Покупка комнаты в трёхкомнатной квартире

Комнаты

Покупка комнаты в трёхкомнатной квартире

Сортировка:

Цена Площадь До метро

Продаётся комната 24.3 кв.м., в центре Санкт -Петербурга.Есть место на закрытой огороженной парковке. Всего два соседа. До метро 2 минуты пешком. Душевая кабина на кухне. Коммунальные счета индивидуальные. Мебель и техника остаются в подарок новому хозяину. Комната свободна, документы готовы.

24.3 м2 , 3 эт.

2 620 000 i

Продаётся отличная комната в 3 комнатной квартире. Общая площадь 79.50 кв.м, комната 18.1 кв.м., кухня 8.6 кв.м., окна на две стороны, рядом Успенская церковь. Отличные соседи с права, с лева никто не живет. тихое место. Прекрасный вариант для комфортного проживания. Прямая продажа.

18.1 м2 , 2 эт.

1 800 000 i

Продаётся комната 24,1 кв.м в 5ккв в центре города в Адмиралтейском районе. Общая площадь квартиры 121.10 кв.м. В квартире проживают все собственники. Комната с двумя окнами, выход на Спасский проспект.

В комнате действующий камин. Комната продается без мебели. Один взрослый собственник. В собственности с 2001 года. Отказы от соседей собраны. Шаговая доступность до метро (Садовая, Сенная пл., Спасская).

24.1 м2 , 3 эт.

2 500 000 i

В прямой продаже комната в общежитии, блок из шести комнат, малонаселенная, всегда порядок, тишина, нет пьющих и асоциальных соседей. Комната светлая, окна выходят в просторный двор, также есть лоджия, выполнен косметический ремонт.

Дом расположен в одном из самых удобных для проживания районов с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности есть все для комфортного проживания, очень удобная транспортная доступность, рядом две станции метро, также удобная развязка для наземного транспорта.

Соседи готовы дать отказы.

12.4 м2 , 12 эт.

1 100 000 i

Продам 4 комнаты в 5 комнатной квартире на 2 этаже 4 этажного кирпичного дома в центре города в Адмиралтейском районе! Общая площадь квартиры – 132.10 кв.м. Большие комнаты. В комнатах (15.3 кв.м. + 14.7 кв.м.) сделан качественный евро-ремонт с нишей под кровать и воздухоотводом. В двух других комнатах (13.

3+20 кв.м) произведён косметический ремонт. Раздельный санузел с ванной. Один сосед. Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Развитая инфраструктура центра Адмиралтейского района. Рядом магазины, аптеки, школы, кафе, банки.

В пешей доступности Юсуповский Сад, Никольский Морской Собор, Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна, набережная реки Фонтанки, Всероссийский музей А. С. Пушкина и Музей-усадьба Г. Р. Державина В 10 минутах пешком до метро (Садовая, Сенная пл.

, Спасская, Технологический ин-т). Рассмотрим любые формы оплаты! Звоните!

63.3 м2 , 2 эт.

6 990 000 i

Кронверкский пр-кт., 67/13

Предлагается к продаже светлая, уютная комната площадью 19 кв. м.. В комнате два пластиковых больших окна, Общественные места отремонтированы. В парадной осталось несколько коммунальных квартир. Парадная в хорошем состоянии, консьерж на первом этаже.

19 м2 , 2 эт.

1 850 000 i

Продаётся комната 18.8 кв.м. в 5 комнатной коммунальной квартире. Общая площадь 137.10 кв.м., состояние хорошее. В двух шагах от метро Нарвская. Вся мебель остается в подарок новому владельцу!

18.8 м2 , 6 эт.

1 650 000 i

Среднеохтинский пр-кт., 20

Предлагаем к продаже комнату в доме коридорного типа. Площадь комнаты 12.5 кв.м., общая площадь 712 кв.м. На этаже расположена общая кухня, душевая комната, санузел на несколько комнат.

Комната правильной формы, окно стеклопакет, требуется косметический ремонт. Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, до метро Новочеркасская 10 минут транспортом. Ипотека не возможна. Отказы – письма.

Звоните, отвечу на все вопросы.

12.5 м2 , 3 эт.

990 000 i

Грибоедова канала наб., 80

Предлагается к продаже комната в историческом центре на канале Грибоедова, в комнате ремонт, места общего пользования требуют ремонта.

17 м2 , 4 эт.

1 800 000 i

Предлагается к продаже комната со своим санузлом (душ, туалет), не перепланировка! Фактически готовая студия, большая лоджия, ремонт нужен, есть кладовка для вещей.

23 м2 , 9 эт.

2 600 000 i

Продам светлую и уютную комнату в 4 комнатной коммунальной квартире на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома-памятника в самом центре города! Общая площадь квартиры – 145 кв.м. Площадь комнаты – 14 кв.м.

Свежий косметический ремонт. Новая металлическая дверь. Пластиковое окно. Тихие и спокойные соседи, без детей. Места общего пользования в хорошем состоянии. Большая кухня. Окна выходят на улицу.

Всего 5 минут пешком до метро Площадь Восстания!

14 м2 , 4 эт.

1 650 000 i

В 5 минутах ходьбы от м. Автово продаётся комната в 7комнатной квартире, в 1 комнате никто не живет, тихие хорошие соседи. В комнате произведен косметический ремонт, установлены пластиковые окна. Хороший зеленый двор с детской и спортивной площадкой. Парковка во дворе.

16.70 м2 , 5 эт.

1 550 000 i

Богатырский пр-т, д.58 корп.6

Продается комната в 4- х комнатной коммунальной квартире. комната правильной прямоугольной формы ( ближе к квадратной). В квартире проживают адекватные люди. Состояние комнаты -хорошее, можно заехать и жить. Продавец молодой человек. Продажа прямая. Состояние мест общего пользования, тоже хорошее, соседи готовы сделать косметику, там где требуется. Атмосфера тоже дружелюбная.

19.5 м2 , 1 эт.

1 800 000 i

Решетникова ул, д.17 корп.3

Продаётся комната в 11 комнатной квартире. Санкт-Петербург по адресу Решетникова дом 17 корпус 3, в Московском районе в 10 минутах пешком до метро Электросила. Общая площадь 123 кв.м площадь комнат 12.5 кв.м. Балкона нет и раздельный санузел. Планировка изолированная.

Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного дома (индивидуальный проект), здание построено в 1933 году, в здании сделан капитальный ремонт в 1981 году. С евроремонтом. Собственник живёт в квартире. Центральное отопление.

Горячая вода из центрального водоснабжения, есть душевая кабина.

12.5 м2 , 2 эт.

1 200 000 i

60/02-19 Предлагается к продаже комната площадью 23 м.кв в пяти минутах от метро Площадь Ленина. Квартира расположена на втором этаже четырехкомнатной квартиры. Комната чистая светлая, с двумя большими окнами и видом на тихую улицу. Соседей трое, один не проживает. По желанию частично оставят мебель. Один собственник совершеннолетний. В собственности с 2006 года.

23 м2 , 2 эт.

2 000 000 i

1032/11-18 Перспективная комната. Предлагаем купить комнату в Центральном районе Санкт-Петербурга. Комната расположена на ул. Марата на удалении 300 метров от метро Лиговский пр. Один собственник.

Комната в 6 комнатной квартире. В 2-х комнатах никто не живет. Они зарегистрированы за Санкт-Петербургом. Рядом магазины, школы, д/сады. В комнате 2 окна и старинная кафельная печь. Лепнина на потолке.

26.3 м2 , 4 эт.

2 300 000 i

Желание обзавестись собственным жильём не всегда подкрепляется тем количеством денег, которое необходимо для покупки даже однокомнатной квартиры. К счастью, продажа комнат в СПб постепенно набирает обороты. Купив такой вариант жилплощади, вы можете выгодно сэкономить бюджет.

Преимущества покупки отдельной комнаты:

  • Возможность стать обладателем жилья в центре города (или любом другом районе).
  • Не требуется отделка с нуля.

В отличие от ситуации со съёмным помещением, продажа комнат в Санкт-Петербурге подразумевает, что вы, а не другой человек, станете собственником жилья, а значит получите право обустраивать помещение, ремонтировать его и производить другие манипуляции, если они не противоречат закону.

Объявления о продаже комнат в СПб вы найдёте на сайте компании ЦАН (Центральное Агентство Недвижимости). Отличительные особенности организации:

  • Большой опыт работы – агентство основано в 1994 году
  • Высокое качество оказываемых услуг
  • Законность операций с жильём
  • Доступные расценки
  • Профессионализм сотрудников, работающих в компании

Агенты по операциям с недвижимостью, работающие в ЦАН, помогают жителям Санкт-Петербурга не только найти подходящее жильё, но и выгодно продать комнату, если есть такая необходимость. Оставляйте заявку на сайте компании: ваше предложение будет обязательно рассмотрено и не останется без ответа.

Источник: http://allestate.ru/objects/komnaty/

Как купить комнату

Покупка комнаты в трёхкомнатной квартире

Africa Studio/Fotolia

Чаще всего покупателями комнат в квартирах коммунального заселения в Москве становятся приехавшие в столицу люди, которым необходимо иметь плацдарм именно здесь, а также те семьи, которые вынуждены разъехаться, но не имеют возможности купить отдельную квартиру. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату.

Раньше, в середине и конце 90-х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их.

Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки.

Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет.

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

Соседей ― выбирают

С кем придется иметь дело?

Выбор комнаты — ответственное дело, ведь по сравнению с квартирой все осложняется наличием соседей. Лучше заранее познакомиться и пообщаться со всеми, кто живет в квартире.

А вот если во время показов в квартире постоянно никого не оказывается, это должно насторожить: не исключено, что кто-то из соседей окажется совсем неудобным компаньоном. Вообще говоря, неадекватное поведение соседей, какие-то явные странности в их поведении — это повод отказаться от покупки комнаты.

Кроме людей, которые будут жить в одном пространстве с покупателем, необходимо осмотреть и места общего пользования, расспросить о графике уборки.

Покупка комнаты и квартиры не одно и то же

Сама процедура покупки комнаты отличается от приобретения квартиры. При продаже комнаты необходимо соблюдать те же нормы законодательства, что и при продаже доли. Прежде всего покупателю необходимо удостовериться в том, что комната действительно находится в собственности продавца.

Для этого нужно взглянуть на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, на основе которых возникло это право собственности: договор купли-продажи, дарственную, договор мены и т. д.

Мы рекомендуем работать со специалистом-риелтором: то, что потребует от покупателя больших затрат времени и сил, для риелтора является привычной «средой обитания».

Важный момент, отличающий покупку комнаты от покупки квартиры, — это соблюдение продавцом приоритетного права покупки. Это означает, что собственники других долей, то есть комнат в этой же квартире, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Для того чтобы соблюсти права этих собственников, продавец комнаты должен им направить специальное извещение. Лучше всего сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении.

Данное извещение — документ, в котором указана цена и условия, на которых продается комната; соответственно, владельцы других комнат в этой коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях.

Важно, чтобы в извещениях, направленных собственникам, цена и условия были одинаковыми. Если же в течение 30 дней никто из них не отреагировал на извещение, то это приравнивается к отказу от покупки, и тогда комнату можно продавать сторонним покупателям.

Однако если среди собственников других комнат квартиры есть несовершеннолетние или ограниченно либо недееспособные граждане, то простого отказа их представителей недостаточно, требуется получить и согласие органов опеки и попечительства.

Договор и оплата

Далее процедура ничем не отличается от покупки квартиры. Покупатель и продавец подписывают договор купли–продажи комнаты в квартире коммунального заселения; выбранным способом производится расчет.

Чаще всего это происходит через банковскую ячейку, но можно воспользоваться и аккредитивом, и безналичным платежом. Документы отправляются в Росреестр, и, когда право собственности переходит к покупателю, продавец забирает деньги.

После всех этих процедур новый собственник может обустраиваться в комнате.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_komnatu/6182

Купить комнату в Санкт-Петербурге. Продажа комнат в СПб – 588 объявлений

Покупка комнаты в трёхкомнатной квартире

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Комнаты (продажа, Санкт-Петербург)

Жилые помещения в рамках одной квартиры считаются самым досягаемым в финансовом плане типом недвижимости в Петербурге. Наравне с популярностью комнат среди соискателей с ограниченным бюджетом, подобные «квадратные метры» являются отличным инвестиционным инструментом. Но ничто не стоит на месте, и востребованность комнат серьезно пошатнулась в связи со стремительным ростом популярности малогабаритных студий, стоимость которых порой вполне соразмерна, а комфорт проживания не в пример выше.

И все же сбрасывать со счетов этот тип недвижимости пока не стоит. Купить комнату в Санкт-Петербурге дешевле всего в коммунальных квартирах коридорного типа.

Подобные лоты чаще всего располагаются в центральных районах города и относятся к старому фонду, причем примерно половину домов, к сожалению, пока миновал капитальный ремонт. В подобных квартирах число комнат варьируется от 4 до 7, а их площади весьма скромны (в районе 10-18 кв.м).

Не самые завидные условия проживания в таких помещениях компенсируются развитой транспортной системой и престижностью локации.

Наиболее существенным инвестиционным весом обладают жилые помещения в двух- и трехкомнатных квартирах, располагающихся в кирпично-монолитных домах перестроечного периода или современных корпусах, введенных в эксплуатацию в 2000х годах. Продажа комнат в Санкт-Петербурге, где можно будет проживать вполне комфортно, осуществляется, как правило, в спальных районах города.

Агентства недвижимости сегодня практически незаменимы при покупке недвижимости, финансовые риски слишком велики.

Именно комнату купить в СПб без посредников сегодня планирует наибольшее количество соискателей, для которых работают многочисленные онлайн-каталоги, где представлены объявления от собственников.

Сей факт вызывает небольшое недоумение, ведь покупка комнаты, как никакая другая сделка, требует квалифицированной помощи, поскольку необходимо собрать внушительный ряд документов, часть которых зависит от соседей, что сопряжено с огромным количеством подводных камней.

«Куплю комнату в СПб на вторичке» – такой запрос очень часто встречается на просторах Интернета. Полезным помощником при поиске недвижимости станет наш портал, где собрана полная база актуальных предложений, которые можно с легкостью отсортировать по необходимым характеристикам.

Развернуть Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

В прямой продаже просторная, теплая комната 20,3 м кв, в 2-х комнатной кв-ре. Объект расположен на 5/6 эт. сталинки, 1955 г постройки. Параметры квартиры… полностью

Продаю комнату в центре Петербурга с хорошим косметическим ремонтом, чистая, уютная, дорогие обои. Дом с кап.ремонтом, железобетонные перекрытия.Чистые… полностью

Продается комната 21,6 кв м в 3-х комн кв, 7 мин ходьбы до метро Кировский завод. Комната просторная, правильной формы, высокие потолки 3 м, окно выходит… полностью

Продаётся комната в кирпичном доме 1912 года постройки. Этаж/этажность: 4/6. Площадь комнаты – 21,1 кв.м. Окно выходит во двор. Общая площадь квартиры… полностью

Продаётся комната в двухкомнатной квартире в деревянном доме вместе с 1/8 долей земельного участка с шикарным яблоневым садом и комнатой в расположенном… полностью

Продается КОМНАТА большая с высокими как в элитной недвижимости потолками – 3 метра . Дом индивидуальной постройки. Район обильно засажен зеленью… полностью

Продажа комнаты в центре Санкт-Петербурга. Собственность более пяти лет. Вход со двора, окна во двор. Двор большой с проездами для машин и газонами. В… полностью

Продается большая комната в центре города 19 м2 в 5-тикомнатной квартире общей пл. 143 м2 на 3 этаже 5-тиэтажного кирпичного дома 1910г. постройки. В… полностью

В продаже комнаты большого метража в московском районе в пешей доступности от метро – целых две станции: “Парк победы” и “Электросила”. Великолепный зелёный… полностью

Комната в хорошем состоянии 12м2, спальное место на 2 этаже. Комната светлая, с большим окном. Спокойные соседи. 5 минут пешком до жд.ст.Царское село…. полностью

Продается уютная комната 12 кв.м в общежитии на 8 комнат. На кухне 3 плиты и выход на балкон. Просторная чистая парадная. В доме круглосуточный продуктовый… полностью

Хорошая комната в Московском районе, Улица Фрунзе 23. Всего в квартире 4 комнаты. Общая площадь квартиры – 85,7 м.кв., Жилая площадь продаваемой комнаты… полностью

Отказы Получены. Встречная покупка. Продается комната с застекленной лоджией в 3-комнатной коммунальной квартире. Адрес: Сафронова ул. д. 6, г… полностью

В прямой продаже продаётся большая комната с двумя окнами рядом с Театральной площадью. Дом с Кап. ремонтом ( 1964 г. ). Окна на тихую улицу, подъезд в… полностью

Хорошая комната в Выборгском районе, Лесной Проспект 37 к4. Всего в квартире 3 комнаты. Общая площадь квартиры – 68,2 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

Продается 2 комнаты в бывшем общежитии.Туалет и ванная на 2 комнаты.На окне стеклопакеты.Квартира чистая. Соседи спокойные, не конфликтные. Квартира малонаселенная… полностью

Продается квартира-студия 22 м² в историческом центре возле станции метро «Василеостровская»! Внимание! Ремонт сделан. Заезжайте завтра! Сегодня, практически… полностью

Хорошая комната в Невском районе, Улица Ольминского 1/81. Всего в квартире 4 комнаты. Общая площадь квартиры – 108,7 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

Комната на ул. Благодатная 47 Продается аккуратная, светлая, ухоженная комната в прекрасном месте. Комната 17,4 кв.м. в Сталинском 6-ти этажном доме…. полностью

Продается прекрасная просторная светлая комната 20 м в бывшем общежитии квартирного типа, комната находится в 3-х комнатном блоке (сделана как квартира)… полностью

Продам свою комнату 11,9кв.м. в 5ккв. 3/5эт, хорошее состояние (в комнате сделан косметический ремонт в 2015году) окно (стеклопакет) с восточной стороны… полностью

Хорошая комната в Выборгском районе, Улица Композиторов 24 к.1. Всего в квартире 11 комнат. Общая площадь квартиры – 212,8 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

Продам светлую, уютную, квадратную комнату. Дом расположен в зеленом районе. Рядом вся инфраструктура: школы, садики, детские и спортивные площадки… полностью

Продается комната, 18 м². Чистая, теплая, свободная. Окно деревянное, вид на улицу. Места общего пользования в удовлетворительном состоянии, на кухне… полностью

ПРОДАЮТСЯ 2 комнаты в самом центре Санкт-Петербурга, в 5-ти минутах ходьбы от Невского проспекта. Дом кирпичный, 1885 г/п, капремонт 1959 г. ⠀ Комнаты… полностью

В комнате сделан ремонт, потолки натяжные. Установлена перегородка(можно убрать), разделяющая комнату на две зоны. В комнате остается стенка и угловой… полностью

Продаются две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу ул.Коломенская, д.22, Центральный район. До станции метро Лиговский проспект 5 минут пешком, до… полностью

Хорошая комната в Кировском районе, Улица Морской Пехоты 4. Всего в квартире 3 комнаты. Общая площадь квартиры – 66,6 м.кв., Жилая площадь продаваемой… полностью

Пожалуй лучшее предложение в центре города! ПРОДАЕТСЯ уютная комната с прекрасным ремонтом 32 кв.м в 5-ти комнатной малонаселённой квартире 6-ти этажного… полностью

2 комнаты в 3к.квартире, в хорошем состоянии. Из одной комнаты сделана кухня-гостинная. 2/15 этаж. Перспективная квартира, соседка тоже согласна продавать… полностью

Продам комнату 16 кв.м. в 3х комнатной квартире в Санкт-Петербурге на Пискарёвском проспекте. На 1/9 этаже, хороший ремонт, светлая и очень тёплая. Располагается… полностью

Продается комната в 4-х комнатной квартире, Василеостровский район, 18-я Линия д.25, метро Василеостровская – 12 минут пешком, СФ (кирпичный, 1911 г.п… полностью

В комнате произведен ремонт.Окно пластиковое.Метро Ветеранов в шаговой доступности.Один собственник, подходит под ипотеку. Звоните.

Продаются две смежные комнаты в теплой, уютной квартире, расположенной рядом с метро, в районе с хорошо развитой инфраструктурой.Площадь комнат16.97+10… полностью

• Самое доступное жилье в центре Санкт-Петербурга. Продается уютная комната 9,5 кв.м в 8-комнатной квартире. В квартире нет ванной. В комнате произведен… полностью

Комната с ремонтом. Натяжной потолок. Лоджия утепленная. Соседи спокойные. Подходит под сдачу. Прямая продажа.

пр Энгельса 143к3, Выборгский район, метро Проспект Просвещения – 10 минут пешком. Продается уютная, светлая комната 13.4 кв.м в 3-комнатной квартире… полностью

Санкт-Петербург, Каменноостровский пр. д.26-28. В 5 минутах ходьбы от ст.м. Петроградская продается комната 10,1 кв.м. в 5-ти комнатной квартире 144 кв… полностью

Продается комната 17.9 кв.м. у метро Чернышевская – 10 минут пешком, комната квадратной формы с 2-мя окнами, высота потолка 3.4 м.. Один собственник, никто… полностью

В продаже комната 17 кв. м в московском районе в пешей доступности от метро – целых две станции: “Парк победы” и “Электросила”. Великолепный зелёный… полностью

Источник: https://www.restate.ru/choice/petersburg/room_sale

Покупка комнаты – тернистый путь к собственному жилью

Покупка комнаты в трёхкомнатной квартире

Еще несколько лет назад сделок с комнатами совершалось достаточно много. Но сейчас их доля на рынке менее 5%, и комнаты в коммуналках не пользуются высоким спросом. Правда, до сих пор существуют желающие именно таким образом решить жилищную проблему.

По примеру родителей
Специалисты www.irn.ru решили разобраться в этом вопросе после того, как знакомый автора статьи Денис высказал идею купить комнату, а в будущем выкупить остальные и таким образом стать владельцем целой квартиры. К такому способу решения квартирного вопроса человека подтолкнул пример родителей.

Им в конце 1980-х досталась комната в двухкомнатной квартире в Чертаново. Позже родители не раз пытались выкупить вторую комнату, но соседи не соглашались.

Однако спустя некоторое время жилищная проблема соседей решилась сама собой: им дали полноценную квартиру по программе расселения коммуналок, а родителям Дениса вторая комната досталась за символические деньги.

В данном примере все сложилось удачно. К тому же это пример из прошлого, у родителей Дениса не было выбора – купить комнату или другими способами решать жилищный вопрос. Возможен ли такой вариант сегодня?

Новые «расселенцы»
«Такие примеры действительно есть, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – И это достаточно выгодная сделка. Заплатив за комнату, человек в будущем становится собственником целой квартиры.

Основная проблема состоит в том, что не обязательно владелец соседней комнаты собирается ее продавать. Соответственно, ожидать такую сделку можно долго. Однако в случае, если сосед намерен продать свою комнату, у вас есть право преимущественной покупки.

Он может продать комнату другому лицу через месяц после письменного уведомления вас о своем намерении и после получения вашего согласия на ее продажу».

Как рассказала директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инна Игнаткина, однажды в агентство обратилась клиентка, которая, приехав в Москву из региона, планировала купить комнату.

Девушке подобрали комнату в двухкомнатной квартире. «Через 1,5 года она повторно воспользовалась нашими услугами при выкупе второй комнаты у соседа.

Такая практика нередко встречается на рынке жилья», – говорит эксперт.

Директор отдела информации компании ЕГСН Римма Балясникова вспомнила случай, когда весь процесс улучшения занял еще меньше времени: «Одна молодая семья, купив двенадцатиметровую комнату в двухкомнатной квартире, уже через полгода жила в этой самой квартире сама.

Их соседка получила очень выгодное предложение по работе за границей. Планируя там остаться насовсем, она предложила молодой паре купить комнату по цене несколько ниже рыночной. Речь шла о 3 млн рублей».

У пары таких денег не было, но они с легкостью получили ипотечный кредит, поскольку в залог банк брал не комнату, а целую квартиру.

Несговорчивые соседи и другие проблемы
Но так везет далеко не всем.

Например, частный риелтор Светлана Барченкова рассказала историю про то, как один из ее клиентов купил две комнаты в 5-комнатной коммуналке, рассчитывая в будущем выкупить остальные комнаты.

Изначально была договоренность с обоими соседями: женщине принадлежало две комнаты, мужчине – одна. Они были готовы продать свое жилье и даже обговаривали варианты, какое жилье они хотели бы получить взамен.

В итоге женщина свои обязательства выполнила, а мужчина пошел на попятную.

Если изначально он хотел взамен купить однокомнатную квартиру в Подмосковье, то затем изменил условия и захотел уже квартиру в том же районе (Кузьминках) и обязательно в пятиэтажке под снос, чтобы затем получить новое жилье. «Этот вариант находится уже за гранью разумного.

В итоге человек оказался в трудной ситуации – продать комнату в принципе непросто, а если на продажу выставляется сразу несколько комнат в коммуналке, покупателя найти еще тяжелее», – говорит риелтор.

По словам Риммы Балясниковой, соседи обычно просят взамен если и не отдельную квартиру, то комнату в двухкомнатной квартире взамен комнаты в многокомнатной. «Кто-то назовет такие пожелания неадекватно завышенными, но дело в том, что при выкупе соседних комнат перестают действовать даже законы рынка – главным становится желание и умение договариваться», – отмечает эксперт.

Еще одна проблема, с которой может столкнуться человек, желающий выкупить комнату у соседей, – наличие несовершеннолетних детей. «Разрешение на такую сделку дают органы опеки, и они будут зорко следить, чтобы интересы ребенка не были ущемлены. Здесь уж точно придется покупать или отдельную квартиру, или гораздо лучшую комнату», – говорит Римма Балясникова.

Кроме того, нередко под продажу комнаты замаскированы предложения доли в квартире. «Зачастую данная информация не публикуется в объявлении, а выясняется уже в процессе переговоров, – поясняет Мария Литинецкая.

– Дело в том, что доля не может быть выделена в виде комнаты, даже если по площади они совпадают, в связи с чем могут возникнуть неудобства в ее пользовании. Т.е.

вы становитесь участником долевой собственности квартиры, а не собственником комнаты».

Где шансов больше
Мария Литинецкая рекомендует обращать внимание на объявления о продаже комнат, в которых специально оговорено, что есть возможность дальнейшего выкупа соседних.

«Как правило, если человек целенаправленно покупает комнату, рассчитывая на то, что в дальнейшем он купит и другие комнаты, предварительно происходит общение с собственниками других комнат, выявляются их потребности и возможности. Шансы высоки, если собственники идут на диалог, имеют другое жилье, хотят купить отдельное жилье, взять ипотеку и т.д.

», – отмечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Правда, стопроцентных гарантий тут быть не может.

«Если давать сколь-нибудь универсальную рекомендацию, желательно, держа в уме при покупке комнаты намерение в будущем стать собственником всей квартиры, выбирать варианты с минимальным количеством лицевых счетов, – советует генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов. – Также отличные перспективы обычно имеет приобретение комнаты в коммуналке, в которой имеются свободные комнаты. Эти комнаты в дальнейшем необходимо будет выкупить у города – хлопот и сложностей здесь обычно бывает на порядок меньше, чем при приобретении у соседей…»

Также стоит присмотреться к квартирам, в которых есть неприватизированные комнаты, а их жители стоят в очереди на жилье.

«Вполне вероятно, что по программе расселения коммуналок они в будущем переедут в собственные квартиры, – предполагает Светлана Барченкова.

– Подселять новых соседей в Москве сейчас не имеют права, ведь цель – избавиться от коммуналок. Скорее всего, город продаст оставшемуся жильцу эти комнаты по цене, существенно ниже рыночной».

Однако в целом покупка комнаты может быть оправданной, только если существует какая-то серьезная привязка к району, считает Римма Балясникова: школа ребенка, работа, до которой нужно иметь возможность добираться быстро, близкое проживание престарелых родителей и т.д.

Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость») считает, что такой вариант имеет право на существование. Особенно если не ставить целью дальнейший выкуп комнат у соседей, а иметь в виду, что комнату можно просто продать и купить взамен квартиру, когда появится такая возможность.

Но не стоит думать, что это так просто. По данным компании «Домус финанс», доля комнат на столичном рынке составляет около 4%, другие агентства привели схожую оценку – 4-5%. Однако спроса не хватает, даже чтобы покрыть столь небольшое предложение. «Примерно до начала или середины 2000-х сделок с комнатами было много, особенно в старых коммуналках в центре Москвы.

Сейчас их число значительно уменьшилось из-за дороговизны и непрозрачности, связанной с тем, что людям часто вместо комнаты в реальности предлагают долю в квартире, – отмечает Светлана Барченкова. – Поэтому комнаты сейчас – крайне неликвидный продукт. Найти покупателя намного сложнее, чем в случае с продажей квартиры, поэтому комната может долго «провисеть» на рынке».

Альтернативные варианты
Поэтому все эксперты сошлись во мнении, что по возможности лучше поискать другие варианты решения жилищного вопроса. «При бюджете 2,5 – 3 млн руб.

помимо приобретения комнаты можно рассматривать вариант использования этой суммы как первоначального взноса при ипотеке», – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Правда, ипотека доступна далеко не всем, резонно замечает Инна Игнаткина, – нужно иметь постоянную работу, официальный доход и соответствовать другим требованиям банка.

Еще одной альтернативой покупке комнаты является малогабаритная квартира так называемого «гостиничного типа». «Поразить воображение своими размерами «гостинки», конечно, не могут.

Зато они обладают одним неоспоримым преимуществом перед комнатами – это отдельное жилье», – комментирует Олег Самойлов. Правда, на такую маленькую квартиру без соседей потребуется еще около 1 млн руб.

, отмечает Инна Игнаткина.

Другой вариант – купить квартиру в Подмосковье. Если речь идет о вторичном рынке, за такие деньги можно приобрести жилье в среднем и дальнем Подмосковье. Квартиру в новостройке на стадии котлована можно купить и поближе к Москве. По словам Сергея Шевченко, генерального директора АН DOKI, цены на комнаты варьируются в диапазоне от 2 – 2,5 млн до 4 – 4,5 млн руб.

в зависимости от района и количества проживающих в квартире. За 4,5 млн руб. можно купить комнату в коммунальной квартире в ЦАО, где будет еще один собственник. В ближнем Подмосковье (Железнодорожный, Мытищи) стоимость однокомнатных квартир составляет 3,5 – 4 млн рублей.

В бюджете 2,5 – 3 млн рублей (в зависимости от площади и города) можно купить новостройку в Подмосковье.

«Квартира, даже если это новостройка, расположенная в Подмосковье, продается быстрее, чем комната. Это факт. Квартиры растут в цене быстрее, чем комнаты. Это второй факт. И их двух уже достаточно для того, чтобы утверждать, что на пути к отдельной квартире в Москве выгоднее вначале купить квартиру в новостройке Подмосковья или Новой Москвы», – уверена Римма Балясникова.

Если человек категорически не желает переезжать в Подмосковье, существует и другой вариант. «Одна моя знакомая купила квартиру в подмосковной новостройке за 1,9 млн руб., – рассказывает Светлана Барченкова. – Примерно в 500 000 руб. ей обошелся ремонт. Такую квартиру она сдала за 20 000 руб.

– арендатор, к моему удивлению, нашелся всего за неделю. А за эти деньги уже можно снять комнату в центре Москвы, а если повезет, то и отдельную малогабаритную квартиру в отдаленном от центра районе».

Таким образом, человек, как и планировал, может жить в комнате в Москве, однако как только появится возможность улучшить жилищные условия – продать подмосковную квартиру будет проще, чем комнату.

Конечно, каждый может выбрать, как именно решить жилищную проблему. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, покупка комнаты – вариант непредсказуемый, если нет желания идти на риск провести остаток жизни в коммуналке, лучше рассмотреть другие варианты.

Источник: https://www.irn.ru/articles/34468.html

Коммунальная сделка

Покупка комнаты в трёхкомнатной квартире

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский.

— На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит.

А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Интерпресс/ТАСС

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу.

Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Марина Круглякова/ТАСС

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей.

Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения.

Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле.

Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении.

Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae31a149a794771d72d3583

Прав-помощь
Добавить комментарий