Подходит ли данное помещение под хостел?

Аренда помещения под хостел в Краснодаре

Подходит ли данное помещение под хостел?

  • Помещение под хостел Пекарня …
    • 360 000  600   за м2/мес.
    • 600 м2
    • этаж 1

    Сдается в аренду помещение свободного назначения. Находится на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, занимает подъезд. Высокие потолки, большие окна, все коммуникации центральные, кВт по запросу. Здесь может быть детский центр, медицинская клиника, офис, банк, кафе, пекарня,…

  • Помещение под хостел

    Под гостиницу …

    • 60 000  509   за м2/мес.
    • 118 м2
    • этаж 2

    Сдается помещение под любой вид деятельности: салон красоты, танцевальную студию, тату салон, представительство, детскую студию, детский центр, фитнес, спортзалы для индивидуальных занятий, хостел, музыкальную школу, либо любое другое назначение по…

  • Помещение под хостел

    Пекарня …

    • 360 000  600   за м2/мес.
    • 600 м2
    • этаж 1

    Сдается в аренду помещение свободного назначения. Находится на 1-м этаже многоэтажного жилого дома, занимает подъезд. Высокие потолки, большие окна, все коммуникации центральные, кВт по запросу. Здесь может быть детский центр, медицинская клиника, офис, банк, кафе, пекарня,…

  • Помещение под хостел

    Под гостиницу …

    • 300 000  500   за м2/мес.
    • 600 м2
    • этаж 1

    Арт. 4235836 Назначение-гостиница, база отдыха Отопление:центральное Кол-во въездов:1 Кол-во входов:1 Тип канализации:центральная Эл-во:220В Ширина фасада, м.:50.0 Проходное место:да Подъездные пути:есть Вместимость парковки, машин:5 Магистральные улицы:есть Тип…

  • Помещение под хостел

    Под гостиницу …

    • 300 000  501   за м2/мес.
    • 599 м2
    • этаж 1

    Арт. 4235853 Назначение-гостиница, база отдыха, бытовые, медицинские услуги Отопление:центральное Кол-во въездов:1 Кол-во входов:1 Тип канализации:центральная Эл-во:220В Ширина фасада, м.:50.0 Угловое строение/помещение:нет Отдельный вход:да Отдельный въезд:да Вместимость…

  • Арт. 4234874 Сдается действующий хостел в 3 уровнях, 750 квм общ.пл. В цокольном этаже расположены 13 одно и двух местных комнат, большая кухня , прачечная, холл, отдельный двор для постояльцев цокольного этажа.; на 1 этаже хозяйская часть 200 кв.м., которую можно так же…

  • Арт. 4235525 Сдается отдельно стоящее здание 300 кв.м, 4 этажа ( 4-й этаж с ремонтом, остальные этажи – предчистовая отделка), своя парковка на 5 а/м, все центральные коммуникации, газовая котельная. Подходит под хостел, частный детский сад, мед.центр и т.п. Отличный пешеходный и…

  • Номер объекта: 37431 Сдам Хостел-Гостевой дом 350м. по  ул. Красных партизан, 10 номеров с ремонтом, кухня, 10 с/у, мебель, сплиты, 3-этажный кирпичный домВсе коммуникации центральные, 380 V, газ, вода, 5 соток свободной земли

  • Помещение под хостел

    Салон красоты …

    • 3 920 000  13 067   за м2/мес.
    • 300 м2
    • этаж 3

    Без агентских процентов! Новое 6-ти этажное здание в центре города. Сдача – апрель 2014 года. Первый этаж сдаётся под ресторан, кафе или банк  Площадь 1этажа – 700 кв.м. (по 1500 руб. за кв.м.)  Цоколь – под салон красоты или массажа, центр здоровья, развлекательный центр….

  • Без агентских процентов! 2-й этаж  3-этаж. дома. На 1 эт. – сауна, на 3 эт. – гостиница. Сдаётся в аренду банкетный и бильярдный зал. Высота потолка 3 м. Этаж состоит из 7 помещений,  банкетный зал 80 кв.м., бильярдный зал 90 кв.м., 2 гостиничных номера (возможно под офисы) 30-35…

  • Помещение под хостел

    Под гостиницу …

    • 750 000  1 500   за м2/мес.
    • 500 м2
    • этаж 3

    Без агентских процентов! напротив СБС. Первый этаж с мезонином 400 кв. м., подвал 10 кв. м.Назначение: ресторан, не дискотека, так как на других этажах планируется гостиница. Возможно присоединение второго этажа 300 кв. м. по 1000 рублей. Предчистовая отделка. Договор…

  • Без агентских процентов! Торгово-офисное помещение 2-х этажное. 1-й этаж – 100кв м по 500р за кв. Под торговое или СТО. Высота 4 м.2-й этаж – 450 кв.м., ( по 450р за кв м) состоит из 13 комнат. Подходит под гостиницу, офисы.

  • Помещение под хостел

    С отдельным входом …

    • 113 400  700   за м2/мес.
    • 162 м2
    • этаж 3

    Без агентских процентов! Помещение на 1-м этаже 5-ти этажного дома. С отдельным входом и витражом. Состоит из 7 комнат. Подходит под салон красоты, ателье хостел, офис Парковка 3-4 авто. 

    • 98 000  700   за м2/мес.
    • 140 м2
    • этаж 3

    Без агентских процентов! Торговый зал 100 кв.м. и кабинет 40 кв.м. Два входа. Здание угловое. Высота 3.3м. На 2-м и 3-м этаже планируется гостиница. Данное помещение лучше применить под кафе, магазин, салон красоты, офисПарковка 3 – 5 авто. 

    • 1 310 000  3 047   за м2/мес.
    • 430 м2
    • этаж 3

    Без агентских процентов! Цоколь – 430 кв.м. (365000 руб.), подходит под кафе; 1-й этаж – 450 кв.м. (600000 руб.). Свободная планировка 5-й этаж 430 кв.м. – 300000р, под гостиницу, хостел, кафе. Высота потолков 3-4 м., электричество – 380, подъезд еврофурой.

Источник: https://www.akula.com/krasnodar/arenda/pomescheniya/hostel/

Помещение свободного назначения – Что это такое? Описание и функции

Подходит ли данное помещение под хостел?

статьи

Начнем с того, что в законодательстве нет термина «Помещение свободного назначения» (ПСН). Это термин, скорее, риэлторский, относящийся к коммерческой недвижимости. ПСН означает, что на этапе строительства  помещение не было определено под какую-либо конкретную цель (офис, торговый павильон, аптека, склад, развлекательный центр и проч).

В данной статье мы подробно разберем особенности помещений свободного назначения и насколько они могут быть использованы под гостиницы.

Что значит помещение свободного назначения

Итак, ПСН – это помещения, изначально спроектированные под различные цели, без какой-либо специализации. Цель такой универсальности – расширить возможности последующего использования помещения.

Дело в том, что, если в проектной документации указать конкретное  целевое назначение, то и строить придется в соответствии с требованиями к заявленному типу помещений, с соблюдением соответствующих пожарных, санитарных и других норм.

Если же указать в качестве назначения ПСН, то требования к помещению будут носить общий характер, а при сдаче такого помещения в аренду или его продаже собственнику не надо будет делать перепланировку, чтобы помещение соответствовало заявленному целевому использованию. Иными словами, все заботы по перепланировке, отделке помещения будут не на девелопере, а на арендаторе или новом собственнике, если они займут помещение под конкретные цели.  

Сторонники ПСН считают, что основное преимущество данного вида недвижимости – универсальность. Для этого ПСН делаются с открытыми планировками – условно говоря, под любой будущий запрос.

Однако зададимся вопросом: так ли уж универсальны ПСН, если каждая конкретная деятельность требует соблюдения своих норм и правил? Иными словами, перепланировка и капитальное переоборудование будут, скорее всего, неизбежны, особенно если речь идет о передаче помещения под гостиницу.

Для этого потребуется проектная документация и согласование проекта в ряде инстанций:

  • Архитектурно-планировочное управление;
  • Роспотребнадзор;
  • Пожнадзор;
  • Москомнаследия и др.

Правовой аспект

В настоящее время в законодательстве отсутствуют не только определение Помещения свободного назначения, но также и понятия целевого или функционального назначения.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2017 г. №218-ФЗ говорит достаточно кратко, что сведения о назначении помещения относятся к дополнительным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости.

  • назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
  • назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

А далее в выписке из  ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Ввиду отсутствия законодательного определения, участники рынка недвижимости самостоятельно (но не по единым стандартам) разделяют недвижимость по целевому и функциональному назначению. Рассмотрим классификацию более подробно.

По целевому назначению:

  1. торговая: магазины, супермаркеты, гипермаркеты, торговые центры, павильоны, аптеки, автосалоны и др.;
  2. складская: склады, складские помещения и др;
  3. «общепит»: рестораны, кафе, бары и др.

    ;

  4. индустрии сервиса: пункты бытового обслуживания, салоны красоты, обменные пункты, парикмахерские, фитнес-центры, интернет-кафе и др.

    ;

  5. гостиничного и рекреационного назначения: гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты и др).

По функциональному назначению

(в зависимости от технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать помещение как самостоятельный объект)

  • основные;
  • вспомогательные;
  • обслуживающие;
  • коммуникационные;
  • технические.

Итак, если помещение зарегистрировано, к примеру,  с целевым назначением «детский центр», то для переоборудования его под помещение другого назначения (например, «магазин»)  потребуется приведение его в соответствие с нормами для нового вида недвижимости, а также внесение изменений в документацию.

Кроме того, технические сложности могут возникнуть при смене функционального назначения помещения. К примеру, кухня (функциональное назначение) в кафе (целевое) должна соответствовать всем требованиям законодательства: быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой и др.

ПСН, по замыслу девелоперов, подходит под любые виды недвижимого имущества. Правда, пользоваться им эффективно получится только после того, как оно будет переоборудовано арендатором или новым собственником под конкретные цели.

Псн и гостиницы

Несмотря на то, что рынок недвижимости предлагает достаточно много ПСН в том числе под гостиницы, давайте посмотрим, насколько приобретение такого помещения будет оправданным без кардинальной перепланировки.

Для примера обратимся к гостиничным требованиям. Возьмем такую «мелочь», как минимальная ширина коридора. В частности, она должна быть достаточной для того, чтобы, при необходимости, в коридоре могли разойтись комфортно гость и тележка хаускипинга.

А есть ведь еще такие вещи, как разведение потоков разных гостей (постояльцев и тех, кто пришел на мероприятие), гостей и персонала (отдельный вход, лифты), расположение «под одной крышей» помещений различного назначения: номерного фонда, ресторана, фитнес-центра и др.

Подробно об особенностях проектирования гостиниц, а также действующих нормах и правилах в «гостиничной» сфере мы писали в статьях «Планы гостиниц: планировка, чертежи типовых проектов» и «Нюансы строительства гостиницы: утверждение проектной документации»

Говоря о недвижимости под гостиницы, можно провести аналогию с банками: учреждения, проводящие операции с ценностями, должны соответствовать множеству критериев: расположение помещений относительно друг друга и их предназначение, материал для изготовления окон и дверей  др.

Как правило, ПСН не соответствуют таким требованиям, а банки предпочитают приобретать помещение, специально построенное под эти цели.

ПСН для мини-гостиниц и хостелов

До недавнего времени мини-гостиницы и хостелы еще имели законодательную «лазейку» на размещение в многоквартирном доме.  В частности, часть 2. ст. 23 Закона от 30 марта 1999 г.

№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» говорит о том, что «…предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается». Следовательно, «гостиничники» делали вывод о том, что, по крайней мере,  малое средство размещения вполне можно разместить в жилом помещении.

Однако 1 октября 2019 года вступает в силу закон «О внесении изменений в статью 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации», запрещающий  в многоквартирном доме организацию гостиниц и оказание гостиничных услуг.

Правовые последствия нового закона («или-или»):

  • Закрытие гостиницы или хостела, расположенного в жилом помещении;
  • Продолжение деятельности, если помещение приобретет статус нежилого.  Это возможно, если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Представляется, что на фоне этих законодательных изменений внимание к помещениям, изначально имеющих статус нежилых (а к ним относятся в том числе Помещения свободного назначения), возрастет.

Возможно, спросом «под гостиницы» будут пользоваться как раз ПСН на первом этаже многоквартирных домов или бизнес-центров.

Посмотрим, к примеру, что предлагает сейчас для гостиниц (в том числе) рынок недвижимости.

  1. «Свободное назначение, Москва, ЮАО, р-н Нагатино-Садовники, Скай Форт жилой комплекс; от 150 до 542 м², от 300 000 до 1 084 000 ₽/мес. Помещение расположено на первом и втором этаже с отдельным входом со стороны проходной улицы. Имеются противопожарные установки, высокомощные вытяжки, зальная планировка, панорамное остекление. Идеально подойдет под кафе/ресторан, кальянную, фитнес, банк, также возможно под магазин, салон красоты, кондитерскую, мед.центр, аптеку, цветы и т.д».

Как видим, в подробном описании  уже отсутствует упоминание гостиницы, несмотря на то, что в кратком описании объекта недвижимости гостиницы присутствуют «наравне» среди прочих видов недвижимости. 

  1. «Свободное назначение (B+), 377 м² в бизнес-центре «Соляной Двор», Москва, ЦАО, р-н Басманный, ул. Солянка, 1/2С1, 377 м², 1 439 009 ₽/мес. Помещение угловое, расположенное со стороны двора дома и отлично просматривается сразу с 2 улиц, Забелина и Солянка. Площадь составляет 377 м2 в трех уровнях. Площадь первого этажа – 141 м2, антресоли первого этажа – 84 м2 и подвала 152 м2. Высота потолка в подвале – 5 метров. На помещение выделяется до 200 кВт электрической мощности, есть место для установки вентиляции с выводом на крышу здания. Непосредственная близость метро Китай-город и парка Зарядье обеспечивают высокий, интенсивный пешеходный трафик и будущих клиентов ресторана…» 

В этом объявлении также подробное описание рассчитано не на гостиницу.  

Кстати, анализ объявлений, в которых предлагается ПСН на первом этаже, показал, что помещения гораздо чаще предлагаются под хостелы, чем под гостиницы. При этом даже в тех объявлениях, в которых указываются гостиницы как один из возможных вариантов, в подробном описании указываются «не-гостиничные» цели использования помещения как наиболее приоритетные (ресторан, офис и др).

Аренда и продажа: некоторые нюансы

Ставки аренды и продажи ПСН будут зависеть от множества факторов:

  1. Назначение помещения: если помещение можно использовать в качестве торгового, то оно будет стоить дороже.
  2. Месторасположения. К примеру, в Москве стоимость помещений наиболее высокая в центре и в западных районах.
  3. Площади помещения
  4. Его обособленности (отдельно стоящее здания или нет). К примеру, в Москве много отдельно стоящих зданий, имеющих статус ПСН, в относительно новых районах (Митино, Жулебино, Солнцево)

Посмотрим, к примеру, какие помещения свободного назначения предлагаются сейчас в Москве под гостиницы или хостелы. Сейчас для примера возьмем отдельно стоящие здания.

  1. 1. АРЕНДА:  «Свободное назначение, 632 м², Москва, ЦАО, р-н Басманный, Архангельский пер., 11/16С3, 948 000 ₽/мес. Назначение: офис, хостел, медицинский центр, представительство, галерея, свободное назначение. Вашему вниманию предлагается отдельно стоящее здание, в самом центре Москвы, в 5 минутах пешком от метро Чистые пруды. 3 этажа (первый, второй и мансардный этаж). Кабинетно – коридорная планировка. Рабочее состояние. Был проведен капремонт в 2015 году. В здание подведены все центральные коммуникации. Санузлы и душевые кабины на всех этажах. Парковка на 3-4 м/места. Ранее использовалось под хостел. Свободный проход и въезд на территорию к зданию, любой режим работы. Рекламные возможности. Всегда хороший трафик клиентов, туристы, иностранцы, состоятельные жильцы района, и многие другие».
  2. 2. ПРОДАЖА: «Помещение свободного назначения 553 м2, Москва, метро Тургеневская, Мясницкая улица, 15. Ставка: 433 996 ₽/м2,  Стоимость 240 000 000 ₽. Этаж 3-й из 6. Предлагается помещение под офис, апартаменты, мини-отель, хостел общей площадью 553 кв.м. Бывший доходный дом купца И. Кузнецова, известный как «Дом со львом», исторический фасад выполнен в стиле неоклассицизма, стилизованный под античность. Год постройки 1908-1910, был проведен капитальный ремонт с заменой коммуникаций и перекрытий. Помещение зальной, кабинетной планировки, три с/у, сауна, просторная кухня-столовая. Высота потолков 4,3м. Окна на 3 стороны. Сплит-система кондиционирования. Выполнен качественный ремонт. Окна, двери, пол – дубовые. Два входа – через парадный подъезд и со двора, имеется домофон. Охраняемая парковка на 4 машиноместа во внутреннем дворе».

Анализ множества объявлений об аренде или продаже ПСН позволяет сделать вывод, что, в силу гостиничной специфики, такие помещения чаще всего позиционируются как подходящие под гостиницы (либо хостелы), только если ранее они уже использовались под эти цели. 

Уязвимое положение

Заявленная универсальность ПСН – это источник не только их преимуществ, но их же Ахиллесова пята.

В любой статье, посвященной началу гостиничного бизнеса, можно найти преамбулу о важности позиционирования, при этом еще на этапе проектирования должны быть решены такие вопросы, как ЦА, звездность, направленность отеля и др.

Это ляжет в основу не только местоположения гостиницы, но отразится в особенностях ее внутренней и внешней планировки. Почитайте, к примеру, статью «Дизайн отелей и гостиниц: стили, оформление и фото современного гостиничного интерьера».

Тем не менее, закон не запрещает организовывать гостиницы в помещениях свободного назначения. Представляется, что наименее затратными будут те проекты, которые ранее уже использовались под гостиницы и, соответственно, отвечают множеству специфических отраслевых требований.

Также следует иметь ввиду, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» классификация гостиниц теперь является обязательной.

Это значит, что она также должна соответствовать всем заявленным требованиям к «звездности», в том числе по планировке и техническому оснащению помещения. Для ПСН, сдающихся под гостиницы, это особенно актуально.

Есть и хорошая новость: обязательная классификация, а, следовательно, штрафы за ее отсутствие,  вводится не сразу, а постепенно.

В соответствии с законом от 5 февраля 2018 года № 16-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях…» штраф за отсутствие сертификата предусмотрен:

  • с 1 июля 2019 года для гостиниц с номерным фондом более 50;
  • с 1 января 2020 года для гостиниц с номерным фондом более 15 номеров;
  • с 1 января 2021 года – для всех остальных гостиниц.

Источник: http://openhospitality.org/blog/proekty/pomeshchenie-svobodnogo-naznacheniya-chto-eto-takoe-opisanie-i-funktsii/

ХОСТЕЛ

Подходит ли данное помещение под хостел?

 страницы:  1   2   3

 +7 (926) 750-26-08

email: arenda-2012@bk.ru

Ниже представлен  ФРАГМЕНТ базы, позвоните нам и сотрудники нашего агентства в кратчайший срок подберут для Вас наиболее подходящие варианты  коммерческой недвижимости. 

Планы БТИ и фотографии объектов вышлем по запросу.

1. своб. назнач., 200 м², этаж 4 / 4 

17 фото Смоленская3 мин. пешкомМоскваулица Арбатадминистративное350 000 руб21 000 руб за м² в год, Площадь: 200 м²Комнаты: 5Пропуск. система: нетМебель: нет

Тел. линии: 2

Дореволюционный особняк после капитальной реконструкции с заменой всех коммуникаций в нем предлагается в аренду помещение 200 кв.м. в историческом центре Москвы, с 2 отдельными входами, с ремонтом, имеется также 3 санузла, два из них с душевыми кабинами. Смешанная планировка, высота потолка 4 метра. Помещение находиться на 4 этаже. Большие панорамные окна. Под хостел! 

Под хостел! 

2. своб. назнач., 157 м², этаж 1 / 6 18 фото Смоленская5 мин. пешкомМоскваГлазовский переулок350 000 руб26 752 руб за м² в год, Площадь: 157 м²Пропуск. система: —Мебель: нет

Тел. линии: 1

Под хостел! Отдельный вход с улицы, круглосуточный доступ. Двухуровневое помещение в аренду, два санузла. На данный момент расположен мини отель на 8 номеров, 2х и 3х местные.

Отдельная кухня со всей бытовой техникой. Высокий первый этаж, окна во двор и в тихий переулок.Охранная сигнализация, видео домофон, рештки на окнах.Пять кондиционеров.

Парковка стихийная, места всегда есть. Под хостел! 

Под хостел! 

3. своб. назнач., 500 м², этаж 1 / 2 1 фото Бибирево3 мин. на машинеМоскваБелозерская улицаадминистративное350 000 руб8 400 руб за м² в год, Площадь: 500 м²Пропуск. система: нет

Мебель: нет

Аренда от Собственника.подвал, 2-х эт. отд. стоящ.здания, 2-а Отдельных Входа+Разгрузка, отличный ремонт, -3.20 м, 100 кВт, проездное, проходное место, парковка, все коммуникации.Можно использовать под Спортивно Оздоровительный Центр, Ветклинику, Хостел и т.д. Под хостел! 

Под хостел! 

4. своб. назнач., 500 м², этаж -1 / 16 5 фото Профсоюзная7 мин. пешкомМоскваулица Ивана Бабушкинажилое374 000 руб8 976 руб за м² в год, Площадь: 500 м²Пропуск. система: нетМебель: нет

Тел. линии: 1 +

 Предлагаем снять в аренду помещение свободного назначения в цокольном этаже (с окнами) 16-этажного жилого дома.

В 7 минутах пешком от станции метро профсоюзная, 2 отдельных входа, недавно сделан ремонт, 2 с/у, 2 душа, мгтс, интернет, современная система вентиляции, система от протечки, кондиционеры, высота потолков 3м.

, Возможна перепланировка. Возможна долгосрочная аренда. Снять в аренду помещение под хостел отель гостиницу общежитие. Под хостел! 

Под хостел! 

5. своб. назнач., 357 м², этаж 1 / 8 11 фото Автозаводская10 мин. пешкомМоскваулица Трофимова380 000 руб12 774 руб за м² в год, Площадь: 357 м²Комнаты: 8Пропуск. система: —Мебель: есть

Тел. линии: 1 +

В аренду предлагается Помещение Свободного Назначения 357м2 на 1м этаже жилого дома. Смешанная планировка. Два с/у. С отделкой за выездом арендаторов. Стены несущие. Потолки 3 м.

Кондиционирование, вентиляция. Коммерческие провайдеры. Большой паркинг. Хороший подъезд разгрузочная площадка. Счетчики оплачиваются отдельно.

 Снять в аренду помещение под хостел отель гостиницу общежитие. Под хостел! 

Под хостел! 

6. своб. назнач., 250 м², этаж 1 / 14 9 фото Жулебино6 мин. пешкомМоскваулица Генерала Кузнецоважилое390 000 руб18 720 руб за м² в год, Площадь: 250 м²Пропуск. система: нет

Мебель: есть

Сдается в аренду ПСН 250 кв. м. под ХОСТЕЛ МИНИ ГОСТИНИЦУ . Отдельный вход 2 минуты пешком от метро Жулебино. Первая линия домов, большой автомобильный и пешеходный трафик, кабинетная планировка( возможна зальная). Евроремонт, дорогая современная офисная мебель, кожаные диваны и кресла, стильный дизайн. Телефон, интернет, вся офисная техника, оборудованная кухня, два сан.узла. Под хостел! 

Под хостел! 

8. своб. назнач., 400 м², этаж -1 / 3 10 фото Полежаевская2 мин. пешкомМоскваХорошевское шоссежилое400 000 руб12 000 руб за м² в год, Площадь: 400 м²Можно частями: от 200 м²Комнаты: 9Пропуск. система: нетМебель: по желанию

Тел. линии: 1 +

Предлагается снять помещение в аренду: два входа с улицы , высота потолков 2.80 , второй дом от метро, большой пешеходный и транспортный трафик, электричество 380 , интернет, точка воды, канализация, соседи офисы-интернет магазины первый этаж и квартиры, предоставляются каникулы, длительный срок аренды, подойдет от бытовых услуг до торговых точек, хостел и общежитие рассмотрим. Под хостел! 

Под хостел! 

9. своб. назнач., 300 м², этаж 3 / 3 6 фото Октябрьское поле7 мин. пешкомМоскваулица Маршала Вершининаадминистративное400 000 руб16 000 руб за м² в год, Площадь: 300 м²Можно частями: от 50 м²Комнаты: 11Пропуск. система: нет

Мебель: нет

М.Октябрьское поле, ул.Маршала вершинина, 7м.П., Сдается блок 300кв.М.(11каб.,Кухня, 4душевые, 2 с/у), на 3эт. Особняка, после ремонта, стеклопакеты, подвесные потолки, линолиум, вентиляция,оптиков., В аренду Под офис, гостиницу, хостел, салон красоты, обучающий центр и т.П., Цена 400000руб.В месяц. Под хостел! 

Под хостел! 

10. своб. назнач., 187 м², этаж 1 / 10 6 фото Дмитровская10 мин. пешкомМосква4-й Вятский переулокжилое400 000 руб25 669 руб за м² в год, Площадь: 187 м²Пропуск. система: нет

Мебель: нет

 В аренду ПСН ПОД ХОСТЕЛ КЛУБ офис МЕД-ЦЕНТР и.т.д. 1 этаж потолки 3,5 м 3 с/у окна на три стороны 2 отдельных входа. Без ремонта под чистовую отделку. Вид из окон во двор, на тихую улицу. 

Под хостел! 

11. своб. назнач., 167 м², этаж 2 / 5 22 фото Пушкинская2 мин. пешкомМоскваТверская улицаадминистративное417 500 руб30 000 руб за м² в год,Площадь: 167 м²Комнаты: 4Пропуск. система: нет

Мебель: нет

Сдаётся в аренду офисно-торговое помещение с высокими потолками (3,71 м) площадью 167.1 кв.м. Адрес: ул.Тверская . Отдельный вход с улицы (без пропуска), далее по лестнице на 2-ой этаж (также есть лифт).

Ранее в помещении располагался офис продаж Гута-Страхования. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Удобное расположение относительно станций метро.Снять в аренду помещение под хостел отель гостиницу общежитие.

 Под хостел! 

Под хостел! 

12. своб. назнач., 300 м², этаж 1 / 2 3 фото Маяковская7 мин. пешкомМоскваулица Красинаадминистративное468 000 руб18 720 руб за м² в год,Площадь: 300 м²Пропуск. система: нетМебель: нет

Тел. линии: 2 +

Шаговая доступность от метро. Хороший пешеходный трафик. Двухуровневое помещение в аренду. 100м2 – 1 этаж, 200м2 – цоколь. Отдельный вход. Парковка. Кабинетная планировка. Подойдет под: хостел, салон, студию, офис, гостинницу и т.д. Снять в аренду помещение под хостел отель гостиницу общежитие.  Под хостел! 

Под хостел! 

13. своб. назнач., 430 м², этаж 1 / 5 4 фото Сходненская7 мин. пешкомМоскваулица Свободыадминистративное490 000 руб13 675 руб за м² в год,Площадь: 430 м²Комнаты: 19Пропуск. система: нетМебель: нет

Тел. линии: 2 +

Сдам в аренду Общежитие 427,7 м2м. Сходненская.  В аренду предоставляются готовые к заселению помещения тип этажа – коридорная система идеально подходит под хостел, общежитие, мини-гостиницу 19 комнат, 6 с/у 2 отдельных входа мощность 15 кВт свободное назначение. Условия оплаты: при подписании договора оплачивается первый месяц аренды + гарантийный взнос в размере месячной арендной платы. 

Под хостел! 

14. своб. назнач., 340 м², этаж 1 / 9 34 фото Дмитровская1 мин. пешкомМоскваБутырская улицажилое500 000 руб17 648 руб за м² в год,Площадь: 340 м²Пропуск. система: нетМебель: нет

Тел. линии: 2 +

Предлагается в аренду Площадь Свободного Назначение: мед центр, шоу-рум, офис, детское учреждение, хостел, ветеринарная клиника и т.д. – 340 кв.м. – двухуровневое помещение – 1-2-й этажи жилого Сталинского дома. 1-й этаж 50 кв.м. – в идеале под организацию входной группы, 2-й этаж 290 кв.м. На данны момент площадь разбита на комнаты, возможна любая перепланировка.

Под хостел! 

15. своб. назнач., 300 м², этаж 1 / 2 20 фото Маяковская6 мин. пешкомМоскваулица Красинажилое500 000 руб20 000 руб за м² в год, Площадь: 300 м²Комнаты: 12Пропуск. система: нетМебель: по желанию

Тел. линии: 10

Двухуровневое помещение свободного назначения с отдельным входом в аренду, первый этаж 100 м, второй 200 м. Кабинетная система, идеально под ХОСТЕЛ, МИНИ-ГОСТИНИЦУ и т.д. Каникулы, торг. Под хостел! 

Под хостел! 

17. своб. назнач., 140 м², этаж 2 / 2 6 фото Чистые пруды4 мин. пешкомМоскваУланский переулокадминистративное500 000 руб42 858 руб за м² в годПлощадь: 140 м²Пропуск. система: нет

Мебель: нет

Отличный вариант под ХОСТЕЛ МИНИ-ГОСТИНИЦУ в аренду ,а так-же под медицинский центр, стоматология и т.д. Площадь здания 139,8 кв.м. 2 этажа. 1-ый этаж 67,8 кв.м. 2-ой этаж 72 кв.м.

Высота потолков, м 3,00-3,10 м. Помещения находятся в отличном состоянии. Сделан ремонт. Парковка осуществляется во дворе. Развитая инфраструктура, высокий трафик движения.

Парковка во дворе на 5 м/м ЦЕНА от собственника. Под хостел! 

Под хостел! 

18. своб. назнач., 350 м², этаж 1 / 14 3 фото Академическая15 мин. пешкомМоскваулица Винокуроваадминистративное500 000 руб17 143 руб за м² в год, Площадь: 350 м²Пропуск. система: нетМебель: нет

Предлагаю снять в аренду помещение под хостел/гостиницу, площадь 350 м2.

Транспортная доступность от метро: Академическая ( 10 минут пешком ). Кабинетно-коридорная планировка, отличный ремонт, отдельная входная группа, центральные коммуникации, 18 номеров, 3-и с лоджиями, пластиковые окна в каждом номере, в каждом номере есть возможность организации свой с/у.

Снять в аренду помещение под хостел отель гостиницу общежитие. Под хостел! 

 Под хостел! 

19. своб. назнач., 157 м², этаж 1 / 5 9 фото Смоленская5 мин. пешкомМоскваГлазовский переулокадминистративное350 000 руб26 752 руб за м² в год, Площадь: 157 м²Пропуск. система: нет

Мебель: нет

Сдается в аренду под Отель, минигостиницу 7 комнатная квартира, с отдельным входом, в Сталинском доме. 1-2 этажи. В квартире выполнен свежий евро ремонт. Оборудованы номера, в каждом номере санузел, душ.

Хороший ремонт. Встроенная кухня. Кондиционеры. Интернет, телефон, домофон. Парковка стихийная. Готова к заселению. Под мини гостиницу. Хостел. Снять в аренду помещение под хостел отель гостиницу общежитие.

 Под хостел! 

Источник: http://moskva-arenda.com/gostinicy/arenda-hostela/pod-hostel-1/

Открытие хостела требует креатива и… строгого расчета

Подходит ли данное помещение под хостел?

в журнале за 11.2015
Рубрика: Новые концепции, форматы отелей, гостиниц

По оценке экспертов, сегодня в России насчитывается около тысячи хостелов. Наиболее активное развитие средства размещения этого формата получили в Петербурге и Москве. Во многих российских городах сегмент хостелов пока небольшой, хотя этот рынок медленно, но верно растет. — В 2013 году московский рынок хостелов сразу увеличился примерно в пять раз, — поделился Роман Сабиржанов, основатель сети хостелов, в том числе Fabrika hostel & gallery. — Можно сказать, что мы наблюдали бум открытия хостелов: предприниматели брали в аренду любые подходящие на тот момент помещения, в том числе квартиры, цокольные этажи. В тот период сегмент хостелов разросся до трехсот средств размещения. Сегодня Booking.com выдает по запросу 336 хостелов в Москве. На сегодня мы наблюдаем стагнацию на рынке хостелов: многие средства размещения закрыты или выставлены на продажу. Учитывая, что сегодня невозможно открытие хостела в жилом фонде или подвальном помещении, есть острый дефицит помещений на рынке аренды Москвы. В моем случае поиск помещения под открытие нового хостела занимает от 6 месяцев до года. — Сегодня в Казани свои услуги предлагают 50 хостелов, причем 18 из них открылись только в этом году, — поделилась Юлия Тамазашвили, директор хостела «Зебра» (Казань). — Большая часть хостелов расположены в арендованных помещениях. Зачастую это жилой фонд или цокольные этажи. — В Воронеже, где сегодня работают около 30 хостелов, нет проблем с подбором помещений для открытия новых средств размещения этого формата, — делится Станислав Литвинов, владелец хостела «Крыша», управляющий партнер Geek hostel & hotel (Воронеж). — Но сегодня уже появляется понимание, что открыть качественный хостел в трехкомнатной квартире, вложив в это 200 тысяч рублей, как это было три года назад, невозможно. Сегодня мы видим на рынке все больше масштабных проектов с инвестициями в десятки миллионов рублей. Еще одна тема, которой коснулись участники дискуссии, — как рассчитать оптимальную экономику проекта на старте. — Объем инвестиций в открытие нового хостела в моем случае должен укладываться в 13 тысяч рублей на 1 кв. м, включая ремонт, оборудование и инженерные сети, — делится Роман Сабиржанов. — Сумма аренды не должна превышать те же 13 тысяч рублей за 1 кв. м в год. Это достаточно низкий показатель для рынка недвижимости в Москве. Я должен быть уверен, что выбранное помещение даст показатель прибыли (EBITDA) на уровне 800–1000 рублей с 1 кв. м. В целом трендом для Москвы и Петербурга является рост объема инвестиций в открытие хостелов, связанный с увеличением конкуренции на этих рынках. Это соответствует развитию европейского рынка хостелов. Если мы возьмем лидеров сегмента, как, например, Generator Hostel, их новые проекты мало отличаются от трехзвездочных отелей. Однако позиционирование в сегменте хостелов позволяет им успешно привлекать молодежную аудиторию. К новым трендам строительства хостелов в России эксперты отнесли уменьшение числа многоместных номеров в пользу одно- и двухместных, часть из которых делаются с санузлами, и отказ от двухъярусных кроватей. Интересный тренд — соединение хостела с другими предприятиями: питания, ритейла, арт-пространством. Это позволяет повышать доходность бизнеса, привлекать дополнительную аудиторию и снижать зависимость от сезонности. — В нашем новом хостеле «Круассан» на площади всего в 300 кв. м мы умудрились вместить и уютные гостиничные номера, и мини-пекарню, и кофейню, и магазин шаговой доступности, — поделился Роман Сабиржанов. — Думаю, если у инвестора небольшое помещение, не стоит бояться совмещать разные форматы. Успешный пример такой комбинации — московский хостел «Дерево», где кроме размещения предлагается коворкинг — рабочее пространство, оснащенное всем необходимым для офиса делового человека. Эксперты отмечают, что время быстрых денег в сегменте хостелов осталось в прошлом. — Срок окупаемости хостела при условии аренды помещения сегодня составляет до трех лет, — отмечает Сергей Сорокин, владелец и управляющий хостела Soul Kitchen в Петербурге. — Для сравнения: в Европе, чтобы окупить аналогичный бизнес, потребуется пять-семь лет. На сегодняшний день, по данным участников дискуссии, средняя стоимость места в хостеле при многоместном размещении в Москве составляет 800–950 рублей, в Казани — 500–600 рублей, в Иркутске — 600 рублей. При этом отдельные хостельеры используют демпинг, роняя цену до 200–250 рублей. Хостельеры признались, что многие по-прежнему не используют ассортимент тарифов, ограничиваясь ценой высокого и низкого сезона. При этом важно использовать ревеню-менеджмент, отслеживая все тренды, влияющие на ценообразование отелей в конкретном городе (регионе), событийный календарь. Традиционно среднестатистический гость хостелов — молодой путешественник в возрасте до 30–35 лет. Новая тенденция, которую отметили эксперты, — все чаще хостелы выбирают компании для размещения своих командированных сотрудников. Интересное новшество — появление нишевых хостелов, специализирующихся на привлечении более узкой аудитории: бизнес-путешественников, детских групп, спортивных команд. — На мой взгляд, очень важно выдержать выбранный формат хостела, — отметил Сергей Сорокин. — Поскольку у нас лайфстайл-хостел, мы работаем с иностранными туристами и продвинутой русской молодежью — так называемыми хипстерами. При этом практически не берем туристические группы и бизнес-путешественников. Это важно, чтобы создавать в хостеле сообщество и поддерживать правильную атмосферу, чтобы гостям было весело, интересно и не хотелось вечером уходить в город. Все участники дискуссии согласились, что успех и заполняемость хостела в большой мере зависят от правильно подобранного персонала. — Если говорить об администраторе хостела, мы стараемся найти суперстар, человека, который влюбляет в себя гостя буквально с первой секунды, — признается Сергей Сорокин. — Такие люди у нас есть, и мы стараемся удерживать их до последнего, используя различные способы мотивации, среди которых, например, покупка билета для поездки за рубеж один раз в году. Понимая, что в нашей индустрии много не заработать, мы допускаем вариант, когда человек работает где-то еще. — Я изначально стараюсь брать на работу администратором людей, которые имеют какую-то дополнительную занятость и доход от этой деятельности, — говорит Роман Сабиржанов. — Кто-то занимается журналистикой, кто-то — живописью. Один из наших администраторов — успешный диджей. Для всех этих людей работа в хостеле — это интересный опыт и новые навыки. Если набирать людей, которые приходят в сферу только ради заработка, качество коммуникации с гостем значительно снижается. В целом же я не сторонник того, чтобы человек задерживался на должности администратора более полугода. Работа сложная, в постоянном контакте с гостями и, работая дольше, человек попросту выгорает. Важный момент — возможность увеличения дохода администраторов за счет продажи дополнительных услуг, проведения событий и другого. — Я стараюсь развивать бизнес-навыки своих администраторов, — делится Сергей Сорокин. — Например, обучаю их делать события, на которых они могут заработать. Одно из последних — мастер-класс по росписи матрешек. Также администратор может предлагать гостю туристические программы, услуги такси и получать свой процент от продаж. Представители хостелов отметили, что в числе услуг, на которых их средства размещения могут заработать, — завтрак, предоставление шампуня и геля для душа, халата, тапочек, хранение вещей гостя, стирка его личных вещей. Единственное, что категорически не должно фигурировать в этом списке, — интернет-доступ. Бесплатный Интернет зачастую становится для гостя ключевым фактором выбора именно хостела среди других форматов средств размещения. — Зачастую мы не занимаемся продажей и продвижением площадок, которые есть у хостела, — комментирует Юлия Тамазашвили. — Недавно мне позвонила знакомая, которая искала помещение для проведения garage sale детских вещей. Мы успешно провели это мероприятие в нашем хостеле и поняли, что эта достаточно большая площадка может быть источником дополнительного дохода. Иногда гости сами подсказывают, где можно заработать. Одна из наших гостей спросила, может ли приобрести книгу из библиотеки хостела. На мой вопрос, сколько она была бы готова заплатить, девушка ответила, что готова отдать сто рублей. — Очень хорошее направление для развития бизнеса — туристические услуги, — говорит Татьяна Ермакова, владелица хостела «Какаду» (Хабаровск). — Так, мы зарегистрировались как туроператоры и теперь предлагаем своим гостям экскурсию по городу. Вообще, сегодня хостел должен быть намного больше, чем средство размещения. Гость должен понимать, что мы не только предоставим ему койкоместо, но и покормим (если не у себя, то в партнерском кафе), организуем автобус, экскурсию. Важный момент — интересные развлечения для гостей. Так, в ближайшее время мы планируем организовывать квест-комнаты. Говоря о способах продвижения хостелов, участники дискуссии отметили, что стараются максимально использовать все доступные способы интернет-маркетинга, делая акцент на наиболее малобюджетных из них. — В целях оптимизации затрат мы стараемся ограничивать работу с электронными каналами продаж, делая ставку на прямые продажи хостела, — поделился Сергей Сорокин. — Это связано с высокой комиссией популярных систем бронирования. Также, на мой взгляд, излишне затратным для хостела является использование запросов в поисковых системах. Если говорить о нашем опыте, то это, прежде всего, оптимизация собственного сайта и поддержание высокого качества сервиса. Последнее позволяет запускать сарафанное радио, что, на мой взгляд, является сегодня самым мощным инструментом продвижения. Если гостю нравится ваш хостел, он не пожалеет времени, чтобы выложить фото в Instagram, написать отзыв на TripAdvisor и позвонить друзьям. — Я бы советовал не забывать о старой, проверенной временем технологии имейл-маркетинга, — говорит Роман Сабиржанов. — Все, что для этого нужно, — база электронных адресов гостей. По моему опыту, конверсия после каждой рассылки составляет около 10%, что является очень хорошим результатом. Также я бы особо отметил такой вариант продвижения как событийный маркетинг. Важно, чтобы общие зоны хостела были открыты для внешних гостей. Работайте с партнерами и проводите самые разные мероприятия: от курсов иностранных языков до мастер-классов по керамике. Таким образом вы займете своих гостей и приведете в хостел гостей из города. Добивайтесь, чтобы люди делились впечатлениями от ваших мероприятий, а фото с них расходились в соцсетях. Участники панельной дискуссии также коснулись проблем в сфере правового обеспечения деятельности хостелов. Так, в настоящее время на рассмотрении парламента находится законопроект о запрете организации мини-отелей и хостелов в жилых домах, который ставит под вопрос существование большого числа хостелов в жилом фонде. — Как правило, проблемы с хостелами в жилом фонде возникают в трех случаях. Первое — когда под вывеской хостела скрывается ночлежка, — говорит Наталья Петровская, адвокат, эксперт по правовому регулированию деятельности хостелов. — Таких случаев немало, и пока не введены внятные нормы по защите соседей в оперативном режиме от недобросовестных хостельеров, борьба с квартирными хостелами будет продолжаться. Качественный хостел может получить серьезные проблемы, если в подъезде проживает принципиальный жилец, который строчит жалобы. Также претензии проживающих могут быть связаны с нарушением приватности. Даже если хостел ничего не нарушает, он разрушает приватность жильцов, и они готовы тратить большие деньги, чтобы выжить средство размещения из своего подъезда. При этом если квартирные хостелы попадут под запрет, следующим этапом, по мнению эксперта, может быть борьба с хостелами с нежилом фонде. — Согласно существующим санитарным требованиям, комнаты, где проживают люди, не должны числиться в документах складами, кабинетами или офисами, — комментирует Наталья Петровская. — Советую владельцам таких хостелов уже сегодня озаботиться изменением разрешенного использования своего здания. Одним из самых проблемных моментов в хостельном бизнесе сегодня является продажа франшиз. Большинство продуктов, которые предлагает сегодня рынок, по мнению экспертов, — сомнительные бренды, не дающие покупателю эффективную концепцию, работающие технологии и стандарты и совершенно не гарантирующие финансовый результат. Оборотная сторона медали — репутационные риски хостельеров в случае с уже известными и успешными брендами. — Как правило, в покупке франшизы хостелов заинтересованы люди, накопившие 1,5–2 млн рублей, — говорит Роман Сабиржанов. — Мы понимаем, что эта сумма недостаточна для открытия хостела среднего размера на 250–300 кв. м. Как следствие — получила распространение мошенническая схема, когда инвестора убеждают открывать хостел на 100–150 кв. м. Такой проект неперспективен, зато продавец франшизы разово получает свой паушальный взнос. Признаюсь, что у меня есть опыт открытия хостела по франшизе в Нижнем Новгороде, но в данном случае владелец хостела мой единомышленник, работающий строго в той концепции, что я задал. — В покупке франшизы хостела заинтересованы люди, которые не уверены в своих силах и не знают рынка. Возможно, у них вообще нет никакого опыта в гостиничном бизнесе, — поделился мнением Сергей Сорокин. — На мой взгляд, новичку лучше открыть небольшой хостел и провалиться, получив необходимый опыт, чем купить сомнительную франшизу. Кроме того, я понимаю, что для меня как для владельца бренда, если я начну работать по франшизе, будет трудно сохранить ту высокую оценку, которую мы сегодня имеем в системах отзывов. Думаю, что вместо 9,8 это было бы максимум 8 баллов. По общему мнению участников мероприятия, время безликих хостелов, организованных с минимальными инвестициями в расчете на быстрый заработок, прошло. Сегодня за каждым успешным хостелом стоит четкий расчет экономики проекта, правильно подобранная концепция, понимание целевой аудитории, индивидуальный дизайн, поддержание особой атмосферы, высокое качество сервиса. Хостельеры признаются: чтобы оставаться на плаву, теперь приходится больше времени уделять анализу рынка, планированию, постоянно учиться и больше общаться с коллегами. 2019-08-13

7-10 октября 2019 года в Москве состоится главное мероприятие года в индустрии гостеприимства – VIII международная выставка для профессионалов отельного бизнеса «ПИР-ОТЕЛЬ 2019». Ведущая выставка товаров и услуг для отелей из года в год выступает трендсеттером отрасли.

2019-07-31

Несмотря на холодную погоду летом этого года, туроператоры не наблюдают роста так называемых last minute продаж путевок на пляжные курорты России и зарубежья.

Источник: https://hotel.report/technology/otkrytie-hostela-trebuet-kreativa-i-strogogo-rascheta

Прав-помощь
Добавить комментарий