Право собственности на недвижимость

3.2. Право собственности на недвижимость, включая землю

Право собственности на недвижимость

Правособственности -определенная совокупность правомочий,при­надлежащих лицу-правообладателю.Оно является центральным право­выминститутом в системе права, важнейшимдля рыночной экономики. Это единственныйвид вещного права, являющегося правомна свою вещь. Все остальные вещные права- это права на чужие вещи.

права собственности сформировалосьеще в Римском ча­стном праве. Римскиеюристы считали, что собственнику вещипринадле­жат пять основных правомочий:

1)право пользования вещью;

2)право извлечения доходов;

3)право распоряжения вещью;

4)право владения вещью;

5)право истребовать вещь из чужогонезаконного владения.

Прававсех собственников равным образомзащищаются государством.

Статьей213 Гражданского кодекса РФ установленынекоторые осо­бенности осуществленияправа собственности юридических лиц.Юриди­ческие лица, кроме учреждений,финансируемых собственником, а такжегосударственных и муниципальныхпредприятий, являются собственникамиимущества, переданного им в качествевкладов (взносов) их учредителями(участниками, членами) или приобретенногоими по иным основаниям.

Общественныеили религиозные организации (объединения),благотво­рительные и иные фондыявляются собственниками приобретенногоими имущества, но могут использоватьего лишь для достижения целей,пре­дусмотренных их учредительнымии уставными документами.

Учредите­ли(участники, члены) таких юридическихлиц утрачивают право на иму­щество,переданное ими в собственность этогоюридического лица, а в случае ликвидациитакого юридического лица его имущество,оставшее­ся после удовлетворениятребований кредиторов, используетсятолько в целях, указанных в егоучредительных документах.

Всоответствии со статьей 214 Гражданскогокодекса имущество, на­ходящееся вгосударственной собственности, можетбыть закреплено за государственнымипредприятиями или учреждениями на правехозяйствен­ного ведения или оперативногоуправления, или имущество составляетказну государства (Российской Федерацииили субъекта Российской Фе­дерации).

Передачагосударственной собственности частнымлицам. Особымслу­чаем является передача имущества,находящегося в государственнойсоб­ственности, частным лицам, т.е.

приватизация, порядок проведения которойв соответствии со статьей 217 Гражданскогокодекса, определя­ется законами оприватизации государственного имуниципального иму­щества. В последнеевремя весьма актуальным становитсявопрос об оценке приватизируемогоимущества.

Московский закон «Об оценочнойдеятель­ности в городе Москве»устанавливает обязательность оценки.Таким обра­зом, возникает новый ивесьма обширный сегмент рынка оценочныхуслуг.

Основанияприобретения права собственности,порядок его приобре­тения и моментвозникновения права собственностиопределяются поло­жениями главы 14Гражданского кодекса (статьи 218 – 234).

Правособственности возникает:

• припроизводстве новой вещи, изготовленнойили созданной каким-либо лицом для себяс соблюдением закона и иных правовыхактов, или при приобретении вещи этимлицом;

• наосновании договора купли-продажи, мены,дарения или иной сдел­ки об отчужденииэтого имущества;

• приреорганизации юридического лица;

• припередаче недвижимости или имущественныхправ на иное иму­щество по наследствудругим лицам на основании завещанияили в соот­ветствии с законом.

Членыжилищного, жилищно-строительного,дачного, гаражного или иного потребительскогокооператива, другие лица, имеющие правона паенакопления, полностью внесшиесвой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленноеэтим лицам кооперативом, при­обретаютправо собственности на указанноеимущество с момента внесе­ния данныхвзносов.

Правособственности на здания, сооружения идругое вновь создаваемое недвижимоеимущество, подлежащее государственнойрегистрации, возни­кает смоментатакой регистрации.

Пообщему правилу, лицо, осуществившеесамовольную постройку, не приобретаетна нее право собственности, т.е.оно не вправе продавать, да­рить,сдавать в аренду, совершать другиесделки. Самовольная постройка подлежитсносу осуществившим ее лицом либо заего счет.

Самовольной постройкой являетсяжилой дом, другое строение, сооружениеили иное недвижимое имущество, созданноена земельном участке, не отведенном дляэтих целей, в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либосозданное без получения на это необходимыхразрешений или с существенным нарушениемградостроительных и строительных норми правил.

Внекоторых случаях закон допускаетпризнание права собственности насамовольную постройку, но только всудебном порядке.

Например, правособственности на самовольную постройкуможет быть признано судом за лицом,осуществившим постройку на не принадлежащемему зе­мельном участке при условии,что данный участок будет в установленномпорядке предоставлен этому лицу подвозведенную постройку.

Право соб­ственностина самовольную постройку может бытьпризнано судом за лицом, в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоян­ном (бессрочном) пользованиикоторого находится земельный участок,где осуществлена постройка.

Лицо, закоторым признано право собствен­ностина постройку, возмещает осуществившемуее лицу расходы на пост­ройку в размере,определенном решением суда. Правособственности на самовольную постройкуне может быть признано за указаннымилицами, если сохранение постройкинарушает права и охраняемые закономинте­ресы других лиц либо создаетугрозу жизни и здоровью граждан.

Моментвозникновения права собственности подоговору. Правасоб­ственника у приобретателянедвижимости по договору возникают,изме­няются или прекращаются толькос момента государственной регистра­цииих возникновения, изменения илипрекращения, а не с момента, на­пример,заключения соответствующего договораили уплаты покупной цены.

Еслигражданин или юридическое лицо неявляются собственником недвижимогоимущества, но добросовестно, открыто инепрерывно вла­деют им как своимсобственным в течение пятнадцати летлибо иным иму­ществом в течение пятилет, то они после истечения этих сроковприобретают право собственности на этоимущество путем закрепления этогопра­ва в судебном порядке.

Правособственности на недвижимое имуществовозникает у лица, приобретшего этоимущество в силу приобретательнойдавности, с мо­мента государственнойрегистрации. Лицо, ссылающееся надавность вла­дения, может присоединитько времени своего владения все время,в тече­ние которого этим имуществомвладел тот, чьим правопреемником этолицо является.

Бесхозяйнаянедвижимость принимается на учеторганом, осуществ­ляющим государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество,по заявлению органа местного самоуправления,на территории которого она находится.

По истечении года со дня постановкибесхозяйной недви­жимости на учеторган, управляющий муниципальнымимуществом, мо­жет обратиться в судс требованием о признании правамуниципальной собственности на объектнедвижимости, поскольку в таких случаяхсрок приобретательной давности установленв один год.

Если бесхозяйная не­движимостьне признана по решению суда поступившейв муниципаль­ную собственность, тоона может быть передана оставившему еесобствен­нику или приобретена третьимлицом в собственность в силуприобрета­тельной давности.

Основанияпрекращенияправа собственностиопределяются положе­ниями главы 15Гражданского кодекса (статьи 235 – 243).

Правасобственности. Правособственности прекращается, еслисоб­ственник:

• передалимущество другим лицам;

• отказалсяот права собственности;

• утратилправо собственности на имущество вслучаях гибели или уничтожения имущества.Наиболее распространенным и типичнымосно­ванием прекращения правасобственности является продажасобственни­ком своего имуществадругим лицам.

Правохозяйственного ведения или правооперативного управления иму­ществом,вотношении которого собственникомпринято решение о зак­реплении этогоправа за унитарным предприятием, казеннымпредприя­тием или учреждением,возникает у этого предприятия илиучреждения с момента передачи имущества,если иное не установлено законом и инымиправовыми актами или решением собственника.

Еслиправа собственности на государственноеили муниципальное предприятие какимущественный комплекс переходят кдругому собствен­нику государственногоили муниципального имущества, топредприятие сохраняет право хозяйственноговедения на принадлежащее ему имуще­ство.

Правопожизненного наследуемого владения(гл.17, статьи 265 – 270) земельным участком,находящимся в государственной илимуниципаль­ной собственности,приобретается гражданами по основаниями в поряд­ке, которые предусмотреныземельным законодательством.

Подействую­щему в настоящее времязаконодательству субъектом правапожизненно­го наследуемого владенияземельным участком может быть толькогражданин, т.е. физическое лицо, котороеимеет правомочия владения и пользованияземельным участком, передаваемые понаследству.

Владелец земельного участкавправе:

• возводитьна нем здания, сооружения и создаватьдругое недвижи­мое имущество всоответствии с установленнымизаконодательством пра­вилами,приобретая на него право собственности;

• передаватьего другим лицам в аренду или безвозмездноесрочное пользование.

Продажа,залог земельного участка и совершениеего владельцем дру­гих сделок, которыевлекут или могут повлечь отчуждениеземельного участка, не допускаются.Право постоянного(бессрочного, т.е.

без установлениясрока) пользова­ния земельнымучастком, находящимся в государственнойили муниципаль­ной собственности,предоставляется гражданам и юридическимлицам на основании решения государственногоили муниципального органа, уполно­моченногопредоставлять земельные участки в такоепользование.

Еслиправо постоянного пользования земельнымучастком приобре­тено собственникомздания, сооружения и иного недвижимогоимущества, то он не является собственникомземельного участка, на котором распо­ложенытакие здания и сооружения.

Приреорганизации юридического лица данноеправо переходит в по­рядке правопреемства.

Лицо,которому земельный участок предоставленв постоянное пользо­вание, осуществляетвладение и пользование этим участкомв пределах, установленных законом, инымиправовыми актами и актом о предостав­ленииучастка в пользование. Оно вправе:

• самостоятельноиспользовать участок в соответствии сцелевым на­значением;

• передаватьучасток в аренду или безвозмездноесрочное пользование только с согласиясобственника участка.

Сервитут- вещное право пользования чужой вещьюв интересах опре­деленного лица,которое связано с вещью, а не с субъектомправа соб­ственности, поэтому припереходе вещи, обремененной сервитутом,к дру­гому лицу юридическая силасервитута не меняется.

Правопользования, устанавливаемое сервитутом,всегда меньше объе­ма прав собственника,поскольку оно ограничено строго целевымисполь­зованием. Сервитут нераспространяется на правомочиераспоряжения вещью, которое всегдаостается за ее собственником.

ВГражданском кодексе нормы, регулирующиесервитутное право, со­держатся встатьях 274 – 277.

«Сервитутможет устанавливаться для обеспеченияпрохода и проезда через соседнийземельный участок, прокладки и эксплуатациилиний элек­тропередачи, связи итрубопроводов, обеспечения водоснабженияи ме­лиорации, а также других нуждсобственника недвижимого имущества,которые не могут быть обеспечены безустановления сервитута».

Всоответствии со статьями 274 – 276 Гражданскогокодекса, сервиту­том могут обременятьсяздания, сооружения и другое недвижимоеиму­щество, ограниченное пользованиекоторыми необходимо вне связи спользованием земельным участком.

Основныехарактеристики сервитута:

• устанавливаетсяпо соглашению между лицом, требующимустанов­ления сервитута, и собственникомсоседнего участка;

'•подлежит регистрации в общепринятомпорядке;

• еслисоглашения об установлении или условияхсервитута не достиг­нуто, вопросрешается в судебном порядке; • являетсяпредметом купли-продажи, залога и неможет передаваться каким-либо способомлицам, не являющимся собственникаминедвижи­мого имущества, для обеспеченияиспользования которого сервитутуста­новлен;

• можетбыть прекращен ввиду отпадения оснований,по которым он был установлен;

• еслиземельный участок в результате обременениясервитутом не мо­жет использоватьсяв соответствии с его назначением,собственник участ­ка вправе требоватьпо суду прекращения сервитута.

Различаютсясервитуты «положительные» и «отрицательные».Поло­жительныйсервитут -право лица, имеющего сервитут, совершатьопре­деленные действия в ущерб чужойнедвижимости. К ним можно отнести правопрохода или проезда через соседний«служащий» земельный учас­ток, прогоначерез него скота, пользования водой илипастбищами и т.п.

Отрицательныйсервитут -право требовать от собственника участкавоз­держиваться от некоторых видовего использования.

Например, правотребования о невозведении на участкезданий или строений либо о возве­дениитолько таких, которые не могутпрепятствовать доступу на «гос­подствующийучасток» света и воздуха («сервитутсвета и воздуха») или портить вид(«сервитут вида») и т.п.

Еслиправа на земельный участок, обремененныйсервитутом, пере­ходят к другому лицу,сервитут сохраняется.

Сервитутоммогут обременяться здания, сооруженияи другое недви­жимое имущество,ограниченное пользование которыминеобходимо вне связи с пользованиемземельным участком.

Источник: https://studfile.net/preview/1743591/page:5/

Право собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость

Правом собственности вУкраине признано право лица на вещь (имущество), которое осуществляется всоответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Термин «собственность» употребляется для обозначения принадлежности вещей(имущества) кому-либо.

Собственность характеризуется наличием такой власти лица над вещью,которая признана обществом и регламентирована социальными нормами.

Отношения собственности регулируются Конституцией Украины, Гражданскимкодексом Украины, Земельным кодексом Украины, Законом Украины «О собственности» и другими нормативными актами.

Характерными признаками права собственности являются:

1.      права собственности охватываетвозможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

2.     Субъектом права собственности может быть любойсубъект права.

3.     Объектом права собственности может быть любаяиндивидуально-определенная вещь.

4.     Право на имущество (вещь) собственник осуществляетвсегда своей властью и в своем интересе.

права собственности– владение, пользование и распоряжение имуществом по собственному усмотрениюсобственника.

Владение – хозяйственное господство собственника над вещью, возможностьвлиять на нее в любой момент.

            Пользование реализуется путемполучения от вещи ее потребительских свойств.

            Распоряжение означает совершениеотносительно имущества действий, которые определяют ее юридическую илифактическую судьбу. Это может быть отчуждение имущества, отказ от него и т.д.

Основаниями возникновения права собственности являютсяюридические факты, а именно – правомерные действия, которые в свою очередьделятся на административные акты, юридические поступки и сделки.

Каксвидетельствует практика, наиболее часто право собственности возникает именнона основании сделок – правомерных действий субъектов гражданскихправоотношений, направленных на возникновение, изменение или прекращениеотношений собственности.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает смомента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальномуудостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или смомента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенногонотариально, действительным.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества подлежитгосударственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает смомента такой регистрации.

Общегосударственную регистрацию в Едином Государственном реестре праввменено в обязанность вести учреждениям юстиции.

Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляюткоммунальные предприятия, бюро технической инвентаризации.

Регистрации подлежат права собственности только на объекты недвижимогоимущества, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию вустановленном порядке при наличии материалов технической инвентаризации. Неподлежат регистрации временные сооружения, а также сооружения, не связанныефундаментом с землей.

Недвижимое имуществоне может быть свободно перемещено в пространстве, является индивидуальноопределенным. Объекты признаются недвижимостью, пока существует связь с землей.В случае обособления от нее, они считаются движимыми вещами. К недвижимостиотносятся:

·       объекты естественного происхождения – земельныеучастки, участки с недрами, водные объекты;

·       объекты, которые расположены на земельномучастке, перемещение которых является невозможным без их обесценивания иизменения целевого назначения; 

·       предприятие как единый имущественный комплекс.

С момента возникновения права собственности у собственника появляетсяправо:

а) на защиту приобретенного имущества установленными законом способами;

б)  на осуществление правомочийотносительно владения, пользования и распоряжения имуществом.

У физического лица может возникнуть право собственности в случаеприватизации (отчуждении) государственного имущества и имущества, котороенаходится в коммунальной собственности.

Основания прекращения права собственности разделены на тригруппы:

1.     Добровольное прекращение права собственности наимущество (на основании договоров купли-продажи, дарения, мены и в случаеотказа собственника от права собственности на имущество)

2.     Потеря права собственности при наличии объективныхобстоятельств (в случае гибели или утери имущества, на основанииприобретательной давности)

3.     Принудительное изъятие у собственника его имущества(реквизиция, конфискация и т. д.)

На праве общей собственностипринадлежит имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.

Законодательством закреплено разделение права общей собственности на:

– право общей совместной собственности (т. е. собственность двух илиболее собственников без определения долей в праве собственности)

– право общей долевой собственности (т. е. принадлежность каждому изсобственников доли в праве собственности на общий объект в целом). Размер долидолжен быть точно определен в виде дроби либо в процентном содержании.Собственник вправе самостоятельно распорядиться своей долей в праве общейдолевой собственности.

В случае совершения сделки относительно распоряжения имуществомпродавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомитьдругих собственников о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия,на которых он ее продает.   (Согласие ???)

 В случае совершения одним изсобственников сделки относительно распоряжения общим имуществом, подлежащейнотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, продавец вправе общей совместной собственности должен получить письменное и нотариальноудостоверенное согласие других (остальных) собственников.

            Защитаправа собственности – использование установленных законом гражданско-правовыхспособов защиты в целях устраненияпрепятствий к осуществлению права собственности.

            Соственник может обратиться в суд стребованием о защите права собственности и возмещении причиненного емуимущественного и морального ущерба.

            Собственник имущества также можетобратиться в суд с иском о признании его права собственности, о признаниинезаконным правового акта, нарушающего право собственности и т. д.

Субъектами права частнойсобственности признаны физические и юридические лица.

            Физическимлицом считается человек.

            Физическими лицами являются гражданеУкраины, иностранные граждане и лица без гражданства.

            Физические лица обладают:

– Гражданскойправоспособностью – способностью иметь гражданские права и обязанности,которая возникает в момент рождения и прекращается в момент смерти лица.

– Гражданскойдееспособностью – способностью лица своими действиями приобретать для себягражданские права и самостоятельно осуществлять их, а также способность своимидействиями создавать для себя гражданские обязанности, самостоятельно исполнятьих и нести ответственность в случае их неисполнения.

            Различают несколько видовдееспособности:

1.     Полной дееспособностью обладают:

– психическиздоровые лица, достигшие возраста 18 лет;

– лица, недостигшие 18-летнего возраста, зарегистрировавшие брак;

– лица,достигшие 16-летнего возраста, работающие по трудовому договору, илизанимающиеся предпринимательской деятельностью.

            2. Неполной дееспособностью обладаютлица от 14 до 18 лет. (Уста- навливаетсяпопечительство)

            3. Частичной дееспособностьюобладают лица, не достигшие возраста 14 лет.(Устанавливается опека)

            Объем гражданской дееспособностиможет быть ограничен судом в случаях:

            а) если лицо страдает психическимрасстройством, существенно влияющим на его способность осознавать значениесвоих действий и руководить ими.

            б) если лицо злоупотребляетспиртными напитками, наркотическими средствами и т.п., чем ставит себя или своюсемью (других лиц) в тяжелое материальное положение.

            Лицо, дееспособность которогоограничена, может совершать сделки в отношении распоряжения имуществом только ссогласия попечителя, который назначается органом опеки и попечительства.Ответственность за невыполнение своих договорных обязательств или за причинениевреда лицо, дееспособность которого ограничена, несет самостоятельно.

             Лицо может быть признано судом недееспособным, если оно вследствиехронического, стойкого психического расстройства не способно осознаватьзначение своих действий и руководить ими.

Такое лицо не имеет права совершатькакие-либо сделки. Над недееспособным лицом устанавливается опека.

Опекунсовершает сделки от имени и в интересах недееспособного лица и несетответственность за вред, причиненный недееспособным лицом.

            Дееспособность лица может бытьвосстановлена только судом.

            Юридический департамент Агентства недвижимости Город.

Источник: http://an-gorod.com.ua/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost.htm

Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

Право собственности на недвижимость

Регистрация права собственности требует от собственника подготовки необходимых документов

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на жилье при покупке квартиры в Киеве – ответственное занятие, которое требует от собственника подготовки необходимых документов и знания «подводных камней». Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснил, как без проблем оформить право собственности на вторичном рынке.

Как проходит регистрация права собственности 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество на вторичном рынке новым владельцем осуществляется нотариусом одновременно с удостоверением соответствующих договоров купли-продажи, дарения, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость.

«Учитывая же, что в таком случае фактически вносятся только изменения относительно нового владельца в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, никаких дополнительных документов для осуществления соответствующей регистрации не требуется.

Однако, для удостоверения соответствующих договоров, на основании которых переходит право собственности на квартиру к новому владельцу, нотариус должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техническую документация на жилье, документы, удостоверяющие личность.

Этот перечень документов может расширяться в зависимости от основания приобретения права собственности и других обстоятельств, таких как нахождение покупателя в зарегистрированном браке (в таком случае проверяется свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие другого супруга)»,  – говорит Инна Кисличенко, юрист компании Alexandrov&partners.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке

  1. Квитанция об оплате административного сбора. 
  2. Квитанция об оплате за справку из Госреестра.
  3. Оригинал паспорта и кода ИНН.
  4. Документ, подтверждающий право собственности нынешнего владельца недвижимости, который передает право другому лицу: договор купли-продажи, дарения, мены и т.д., свидетельство о праве на наследство.
  5. Технический паспорт, если в документах, указанных в пункте 3, отсутствуют сведения о технических характеристиках соответствующего объекта.
  6. Если оформлением занимается не собственник лично, тогда должна быть заверенная доверенность от его лица.

Риски при регистрации права собственности на недвижимость

«При условии надлежащего осуществления нотариусом проверок соответствующего имущества с помощью существующих реестров, в частности, на предмет наличия обременений, прав третьих лиц в отношении недвижимого имущества, риски для нового владельца минимальны. В частности, их возникновение может быть обусловлено фактом невнесение данных об обременении в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество», – говорит Инна Кисличенко.

Нередки случаи сокрытия факта регистрации родственников предыдущего владельца в квартире, право собственности на которую переходит к новому владельцу, сокрытие задолженности по коммунальным платежам и тому подобное. Скрытые риски имеет и имущество, которое реализуется на торгах, аукционе. 

Статья по теме: Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов

«Перед покупкой недвижимости необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

 В Госреестре содержатся данные: о владельцах квартиры; имеющиеся ограничения; аресты квартиры; действующая ипотека; залог.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время», – советует Ирина Лысенко, адвокат АО «Гарантия».

«Основные риски при приобретении квартиры на вторичном рынке, в первую очередь, связаны с судебными процессами, которые идут либо могут идти в будущем между нынешними собственниками, либо третьими лицами, которые заявляют о нарушении своих прав касательно указанного объекта недвижимого имущества. Это в последствие может привести к расторжению договора купли-продажи, и истребованию имущества из чужого владения. Основным риском в данной ситуации является то, что с целью минимизации налогообложения продажа, как правило, производится по заниженной цене, а остальная часть средств передается в наличной форме, таким образом, добросовестный собственник может рассчитывать на возврат лишь той суммы, которая была отражена в договоре купли-продажи», – говорит Ирина Кравченко, старший юрист, адвокат ЮКК «Де-юре».

Изменения процедуры при регистрации права собственности

В течение года на рынке регистрации прав собственности были нововведения, которые сделали процесс оформления документов и проверок более эффективным.

  1. Запущенны электронные потребительские сервисы для передачи и получения информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и информирования о регистрационных действиях в реестре.
  2. Открыта обновленная Единая база данных отчетов об оценке с модулем оценки. Теперь, отчет оценщика должен проходить электронную проверку на соответствие заложенным индикативом.
  3. Изменилась стоимость регистрации, которая зависит от размера прожиточного минимума, который определен на 1 января текущего года. В 2018 году размер его вырос, поэтому платить государству за оформление документов на жилье придется больше. Стоимость составляет не менее 180 грн. в случае регистрации права собственности за 5 рабочих дней. 

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, который будет проверять документы. Стоимость его услуг в среднем по Киеву составляет 2 тысячи гривен.

Статья по теме: Жилье как инвестиция: 25% квартир в Киеве покупают для сдачи в аренду

100realty.ua, Юлия Василенко

Источник: https://100realty.ua/articles/registriruem-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-na-vtoricnom-rynke-kak-vse-sdelat-pravilno

Большая разборка: какие бывают права на недвижимость и как правильно их оформить

Право собственности на недвижимость

С вопросом о правах на недвижимость нам помогла заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елена Сукманова.

Какое имущество — недвижимое?

Большинство людей рано или поздно в своей жизни сталкиваются с процессом вступления, оформления и регистрации права собственности на недвижимое имущество.

И углубляться в нюансы этого вопроса граждане начинают, как говорится, по ходу пьесы.

Поэтому сейчас попробуем провести ликбез: разобрать основы права собственности на недвижимое имущество, разобраться — из чего оно состоит, когда возникает и кто его регистрирует и т. д.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Почем квартиры: эксперты назвали цены на жилье в Украине и озвучили прогноз

Поэтому стоит начать раскрывать тему с ответа на главный вопрос — какое же имущество является недвижимым? Согласно статье 181 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения, что на этой земле построены.
Причем сюда входит широкий спектр объектов: жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения, целые промышленные предприятия, которые являются целостным имущественным комплексом, и многое другое.

Когда возникает право собственности?

Для начала разберемся в общем понятии права собственности. Его суть заключена в праве человека на вещь (имущество), которое он осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Так, согласно ст. 317 ГКУ, право собственности состоит из права владения, права пользования и права распоряжения.

При этом, согласно ст. 182 ГКУ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременение (ограничение. — Авт.) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации. И что важно, права на недвижимое имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента такой регистрации.

Поэтому регистрация прав на недвижимое имущество — это не просто формальное требование, а необходимость. Если не зарегистрировать право собственности у нотариусов или госрегистраторов, человек не станет полноправным владельцем недвижимого имущества. Чтобы приобрести права на недвижимость юрлицам и физлицам нужно заключить гражданско-правовую сделку (договор купли-продажи, договор дарения и т.

д.), приватизировать гос- или коммунальное имущество, получить наследство.

Как стать владельцем квартиры в новостройке?

Инвестирование средств в любой проект или строительство всегда имеет определенную степень риска. Это зависит от юридической чистоты документов, финансового состояния застройщика и его профспособности завершать проекты. Так что, выбирая квартиру, важно обращать внимание на эти моменты и обращаться к услугам юристов для проверки документов.

Каковы распространенные схемы покупки новостроя?

Стоит отметить, что договор купли-продажи имущественных прав не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако, в соответствии с Кодексом, по желанию сторон такое нотариальное удостоверение возможно.

Помимо этого, действующим законодательством не предусмотрена регистрация права собственности таких договоров в Госреестре прав.

А все потому, что на момент заключения договоров существуют только имущественные права, а в Госреестре регистрируются права на недвижимое имущество.

В целом договор купли-продажи имущественных прав на будущую квартиру является довольно распространенной схемой покупки нового жилья. Но параллельно с этим застройщики применяют и другие юридические инструменты, которые также находятся в рамках украинского правового поля.

Речь идет в том числе о продаже построенных квадратных метров через реализацию целевых облигаций. Смысл этой операции заключается в том, что каждая облигация удостоверяет право человека на определенное количество “квадратов”.

После ввода дома в эксплуатацию происходит так называемое погашение облигаций — ценные бумаги превращаются в физические квадратные метры в виде квартиры. И право собственности регистрируется в Госреестре.

Законом также предусмотрена возможность для застройщика привлекать средства от покупателей через Фонды финансирования строительства — ими управляют банки или финучреждения.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/realty/bolshaya-razborka-kakie-byvayut-prava-na-nedvizhimost-i-kak-pravilno-ih-oformit-1159186.html

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине

Право собственности на недвижимость

Рассказываем, как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Украине, куда для этого обращаться и какие документы предоставить

Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности и другие имущественные права на недвижимость, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно обязательно регистрировать на государственном уровне.

Статья 182 Гражданского кодекса Украины

До недавнего времени круг субъектов, которые имели право осуществлять такую процедуру, был ограничен. Что было особенно неудобно для жителей небольших поселков и деревень.

Но изменения в Законе Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощения» изменили ситуацию.

Ведь право регистрировать недвижимое имущество получили как обычные нотариусы, так и местные органы власти.

Такие изменения значительно упростили жизнь жителям сел и поселков, которые получили возможность зарегистрировать свое имущество в сельском совете, если его председатель или секретарь уже получили доступ к реестру.

К тому же и государственную регистрацию права собственности стало возможным проводить независимо от местонахождения недвижимости.

Поэтому сейчас право на недвижимое имущество можно регистрировать у любого госрегистратора в пределах области, а у нотариуса – по всей Украине, – рассказывает юрист Адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Сколько времени нужно на регистрацию

Право собственности и другие имущественные права можно зарегистрировать в течение 2-7 рабочих дней. Стоимость регистрации разная и зависит от конкретного срока.

Если нужно зарегистрировать право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, то регистрацию осуществляют не дольше чем в течение четырнадцати рабочих дней. А государственную регистрацию отягощения имущественных прав проводят не дольше чем в течение суток с момента принятия заявления.

Если ранее Государственная регистрационная служба выдавала владельцу недвижимости документ на право собственности, то теперь нотариус выдает информацию о внесении сведений в реестр прав. То есть право собственности на недвижимость существует только в электронном госреестре, – юрист

Вы можете получить выписку решения из Госреестра имущественных прав в бумажной или электронной форме. Ни печати, ни подписи на них не будет, но обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Плата за предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество через ЦПАУ сейчас составляет 40 гривен.

Во сколько обойдется зарегистрировать право собственности

Юрист Татьяна Журавель обращает внимание на то, что изменился размер платы за проведение госрегистрации и внесения изменений в записи реестра прав.

Сейчас административный сбор составляет:

  • за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за пять дней – 0,1 размера минимальной заработной платы
  • за регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за 14 дней – одна минимальная заработная плата
  • за госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за семь рабочих дней – пять минимальных заработных плат
  • за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение суток с момента принятия заявления – десять минимальных заработных плат
  • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за два рабочих дня – одна минимальная заработная плата
  • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов с момента принятия заявления – две минимальные заработные платы
  • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение двух часов с момента принятия заявления – пять минимальных заработных плат
  • за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, – 50% административного сбора за государственную регистрацию права собственности
  • за государственную регистрацию обременений – 0,05 размера минимальной заработной платы
  • внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы

Если же вам отказали в регистрации имущественных прав, то административный сбор не вернут. А вот если вы отозвали заявление о государственной регистрации прав и их отягощений, то административный сбор должны вернуть обязательно.

Мне нужно зарегистрировать недвижимость. Какие мои действия?

Чтобы оформить право собственности, обратитесь к государственному регистратору или нотариусу, который сформирует два экземпляра заявления. На этих экземплярах вы и нотариус должны поставить свои подписи. После этого один экземпляр заявления остается у вас, а другой нотариус подает вместе с другими документами для государственной регистрации прав.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

После проставления подписей, нотариус регистрирует заявление в базе данных. С этого момента заявление считается принятым.

Документы, которые необходимо подать для регистрации прав:

  • заявление
  • паспорт
  • идентификационный код
  • договор купли-продажи, дарения и пр.
  • документ, подтверждающий оплату административного сбора

Вышеуказанные документы представляют в оригиналах. После этого нотариус делает электронные копии необходимых документов.

Рассмотрев заявление и документы, нотариус и регистратор принимают решение удовлетворить ваше заявление или отказать в регистрации прав.

Если заявление удовлетворяют, регистратор вносит соответствующие сведения в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это единая информационная система, которая обрабатывает, хранит и предоставляет сведения о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость. Поэтому и право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре.

Проверить информацию из Госреестра прав можно самостоятельно. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, используя свои личные данные – идентификационный код или номер паспорта.

В случае, если решения, действия (или бездействие) государственного регистратора являются незаконными, вы можете обратиться с жалобой в Министерство юстиции Украины, его территориальные органы или в суд, — объясняет Татьяна Журавель

Изменения в процедуре оформления права собственности позволяют украинцам регистрировать свои имущественные права быстрее и удобнее. Но не станет ли отсутствие документов на право собственности в бумажном виде причиной увеличения количества афер с недвижимостью? Ведь хакеры смогут легко проникнуть в базу данных и изменять информацию.

Каким образом будет двигаться практика в этом направлении – покажет время. Очевидно, что с изменениями в законодательстве могут меняться и схемы афер. Поэтому главное – знать свои права и вовремя обращаться за помощью к специалистам по праву, – суммирую юрист Татьяна Журавель

Поделитесь полезной информацией с друзьями:

Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/16268

Прав-помощь
Добавить комментарий