Почему ЖКХ заставляет устранять дефекты за счет собственника?

Замена труб в подвале многоквартирного дома

Почему ЖКХ заставляет устранять дефекты за счет собственника?

  • Похожие темы
  • Вопросы
  • Задать бесплатный вопрос юристу
  • Как написать жалобу на жкх по поводу замены трубы в подвале.
  • Публикации

1.

УК повесило объявление, что в подвале требуется замена труб отопления.

Говорят что надо проводить собрание и собрать подписи, у нас нет старшего дома, если не проведём собрание то отопления не будет, как нам быть.

1.1. Вам не следует опасаться отсутствия отопления. Предоставление коммунальной услуги по отоплению надлежащего качества — это прямая и ничем не обусловленная обязанность Вашей УК. Вам так говорят, скорее, для того, чтобы Вы распределили между жильцами расходы по замене этих самых труб.

Однако отсутствие денег на это у Вашей УК не отменяет их обязанности обеспечить Вам тепло. Не поддавайтесь на провокации со стороны УК, которые фактически ведут к перекладыванию их ответственности на Ваши плечи в финансовом плане.

Сама УК впрве сама инициировать проведение общего собрания собственников и решить там все необходимые им вопросы; собственники от этого бездействия УК и от отсутствия у них денег на замену труб страдать не должны.

1.2. Обязанность по организации общих собраний жильцов в данном случае лежит на УК. Ответственность за несвоевременную подачу тепловой энергии также лежит на УК.

Для профилактики, в случае если будете понимать, что могут не успеть можете ускорить путем направления обращений Госжилинспекцию и прокуратуру по фактам бездействия.

Очень помогает (но только при условии если УК ведет себя недобросовестно! Не в коем случае не призываю Вас злоупотреблять право на обращение в надзорные органы!)

2. У меня в собственности нежилое помещение в подвале МКД. В помещении имеются стояки /”лежаки” горячего и холодного водоснабжения.

В настоящее время часть точек слива находятся в моем помещении, доступ к ним для сотрудников ТСЖ всегда предоставляется в случае необходимости.

ТСЖ требует, чтобы я оплатила работы его подрядчику по переносу точек слива в общедомовой подвал., т.е. это замена и переброска труб, сверление стен и т.д. Кто должен оплачивать эти работы?

2.1. Магистральные водоводы — общедолевое имущество МКД которым собственники распоряжаются по своему усмотрению. Хотят выносить — пусть выносят.. Вам можно предложить им оплату аренды площади которую занимает их имущество в Вашем помещении.

3. Живу в 8 квартирном дома с 1991 года. 28 лет систематически через 3 месяца забивается канализация. Живу на первом этаже все нечистоты в квартиру обратно по трубе это на сколько я понимаю называется водоотведение.

Канализацию прочищают в подвале, запах в квартире, т.к. это фундамент дома. Имею ли я право по закону не платить компании которая выставляет оплату за водоотведение. Причем о проблеме знают но не устраняют замена канализационной трубы.

А забивается только в моей квартире.

3.1. Здравствуйте Ольга!
Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию, это их компетенция.

4. Как правильно написать заявление для замены канализационных труб в подвале если у нас в многоквартирном жилом доме нет УК, ЖКХ и часть квартир муницыпальных.

4.1. Любое заявление составляется в свободной форме.

4.2. Заявление пишется в свободной форме.

4.3. Заявление к администрации со ссылками на Пост. Пр-ва 491. Для оказания помощи можете обратиться в личку к юристу.

5. Требуется замена части трубы системы отопления в подвале многоквартирного дома. За чей счет должны покупаться материалы (труба и 4 фитинга-соединителя) ? УК требует оплатить их налом.

5.1. Система отопления, находящаяся в доме — общедомовое имущество, которые обслуживается и ремонтируются за счёт средств УК.

6. В сентябре вызвали мосгаз, чтобы отключить плиту. Вскрывали полы из-за аварийной ситуации в подвале. После замены полов опять вызвали мосгаз для подключения плиты. Получили отказ.

Причина-кран перекрывающий газ располржен выше 2 м,что является нарушением. И теперь нас заставляют переделывать за свой счет. Сумма не малая. Получили квартиру в 2009 году с такой газовой трубой.

Правомерны ли эти требования?

Да, требования правомерны.

7. Вопрос следующего характера у нас меняли трубы отопления которые идут от кочегарки к подвалу дома. После их замены труба которая находится на улице это примерно 250 — 300 метром ничем не утеплили. В итоге в квартире температура 20 — 22 градуса больше не поднимается. Кто должен утеплять данные трубы жильцы дома или компания которая ответственная за поставку теплоэнергии.

7.1. УК ответственность несет в данном случае. Обратитесь в УК письменно с претензией затем в суд об устранении нарушений, если отказ будет.

7.2. Добрый день Василий,
обязанности по изоляции труб в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности.

8. В подвале многоэтажного дома прогнила труба. ЖЭК собирается менять часть этой трубы через нашу квартиру (1 й этаж). Диспетчер заявил, что последствия этой замены, а именно ремонт полов, установку унитаза, кладку плитки, мы должны будем делать за свой счет. Правомерно ли это? Обязан ли ЖЭК вернуть все в прежний вид? На какой закон и статью ссылаться?

8.1. Существуют дома, как правило, постройки 50 х — 60 х годов, где нет подвала и трубы проходят под полом квартиры. Поэтому ремонт или замена трубопроводов без вскрытия полов невозможна.

В соответствии с Правилами содержания и технического обслуживания жилого фонда, утвержденными Постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.

Работы по вскрытию и заделке конструкций организовываются организацией по обслуживанию жилищного фонда с привлечением строительно-монтажной и проектной организации.

Поэтому, по завершении работ УК должна вернуть все в первоначальный вид, точнее в вид, предусмотренный проектом дома (то есть сделать дощатый пол в коридоре, кафельный на кухне, цементный в туалете если так по проекту). Конечно, мраморный пол или теплый пол никто делать не будет, но и оставить Вам в доме яму и сантехнику без подключения УК не имеет права. За это положен штраф, в современных реалиях 250 тыс.

9. Здр. замена канализационных труб в подвале многоквартирного ж/д осуществляется за чей счет?

9.1. Добрый день! В данном случае это общедомовая собственность, таким образом, замена будет за счет управляющей компании.

Удачи в решении Вашего вопроса.

9.2. За счет средств перечисляемых собственниками многоквартирного дома за капитальный ремонт, либо УК делать должна, либо ЖКХ.

9.3. За счет собственников многоквартирного дома осуществляется. Собственники несут бремя содержания. Должен быть протокол ания за этот вид работ.

9.4. Добрый день. Это общедомовые нужды, поэтому замена канализационных труб внутри дома, за счет собственников жилья. Всего доброго.

9.5. Трубы относятся к общему имуществу МКД, т.е. из хамена осуществляется за счет средств капитального ремонта, собранных с собственников МКД.

9.6. Доброго вам времени суток. В Данной ситуации это общедомовая собственность. За счет управляющей компании. Желаю вам удачи в разрешение вашего вопроса.

9.7. Выполнение данных работ должно осуществляться за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт которую вы вносите по квитанциям вашей УК.

10. Я меняю в своей приватизированной квартире старые водопроводные трубы на новые За то чтобы перекрыть воду в подвале на время замены труб управляющая компания требует с меня деньги зя смену холодной трубы 300 руб и за горячей 300 руб Имеют ли они право на это?

10.1. За перекрытие воды — оплату не могут требовать. Если меняются трубы в вашей квартире, то вы платите за обслуживание УК, оплата также не взимается. Только стоимость труб.

11. В доме производится замена труб в подвале. Должны ли это оплачивать собственники жилья?:

11.1. Замена труб в подвале как правило оплачивается с доп счета по капитальному ремонту, на который Вы ежемесячно делаете отчисления, согласно квитанции.

12. Через сколько лет нужно менять трубы горячего водоснабжения в МКД в подвале дома. На какой материал должна проводиться замена.

12.1. Добрый день. замена труб горячего водоснабжения в многоквартирном доме производится при капитальном ремонте. Такие трубы могут изготавливаться из чёрной или оцинкованной стали. Ещё полипропилен.

Источник: http://iobogrev.ru/zamena-trub-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma

Мошенническая схема ЖКХ составляет почти половину всех платежей населения

Почему ЖКХ заставляет устранять дефекты за счет собственника?

воровская схема с в системе ЖКХ состоит в том, что вы владеете лишь квартирой, а вас заставляют оплачивать содержание и отопление всего здания.

Свою квартиру в пределах порога и окон вы и так содержите, а прав собственности на все здание нет ни у ТСЖ, ни у совета многоквартирного дома.

Само здание дома, места общего пользования, фасады, крыши, подвалы, придомовая территория принадлежат муниципалитету, который и должен по закону нести бремя содержания своей собственности, а реально за все это заплатишь ты – “жилец”.

В системе ЖКХ все развернуто против человека, выстроена гигантская система, преступно обирающая население, в которую вовлечены уполномоченные органы государственной власти, начиная с Министерства строительства и ЖКХ РФ, Прокуратура, Федеральная антимонопольная служба, почти все муниципалитеты, имеющие многоквартирные дома, управляющие компании, региональные энергетические и тарифные комиссии во всех субъектах федерации и конечно средства массовой дезинформации, которые про все это дружно молчат.

Однако разберем все по порядку с максимальными ссылками на законы, чтобы читатели могли вставлять части статьи в текст своих обоснованных требований к организованным преступным группировкам под названием Короли Дерьма и Пара.  

Кто является собственником жилого фонда? Кто должен нести бремя его содержания? 

Во всех субъектах РФ БТИ собирают сведения  о собственниках на объект нежилой недвижимости, являющийся общим имуществом многоквартирных домов (МКД) и на земельный участок, на котором расположены МКД.

Эти сведения однозначно подтверждают, что собственниками общедомового имущества (ОДИ) являются муниципалитеты. (ред. Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491; ред. Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 года; ред.

Постановления Правительства от 18 февраля 1998г. № 219 ст. 319 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения не просто осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением, но и несет бремя содержания ОДИ. Но это очевидно лишь в том случае, если доля ОДИ зарегистрирована надлежащим образом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее так же – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ст.

158 ЖК РФ гласит, что собственник помещений МКД обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и на содержание так называемого «общего имущества» в МКД (соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество) путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Но разве кто-то уже доказал, что упомянутое имущество принадлежит собственникам помещений в МКД? Нет, не доказал!? Тогда на каком основании эти собственники должны нести бремя расходов, связанных с содержанием дома в целом?

Разве мы жильцы являемся собственниками лифтов, входных групп, подъездов, придомовой территории? Нет. Дак почему нас заставляют за все это платить. Государственная регистрация наших прав на квартиру четко (по порогу) разграничивает наши квадратные метры и муниципальные.

Эдак нас можно нагрузить и платой за содержание дорог, ливневых канализаций и всего городского хозяйства, но на все это собираются налоги, на содержание всего муниципального имущества, в том числе и на жилые дома, собственниками которых с 1991 года объявлены муниципальные образования. 

Откуда эта собственность взялась у муниципалитета? Ответ содержится в постановлении Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1. Этим постановлением жилищный фонд ВС РФ был передан муниципальным образованиям. А РФ этот фонд достался от СССР, правопреемницей которого она типа является. 

Так вот, получив жилищный фонд, муниципалитеты населению отдельных МКД его никогда не передавали, ограничившись приватизацией  квартир, а иногда и нежилых помещений. Сермяжная правда заключается в том, что муниципальный фонд и по сей день остаётся муниципальной собственностью.

А это означает, что и капитальный ремонт, и управлением МКД и финансированием так называемых «общедомовых нужд» (ОДН) должны обременяться муниципалитеты.

Отопление и освещение мест общего пользования также должно относиться на счет городов и сельских поселений, как это работает в отношении уличного освещения.

Президент России Владимир Путин произнес слова, заявив о недопустимости перекладывания на граждан расходов по капитальному ремонту жилых домов. «ЖКХ и возможность переложения на плечи граждан капитальных ремонтов -полностью с вами согласен- это абсолютно недопустимая вещь. Это не по – честному было бы: когда –то раздали это жильё в ненадлежащем состоянии, а теперь его ремонтируйте.

Это невозможно. Люди не в состоянии этого сделать»(МОСКВА, 26.12.-Риа Новости)-сказал Путин В.В.

Собственников квартир нельзя понуждать к перечислению средств на капитальный ремонт МКД через «регионального оператора» уж потому, что в этом случае жители одного муниципального образования будут вынуждены финансировать содержание жилого фонда другого муниципального образования, а это некорректно.

МКД, включая плату за так называемое ОДН, ремонт МКД и в.т. ч., капитальный, так же управление домами- это, пожалуй, наиболее болезненная проблема любого муниципального образования, поскольку если снять эти все неправомерные платежи с жильцов, то большинство небольших городов просто обанкротится.

Что касается оказания коммунальных услуг, то ЖК РФ деликатно прописывает ПРАВО управляющих организаций получать плату за коммунальные услуги и ПРАВО оказывать такие услуги. Это регламентирует закон № 210-ФЗ от 30.12.2004г.

Так вот по этому закону ТСЖ и УК и должны приобретать коммунальные ресурсы у организаций коммунального комплекса ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ, но не за счет собственников помещений.

В ином случае такие организации становятся де юре поверенными, комиссионными, агентами ресурсоснабжающих организаций и утрачивают право на заключение договора управления домом (управлять домом не могут).

Чтобы УК могла выиграть конкурс на управление МКД, нужно чтобы существовал на бумаге перечень имущества конкретного дома, была известна цена его содержания, а на депозите банка были размещены средства, как подтверждение страховые обязательства УК при управлении и необходимости на приобретение коммунальных ресурсов. Так что если в УК не существует на первого, ни второго, ни третьего какие основания у УК, содержать не переданное ей в управление имущество и предъявлять собственнику затраты на содержание имущества дома, которое он УК не передавал? Никаких !

Статья 982 ГК РФ. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе. Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Статья 983 ГК РФ. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе. Действия в чужом интересе, совершенные после того как тому, кто из их совершает, стало известно,что они не одобряют заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

Если вы одобряете действия управляющей организацией в вашем интересе- платите, сколько вам нарисуют в платежке. Если не одобряете – не платите.

Ежемесячно мы с вами оплачиваем примерно половину от всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт» ,и в счетах не расшифровываются эти строки.

Вашу квартиру изнутри никто не ремонтирует и не содержит, хотя это было бы уместно в неприватизированном жилье.

Соответственно почти все эти деньги, а также часть платежей за свет и отопление самого дома, а не приватизированных квартир, должны оплачивать муниципальные образования, а не жильцы.  

При этом мы даже не используем наше право требовать от коммунальщиков исправить те или иные проблемы, например, в подъездах. В КоАП есть даже статья 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов», за нарушение которой предусмотрен штраф до 50 тыс.

рублей и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения коммунальными услугами» со штрафом до 10 т. рублей. Контролирует все это Управление ЖКХ (оно есть в каждом городе). Роспотребнадзор и естественно прокуратура. Именно они и заставляют МУПы все привести в порядок.

Что нам обязаны обеспечить коммунальщики, если мы согласились оплачивать их «услуги»?

1. Сильный напор воды в доме должен быть круглосуточно (пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг),

2. Вода всегда должна быть чистой, без запаха и вкуса (СанПиН 2.1.4.1074-01),

3. Температура горячей воды должна быть не ниже 60 градусов и не выше 75 (СанПин)2.1.4.2496-09),

4. Не допускается перепады и скачки напряжения в электросети (ГОСТ 13109-97),

5. Коммунальщики обязаны обеспечить бесперебойное отведение бытовых стоков (если проблемы связаны с канализацией) (п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг),

Источник: https://cont.ws/@psewdo/927687

Часто задаваемые вопросы

Почему ЖКХ заставляет устранять дефекты за счет собственника?

Возможность вернуть ежемесячные платежи на капремонт собственники жилья пенсионеры старше 70 и 80 лет получили в 2016 году. В конце 2015 года были приняты соответствующие поправки в Жилищный кодекс, согласно которым в регионах должны были принять свои законы.

Но не во всех регионах нужные нормативные акты были разработаны быстро, поэтому где-то пожилые граждане субсидию начали получать раньше, а где-то позже. Отсюда и путаница у людей с тем, положена или не положена такая компенсация.

Между тем на федеральном уровне было определено: начиная с 70 лет пенсионеры – собственники жилья получают право на компенсацию 50 процентов взноса на капремонт, а по достижении 80 лет компенсация составляет 100 процентов. При этом надо учесть:- Льгота носит компенсационный характер.

То есть собственник должен ежемесячно вносить взнос на капремонт, а потом ему возвращают деньги.- Принцип предоставления компенсации – заявительный. То есть автоматически льгота не предоставляется, чтобы ее оформить, нужно обратиться в орган соцзащиты с письменным заявлением.

– Размер компенсации рассчитывается исходя из утвержденного в регионе минимального размера взноса на один кв. метр общей площади жилья, а также принятого в регионе стандарта нормативной площади жилого помещения. В каждом регионе эти нормы свои.

Поэтому если пенсионер-собственник проживает в просторной квартире с метражом, превышающим стандарт, рассчитанная ему компенсация может покрыть платеж за капремонт лишь частично.

– Согласно поправкам в ЖК право на компенсацию имеют одиноко проживающие неработающие пенсионеры-собственники старше 70 (80) лет; семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста. То есть если, например, собственник жилья, достигший 70 (80) лет, живет вместе с работающими детьми, взнос на капремонт ему компенсировать не будут.

Как назначается компенсация Это происходит с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения за ней. Но не ранее дня, когда гражданину исполняется 70 (80) лет.

Куда обращаться Оформить компенсацию можно, обратившись в органы социальной защиты по месту жительства либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Какие документы понадобятся – паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и подтверждающий место жительства (копия); – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС); – копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, или копия правоустанавливающего документа в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним); – выписка из лицевого счета или копия домовой книги (заполненных страниц) с данными о всех зарегистрированных; – документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности у гражданина и проживающих с ним членов семьи (копии трудовых книжек, выписки из индивидуального лицевого пенсионного счета, которые выдает Пенсионный фонд и т.д.); – выписка о банковских реквизитах и счете, куда будет зачисляться компенсация; – копии документов, подтверждающих начисление взноса за капремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения за компенсацией, и квитанция об оплате.

Может ли приостанавливаться выплата компенсации Да, может.

Собственник обязан ежемесячно платить взнос на капремонт в полном объеме и без задержек, в сроки, установленные в регионе, где он живет (обычно – до 10-го числа следующего месяца).

Если будет допущена задолженность в течение 3 месяцев, выплата компенсации приостанавливается. При поступлении сведений о погашении долга выплата компенсации возобновляется с месяца ее приостановления, но не более чем за три года.

Кроме того, компенсацию перестают выплачивать, если собственник или кто-то из членов семьи устраивается на работу; если к нему в квартиру регистрируется гражданин работоспособного возраста; если собственник меняет место жительства или утрачивает право собственности.

Обо всех подобных изменениях гражданин обязан уведомлять органы соцзащиты самостоятельно. 

Вопрос: УК заставляет провести поверку счетчиков на воду или вообще заменить — это законно?

Ответ: Управляющая организация, вправе предупреждать собственников помещений в многоквартирном доме и рекомендовать им произвести необходимые действия в отношении приборов учета ГВС и ГВС, с целью соблюдения обязательных регламентных сроков поверки приборов учета и предупреждения возможных сбоев в их работе, как следствие не правильные показания. Показания приборов учета, не прошедших в регламентные сроки поверку, к расчетам не принимаются. Расчет в таком случае будет производиться по нормативам потребления, что существенно выше, чем по показаниям приборов учета.

Договор управления должен быть заключен с каждым собственником. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для неоплаты услуг выбранной управляющей организации.

Договор управления заключается на одинаковых для всех условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, если договор управления заключен на основании результатов проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Что такое общее имущество и места общего пользования?

К такому имуществу относятся помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в этом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты вне дома, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится дом. Кроме того, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,  газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения. При этом внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД.

Места общего пользования  — это помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вопрос: В Ивановскую газету обратились жильцы дома 82 по 2-й Красноармейской улице в Тейкове с владельцев предприятия «Горизонт», которое расположено на первом этаже многоквартирного дома и занимается оказанием телекоммуникационных услуг. Суть в том, что владелец устанавливает в доме специальное оборудование без согласия собственников. 1.Какими нормативными актами регламентируется установка антенн и спутниковых тарелок? 2.Необходимо ли для этого согласие собственников?

3.Как поступать и куда обращаться жильцам, если владелец предприятия уже установил оборудование без согласия?

Источник: http://gzi.ivanovoobl.ru/obrashcheniya/chasto-zadavaemye-voprosy/

Кто должен чинить трубы в квартире?

Почему ЖКХ заставляет устранять дефекты за счет собственника?

07.08.2015

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Практически все собственники и наниматели жилых помещений сталкиваются с проблемой ремонта или замены водопроводных и канализационных стояков, газовых отводов, батарей отопления и т.п.

При этом жильцы зачастую не знают, какие услуги управляющие компании обязаны предоставить бесплатно.

Пользуясь этим неведением, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за те работы, стоимость которых была уже включена в ежемесячные счета. Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?

За что отвечают управляющие компании?

Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).

Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.

На что управляющие компании тратят деньги собственников?

Оплачивая коммунальные счета, собственник или наниматель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме – то есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы газо- и водоснабжения, канализации, освещения, отопления, а также состояние подъездов, чердаков и придомовой территории.

Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.

Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

К нему относятся:

  • Приборы отопления в квартире;
  • Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
  • Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
  • Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
  • Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
  • Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:

  • Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
  • Газовые и электрические плиты;
  • Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
  • Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
  • Домофоны;
  • Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу.

Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги?

Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт.

Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

Источник: https://energovopros.ru/novosti/2325/41316/

Ремонт канализации в многоквартирном доме кто должен делать — Портал о ЖКХ

Капитальный ремонт канализации в многоквартирном доме.

Ремонт и замена стояков канализации в многоквартирном доме

Вместо устаревшего чугуна сейчас принято ставить пластмассовые трубы, они легкие, недорогие и отличаются эстетичным видом.

Есть и недостаток: тонкие пластиковые стенки плохо изолируют звуки, поэтому сливание стоков соседями сверху будет слышно во всем доме, если держать дверь санузла открытой.

Шум можно уменьшить, если приобрести и поставить толстостенные ПВХ-трубы, но они обойдутся дороже.

Замена стояков — операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

  1. Система центрального отопления — 25 лет.
  2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
  3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
  4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
  5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
  6. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Источник: https://liner-rostov.com/kto-dolzhen-chinit-truby-v-kvartire/

В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Почему ЖКХ заставляет устранять дефекты за счет собственника?

Вы управляете многоквартирным домом. Всё идёт по плану: весной и осенью вы делаете сезонные осмотры дома, в срок проводите текущий ремонт, живёте и не тужите. И так до первой незапланированной поломки.

Обязанность управляющей компании – постоянно поддерживать хороший уровень работы инженерных систем и других объектов инфраструктуры. Когда что-то ломается, нужно помнить о сроках, в которые повреждения нужно устранить. Сегодня мы вам расскажем о них.

Например, в доме протекла крыша или повредился водопровод. Приятного для собственников мало. Управляющая компания должна взять себя в руки и оперативно устранить неисправность.

Существуют нормативы по срокам устранения поломок с момента обнаружения или заявки проживающих в доме:

Мы расскажем, какие поломки необходимо ликвидировать незамедлительно, а какие потерпят сутки, трое, пятеро или семеро.Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Сделайте незамедлительно

Если собственники обратились к вам с заявлением о течи в водопроводных кранах или неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений или вы обнаружили это при осмотре, не думайте долго, высылайте инженера и ликвидируйте аварию.

То же самое необходимо сделать, если нарушилась связь наружной облицовки или лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами. Вам нужно немедленно принять меры безопасности.

При коротком замыкании в элементах внутридомовой электрической сети, да и вообще при неисправностях электросетей и оборудования аварийного характера, тоже не нужно медлить.

Если повредился электрокабель, питающий жилое здание, вам нужно отключить систему электропитания жилого здания или силового электрического оборудования.

Устраните в течение трёх или семи суток

Три дня, согласно законодательству, вам отводится на то, чтобы заменить разбитые стёкла и сорванные створки оконных переплётов, форточек, балконных дверных полотен в летнее время.

В этот же срок нужно ликвидировать протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах.

Если перегорела лампочка в подъезде или сломалось освещение во дворе, на то, чтобы восстановить освещение общедомовых помещений, вам отводится семь дней.Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1)

Почините в течение суток или пяти суток

Прошёл ливень, в квартире на девятом, последнем, этаже протёк потолок. Что делать? Согласно законодательству, вы должны ликвидировать протечки в отдельных местах кровли в течение суток.

Если часть кирпичной стены дома обещает вот-вот обвалиться, немедленно огородите опасную зону и в течение одного дня исправьте ситуацию.

Нельзя затягивать с ремонтом входных дверей в подъездах и лифтов. Если неисправен лифт, нужно немедленно прекратить им пользоваться. Тоже самое нужно сделать, если вы или собственники обнаружили трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах. Они могут привести к отравлению жильцов дымовыми газами и угрожать пожарной безопасности здания.

Если засорился мусоропроводов, хулиганы зимой разбили стёкла или сорвали оконные переплёты, форточки или балконные дверные полотна, вам придётся ликвидировать такие неисправности за один день.

Пять суток отводится по законодательству на восстановление повреждений водосточной системы, например, на восстановление креплений водосточных труб.

В те же сроки нужно сделать ремонт отслоившейся штукатурки потолка подъезда или верхней части стены. Если это ещё и угрожает обрушением, немедленно нужно принять меры безопасности.Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ

Кто платит и почему

Текущий ремонт, пусть даже и внеплановый, делается на денежные средства собственников помещений многоквартирного дома. И по этому поводу зачастую возникают различные споры. Собственники не понимают, почему они обязаны платить за текущий ремонт общего имущества МКД. УО недоумевают, почему они не могут требовать дополнительных денег.

Владельцам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат места общего пользования в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Крыши, чердаки, подъезды, подвалы в доме – общее имущество дома.

Владельцы квартир в МКД несут расходы на содержание общего имущества в жилом доме (ст. 39 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст.

154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги и обслуживание МКД складывается из:

  • платы за содержание и ремонт МКД;
  • платы за услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в МКД;
  • взноса за капитальный ремонт;
  • платы за коммунальные услуги.

Жители многоквартирного дома каждый месяц платят за содержание жилья, таким образом они оплачивают ремонт общего имущества даже при внезапной поломке. Управляющая компания не может требовать дополнительную плату за организацию текущего ремонта такого имущества.

Если УО или ТСЖ некачественно выполнят ремонт или не сделают его вовсе, жители имеют право написать жалобу в ГЖИ.

Источник: https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/8205/v-kakie-sroki-nuzhno-ustranyat-neispravnosti-pri-vneplanovom-tekuschem-remonte

Современный подход к капитальному ремонту МКД

Почему ЖКХ заставляет устранять дефекты за счет собственника?

Современный подход к капитальному ремонту МКД

    Сложившаяся в настоящее время система проведения капитальных ремонтов многоквартирных жилых домов является одной из наиболее животрепещущих тем для практически каждого жителя Российской Федерации.

Ежемесячные отчисления на капитальный ремонт и непонятный для рядового обывателя принцип его проведения,  а так же содержание самого ремонта заставляют волноваться собственников жилых помещений от Камчатки до Калининграда.

    В большинстве случаев капитальный ремонт МКД представляет из себя полное утепление ограждающих конструкций, с декоративной обшивкой металлосайдингом и далее по остаточному принципу ремонт либо замена коммуникаций, систем электроснабжения, косметический ремонт подъездов и ремонт кровли. Но естественно, львиную долю затрат составляет утепление фасадов. Во многих случаях лимита финансирования для проведения остальных работ недостаточно и в конечном счете снижение повышенных теплопотерь является единственным результатом капительного ремонта. При существующей  системе распределения финансирования следующего капитального ремонта коммуникации дома да и сам дом могут просто не дождаться, жилой фонд перейдет в разряд аварийного, либо на собственников ляжет дополнительное финансовое бремя дополнительных ремонтов.

    Что же делать в сложившейся ситуации? Путь решения данной проблемы существует. В настоящее время перед составлением проекта на капитальный ремонт упускается очень важный момент, а именно натурные обследования объекта на предмет уточнения фактического состояния ограждающих конструкций, кровли, инженерных систем дома.

Почему же не выполняются столь очевидные и простые мероприятия? Ответ как всегда кроется в финансировании, нет отлаженного механизма и нормативной базы, непонятно, кто должен оплачивать работы по предварительной диагностике: фонд капитального ремонта, управляющие компании, собственники или вообще должны быть посторонние источники финансирования.

Хотя понятно, что от проведения подобных мероприятий выиграют все, и фонды, которые смогут не тратить деньги на работы сомнительной необходимости, и собственники, проблемы которых в комплексе будут решены во время ремонта, и управляющие компании, которые будут содержать жилой фонд находящийся в отличном состоянии.

Ряд проблем образовавшихся в последнее время в сфере ЖКХ, как ни странно связан с энергосбережением, вернее бездумным желанием внедрить какие-либо энергосберегающие и энергоэффективные мероприятия.

Например, до установки приборов учета, гигакалории никто не считал, отопление во всех домах работало в одном режиме – на максимуме, при этом избыток тепла уходил через дефекты ограждающих конструкций, а так же нормой являлись постоянно открытые форточки на окнах.

При таком режиме работы системы отопления проявление дефектов в виде промерзания являлось исключительным случаям, в тех местах, где действительно были буквально дыры на улицу. При установке теплосчетчиков, естественно, поток тепла в квартиры уменьшился, форточки закрылись, а вот проблемы с ограждающими конструкциями проявились в полном объеме.

Возник поток жалоб на промерзания, плесень и другие атрибуты некачественного строительства. Фактором усиливающим этот эффект явилась практически тотальная установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и систем автоматического регулирования (САР) подачи теплоносителя в дома.

При установке этих систем, часто применялся шаблонный принци, когда ИТП и САР не рассчитывались и подбирались под конкретный объект, а устанавливались одинаковые везде.

В итоге получилось, что в центральной части дома на средних этажах проблем с микроклиматом в помещениях нет, а вот жители квартир выходящих на торцевые стены, жители крайних этажей жалуются на холод, плесень и промерзания.

Справится с этой проблемой могла бы реконструкция системы отопления, а деньги на это возможно было бы найти, если произвести утепление ограждающих конструкций только в тех местах, которые являются проблемными. Например, утеплить только торцевые стены. Но чтобы это сделать, нужна предварительная диагностика.

Рассмотрим другую ситуацию, утепление фасадов делается на основании проектных данных о сопротивлении теплопередаче стен, хотя, как показывает практика, фактические значения сопротивления теплопередачи крайне редко дотягивают до требований  нормативов. Это значит, что основываясь только на теоретических данных невозможно точно рассчитать толщину утеплителя, определиться с материалами и по завершении работ можно не достигнуть соответствия стен нормативам, либо значительно превысить нормативные показатели и следовательно допустить перерасход средств. В некоторых случаях полностью утеплять фасад вообще не нужно, возможно устранить только локальные дефекты, выявленные при предварительной диагностике. Либо, вообще отказаться от проведения утепления фасадов, если состояние стен дома аварийное и даже проведенное утепление, в рамках лимита финансирования на капитальный ремонт конкретного объекта, не сможет привести стены в состояние удовлетворяющее требованию нормативов.

    Резюмируя вышесказанное можно сделать вывод, что затратив небольшую сумму на предварительную тепловизионную диагностику, можно значительно улучшить результат будущего капитального ремонта, за счет планирования только тех работ, которые действительно необходимы и при этом в необходимых объемах. 

© “СибирьЭнергоАудит”

Источник: http://sibirenau.ru/sovremenniy_podhod_k_kapitalnomu_remontu

Прав-помощь
Добавить комментарий