Подача искового заявления о прекращении права собственности

Порядок признания прав на землю в 2019 году: образец искового заявления, условия и порядок признания прав на земельный участок, документы | Земельный эксперт

Подача искового заявления о прекращении права собственности

Право собственности на земельный участок — это не только возможность реализовать территорию в дальнейшем, обменять или передать по наследству.

На такой площади можно возвести различные объекты, что существенно повысит его начальную стоимость.

Для того чтобы доказать свои права на землю, потребуется обращение в судебные органы, однако, законом предусмотрено, что такое возможно не в каждой ситуации.

Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих случаях:

  1. При наличии оснований, прописанных в гражданском и земельном законодательстве, а также при существовании определенных нормативных актов.
  2. Если строение, расположенное на территории состоит в собственности у гражданина, то он вправе распоряжаться площадью, занятой объектом на тех же условиях, что и основной владелец. В случае продажи доли данного земельного массива, владелец постройки обладает преимущественным правом на его приобретение.
  3. Основываясь на официальных документах: договоре купли-продажи, мены, дарственной, а также соглашения о приватизации и при передаче имущества в качестве наследства. Срока давности у таких дел не существует, и предъявить свои претензии в отношении надела, гражданин может в любое время.
  4. В случае эксплуатации надела длительное время (приобретательская давность).
  5. При существовании у претендента права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей.

Несмотря на общие основания, каждый случай, как правило, индивидуален и имеет множество нюансов. Именно поэтому судебные разбирательства по подобным вопросам занимают продолжительное время.

Образец искового заявления

Иск о признании собственности на земельный участок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о признании права собственности на земельный участок]) составляется в стандартной письменной форме.

Особенностью данного требования является то, что заявитель просит зафиксировать свое право на территорию, которая относится к спорному имуществу, но не может подавать ходатайства о возврате собственности или устранения препятствий к владению им.

Данный вид спора относится к экономическим разбирательствам и, как правило, рассматривается в судах общей юрисдикции или в рамках арбитражного судопроизводства.

Ответчиками по иску являются лица, которые не признают прав заявителя на данную территорию. В свою очередь, ответчики могут заявить встречный иск.

Исковые заявления могут быть двух видов:

  • положительные;
  • отрицательные.

При положительном иске заявитель просит подтвердить его права на спорную территорию, а при отрицательном, наоборот, удостоверить отсутствие таковых.

Свои судебные претензии гражданин должен подтвердить при помощи различных официальных документов и свидетельских показаний.

В исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • личные данные заявителя и ответчика;
  • объект претензии и его технические характеристики;
  • обстоятельства дела;
  • основания для принятия положительного решения, с указанием законодательных актов;
  • дата и место подачи иска, а также личная подпись заявителя.

Документ должен быть подписан лично истцом или его законным представителем и подготовлен в нескольких экземплярах (по количеству сторон в деле). За подачу заявления уплачивается обязательная пошлина.

Порядок признания прав на земельный участок

Требуется наличие определенных условий, при которых гражданин смог бы претендовать на владение землей. К таковым можно отнести наличие обязательных документов, подтверждающих основательность его претензии, существование строения на данной территории и соблюдение порядка подачи иска по данному вопросу.

Порядок признания права на земельный участок представлен следующими этапами:

  1. Подготовка пакета документов, касающихся земельного участка, и составление иска.
  2. Подача искового заявления в суд.
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. В случае положительного решения, гражданин получает официальный документ.
  5. Обращение в Росреестр с судебным решением, на основании которого в течение месяца регистрируется право собственности на землю.

В зависимости от того, кто является истцом (физическое или юридическое лицо) заявление подается в мировой или арбитражный суды. Кроме 30 дней, необходимых для регистрации права, вся процедура может занять еще несколько месяцев, в зависимости от обстоятельств дела.

Список документов

Признание права собственности на земельный участок выполняется при наличии любого документа, подтверждающего выделение земельного участка в пользование гражданину. В том случае, если документ утерян или испорчен, гражданин может обратиться в архив муниципалитета и получить необходимую справку там.

Судебная практика такова, что признание права владения землей происходит даже на основании сведений о первичной инвентаризации, поэтому, если и в архиве необходимого документа не оказалось, можно воспользоваться документами на дом, договорами мены, купли-продажи, дарения, где наряду с описанием самой собственности указывается и территория, где располагается постройка.

Для регистрации своих прав на землю и оформления свидетельства о праве собственности потребуются следующие документы:

  • решение суда о признании прав гражданина на землю в 2-х экземплярах (копия и оригинал).
  • кадастровый паспорт на землю и его копия.
  • личный документ гражданина.

Исполнение решения суда

После вынесения окончательного решения, гражданин получает документ и самостоятельно производит на его основании регистрацию своих прав собственности.

В том случае, если требуется официальное изъятие надела у третьего лица, также претендовавшего на площадь во время судебного разбирательства, судебные приставы-исполнители изымают у него площадь и передают ее тому гражданину, чьи права признаны в судебном порядке.

Пример по порядку признания прав на земельный участок

Сергей Тимофеев получил земельный участок в качестве пожизненного наследуемого владения и построил на нем дачный домик. Кроме документов на сам коттедж у него отсутствовали какие-либо бумаги на земельный участок.

После нескольких лет эксплуатации на площади произошел пожар, во время которого было уничтожено практически все имущество, включая правоустанавливающие бумаги.

Пока у мужчины не было финансовых возможностей на восстановление постройки, на площадь решил претендовать сосед, планирующий увеличить свой участок. Он подал исковое заявление в суд о праве признания его права на землю, как гражданина, планирующего ее длительную эксплуатацию.

Тимофеев обратился в архив и БТИ, где получил справку о бывшем строении на территории, с указанием границ и площади земельной территории.

Сергей подал встречный иск и предоставил в судебном заседании данный документ. Его оппонент не смог подтвердить свои права официально, и судья вынес положительное решение в пользу Тимофеева. Получив документ, мужчина официально зарегистрировал свои права на площадь в Росреестре.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Любой гражданин или юридическое лицо, имеющие основания для предъявления прав на землю вправе подать в суд соответствующее исковое заявление.
  2. Иск может быть удовлетворен лишь при наличии письменных доказательств, в случае длительного пользования землей и если на площади имеются постройки, принадлежащие заявителю.
  3. Окончательное решение является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок.
  4. Регистрацию прав в Росреестре осуществляет заявитель.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания прав на землю

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Несколько лет назад я купил у своего брата земельный участок и построил на нем дом.

Никаких документов мы изначально не оформляли и, соответственно, никаких прав собственности на землю не регистрировали.

Несмотря на это у меня имеется выписка из банка, где написано, что я перечислил брату денежные средства именно по договору купли-продажи.

Прошло несколько лет, и я построил на указанной площади дом, где сейчас проживаю со своей семьей. Недавно мой брат скончался и теперь его супруга претендует на мой участок, утверждая, что он находился в собственности моего брата на момент смерти, и я никаких прав на него не имею.

Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и может ли жена брата отобрать у меня дом и землю?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно ст. 59 ЗК РФ, вы можете воспользоваться двумя способами и отстоять свои права.

Прежде всего, вы имеете возможность составить иск и обратиться в суд на основании имеющегося у вас платежного документа, доказывающего приобретение вами территории.

Второй способ – это подача заявления с требованием о признании права собственности на землю по причине того, что на площади возведено строение, принадлежащее лично вам. Оба способа дают гарантию дальнейшего оформления свидетельства на собственность в отношении участка.

После того как ваши права будут подтверждены и официально зарегистрированы, жена брата не сможет претендовать на купленный вами надел.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец иска о признании права собственности на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/pravovye-otnosheniya/zashhita-prav-na-zemlyu/poryadok-priznaniya-prav-na-zemlyu/

Споры о правах на жилые помещения

Подача искового заявления о прекращении права собственности

Александр Герасимов, юрист ОАО ЦНИИС

Единственным документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение (квартиру или ее часть, дом или его часть) является свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра субъекта РФ.

Однако зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления искового заявления о признании или отсутствии такого права.

К сожалению, судебная статистика показывает рост судебных дел, предметом которых являются жилые объекты, что и заставило два высоких суда принять совместный документ, разъясняющий порядок применения отдельных норм права по объектам недвижимости (в том числе и жилой).

Речь идет о Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров в связи с защитой права собственности и других вещных прав», отдельные положения которого и будут рассмотрены в нашей статье.

Форум высших судов рассмотрел лишь некоторые ситуации этой группы дел, но по ним возникают споры, требующие единообразного применения законодательной базы всех судов.

Оговоримся сразу: некоторые положения Пленума, связанные с регистрацией договоров купли-продажи жилья, уже устарели, в связи с изменением Гражданского законодательства, однако зарегистрированные договоры существуют, они действуют и по ним также возникают споры.

Во-первых, рассмотрим вариант, когда оспаривается право на один и тот же объект недвижимости, зарегистрированное за несколькими лицами.

Защита права заявителя может быть произведена путем подачи искового заявления с требованием о признании отсутствующим права собственности на жилую площадь за указанными в свидетельстве лицами.

Истец не вправе в этом случае предъявить иск о признании за ним права на спорный объект недвижимости или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку право собственности на него уже зарегистрировано на других лиц, которые в силу прямого указания ст. ст.

219, 223 ГК РФ являются законными правообладателями оспариваемого объекта недвижимости, и сам объект недвижимости находится в их владении. Однако заинтересованное лицо (истец) считает, что кто-либо из собственников не вправе иметь свидетельство о праве собственности на спорную жилую площадь.

Ответчиками по данному иску должны быть лица, за которыми право на жилую площадь зарегистрировано.

Следующий вариант, когда жилая площадь находится во владении заинтересованного лица, а право собственности на нее зарегистрировано за другим субъектом.

В этой ситуации владелец жилой площади, считающий себя собственником жилого помещения, может обратиться в суд с иском к титульному собственнику о признании за ним (за фактическим владельцем) права собственности на спорный объект недвижимости.

Отличие этого случая от первого в том, что объект недвижимости находится во владении лица, не являющегося оформленным собственником этого имущества. Лицо фактически владеет жилым помещением как его собственник (зарегистрировано на данной жилой площади, производит расходы на содержание жилья), но свидетельство о праве собственности имеет другое лицо.

Третий случай, когда спорный объект недвижимости (жилая площадь) не зарегистрирован ни за одним лицом (например, дом-новостройка) и свидетельство о праве собственности на этот объект еще никому не выдано. Вот тогда заинтересованное лицо может предъявить в суд иск о признании за ним права на спорную жилую площадь.

Такое часто случается, когда застройщик, хотя и передал квартиру ее обладателю по договору, но зарегистрировать ее в Управлении Росреестра не представляется возможным из-за пассивного поведения того же застройщика или иного лица, обязанного передать квартиру, которое не может представить все необходимые документы для открытия адреса и последующей регистрации прав на квартиры в доме.

Ответчиками в этих исках также должны быть лица, передавшие объект недвижимости заявителю (застройщики, продавцы).

Следует иметь в виду, что после передачи объекта недвижимости правообладателю (дольщику по договору долевого участия или покупателю), последний является законным владельцем этого недвижимого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Но в то же время, до получения соответствующего свидетельства о праве на это имущество, эти лица не вправе распоряжаться полученной недвижимостью по своему усмотрению без согласования с застройщиком или продавцом.

Однако если срок передачи объекта недвижимости по договору уже наступил, объект недвижимости имеется (дом сдан в эксплуатацию, и на него имеется кадастровый паспорт), но застройщик не передает его другой стороне, последний может предъявить иск к застройщику или продавцу сразу с двумя требованиями: о передаче жилой площади и признании за ним права на эту жилую площадь. При этом, если суд отказывает в удовлетворении первого требования, автоматом не подлежит удовлетворению и второе требование истца.

Заявители предъявляют в суд соответствующий договор, на основании которого они вправе требовать признания за ними права на спорную жилую площадь, акт передачи им жилой площади (если она передавалась), выписку из ЕГРП, с указанием, за кем зарегистрировано спорное имущество и зарегистрировано ли оно вообще, кадастровый план на объект недвижимости.

Государственный регистратор не может во всех этих случаях быть ответчиком по искам. Но может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Если регистратор и привлечен истцом в качестве ответчика по делу, то по указанию высоких судов суд должен произвести замену ответчика (упомянутое Постановление Пленума № 10/22).

Указанный Пленум двух высших судов указал, что если лица считают действия государственного регистратора незаконными, нарушающими их права, они могут подать заявление в суд об оспаривании решений, действий должностных лиц и государственных служащих. Такое заявление будет рассматриваться по специальным правилам, предусмотренным гл. гл.

24 и 25 АПК и ГПК РФ соответственно. Внесение записи в ЕГРП производится только в том случае, если об этом имеется отдельное указание в резолютивной части решения судов. Суд вправе сделать такой вывод, если изменения записей в ЕГРП не повлечет нарушения прав и интересов третьих лиц или при отсутствии спора о праве на жилую площадь (п.

56 совместного Пленума № 10/22).

Решения судов по всем таким искам являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В то же время надо помнить, что для государственной регистрации права на недвижимое имущество представление одного судебного документа недостаточно.

Заявитель должен представить в Росреестр и другие документы, необходимые для государственной регистрации права и внесения записи в ЕГРП согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Теперь о договоре купли-продажи жилой площади. В сегодняшней практике встречаются недобросовестные продавцы, заключившие несколько договоров на один и тот же объект недвижимости, так называемые двойные продажи.

До недавнего времени все договоры купли-продажи жилой площади в силу указания ст. 558 ГК РФ должны были регистрироваться в Росеестре.

Поэтому трудно представить себе ситуацию, когда несколько договоров купли-продажи оказались зарегистрированными.

Вместе с тем, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи одного и того же жилого помещения и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другие вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи недвижимости.

Но, если переход права собственности не зарегистрирован ни за одним из покупателей, суд удовлетворяет иск о праве на эту недвижимость лица, с которым первым был заключен договор, а если это установить невозможно, то лица, первым предъявившим иск (ст. 398 ГК РФ).

Иные покупатели вправе требовать от продавца возмещение убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Здесь оговоримся сразу, что по условиям п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилой недвижимости подлежал государственной регистрации в Управлении Росреестра, и он считался заключенным с момента такой регистрации. Это требование закона позволяло обеспечивать покупателям гарантию их прав на продаваемую недвижимость. Второй договор не мог быть зарегистрирован при существовании первого.

И об этом каждый последующий покупатель должен был знать. Другое дело, если продавец не предъявляет документы для регистрации договора, но тогда покупатель вправе требовать в судебном порядке побуждения продавца зарегистрировать подписанный договор.

В судебном заседании и выяснится, имеет ли право продавец на совершение такой сделки и не зарегистрирован ли другой договор на спорную жилую площадь.

Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2013года не подлежат государственной регистрации договоры по купле-продаже жилой недвижимости.

Иными словами, введен принцип одной конечной регистрации, а именно регистрации права на объект недвижимого имущества, что, по мнению законодателя, значительно сократит время оформления перехода прав на передаваемое жилое помещение.

Но в то же время упрощенная процедура регистрации перехода права собственности на жилье увеличивает риски для обеих сторон договора.

Продавец, например, может не получить своевременной оплаты за переданный объект недвижимости, а покупатель – не узнать о последующем обременении жилой площади или ее передаче третьему лицу.

Но это правило применяется только в отношении договоров купли-продажи жилой недвижимости. Однако по-прежнему сохраняется обязательная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья между застройщиком и участником долевого строительства.

К искам об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, т. е. три года. В то же время, когда нарушения прав заявителя иска не связано с лишением владения, исковая давность на подачу иска об оспаривании зарегистрированного права не распространяется.

Течение срока исковой давности по всем таким искам начинается со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве не означает, что именно с этого момента лицо узнало или должно было узнать о зарегистрированном праве на жилую площадь.

И последнее: возможности и последствиях расторжения договоров купли-продажи жилой недвижимости в рамках разъяснений высших судов.
Если объект недвижимости по договору купли-продажи передан покупателю, но он не исполняет своих обязательств перед продавцом и не передает ему деньги за приобретенный товар, у продавца имеется право:

– требовать оплаты по договору за переданную жилую недвижимость и уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку исполнения денежного обязательства;
– требовать расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ, даже когда право на спорный объект зарегистрировано за покупателем.

Договор расторгается в судебном порядке. При расторжении договора продавец на основании ст. ст. 1102 и 1104 ГК РФ вправе требовать возврата ему жилой площади с возмещением вреда, причиненного покупателем. При удовлетворении исковых требований о возврате недвижимого имущества продавцу в ЕГРП делается запись о прекращении права собственности покупателя и переходе этого права продавцу.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?477

Образец Искового заявления Об оспаривании зарегистрированного права собственности, как написать +пример

Подача искового заявления о прекращении права собственности

Гражданско-правовая защита прав собственности и другие вещные права – это предусмотренные гражданским законодательством средства, используемые в связи с нарушениями против этих прав и направленные на восстановление или защиту имущественных интересов их владельцев. Эти средства разнородны по своей юридической натуре и делятся на несколько групп.

  1. вещно-правовые средства защиты права собственности;
  2. обязательственно-правовые средства;
  3. средства защиты права собственности, не относящиеся к вещно-правовым или обязательственно-правовым средствам, и вытекающие из различных институтов гражданского права;
  4. гражданско-правовые средства, направленные на защиту интересов собственника или прекращение права собственности по основаниям, предусмотренным в законе.

Вещно-правовые средства защиты права собственности сориентированы на защиту права собственности как безусловного субъективного права и не связаны с какими-либо конкретными обязательствами, цель либо восстановление владения, пользования и распоряжения собственника принадлежащей ему вещью, либо устранение препятствия или сомнения в осуществлении этих полномочий. К вещно-правовым искам относятся:

    1. иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
    2. иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения;
    3. иск о признании права собственности.

Указанные в ст. 12 ГК РФ, способы защиты гражданских прав, значительную роль играет такой, как признание права. Иски о признании права собственности представляют собой иски, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как связанные с констатацией наличия или отсутствия спорных прав и законных интересов, то есть спорного материального правоотношения.

  • Присутствие правомерного интереса у истца в касательстве имущества, по поводу которого заявляется иск о признании права собственности;
  • Наличие спора о праве, подлежащего позволению в общеисковом порядке.

Практическая и теоретическая сложность доказательственной базы, а так же справедливое определение составляющих иска, несмотря на то, что данная категория дел достаточно часто сталкивается в судебной практике.

Нередко, районные суд крайне нехотя рассматривают исковые заявления о признании прав на объекты инвестиционного строительства, мотивируя это «отсутствием спора», «невозможностью рассматривать дело в рамках гражданского судопроизводства».

Суды стараются всячески отказывать в приеме искового заявления, оставлять заявление без рассмотрения, прервать производство по делу. Например, в одном из аналогичных случаев судья отказала в принятии искового заявления, ссылаясь на то, что «к заявлению не приложены документы, доказывающие ввод дома в эксплуатацию», ссылаясь на п. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Мало того, что сходного основания отказа в принятии заявления нет в ст. 134 ГПК РФ, но такой формулировкой судья, не начав рассматривать дело по существу и не определив никаких фактов по данному делу, делает выводы по существу предмета спора.

«Отсутствие спора о праве» – вообще любимый хобби некоторых судей. Судьи уже считают, что спора нет, если ответчик не оспаривает заявок истца. Даже если ответчик хитровато и утверждает, что не оспаривает прав соинвесторов, то это еще не говорит об отсутствии спора. В ходе разбирательства воцаряется все материально-правовые обстоятельства дела и только тогда, суд должен делать выводы.

Судебная практика представляет, что наиболее сложным вопросом при предъявлении иска о признании права собственности является определение перечня документов, свидетельствующих права собственности имущества. В каждом отельном случаи пакет документов индивидуален, однако в судебной практике выработан минимальный перечень документов, прилагаемый к исковому заявлению о признании права собственности:

  1. Инвестиционный договор;
  2. Платежные;
  3. Акт приема передачи;
  4. Государственная пошлина.

Остальные документы надобные для рассмотрения дела по существу вероятно получить по запросу суда, путем дополнения ходатайства к исковому заявлению.

  1. внедоговорной запрос невладеющего обладателя к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре- иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
  2. внедоговорное требование обладающего вещью собственника к третьему лицу об ликвидации помех в осуществлении правомочий владения, употребления и указания имуществом – иски об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения;
  3. внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения-иски о признании права собственности.

Образец Искового заявления Об оспаривании зарегистрированного права собственности, пример

В Арбитражный суд г. Москвы

Адрес: Колмогорова 86

Истец: Префектуры Восточного административного округа города Москвы

Адрес: Преображенская пл., д.9

Ответчик: ЗАО “Пресня ЛТД

Адрес: Грузинский ВАЛ, 26

Третьи лица:

1) Департамент земельных ресурсов города Москвы,

2) Управление Росреестра по Москве,

3) Мосгостройнадзор,

4) Департамент имущества города Москвы

Гос. пошлина составляет 4000 тыс. руб.

Исковое заявление Об оспаривании зарегистрированного права собственности

Префектура ВАО города Москвы обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу “Пресня ЛТД” о признании права собственности ЗАО «Пресня ЛТД» на павильон общей площадью 114,8 кв.м.

, расположенный над лестничными сходами станции метрополитена «Преображенская площадь» по адресу: г. Москва, Преображенская площадь, вл. 11А, стр. 1 отсутствующим на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.

2006 запись в государственном реестре прав № 77 АГ 656619.

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2283.htm

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Подача искового заявления о прекращении права собственности

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.

К членам семьи собственника, по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, относятся его супруг (супруга), дети и родители, если они проживают совместно с собственником в этом жилом помещении.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи.

В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.

Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям.

Причем, если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать, что они прекратили семейные отношения с собственником.

Очевидно, что нельзя прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, без подачи искового заявления о лишения родительских прав.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам не имущественного характера – 200 руб.

Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления исков, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании  _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Прекратить право пользования ответчиком  _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
  2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  4. Копия свидетельства о регистрации права
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.             Подпись истца  ________

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Образец искового заявления о прекращении права собственности

Подача искового заявления о прекращении права собственности

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Чтобы провести данную процедуру составляется исковое заявление о прекращении права собственности. Появляется оно или переходит от другого лица только после свершения определенного юридического действия. Данный факт оспаривается в целях окончания права.

Сомнению подвергается его законность. Ходатайство в суд подает собственник или иное заинтересованное лицо. В документе необходимо четко прописать основания, по которым следует удовлетворить требования истца.

В Гражданском кодексе РФ содержится закрытый перечень подобных оснований.

Примером послужит ситуация, когда муниципальные власти сносят старый дом, а владельцы жилья еще не заключили договор о выкупе квартир. Тогда муниципальные власти обращаются в суд с таким иском.

Либо многоквартирный дом потерял признаки такового, и приходится прекращать право долевой собственности.

На практике сложилось, что окончание определенного права – это дополнительное требование, тогда как основное касается других отношений:

  • чтобы снести ветхое строение, граждан могут выселить, изъяв у них земельный надел в пользу государства;
  • соглашение о передаче имущества расторгается, а в результате надо отменить право на указанную в договоре вещь.

Кроме того, образец искового заявления о прекращении права собственности может потребоваться, если речь идет об утрате объекта недвижимости в ходе пожара или иных действий. При этом потребуется представить достаточные доказательства, подкрепляющие собственные доводы. Необходимо собрать документы, справки и прочие бумаги, прикрепив их к ходатайству в суд.

Какие доказательства принимаются в судебных органах?

Чаще всего судьям приходится рассматривать дела, в которых имущество истца перестало существовать. Либо у него несколько владельцев, но согласия относительно прекращения прав не достигнуто.

Когда уничтожен жилой дом, а один из собственников не хочет его восстанавливать, вопреки желанию остальных владельцев, приходится обращаться в суд. Исковые требования будут меняться в зависимости от того, какое лицо подает ходатайство.

Исходя из этого же принципа, придется собирать пакет документации, выступающей обоснованием для удовлетворения иска.

Доказательства, имеющие достаточную силу на разбирательстве, можно определить в следующем виде:

  • заключение экспертов, подтверждающих невозможность возврата утраченного имущества или нормального его использования в дальнейшем;
  • выписки из кадастровых органов, в которых детально описывается место уничтоженной недвижимости, состояние ветхого здания или иные сведения;
  • справки о давности происшествия, повлекшего отчуждение имущества (если владелец не пытался его восстановить или вернуть длительное время, обращение в суд могут удовлетворить);
  • результаты судебной экспертизы, инициировать которую вправе одна из сторон, однако оплату услуг должно будет произвести проигравшее лицо (если об этом ходатайствовать дополнительно).

Еще, при обращении в судебную инстанцию, придется тщательно подбирать ссылки на законодательные акты. Также следует соблюдать утвержденную структуру иска.

Что надо писать в ходатайстве?

Строение иска, сложившееся на практике, лучше не менять, если вы хотите добиться удовлетворения собственных требований:

  1. При подготовке искового заявления о прекращении права собственности нужно указать наименование судебного органа, а также данные истца и ответчика (желательно написать адреса и телефоны сторон);
  2. Затем опишите случившуюся ситуацию, повлекшую необходимость подачи иска, что послужило причиной возникновения права и т.д.;
  3. В следующей части заявления детально пропишите обоснования собственных доводов (иногда право уже отсутствует, осталось только документально оформить сложившийся факт);
  4. Напишите, почему нет возможности до суда решить данный вопрос, получив документ о прекращении права иным образом;
  5. Подкрепите изложенную информацию ссылками на законы с их привязкой к текущей ситуации;
  6. Тщательно сформулируйте требования (как основные, так и дополнительные, о которых говорилось выше);
  7. Сформируйте перечень прикрепленных к ходатайству бумаг, поставьте подпись и дату подачи обращения.

Составляя образец искового заявления о прекращении права собственности, не забудьте сделать его копию и собрать остальные бумаги. В оригинале предоставляется только квитанция об оплате государственной пошлины. С остальных документов снимаются копии. Их следует заверить, либо придется взять с собой оригиналы документов на заседание.

И помните, что судья удовлетворит только те требования, которые напрямую прописаны в иске. Если не уверены, что сможете сделать юридически грамотное ходатайство, обратитесь за помощью к специалистам.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/grazhdanskie-spory/o-prekrashhenii-prava-sobstvennosti/

Исковое заявление о прекращении права собственности

Подача искового заявления о прекращении права собственности

Куда подавать

иска

Нюансы представления

Госпошлина

Куда подавать

Прекращение права собственности на недвижимость:

Иск подает гражданин

Иск подает ИП, организация

(недвижимость используется в предпринимательской деятельности)

Иск необходимо подать в районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса, далее — ГПК РФ). Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Например, если истец и ответчик проживают в Москве, а земельный участок находится в Тверской области, заявление необходимо подать в районный суд в Тверской области по месту нахождения участка

Иск необходимо подать в арбитражный суд, рассматривающий дела в первой инстанции (АС республики, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа). Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости (ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ, далее — АПК РФ).

Например, если земельный участок находится в Московской области, иск необходимо подать в Арбитражный суд Московской области

Прекращение права собственности на иное имущество (например, транспортные средства и т. д.):

Иск подает гражданин

Иск подает ИП, организация

(имущество используется в предпринимательской деятельности)

Иск необходимо подать в районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Иск подается в суд по месту жительства ответчика / по адресу организации (ст. 28 ГПК РФ)

Иск необходимо подать в арбитражный суд, рассматривающий дела в первой инстанции (АС республики, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа). Иск подается в суд по адресу или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ)

иска

В иске нужно отразить следующие моменты:

  • указать суд, стороны спора, их контакты и адреса;
  • описать, в результате чего право возникло;
  • обосновать, почему право должно прекратиться (или прекратилось по факту) и почему нельзя получить подтверждающий прекращение права документ во внесудебном порядке;
  • сослаться на нормы права, которые нужно применить (см. гл. 15 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ);
  • сформулировать свои требования (основное и дополнительное — о прекращении права собственности);
  • приложить к иску документы, подтверждающие данные истца и основания его требований, а также копии по числу участников будущего процесса.

Перед подачей иска нужно уплатить госпошлину и приложить к исковому заявлению оригинал квитанции.

Нюансы представления

Предъявление иска о прекращении права собственности правомерно (п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22).

Заявление может подать не только собственник, но и третье лицо (соседи, местный орган власти, новый собственник). Основания прекращения права собственности указаны в ст. 235, 293 ГК РФ.

Собственник всегда имеет право отказаться от имущества, но с сохранением прав и обязательств за собой, пока имущество не приобретет новый собственник (ст. 236 ГК РФ).

Требование прекратить право собственности может быть основным или дополнительным в рамках другого требования.

Обратите внимание! Исковое заявление необходимо подготовить в нескольких экземплярах — для каждой из сторон и для суда. Кроме того, при подаче необходимо иметь дополнительный экземпляр искового заявления для проставления отметки о принятии (при нарочной подаче).

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от категории истца, а также суда, в который подается исковое заявление.

Иск подает гражданин в суд общей юрисдикции

Иск подает ИП, организация в арбитражный суд

300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ)

6000 руб. (п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ)

Обратите внимание! Истцы — инвалиды I или II группы освобождаются от уплаты госпошлины (подп. 2 п. 333.36 НК РФ).

Если объектов собственности несколько, то государственная пошлина уплачивается по каждому требованию (п. 22 постановления ВАС «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» от 11.07.2014 № 146).

Узнать реквизиты для уплаты госпошлины можно на официальном сайте суда в интернете либо в канцелярии суда.

Риски! Если суд выяснит, что госпошлина уплачена по неправильным реквизитам, заявление будет оставлено без движения.

Квитанция об уплате госпошлины (платежное поручение с отметкой банка) прикладывается к исковому заявлению.

***

Таким образом, собственник или иное заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в суд для прекращения права собственности при наличии оснований, закрепленных в законе. К ним относятся отказ от собственности, переход права собственности, порча или уничтожение имущества.

Источник: https://rusjurist.ru/grazhdanskie_dela/iskovoe_zayavlenie/iskovoe_zayavlenie_o_prekrawenii_prava_sobstvennosti/

Прав-помощь
Добавить комментарий