Отказ в государственной регистрации права

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и особенности его обжалования в судебном порядке

Отказ в государственной регистрации права

Юридические услуги при сделках с недвижимостью

ОТКАЗ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО  И ОСОБЕННОСТИ ЕГО ОБЖАЛОВАНИЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

     Процедура государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации).

     Любая процедура государственной регистрации прав начинается с приема документов и заканчивается одним из двух возможных результатов: проведением государственной регистрации соответствующего права или сделки (т.е.

внесением в Единый государственный реестр прав записей о произведенной регистрации, совершением надписей на правоустанавливающих документах и выдачей свидетельств о регистрации прав) или отказом в государственной регистрации.

 

     Второй вариант является отрицательным итогом вышеуказанной процедуры и является, кроме того, весьма неприятным для обладателя соответствующего имущества.

Основания для отказа в государственной регистрации

     В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

·       право   на    объект      недвижимого  имущества, о государственной регистрации

которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации;

·       с заявлением    о   государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее

лицо;

·       документы,   представленные   на государственную  регистрацию прав, по форме

или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

·       акт    государственного    органа    или     акт  органа местного самоуправления о

предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

·       лицо,       выдавшее    правоустанавливающий    документ,     не    уполномочено

распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

·       лицо,  которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило

документ без указания этих условий;

·       правоустанавливающий     документ      об    объекте      недвижимого имущества

свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

·       правообладатель    не  представил заявление и иные необходимые документы на

государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества;

·       не     представлены      документы,     необходимые    в соответствии с Законом о

регистрации для государственной регистрации прав;

·       имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными

правами на объект недвижимости.

     Следует учитывать, что в регистрации права на недвижимое имущество, установленного решением суда, отказано быть не может (п. 1 ст. 28 Закона о регистрации).

Негативные последствия отказа в государственной регистрации

     Во-первых, невступление договора в силу. Например, в соответствии с действующим законодательством для ряда сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация обязательна, при этом сама регистрация является моментом заключения таких сделок.

При отсутствии государственной регистрации в таком случае сделка считается не заключенной, и она не порождает никаких правовых последствий для ее сторон.

Иными словами, отказ в государственной регистрации сделки означает для сторон что они по сути её не совершили.

     Во-вторых, это потеря уплаченной за проведение регистрации государственной пошлины. В соответствии с п. 5 ст. 20 Закона о регистрации уплаченная пошлина в случае отказа в регистрации не возвращается.

В случае получения отказа в государственной регистрации заявленного права (сделки) у обладателя имущества остается два выхода:

1) Повторно    обратиться с заявлением о регистрации права (сделки), исправив при

этом документы или устранив иные замечания, указанные в уведомлении об отказе в регистрации.

Законом о регистрации не установлено каких-либо ограничений в отношении количества обращений с заявлением о регистрации прав на один и тот же объект недвижимости, поэтому заинтересованное лицо может обращаться в регистрирующий орган с этой целью сколько угодно раз (оплачивая каждый раз государственную пошлину).  Данный случай подходит для ситуации, когда замечания, указанные в уведомлении об отказе в регистрации, в целом устранимы, например, если были обнаружены неточности  в представленных документах (опечатки, расхождения, отсутствие подписей и печатей сторон на договоре, не точно описан объект недвижимости и т.п.), либо необходимые для проведения регистрации документы представлены не были.

2) Обжаловать отказ в суде или подать в суд иск о признании права. Данный случай

подходит для ситуации, когда замечания, указанные в уведомлении об отказе в регистрации, устранить обладателю имущества не представляется возможным. Например, если на объект недвижимости зарегистрировано право другого лица, истребуемые регистрирующим органом документы отсутствуют и т.д.

Форма и процедурные сроки при отказе в регистрации

В соответствии с п. 3 ст. 20 Закона о регистрации при принятии решения об отказе в государственной регистрации заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение (письмо) о причине отказа.

 Письмо об отказе в регистрации должно быть подписано регистратором прав и содержать причины принятия такого решения, нормы законов и иных правовых актов, которые были нарушены при приобретении прав на недвижимость. Письмо об отказе в регистрации сделки направляется всем ее сторонам.

 В письме об отказе должна быть ссылка на соответствующую норму пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, на основании которой принято решение об отказе.

Основания для приостановления регистрации

     Следует учитывать, что в п. 1 ст.

19 Закона о регистрации предусмотрена процедура приостановления государственной регистрации сроком на 1 месяц, которая осуществляется регистратором прав в случае возникновения у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор по закону обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. В этом случае регистратор в письменной форме уведомляет заявителя о причинах, препятствующих регистрации, и, по сути, предлагает их устранить (т.е. донести недостающие документы, исправить существующие и т.д.). В случае, если в течение срока такого приостановления замечания устранены не будут, то регистратор обязан отказать заявителю в регистрации права (п. 2 ст. 19 Закона о регистрации).   

Однако одной из особенностей установленной Законом о регистрации процедуры является то, что в случае обнаружения в представленных документах каких-либо замечаний регистратор может принять решение об отказе в регистрации сразу, не приостанавливая её и не давая возможности заявителю устранить замечания (остается только обращаться за регистрацией заново, или – обжаловать отказ в суде).

На практике регистраторы в случае обнаружения замечаний в представленных документах почти никогда не отказывают в регистрации сразу, хотя формально имеют на это право. Сначала регистрация приостанавливается, заявителю предоставляется возможность устранить замечания, и лишь потом, в случае если сделать это не удалось, следует отказ. 

Обжалование отказа в регистрации в суде

     В соответствии с п. 5 ст. 2 Закона о регистрации  отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

В случае, если в регистрации отказано физическому лицу, то оно вправе обжаловать его в порядке, установленном правилами главы 25 Гражданско-процессуального Кодекса РФ («производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти…»). Согласно положению п. 1 ст. 256 ГПК РФ физическое лицо может сделать это в течение трех месяцев со дня получения уведомления об отказе.

В случае, если в регистрации отказано юридическому лицу, то оно вправе обжаловать его в порядке, установленном правилами главы 24 Арбитражно-процессуального Кодекса РФ («рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов…»). Согласно положению п. 4 ст. 198 АПК РФ юридическое лицо также может сделать это в течение трех месяцев со дня получения уведомления об отказе.

Если суд удовлетворит требования истцов, то он обычно признает отказ в регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить регистрацию в установленный судом срок.

Копия такого решения направляется правообладателю и в регистрирующий орган.

Следует учитывать, что решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, за исключением случаев, если в самом решении не установлены иные сроки.

Регистрирующий орган обязан на основании решения суда произвести регистрацию права, при этом нет необходимости подавать новое заявление о регистрации и повторно оплачивать государственную пошлину за регистрацию.  

Особенно следует отметить отличие признания судом незаконным факта отказа в государственной регистрации права от случаев  признания судом права на недвижимость (в случае подачи соответствующего иска о признании права). Второй случай подпадает под действие п. 1 ст.

28 Закона о регистрации, согласно которому права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, то есть с подачей на государственную регистрацию заявления, необходимых документов, оплатой государственной пошлины за регистрацию.

Антуфьев Илья Владимирович

     Юрист-эксперт

     Консультационный центр недвижимости

Источник: http://www.riskam.net/part/oformlenie/otk_reg_prav/

Основания для отказа в регистрации

Отказ в государственной регистрации права

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

  В государственной регистрации прав отказывается, если:

–        право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации;

–        с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

–        документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

–        акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

–        лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

–        лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

–        правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

–        правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества;

–        не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав;

–        имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

(ст.20 Федерального закона «О государственной

 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

     В государственной регистрации в упрощенном порядке права на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, также отказывается, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

(ст.25.2 Федерального закона «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

     В государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также отказывается, если:

–        зарегистрирован другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

–        не представлен договор поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

(ст.25.1 Федерального закона «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

     В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если:

–        ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации;

–        содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(ст.29 Федерального закона «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

     В государственной регистрации должно быть отказано в случаях, если:

–        государственная регистрация прав приостановлена государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений и в течение месячного срока заявителем не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав;

–        государственная регистрация прав приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением и в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав.

(ст.19 Федерального закона «О государственной                                                                    регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

     При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

     Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

 

Источник: http://www.rosreg21.ru/osnovaniya_dlya_otkaza_v_registracii

Отказ в государственной регистрации права

Отказ в государственной регистрации права
В соответствии с действующим законодательством, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную процедуру, является Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, вступивший в силу с 01.01.2017. Этим же законом предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации прав.

Возможность приостановки регистрации права имеется как у заявителя, так и у регистратора, но последние принимают подобные решения гораздо чаще.

В ст.

13 ФЗ указано, что после приёма представленных на регистрацию документов проводится их правовая экспертиза, в том числе проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или её приостановления. Именно после такой экспертизы принимается ключевое решение о проведении или о приостановлении регистрации.

Из основных проверяемых регистратором в ходе экспертизы аспектов сделки можно выделить следующие:

  • Проверка подлинности и юридической силы правоустанавливающих документов;
  • Проверка действительности полномочий лиц, данные документы подписывающих;
  • Проверка формы и содержания представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству;
  • Проверка законности самой сделки;
  • Проверка объекта недвижимости на наличие обременений, препятствующих проведению сделки.

Любое, даже самое незначительное выявленное нарушение может явиться препятствием для проведения государственной регистрации, в том числе и банальная опечатка. Приостановка регистрации права и последующий отказ Росреестра в регистрации права при невозможности устранить препятствия для проведения такой регистрации могут привести к самым плачевным последствиям, вплоть до срыва сделки. Ведь право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Бывают и случаи, когда регистраторы проявляют чрезмерную осторожность или формализм, результатом чего, как правило, является приостановка регистрации права собственности. Причин для подобных действий предусмотрено достаточно много, причём они могут быть связаны не только с фактическими, а и с техническими ошибками. Регистраторы достаточно придирчиво относятся к документам, проверяя даже фактическую разборчивость текста, причём это право предусмотрено ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, залогом отсутствия в представляемых на регистрацию документах препятствий для государственной регистрации, а как следствие – гарантией отсутствия в последующем приостановки регистрации, является исключительно грамотный и юридически выверенный подход к их составлению. Специалисты нашей компании, обладающие обширным опытом в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, помогут вам зарегистрировать права на недвижимость или сделки с ней без приостановок и отказов. Ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено 55 оснований, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В частности,в государственной регистрации права собственности отказывается, если:

  • Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации;
  • С заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  • Документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • Сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющаяся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
  • Представленные документы подписаны ненадлежащими лицами
  • Не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственном запросу;
  • Представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
  • Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
  • Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества;
  • Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права;
  • Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие такой регистрации. Самая главная неприятность, которая может быть следствием приостановки или отказа в проведении государственной регистрации права собственности на недвижимость, это невозможность вступить в законные права владения и распоряжения объектом. Другими словами, отказ Росреестра в регистрации или приостановка регистрации права будет значить, что сделка по сути не состоялась, а это чревато серьёзными убытками, особенно для сторон, которые планируют использование недвижимости с целью извлечения прибыли. Трата времени на исправление ошибок тоже будет неприятностью, в особенной степени для тех же предпринимателей, которые рассчитывают на оперативность проведения сделки. Кроме того, повторное обращение в Росреестр влечёт за собой необходимость повторной уплаты государственной пошлины за проведение регистрационных действий.
Если же неприятность в виде приостановки регистрации права собственности вас не миновала, мы готовы помочь устранить все препятствия для проведения государственной регистрации и гарантированно получить зарегистрированные документы в кратчайшие сроки. Тем самым обеспечивая отсутствие отказа Росреестра в регистрации права собственности. Именно многолетний опыт работы в данной области, а также наличие в штате компании бывших сотрудников государственных органов, в том числе и Росреестра, позволяет давать нашим клиентам подобные гарантии. Наши специалисты помогут в устранении документальных ошибок либо в полной подготовке документов «с нуля». Мы готовы оказать профессиональное сопровождение процедуры с гарантией отсутствия отказов регистрации в Росреестре либо приостановок регистрации права. Благодаря опыту наших сотрудников, многие из которых лично знакомы со всеми нюансами работы Росреестра, количество отказов при работе с нами стремится к нулю, поскольку мы обеспечиваем комплексный подход к решению проблем. Вам не придется впоследствии сталкиваться с такой процедурой, как обжалование отказа в государственной регистрации права собственности, а также повторно подавать документы. Мы не допускаем проволочек в работе, а тем более задержек в процедуре регистрации прав собственности на недвижимость. Мы понимаем, насколько сторонам важно своевременно провести сделку и зарегистрировать объект недвижимости, поэтому обращаем внимание не только на качество услуги, а и на оперативность её предоставления. При получении отказа в регистрации права, у заявителей есть два пути. Либо устранить препятствия для проведения регистрации, либо обжаловать отказ в регистрации права. Закон предоставляет возможность обжаловать отказ в регистрации недвижимого имущества. Заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в суд. Процесс обжалования отказа в регистрации права собственности физическим лицом регламентируется Гражданско-процессуальным Кодексом РФ, согласно которому физическое лицо имеет право обжаловать отказ в регистрации права собственности течение трех месяцев от даты уведомления об отказе. Если отказ в регистрации права получен юридическим лицом, то обжалование этого отказа в определяется Арбитражно-процессуальным Кодексом РФ. Исковой срок обжалования отказа в регистрации юридическим лицом тоже три месяца со дня уведомления об отказе. В некоторых случаях целесообразно обращаться в суд не с обжалованием отказа в регистрации недвижимого имущества, а подавать иск о признании права на недвижимое имущество, в регистрации которого отказано регистрационной службой.
Участие нашего клиента в процедурах минимально – все действия от начала и до конца мы выполним самостоятельно, представляя, при необходимости, отчёты о положении дела. В работе участвует несколько специалистов, поэтому появление непредвиденных задержек исключено. В отличие от самостоятельного проведения регистрации или поручения процедуры одному специалисту, наша команда не допускает появления никаких форс-мажорных обстоятельств в виде болезни, опозданий и т. д. Для субъектов предпринимательской деятельности заказ наших услуг особенно выгоден, поскольку мы предоставляем нужный набор бухгалтерских документов для списания затрат на оплату услуг в общую массу по предприятию. Таким образом, появляется экономия на налогообложении. Если вам необходима первичная консультация по любым вопросам, касающимся проблем с регистрацией недвижимого имущества, мы готовы принять вас и объяснить все нюансы. Приглашаем вас позвонить по телефону или оставить заявку на нашем сайте.
Бесплатную консультацию в Москве, по вопросу оспаривания отказа в государственной регистрации права, вы можете получить по телефону +7 495 150-04-96 или написав свой вопрос на сайте в разделе консультации.

Источник: https://bglegal.ru/uslugi/otkaz-gosudarstvennoi-registracii-prava

Отказ в регистрации права собственности

Отказ в государственной регистрации права

Для юридического закрепления права собственности на недвижимое имущество необходимо провести регистрационную процедуру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Порядок прохождения кадастрового учета и госрегистрации регламентирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Результатом обращения в службу Росреестра является получение выписки из реестра ЕГРН, либо отказ в совершении регистрационных действий.

Уведомление о принятом решении составляется в установленной форме, подписывается государственным регистратором и направляется заявителям не позднее, чем через 5 дней после завершения срока на проверку документов.

Если служба Росреестра отказала в регистрации права собственности,  отказ должен содержать обоснованные мотивы и причины такого решения.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Полный перечень оснований для приостановления и последующего отказа в госрегистрации указан в статьях 26-27 Закона о регистрации, в их состав входит 55 различных причин. Законом установлено следующее правило изначально допускается только приостановка регистрационных действий, а решение об отказе в регистрации выносится в случае, если причины приостановки не устранены в установленный срок.

Среди наиболее распространенных и актуальных причин приостановления и последующего отказа в регистрации можно выделить следующие основания:

  • подача заявления ненадлежащим лицом;
  • документы и заявление не соответствуют требованиям закона;
  • право на объект недвижимого имущества не подлежит регистрации;
  • наличие противоречий между ранее зарегистрированными и заявленными правами;
  • представление неполного комплекта документов;
  • отсутствие у заявителя прав и полномочий на осуществление юридически значимых действий с объектом недвижимости;
  • акт органа местного самоуправления или государственного органа о предоставлении права на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания;
  • при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, либо в случае наложения границ смежных участков.

Обратите внимание! Отказ в регистрации земельного участка не может быть вызван наличием спора о границах между владельцами смежных наделов.

Если уполномоченными органами Росреестра был вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на недвижимость, то государственная пошлина не возвращается. В случае отказа в регистрации сделки о данном факте извещаются все стороны.

Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности

При вынесении службой Росреестра решения об отказе у заявителей есть два варианта возможных действий:

  • устранение допущенных нарушений и повторная подача пакета документов;
  • обжалование отказа Росреестра в судебном порядке.

Порядок подачи жалобы на приостановление регистрационных действий в настоящее время существенно изменен в связи с принятием Федерального закона № 218-ФЗ. Прямое обращение в суд в этих случаях теперь не допускается, заявителям потребуется соблюсти процедуру обжалования через апелляционную комиссию.

Задать вопрос юристу

Порядок обжалования

Право на подачу жалобы на отказ Росреестра в совершении регистрационных действий предусмотрено в ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации. Для этого необходимо подать заявление в судебные органы:

  • для физических лиц в суды общей юрисдикции;
  • для предпринимателей и организаций в арбитражный суд.

С 2015 года для оспаривания действий должностных лиц государственных органов применяется Кодекс административного судопроизводства РФ (КАС РФ). Его нормы нужно учитывать гражданам при оформлении заявления в суд.

Основания для судебного оспаривания будут соответствовать одной из 55 причин для приостановления регистрационных действий, так как отказ может выноситься по аналогичным причинам.

В одном решении могут устанавливаться сразу несколько оснований для отказа, каждый из которых предстоит рассматривать суду.

При рассмотрении жалобы должностные лица Росреестра обязаны доказать наличие законных оснований для вынесенного отказа в своих действиях, а также соответствие вынесенного решения нормам Федерального закона № 218-ФЗ.

В содержании заявления нужно указать два требования:

  • признать незаконным решение об отказе в госрегистрации;
  • обязать службу Росреестра провести регистрацию в соответствие с требованиями закона.

Если отказ в оформлении права собственности признается неправомерным, решение суда подлежит безусловному применению должностными лицами службы Росреестра. В этом случае процедура регистрационных действий будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным Законом о регистрации.

Сроки обжалования

Срок подачи жалобы для субъектов предпринимательской деятельности регламентирован гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса не позднее трех месяцев со дня вынесения решения. Нужно учитывать, что при обжаловании предпринимателям и организациям предстоит доказывать не только незаконность отказа в регистрации, но и нарушение определенных прав.

При подаче жалобы гражданами будет действовать аналогичный трехмесячный срок для оспаривания, это предусмотрено ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ. В случае, если основанием для проведения регистрации будет являться судебное решение, должностными лицами Росреестра не будет проводиться правовая экспертиза документов.

Судебная практика

Поскольку Закон о регистрации вступил в силу только в январе 2017 года, высшие судебные органы страны еще не сформировали обзор правоприменительной практики по делам, связанным с отказами в регистрации прав на недвижимость. Исходя из анализа судебных дел по жалобам, которые были поданы по ранее действовавшему Федеральному закону № 122-ФЗ, наиболее распространенными основаниями для оспаривания являются:

  • неправомерное требование о предоставлении документов, которые не предусмотрены законом;
  • выявление на стадии регистрации ошибок в сведениях ЕГРН, не препятствующих проведению процедуры;
  • указание в решении об отказе оснований, не предусмотренных в законе.

Для положительного рассмотрения жалобы на отказ в государственной регистрации рекомендуем воспользоваться услугами наших опытных юристов. Мы поможет составить заявление в суд в соответствии с требованиями нормативных актов, а также окажем сопровождение на всех этапах обжалования. Позвоните по указанным телефонам или заполните форму обратной связи на сайте.

Заявление об отказе государственной регистрации права собственности

Для оспаривания решений должностных лиц Росреестра об отказе в регистрационных действиях необходимо оформить заявление в суд на основании п.5 ст. 2 Закона о регистрации. заявления должно соответствовать требованиям Кодекса административного судопроизводства или Арбитражного процессуального кодекса РФ (в зависимости от статуса заявителя).

Текст заявления должен содержать следующие элементы:

  • наименование судебного органа;
  • данные заявителя и его контактная информация;
  • сведения о должностном лице, чьи действия подлежат обжалованию;
  • информация об обращении в органы Росреестра для проведения регистрационных действий дата, основания для регистрации, перечень представленных документов;
  • обстоятельства получения отказа в регистрации права на недвижимость дата и номер решения об отказе; сведения о государственном регистраторе; основания для отказа;
  • доводы, по которым заявитель считает отказ незаконным;
  • требование об отмене незаконного решения и о проведении регистрации права.

Заявление подается в суд по месту нахождения ответчика, которое, как правило, будет совпадать с местом расположения имущества, на которое регистрировались права.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/otkaz-v-registracii-prava-sobstvennosti/

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав | ГАРАНТ

Отказ в государственной регистрации права

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

Комментируемый пункт содержит основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовые положения статьи 20 Закона носят двойственный характер.

С одной стороны, они направлены на обеспечение безопасности и защиту прав участников гражданского оборота при регистрации прав и осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

С другой стороны, они ограничивают возможность выборочного правоприменения со стороны регистрирующих органов, судов и судебных приставов-исполнителей.

Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусматривает особенности отказа в государственной регистрации отдельных видов договоров.

Согласно пункту 2 статьи 29 Закона, в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 5 статьи 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” устанавливает, что мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.

Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано по основаниям, закрепленным в пункте 3.1 статьи 25.1 Закона:

1) при наличии государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

2) в случае непредставления договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Закона (пункт 1 статьи 28 Закона).

Пункт 1.1. введен Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ. Он закрепляет исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя.

Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Смысл приведенного положения заключается в том, что предметом спора является не правомочие в отношении земельного участка, а размеры участка. Исходя из этого, в государственной регистрации права на земельный участок не может быть отказано.

Решение об отказе в государственной регистрации принимается в течение срока государственной регистрации.

В случае принятия решения об отказе в государственной регистрации заявителю в срок не позднее пяти дней после истечения срока, установленного для рассмотрения заявления, должно быть направлено письменное сообщение о причинах отказа.

Законом предусматривается возможность обжалования отказа в государственной регистрации прав либо уклонения соответствующего органа от государственной регистрации в судебном порядке.

Пункт 4 комментируемой статьи закрепляет возможность прекращения процедуры государственной регистрации прав на основании заявлений сторон договора.

Законодатель возлагает на государственного регистратора обязанность в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

Прекращение государственной регистрации прав, установленных решением суда, производится только на основании судебного акта. Если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

Правовая природа отказа в государственной регистрации прав и прекращения государственной регистрации прав носит различный характер. Субъектом отказа в государственной регистрации выступает от имени регистрирующего органа государственный регистратор.

Субъектами прекращения государственной регистрации права могут являться стороны договора, а также судебные приставы-исполнители. Отказ в государственной регистрации прав не предполагает возможность возврата уплаченной за государственную регистрацию прав государственной пошлины.

При прекращении же государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Источник: http://base.garant.ru/5810831/9e3305d0d08ff111955ebd93afd10878/

Прав-помощь
Добавить комментарий