Пристройка в подъезде

Строительная компания ООО

Пристройка в подъезде

 Проектная документация выполнена КГУП “Хабаровскгражданпроект” в 2006 году. Жилой дом № 2 со встроено-пристроенными помещениями офисов, магазина, (ресторана) выполнен в увязке с общим градостроительным комплексом.

Жилой дом расположен в верхнем уровне «Казачьей горы» в Кировском районе г. Хабаровска и является доминантой архитектурного комплекса данного района города совместно с жилым домом № 1.

Посадка и архитектурные решения здания решены с учётом существующего рельефа застройки.

Здание 22-х этажного жилого дома № 2 переменной этажности с полным железобетонным монолитным безригельным каркасом.

Жёсткость здания обеспечивают монолитные железобетонные колонны (переменного сечения по высоте), диафрагмы жёсткости и горизонтальные монолитные железобетонные перекрытия в уровнях этажей.

Фундаменты свайные с монолитным железобетонным ростверком в виде плиты. Каркас здания, диафрагмы жёсткости – монолитные железобетонные.

Наружные стены многослойной комплексной конструкции из монолитного пенобетона с облицовкой обыкновенным глиняным кирпичом с наружной и внутренней сторон.

Плиты перекрытия монолитные железобетонные с термовкладышами по периметру наружных стен. Наружная отделка стен- керамическим отделочным кирпичом разных оттенков и штукатурка. Полы выполняются по легкобетонной подготовке.

Окна пластиковые двухкамерные высотой 1,5 метра, а также в местах выхода на лоджии и балконы высотой 2,4 метра от пола, (французские окна с дверью). Откосы заделываются и окрашиваются. Все балконы и лоджии имеют остекление, выполненное из  алюминия.

Этажность здания составляет 22 этажа, включая верхние технические этажи и тёплый чердак. Жилые помещения первого подъезда располагаются с 4 этажа. На типовых этажах первого подъезда располагается четыре квартиры. На типовых этажах второго подъезда размещено по 6 квартир. Высота жилых помещений от пола этажа до пола вышерасположенного этажа запроектирована 3,0 метра.

Жилой дом разделён по всей высоте на два подъезда глухой монолитной стеной, а так же за пределами наружных стен до наружных граней лоджий – несгораемыми перегородками из блоков толщиной 200 мм.

22 этаж технического назначения является завершающим. В него выходят машинное помещение лифтов второго подъезда и лестничные клетки.

Жилые подъезды и входы в общественные помещения оснащены крыльцами, пандусами, козырьками. Предусмотрены ограждения высоких крылец и пандусов. Для обеспечения среды жизнедеятельности инвалидов предусмотрены пандусы входов в здание, лифты. Ширина коридоров принята не менее 1,4м.

Здание оснащено лифтами грузовыми и пассажирскими в каждом подъезде.

К дому запроектирована пристройка – встройка в 4-е этажа в которой размещены офисные помещения, магазин, (ресторан). Входы в офисы, магазин, (ресторан) организованы с отдельными крыльцами с северной стороны.

Территория жилого дома № 2 со встроенно-пристроенными помещениями оборудуется подходами и подъездами с твердым покрытием ко всем входам в здание. Проезды асфальтируются. Покрытие тротуаров предусматривается из тротуарной плитки.

На территории выделены площадки для отдыха взрослого населения, игровые площадки для детей, огорожена площадка для сбора мусора.

Для защиты от ливневых стоков предусмотрена ливневая канализация, которая подключается к существующей канализации в районе ул. Калинина.

Местный проезд к жилому дому выполнен по переулку Зеленоборский.

Покупая квартиру в «Доме на Казачьей горе», Вы сможете выбрать для себя оптимальную площадь, с интересным планировочным решением, где предусмотрены просторная кухня, холл и ванная комната. Необычной формы, застекленные просторные балконы и лоджии, делают квартиры особенно удобными и украшают внешний облик дома.

Кроме этого Вы приобретаете:

– великолепный вид на реку Амур;

–  развитую инфраструктуру района (большое количество торговых объектов, медицинских, оздоровительных и косметических учреждений, множество маршрутов общественного транспорта и т.д.);

– широкие возможности для активного образа жизни (наличие спортивных площадок стадиона им. Ленина, открытый бассейн, набережная).

– Предлагаемые к реализации квартиры:

1-но комнатные – от 46 до 59 кв.м.;

2-х комнатные – от 68 до 130 кв.м.;

3-х комнатные – от 82 до 160 кв.м.;

4-х комнатные – 144,5 кв. м.;

5-и комнатная – 207,67 кв. м. 

        13 сентября 2017 года получено разрешение на строительство подземной автостоянки на 45 машиномест по ул.Тихоокеанской.

       Двухуровневая автостоянка расположена рядом со строящимся жилым домом “Казачья Гора 2”. Материалы фундаментов – монолитная железобетонная плита по буронабивным сваям, материалы стен – монолитный железобетон.

      Проектная документация выполнена ЗАО “Стройинвест Восток”. 

Фотографии объекта  

 Ноябрь 2016

 Январь 2017

 Февраль 2017 

 Март 2017

 Апрель 2017

 Май 2017 

Июнь 2017

 Июль 2017

Август 2017

Сентябрь 2017

 Октябрь 2017

Ноябрь 2017  

 Декабрь 2017 г.

 Январь 2018

Февраль 2018 г. 

 Март 2018 г.

  Апрель 2018 г.

 Май 2018 г.

  Июнь 2018 г.

   Июль 2018 г.

   Август 2018 г.

    Сентябрь 2018 г.

      Октябрь 2018 г.

       Ноябрь 2018 г.

        Декабрь 2018 г.

         Январь 2019 г.

          Февраль 2019 г.

           Март 2019 г.

            Апрель 2019 г.

Источник: http://www.samstroy27.ru/AboutObject

Несокрушимая. Пристройка в подъезде в «Престижино» до сих пор не снесена, в ход идут милиция и судебные исполнители – Недвижимость Onliner

Пристройка в подъезде

Казалось, эта история давно должна была закрыться и забыться: с момента опубликования на Onliner первой статьи про царь-тамбур, начавший появляться в общем коридоре одного из домов ЖК «Престижино», прошло уже почти полтора года.

По идее за это время лишние газосиликатные стены должны были раствориться в небытии, а все причастные и непричастные к самострою люди зажить спокойно и счастливо. Но как бы не так.

Перегородка размерами 210 см на 440 см и высотой чуть более метра продолжает гордо стоять на своем месте в доме 52Б по улице Богдановича, демонстрируя не только личную невероятную стойкость, но и неповоротливость нашей исполнительной системы.

Сегодня вокруг несостоявшегося тамбура собралось немало народу — соседи, председатель и юрист товарищества собственников, сотрудник милиции и два судебных исполнителя — все для того, чтобы проверить исполнение решения суда по демонтажу перегородок (юридическим языком это называется «устранить препятствия в осуществлении права пользования на общее имущество путем демонтажа перегородки в коридоре общего пользования»). Напомним, что судебное решение о демонтаже вступило в законную силу еще осенью прошлого года. Но, видимо, в «Престижино» воздух какой-то особенно густой и вязкий — в нем застревают законные действия.

— История просто непозволительно затянулась, — делится впечатлениями Дмитрий, живущий на той же самой площадке, что и человек, упорно не демонтирующий полутамбур. — Уже было запущено исполнительное производство, но толку как не было, так и нет. По документам к сегодняшнему дню все уже должно быть снесено. Но, как видите, стены на своем месте.

Облицованные керамической плиткой перегородки и вправду выглядят здоровее всех нас вместе взятых. Демонтажем здесь и не пахнет. Внутри — нехитрый скарб: неиспользованные в ремонте и строительстве блоки и еще кое-какие мелочи.

— И ладно, если бы человек понимал, что неправ, и сидел тихо, — продолжает Дмитрий. — Так нет — он пишет кляузы на все и всех. На соседей приходят десятки жалоб. Лично на меня он жаловался по нескольким поводам: сначала просил проверить, согласована ли перепланировка.

Когда выяснилось, что все в порядке, начал жаловаться на шум, который якобы исходил из моей квартиры. И тут мимо. Потом выдумал, что из-за моего ремонта у него дома пыльно.

На это его обращение даже приехала санстанция — все изучила и составила протокол на него же: за складирование блоков в коридоре.

Третирует он и товарищество собственников: если вы посмотрите Книгу замечаний и предложений, то там почти на каждой странице его творчество, причем по надуманным поводам. Ни одно из его обращений в органы не подтвердилось, но, что самое интересное, госорганизации ретиво реагируют на его заявления — выезжают, разбираются. Почему так не происходит с демонтажем перегородок?

— Только на мою собаку он писал штук пять жалоб, — уже смеясь, дополняет картину еще один Дмитрий, также живущий на «выдающемся» этаже.

Патологическую тягу к написанию обращений отмечает и председатель товарищества собственников «Престижино» Людмила Николаевна.

— Наверное, пора ужесточать меры. Весь этот процесс длится уже больше года. Человек просто уверовал в свою безнаказанность. Есть закон, решение суда, мнение жителей — на все он закрывает глаза и не хочет подчиняться законам общества. Но почему остальные люди должны жить вот с этим? А ведь еще неизвестно, как именно он это все снесет.

Отдельно хочу сказать: с ноября месяца, как я пришла сюда работать, руки практически связаны: вместо того чтобы заниматься полезными делами, приходится разбираться с жалобами этого товарища. Он обращается во все инстанции — пишет, пишет, пишет.

Может, он так мстит товариществу за обращение в суд? Сюда приезжают специалисты, комиссии, чуть ли не каждый день мы даем какие-то пояснения. В результате ничего не подтверждается, но, как говорят сами сотрудники госорганов, они обязаны реагировать.

Думаю, пора уже вносить поправки в закон об обращениях граждан, чтобы можно было как-то осадить профессиональных жалобщиков.

Приехавшие на место представители власти попытались поговорить с минчанином Александром, который является автором подъездного творения. Но дверь им никто не открыл.

— Когда такие мероприятия, его никогда нет, — отметил ближайший к новоявленному тамбуру сосед. — Выйти и сказать что-то людям в глаза он не может, а втихаря пишет кляузы.

Не дождавшись связи с квартирой, судебные исполнители принялись заполнять документы. Через какое-то время домой пришел сын-подросток собственника. Ему-то исполнители и вручили повестку для отца. На этом сегодняшний выезд закончился. Отвечая на прощальные вопросы жильцов, судебные исполнители сказали: «Мы подумаем, что с этим делать».

— А что тут думать? Есть решение суда, и его надо выполнять, — рассуждает Дмитрий. — Какие еще могут быть варианты? За этой ситуацией через Onliner наблюдают тысячи людей, и что они видят — что решения суда можно игнорировать и тебе за это ничего не будет?! Не понимаю, почему такой простой вопрос не решается.

Поговорить с Александром, чтобы понять мотив его действий, нам, по понятным причинам, не удалось. Если минчанин хочет публично высказаться, он всегда может связаться с журналистами по телефонам редакции.

Onliner по-прежнему будет следить за ситуацией. Засекаем, через сколько времени мы сможем выпустить новую статью с информацией о том, что незаконно возведенная перегородка наконец снесена.

Перфораторы для важных работ

Источник: https://realt.onliner.by/2019/05/29/prestizhino-5

Обзор РИА «Воронеж»: 7 видов пристроек к квартирам

Пристройка в подъезде

Фирмы незаконно выводят земельные участки из госсобственности под застройку, а воронежцы не отстают: самовольно возведенные погребки, тамбуры и «скворечники» на сваях разбросаны по всему городу. Типичные примеры самостроя и алгоритм того, как узаконить планируемую или уже возведенную пристройку – в материале РИА «Воронеж».

Погребок

У многих воронежцев балкон маленький, а банки с соленьями требуют места и прохлады. Некоторые владельцы квартир на первых этажах закладывает кирпичом нишу под балконом так, чтобы продлить его стенки до земли. Проделывают в полу отверстие – получается погреб.

Лоджия

Если балкон в квартире на первом этаже не предусмотрен, некоторые воронежцы делают под окном кирпичную пристройку, остекляют ее, настилают пол, проламывают стену – и лоджия с погребом готова.

– У меня в квартире вообще не было балкона. Конечно, это не очень радовало, но мы с женой надеялись, что мы здесь ненадолго и уже года через полтора сможем переехать. Не вышло. А проблемы с сушкой белья и хранением различных вещей оставалась. Пристройка стала оптимальным решением. Сделали ее без всяких разрешений. Один раз в разговоре с соседями поделились планами о том, что хотим сделать пристройку, – никто не выразил недовольства. Насколько эстетично это выглядит? Всем все равно, никто ничего не говорит.

владелец пристройки на первом этаже многоквартирного дома

Комната

Когда в квартире становится тесно, некоторые горожане пристраивают к квартире на первом этаже дополнительную комнату с фундаментом, толстыми стенами, полноценным отоплением. Трудозатрат требуется больше, чем с лоджией. Узаконить пристройку удается не всегда. Продать такую недвижимость тяжело – проект дома не предусматривает жилой «отросток».

– Я однажды продавала трехкомнатную квартиру с пристроенной на первом этаже лоджией. Она была узаконена. Раз пристройка узаконена, значит, это отражается в документах на метраже – это плюс к стоимости квартиры. Если пристройка не узаконена, то ее сложнее продать. Потенциальный покупатель сразу задается вопросом: «Зачем мне эти проблемы?».

Любая жалоба соседей – и вы либо за свой счет все это сносите, либо пытаетесь узаконить. Если пристройка не узаконена, шансы продать эту квартиру у вас все же будут.

Но сделать это дороже у вас не выйдет, ведь по документам эта дополнительная площадь никак не проходит, – рассказала сотрудник отдела продаж агентства недвижимости Светлана Малаховская.

«Скворечник»

Этот вид пристройки возводят стесненные воронежцы, смелости и фантазии которым не занимать. Как и уважения к соседям.

Кладовка на лестничной площадке

Этот вид распространен в новостройках с большими тамбурами. Семьи делают хранилища для велосипедов, колясок и санок. Зачастую, делая кладовку, люди захватывают часть общей территории, иногда перекрывая доступ к мусоропроводу жителям других квартир на этаже.

– Сосед не обращался ко мне с просьбой о согласии на сооружение пристройки. Без спроса захватил кусок справа от лифта, где проходит труба мусоропровода. Я потом обращался к соседу с просьбой дать мне ключ и разрешить ставить там велосипед. Сосед ключ не дал, но велосипед поставить разрешил. Велосипед потом мне стал не нужен, он уже лет пять там стоит. Мой брат захватил кусок общей территории и не пускал соседа в свою сооруженную кладовку. Но ему порекомендовали пустить, иначе тот бы подал в суд – пристройку пришлось бы демонтировать. Я сам нормально отношусь к пристройкам, которые не мешают другим. Если договорился с соседями и сделал так, чтобы всем было удобно, – пожалуйста.

житель одной из воронежских многоэтажек

Веранда

Часто крыша козырька над подъездом становится свалкой для окурков и битых бутылок. Но иногда хозяева квартир на втором этаже, окна которых выходят под углом к подъезду, обустраивают себе на козырьках веранду. Они закладывают кирпичом крышу подъезда вплоть до соседней стены, а со своей стороны делают проход. Окна на лестничную клетку и тамбур у лифта закладываются.

Такой самострой возможен только для жителей вторых этажей, поскольку козырек подъезда вмонтирован в дом строителями и вполне способен выдерживать большие нагрузки. Возможно, поэтому контролирующие органы снисходительно относятся к этому виду перепланировки. Обитателям третьего и последующих этажей так делать нельзя. Хотя, рассказывают, на российском юге такое встречается часто.

Гараж-квартира

Такие самострои встречаются в гаражных кооперативах. Вторые этажи в виде жилых комнат возводят автослесари, принимающие у себя в гараже клиентов. Работа допоздна, домой возвращаться далеко – проще остаться.

Со временем туда перевозится ненужная мебель из квартир хозяев. Раскладушки сменяются диванами, стулья превращаются в кресла, появляются запасы воды, электрическое отопление.

Иногда в таких «квартирах» живут гастарбайтеры.

Как соорудить пристройку по закону?

Разрешение на возведение капитальной постройки требует четырех шагов.

– Надо отличать незаконную перепланировку внутри дома и пристройку, которую видно с улицы. Если вы что-то сделали внутри и несущие стены не тронуты – проблем не будет. Но если ваша пристройка касается фасада дома и это явно всем видно, могут возникнуть проблемы. Тем более если внешняя пристройка делается на не первом этаже, а в воздухе, на сваях или иным способом. Тут проблемы рано или поздно возникнут. Исключение – частные дома, там на своей собственной земле можно творить что угодно.

сотрудник отдела продаж агентства недвижимости

Шаг 1: сбор документов

Необходимы:

  • Разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех его жильцов. Некоторые суды считали законным выдачу разрешений на пристройку, за которую проали 75% жильцов. Однако Верховный суд считает земельным участком, на котором появляется пристройка, общим имуществом всех собственников жилья. И уменьшение общей площади за счет появления пристройки возможно лишь с согласия 100% жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  • Фотографии дома и места, где будет возводиться пристройка.
  • Разрешение на пристройку от архитектурного департамента.
  • Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки санитарным правилам и нормам.
  • Разрешение от коммунальных служб – теплосети, водоканала, службы газа, пожарных.
  • Справка из БТИ.

Шаг 2: подача документов в городскую администрацию

Заявление составляется на основе установленного образца. Образец можно получить в органе самоуправления, в который подаются документы. В заявлении указывается информация о застройщике и земельном участке, где предполагается строительство.

Шаг 3: возведение пристройки

– Когда дело касается внутренней перепланировки, заканчивается либо мировым соглашением, либо кто-то кому-то платит. На моей практике решения принимались в пользу тех жильцов, которые были недовольны самозахватом.

У меня было дело – к существующему дому на улице Плехановской пристроили крылечко, потом его огородили стеклянной крышкой, потом это превратили в полноценный этаж, над которым затем появился еще один. И эта пристройка стоит до сих пор. Вообще, возведение пристроек, которые влияют на фасад домов, стало общепринятым не так давно.

И это получило развитие, потому что компании, делающие такие пристройки, стали получать на них разрешения. В 99% случаев какая-то документация у людей есть. Вопрос, кто им ее выдает и как.

Шаг 4: составление акта приема работ

Прием работ проводит приемочная комиссия, в которой могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации. После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.

Как узаконить уже возведенную пристройку?

Соберите пакет бумаг:

  • документ о праве собственности на жилье;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из БТИ;
  • разрешение на пристройку, выданное ЖКХ;
  • план этажа, на котором располагается квартира;
  • письменное согласие соседей;
  • акты согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть;
  • разрешение санэпидстанции;
  • проект перепланировки помещения;
  • фотографии дома и места, где располагается пристройка.

Подайте «Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение» в суд того района, где располагается пристройка.

Истцом должен выступить человек, имеющий право собственности на помещение, ответчиками – районная и городская администрации.

Третьим лицом станут люди, прописанные в квартире, к которой сделана пристройка. После выплаты госпошлины суд удовлетворит ваш иск.

Суд может отказать по нескольким причинам:

  • близость подземных коммуникаций – менее 2,5 м от пристройки;
  • разрушение несущих стен;
  • использование устаревших материалов;
  • нарушение прав третьих лиц и жалобы.
  • Новости РИА «Воронеж»
  • Мы в Яндекс Дзен
  • Наш Telegram

Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://riavrn.ru/news/obzor-ria-voronezh-7-vidov-pristroek-k-kvartiram/

Прав-помощь
Добавить комментарий