Препятствие в приватизации квартиры

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Препятствие в приватизации квартиры

Приватизация возможна без проблем, если все зарегистрированные жильцы дают добро. Но если один человек выступает против, то есть три пути.

  1. Попросить его сняться с регистрационного учета, если он не претендует на собственность.
  2. Попросить его написать официальный отказ, заверенный нотариусом, в пользу других жильцов. То есть собственником он не будет, но автоматически станет пожизненным пользователем квартиры. Поэтому, если потом вы захотите продать квартиру, понадобится, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета.
  3. Направить ему официальное письмо с предложением поучаствовать в приватизации квартиры. Лучше всего заказным письмом с уведомлением. Это будет хорошим основанием для решения данного вопроса в судебном порядке.

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете подать заявление в суд о нечинении препятствий, но заставить человека реализовать свое право на приватизацию вряд ли возможно. Суд, как правило, выносит решение не в пользу других сособственников. По этой причине остается очень много неприватизированных квартир.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:

По закону приватизация основана на принципе добровольности и согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Действительно, в случае несогласия хотя бы одного из членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность остальные становятся заложниками такого несогласия и вынуждены проживать в неприватизированной квартире.

Другое дело, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.

Отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

К сожалению, в данном случае Ваши возможности серьезно ограничены. Приватизация – это безвозмездная и добровольная передача квартиры в собственность гражданам: нельзя никого заставить действовать по принуждению, даже через суд. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

На практике подобная ситуация встречается весьма часто.

Основная проблема заключается в том, что в случае отсутствия согласия нанимателя или одного из членов его семьи приватизация, то есть однократная бесплатная передача квартиры из муниципальной собственности в частную, невозможна. Таким образом, здесь Ваша задача – достигнуть договоренности с лицом, не имеющим намерение приватизировать свою долю.

Как правило, в ход идут:

  • размен муниципальной квартиры, в ходе которой «несогласный» наниматель получает отдельную муниципальную жилплощадь, а все оставшиеся – другое, также муниципальное жилое помещение, которое впоследствии приватизируют;
  • разделение лицевых счетов, в ходе которого в одной, «спорной» квартире, где проживают наниматели, выделяются отдельные лицевые счета – как правило, в виде изолированных комнат. В последующем предметом приватизации становятся выделенные комнаты нанимателей, имеющих намерение приватизировать свое жилье, а комната «несогласного» жильца продолжает оставаться муниципальной.

В случае, если «несогласный» жилец в квартире не появляется и не проживает, есть предусмотренный законом механизм признать его утратившим право пользования и на этом основании снять его с регистрационного учета.

Но данный способ имеет определенные правовые противопоказания.

Прежде, чем на него решаться, Вам необходимо проконсультироваться с практикующим юристом, чтобы впоследствии договор приватизации не признали недействительным.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/odin_iz_chlenov_semi_otkazyvaetsya_ot_privatizatsii__chto_delat/7316

Признание утратившим не приобретшим право пользования жилым помещением

Препятствие в приватизации квартиры
Признание утратившим не приобретшим право пользования жилым помещением

Признание утратившим не приобретшим право пользования жилым помещением

Как приватизировать квартиру, если один из зарегистрированных не проживает в квартире, а место его жительства не известно? Имеет ли право на приватизацию зарегистрированный человек, который фактически в квартире не проживает? В связи с продлением срока приватизации на два года вышеуказанные вопросы стали еще более актуальны.

Если зарегистрированный в муниципальной квартире добровольно выехал на иное место жительства и не исполняет обязанностей, предусмотренных договором социального найма — заинтересованные лица имеют право предъявить иск о признании такого человека утратившим право пользования жилым помещением.

Если регистрация человека носила формальный характер, то есть человек никогда не вселялся в данное жилое помещение — заинтересованные лица имеют право предъявить иск о признании такого человека не приобретшим право пользования жилым помещением.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В Постановлении Пленума ВС от 02.07.

2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» перечислены обстоятельства, которые подлежат выяснению в судебном заседании по гражданским делам указанной категории

добровольный/вынужденный характер своего выезда из предоставленного ранее жилого помещения. Вынужденный характер может быть следствием конфликтных отношений в семье, вследствие расторжения брака. Каждая из сторон должна предоставить суду доказательства того, на что она ссылается.

Доказательствами добровольного выезда могут быть свидетельские показания, вынужденного выезда — обращения к участковому, в полицию, решение суда о вселении в спорное жилое помещение, свидетельские показания и др.временный/постоянный характер выезда.

Примеры временного выезда – командировка, выезд на лечение, обучение, вооруженные силы, проживание в другом месте вследствие ухода за больным человеком, одним из критериев постоянного выезда— отсутствие личных вещей в спорной квартире.

Суд в целях выяснения причин выезда может затребовать соответствующую информацию из полиции, поликлиники, пенсионного фонда и др. наличие препятствий в проживании. Чинение препятствий может выражаться например в смене замков в квартире. В случае, если чинились препятствия — бремя доказывания таких препятствий лежит на ответчике.

Если Вам чинятся препятствия обязательно обратитесь в правоохранительные органы и суд с целью подтверждения указанного факта. приобретение права пользования жилым помещением в ином месте. Однако в случае, если человек не приобрел право пользования иным помещением – это не является обязательным основаниям для отказа в иске.

исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг является одной из основных обязанностей стороны по договору социального найма. Не исполнение данной обязанность является признаком добровольного отказа от исполнения договора социального найма.

Суд оценивает вышеуказанные обстоятельства в совокупности, выносит соответствующее решение, которое служит основанием для снятия лица с регистрационного учета. Советы для тех кто хочет «выписать» человека: если лицо не проживает длительное время (утративший право пользования жилым помещением) — не требуйте от него оплаты коммунальных услуг, постарайтесь, чтобы в спорной квартире не оставалось его личных вещей, не развивайте с ним конфликтные отношения.

Советы для тех, кого хотят «выписать»: в случае, если Вы хотите, чтобы Вас не сняли с регистрационного учета — обязательно оплачивайте коммунальный услуги (частично).

Если Вы не имеете возможности оплачивать в ДЭЗе, отправляйте денежные средства почтовым отправлением с отметкой – «оплата коммунальных услуг».

В случае, если Вам препятствуют в проживании в спорной квартире — обратитесь с соответствующим заявлением в полицию, с заявлением в суд о вселении, обязательно предъявите встречное исковое заявление с требованием вселить Вас в спорное жилое помещение.

Признание не приобретшим право пользования жилым помещениемОснованием к возникновению прав и обязанностей по договору социального найма служит факт вселения в жилое помещение. Согласно Позиции Конституционного суда, изложенной в Постановлении от 25.04.

1995 года № 3 — факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при их условии их законного вселения и законного проживания.

Таким образом, в случае предъявления иска о признании не приобретшим право пользования жилым помещением в предмет доказывания будет входить: вселялось лицо либо не вселялось в спорное жилое помещение.

Часто задаваемые вопросы:

Вопрос: Возможно ли признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребенка?Ответ: В случае, если несовершеннолетний ребенок не был вселен в квартиру/дом — возможно

Вопрос: Сколько должен отсутствовать человек в квартире, чтобы можно было подать такой иск? Ответ: Такой срок законом не предусмотрен, но в любом случае должен составлять более года

Вопрос: Как признать утратившим право пользования? Ответ: В случае, если имеются для этого основания обращайтесь в суд по месту расположения спорной недвижимости

Вопрос: Как добиться восстановление утраченных прав на квартиру? Как вернуть утраченное имущество? Меня сняли с регистрационного учета в то время когда я был в длительной служебной командировке?Ответ: В данном случае Вам необходимо обжаловать решение суда о снятии Вас с регистрационного учета, предварительно восстановив срок для подачи апелляционной жалобы.

Если Вам необходима помощь или у Вас остались вопросы позвоните по телефону 8-925-00-11-872 или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

Источник: http://advokat-minushkina.ru/Article/priznanie-utrativshim-ne-priobretshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Можно ли и как отменить приватизацию квартиры – аннулирование приватизации квартиры

Препятствие в приватизации квартиры

/ Жилищные споры / Отмена приватизации квартиры

Просмотров 1005

Жилищная политика нашего государства дает возможность получить квартиры в собственность. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие семьи. Приватизация муниципальной квартиры – это отличная возможность стать владельцем отдельной жилплощади. Однако некоторые разочаровались в приватизации из-за финансовых расходов на содержание жилья.

Не всем по карману оплачивать налог, нести расходы по капитальному ремонту, ЖКУ и прочим затратам. Для сравнения, жильцы муниципальных квартир освобождены от большей части расходов на содержание жилья – они оплачивают только квартплату.

Когда можно воспользоваться расприватизацией, а когда в ней откажут? Нужно ли обращаться в суд? Действует ли срок исковой давности? Об этом и не только мы поговорим в нашей статье.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Юридически приватизация не является окончательной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры.

Причем физические лица могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов.

Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.

После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.

Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»:

  • расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
  • отмена доступна всего один раз в жизни;
  • дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

Кстати, если вам нужно узнать, приватизирована квартира или нет — читайте, как это сделать в нашей статье.

В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение мировых судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Порядок действий

Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный):

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора найма жилого помещения.

Порядок действий (через суд):

  1. Провести досудебные переговоры с противоположной стороной.
  2. Подготовить пакет из документов.
  3. Составить исковое заявление о расприватизации.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Передать пакет секретарю канцелярии.
  6. Посетить предварительные и основные слушания.
  7. Получить постановление суда.
  8. Обратиться в администрацию и аннулировать приватизацию квартиры.
  9. Зафиксировать изменения в Росреестре.
  10. Заново подписать договор найма жилья.

Процедура, процесс

Последовательность действий по отмене приватизации квартиры зависит от выбранного способа: деприватизация (добровольный) или расприватизация (принудительный). Некоторые шаги совпадают, поэтому распишем общую структуру.

Как отменить приватизацию квартиры (поэтапно):

Этап №1

Первым делом нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры. Деприватизация, как и приватизация – это добровольное мероприятие. Согласия выражаются лично и в письменной форме. Затем они формируются в единый пакет. При отказе кого-то из жильцов придется расприватизировать жилье в суде.

Этап №2

Обращение в местную администрацию, которая издала разрешение на приватизацию. Обратно вам выдадут расписку о получении документов. Присутствие всех жильцов необязательно – достаточно выбрать одного представителя. Не забываем, что в таком случае понадобится доверенность.

Этап №3

Подписание договора о деприватизации квартиры. Недвижимость вернется муниципалитету и станет доступной для проживания (если это не ветхое или аварийное жилье). Договор подписывается всеми участниками процедуры.

Этап №4

Завершающим этапом будет заключение нового договора соцнайма жилья. Необязательно на переданную квартиру – можно вселиться в другое жилье, если у муниципалитета имеется свободная жилплощадь.

Нередко стороны имеют взаимные претензии – тогда не обойтись без суда, где владельцы квартиры аннулируют договор о приватизации. Например, в случае нарушения интересов ребенка или незаконного удержания долей на квартиру. Инициатором оспаривания в суде может быть любой из жильцов, а в ряде случаев орган опеки или администрация.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма — все нюансы мы расписали в отдельной статье.

Исковое заявление (образец)

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

  • наименование суда (юридический адрес);
  • ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
  • изложение обстоятельств, которые привели в суд;
  • аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
  • основные требования заявителя;
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись истца.

Документы

Перед тем, как обращаться в администрацию или в суд, нужно подготовить документы. Основной пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации жилья. Но нужно приложить ряд дополнительных бумаг.

Перечень документов для расприватизации (деприватизации) квартиры:

  • копии + оригиналы паспортов/свидетельств на детей;
  • копия договора о приватизации + выписка из ЕГРН;
  • выписка по лицевому счету владельца (см. «Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?«);
  • заполненное и подписанное заявление на отмену приватизации;
  • заверенное согласие органа опеки и попечительства (если участвуют дети);
  • справка о составе семьи (зарегистрированных в квартире лицах);
  • выписка из ФНС об уплате имущественного налога.

Предоставляются копии названных документов. Но впоследствии потребуются оригиналы. Поэтому, стоит заранее сделать несколько копий. При обращении за расприватизацией вышеназванный список дополняется доказательствами правоты истца. Обратитесь к нашим юристам, и они расскажут обо всех подробностях.

Срок

После подачи заявки в муниципалитет проходит порядка одного месяца. Подписание договора о деприватизации – на следующий день. Но это в случае передачи жилья обратно без оспаривания в суде.

Принудительное рассмотрение вопроса гораздо дольше – от 3 месяцев до полугода. Далее нужно обратиться в администрацию, на что уйдет еще несколько дней или месяц.

Стоимость

Деприватизация – это бесплатная процедура. Платить за возвращение квартиры обратно государству не нужно. Расходы могут быть связаны с получением некоторых видов справок. Например, выписки из ЕГРН или домовой книги действуют всего 30 дней. Повторное их получение платное – от 200 рублей.

Принудительная расприватизация обойдется в сумму госпошлины за подачу искового заявления. Напоминаем, что она составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но это не означает, что расходов больше не будет. Все очень индивидуально и зависит от конкретной ситуации.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Нередко одна квартира приватизируется на нескольких собственников – отца, мать, бабушку, дедушку, детей… Такая форма собственности считается долевой. Люди владеют квартирой сообща, но могут распоряжаться своими долями.

Другой вопрос, если приватизируется часть или доля в муниципальной квартире — о том, что это такое и как все сделать грамотно, читайте у нас.

Срок исковой давности

Гражданское законодательство имеет общепринятый срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет ведется либо с момента нарушения, либо с даты, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Расприватизация жилья также подчиняется общим правилам исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд с того момента, как им стало известно о незаконной приватизации квартиры. Следовательно, они инициируют процедуру оспаривания, изменения или аннулирования приватизации квартиры. На это дается три года, по истечению которых право оспаривания в суде уже не действует.

Данный пример показывает, что отсчет исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с того времени, когда стало известно о нарушении. Требования были удовлетворены судом в полном объеме.

Отказы. Причины

Деприватизация – это возвращение имущества обратно государству (муниципалитету). Казалось бы, вопросов нет. И тем не менее, существует вероятность получить отказ в оспаривании приватизации квартиры.

Основные причины:

  1. Один или несколько собственников жилья против деприватизации.
  2. Недвижимость находится под залогом (например, у суда или банка).
  3. Собственником квартиры является ребенок до 14 лет (см. «Как приватизировать квартиру с ребенком?«).
  4. Жилой объект был продан другим жильцам.
  5. После приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  6. Участник деприватизации имеет альтернативное жилье в собственности (договор социального найма заключить не получится).

Источник: http://law-divorce.ru/otmena-privatizatsii-kvartiry/

Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Препятствие в приватизации квартиры

Часто люди получают жилье в собственность в результате приватизации. Процедура доступна единожды в жизни каждому человеку. Поэтому важно проводить ее только после изучения всех возможных нюансов.

После получения права собственности гражданин должен ежемесячно оплачивать коммунальные платежи и взносы на капремонт. Также в обязанности входит погашение налога на объект недвижимости.

Кроме обязательств человеку передается право на дарение, обмен и продажу жилья. Также квартиру можно оформить в качестве залога при кредитовании.

Многие, кто сталкивается с процедурой, не знают, возможно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате. В законе РФ данный вопрос не освещается, поэтому получение прав собственности должно пройти без проблем. Однако появляются трудности в момент сбора документов. О том, что необходимо предусмотреть гражданину при приватизации жилья в 2020 году, необходимо знать заранее.

Возможно ли это

В Российской Федерации разработан закон, согласно которому осуществляется процедура приватизации. Согласно нему право на приобретение жилого помещения есть у каждого гражданина страны. Дается оно только один раз в жизни.

В нормативно-правовом акте отсутствуют пункты, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Поэтому фактически приватизировать жилье можно даже при наличии задолженности.

Однако закон содержит и некоторые правки.

В нем отмечается, что процедура проводится при наличии двух документов – справок, имеющих форму №7 и №9. Они не выдаются в соответствующих инстанциях при наличии долгов по коммунальным платежам.

Поэтому отсутствующие бумаги являются препятствием для передачи жилья в собственность гражданина.

Если специалисты отказываются выдавать справки, то их можно привлечь к административной ответственности. Их действия будут считаться самоуправством, в результате чего последует штраф. Человеку потребуется пожаловаться в вышестоящие органы на противоправные действия должностных лиц.

Образец ордера на квартиру

Общие параметры

Перед тем, как приватизировать квартиру с долгами по квартплате, необходимо выяснить суть и порядок процедуры. В законе отражается список документов, которые необходимы для осуществления процесса.

Суть процедуры

Приватизация является процедурой, при которой жильё передается в собственность человеку из государственных или муниципальных органов. Процедура проводится на бесплатной основе. Чаще всего с такими ситуациями приходится сталкиваться людям, которые ранее занимали жилое помещение в соответствии с договором социального найма.

Передача прав собственности осуществлялась до марта 2020 года. Но закон постоянно обновляется, в результате чего выносятся новые сроки.

Условия сделки

При приватизации финансовые вложения гражданина не требуются. Но если коммунальные платежи не были совершены вовремя, то долг лучше погасить.

Иногда процедура проводится внезапно при острой необходимости. Тогда уполномоченные органы могут вынести отказ, если коммуналка не будет оплачена. Стоит помнить, что он не будет считаться правомерным, так как противоречит действующему закону.

Задолженность может стать причиной вынесения отрицательного решения при оформлении квартиры в собственность. В паспортном столе человеку могут не выдать справки. Специалисты отмечают, что отказ обусловлен наличием долга.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Что говорит закон

Право на получение жилья в собственность имеется у каждого человека. Оно предоставляется в соответствии с законом «О приватизации» №1541, который был издан 4 июля 1991 года. В документе не содержится ограничений, касающихся коммунальных платежей.

Даже если по коммунальным платежам имеется задолженность, то можно собрать необходимый пакет документов. Однако в нем может не доставать некоторых бумаг, которые являются обязательными для начала процедуры приватизации.

Если будет отсутствовать справка (форма №7) и бумага по форме №9, то заявление не будет принято. При этом не будет рассматриваться, какой долг имеется по данной квартире, а также выискиваться виновник-неплательщик.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях такие действия должностных лиц, которые не принимают документы, квалифицируются как самоуправство (статья 19.1). Чтобы наказать виновных лиц, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции или судебные органы.

Под самоуправством подразумевается самовольное установление порядка не в соответствии с законом, а в связи с собственными предпочтениями. Требования должностными лицами предъявляются к обычным гражданам или юрлицам. Согласно нормативному акту заплатить придется штраф в размере от 100 до 300 рублей. Если привлекаются к ответственности должностные лица, то сумма повышается до 300–500 рублей.

Образец карточки регистрации (форма 9)

Обязательные бумаги

При проведении процедуры необходимо собрать оговоренные законом документы.

В список входят:

  • паспорта лиц, которые прописаны в жилом помещении;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы вместе с родителями;
  • договор, согласно которому производился социальный найм жилья (заключается с основным нанимателем);
  • ордер на объект недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру, выданный Бюро технической инвентаризации;
  • справка, подтверждающая, что ранее гражданин не проходил процедуру приватизации;
  • выписка из лицевого счета с указанием наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • план жилого помещения, выданный БТИ;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • справка (форма №7);
  • справка (форма №9);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие на приватизацию органов опеки (если в процедуре задействованы лица младше 18 лет);
  • справка, отражающая количество зарегистрированных в квартире человек.

Гражданин может самостоятельно собирать и подавать документы или действовать через доверенное лицо. Для этого потребуется оформление официальной бумаги.

Заявление подается основным нанимателем жилья. Остальные лица дают согласие на проведение процедуры приватизации. В коммунальном жилье разрешается передача прав собственности на комнату.

Рекомендуется заранее провести раздел лицевых счетов между всеми нанимателями. Это позволит определить задолженность каждого жильца. Тогда получить выписку не составит особого труда.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Прочие ситуации

В некоторых случаях гражданин попадает в ситуации, требующие иного решения. Если создается препятствие для приватизации, необходимо искать альтернативные методы.

Когда требуют квитанцию

При требовании погасить долг небольшого размера, стоит пойти на уступки. С более крупными суммами разбираться следует в судебных органах.

На руки заявителю должен быть выдан письменный отказ с отражением причин. Он может быть направлен на рассмотрение прокурора.

Судебные органы, которые решают вопрос об отказе, чаще встают на сторону заявителей. Ведь по закону препятствий для осуществления приватизации быть не должно. При наличии решения процедура возобновляется.

Альтернативные методы

При приватизации жилья, по которому имеются долги, проходит с некоторыми особенностями.

Иногда лучше воспользоваться альтернативными методами, чтобы избежать конфликтных ситуаций:

  • В случае накопления долгов за три года оплата может не поступать. Ведь в данном случае истекает срок исковой давности. Задолженность гражданину должна быть пересчитана.
  • Платеж можно разделить на несколько частей. Это возможно путем достижения соглашения с управляющей компанией.
  • Гражданин имеет возможность обмена квартиры на недвижимость меньшей площади. Разница пойдет в счет погашения задолженности.

Все схемы чаще всего используются риэлтерскими агентствами.

Сложности во время приватизации квартиры с долгами по квартплате

Основной сложностью при проведении процедуры приватизации является достижение согласия с различными организациями. Они могут не желать предоставить необходимые справки.

Кроме того гражданин может выбрать другой вариант из ниже предложенных:

  • Задолжник может передать долг другому человеку с согласия жилищно-коммунального управления. Это право дается ему в рамках статьи 391 Гражданского кодекса РФ. Составляется соглашение, которое подтверждает перевод суммы. Тогда выписка из лицевого счета дается без проблем.
  • При вынесении отказа необходимо получение письменного документа для обращения в суд.
  • Разрешено обратиться к частным юристам и агентствам недвижимости. Они готовят бумаги и направляют их в приватизационный отдел. Но стоит помнить, что услуги их платные.

Отказ, жалобы и обращения в суд

Чтобы получить письменный отказ от выдачи справок, необходимо подать запрос с двух экземплярах. В нем указывается неправомерность действий специалистов со ссылкой на законодательство РФ. Также стоит выразить намерение посетить органы прокуратуры.

Прокурор должен рассмотреть дело в течение 14–30 дней. После этого на жалобу направляется мотивированный ответ.

Если даже прокуратура не поспособствовала решению вопроса, обращаться нужно в судебные органы.

В иске нужно прописать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные ТСЖ с указанием адреса;
  • суть ситуации (ссылка на закон «О приватизации» и Кодекс об административных правонарушениях);
  • требования к ТСЖ;
  • вид приложений (отказ в предоставлении справок).

Чаще всего судебные органы становятся на сторону истца. Издержки придется заплатить проигравшему дело.

Управляющая компания вправе подать встречный иск о погашении долга по коммуналке. Стоит помнить, что даже при более длительной неоплате вернуть можно будет средства только за последние три года.

Правомерным будет считаться отказ при:

  • выявлении поддельных документов;
  • незаконной перепланировке квартиры;
  • раннем участии собственника в приватизации;
  • отзыве ордера по решению суда.

В остальных ситуациях дело решается в пользу заявителя. Ведь приватизация по закону должна проходить на беспрепятственной основе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kvartplate/

Решение суда – Отказ в требовании об обязании передать в собственность доли в праве собственности на квартиру, не чинить препятствия в приватизации жилой площади. Сонаниматель, не желает предпринимать каких-либо действий по приватизации жилого помещения, равно как и давать согласия на его приватизацию

Препятствие в приватизации квартиры

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Дело №*‑**/2010 ** января 2010 года Решение Именем российской федерации Пушкинский районный суд Санкт‑Петербурга в составе: председательствующего судьи Ковалевой М.Г.

при секретаре С рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску И, И2 к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, О об обязании передать в собственность доли в праве собственности на квартиру, не чинить препятствия в приватизации жилой площади, с участием истца И, на основании доверенности от 00.00.

2009 представляющей также интересы истца И2, представителя ответчика Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга А, действующей на основании доверенности от 00.00.2010, ответчика О, УСТАНОВИЛ: На основании ордера № 000000 от 00.10.1969, выданного О на состав семьи, включая его самого, жену – И, дочь – И2, указанные лица занимают квартиру № 00 в доме № 00 по Слуцкой улице в г.

Павловске Санкт-Петербурга (л.д. 10, 11). Решением мирового судьи судебного участка № 150 Санкт-Петербурга от 00.00.2007 брак между О и И расторгнут (л.д. 9). И, И2 обратились в суд с иском, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования (л.д. 43), ссылаясь на Конституцию РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст.

2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просят обязать Администрацию Пушкинского района Санкт-Петербурга передать им в собственность 2/3 доли указанной квартиры, обязать О не чинить препятствий в оформлении приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что желают приватизировать часть доли указанного жилого помещения, однако О, не давая согласия на приватизацию, препятствует им в этом. В судебном заседании И, представляя также интересы И2, поддержала заявленные требования, мотивировав их вышеприведенными доводами.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга А против удовлетворения иска возражала, пояснила, что приватизация жилого помещения возможна при согласии на это всех совместно проживающих в нем совершеннолетних лиц.

Ответчик О просил в удовлетворении иска отказать, указал, что не желает приватизировать занимаемое жилое помещение либо давать согласие на приватизацию его иными лицами. Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы, дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. Как следует из преамбулы Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», данный Закон определят базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Приватизация жилья определяет в ст.

1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, – появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Как видно, одним из основных принципов приватизации жилых помещений является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Как следует из содержания указанной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя. В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 23.06.2009 № 831-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Пермяковой М.А. на нарушение ее конституционных прав положениями ч. 1 ст. 2 и ч. 1 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ч. 1 ст. 2 и ч.1 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающие право всех граждан на однократную приватизацию жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, на условиях, предусмотренных этим Законом, в том числе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, направлены на защиту жилищных прав граждан, включая защиту интересов всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (бывших членов семьи нанимателя) при приобретении квартиры в собственность, и не могут нарушать какие-либо конституционные права и свободы. В ходе рассмотрения дела установлено, что Акулов Д.А., являясь нанимателем спорного жилого помещения, не желает предпринимать каких-либо действий по приватизации жилого помещения, равно как и давать согласия на его приватизацию истцами. На основании изложенного, учитывая, что участие в приватизации жилищного фонда в Российской Федерации является правом граждан Российской Федерации и осуществляется ими в добровольном порядке, с соблюдением условий, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.191‑197ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований И, И2 к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, О об обязании передать в собственность доли в праве собственности на квартиру, не чинить препятствия в приватизации жилой площади отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/advokat/index.php?id=168

Прав-помощь
Добавить комментарий