Получение и оформление земли в собственность

Получение и оформление в собственность земельного участка в 2019 году: особенности и порядок получения, регистрирование прав собственности | Земельный эксперт

Получение и оформление земли в собственность

Согласно ст. 13 ФЗ-66 от 15.04.1998, прямой обязанностью муниципального административного аппарата считается передача садоводческих дачных и огородных наделов гражданам по месту их проживания. В свою очередь, земельный кодекс контролирует вопросы использования и распределения земельных участков.

Одним из условий получения надела является постановка на учет и регистрация поступивших заявок от населения о потребности в садово-огородном участке или земле под строительство дачи.

Учет подобных заявок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение садового или дачного земельного участка]) ведется местной администрацией в виде отдельной очередности. Надел не выделяется сразу же после подачи заявления.

Заявитель включается в очередь на получение земли, состоящую из граждан, подавших такие же заявки. Очередность зависит исключительно от даты регистрации документа.

Право получения садового или дачного земельного участка имеется у каждого гражданина, однако отдельные категории лиц имеют преимущества перед остальным населением.

Те граждане, которые располагают данным правом и могут его подтвердить соответствующими документами, входят в специальную очередь.

Списки граждан, направивших заявку на выделение надела, формируются и передаются в муниципалитет для утверждения, а затем необходимая информация сообщается заинтересованным лицам.

На следующем этапе административный орган на основании данного документа рассчитывает потребность граждан в садовых, огородных и дачных наделах. За основу берутся установленные нормы передачи площадей в эксплуатацию населению, учитывая и имущество общего использования.

Для использования не отдаются лесные площади и земли лесного фонда, поскольку на таких местностях запрещено возводить дачные постройки, разбивать сад и вскапывать землю.

Порядок получения садового или дачного участка в собственность

Передача земельных массивов для садоводства, огородничества иди дачного хозяйства выполняется в рамках положений Земельного кодекса РФ.

Получить наделы могут участники СНТ в соответствии с межевым проектом и в порядке распределения новообразованных наделов.

В подобной ситуации процедура торгов не проводится, а земли передаются в эксплуатацию или в полное распоряжение безвозмездно на основании законодательных актов субъектов РФ.

Непосредственно распределение площадей происходит согласно проекту межевания и на основании решения общего созыва участников СНТ или уполномоченных. После того как новообразованный участок передан гражданину, он имеет полное право приватизировать землю.

Раньше разрешалось приватизировать только те участки, которые были получены до 30.10.2001 года в рамках программы под названием «Дачная амнистия». Кроме временных ограничений обязательным требованием было наличие постановления о передаче площади гражданину или другой подобный документ.

С начала марта 2015 года оформить дачную или садовую землю можно при наличии минимального пакета документации.

Оформление садового или дачного земельного участка в собственность происходит в следующем порядке:

  1. Собственник участка передает в земельный отдел администрации заявление на приватизацию и пакет обязательных документов. Срок принятия решения составляет две недели. Заявление может быть подано через портал Госуслуг.
  2. Заявка рассматривается, и выносится решение о передаче надела в собственность либо оформляется отказ.
  3. При положительном решении гражданин обращается в Кадастровую палату для получения паспорта на землю.

Порядок регистрации права собственности на землю

Право собственности на площадь могут зарегистрировать только те граждане, которые получили земельный участок при распределении территорий внутри СНТ. Регистрация права собственности на земельный участок может быть проведена только тогда, когда земля прошла процедуру приватизации и администрация вынесла решение о передаче надела в распоряжение заинтересованного лица.

Оформить площадь можно в следующих случаях:

  • площадь считается частью кооперативной территории или СНТ;
  • надел передан дачному объединению до 30.10.2001 г.;
  • территория закреплена за дачником по решению общего собрания участников;
  • земля не изъята, не ограничена в обороте и не зарезервирована для госнужд.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в Росреестре и заключается в следующем:

При отказе в регистрации гражданин имеет полное право обратиться в суд для оспаривания такого решения.

Для постановки надела на учет в Росреестре могут потребоваться следующие документы:

  • кадастровый паспорт на участок;
  • решение о передаче земли в собственность;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Список законов

  • ФЗ-66 от 15.04.1998
  • Земельный кодекс РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/

Получение в собственность земельного участка

Получение и оформление земли в собственность

Земля с давних времен имела ценность и была ресурсом. Украинские земли сельскохозяйственного назначения славились своим плодородием и далеко за пределами этой страны.

В наши дни мало что изменилось, и на сегодня земельные участки имеют высокую стоимость, причем, речь идет и о земле сельскохозяйственного назначения так и о землях для застройки.

А известно ли Вам, что каждый гражданин нашей страны имеет право на бесплатное получение в собственность земельного участка?.

Это определено Земельным кодексом, но кто-либо из нас слышал о возможности такой передачи земель в собственность граждан? Этот материал может оказаться полезным, как городским жителям, так и населению сельской местности. В нем очерчен порядок оформления участка в собственность и размеры полагающихся земельных норм на человека.

Стоит сказать, что, согласно земельного законодательства, каждый гражданин может получить и оформить в собственность бесплатно из земель государственной или коммунальной собственности следующие объемы земельных участков:

Если Вы проживаете в городе, то для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений можете претендовать на земельный участок не более 0,10 га, если проживаете в поселке- не более 0,15 га, в сельской местности- не более 0, 25 га.

Также каждый гражданин Украины может получить на ведение личного крестьянского хозяйства участок не более 2,0 га, для ведения садоводства- не более 0,12 га в сельской местности.

Для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара, для постройки индивидуального гаража – не более 0,01 га.

Однако, с выделением земель под гаражи в городе, на придомовой территории есть проблема и состоит она в сложности самой процедуры и шанс такие гаражи возвести есть разве что у инвалидов 1 и 2 групп по опорно-двигательному аппарату. В данной ситуации без помощи и услуг юристов уж точно не обойтись

Выше мы рассмотрели возможные варианты площадей для бесплатного получения земли. Возможность имеют, конечно, все, но не все ей воспользовались. Наша юридическая компания может оказать помощь в этом нелегком деле: консультировании и услугах оформления собственности на земельный участок, объекты недвижимости и их легализации.

Отметим, что законодателем не определено, что участок земли должен выделяться человеку согласно месту его регистрации, отсюда можно сделать вывод, что, будучи жителем города Харькова, вы вполне можете обратиться к городским властям Киева, к примеру, за выделение участка, согласно ваших нужд.

Итак, разобрав положенные гражданину нормы, рассмотрим пошаговую процедуру порядка оформления участка в собственность.

Вначале стоит определиться, в компетенции какого органа находится право распоряжения выбранным земельным участком.

Землями, в границах населенных пунктов, ведают – местные органы самоуправления, за пределами населенных пунктов- нужно обращаться в территориальное отделение Госгеокадастра. Проверить, свободен ли выбранный земельный участок можно на специальном сайте.

Такую услугу предоставляет Публичная кадастровая карта Украины, сайт map.land.gov.ua.

Приватизированные и находящиеся в других видах собственности выделены голубым цветом, свободные участки никак не обозначены, также можно путем отправления запроса получить информацию о собственнике. Однако стоит отметить что не все на первый взгляд свободные участки являются действительно свободными. Это связано с тем что кадастровая карта еще находится в стадии разработки и наполнения.

Отправляя ходатайство о выделении участка в компетентный орган, следует определить приблизительный размер участка, его целевое назначение, добавить карту (выкопировку) на которой цветом обозначен желаемый кусочек земли, копию паспорта гражданина Украины.

Если речь идет о выделении земель для фермерского хозяйства, необходимо приложить документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или диплом аграрного учебного заведения, дают обоснование вашему ходатайству, и увеличивают шансы на положительное рассмотрение вопроса.

По результатам рассмотрения вашего запроса в месячный срок, компетентный орган, дает согласие на разработку проектной документации либо выдает обоснованный отказ.

Далее, для ее разработки за помощью следует обратиться в землеустроительную организацию имеющую соответствующую лицензию и предоставляющую данную услугу. Исполнителем кадастровых работ должен быть инженер-землеустроитель.

Если же фирма, в которую вы обратились, не имеет лицензии, то оформленные ею документы землеустройства не сможет пройти государственной регистрации. Если с их документами все в порядке, подписывайте договор на выполнение работ. Не забудьте, обозначить в договоре такие важные пункты как цена, срок выполнения работ, объем услуг.

По закону, срок таких работ не должен превышать полугода. Землеустроители выполняют геодезическую съемку участка, разрабатывают проект, при необходимости выставляют межевые знаки и делают замеры на местности. Границы земельного участка должны быть согласованы с владельцами смежных участков.

Результат проделанной работы сдают заказчику в бумажном и электронном виде. Далее, в зависимости от назначения земель, он проходит согласование в государственных органах, согласно норм Земельного кодекса Украины.

После того, как проект землеустройства пройдет нужные ему согласования, его должны зарегистрировать в Госгеокадастре Украины. Зачастую, эта услуга может выполнятся согласно договору землеустроительной организацией. Это упрощает процедуру, и экономит ваше время.

К заявлению на регистрацию положено прикладывать следующие документы: договор и доверенность, позволяющие действовать от вашего имени, копию паспорта, копию о присвоении индивидуального индентификационного номера, согласованный проект (в бумажном и электронном виде), копию платежного поручения за государственную регистрацию земельного участка.

Предоставленные документы рассматривают в четырнадцатидневный срок государственным кадастровым регистратором территориального кадастрового органа. После проверки, если всё составлено правильно, и ваши координаты не нарушают границ уже зарегистрированных участков, данные вносят в единый реестр. Далее получаете выписку из Государственного земельного кадастра (ГЗК) с уникальным номером.

После получения выписки из ГЗК, обращаетесь в органы местного самоуправления с письменным ходатайством об утверждении проекта отвода земельного участка. К заявлению нужно добавить согласованный проект и выписку. Госорган, в компетенции которого находится право распоряжения земельным участком должен его утвердить.

Решение об утверждении передают в Регистрационную службу соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по месту нахождения земельного участка с заявлением о регистрации права собственности. Хочу обратить внимание, что в решении обязательно должен быть указаны следующие пункты, площадь, местонахождение, кадастровый номер земельного участка.

После получения решения о передачи земли в собственность, вы вправе на свой выбор обратиться за регистрацией этого права в Управление земельных ресурсов либо Регистрационную службу.

К заявлению установленной формы нужно будет приложить: копию паспорта, ИНН, копия платежки за выписку из Государственного реестра прав, платежку госпошлины, заверенную копия Решения о бесплатной передачи земельного участка, выписку из ГЗК. Этот пакет документов рассматривают, и выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В законе сказано, что приватизация – это бесплатная передача участка, и действительно, государство не возьмет денег за землю. В круглую сумму украинцу может обойтись лишь документальное оформление участка в собственность. Сумма будет отличаться исходя из того, где находится участок.

Что касается профессиональных наблюдений, можно отметить, что услуга оформления участка в сельской местности окажется более простым и менее затратным проектом и в денежном и временном аспекте, в сравнении с городом.

И многие все же нуждаются в помощи в оформлении земли в собственность потому что самому пройти этот нелегкий путь не так просто как может показаться.

Если у вас возникла вопросы, вы можете задать их нашим специалистам для того чтобы избежать ошибок, ускорить процесс и приватизировать земельный участок в итоге. Мы предоставим необходимые вам услуги и помощь в оформлении документов, права собственности на землю и другой недвижимости, поможем легализировать уже существующие объекты. Ждем вас на консультацию.

Получение в собственность земельного участка – 5.0 из 5проал 1 голос

  • Легализация недвижимости и самостроев

Источник: https://alibi-ua.com.ua/poluchenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka.html

���������� � ������������� ���������� �������

Получение и оформление земли в собственность

����������� ������������ �� ���������� ���� �� ��������� �������, ���������,��������� �������� �����, ������������ �����������������
����� ��������� �������� ����������� ����� �� ���������� � ������������� ���������� �������(����������� ����� ��� �������������� ����������� �����)7 500 �.
��������� �������� ��������� ����������� �����: (� ����������� ����� ������ ������������ ����������� ������)
����������� ������������� ����� �� ��������� ���������� �������, ��������� ����,������������ �������� ����� ����������� ���������2 500 �.
����� � ��������� ������� �� ���� � ������������������ ������ �� ��������� �������2 500 �.
���������� �� ����������� ���� � ����������� ����� ������������� �� ��������� �������5 000 �.
������� � ���������� ������� �������� ��������������� ��� ������ � ��������������� ���������������� ������������� �� ��������� ��������� 5 000 �.
����������� ����� ��� ��������������� ��� ������ � ����������� ����� ������������� �� ��������� ��������� 10 000 �.

��������������� ������� �� ���� (������ ����������� �����): ≈ 1 500 �. – ����������� �������������� ������������ �� 2 ������� 400 �.

– ������� �� ���� � ������������������ ������ �� ��������� ������� ≈ 10 000 �. – ��������� ���������� �������, ��������� ���� 350 �.

– ��������������� ������� �� ����������� ����� �������������

+ ������������ ������� – ��� �������� ����������� ����� ��� �. ������� ���������

��������������� ����� �������� ����������� �����: 2 ������ – ��������� ���������� ������� ��� ��������� ����

2 ������ – ���������� �� ����������� ���� � ����������� ����� ������������� �� �����

�������� � ����� ��������� �� ����������� ������������:
(� ����������� �� ���������� ������� � ��� ������� ���������)
– �������������������� �������� (������� �����-�������, �������, ������������ � �.�.)
– ������� �� ���� �� ��������� ������� ��� ��������� ����
– ������������� � ����� ������������� �� ��������� ������� – ����������� ������� ���������� �������

– ������� ���� ���������� �������

������� �� �������� ����� – ��������� �������

���������� ���������� ������� ��� ��� ���� � ������������� – ������ � ������ ��� �� ���������� ������ ������������� � ���������� ����������� ���������.

������� ����� �������� �������� ������ �������� ������������ � ���� ������������ �� ���������� �������: ��������� ������� ���������� ������, �������, ����� ��� ���� ������� ����������, � ������� �� �������� ������������ �������������.

����� ����, ����� � ���� ����� ��������� ������� ��������� �������� ������������, ��� ��������� ���������������� ������� �� ��� ����������������

������ ���� �� �������� ����� ����� ��������� � ���������� ������ ���������, ������ ����� � ����������� ����� ������. �������� ��������� ��������� ������ �� �������������� ������ ������� ����� ��������, �� ����������� ����������� ��������� ��������, ������������ ���������, ������� ���������� ������� �� ������ ����������� ��������, ��� ��������������� ��� ������������� ���� � �.�.

����, �� ������ ������� ��� ������� ������� ��� �������� ��������� �������, ��������� �� ������ ���� ���������� ������� ����������� � ������. � ����� ������ ����� ���� ���������� �������������� � ��������� �� �������� ��������� ������ ���������� �������.

� ���� ����� ��� �������� ��� ������� ���������� �������, ������� ������� ���������� ����� � ������������� ��� ������� ����������� ��� ������� ������������

������ ��������� ��� ����� ����� ��� �������, � ��� �� ����� ������� � ��������������� ����� ���������, ��� ����� ���������� �� ������ ������.

�������� ���� � �������� � ���� ���������� ����� ������������� �� ����� ����� ������� ��������� ���������� �����������, ������� �������� � ������ ������� ��������� ����������������� ����������� ��������� ������ �� �����, �� ��������� ��������� ���������� �����������. ���� ������ � ���������� ��������� �������� � ������������� ���������� ��������� ������ ����� ����������� ��������

������ ���� ������� �� ���������� ������������� �� ����� ����� ������� �� 3 �������� ������: ��������� ���������� �������, ���������� �� ����������� ����, ����������� ����� ������������� �� ��������� ������� ��� ��������� ����.

������ �������������� ���������� ��������� ��� ��� 3 ������, ����� ����� ������������ ������������� ������ �������, ������ – �����-���� ������ �� �����������: ��������, ���� �� ����� � ��������� ���������� ������� ��� ������� ������� ���� ���� ���� ������� ��� ��������� �� ����������� ����.

������ ������ � ��������: � ������� ������� ������� �� ����� ������������� � ��������������� ����������� ����� �������������, �� ���� ����� �� ��������� �� ����������� �����, �.�.

������� �� ����� ������������� ������, �� �������, ���������� ���������� ���������� ��� ������� �� ��������� �� ��������� � ������ ��������� ��������, ���� ���� ��� ������ ��������� ������������ ���� ������� ������ ������� � � ���� ��� ����� � �������� �� ������ ��������

��� ���� ���� ������� ������ �� ���������� ��������� �������� � �������������: �� ���� �������� ������� ���������� ����� ��������� ���������.

�� ��������, ����� ������� �� ������ ������ ��������� �� ���������� ���������� ������� � ������������� ������� �������������� ��������: �������������� �������� �� �������, ��������� ������, ���� ������������ ������������� ���������� �������, ��������� ������ ������� �� ��������, ������� �����������, ����� � ��������� ���������� ������� � �.�. ���� �� ������ ������ ������� �� ���������� ������������� �� ���� ����� � ����������� � ��� ��� ���� �������� ���������, �� ������������ ����������� ���������� �� �� ����������� � ��������� ������� ����� ��������: �� ����� ������������� ������� ���� � ������� ��������� ��������, ������ �� ����������������� � ����� �� ������������ ������� ��������� ������

������� �� �������� ����� – ��������� �������

����������� ��������

Источник: http://www.urius.net/zemelnye-voprosy/oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka-registraciya-prava-sobstvennosti/

Как оформить землю в собственность: можно ли через МФЦ, какие участки запрещено переводить, а также перечень документов, госпошлина и иные нюансы

Получение и оформление земли в собственность

Желание обладать собственным участком земли возникает рано или поздно у каждого. Многие уже имеют в пользовании участки, некоторые только задумываются над приобретением.

Но, в любом случае, для того, чтобы стать полноправным хозяином земельного надела, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности, которая имеет много нюансов и сложностей.

Если не разобраться с ними заранее, процесс может затянуться на неопределенный срок и не принести результата.

Порядок регистрации земли в собственность

Оформление земли в собственность является юридической процедурой передачи права собственности на землю. Варианты передачи земельного имущества могут быть следующие:

  • приватизация;
  • получение наследства;
  • гражданско-правовой договор (мена, дарение, купля-продажа);
  • договор ренты на пользование участком.

Даже, если право собственности было получено много лет назад еще вашими родственниками, но не было оформлено, то обязательно необходимо пройти процедуру регистрации участка в Росреестре. В противном случае, ваша земля может официально перейти государству.

Независимо от способа получения участка, порядок регистрации права собственности регламентируется Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Алгоритм действий должен быть следующим:

  1. Определиться со способом оформления и подготовить необходимый пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
  4. Если решение будет положительным, то землю поставят на кадастровый учет и занесут в Единый государственный реестр.

Выписку из ЕГРН собственник получит на руки. В 2019 году бумажные свидетельства о регистрации уже не выдаются.

Упрощенный вариант

Упрощенный вариант регистрации права собственности на землю (так называемая, “дачная амнистия”) проводится в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Упрощенное оформление включает в себя:

  1. Бесплатную приватизацию дачных и садовых участков, которые были получены во владение до 30 октября 2001 года (дата вступление в действие Земельного кодекса РФ).
  2. Бесплатное упрощенное оформление права собственности на земельные участки с расположенными на них строениями, которые были получены (построены) до 1990 года (пока не был принят Закон “О собственности в СССР”) и не были должным образом зарегистрированы.

Справка. Проверить внесен ли ваш участок с точными границами в Росреестр можно на публичной кадастровой карте, для этого потребуется ввести точный адрес или кадастровый номер.

В 2019 году Закон о дачной амнистии был продлен до марта 2020 г., но многие преимущества этой программы были отменены с 1 марта 2019 года. Упрощенная форма регистрации распространяется только на земельные участки, а оформление строений уже потребует дополнительных документов.

Ограничения и запреты

Существуют определенные ограничения и запреты при оформлении права собственности на землю:

  1. Согласно Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” участвовать в приватизации жилого дома и участка каждый гражданин имеет право только 1 раз.
  2. Нельзя приватизировать участок, на который наложен запрет по отчуждению.
  3. Если официально участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, то оформить право собственности на него не получится.

Какие земли запрещено переводить?

Согласно п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ и п.8 ст.28 ФЗ №178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001, если земли изъяты из оборота или ограничены в использовании, то они не могут быть переданы в частную собственность. К таким землям относятся:

  • территории кладбищ;
  • участки, занятые объектами Вооруженных сил РФ;
  • заповедники и национальные парки;
  • общественные территории (пляжи, улицы, площади);
  • лесной и водный фонды;
  • территории, изъятые из оборота;
  • участки расположенные ближе 100 м к береговой линии.

Какие документы будут нужны?

Большую часть времени и средств при оформлении земельного имущества придется потратить на подготовку нужных документов. К этому вопросу лучше отнестись внимательно, потому что при отсутствии или неправильном оформлении необходимых бумаг в регистрации будет отказано.

Перечень

При оформлении права на земельное имущество понадобится следующий перечень документов:

  • заявление единого образца;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ, определяющий собственника земли (свидетельство о правах собственности, выданное госорганом, договор купли-продажи и др.);
  • декларация всех построек, если таковые имеются на участке;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Оформление через МФЦ

Для оформления права собственности на участок, имея на руках подготовленные документы, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). После передачи заявления и пакета документов вы получите расписку об их получении, в которой будет указана дата, когда вам необходимо будет явиться для завершения регистрации.

Внимание! Срок рассмотрения и проверки документов не должен составлять более 1 месяца.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины за оформление права собственности на землю указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

  • 2000 рублей – для физических лиц;
  • 22000 рублей – для юридических лиц.

За регистрацию участка, предназначенного для ведения садоводческой, огороднической деятельности и личного хозяйства, а также земли под гараж или индивидуальное жилищное строительство, госпошлина составит 350 рублей (п.1, подпункт 24 ст.333.33 НК РФ).

Где и как оплатить?

Существует несколько вариантов оплаты госпошлины:

  • непосредственно в регистрирующем органе через терминал;
  • на почте или в банке, предварительно получив реквизиты для оплаты;
  • онлайн, при оформлении заявления через интернет.

Кроме последнего случая, чек или оплаченную квитанцию следует предъявить вместе с пакетом документов.

Кто освобождается?

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, которые в установленном порядке признаны малоимущими. Статус малоимущего подтверждается по заявлению человека органами местной власти. Без документального подтверждения льгота действовать не будет.

Возможно ли оформить бесплатно?

Даже, если сама процедура оформления права собственности является бесплатной, уплата госпошлины является обязательной и производится до подачи заявления на регистрацию.

Государственная регистрация

После подготовки всех документов и уплаты госпошлины, для регистрации права собственности на землю нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Осуществляется государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен конкретный участок земли.

Нестандартные ситуации

Порядок действий при оформлении прав на земельное имущество в нестандартных ситуациях будет иметь свои особенности в каждом индивидуальном случае.

Если приобрели участок до 2001 года

В 2001 году в земельном законодательстве РФ произошли некоторые изменения.

Если участок был приобретен ранее этого срока и не был оформлен в соответствии с новыми требованиями, то для регистрации права собственности потребуется сделать кадастровый паспорт.

Заказать и оплатить услуги специалиста можно в кадастровой службе. Срок изготовления документа составляет 10 дней (в некоторых регионах он более продолжительный).

Услуга изготовления кадастрового паспорта доступна только для участков с межеванием.

Если нет межевания

Межевание – нормативно-правовой акт, который фиксирует границы участка и исключает споры между соседями, без него невозможно зарегистрировать право собственности на землю.

Межевой план можно заказать в любой компании, которая занимается землеустроительными работами. Далее нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки территории на учет со следующими документами:

  • план межевания;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • квитанция об оплате услуги постановки на кадастровый учет.

Если нет бумаг, подтверждающих право владения

Если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить право на владение участком, то нужно действовать в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Документы утеряны, значит, их нужно восстановить. Для этого необходимо обратиться в Госорганы для получения копии.
  2. Договор купли-продажи оформ лен некорректно. Нужно связаться с бывшим собственником и перезаключить сделку по всем правилам.
  3. Земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, документы отсутствуют, имеется членская книжка. Необходимо обратиться в суд и узаконить право собственности.

Если по наследству

Оформить право собственности на участок, полученный в наследство, можно только спустя 6 месяцев, после вступления в право наследования.

Для получения свидетельства о праве наследства нужно обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус выдаст список документов, которые необходимо будет подготовить.

Как стать хозяином арендованной территории?

Для того, чтобы стать собственником участка, который вы арендуете у государства необходимо написать прошение в органы власти (в ведении которых находится данная территория) и приложить к нему выписку из кадастрового плана. В течение 2 недель вы получите ответ, в котором будет содержаться решение о возможности передачи земли в собственность.

В зависимости от обстоятельств, решение может быть следующим:

  • передать участок в собственность бесплатно;
  • предоставить возможность выкупить территорию;
  • отклонить прошение, если вы не имеете права получить землю в собственность.

Далее получение и оформление права собственности на землю будет производиться в зависимости от полученного ответа.

Как стать владельцем бесхозного участка?

Самый простой способ стать собственником бесхозного участка – это найти его владельца и выкупить землю. Чтобы облегчить поиск можно обратиться в местные органы власти с запросом о данных собственника земли.

Если не отыскали хозяина участка, то получить землю в собственное владение возможно, но этот процесс займет примерно 2 года.

Обусловлено это тем, что государственные органы после постановки участка на кадастровый учет дают срок 1 год владельцу либо наследникам, чтобы оспорить решение.

Только спустя это время, вы сможете взять землю в аренду, оформить все документы, выкупить ее и зарегистрировать.

Процедура оформления права собственности на землю может потребовать определенного количества времени средств и усилий. Но зато в дальнейшем вы сможете стать полноправным хозяином своей земли, оставить ее в наследство, подарить, обменять или продать в случае такой необходимости.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost/

Процедура бесплатного получения земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности, а также государственной регистрации земельного участка и права собственности на него

Получение и оформление земли в собственность

Предоставление консультаций и подготовка документов по бесплатной приватизации

Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

–   для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;

–   для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;

–   для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

–   для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;

–   для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

–   для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Внимание: Земельный кодекс Украины устанавливает, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах указанных норм, производится один раз по каждому виду использования.

Для того, чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданину Украины необходимо осуществить следующие действия:

ШАГ 1

Связаться с органом, уполномоченного осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

Таким органом в отношении земель коммунальной собственности, преимущественно расположенные в пределах населенных пунктов, есть соответствующий сельский, поселковый, городской совет, а относительно земель государственной собственности, которые, как правило, расположенные за пределами населенных пунктов, являются:

–   при предоставлении земельных участков для ведения садоводства или личного крестьянского хозяйства – Главное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в области,

–   при предоставлении земельных участков в других случаях – райгосадминистрация.

К ходатайству Вы должны добавить:

–   выкопировку из кадастровой карты (плана) (его можно заказать в районном (городском) управлении земельных ресурсов) или другие графические материалы, на которых следует отметить желаемое место расположения земельного участка;

–   согласование землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства);

–   копию документа, удостоверяющего личность (например, паспорт гражданина Украины).

По результатам рассмотрения Вашего обращения, уполномоченный орган должен принять решение о предоставлении Вам разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставить отказ в его предоставлении.

Важно! Решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка соответствующим органом власти должно быть принято в срок!

Внимание! Решение об отказе в предоставлении Вам разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка должно быть мотивировано.

Основаниями отказа в соответствии со статьей 118 Земельного кодекса Украины могут быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно – территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

ШАГ 2

Заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка.

Чтобы найти такую организацию можно:

–   обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;

–   обратиться в местный совет – как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;

–   обратиться в районный (городской) отдел (управление) Держгеокадастру Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;

–   осуществить поиск в сети Интернет.

Внимание!

Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя.Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госгеокадастра по адресу: http://www.dazru.gov.

ua (подраздел «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей» раздела «Лицензирование и сертификация»).

Без наличия такого сертификата у исполнителя работ проект землеустройства будет считаться недействительным и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

Важно знать!

Составление документации по землеустройству предусматривает, что инженер-землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план земельного участка.

 При необходимости, землеустроитель установит пограничные знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о Вашей земельный участок в Государственный земельный кадастр.

 В дальнейшем это позволит, при необходимости, восстанавливать границы Вашего участка и лучше защитить Ваше право на землю.

ШАГ 3

Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и уложите соответствующий договор.

 Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочитайте проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны – обратитесь к юристам (или родственников, соседей, знакомых).

 Типовой договор, форма которого утверждена Кабинетом Министров Украины, Вы сможете найти на Земельном портале Украины zem.ua.

Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ в соответствии с законодательством не может превышать 6 месяцев.

ШАГ 4

Землеустроительная организация выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором.Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца.Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в электронной форме.

Внимание!

Требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения спора о границах земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

Важно знать!

Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок.Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он аргументировать и подтвердить.

Проект отвода земельного участка подлежит согласованию компетентными органами в соответствии со статьей 186-1 Земельного кодекса Украины.

В случае, если предоставление земельного участка планируется осуществить за счет особо ценных земель, земель лесного фонда, а также земель водного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, проект землеустройства по отводу земельных участков подлежит обязательной экспертизе, которая проводится Госгеокадастром Украины.

ШАГ 5

Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Госгеокадастра Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган должен обращаться землеустроительная организация.

К заявлению прилагаются:

Копия документа, удостоверяющего личность;

Копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);

Копия документа о присвоении налогового номера;

Разработан и согласован уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном виде и в форме электронного документа, а в случае, если по проекту проводилась государственная экспертиза – также оригинал положительного заключения этой экспертизы;

Документ, что подтверждает оплату услуг по государственной регистрации земельного участка и внесения сведений в Государственный земельный кадастр.

Внимание! Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 1 августа 2011 № 835, плата за проведение государственной регистрации земельного участка составляет 65 грн.

ШАГ 6

Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госгеокадастра в районе (городе), по результатам чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует Вашу земельный участок в государственном земельном кадастре и выдает Вам Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.

ШАГ 7

Вы должны подать в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. К ходатайству Вы должны добавить:

–   Экземпляр согласованного проекта,

–   Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

ШАГ 8

Орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, должен принять решение об утверждении проекта и обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.

ШАГ 9

После осуществления государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о бесплатной передаче земельного участка Вам в собственность.

Внимание! В решении обязательно должна быть указана площадь, местоположение и кадастровый номер земельного участка, который указан в Выписке из Государственного земельного кадастра.

ШАГ 10

После получения решения о безвозмездной передаче Вам в собственность земельного участка, Вы можете по своему выбору:

–   Подать в Регистрационной службы заявление о государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок,

–   Подать указанное заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов, в котором Вы получали Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

К заявлению прилагаются:

Заявление о государственной регистрации (бланк заявления можно скачать с официального сайта Государственной регистрационной службы по адресу: http://www.drsu.gov.ua/show/10163);

Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

Копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц – плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо в силу своих религиозных или других убеждений отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально сообщила об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);

Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;

Документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);

Заверенная копия решение о бесплатной передаче земельного участка,

Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

ШАГ 11

Поданное заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, по результатам чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, Вам выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений (в случае, когда заявление подано по Вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы Вы получаете в него).С этого времени Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.

© 2016 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины».

Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

Источник: https://zem.ua/ru/51-dorozhnye-karty-poshagovye-skhemy/560-protsedura-besplatnogo-polucheniya-zemelnogo-uchastka-iz-zemel-gosudarstvennoj-i-kommunalnoj-sobstvennosti-a-takzhe-gosudarstvennoj-registratsii-zemelnogo-uchastka-i-prava-sobstvennosti-na-nego

Прав-помощь
Добавить комментарий