Под зданием не оформлена земля, каковы риски при приобретении гаражного бокса?

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Под зданием не оформлена земля, каковы риски при приобретении гаражного бокса?

Вопрос, безусловно, интересный. Формально гараж, находящийся под землей, является объектом недвижимости, плотно с землей связанным. В этой связи оформлению подлежат земельные отношения: заключение договора аренды земельного участка или выкуп его в установленном порядке.

Однако не меньший интерес вызывает наличие над данным гаражом трехэтажного офисного здания, которое на данном земельном участке расположено, поскольку земельный участок под зданием должен быть также оформлен (передан по договору аренды или продан по договору купли-продажи) собственнику офисного здания.

Повторная передача одного и того же участка земли двум разным лицам юридически невозможна. И в этом случае требование администрации нельзя считать правомерным.

В случае же, если подземный гараж является частью офисного здания (то есть является единым объектом, согласно проектной и градостроительной документации), то арендные отношения могут быть оформлены с множественными собственниками, пропорционально доле каждого из собственников в едином объекте. В этом случае цена аренды или выкупа будет разделена на количество собственников и определена пропорционально доле каждого из них.

Таким образом, для правильного выбора способа защиты Вашего права необходимо ознакомиться с проектом здания, технической документацией БТИ и, в зависимости от полученного результата, действовать: подготовить соответствующее обращение в администрацию. А при необходимости обратиться в суд в установленном процессуальным кодексом порядке.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Исходя из норм действующего законодательства, образование земельных участков для эксплуатации объектов недвижимого имущества осуществляется только в случае, если эти объекты являются наемными.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках. Принимая во внимание изложенное, необходимость оформления прав на земельный участок собственником подземного сооружения земельным законодательством не предусмотрена.

А вот собственник трехэтажного офисного здания, расположенного на данном земельном участке, должен оформить этот земельный участок либо в собственность, либо на праве аренды.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Если подземный гаражный бокс находится у Вас в собственности, и у Вас имеются все соответствующие документы, платить Вы ничего никому не должны. Представьте администрации копии документов на Ваш гараж, и проблема должна исчезнуть. Если же они не согласятся с Вами, им ничего не останется, кроме как обратиться в суд, однако закон и судебная практика на Вашей стороне.

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Начнем с того, что вся земля кому-то принадлежит. Если земля не принадлежит частным лицам, компаниям, ведомствам, не отнесена к категории земель с ограниченными возможностями использования (например, земли обороны), то она считается неразграниченной, и ей распоряжаются муниципалитеты (есть исключения).

Получается, что Ваш гараж расположен на земле (то есть под землей), полномочия собственника которой исполняет местная администрация.

Поскольку использование земли с Вашей стороны имеет место быть, администрация предлагает Вам два законных способа оплаты: или купить землю или платить аренду.

Так что по существу требования администрации, скорее всего, законны (могут быть детали, о которых Вы не написали или какая-то специфика режима того земельного участка).

То, что гараж у Вас в собственности уже много лет, правового значения, к сожалению для Вас, не имеет. Однако, если гараж был приобретен до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рекомендую Вам внимательно изучить документы о приобретении гаража вдруг Вы имеете право и на земельный участок?!

Теперь о подземельях. Права на земельный участок включают в себя права на весь почвенный слой вниз от границ участка до начала недр. Недра начинаются (если не усложнять) на той глубине, где ведется добыча полезных ископаемых. То есть, несмотря на то что фактически гараж находится под землей, юридически он все равно находится в пределах границ земельного участка.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как ни странно, как собственник по новому законодательству обособленного нежилого помещения, являющегося частью здания, Вы обязаны оформить в собственность часть земельного участка, находящегося под зданием.

Причем если бы Вы были собственником жилого помещения, то имели бы право бесплатной приватизации этой земли. А так как Вы собственник нежилого помещения, то обязаны оформить землю в собственность.

Но не землю под конкретным своим боксом, а весь земельный участок, на котором стоит данное здание, должен быть оформлен в собственность либо взят в аренду всеми владельцами помещений в этом здании в долях в соответствии соотношения площадей их собственности к общей площади всех помещений здания. Поэтому Вы можете совместно со всеми собственниками заняться выкупом этого участка у государства.

Также Вы можете выкупить свою долю этого участка независимо от остальных. Либо арендовать долю этого участка, но, честно говоря, мне непонятен механизм аренды на выделенной в натуре части участка.

Я предлагаю Вам поставить в администрации вопрос о том, что Вы готовы взять в аренду участок земли в соответствии с долями своей собственности, если они физически покажут, какой именно кусок земли должен быть взят Вами в аренду.

А именно: пусть они произведут межевание, разделение участка с согласия всех собственников помещений в здании, определение границ кусочков участка каждого из собственников.

А если они скажут, что этим должны заняться Вы, ответьте, что Вы этим займетесь, и подайте запрос, например, в местный Земкадастр. А когда Вас в следующий раз спросят, почему Вы не оформили землю, скажите, что Вы в процессе.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Как изменился порядок регистрации участков?

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_vykupat_zemlyu_pod_podzemnym_garazhnym_boksom/6095

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

Под зданием не оформлена земля, каковы риски при приобретении гаражного бокса?
Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Оформление гаражей в гаражно строительном кооперативе

Под зданием не оформлена земля, каковы риски при приобретении гаражного бокса?

  • 1 Оформление гаражей
  • 2 Как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе 2019
  • 3 Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?
  • 4 Как поставить железный гараж в гаражно строительном корпоративе
  • 5 Нормы Строительства Гаража В Гаражном Кооперативе

По общему правилу гаражи отнесены к недвижимому имуществу, для которых законодательством установлен специальный порядок оформления в собственность. Особенностью и одновременно сложностью данного порядка является сбор и подготовка всей документации, необходимой для оформления гаражей в собственность.

Действующее законодательство устанавливает, что для регистрации собственности на гараж за конкретным субъектом в орган по регистрации должны быть представлены следующие документы:

  1. Заявление о регистрации (оформлении) права собственности на гараж.
  2. Квитанция об оплате пошлины за оформление гаража.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подаются представителем, то — доверенность на право подачи документов.
  4. Декларация установленного образца об объекте недвижимого имущества-гараже (в 2-х экземплярах.
  5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается гараж.
  6. Кадастровый план вышеуказанного земельного участка и/или заключение правления конкретного некоммерческого объединения или заключение местного органа власти (в 2-х экземплярах).

Правильная подготовка всех вышеозначенных документов является главным условием для оперативного оформления гаража в собственность соответствующего лица. Ввиду этого в целях избежания ошибок и затягивания данного процесса гражданам и организациям целесообразно обращаться за оказанием данного вида услуг к профессиональным юристам.

В первую очередь, следует отметить, что оформление гаража в гаражно-строительном кооперативе существенно отличается от традиционного оформления гаража. Пока Вы являетесь членом кооператива – гараж принадлежит Вам.

Однако для оформления права собственности на данный объект недвижимости потребуется собрать ряд документов и посетить надлежащие (уполномоченные) органы.

О тонкостях оформления гаража в ГСК, сроках и возможных проблемах пойдет речь ниже. 

На сегодняшний день, в соответствии с законодательством РФ, предусмотрен четко регламентированный порядок оформления права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе.

Процедура государственной регистрации прав предусматривает следующий порядок:В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правообладатель или уполномоченное лицо (согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ) обязан предоставить заявление.

Заявителю следует обращаться в Росреестр по тому региону, где размещается объект недвижимости (гараж).

● Заявление о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе, кадастровый паспорт на объект недвижимости, свидетельство об уплате госпошлины; документ, удостоверяющий личность. 

● Также заявитель обязан предъявить документ, устанавливающий право на гараж в гаражном кооперативе. Данный правоустанавливающий документ содержит следующие сведения: полное имя члена кооператива (правообладателя), дату вступления в гаражный кооператив, размер и дату выплаты пая, детальное описание объекта недвижимости (гаража). 

Заявитель должен помнить, что правоустанавливающий документ является действительным, если он подписан и заверен председателем и главным бухгалтером кооператива.  

Также следует отметить, что оформлением кооперативной документации занимается председатель кооператива.

Именно председатель предоставляет разрешение на строительство гаражей в гаражном кооперативе, а также документы, свидетельствующие об аренде на землю.

Уже на начальном этапе необходимо убедиться в подлинности и юридической ценности документов, прежде чем приступить к оформлению права собственности. Это позволит Вам избежать проблемных ситуаций в дальнейшем.  

При оформлении гаража в гаражном кооперативе может возникнуть ряд сложностей. Так, например, если до Вас в данном гаражном кооперативе никогда не предоставлялись документы на государственную регистрацию прав ни на один объект недвижимости (гараж), то Вам потребуется дополнительно собрать следующий перечень документов:

1. Документы, свидетельствующие о полномочиях и правоспособности гаражного кооператива как юридического лица.

2. Документы, указывающие на право владения гаражным кооперативом данным земельным участком.

Безусловно, сбор указанных документов потребует от Вас времени и терпения. Осуществление государственной регистрации права собственности на гараж занимает 29 календарных дней. Отсчет указанного времени начинается с момента предоставления заявителем (правообладателем) требуемой документации. 

Оформление отдельно стоящего гаража

Двумя составными элементами такого объекта недвижимости, как гараж являются постройка и земельный участок.

Не все осведомлены, что оформлять право собственности на данные элементы можно как по отдельности, так и совместно.

Итак, ниже будут рассмотрены ключевые правовые составляющие, касающиеся оформления права собственности на индивидуальный гараж.

Следует отметить, что процедура оформления отдельно стоящего гаража отличается от оформления собственности на гараж в ГСК. 

1. Декларация об объекте недвижимости (гараже), заполненная заявителем.

2. Документ, подтверждающий право на земельный участок, где расположен объект недвижимости (гараж). Если же право заявителя на данный земельный участок уже было зарегистрировано ранее, то данный пункт исключается из процедуры оформления собственности. 

3. Кадастровый план земельного участка, выданный в надлежащих территориальных органах (расположенных по месту нахождения объекта недвижимости). 

Процедура оформления отдельно стоящего гаража:

Итак, для того, чтобы объект недвижимости (гараж) был оформлен надлежащим образом, заявителю предстоит:

1. Определить вид постройки (гаража) – капитальный, комплексный, металлический, гараж-стоянка.

2. Подготовить перечень документов для БТИ. Обратиться в БТИ с целью сдачи документов и получения письменного подтверждения об их сдаче.

Оформление права собственности на объект недвижимости (гараж) займет 1 месяц с момента подачи документов. После чего Вы сможете получить Свидетельство о регистрации. 

Также очень часто оформление не возможно без вмешательства суда. Специалисты нашей фирмы не редко встречаются со сложными ситуациями, с радостью и в короткие сроки помогут решить процедурные моменты, а в случае возникновения спорной ситуации, грамотно представят ваши интересы в суде. 

Источник: http://terragarant.ru/index.php?id=57

Как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе 2019

Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ Разрешающие эксплуатацию документы отсутствуют Если земля выделялась участникам ГСК индивидуально, то действовать можно как физлицо.

То есть оформить техпаспорт и кадастровый паспорт. После постановки на учет гаража, можно приватизировать земельный участок в частном порядке (если гаражи построены обособленно).

Когда гаражные боксы построены как единое здание, оформлять гараж в собственность можно только при участии всех членов ГСК и чаще всего через суд

Источник: http://gupskgkhkir.ru/oformlenie-garazhey-v-garazhno-stroitelnom-kooperative/

Прав-помощь
Добавить комментарий