Предусмотрен ли размен приватизированной квартиры?

Что значит приватизированная квартира?

Предусмотрен ли размен приватизированной квартиры?

Когда почти 30 лет назад граждане России впервые получили право бесплатно оформить приватизацию муниципального жилья, в котором проживали, решение приватизировать квартиру казалось единственно верным. Приватизация быстро стала массовым явлением. И через некоторое время люди пришли к выводу, что жизнь в квартире на условиях социального найма тоже имеет свои преимущества.

И с тех пор споры о том, что же выгоднее – приватизировать жилье или оставить «все, как есть», не утихают. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретной жизненной ситуации жильцов. И то, что хорошо для одних семей, совсем не подходит для других.

В данной статье мы подробно расскажем об особенностях приватизированного и неприватизированного жилья. В частности, выясним, есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Сравним достоинства и недостатки каждого из видов. И на этой основе дадим полезные юридические рекомендации, как разумнее поступить в том или ином случае.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Прежде всего, необходимо четко разобраться в терминах.

Приватизацией называется процесс преобразования собственности из муниципальной в частную, регулируемый законом ФЗ №1541-1. Основанием для приватизации является договор социального найма или ордер муниципалитета (в настоящее время используется крайне редко).

Приватизация исключительно добровольное дело – человека нельзя не нее вынудить. Если муниципальные органы по какой-то причине жестко настаивают на приватизации – это повод для обращения в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.

Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Если же в квартире проживает несколько человек (физических лиц), она все имеют право на участие в приватизации. Следовательно, каждый становится собственником пропорциональной доли в приватизированном жилье.

Долевая собственность не подразумевает деления собственно жилой площади (особенно, если места общего пользования невозможно разделить). Но каждый член семьи имеет право на определенную часть жилья в денежном эквиваленте.

И определенные права – например, в случае продажи квартиры, каждый владелец доли должен оформить согласие на продажу и стать участником сделки.

Собственник имеет прав распоряжаться своей долей, как сочтет нужным (если при этом не нарушаются нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

  • Служебные квартиры
  • Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
  • Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или узнать это на специальном сервисе Госреестра. Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник»)

В чем разница?

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в особенностях имущественных и неимущественных прав человека, в ней проживающего. Эти особенности следует внимательно изучить перед тем, как принять решение о приватизации. В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше оставаться в ней на условиях социального найма.

Итак, основные различия приватизированной и неприватизированной квартиры:

  • На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в вашем муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
  • Став полноправным владельцем квартиры, ее жильцы становятся ответственными за содержание объекта в целом. То есть жилец обязан оплачивать не только ремонт своей жилплощади, но и капитальный ремонт, а также поддерживающие работы в целом здании. На практике это означает, как минимум, двукратное повышение квартплаты.
  • Хозяин приватизированной квартиры получает право использовать ее по своему усмотрению: продавать, закладывать, дарить, обменивать завещать, сдавать в наем. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки запрещены.
  • Неприватизированную квартиру можно приватизировать бесплатно. Приватизированную. – расприватизировать, то есть, вернуть в собственность государства (муниципалитета), также бесплатно. Сделать то и другое можно только один раз. Повторная приватизация не предусмотрена законом.

Плюсы и минусы приватизации

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году

  • Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
  • Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
  • Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
  • С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
  • Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
  • Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.

Минусы приватизации в 2019 году

  • Расходы на содержание жилья значительно повышаются. Квартплата возрастает сама по себе, плюс к ней добавляется ежемесячная плата за капитальный ремонт здания. Этот факт нередко становится весьма неприятным сюрпризом для многих семей. А для одиноких пенсионеров может стать настоящей проблемой.
  • Помимо того, владельцы приватизированных квартир платят налог на недвижимость. Обычно это 0,3% кадастровой стоимости жилья ежегодно. Это небольшая сумма, но все же дополнительная трата, взамен которой вы, фактически «ничего не получаете».
  • Если ваше муниципальное жилье может быть отнесено к категории «элитного» – это одно. Но старый ветхий жилой фонд – совсем другое дело. Рыночная стоимость и привлекательность для арендаторов квартиры в старом изношенном доме «не престижного» района будет лишь падать с каждым годом. Кроме того, собственнику самому придется разбираться с проблемной канализацией, водопроводом, электрическими сетями.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется.

На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей.

Для них и предназначены нижеследующие советы.

  1. Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
  2. Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
  3. Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
  4. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.

Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/kuplya-prodazha-kvartiry/chto-znachit-privatizirovannaya-kvartira

Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную – принудительно, на неприватизированную

Предусмотрен ли размен приватизированной квартиры?

Обмен квартиры принадлежит к числу наиболее сложных сделок с недвижимостью, поскольку включает элементы трудоемкой процедуры купли-продажи жилья.

Сегодня вопрос обмена приватизированного жилья является очень актуальным, это обуславливается наличием ряда преимуществ этого сегмента на рынке недвижимости.

С проблемой размена приватизированной квартиры сталкиваются многие владельцы, которые заинтересованы в приобретении другого варианта недвижимости в обмен на имеющийся.

Современное законодательство предусматривает несколько вариантов решения этого вопроса:

  • продать квартиру и приобрести на вырученные деньги новое жилье;
  • обменять приватизированную квартиру на приватизированную (для этого владельцам необходимо просто оформить сделку в регистрационной палате).

В случае совершения такого обмена удается исключить обременительные расходы и дополнительные затраты.

Получение муниципального жилья, чтобы разъехаться из приватизированной квартиры, законодательством не предусмотрено. Такая сделка будет признана незаконной.

Права владельца жилья

Владелец приватизированного жилья имеет право выставить на продажу имущественный объект (квартиру). Когда найден покупатель, можно начинать поиски нужного варианта жилья.

Владелец вправе обменять свою квартиру на объект недвижимости с похожими характеристиками.

Основанием для этих вариантов является совершение сделки, результатом которой считается наличие права перехода собственности во владение. Юридически оформление этих сделок практически похожие.

Споры

Когда вопрос обмена является предметом многочисленных споров, уладить конфликт можно такими способами:

Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную?

Сегодня существует несколько способов данного вида обмена.

Принудительный обмен

В случае обмена приватизированной квартиры небольшой площади, когда ее владельцы – несколько человек, единственным оптимальным решением будет ее продажа с последующим разделением вырученных средств (зависимо от доли собственников).

Гражданским жилищным законодательством принудительный обмен не предусматривается.

Приватизированная принудительно квартира не может размениваться. Эта сделка может осуществляться только с жильем муниципальным.

Успешный обмен приватизированной квартиры зависит только от умения договориться с родственниками.

Родственный обмен

Современным законодательством не предусмотрен термин «родственный обмен» приватизированных квартир. Поэтому договор мены, заключаемый между родственниками, оформляется с учетом всех прав и обязанностей, предусмотренных для стандартного договора.

Такой обмен по юридическим нормам равен договору купли-продажи и документы нужны одинаковые:

  1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Кадастровый номер.
  4. Справка об оценочной стоимости.
  5. Копия лицевого счета.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Паспорта участников сделки.
  8. Справка о прописке.
  9. Свидетельство о браке или о его расторжении.

Прежде чем обменять приватизированную квартиру на приватизированную, необходимо заручиться согласием второго супруга. Оно оформляется в форме письменного заявления.

В случае обмена квартиры, приватизированной одним из супругов, подаренной/унаследованной, если брачным контрактом предусмотрено единоличное владение, разрешение не понадобится.

В случае участия в приватизации детей несовершеннолетнего возраста, для заключения сделки потребуются их свидетельства о рождении и разрешение органа опеки.

На неприватизированную

В данном случае речь идет о договоре смешанного типа. В нем сочетаются элементы мены и обмена, которые прописываются в соответствующих разделах документа.

Этот вариант обмена считается самым сложным, поскольку участниками сделки являются объекты недвижимости разных правовых статусов:

  • один принадлежит государственному или ведомственному фонду;
  • другой является собственностью физического / юридического лица.

Кроме сложностей в оформлении этого вида обмена, его недостатком является и условие, при котором новый наниматель неприватизированного жилья не сможет ее приватизировать, если уже воспользовался правом бесплатной приватизации.

Но если другие члены семьи, проживающие в квартире, еще не воспользовались этим правом на, то возможность приватизации остается.

Отдать государству в обмен на меньшую жилплощадь

Согласно нормам закона о приватизации, граждане могут передавать приватизированные квартиры в собственность государственному/муниципальному фонду в обмен на меньшую жилплощадь.

Госорганы в таком случае заключают с такими владельцами договор социального найма.

Необходимость возврата приватизированных квартир государству в обмен на меньшую площадь стал актуальным для многих жильцов, не способных финансово содержать эту недвижимость, особенно в условиях повышения налога на недвижимость.

Отдают государству приватизированные квартиры и участники проектов по улучшению жилищных условий (это касается владельцев квартир в аварийных и старых домах, хрущевках).

На приватизированную землю

Обменять приватизированную квартиру можно и на приватизированную землю, сделка оформляется в виде договора купли-продажи. Чтобы обойтись без получения разрешения органов опеки, детей несовершеннолетнего возраста на время лучше выписать в другое место.

Взыскание налогов возможно в этой ситуации (если в результате сделки одна из сторон получает прибыль из-за неравноценного обмена) на эту прибыль.

Перед заключением такой сделки следует тщательно проверить все документы на недвижимость, их законность, для этого обеим сторонам можно:

  • обратиться в Росреестр по месту расположения собственности;
  • прибегнуть к услугам юриста, риэлтора.

Стоимость квартир

В случае обмена квартирами их владельцы уже признают, что их можно считать равноценными. Но часто обмениваемые квартиры имеют разную рыночную цену.

С целью определения этой стоимости приглашают профессионального оценщика. Это позволит узнать различие стоимости жилья и определиться с возможной доплатой.

В большинстве случаев, владельцы квартир, участвующие в обмене, предпочитают самостоятельно договариваться о доплате «по согласию сторон».

Интересы несовершеннолетних

Когда в квартире, которая запланирована для обмена, прописаны несовершеннолетние дети, важно позаботится о соблюдении их прав.

Эта сделка в обязательном порядке должна контролироваться органами опеки. Они проверяют:

  • сохранена ли доля ребенка;
  • при необходимости согласовывают ее увеличение.

Органам опеки, в случае такого обмена, необходимо представить такие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности, с указанием всех правообладателей.
  2. Документы, удостоверяющие степень родства жильцов.
  3. Копии счетов на квартиру.
  4. Выдержку из домовой книги.
  5. Техпаспорт.
  6. Кадастровый номер.
  7. Справку о стоимости квартиры.

Порядок действий

Процедурой обмена приватизированной квартиры на приватизированную подразумевается осуществление зеркальных действий обеих сторон.

Наличие некоторых нюансов и деталей допускается, но действия не меняются.

Пошаговая инструкция

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).

Последовательность выполнения действий по осуществлению обмена максимально проста и состоит из таких этапов:

  • оценки стоимости своей квартиры;
  • оценки стоимости альтернативного варианта;
  • поисков покупателя;
  • подписания договора мены/купли-продажи;
  • осуществления сделки.

Необходимые документы

В регистрационный орган по месту проживания, необходимо подать такие документы:

  1. Заявление владельца.
  2. Документы (правоустанавливающие) на квартиру.
  3. Выдержку из домовой книги.
  4. Справку из налоговой об отсутствии задолженности.
  5. Справку о регулярной квартплате.
  6. Техпаспорт.
  7. Поэтажный план и экспликация.

Прежде чем подавать документы, необходимо уплатить пошлину за регистрацию сделки. Оригинал квитанции об оплате прилагается к пакету документов.

На его основании регистрируется договора мены, подписанный сторонами и заверенный нотариусом.

Здесь можно скачать образец договора мены приватизированной квартиры.

Договор мены

Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены. Одна из сторон этой сделки становится покупателем, (принимает объект в собственность), другая – продавцом (передает эту квартиру в собственность).

Договор обмена считается документом гражданско-правового типа и является возмездным договором (отличается наличием встречного предоставления).

Согласно документу квартира, которая передается по этому договору, предоставляется только в качестве обмена на другую. При этом предусматривается сохранение полного перечня граждан, приобретающих право на пользования данной квартирой.

Договор обмена приватизированной квартиры на приватизированную обязательно нужно зарегистрировать.

Согласно действующему законодательству государственная регистрация:

  1. осуществляется в несколько этапов;
  2. должна быть выполнена в течение 30 дней с момента подачи заявления и пакета документов.6

Налог при обмене

Налогом не облагаются сделки, связанные с обменом жилья, которое находится в собственности больше 3 лет (независимо от того, каким образом оно получено в собственность), согласно Налоговому кодексу РФ. В противном случае на доход от мены налог составит 13% от стоимости квартиры.

Обмен подлежит налогообложению, если отчуждаемая квартира стоит до 1 000 000 руб., но если жилье находится в вашей собственности менее 3 лет и стоит менее 1 000 000 руб., налог платить не придется.

Альтернативная сделка

В договоре мены стоимость недвижимости прописывается как одинаковая (для удобства и освобождения от уплаты налога стороны, получившей доплату).

Доплата может производиться и после заключения сделки (в присутствии юриста). Такую операцию именуют сделкой альтернативной или сокрытым обменом.

Этот вариант обмена считается оптимальным для всех:

  • сокращается время выбора вариантов;
  • создаются выгодные условия для многоступенчатых сделок перед тем, как обменять приватизированную квартиру на приватизированную.

Регистрационный орган после анализа документации может увидеть существенное различие рыночной стоимости меняемых квартир и на этом основании признать недействительным договор мены.

На видео о размене квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-obmenjat-privatizirovannuju-kvartiru-na-privatizirovannuju.html

Размен квартиры

Предусмотрен ли размен приватизированной квартиры?

Размен квартиры – трудоемкий процесс, требующий пристального внимания и вложения немалых сил со стороны всех участников сделки.

Сложности размена квартиры

На первый взгляд все просто: необходимо оценить квартиру, найти того, кому приглянется Ваша недвижимость, найти подходящее жилье для себя и заключить договоры. На деле же каждый из этих пунктов имеет массу нюансов, значительно осложняющих проведение всей сделки по размену квартиры.

Наиболее часто проводят размен квартиры на две, но иногда жилье могут обменивать на 3-5 и даже более квартир. Все зависит от конечной цели и возможностей собственников.

Проведение сделки по размену квартиры в Москве или в других городах наводит страх на собственников, ведь им нужно подобрать такие варианты, которые устроят всех участников и членов семьи. Поиск подходящего альтернативного жилья у обывателей может затянуться на длительный срок, а это несет в себе непредвиденные денежные траты и давит морально.

Трудности возникают в самом начале пути по подготовки сделки: собственники нередко не могут реально оценить свое жилье. Каждому своя уютная, с любовью обставленная квартирка, кажется самой-самой, достойной лучших хозяев и финансового вознаграждения

Другой сложностью размена на первом этапе может стать банальное нежелание одного из членов семьи (например, одного из супругов) разъезжаться. Или, все собственники согласны на сделку, но кому-то не нравятся предложенные варианты размена квартиры. Он не хочет жить в коммуналке, ему не нравится район, в котором расположена недвижимость, не подходит планировка и т.д.

Размен квартиры бывает:

  • Равноценный – это когда отсутствует доплата одним из участников сделки. Это случается, когда рыночная стоимость квартиры, которую нужно разменять, равна общей стоимости двух и более объектов недвижимости, на которую она меняется. Кстати, такие случаи – редкость.
  • Неравноценный – это сделка с доплатой. Сторона, которая в итоге получает жилье с наибольшей суммарной площадью, доплачивает разницу в цене. В качестве доплаты могут выступать не только денежные средства, но и другие объекты недвижимости или имущество.

Данный вид сделки подразумевает не только размен приватизированной квартиры, но и муниципального жилья. Однако, во втором случае недвижимость всех участников сделки должна быть неприватизированной. Также, в случае с разменом неприватизированного жилья, доплата не предусмотрена. Поэтому второй вариант, с муниципальным жильем, осуществить труднее.

Как происходит размен приватизированной квартиры

Жилье, которое находится в собственности и участников сделки, подлежит альтернативному размену. Собственнику нужно будет одновременно найти покупателя на свои квадратные метры и вариант будущего жилья для себя. После этого заключается несколько договоров купли-продажи, по одному на каждый объект. Это и называется альтернативной сделкой.

При этом, невозможно заставить выехать из жилья сопротивляющегося собственника, но можно продать свою долю. Конечно, это вариант наименее выгодный для сторон, поэтому лучше найти компромисс, который удовлетворит всех участников.

Размен неприватизированного жилья

Муниципальное жилье разменять намного труднее, однако, возможности есть:

На сделку должны быть согласны все люди, проживающие в квартире. Причем, если осуществляется размен квартиры с несовершеннолетними детьми, согласие на проведение сделки должны дать органы опеки и попечительства.

Кстати, органы опеки могут отказать в проведении сделки, если посчитают, что она ущемляет права несовершеннолетнего.

Также необходимо получить согласие и временно отсутствующих жильцов, например, тех, кто проходит военную службу.

Возможен размен квартиры через суд, если кто-либо из жильцов не согласен с проведением сделки.

Однако, такой принудительный размен рассматривается как нежелательный вариант, поскольку наносится ущерб всем участникам сделки.

Те, кто хотят провести размен, тратят много времени на судебные разбирательства, а противники не могут принимать участие в выборе вариантов жилья, поскольку за них принимает решение суд.

Как мы сказали выше, обменять муниципальное жилье можно только на тоже неприватизированное. А это существенно сужает круг подходящих вариантов, проведение сделки может сильно затянуться. Найти муниципальные объекты недвижимости, которые к тому же, удовлетворят всех участников, бывает очень непросто. Тем более, если участники самостоятельно ведут поиски, не обращаясь е профессионалам.

Отказать в проведении сделки могут не только жильцы, но и наймодатели. Разменять нельзя непригодное к проживанию жилье, если дом будут сносить, или планируется его капитальный ремонт и т.д. Решение наймодателя можно попробовать оспорить через суд.

Услуги риэлтора по размену квартиры

Сделки с недвижимостью очень часто связаны с финансовыми махинациями и мошенничеством, найти «чистое» жилье бывает нелегко.

  • Например, если квартиру пытаются разменять люди с низким социальным статусом, следует особенно насторожиться
  • Если Вам предлагают слишком выгодный для Вас размен, предлагают дешево купить жилье, это повод задуматься
  • Если объект недвижимости часто продается, лучше откажитесь от сделки
  • Если квартира имеет обременение в виде пожизненной ренты, или, на нее наложен арест, продажа может быть незаконной

Эти и другие подозрительные моменты, порой, не может заметить обычный человек, который хочет разменять квартиру. Поэтому лучше обратитесь к профессионалам, имеющим юридическое образование. Все условия сделки должны быть подробно прописаны в договорах, стоимость жилья должна быть указана настоящая.

Советуем прочитать о том, как разменять двухкомнатную квартиру или о том, как проводится размен 3-комнатной квартиры. 

Наше риэлторское агентство занимается сделками по продаже, размену, обмену недвижимости, более 15 лет. Мы накопили колоссальный опыт в данной сфере и имеем большую базу квартир.

У нас работают грамотные специалисты, которые не позволят Вас обмануть, будут проверять все сделки на отсутствие мошеннических схем, а документы на юридическую чистоту.

Наши профессионалы оперативно подберут подходящие варианты жилья, проконсультируют по сложным юридическим вопросам.

Стоимость услуг по размену квартиры у нас – небольшой процент от сделки, который застрахует Вас от многочисленных расходов и непредвиденных ситуаций.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавцаот 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.от 80 000 рублей

Источник: http://www.votchina.com/razmen-kvartiry-uslugi-rieltora/

Как разменять квартиру через суд?

Предусмотрен ли размен приватизированной квартиры?

Проживание нескольких человек на одной территории ставит вопрос о ее делении. Не всегда процесс проходит мирно и с согласия всех жильцов.

Принудительный размен

Ситуации совместного проживания — разные. Одни живут в мире и согласии, другие не могут и дня прожить вместе. Чтобы избежать конфликтных ситуации, осуществляется обмен по принуждению.

Причины:

  • недостойное поведение одного из хозяев квартиры. К примеру: пьяные вечеринки, разбросанный мусор и т.д;
  • при разводе не могут договориться;
  • скандалы в семье.

Размен без согласия — невозможен. Если оно получено, то один из собственников обращается в суд.

Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд:

  • Шаг 1. Пишется заявление и собираются документы;
  • Шаг 2. Бумаги подаются в районный суд;
  • Шаг 3. Судья назначает дату и время слушания. На нем выслушиваются все свидетели, приводятся аргументы;
  • Шаг 4. Судья выносит решение, обязательное в исполнение.

Сбор необходимых свидетельств и юридических бумаг — гарантия быстрого решения спора в суде.

Документы для принудительного размена квартиры через суд:

  • копия письменного разрешения наймодателя на обмен;
  • копия свидетельства на право пользования жилплощадью;
  • справка о составе семьи;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • заявление;
  • чек об уплате госпошлины.

Список документов для суда дополняется выпиской с лицевых счетов и плана жилья.

При разводе с несовершеннолетним ребенком

Развод — процесс несложный, если у пары нет детей. При их наличии, закон при разводе и разделе имущества занимает их сторону. Оставить ребенка без жилья у родителей не выйдет. Тот, с кем останется несовершеннолетний, вправе требовать большую долю занимаемой жилплощади.

Простой вариант раздела общей жилплощади — наличие до развода доли у ребенка. Доля несовершеннолетнего присоединяется к доле родителя, с которым он остается. Оставшаяся часть принадлежит второму родителю.

Если при разводе родители захотят продать жилье, в котором у несовершеннолетнего ребенка есть доля — они не смогут это сделать. Только при замене одного жилья на другое с такими же квадратными метрами, жилье можно продать.

Суд защищает права несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей и обеспечивает ему благоприятные условия для дальнейшего проживания.

Как быть с прописанными жильцами?

Законодательство РФ не запрещает собственнику осуществлять обмен жилплощади с прописанными в ней жильцами. Их согласие для этого не требуется. Приобретая жилье, новый хозяин получает его вместе с прописанными жильцами. Выселить несовершеннолетнего невозможно без согласия органов опеки.

Как выписать человека из квартиры, если он там не живет?

  • Шаг 1. Написать исковое заявление. Указываются причины выселения, приводятся доказательства того, что человек давно не проживает на жилплощади, и не платит коммунальные услуги;
  • Шаг 2. Подать его в районный суд;
  • Шаг 3. Назначается слушание. Неявка ответчика позволяет истцу выиграть дело;
  • Шаг 4. Суд выносит решение.

Чтобы получить ответы на индивидуальные вопросы, можете обратиться к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит ситуацию и подскажет, как действовать. 

Образец искового заявления

Можно ли разменять муниципальное жилье?

Принудительный обмен муниципального жилья через суд предусмотрен статьей 72, 8 главы ЖК России. Наниматель имеет право обменять муниципальное жилье на любое другое с такими же условиями. Обмен муниципального жилья на приватизированное — запрещается.

Порядок действий:

  • поиск жилья для обмена;
  • сбор документов;
  • подача искового заявления.

Нельзя осуществить размен неприватизированной квартиры, если она признана непригодной для жизни. Капитальный ремонт и аварийность помещения — главные враги для обмена.

Образец искового заявления

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (4 3,75 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/cherez-sud/kak-razmenyat-kvartiru-cherez-sud.html

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Предусмотрен ли размен приватизированной квартиры?

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в данном помещении, в том числе временно отсутствующих, обменять занимаемое ими жилое помещение на другое неприватизированное жилое помещение.

При этом обмен возможен только с согласия наймодателя.

А если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или граждане, лишенные дееспособности (или ограниченные в ней), то дополнительно необходимо получить предварительное одобрение обмена от органов опеки и попечительства.

Формально обмен квартиры, занимаемой по договору социального найма, при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законом не запрещен, однако одним из обстоятельств, когда обмен не допускается, является наличие иска о расторжении договора социального найма, который может быть предъявлен к нанимателю в случае невнесения платы за ЖКУ в течение более шести месяцев.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Возможен ли обмен жильем между городами?

Что касается возможности обмена большей квартиры на меньшую, то такой обмен возможет лишь при условии, что в результате обмена на каждого члена семьи будет приходиться площадь не меньше учетной нормы для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Москве учетная норма составляет 10 кв. метров на одного члена семьи.

Обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма, оформляется в виде договора обмена, заключаемого в письменной форме.

При этом следует учитывать, что, поскольку участники данного договора обмениваются жилыми помещениями, не принадлежащими им на праве собственности, включение в договор условия о любой денежной компенсации (доплате) будет неправомерным.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С момента вступления в силу нового жилищного кодекса (в 2005 году) возможности обмена неприватизированной квартиры не предусмотрено.

Для того, чтобы в Вашем случае получить какую-то сумму денег в качестве доплаты, необходимо приватизировать квартиру, после чего ее продать.

В приватизации Вам не могут отказать даже при наличии долга по ЖКХ, так как Вы предоставляете пакет документов, в котором будет зафиксировано его наличие.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Наниматель жилья, предоставленного по социальному найму, не имеет права распоряжения им, то есть не может его поменять по своему желанию. Однако ст. 72 ЖК РФ допускает обмен неприватизированными квартирами, если получено согласие наймодателя (администрации) и всех членов семьи. Если между членами семьи согласие не достигнуто, можно инициировать принудительный обмен в судебном порядке.

Очевидно, в данном случае возникнет проблема с получением согласия наймодателя в связи с долгом по ЖКХ. Вам нужно будет каким-то образом урегулировать вопрос, например, за счет того, кто захочет поменяться с Вами.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Ваша квартира не приватизирована, то это не Ваша собственность, а собственность муниципалитета. Поэтому Вы не сможете ее продать, подарить или обменять. Это может сделать только законный владелец – администрация.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если квартира находится в Москве, можно обратиться в «Московский городской Центр арендного жилья» с заявлением о подборе обмена. Наличие задолженностей по ЖКХ препятствием для обмена не является, так как наниматель, желающий поменяться, может просто заплатить Вам за ордер на Вашу квартиру сумму, уменьшенную на величину долга.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России?

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_obmenyat_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7934

Прав-помощь
Добавить комментарий