После смерти бабушки какое право имеет внучка на квартиру, если она не приватизирована?

Как унаследовать неприватизированную квартиру

После смерти бабушки какое право имеет внучка на квартиру, если она не приватизирована?

Хотя приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.

Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в наследство не так-то просто, порой невозможно.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ совершенно недвусмысленно определяет состав наследства, как совокупность имущества, принадлежащего гражданину на момент смерти.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют.

Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму.

После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?

Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные.

В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность.

Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом – мы рассмотрим ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Строго говоря, государство или муниципалитет. И даже не наследник, а просто собственник, вернувший себе все права на недвижимость после окончания действия договора социального найма.

Родственники же, ни по закону, ни по завещанию, не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой проживал умерший. Просто потому, что это не его недвижимость.

Но значит ли это, что родственники (наследники) ответственного квартиросъемщика в любом случае лишаются права жить в данной квартире после его смерти? Нет, не значит. Для них предусмотрено два законных способа оставить ее себе и даже получить в собственность:

  1. Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» – отходила государству.

В этом отношении ничего не изменилось. Если родственник или иждивенец прописан в муниципальной квартире, договор соцнайма которой оформлен на умершего, он становится новым ответственным квартиросъемщиком.

И впоследствии имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях.

Все прочие родственники, зарегистрированные по другим адресам, независимо от степени родственной близости, претендовать на данное жилое помещение права не имеют.

  1. В случае, если квартиросъемщик сам начал процедуру приватизации, но не успел закончить ее до своей смерти, ситуация несколько иная. Законные наследники могут сами закончить процедуру приватизации, а затем разделить приватизированную квартиру между собой, как полноценное наследство. Однако, чтобы получить право так сделать, им необходимо пройти этап судебного спора с пока еще актуальным собственником жилья – муниципалитетом или государственным органом. Если суд встанет на сторону наследников, то разрешит им завершить процедуру приватизации со всеми вытекающими из этого последствиями.

В этом случае круг наследников определяется, согласно общим правилам. Если есть завещание – наследниками становятся лица, упомянутые в нем. Если завещания нет – наследники по очередям. Именно они имеют право на подачу искового заявления. А также категории обязательных наследников: нетрудоспособные муж/жена, дети, родители, иждивенцы, несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ! Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее.

Квартира (при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика) будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.

Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя – возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти – становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

  • Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
  • Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
  • Не подавал заявления об отзыве поданных документов

Поскольку заявление на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья № 6 ФЗ-55),человек в результате непредвиденных событий (тяжелой болезни, несчастного случая) может умереть, не дождавшись принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=y2qw2MfNQQs

В 1993 году Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №8, в котором указано, что при возникновении подобной ситуации наследники вправе подать ходатайство о том, чтобы квартира, приватизация которой начата, но не завершена на момент смерти заявителя, была включена в наследственную массу. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать (подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их), но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69(п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле.

С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было).

Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.

ВНИМАНИЕ! В квартире умершего нанимателя можно только ПРОДОЛЖАТЬ жить. То есть, это право распространяется лишь на тех членов семьи, которые были прописаны и жили в квартире до смерти нанимателя. Прописаться на жилплощадь на основании родства после смерти нанимателя нельзя.

Например, если внучка жила с бабушкой в качестве члена семьи, после ее смерти она остается в квартире, может перезаключить договор соцнайма на свое имя и подать заявление на ее приватизацию.

Но мать внучки (дочь бабушки), несмотря на то, что является наследницей первой очереди, не может принять участие в приватизации, если была и остается прописанной в другом месте.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1.

Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной.

Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).

Подытоживая все вышесказанное, следует выделить три основных момента:

  • Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу
  • Если приватизация вообще не планировалась, родственники нанимателя могут сохранить за собой права пользоваться квартирой и в дальнейшем приватизировать ее, если проживали вместе с нанимателем и имели постоянную регистрацию по тому же адресу.
  • Если же наниматель жил и был прописан в квартире один, и приватизировать квартиру не собирался, после его смерти родственники и наследники по закону не имеют никаких оснований претендовать на его жилплощадь. Сделать с этим ничего нельзя.

Если у вас остались вопросы по данному поводу, задавайте их юристам на портале Prav.io. Опытный юрист в области жилищного права ответит на все ваши вопросы с учетом актуальных изменений в законодательстве.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/nasledstvo/kak-unasledovat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

После смерти бабушки какое право имеет внучка на квартиру, если она не приватизирована?

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

https://www.youtube.com/watch?v=rj-5GjjUfEM

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

  • на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
  • не имеют другого жилого помещения;
  • другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

  1. Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.

  2. Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.

  3. Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, содержащие оценку квартиры;
  • договор приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
  • другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/nasledovanie-kvartiry

Наследственное право

После смерти бабушки какое право имеет внучка на квартиру, если она не приватизирована?

3-комнатная квартира приватизирована в 2006 на 3 доли (папа, мама и я). У мамы оформлено опекунство над отцом о его недееспособности в 2009, так же у нее есть акт о передаче его доли ей, как опекуну, после решения суда о недееспособности. Отец умер.

Есть у меня родная сестра, которая живет отдельно и у нас не прописана. Имеет ли юридическую силу данный акт? Как разделится доля отца?

Здравствуйте.

1/3 доля наследодателя в праве собственности на квартиру должна быть разделена в равных долях между Вами, женой наследодателя и Вашей сестрой, по 1/9 доли каждому.

Указанный Вами акт на доли в наследстве никак не повлияет. 

Здравствуйте! Моя бабушка прописана и живет в коммунальной комнате. Комната не приватизирована, там же прописаны еще бывшая невестка бабушки и внучка, которые против приватизации. Может ли бабушка свою долю комнаты оставить в дар или завещать своей дочери, которая там не прописана?

Здравствуйте.

Неприватизированное жилье не может быть предметом наследования. Согласно ст. 82 ЖК РФ, в случае смерти бабушки договор социального найма будет просто переоформлен на бывшую невестку бабушки или на внучку, как на совместно проживающих (зарегистрированных по месту жительства) членов семьи нанимателя комнаты.

Здравствуйте! Мой папа умер в 2005 году, его отец (мой дед) умер через год, в 2006 Помогите нам разобраться, имеет ли мама (супруга сына деда) право на наследство. Это нужно для обращения в суд о признании факта принятия наследства и признании права собственности на дом деда. Кто должен подавать данное заявление? Понятно — мы, дети (внуки деда). А вот супруга сына наследодателя?

Здравствуйте.

Супруга сына наследодателя вправе претендовать на наследство в порядке наследственной трансмиссии, согласно ст. 1156 ГК РФ, то только в том случае, если сын наследодателя умер после самого наследодателя, не успев принять наследство.

В Вашем же случае имеется прямо противоположная ситуация, при которой сначала умер муж, а уже затем умер его отец. В этом случае на наследство дедушки (отца умершего мужа) вправе претендовать его дети (внуки наследодателя), как наследники по праву представления, на основании ч. 2 ст.

1142 ГК РФ, но никак не жена сына наследодателя. 

Здравствуйте. У меня сначала умерла жена моего отца (мачеха), затем, на следующий день, мой отец. Я вступил в часть наследства отца, а через 8 месяцев узнал, что есть еще квартира, но не совместно нажитая в браке. Могу ли я претендовать на 1/3, т.к. есть еще 2 наследника (сыновья мачехи)? Срок по наследству пропустил, т.к. не знал о наследстве. Хочу восстановить срок и вступить в наследство по наследственной трансмиссии.

Здравствуйте.

Поскольку Вы приняли часть наследства, то согласно ст. 1152 ГК РФ считается, что Вы приняли все наследство, включая и указанную Вами 1/3 квартиры. Поэтому восстанавливать не пропущенный Вами срок для принятия наследства не потребуется, а нужно будет просто подать в суд иск о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования. 

Здравствуйте! У меня умерла сестра (инвалид детства), которая всегда жила со мной и мамой, я и мама за ней ухаживали. Сразу после сестры умерла и мама. Я подала заявление на наследство у нотариуса, а недавно узнала, что на долю наследства моей сестры претендует дочь от второго брака отца (отец умер давно и мы с ней не общались). Могу ли я оспорить её наследственное право по статье 1117 и могу ли я претендовать на большую долю наследства в связи со смертью мамы, так как она умерла через несколько дней после сестры и не успела даже подать заявление?

Здравствуйте.

Признание наследника недостойным может быть осуществлено через суд, путем подачи соответствующего иска отношении граждан, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке, как следует из содержания ст. 1117 ГК РФ.В содержании Вашего вопроса таких оснований не усматривается. Вместе с тем, поскольку речь идет о неделимом имуществе (квартире), то Вы можете на основании ст. 1168 ГК РФ заявить в суд иск о признании за Вами права собственности на это имущество, в счет Ваших долей в ином наследуемом вами имуществе.

Подскажите, пожалуйста, действительно ли будет завещание, данное мне родителями в 2002 на две доли (мама 1/2 и папа 1/2) в 2-х комнатной квартире? Я имею 1 долю в 3-х комнатной квартире, у меня есть сестра, инвалид 2 гр., пенсионерка, проживает в 2-х комнатной квартире с мужем, дочерью и внуком. Родители квартиру хотят оставить только мне. Или может необходимо оформлять дарственную?

Завещание будет действительно, если оно будет оформлено и заверено нотариусом по всем правилам.

Но, поскольку ваша сестра является нетрудоспособной, то после смерти родителей она сможет претендовать на обязательную долю в наследстве, то есть на 1/2 от того имущества, которое она получила бы по наследству при отсутствии завещания. Поэтому вашим родителям лучше будет оформить не завещание, а договор дарения квартиры. 

Здравствуйте. В квартире прописаны бабушка (квартира оформлена на неё) и внук с внучкой. Квартира не приватизирована. Кому она достанется после смерти бабушки? Есть ещё сын (дядя) и дочь (мать), прописаны в других местах. Спасибо.

После смерти бабушки договор социального найма на квартиру будет перезаключен с одним из совершеннолетних жильцов квартиры, зарегистрированных в ней по месту жительства на день смерти бабушки. 

Моя бабушка и я прописаны в 2-х комнатной приватизированной квартире. При приватизации квартиру поделили по 1/2. Что нужно сделать в случае смерти бабушки, чтобы ее доля перешла ко мне, а не к родной дочери бабушки — моей матери?

Ваша бабушка может либо оформить на вас договор дарения своей доли (тогда её доля в праве собственности на квартиру вообще не будет предметом наследования), либо оформить у нотариуса на ваше имя завещание, в котором указать, что свою долю в праве собственности на квартиру она завещает вам. 

Мне завещана кооперативная приватизированная квартира, в которой я прописана, но собственником не являюсь. Официально в родственных отношениях с завещателем не состою, но, по сути, она моя бабушка. Она жива, ей 85 лет. У неё из родственников есть только племянница и внучатый племянник, с которыми она встречается 1 раз в год на кладбище. Какие есть подводные камни в законодательстве, которыми они могут воспользоваться, чтобы получить данную квартиру. И что нам предпринять, чтобы не было дележа квартиры?

Здравствуйте.

От такого способа переоформления прав на жилье, как наследование, Вам лучше будет уйти, поскольку завещание может быть отменено наследодателем или обжаловано после смерти наследодателя его наследниками по закону в судебном порядке по основанию составления завещания психически нездоровым наследодателем, несоблюдения требований о форме и содержании завещания или о недействительности завещания в части прав наследников по закону на обязательную долю в наследстве.Лучше будет, чтобы бабушка подарила Вам свою квартиру или передала её Вам на основании договора пожизненной ренты. В этом случае квартира не будет принадлежать бабушке на день её смерти на праве собственности и, соответственно, не будет предметом раздела между её наследниками.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какой срок исковой давности установлен для признания завещания недействительным в связи с тем, что оно было подписано тяжело больным, неадекватным (в силу заболевания) человеком за неделю до своей смерти? Человек умер в марте 2009, его наследство принял наследник по завещанию (не близкий родственник). Можно ли еще что-то сделать наследнику 1 очереди?

Здравствуйте.

В данном случае иск предъявляется по ст. 177 ГК РФ и срок исковой давности составляет один год. Вам, как правопреемнику (наследнику) лица, подписавшего завещание, нужно будет подать в суд вместе с иском письменное заявление о восстановлении пропущенного срока исковой давности, приложив к этому заявлению документы, которые подтверждали бы, что Вы узнали о самом существовании оспариваемого завещания менее, чем за год до подачи Вами иска в суд. 

Отец без вести пропал уже как полгода назад. Остался автомобиль, хозяином которого он является. Могу ли я пользоваться автомобилем?

С момента исчезновения отца должно пройти не менее пяти лет, по истечении которых вы должны будете подать в суд заявление в порядке особого производства о признании вашего отца умершим.

После вынесения судебного решения о признании вашего отца умершим нужно будет отнести это решение суда в ЗАГС, получить там свидетельство о его смерти, а затем подать нотариусу заявление о принятии наследства.

После того, как нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство на автомобиль, вы сможете переоформить автомобиль в ГИБДД на свое имя и сможете пользоваться этим автомобилем. 

Здравствуйте. Умер бывший муж, с которым я в разводе 11 лет. Вместе прожили 14 лет, имеем двоих детей. Дом, в котором жили, принадлежит бывшей свекрови, у неё есть ещё дочь и трое внуков, кроме моих детей. Могут ли мои дети претендовать на какое-либо наследство? Свекровь живет в квартире и эту квартиру завещала моему бывшему мужу. Выходит, теперь всё достается её дочери?

Здравствуйте.

1) Ваши дети вправе, наравне с бывшей свекровью, претендовать на имущество, принадлежавшее Вашему бывшему мужу, как его наследники первой очереди по закону;2) Указанные Вами дом и квартира в состав наследства не входят, поскольку принадлежат на праве собственности не наследодателю (отцу Ваших детей), а его маме (Вашей бывшей свекрови). Поэтому на указанное наследство сейчас (после смерти Вашего бывшего мужа) Ваши дети претендовать не смогут.

Добрый день! Мама умерла 2 года назад. У меня с ней приватизированная квартира в совместной собственности. На момент смерти проживали вместе. Необходимо ли в этом случае оформлять факт наследования, и если да, то какие сейчас мои действия?

Здравствуйте.

Поскольку Вы пропустили шестимесячный срок со дня смерти Вашей мамы для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то теперь Вы сможете оформить право собственности на всю квартиру (включая и 1/2 долю Вашей мамы), только в судебном порядке, подав в суд по месту нахождения квартиры иск об установлении факта принятия наследства, определении долей в праве собственности на квартиру и признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования. В суде Вам нужно будет доказать, что хотя в шестимесячный срок со дня смерти мамы Вы не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в указанный срок фактически завладели наследственным имуществом – жили в квартире, в которой имелась наследственная доля. 

Здравствуйте. В родительской квартире остались жить мать и старший брат. Брат приватизировал квартиру на себя. В 2009 году умерла мать. В 2011 году умер брат. У брата есть сын. Имею ли я право представления на наследство, которое принадлежало бы моей матери, после смерти брата? Можно ли что-то сделать, чтобы получить долю?

Здравствуйте.

В данном случае Вы имеете право на наследство лишь как наследник второй очереди по закону, а не как наследник первой очереди по праву представления. Поэтому Вам нужно обратиться в шестимесячный срок с момента смерти Вашего брата к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Но право на оформление этого наследства на своё имя вы получите только в том случае, если в этот же шестимесячный срок не объявит о своих притязаниях на квартиру Вашего брата (не подаст нотариусу такое же заявление о принятии наследства) его сын. 

Здравствуйте. Умерла бабушка, оставила завещание на двоих племянниц. Как заявить права на наследство, если вторая сторона не дает документы (свидетельство о смерти и завещание)? Могу ли я открыть дело о наследстве без документов?

Здравствуйте.

Вы можете взять в ЗАГСе свой экземпляр Свидетельства о смерти наследодателя, указав в заявлении, что первый экземпляр Свидетельства был утерян. По вопросу восстановления завещания Вы можете указать в заявлении нотариусу о принятии наследства, что существует завещание, составленное наследодателем в Вашу пользу, и что это завещание находится у архиве другого нотариуса (указать реквизиты этого нотариуса), чтобы в рамках наследственного дела ему был направлен нотариальный запрос на предоставление нотариальной копии (или дубликата) завещания. 

Источник: https://www.doverie-omsk.ru/lawdep/nasledstvennoe-pravo?page=15

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

После смерти бабушки какое право имеет внучка на квартиру, если она не приватизирована?

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

https://www.youtube.com/watch?v=qheYMuLRZYI

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

https://www.youtube.com/watch?v=48Jfjkz2v78

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Прав-помощь
Добавить комментарий