Перевод из нежилого в жилой

Процедура, позволяющая перевести нежилое помещение в жилой фонд

Перевод из нежилого в жилой

Осуществляется такая процедура по правилам, которые утверждают местные советы, однако разрабатываются они на основании общей законодательной базы страны и похожи в целом. Различаются только некоторыми специфическими моментами конкретного населенного пункта. Стоит выяснить, как перевести нежилое помещение в жилое.

Рассмотрим несколько вариантов, когда делается перевод из нежилого фонда в жилой квартир, помещений в многоквартирной постройке и садового или дачного дома.

Согласно действующему в Украине закону, собственник может менять целевое назначение своего недвижимого имущества, например, осуществлять перевод апартаментов в квартиру. Регламентируется этот процесс законодательными актами, на основании которых разработаны правила, действующие в органах местного самоуправления каждого населенного пункта.

На сегодняшний день эта процедура квалифицирована как административная и предоставляется в ЦНАП. Для всех городов одинаков порядок, перечень документов и ограничения, если надо сделать перевод помещения из нежилого в жилое. Различаются правила по срокам, в течение которых власти утверждают и рассматривают заявление на такую целевую трансформацию недвижимого имущества.

Как проводится изменение целевого назначения объекта в многоквартирном доме

В случае, когда помещение необходимо перевести в жилой фонд, нужно доказать, что оно годится для проживания в нем, то есть присутствуют все необходимые системы и коммуникации. К таким относятся следующие:

  • водопровод;
  • газоснабжение;
  • канализационная система;
  • отопление;
  • вентиляционные системы.

Начало процедура берет в ЦНАП, куда подается заявление от владельца такой недвижимости. Важно указывать определенное функциональное назначение. Неважно, было ли помещение подвержено реконструкции или менялось только внутренне наполнение, например, квартирная отделка заменялась офисной. Одновременно с заявлением подается такой пакет документации:

  • копия извещения, где собственник дома подтверждает свое согласие на изменение назначения нежилого помещения;
  • копия документа, который удостоверяет личность владельца квартиры;
  • выписку из Реестра, если заявитель является предпринимателем;
  • заверенную в нотариальном порядке копию свидетельства о праве собственности на объект;
  • копия техпаспорта на квартиру;
  • если требуется перепланировка, то нужно подавать ее проект, изготовленный лицензированным специалистом. В проект входит план этажа, где размещен объект, и поэтажный план всего строения;
  • фото помещения помогут определить, нужна реконструкция или нет для придания жилого статуса.

Из ЦНАПа заявление и документы передаются в департамент по делам градостроения и архитектуры. Он рассматривает и выдает разрешение или отказ, который запрещает перевод апартаментов в жилое помещение.

Решение передается в ЦНАП и выдается лицу, которое обращалось за соответствующим разрешением. Отказ должен быть представлен в письменной форме. На основании этого решения собственник имеет право падать в суд исковое заявление и обжаловать его в судебном порядке.

Процедура прописана в законодательных актах.

Как проводится процедура перевода дачного и садового строения в жилой фонд

Строение, которое размещено на принадлежащем вам участке, вы можете перевести в жилой фонд. Важным условием является необходимость его оборудования в соответствии с нормами санстанции для помещений, которые используются под постоянное проживание. Это такие требования, как:

  • оборудование строения инженерными коммуникациями, которые требуют ГСН для малоэтажных домов;
  • соответствие несущих конструкций требованиям, выдвигаемым ГСН;
  • необходимость гидроизоляции фундамента и жилой части строения.

Чтобы провести перевод нежилого помещения в жилое, собственник подает заявление и пакет такой документации в ЦНАП:

  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • документ, который подтверждает владение строением;
  • акт осмотра, в котором отражено, что здание имеет необходимые коммуникационные сети для постоянного проживания в нем.

Рассматривает заявление и пакет документов к нему департамент градостроительства и архитектуры и выносит решение и разрешает перевод нежилого дома в жилой или дает письменный мотивированный отказ. Это решение получает на руки собственник недвижимости. Отказ может быть обжалован в судебном порядке в соответствии с законодательно утвержденной процедурой.

Если вам необходимо выполнить перевод нежилого помещения в жилое, то стоит обратиться в профессиональную компанию, где вы получите необходимое юридическое сопровождение.

Также специалисты изготовят технический паспорт на квартиру, дом и окажут другие услуги БТИв 2019 году. Инженеры имеют соответствующие квалификационные сертификаты и лицензии.

Здесь вам подскажут, сколько стоит перевести из нежилого фонда в жилой любой объект недвижимости. Цена услуг зависит от сложности и объема работ, которые предстоит выполнить, а также сроков исполнения.

Источник: https://tehpassport.com.ua/blog/protsedura-pozvolyayushhaya-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloj-fond/

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. Нормы статьи, перечень документов

Перевод из нежилого в жилой

Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан.

Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах.

Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов.

Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации – перевода нежилого помещения в жилое.

Например, у работающего и развивающегося завода есть свободное техническое помещение (отвечающее требованиями проживания) и потребность разместить где-то сотрудников и приезжающих специалистов.

При условии, что нежилое помещение после переоборудования может отвечать требованиям жилого помещения, оно становится общежитием для молодых специалистов.

Перевод жилого помещения в нежилое и обратное действие регламентируются Жилищным Кодексом РФ, а именно статьями 22-24.

Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно. В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми.

Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа. Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем.

На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.

О переводе нежилого помещения в жилое законодательство (ст. 22 ЖК РФ) говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям и не быть обремененным правами каких-либо лиц.

Рассматривая эти требования можно сделать вывод, что помещение, переводимое в жилое должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня.

Если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, ему придется сделать переустройство и переоборудование, после чего перевод станет возможным.

Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В больших городах данная функция возложена на администрации районов, в маленьких – на исполнительные и районные советы.

Так же в некоторых городах решения о переводе принимают: Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства.

В столице России городе Москва перевод помещений осуществляется через Департамент проектирования и согласований и Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В ст. 23 ЖК РФ представлен перечень документов необходимых для предоставления в орган местного самоуправления:

  1. Заявление о переводе помещения. (Подается лично собственником помещения или его представителем, заявление поданные нанимателями не принимаются);
  2. Правоустанавливающие документы на помещение. (Копия документов в обязательном порядке заверяется нотариально);
  3. Техническое описание помещения и его план (на жилое помещение предоставляется технический паспорт);
  4. Поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
  5. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей.

Таким случаем является ситуация с необходимостью оборудовать отдельный выход для переводимого помещения (нарушение целостности несущей стены дома, предоставление общей земли под вход).

Несмотря на закрепленный законодателем перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот помимо этого заявителю в городе Москва потребуется предоставить:

  • учредительные документы фирмы, которая владеет помещением (если квартира является собственность фирмы, а не конкретного владельца);
  • проект фасада;
  • ситуационный план;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • проект по выводу газа (при условии нахождения помещения в газифицированном доме);
  • техническое заключение о состоянии конструкций дома;
  • проект электроснабжения;
  • проект расчета шума (если в помещении предусмотрена установка кондиционеров);
  • геоподоснова из Мосгоргеотреста;
  • проект переустройства помещения связанного с переводом его в нежилой или жилой фонд;
  • заключение МЧС УГПС;
  • заключение ОПС;
  • заключение АПУ;
  • заключение МОСГАЗ-а;
  • распоряжение Мосжилинспекции;
  • согласование с балансосодержателями дома;
  • разрешение на присоединение мощности;
  • при переустройстве и перепланировке согласование с авторами дома (архитектор, проектное бюро);
  • заключения и согласования с другими службами в зависимости от назначения помещения. (ГАИ, БТИ, СЭС);

После получения решения от органа местного самоуправления, осуществляющего функцию перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, документы передаются для регистрации в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Решение выносится не позднее трех рабочих дней.

Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и наложение на собственника административной комиссии. Так же на собственника налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния. Те же правила действуют для помещений самовольно переведенных из нежилых в жилые.

Если вам требуется помощь при оформлении документов или дополнительная информация по вопросу перевода помещения желательно проконсультироваться у адвоката по жилищным спорам.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также “переустройство и перепланировка жилого помещения”

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Источник: http://www.legalneed.ru/info/zhileshnoe_pravo/perevod_nezhilogo_pomesheniya_v_zhiloe/

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Перевод из нежилого в жилой

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание.

Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью.

О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале.

Институт права собственности в гражданском праве представляет собой совокупность правомочий, предоставляемых правообладателю: право владения, право пользования, право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Первые два из указанных правомочий носят скорее пассивный характер, реализуются вне зависимости от совершаемых собственником действий.

Тогда как последнее из перечисленных (право распоряжения) имеет непосредственно деятельный характер и предполагает активно выраженное волеизъявление, направленное на осуществление собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых не запрещенных законом действий, вплоть до отчуждения.

В рамках полномочий по распоряжению имуществом реализуется перевод объекта недвижимого имущества из категории жилых помещений в нежилые.

Следует отметить, что жилые объекты стоят в гражданском обороте особняком, имеют специальный правовой статус в силу закона.

Корни такой специфики лежат в особой важности реализации прав граждан на жилье (ст. 40 Конституции РФ), усиленном государственном контроле сферы жилищных правоотношений (ст. 12—14 ЖК РФ), в том числе посредством установления ряда специальных требований, предъявляемых к помещениям, которые могут быть признаны жилыми (см., например, постановление Правительства РФ от 28.01.

2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Кроме того, нормативно определены повышенные требования к порядку создания жилых объектов, которые выражаются в дополнительных, не предъявляемых действующим законодательством к порядку возведения общественных зданий нормативах. Например, требования в части обеспечения энергетической эффективности жилых объектов, установленные постановлением Правительства РФ от 25.01.

2011 № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

В числе прочего законодательно установлены ограничения на возможные способы использования жилых помещений не по назначению (ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ). Например, в жилых помещениях нельзя размещать промышленные производства, осуществлять миссионерскую деятельность.

В любом случае виды использования жилого помещения, прямо не запрещенные законом, ограничены общим правилом: использовать объект можно только таким способом, при котором обеспечивается соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также не допускается нарушение прав и законных интересов лиц, проживающих в данном жилом помещении, соседей.

Таким образом, для осуществления в помещении деятельности, не связанной с проживанием (в первую очередь речь идет о предпринимательской деятельности производственного, торгового характера), требуется осуществить его перевод в категорию нежилых помещений. Причем самостоятельно осуществить такой перевод собственник не вправе — требуется согласие органов власти. Связано это с тем, что защита жилищных прав граждан обеспечивается государством.

Когда перевод возможен?

Далеко не каждое помещение может быть переведено из категории жилых помещений в нежилые. Кроме того, при решении вопроса о возможности осуществления такого перевода важно учитывать и цели использования помещения. Так, непосредственно Жилищным кодексом прямо предусмотрен ряд ограничений (ст. 22):

  • не допускается перевод помещения, используемого собственником или иным лицом для постоянного проживания;
  • право собственности на переводимое помещение должно быть свободно от прав третьих лиц;
  • перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
  • запрещен перевод жилого помещения в нежилое в наемном доме социального использования;
  • не допускается перевод, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;
  • запрещен перевод жилого помещения в нежилое в целях осуществления религиозной деятельности.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/369028/

DOM.RIA – Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод из нежилого в жилой

Согласно 319 статье Гражданского кодекса (ГК) украинцы имеют право свободно распоряжаться своим имуществом. Но чтобы использовать недвижимость в качестве жилья или с целью предпринимательской деятельности, она должна быть отнесена к соответствующему фонду – жилому или нежилому.

Закон разрешает переводить квартиры и дома в нежилой фонд, а также возвращать им статус жилья, но только если это не противоречит законодательным нормам.

Что такое жилой фонд

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

К жилому фонду относятся все жилые помещения, в том числе жилые дома, квартиры и комнаты. Чтобы считаться жильем, они должны быть приспособлены для постоянного проживания.

Для этого помещение должно соответствовать требованиям законодательства к жилым объектам, прописанным в ДБН В.2.2-15-2005.

Например, высота потолка в жилье не может быть меньше 2,5 м, а площадь совмещенного санузла должна превышать 3,8 кв.м. Основные требования к жилым помещениям:

  • расположено на наземном этаже;
  • отвечает санитарным и гигиеническим нормам;
  • имеет допустимый уровень шума, вибрации, электромагнитного поля и др.;
  • подключено в водо-, тепло-, газоснабжению и канализации;
  • имеет вентиляцию.

Всеми этими характеристиками определяется, пригодно ли помещение для проживания человека – это и есть основное требование к объектам жилого фонда.

Что такое перевод нежилого помещения в жилое

Перевести нежилое помещение в жилое означает изменить целевого назначения недвижимости. В рамках этого мероприятия может понадобиться не только переоформление объекта, но и его реконструкция или перепланировка, так как требования к конфигурации жилых и нежилых площадей разные.

В зависимости от того, к какому фонду относится недвижимость, в ней можно зарегистрировать место жительства или использовать ее под бизнес. При несоответствии статуса сделать это на законных основаниях не получится.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Как стало известно DOM.RIA, тенденция по переводу квартир из нежилого фонда в жилой стала набирать популярность после ужесточения строительных норм.

Застройщики сдают часть недвижимости в жилых домах как нежилые помещения из-за несоответствия требованиям к жилью.

Покупая нежилые помещения в жилом доме в виде апартаментов, студии или творческой мастерской, владелец уже сам переводит ее в статус квартиры в новостройке.

Пока такой объект не переведен в жилой фонд, вы не сможете использовать его в качестве места для постоянного проживания по закону.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Перевод квартиры из нежилого фонда в статус жилья проводится через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ). Если помещение отвечает требованиям, выдвигаемым к жилью, или вы можете модернизировать его в соответствие с ними, его получится перевести в жилой фонд. Для этого вам понадобятся документы для перевода нежилого помещения в жилое:

  • заявление о переводе недвижимости в жилой фонд;
  • копия извещения, в котором уведомили владельца или балансодержателя об изменении целевого назначения помещения;
  • копия паспорта и кода владельца недвижимости;
  • копия технического паспорта;
  • копия документов, подтверждающих право собственности;
  • план этажа;
  • проектная документация (если планируется изменение конфигурации помещения);
  • фотографии помещения.

Представители Центра передают документы в Департамент градостроительства. Там на основе пакета бумаг принимают решение о возможности перевода объекта в жилой фонд и дают ответ ЦПАУ. При отсутствии проблем на решение вопроса будет потрачено от 1 до 2 месяцев. В разных городах Украины сроки рассмотрения заявок могут отличаться.

Это общий порядок перевода нежилого здания в жилое, но в разных регионах и городах он может отличаться, например, формой подачи и пакетом бумаг. Это может быть связано с особенностями генпланов этих населенных пунктов.

Отказ в переводе нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого здания в жилое может стать проблематичным или невозможным, если объект не соответствует требованиям законодательства к жилью. Это будет установлено в ходе экспертизы. В таком случае владельцу придется делать переустройство нежилого помещения в жилое.

Чтобы перевести проблемную недвижимость в жилой фонд, сначала подайте документы в органы местного самоуправления для проведения процедуры по стандартной схеме. Если они дадут отказ и выставят условия к переоборудованию помещения, вам нужно обратиться в ГАСИ за разрешением на реконструкцию.

Как объединить две квартиры в одну

Получив разрешение, сделайте реконструкцию и закажите новый техпаспорт помещения. Далее объект вводится в эксплуатацию с уже новым целевым назначением. Остается заново оформить на него право собственности.

Если ГАСИ не разрешит делать реконструкцию объекта – вы получите отказ в переводе нежилого помещения в жилое. Это может случиться, например, если вы захотите перевести в жилой фонд подвал.

Особенности нежилых помещений в новостройках

Чтобы исключить ситуацию, при которой вы покупаете студию или смарт-квартиру, а перевести ее в жилой фонд не получается, проверьте новостройку на отсутствие проблем до инвестирования.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Обратите внимание на то, как наименован объект недвижимости в документации. Проблемными могут стать квартиры площадью менее 30 кв.м – именно такая минимальная квадратура жилья согласно с ДБН В.2.2-15:2005.

Если недвижимость идентифицирована как комната, жилое помещение или квартира – она относится к жилому фонду.

Если же это апартаменты, смарт-квартира или студио – помещение может быть нежилым, и его придется переводить в жилой фонд.

Что такое смарт-квартира и сколько она стоит

Доказательством того, что эти объекты будут отнесены к жилому фонду, является письменное одобрение Министерства регионального развития. Попросите застройщика показать такое письмо. В нем должна содержаться информация о том, что Министерство разрешает строить в этом доме жилые помещения площадью менее 30 кв.м.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-perevesti-nezhiloe-pomeschenie-v-zhiloe-243506.html

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

Перевод из нежилого в жилой

Обновлено 03.07.2019

2017-03-19T19:18:46+03:00

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.

Важно

Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом.

Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены.

Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.

Интересно

Порой возникает вопрос, можно ли переводить жилое помещение в нежилое. Сделать это также вероятно, соблюдая нормы законодательства, хотя и случается это гораздо реже.

До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция, ремонт или перепланировка, после которой фактическое состояние пока еще нежилой площади будет признано возможным для перевода в жилое.

Кстати, полезно узнать какие накладываются штрафы за незаконную перепланировку.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.

Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
  • правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
  • заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
  • план этажа здания, на котором находится данное помещение;
  • кадастровый паспорт (по требованию);
  • в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.

После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.

Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Затем все изменения, которые были совершены в ходе перепланировки, вносятся в технические и документы, подтверждающие право собственности. Такие сложности необходимы тогда, когда требуется сложная перепланировка. Если изменения незначительны, внести их на план постройки можно собственноручно.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Полезно будет узнать об обратной процедуре перевода жилого помещения в нежилое, а также как можно  получить электронное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

Важно

В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • имеющиеся документы на право собственности;
  • справки БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.

Полезная информация: как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн.

Источник: https://bukvaprava.ru/2017/03/19/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe-v-2017-godu/

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перевод из нежилого в жилой

ЖК РСФСР содержал только самые общие правила о переводе жилых помещений в нежилые (ст. 9). Гражданский кодекс РФ также лишь упоминает о переводе жилых помещений в нежилые (ст. 288). Поэтому нормы ЖК РФ, допускающие перевод нежилых помещений в жилые, являются принципиально новыми.

Жилищный кодекс РФ закрепил общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены императивные требования данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1 ст. 22 ЖК РФ).

Градостроительная деятельность – это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые п. 2 ст. 22 ЖК РФ установил три исключения из указанного общего правила. Такой перевод невозможен в случаях, когда:

  • а) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • б) такое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических), например помещение является предметом залога.

Эти исключения действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Однако когда речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры в многоквартирных домах, то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения.

Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только при условии, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми (п. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые ЖК РФ предусматривает только два ограничения (п. 4 ст. 22 ЖК РФ):

  • а) такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства;
  • б) перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, доверительного управления и т. п.).

Жилищный кодекс РФ впервые на уровне федерального закона закрепил единый порядок перевода помещений. Такой перевод осуществляется органом местного самоуправления.

Инициировать перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое вправе только собственник помещения или уполномоченное им лицо.

Для этого заявитель должен представить в орган, осуществляющий перевод помещений, следующие документы (п. 2 ст. 23 ЖК РФ):

  • – заявление о переводе помещения;
  • – правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • – план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, – технический паспорт такого помещения);
  • – поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Данный перечень сформулирован как исчерпывающий. Поэтому орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления каких-либо дополнительных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения органом, осуществляющим перевод помещений (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе помещения орган, принявший решение, выдает (или направляет по почте) заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утверждаемой Правительством РФ.

В случае если для использования помещения по новому назначению не требуется проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ, данный документ является юридическим основанием для использования помещения по новому назначению.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, документ, подтверждающий принятие решения о переводе помещения, является основанием проведения соответствующих работ с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки. Завершение этих работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещения. Акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Отказ в переводе помещений возможен в следующих случаях (п. 1 ст. 24 ЖК РФ):

  • а) непредоставления документов, определенных п. 2 ст. 23 ЖК РФ;
  • б) представления документов в ненадлежащий орган;
  • в) несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещений;
  • г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Следует обратить внимание на то, что такое основание отказа, как несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещений, оставляет слишком большой простор для административного усмотрения при принятии решения.

Как известно, именно допускаемая правом возможность широкого административного усмотрения является одной из основных причин коррумпированности чиновников.

Кроме того, невысокий уровень квалификации работников многих органов местного самоуправления неизбежно скажется на качестве юридической оценки степени соблюдения указанных условий. Поэтому подобные правовые нормы, по мнению М. Ю. Тихомирова, следует относить к недостаткам ЖК РФ[1].

Решение об отказе в переводе помещения выдается (или направляется по почте) заявителю не позднее чем через три дня со дня принятия такого решения. При несогласии с ним оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (п. 3 ст. 24 ЖК РФ).

В этом случае следует руководствоваться положениями гл. 24 АПК РФ или гл. 25 ГПК РФ, в зависимости от подведомственности конкретного дела. Однако М. Ю.

Тихомиров считает, что реализовать указанное право в условиях неэффективности судебной системы значительно сложнее, чем принять незаконное решение об отказе в переводе помещения.

Источник: https://studme.org/40478/pravo/perevod_zhilogo_pomescheniya_nezhiloe_pomeschenie_nezhilogo_pomescheniya_zhiloe_pomeschenie

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод из нежилого в жилой

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению.

Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки.

Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Шаг 2. Подготовьте документы

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;

3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на ание, списки собственников, доверенности (если в ании на общем собрании собственников принимали участие представители);

6) заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

7) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;

8) свидетельство о рождении или соответствующий документ — в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г. Москве.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.3.2 Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (п. 2.7.1 Административного регламента).

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно (п. 2.12.1 Административного регламента).

Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и получите акт приемочной комиссии

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ. Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ).

Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Шаг 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe

Прав-помощь
Добавить комментарий