общим собранием членов данного объединения подать заявление. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:- описание местоположения границ земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;- удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;- выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность некоммерческого объединения;- учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов некоммерческого объединения, в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Источник: https://www.e-vid.ru/index-m-192-p-63-article-25406.htm

Виды сделок с замлей, регистрация и выдача свидетельств

Обременение на земельный участок и оформление свидетельства

Государственная регистрация ограничений(обременения) правами третьих лиц можетпроизводиться по инициативе правообладателейили приобретающих указанные права лицпо правилам регистрации договоров приобязательном уведомлении правообладателяо зарегистрированном ограничении(обременении). Если ограничение(обременение) установлено в публичныхинтересах органами государственнойвласти или органами местного самоуправленияпо инициативе указанных органов собязательным уведомлением правообладателя.

Регистрация ограничений (обременения)права, ипотеки, аренды или иной сделкис землей возможно только при наличиигосударственной регистрации ранеевозникших прав на данный объект в Единомгосударственном реестре.

Государственная регистрация прав наземельные участки, участки недр и другиеобъекты, входящие в состав предприятиякак имущественного комплекса, а такжесделок с ними осуществляется в учрежденииюстиции по государственной регистрациив месте нахождения данных объектов.

Порядок и правила взаимодействия междуданным предприятием и учреждениемюстиции по государственной регистрациипредприятия как имущественногокомплекса, в месте регистрации предприятиякак юридического лица, определяетсяфедеральным органом исполнительнойвласти РФ уполномоченным ПравительствомРФ. Зарегистрированное право напредприятие как имущественный комплексявляется основанием для внесения записейо праве на каждый земельный участок ииной объект, входящий в состав данногопредприятия, в Единый государственныйреестр в месте нахождения земельногоучастка или иного объекта.

Учреждение юстиции по регистрации прав,осуществившее государственную регистрациюперехода прав на земельный участок, егоограничения (обременения) или инойсделки с земельным участком, по которомупроходит (на котором располагается)объект недвижимости,

направляетоб этом информацию в учреждение юстициипо регистрации прав, зарегистрировавшееправо на объект недвижимости, расположенныйна территории нескольких регистрационныхокругов.

При государственной регистрации правааренды земельного участка, участка недрили любого иного объекта, к договоруаренды, представляемого на государственнуюрегистрацию, прилагается план (чертежграниц) земельного участка с указаниемчасти его сдаваемого в аренду. С заявлениемо государственной регистрации правааренды земельного участка можетобратиться одна из сторон договора.

Государственная регистрация сервитутовпроводится в Едином государственномреестре на основании заявлениясобственника, или лица, в пользу которогоустановлен сервитут, при наличии упоследнего соглашения о сервитуте.Сервитут вступает в силу после егорегистрации. Если сервитут относитсяк части земельного участка, в которыхуказывается содержание и сфера действиясервитута, прилагается заверенныйорганизацией по учету

соответствующегообъекта план, на котором отменена сферадействия сервитута. Если сервитутотносится ко всему земельному участку,то предоставление плана не требуется.

Государственная регистрация ипотекипроизводится на основании заявлениязалогодателя после государственнойрегистрации права залогодателя наземельный участок. К заявлению прилагаетсядоговор об ипотеке вместе с указаннымив договоре документами.

Отказ можетбыть в случае, если содержание договораоб ипотеке или прилагаемых к немунеобходимых документов не соответствуюттребованиям государственной регистрацииили ипотеке данного земельного участкане допускается по законодательству РФ.

Регистрационная запись об ипотекеисполняется на основании заявлениязалогодержателя, заявления залогодателяс приложением документов об исполненииосновного договора либо на основаниивступившего в силу судебного решения.

В соответствии со статьей 14 Законасвидетельством удостоверяется проведеннаягосударственная регистрация возникновенияи перехода прав на недвижимое имущество.Свидетельства выдаются собственникамнедвижимого имущества и обладателяминых вещных прав на него, а такжеарендаторам и залогодержателям.

Учреждения юстиции по регистрации правобязаны по ходатайствам правообладателейвыдавать свидетельства о государственнойрегистрации прав. Такое ходатайстводолжно содержаться в заявлениях огосударственной регистрации прав нанедвижимость.

Если заявитель не желает получитьсвидетельство, то об этом должно бытьуказано в его заявлении о государственнойрегистрации прав. При этом в дальнейшемходатайство (заявление) о выдачесвидетельства может быть поданозаявителем как в течение проведенияучреждением юстиции по регистрацииправ работ по государственной регистрацииправ, так и после государственнойрегистрации права.

Свидетельство может быть выданоправообладателю, пока право, о выдачесвидетельства, на которое он ходатайствует,принадлежит ему согласно записям Единогогосударственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.Свидетельство выдается правообладателюв день его явки в учреждение юстиции порегистрации прав.

Источник: https://studfile.net/preview/1771435/page:7/

Прав-помощь
Добавить комментарий