Присвоение статуса квартиры

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Присвоение статуса квартиры

Поселок Мурино стал вторым после Шушар местом, где в середине нулевых началась массовая застройка жилья. Сначала дело шло небыстро.

С 2010 по 2015–й по вводу жилья Мурино не входило в тройку, а в некоторые годы даже в пятерку застраиваемых петербургских пригородов.

Однако к концу десятилетия упорной работы девелоперы разогнались так, что вывели населенный пункт в лидеры среди всех застраиваемых вокруг Петербурга территорий. Население Мурино возросло в 7 раз, а еще через 2 года поселок получил статус города.

Застройка расположенной по соседству деревни Новое Девяткино началась на несколько лет позже.

В какой–то момент по объему ввода деревня сравнялась с Мурино и даже на несколько сот квадратов опередила его. Сегодня из всех пригородов Девяткино по объему ввода находится на предпоследнем месте.

Меньше построено разве что в Новоселье. Что, впрочем, можно считать скорее достоинством, чем недостатком.

Свежий воздух

Бесспорными достоинствами этого места можно считать неплохую экологию и транспортную доступность. Гулять, правда, кроме как вокруг домов, негде, поскольку парков, за исключением Муринского, здесь нет. Зато можно полной грудью дышать — ни в городке, ни в деревне нет загрязняющих воздух производств.

Еще одно благо — станция метро “Девяткино”, расположенная в центре Мурино. Жителям она позволяет быстро добираться в любой охваченный сетью метрополитена район Петербурга. Однако по мере застройки жилые комплексы располагаются все дальше и дальше.

На автомобиле за КАД можно выбраться по Охтинской, Шоссейной или Центральной улицам. Последняя постоянно перегружена, поскольку по ней в Петербург выезжают жители Нового Девяткино и расположенных за ним населенных пунктов.

Беда с парковками: застройка плотная, дома — высотные, а автомобиль уже давно не роскошь. Постепенно развивается инфраструктура. Сейчас в Мурино восемь детских садов. Еще три открыто в Новом Девяткино.

Для детей постарше есть три школы.

Что дальше?

Любопытно, как это место будет развиваться дальше. Как быстро будут строить и покупать. И поспеют ли за строителями и покупателями местные власти. Пока, по данным КЦ “Петербургская недвижимость”, в Мурино — Девяткино строится 23 жилых комплекса. В продаже — 350 тыс. м2 жилья. Средняя цена предложения составляет 79,2 тыс.

рублей за “квадрат”, что на 27% ниже средней цены в Петербурге. Большинство находящихся в реализации проектов отличает высокая стадия строительной готовности. Спрос на квартиры в таких комплексах стабильный. Достройке проблемных объектов оказывает содействие правительство Ленинградской области, занимаясь поиском инвесторов.

Проектный потенциал с полученным разрешением на строительство — 1,3 млн м2 жилья. Разрешительную документацию имеют крупные застройщики, которые смогут обеспечить необходимый объем строительства в локации в будущем.

Если к ним добавить планируемые к строительству, но еще не обеспеченные разрешениями объекты, то объем вырастет на треть. Так, по данным Knight Frank, в ближайшей перспективе в локации Мурино запланировано строительство еще около 1,7 млн м2 жилья. И еще около 290 тыс. м2 — в Новом Девяткино.

Планы, впрочем, могут быть пересмотрены. Хотя бы из–за влекущего за собой рост цен перехода на проектное финансирование. Средние цены квадратного метра, составляющие, по данным Knight Frank, 80 тыс. рублей в Мурино и 67 тыс. в Новом Девяткино, могут измениться.

А платежеспособный спрос уже и так не тот, что прежде. “Во II квартале 2019 года спрос в данных локациях составил 2 тыс. квартир, или 67 тыс. м2, — говорит руководитель отдела исследований Knight Frank Светлана Московченко.

— По сравнению с аналогичным периодом 2018 года этот показатель сократился на 11%”.

Как ни назови

Надежду на развитие в последнее время принято возлагать на обусловленное высокой плотностью застройки и большим количеством жителей присвоение Мурино статуса города. Решение правильное, но запоздалое. Ведь последние годы поселок фактически был городом.

“Никаких существенных изменений новый статус не принесет, — считает директор по маркетингу ЖК “Новоселье: городские кварталы” Алексей Муравьев. — Данное изменение скорее формальное. Можно предположить, что увеличится финансирование.

Например, за счет роста НДФЛ до 10% возрастет бюджет бывшего МО. Кроме того, новый статус позволит Мурино участвовать в федеральных программах и получать деньги из федерального бюджета. Эти деньги могут быть направлены на улучшение работы транспорта.

Но на продажах квартир, а значит, и на ценах изменение статуса не скажется”.

Развитая транспортная сеть хоть и важная, но только одна из составляющих нормального качества жизни и ее производных — значительного спроса и высоких цен на квартиры. При развитии территории нужно также заранее планировать комфортную плотность застройки, просторные детские и спортивные площадки, парковки и рекреационные зоны.

Новый статус не решит проблемы с парковкой и социальной инфраструктурой, не уменьшит количество малознакомых соседей по двору и не увеличит комфорт проживания.

Достройка новых проездов внутри локации невозможна, проблему плотного трафика внутри кварталов статус города тоже не решит.

При развитии территории с самого начала надо было проектировать улично–дорожную сеть с учетом высокой плотности застройки.

“Проблема выезда–въезда — не самая главная, хотя и очень важная, — отмечает Алексей Муравьев. — К сожалению, перенаселенность Мурино и более быстрый износ как коммунальных объектов, так и самого дома от того, что в нем может быть до 1 тыс. квартир, превращают данную локацию в гетто. И присвоение населенному пункту статуса города это никак не изменит”.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2019/07/23/V_statuse_goroda

Перевод в нежилой и жилой фонд в Одессе

Присвоение статуса квартиры

Если собственнику потребовалось реализовать вариант изменения статуса недвижимости, то данная функция законодательством не запрещена. Чтобы воспользоваться одним из этих прав владельцы должны соблюдать определенные правила, выполнить все предусмотренные законодательством Украины условия.

Как перевести жилье из нежилого фонда в жилой

Перевод из нежилого в жилой фонд становится востребованной услугой – коммерческая недвижимость стала менее востребованной. В Одессе такая тенденция также наблюдается, так как многие фирмы, снимавшие такие офисы, не могут платить дорогую аренду, квадратные метры перестали приносить их владельцам прибыль.

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой в Одессе осуществляется путем подачи в ГАСК запроса на проведение его реконструкции. Она может являться чистой формальной процедурой или выполняться фактически, если это необходимо собственнику жилья.

После ее проведения осуществляется ввод объекта недвижимости в эксплуатацию с измененным целевым назначением с одновременным узакониванием перепланировки.

Перевод апартаментов в жилой фонд процесс непростой, затратный по времени, требует подготовки и предоставления следующих документов (копии которых должны быть заверены нотариально):

  1. Заявление – подается на имя главы города. В нем нужно просить о выдаче разрешения на создание проекта реконструкции.
  2. Копию документа, удостоверяющего права заявителя на владение данным помещением.
  3. Копию техпаспорта.
  4. Юрлицу — копии учредительных документов.
  5. Согласие каждого совершеннолетнего собственника (нанимателя) соседних квартир.
  6. Если помещение находится в доме с формой управления ОСМД, необходимо получить согласие этого объединения.
  7. Копию извещения, подтверждающего, что собственник (балансодержатель) уведомил о намерении поменять целевое назначение помещения и (при необходимости) реконструировать его под жилье. Если балансодержателем является владелец дома, подавать извещение не нужно.
  8. Копию удостоверения личности собственника жилья.

Основанием для выполнения этих действий является проект реконструкции, утвержденный заседанием горисполкома. Подаются документы в территориальные органы местного самоуправления по месту расположения объекта недвижимости.

Сколько стоит перевод в жилой фонд?

Перевести квартиру, имеющую статус нежилой в жилую довольно сложно. Самостоятельно выполнить все требования законодательства и получить необходимые документы крайне тяжело, поэтому стоимость выполнения таких работ высокая.

Украина имеет сложное законодательство, в котором данная процедура прописана не очень четко.

Поэтому помощь профессионалов необходима в решении данного вопроса, разобраться в процедуре неосведомленному собственнику такого имущества непросто.

Юридическая компания «Документы» поможет переоформить различные объекты коммерческой недвижимости, дачного дома, квартиры по приемлемой стоимости, а также выполнит оформление земли под этой недвижимостью.

Региональные власти на основании законодательства разрабатывают свои регламенты по проведению данной процедуры, тонкости которой не специалисту не известны. Самостоятельное прохождение всех стадий процесса может растянуться на длительное время.

Изменение статуса нежилого помещения или дачи в жилое — сотрудники компании выполняют оперативно, на высоком профессиональном уровне. Помощь компетентных специалистов позволит сократить прохождение всех этапов процедуры и избежать отказа разрешительных инстанций.

Цена изменения статуса здания по г. Одесса зависит от вида недвижимости, необходимости прохождения множественных согласований, сложности перепланировки, площади, поэтому оговаривается индивидуально.

Как перевести жилой фонд в нежилой

Переоформляемое жилье должно подпадать под следующие требования:

  • расположение на первом или на втором этаже (если первый этаж оформлен как нежилой);
  • ЖЕК, соседи согласны с переоформлением;
  • здание не является архитектурным памятником.

Переоформление жилого помещения в нежилой фонд является компетенцией Одесской районной администрации.

Вывод квартиры из жилого фонда является сложной процедурой, осуществляемой на основании строительных норм – ДБН В.2.2-15.2005, ЖК Украины. Также вывод в нежилой фонд осуществляется по Постановлению №189 от 26.04.84 г.

«О порядке обследования состояния жилых домов…». Отдельный закон о переводе в нежилой фонд, который бы описывал этапы выполнения всех действий, Украина не разрабатывала.

Региональным властям предоставляется право самостоятельно регулировать вопросы переоформления квартиры в нежилой фонд.

Для переоформления недвижимости из жилого фонда в нежилой нужно предоставить заявление и документы:

  • копию документа о праве собственности на это жилое имущество;
  • копию техпаспорта;
  • справку ЖКХ об отсутствии прописанных на данной площади граждан;
  • справку (кадастровый план) земельного участка;
  • юрлицам — копию учредительных документов;
  • физлицам – копию паспорта;
  • проект перепланировки;
  • если нужно сделать отдельный вход — предоставить документ об уплате паевого участия в организации инфраструктуры;
  • справки об отсутствии долгов перед поставщиками коммунальных услуг по квартире;
  • подтверждение возможности выполнения отдельного входа;
  • данные о цели переоформления;
  • согласие соседей, полученное не позже 3 месяцев до даты подачи заявления;
  • если жилье находится в доме, в котором организовано ОСМД, требуется предоставить выписку из протокола общего собрания жильцов;
  • если документы подаются уполномоченным лицом, представляющим интересы собственника – доверенность.

Райадминистрация принимает поданные на регистрацию документы, подготавливает заключение, подтверждающее или запрещающее переоформление дома в нежилой фонд, а также обустройство отдельного входа.

При получении положительного результата, документы передаются городскому градостроительному и архитектурному отделу на рассмотрение, подготовку распоряжения, если данный орган дает свое согласие. Документы должны рассматриваться на протяжении 30 дней.

При положительном результате заявитель получает реквизиты на оплату в бюджет паевого взноса, после чего документы должны быть переданы в горисполком, который подписывает соответствующее распоряжение.

Следующий этап – подготовка на основании выданного распоряжения проекта реконструкции, который должен пройти согласования в различных контролирующих инстанциях. Правила перевода требуют поставить в известность ГАСК о начале строительства и провести регистрацию документации в этой инстанции.

Ввод в эксплуатацию помещения, части квартиры осуществляется путем подачи всех документов в архитектурно-строительную инспекцию. После проверки реконструкции на соответствие требованиям строительных норм эта контролирующая организация выдает соответствующий Сертификат. Завершающий этап – получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Иногда вопросы переоформления приходится решать через суд. Возникают споры, в которых собственник помещения может проиграть, если не был выдержан установленный порядок оформления всех необходимых документов ввиду отсутствия знаний и опыта по прохождению этой трудной процедуры.

Часто возникает необходимость переоформления части квартиры, комнат общежития. Сделать это более сложно, поэтому помощь квалифицированных специалистов позволит избежать проблем и значительно быстрее переоформить недвижимость.

Сколько времени занимает перевод в нежилой фонд

По времени процесс может растянуться на 1-1,5 года, если решением всех вопросов заниматься самостоятельно. Проблемы могут возникнуть на любом этапе, и могут быть связаны с неправильным оформлением документов, незнанием законодательных требований, отсутствием помощи квалифицированных юристов.

Юридическая компания «Документы» занимается перепрофилированием недвижимости на протяжении длительного времени, имеет штат квалифицированных юристов, что позволяет клиентам значительно ускорить процесс получения необходимых документов, сократить длительность процедуры в несколько раз. Юристы компании имеют все большой опыт в данном направлении деятельности, достаточную квалификацию и компетентность.

Сколько стоит перевод в нежилой фонд

Прежде чем начитать данную процедуру, нужно провести анализ возможности выполнения таких действий, идеально подготовить документы, чтобы пройти все стадии оформления значительно быстрее.

Нет разницы, осуществляется изменение статуса квартиры, части индивидуального жилого дома, дачи в нежилое помещение – важно соблюдать все установленные законодательством требования.

Стоимость перевода в нежилой фонд в г. Одесса зависит от различных факторов. Цена формируется на основании объема работ, необходимости оформления земли под зданием, размеров объекта и других факторов. Также нужно проверить, отсутствует ли запрет на выполнение каких-либо юридически значимых действий в отношении жилья, пройти все этапы согласований и утверждений документации.

Можно ли перевести в нежилой фонд ипотечную квартиру

Переоформление ипотечной квартиры в нежилую недвижимость невозможен, так как ипотечный кредит предполагает залоговое имущество в воде взятой в кредит недвижимости, что считается обременением имущества. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Обременение является одним из условий, не позволяющих реализовать эту задачу.

Источник: https://document.od.ua/perevod-v-zhiloynezhiloy-fond/

Выписка из ЕГРН на ипотечную квартиру

Присвоение статуса квартиры

В этой статье разберемся как выглядит выписка из ЕГРН (Росреестра) на квартиру, которая была куплена в ипотеку. То есть за заемные денежные средства, взятые у банка. Чаще всего квартиры в ипотеку покупают молодые семьи — муж и жена. Соотвественно, они, как правило, оба выступают в качестве созаёмщиков по кредиту.

Справка: Выписку из ЕГРН, в том числе и на ипотечную квартиру может заказать любой человек на совершенно любую недвижимость в России. Для этого нужно знать точный адрес квартиры или ее кадастровый номер.

Теперь разберём выписку подробно по разделам.

На первом листе Раздела 1 выписки из ЕГРН указана следующая информация:

  1. Наименование органа регистрации прав. В нашем случае указано «ФГИС ЕГРН». ФГИС — это аббревиатура означает «Федеральная государственная информационная система». Когда выписка получена в электронном виде всегда указывается «ФГИС».
  2. Название документа — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
  3. Название раздела №1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
  4. Дата направления и поступления запроса о предоставлении сведений из Росреестра.
  5. Вид объекта недвижимости — Помещение.
  6. Дата и номер выписки.
  7. Кадастровый номер квартиры.
  8. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена квартира.
  9. Дата присвоения кадастрового номера.
  10. Ранее присвоенный государственный учетный номер (если есть). Если нет — указывается «данные отсутствуют».
  11. Адрес квартиры.
  12. Площадь. Указывается в квадратных метрах в виде десятичной дроби. Например, «56,6».
  13. Назначение. В случае с квартирой указывается «Жилое помещение».
  14. Наименование. В случае с квартирой указывается «Жилое помещение».
  15. Номер этажа, на котором расположена квартира.
  16. Вид жилого помещения. Указывается «Квартира».
  17. Кадастровая стоимость в рублях.

На втором листе Раздела 1 выписки из ЕГРН указана следующая информация:

  1. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. Здесь может быть указан номер дома, в котором расположена квартира.
  2. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости.
  3. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости.
  4. Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса.
  5. Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса.
  6. Виды разрешенного использования.
  7. Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия.
  8. Сведения о кадастровом инженере, который производил обмеры квартиры и составлял технический план. Указывается ФИО кадастрового инженера, его учетный номер в Росреестре, организация где работает.
  9. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального
    использования или наемного дома коммерческого использования.

Если информация в этих графах отсутствует указывается «данные отсутствуют».

На третьем листе Раздела 1 выписки из ЕГРН указана следующая информация:

Раздел 2 выписки из ЕГРН наиболее интересный. Он посвящен правам по ипотеке.

Итак, на первом листе Раздела 2 выписки из ЕГРН указана следующая информация:

  1. Правообладатель (правообладатели). Это собственники ипотечной квартиры. В нашем примере собственника два — муж и жена. Это можно понять по одинаковой фамилии и по записи «совместная собственность».
  2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. В нашем примере указано «совместная собственность». А совместная собственность может быть только у супругов.
  3. Вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости — залог в силу закона.
  4. Дата и номер государственной регистрации залога.
  5. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Это срок кредита, срок ипотеки в банке. В нашем случае указано «на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита». 180 месяцев — это 15 лет.
  6. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. В этой графе указывается наименование банка, в котором бралась ипотека, а также ИНН этого банка.
  7. Основание государственной регистрации. Здесь указывается правоустанавливающий документ, на основании которого приобреталась квартира.
  8. Заявленные в судебном порядке права требования.
  9. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
  10. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
  11. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
  12. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения
    права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
  13. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Как видим, по ипотечной квартире можно узнать достаточно много информации — достаточно заказать выписку из ЕГРН.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://yuristprav.ru/vypiska-iz-egrn-na-ipotechnuyu-kvartiru

присвоение 1/2 части дома статуса квартиры

Присвоение статуса квартиры

Дело № …-2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тишкивской Л.Н.

при секретаре Долговой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

                                                     «28» декабря 2011 года

дело по иску Матрашовой Татьяны Владимировны к Администрации Гурьевского муниципального района о присвоении части дома статуса квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Матрашова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о присвоении части дома, расположенной по адресу: …, статуса квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного … нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы за реестровым …

после смерти ее деда СМ Данной 1/2 доли жилого дома распоряжением Администрации Гурьевского района от … … был присвоен статус квартиры.

Однако, своевременно она не успела надлежащим образом оформить соответствующие документы, а в настоящее время органы местного самоуправления не обладают полномочиями в присвоении жилому помещению статуса квартиры, присвоить такой статус возможно лишь в судебном порядке.

Считает, что часть дома, которой она просит присвоить статус квартиры, соответствует всем требованиям жилищного законодательства в отношении указанного объекта – квартиры.

    В судебном заседании истец Матрашова Т.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Матрашовой Т.В., просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска Матрашовой Т.В. возражений не высказал.

Третье лицо СТ в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором не возражала против иска Матрашовой Т.В.

Заслушав истицу, проверив письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от …, выданному нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторой (л.д.6) наследником имущества СМ, умершего …

, является внучка Матрашова Татьяна Владимировна, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из одной второй доли жилого дома, находящегося в …, расположенного на земельном участке площадью 795 кв.м., на указанном земельном участке расположен жилой дом общей полезной площадью 53,4 кв.

м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., и надворные постройки при нем. Жилой дом принадлежит на основании договора о разделе имущества, удостоверенного Гурьевской государственной нотариальной конторой … по реестру за … СМ, умершей …

, после смерти которой, ее муж СМ принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. Данное обстоятельство также подтверждается представленной копией договора о разделе имущества супругов от … (л.д.20-21).

Согласно распоряжению Администрации Гурьевского района от … … присвоен статус квартиры № 1 в двухквартирном доме № … по адресу: …, принадлежащей СТ согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома от … …, полный почтовый адрес: …

; присвоен статус квартиры № 2 в двухквартирном доме № … по адресу: …, принадлежащей Матрашовой Татьяне Владимировне согласно свидетельству о праве на наследство по закону на ? доли жилого дома от … …, полный почтовый адрес: … (л.д.7).

В материалах дела имеется технический паспорт на помещение – квартиру, расположенную по адресу: … (инвентарный …), согласно которому общая площадь квартиры составляет 25,42 кв.м., в том числе жилая – 15,2 кв.м., состоит из кухни и жилой комнаты, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.8-11).

Решением Гурьевского городского суда Кемеровской области от …, вступившим в законную силу …, удовлетворены исковые требования СТ к Администрации Гурьевского района о присвоении части дома статуса квартиры. 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу: …

, признана однокомнатной квартирой, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: … (л.д.16-17).

Каких-либо претензий по поводу оформления истицей статуса квартиры на ? часть жилого дома СТ не высказала.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

           В соответствии со ст.

16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом бесспорно установлено, что ? часть дома, расположенная по …, принадлежащая Матрашовой Т.В., имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленным ст.16 ЖК РФ.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец Матрашова Т.В. в данном случае обратились в суд за защитой права путем присвоения жилому помещению – части дома, статуса квартиры. Данный способ защиты права соответствует ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матрашовой Татьяны Владимировны к Администрации Гурьевского муниципального района о присвоении части дома статуса квартиры удовлетворить.

Признать ? часть жилого дома, расположенную по адресу: …, Лермонтова, 43, однокомнатной квартирой, общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

                               Судья:                                                  Л.Н.Тишкивская

Источник: http://os-brb_evreiobl_dvfo.infocourt.ru/car_guryevsky-kmr_kemerovobl_sfo/gr/2324230/prisvoenie-12-chasti-doma-statusa-kvartiry.html

Очередь нуждающихся на улучшение жилищных условий

Присвоение статуса квартиры

3 мая 2019

Указ Президента Республики Беларусь в 2013 году дал право гражданам страны становиться в очередь на улучшение жилищных условий. Если факт нужды будет доказан, возможно получить привилегии, позволяющие решить некоторые жилищные проблемы.

Статья подробно расскажет, кому присваивается статус, кто не сможет на него рассчитывать, а также проинструктирует на предмет обращения за субсидией на покупку квартиры или дома.

  1. Что дает статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
  2. Граждане, претендующие на получение статуса нуждающегося.
  3. Запрет на присвоение статуса нуждающегося.
  4. Требуемые документы и сроки решения.
    1. Жилищная ситуация в столице.
    2. Размер субсидии.

Что дает статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают следующие привилегии:

  • Получение льготного кредита с меньшей процентной ставкой или субсидии в виде адресных денежных средств на строительство/приобретение доли/покупку жилья.
  • Смягчение долговых обязательств по действующему займу.
  • Получение финансовой помощи для покупки жилья от работодателя.
  • Возможность долевого участия в жилищных комплексах по доступной стоимости.
  • Право на покупку земельного надела без аукциона.
  • Право на доступную цену аренды коммерческого помещения.
  • Право получить социальное жилье.

Чтобы встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и воспользоваться одним из перечисленных прав, документы нужно подать в период с 1 февраля до 1 мая текущего года. Именно в этот срок местные власти рассматривают и уточняют данные, дающие основание для присваивания этого статуса.

Граждане, претендующие на получение статуса нуждающегося

На улучшение жилищных условий в Беларуси претендуют многие. Однако, присвоение статуса положено лишь следующим категориям:

  • Гражданам без жилья по месту работы или людям, не имеющим его вообще. 
  • Семьям, чей состав увеличился, и принятого норматива в 15 кв. м. на человека не хватает.
  • Владельцам помещений, лишенных безопасности по санитарным и техническим правилам.
  • Гражданам, постоянно проживающим в общежитиях или другом социальном жилье. Аренду и съем квартиры необходимо регистрировать официально.
  • Лицам с заболеваниями, отраженными в перечне Минздрава Республики, не позволяющими проживать с другими лицами.
  • Любому собственнику доли одной квартиры менее 15 кв. м.
  • Лицам, не имеющим близкого родства, но проживающим в объектах с неизолированными помещениями.
  • Владельцам однокомнатных квартир.
  • Лицам, имеющим статус молодой семьи.
  • Инвалиды детства, сироты, граждане, находящиеся на попечении интернатов, вне зависимости от возраста.
  • Граждане, работающие с вредным, радиоактивным излучением.

Установление фактов, предполагающих присвоение статуса, является основанием постановки для получения статуса нуждающегося и для постановки  на очередь.

Запрет на присвоение статуса нуждающегося

Получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий в 2019 году в Беларуси, возможно, только после нескольких лет с момента их ухудшения. В перечень входят следующие факты:

  • Увеличение семьи.
  • Повреждение, уничтожение, получение статуса нежилого, раздел/продажа части/доли помещения.
  • Чтобы улучшить жилищные условия в Минске, необходимо прожить/проработать в столице не менее 10 лет. От этого правила освобождены дети-сироты, а также нетрудоспособные члены семьи претендующего ― супруги, дети, родители.
  • Нельзя получить статус нуждающегося, если проживание в худших реалиях нельзя назвать фактическим.
  • Нельзя претендовать на постановку в очередь, если семья или гражданин уже воспользовались аналогичными льготами. Это не касается тех, чья семья увеличилась после получения статуса или для военнообязанных.

Ограничены в праве очереди и те граждане, кто не проживает в конкретном объекте собственности. Чтобы доказать свое право на постановку в очередь, необходимо прописаться там и оплачивать коммунальные услуги, а также доказать, что условия не отвечают нормам комфортного и удобного жилья.

Требуемые документы и сроки решения

Стандартный пакет документов для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий представляет собой следующее:

  1. Заявление. Бланк можно заполнить в учреждении, принимающем документы. Как правило, это городские и областные исполкомы.
  2. Паспорта всех претендующих, а также документы на детей и о заключении брака.
  3. Правоустанавливающие бумаги, позволяющие претендовать на постановку вне очереди. 
  4. Сведения о доходах всех лиц.
  5. Выписки о состоянии здоровья, если причиной поменять жилье становится именно оно.

Исполком оказывает помощь гражданам в сборе иных документов, а именно:

  • Справки о составе семьи и занимаемом помещении из паспортного стола и БТИ.
  • Выписка из единого реестра, об имеющихся у претендентов объектах собственности.
  • Решение комиссии о несоответствии помещения нормальным условиям и нормам.
  • Договор найма для общежитий, съемных квартир и т. д.
  • Для граждан, чьим вопросом занимается трудовая организация, исполком запрашивает информацию о трудоустройстве.

Более подробный перечень для конкретной ситуации легко узнать в исполкоме ближайшего населенного пункта.

В течение одного месяца организация должна рассмотреть и вынести решение о постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо аргументировать отказ. Документ, удостоверяющий право обратившегося, содержит в себе следующие сведения:

  • дата постановки на учет;
  • основание;
  • численность семьи;
  • порядковый номер в очереди.

Если претендент считает, что отказ в праве на статус нуждающегося в улучшении жилищных условий неправомерен, он может обжаловать его в суде.

Жилищная ситуация в столице

Специалисты оценивают реализацию программы улучшения жилищных условий в Минске как успешную, хотя и несколько медленную в продвижении по сравнению с остальными городами Республики.

Это объясняется желанием граждан обеспечить свое будущее именно в столице. На сайте правительства опубликовано постановление о будущих планах построить для нуждающихся более 200 тысяч кв. метров жилья.

В приоритете многодетные семьи. Их в столице более 1800.

Размер субсидии

Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и уже находящихся в этом статусе, интересным предложением является получение субсидии на погашение основной части ипотеки и/или уплату процентов. Следует знать, кому и сколько.

На погашение части процентов могут претендовать все признанные категории. Это:

  • семьи с 3 несовершеннолетними детьми, а также дети-сироты ― ставка по программе рефинансирования +2%.
  • семьи с 4 и более детьми ― ставка +3%.
  • остальные категории ― чистая ставка рефинансирования.

На погашение части основного долга смогут претендовать только многодетные и молодые семьи, усыновившие/удочерившие ребенка, а также дети, оставшиеся без попечения родителей. Суммы довольно существенные:

  • 95% ― для семей с 3 детьми.
  • 100% для семей с 4 и более детьми.
  • 10% и 20% для рождения/усыновления первого и второго ребенка, соответственно.
  • 35% ― для детей-сирот.

Базовый размер субсидии может меняться в зависимости от новых условий и семейных обстоятельств граждан.

Источник: https://www.hata.by/articles/ochered_nuzhdajuschihsya_na_uluchshenie_zhilischnyh_uslovij_-8884/

Как в законном порядке урегулировать вопрос со своей собственностью?

Присвоение статуса квартиры

17.08.2018

На территории Омской области существует немало объектов индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат нескольким собственникам на праве общей долевой собственности.

Каждая доля в таком объекте обособленна, иногда имеет самостоятельные инженерные сети. Собственники указанных долей, как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности.

Это может быть продиктовано, в том числе желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей им частью жилого дома.

         Реализовать такое желание позволяет п. 1 ст.

252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.  Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Также следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Как же поступить гражданам, желающим в законном порядке урегулировать вопрос со своей собственностью? Рассмотрим варианты решения сложившихся ситуаций.

В случае если в отношении здания в силу его архитектурно- конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости такого же вида, каким был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. Исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Также обращаем особое внимание, что, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Не редки случаи, когда жилой дом фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности.

В области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома.

Если в доме при его разделе не образуется мест общего пользования, то дом можно рассматривать как дом блокированной застройки.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждое из которых может рассматриваться как жилой дом. В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Если в доме при его разделе образуются места общего пользования, не являющиеся частью какой-либо квартиры (те же коридоры), то жилой дом в этом случае подпадает под признаки многоквартирного жилого дома с присвоением каждой части дома статуса отдельной квартиры с отдельным номером.

Соответственно, и сам дом меняет статус с индивидуального жилого на многоквартирный, а собственник каждой части дома приобретает все права собственника отдельной квартиры, в том числе и права на общее имущество дома в объеме, установленном главой 6 ЖК РФ.

Если здание может быть отнесено к многоквартирному дому (то есть не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки), необходимо решать вопрос о приведении в соответствие назначение здания, а также при необходимости вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. В кадастре в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, будут содержаться сведения о виде жилого помещения – квартира или комната.

       Часто в качестве документа-основания для проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представляются судебные акты, в которых принимаются решения о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, о признании права собственности и о постановке на кадастровый учет частей жилого дома (помещения), образованных в результате выдела в натуре долей в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом; о выделе доли в натуре в жилом доме одному и (или) всем сособственникам, которая соответствует квартире, без признания жилого дома многоквартирным. По поданным заявлениям на основании перечисленных судебных актов принимаются решения о приостановлении, по ряду причин (не обратились все собственники объекта, обратились с заявлением о  кадастровом учете части жилого помещения и пр.), в связи с чем, у регистратора возникает необходимость в направлении запроса о порядке исполнения решения суда. 

Подводя итог сказанному, хочется отметить, что безвыходных ситуаций не бывает, главное вовремя и объективно оценить сложившуюся с объектом недвижимости ситуацию, в случае необходимости обратиться за помощью к квалифицированным специалистам и согласно действующему законодательству привести в соответствие фактическое состояние объекта недвижимости к желаемому его статусу!

Ирина Путинцева

специалист-эксперт отдела правового

обеспечения, по контролю (надзору)

 в сфере саморегулируемых организаций

Управления Росреестра

по Омской области.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-v-zakonnom-poryadke-uregulirovat-vopros-so-svoey-sobstvennostyu-55/?contrast=Y

Прав-помощь
Добавить комментарий