Приватизация служебных квартир

Как приватизировать служебное жилье?

Приватизация служебных квартир

1 марта 2015 года заканчивается бесплатная приватизация жилья.

По словам юристов, многие их клиенты в связи с этим интересуются приватизацией квартир, предоставленных во время работы в государственных организациях, ведомствах, на предприятиях, а также во время службы в вооруженных силах.

 Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал проекту «Недвижимость Mail.ru», можно ли приватизировать служебное жилье.

Что такое служебное жилье?

Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания на период выполнения трудовых или служебных обязанностей.

Оформить собственность на жилье, имеющее статус служебного, нельзя – в законе о приватизации прописано, что служебная недвижимость входит в перечень объектов, которые не подлежат приватизации.

Но можно приватизировать служебные квартиры, если они переведены в муниципальную собственность и перестали быть служебными.

Доказательство «социальности» найма

По закону приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях социального найма, – это как раз и есть муниципальные квартиры.

Если служебное жилье, которое ранее находилось на балансе государственного или муниципального предприятия или учреждения, было передано органам местного управления в рамках процесса ликвидации или реорганизации, то гражданин может доказать, что пользуется квартирой по договору социального найма и имеет право на приватизацию.

«Известны случаи, когда граждане въезжали в ведомственные квартиры не на основании договоров служебного найма, а по договорам социального найма либо вообще без оформления документов. В этом случае шансы получить разрешение на приватизацию жилища в судебном порядке существенно возрастают», — пояснил Олег Сухов.

Хозяин — барин

Если квартира все-таки имеет статус служебной, ее может «отпустить на волю» сам собственник – учреждение или предприятие, за которым это жилье числится. По закону организации могут сами принимать решения о приватизации квартир. Решение о приватизации служебного жилого помещения является исключительным правом собственников, и чаще всего они расстаются с недвижимостью крайне неохотно.

Но попробовать можно. Сначала нужно написать руководству предприятия-владельца заявление, а затем ждать его решения.

Если оно будет положительным, то квартиру нужно перевести в муниципальную собственность –  руководство компании может обратиться в местную администрацию с просьбой взять квартиру на баланс.

После этого жилье можно арендовать на условиях социального найма, а затем оформить право собственности.

Нередко формальным основанием для отказа является отсутствие на муниципальном и региональном уровне документов, регламентирующих порядок приватизации служебного жилья.

Больше всего спорных вопросов возникает, когда военнослужащие хотят получить в собственность служебную квартиру.

Дело в том, жилой фонд зачастую находится в ведении квартирно-эксплуатационных управлений и частей Минобороны, которые не уполномочены заключать договоры на передачу жилья в собственность граждан.

«Согласно статье 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, – рассказал Олег Сухов. – Если права гражданина при решении вопросов оформления квартиры в собственность будут нарушены, он вправе обратиться в суд.

Проверьте «служебный» статус

Правовые основания для переоформления служебной квартиры в собственность могут возникнуть в том случае, если недвижимость по тем или иным причинам не имеет статуса служебного помещения либо исключена из специализированного жилого фонда.

Как показывает практика, чаще всего основанием для оспаривания «служебного» статуса жилья могут быть нарушения, допущенные при передаче квартир от государственных предприятий или учреждений муниципалитетам, реорганизации ГУП в коммерческие предприятия и пр.

Прежде чем обращаться в суд с требованием о приватизации служебного жилья,  заинтересованному в этом лицу нужно выяснить текущий статус жилого помещения (его принадлежность), а также изучить документы, на основании которых производилось вселение в квартиру. Для этого следует направить запрос работодателю, который предоставил жилье, в местную администрацию, поднять соответствующие документы в архиве.

Прежде всего, надо выяснить, кем принято решение о включении жилья в разряд служебного.

Присвоение такого статуса производится только уполномоченными на то органами, управляющими государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом. Необходимо уточнить, когда квартира стала служебной.

Такое решение может быть принято только до предоставления ее жильцу. Соответствующая запись о статусе должна иметься в Росреестре.

«Верховным Судом РФ было дано четкое разъяснение: запрет на приватизацию служебных жилых помещений действителен только в том случае, если квартира зарегистрирована в органах государственной регистрации именно как служебное жилое помещение, – пояснил адвокат. –  В противном случае граждане могут реализовать свое право на приватизацию жилья независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось ему в связи с трудовой деятельностью в государственном или муниципальном учреждении».

Что делать, если вы решили присвоить часть подъезда?

Можно ли пересдать съемную квартиру?

5 основных правил грамотного покупателя жилья

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17070/kak_privatizirovat_sluzhebnoe_zhile/

Можно ли приватизировать служебное жильё? | Новостройки

Приватизация служебных квартир

В нашей стране граждане имеют возможность приватизировать жильё, которое находится в собственности государства или муниципального образования. Это жильё предоставляется им на основании договора социального найма.

Но бывают ситуации, когда граждане получают для проживания так называемое служебное жильё, и в последнее время всё чаще среди населения возникает вопрос – а можно ли приватизировать служебное жильё, и если да, то каким образом это сделать лучше всего? Не секрет, что 1 марта 2015 года бесплатная приватизация жилья в России подходит к концу, поэтому всем желающим приватизировать жильё – следует вооружиться знаниями и торопиться.

Под служебным жильём понимается квартира, которая находится в праве собственности какой-либо организации или государственного учреждения, но предоставлена их сотрудникам с целью временного проживания на тот период времени, в течение которых они будут выполнять свои трудовые или служебные обязанности.

Закон о приватизации жилья в России чётко содержит нормы, в которых сказано, что служебное жильё не входит в перечень имущества, которое могут приватизировать граждане. Однако существует в законе небольшая лазейка – служебную квартиру можно приватизировать в том случае, если она будет переведена в муниципальную собственность и отныне не станет считаться служебной.

Ведь именно они являются теми объектами недвижимого имущества, которые может приватизировать гражданин.

Итак, в отношении тех квартир, что когда то были в собственности государственных или муниципальных предприятий (учреждений), а затем их передали органам местного самоуправления в следствии ликвидации или реорганизации собственника, то проживающей в такой служебной квартире гражданин имеет право доказать, что является нанимателем по договору социального найма. Следовательно, у него есть все права на приватизацию данной квартиры. Также нередко бывают случаи, когда сотрудники организаций въезжали в служебные квартиры именно на основании договора социального найма, либо вовсе без документов. В таких ситуациях шансы на приватизацию служебного жилья могут в разы увеличиться.

Ну а что делать тем, кто проживает в квартирах, имеющих официальный статус «служебные», но желает её приватизировать?

Сама организация, которая является собственников служебных квартир, может так сказать «дать ей вольную» — в соответствии с действующим законодательством, собственник квартиры (организация или учреждение) может самостоятельно принимать решение о её приватизации.

На практике такие инциденты случаются крайне редко, мало какая организация готова расстаться со своим имуществом, тем более, когда речь идёт о недвижимом имуществе. Но попытка – не пытка, за это никто ругать не будет.

Поэтому для начала лицу, проживающему в служебной квартире и желающему её приватизировать, необходимо написать заявление в адрес руководства предприятия – и уже ждать ответного решения. Если руководство организации даст согласие на приватизацию, то квартира подлежит переводу в муниципальную собственность.

С этой целью руководство должно обратиться к местным органам власти с просьбой о том, чтобы квартиру поставили на баланс. Затем уже лицо, проживающее в служебной квартире, может заключать с муниципальными органами договор социального найма и далее приватизировать её.

Отказать муниципальные или региональные органы в переводе служебного жилья могут в том случае, если отсутствуют документы, которые регламентируют порядок приватизации такого вида недвижимого имущества.

Чаще всего спорные вопросы возникают тогда, когда военнослужащий желает приватизировать служебную квартиру – ведь такое недвижимое имущество входит в ведение квартирно-эксплуатационного управления и частей Министерства обороны, а они не имеют полномочий передавать жильё на приватизацию.

Срок для принятия решения о приватизации жилого помещения составляет два месяца с момента, когда заявитель их предоставил уполномоченным органам.

Какие ещё сложности могут возникнуть на пути тех лиц, что решили переоформить служебную квартиру в собственность?

Например, если объект недвижимого имущества не обладает статусом служебного помещения, либо он вовсе исключён из данного жилого фонда. Также при передаче квартир от одного государственного предприятия другому может быть ряд нарушений правил и законодательства, в итоге приватизировать такое жильё впоследствии будет либо слишком сложно, либо вовсе невозможно.

Поэтому прежде чем гражданину, желающему приватизировать служебное жильё, идти в муниципальные органы с соответствующим заявлением, либо обращаться в суд с таким требованием, лучше всего выяснить текущий статус интересующего его жилого помещения: кому оно принадлежит, в каком статусе, изучить все относящиеся к недвижимости документы, также те, на основании которых лицо заселили в квартиру. Получить указанные документы можно с помощью запроса работодателю, либо в администрацию муниципального образования, а также проверить эти документы в архиве. Немаловажное значение имеет тот факт, кто именно принял решение включить жильё в фонд служебного – присвоить подобный статус могли только уполномоченные органы, которые осуществляют управление государственным, муниципальным, ведомственным жилищным фондом. Также важное значение имеет и срок, который квартира находится в статусе служебной. Невозможно приватизировать только ту квартиру, которая зарегистрирована в Росреестре именно в статусе служебного помещения. Во всех остальных случаях у граждан есть возможность приватизировать недвижимое имущество на законных основаниях.

: Деприватизация жилья

Источник: http://ack1.ru/library/mojno_li_privatizirovat_slujebnoe_jile.html

Выполнение приватизации служебного жилья

Приватизация служебных квартир

Помещение, выдаваемое человеку на период занятости, является служебным. Оно находится во владении муниципалитета или определенного учреждения. По закону, служебное жилье нельзя оформить. Провести это разрешается при изменении его статуса. Приватизация служебного жилья выполняется после постановки на учет местной власти.

Возможно ли оформление?

В законе присутствует разделение объектов на некоторые виды. Все объекты имеют свое предназначение. Служебные квартиры выдаются людям по причине работы по договору на период работы. Когда трудовая деятельность окончена, жилье освобождается.

В виде исключения в этой недвижимости можно остаться проживать следующим лицам:

  • Пенсионеры;
  • Члены семьи военного, погибшего во время выполнения обязанностей;
  • Инвалиды 1, 2 группы;
  • Члены семьи умершего;
  • Дети-сироты.

Приватизация служебного жилья не разрешена. Обращаться к местной власти бесполезно, так как жилье является собственностью конкретного ведомства или организации.

Но есть решение в такой ситуации: необходимо получение разрешения собственника оформить квартиру.

Если предоставляется согласие на приватизацию, то объект переводится муниципалитету, и только тогда разрешено проводить стандартную процедуру. Часто получают жилье бюджетники и военнослужащие.

Основания

Закон о приватизации включает перечень оснований. В нем указаны положения, когда не разрешается выполнять это мероприятие. Закон предоставляет право вынесения решения об оформлении в собственности владельцем.

Нужно понять, какое жилье признано служебным, которое не получится оформить. В Постановлении Правительства №1301 сказано, что на госучете находятся общежития, приюты, отели, служебные и остальные объекты, предназначенные для жизни людей.

Запрет, действующий относительно приватизации, имеет условия для его использования. Созданы они на основе практики. Процедура должна иметь законное обоснование. Судами только решается правомерность различных действий.

Практика

Проводится оформление бюджетниками и военнослужащими. Многие вопросы позволяет решить судебная практика. Конституционным судом принято решение №119-0, в котором указано, что у человека должны быть гарантии во время оформления в собственность имущества ОАО. Это относится к возможности получить жилье, которое зафиксировано Конституцией РФ. Поэтому выполняется передача квартир.

Оформление служебных объектов в собственность коммерческих организаций не должно ограничивать права лиц, живущих в помещении, выполнять приватизацию этого объекта. При переводе прав от государства или муниципальных органов к коммерческим учреждениям договор найма не следует расторгать.

Обозначение в бумагах «служебное» считается формальностью, которая не может ограничить право оформления. Это установлено решением суда №33-9579 от 26.08.2010. Проблема заключалась в том, что гражданину Пархоменко был предоставлен отказ в ОАО по передаче квартиры во время приватизации.

Ответчиком был выдвинут отказ, что истец живет в недвижимости, которую нельзя приватизировать. Заявитель полагал, что квартира передавалась по договору соцнайма и он не знал о служебном. В деле есть сведения о том, что жилье является собственностью ОАО, что подтверждает запись в реестре.

Суд принято решение в сторону истца. Причиной этого является то, что квартира не считается собственностью государства и муниципалитета. Ее владельцем считается ОАО, из-за чего заявителю не получится оформить ее по нормам закона «О приватизации служебного жилья».

Но во время предоставления помещения заявителю оно числилось в государственной собственности. После оформления в собственность ОАО не было подписания документа о служебном статусе. Из-за перехода прав не может быть изменения или расторжения договора найма. Для нового наймодателя действуют принципы старого соглашения.

Судебная практика включает и другие особенности процедуры. Можно оформить помещение на основе решения судебной коллегии по цивильным вопросам Верховного суда России №5-КГ13-14 от 26.03.2013. В нем зафиксировано, что служебное помещение, которое было государственной собственностью, а потом было оформлено муниципалитетом, можно получить в собственность.

Особенности мероприятия

Процедура приватизации служебного жилья выполняется с разрешения. Это означает, что такая возможность не зафиксирована за человеком, как его право, но как гарантия работодателя. Это мероприятие реальное: на предприятиях есть соцпрограмма привлечения квалифицированных сотрудников, которым через 10 лет труда выдается жилье.

Существует порядок приватизации. Сначала надо подать заявление начальнику предприятия, которое является собственником. Рассматривают его обычно не более 2 месяцев. Решение принимается как в пользу работника, так и нет. Для приватизации жилья военнослужащим необходимо сделать так, чтобы помещение не было в статусе служебного.

Процедура предполагает выполнение следующих этапов:

  1. Помещение передается муниципалитету. Передача основана на договоре между сторонами, который оформляется по законодательным требованиям.
  2. Необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением.
  3. Затем происходит рассмотрение заявки и документации, после чего принимается решение.
  4. При отказе по причине неполного списка документов или наличия неточности есть возможность повторно обратиться с заявлением.
  5. Если одобрена заявка, то человеку надо заключить соглашение с администрацией, после чего зарегистрировать имущество в Росреестре.

Тонкости приватизации

Во время приватизации помещения надо учитывать нюансы процедуры. К примеру, при отказе администрации можно подать в суд. Такой метод защиты своих прав не простой, и не всем гражданам удается оформить жилье. Но все же он эффективный.

Оформить квартиру получится благодаря приватизации. Закон разрешает составление соглашений дарения и купли-продажи. Не получится приватизировать объект в том случае, если использовано это право. К примеру, человек проживал в муниципальной квартире и оформил ее в собственности, а затем по другой работе получил новый объект недвижимости.

Военнослужащие

Бесплатно жилье получают следующие категории военных:

  • Уволенные по причине реорганизации;
  • Уволенные по причине выслуге лет;
  • Уволенные в запас;
  • Члены семьи.

Помещение, переданное таким способом, можно оформить по общим основаниям. Со служебным объектом ситуация немного другая. Право не регистрируется законодательством, но в каждом правиле присутствуют исключения.

Служебное жилье, выдаваемое военным, входит в жилищный фонд Минобороны РФ и предназначено для лиц, обеспечивающих безопасность страны. Оформление в собственность возможно только с разрешения собственника.

Военным нельзя оформить объект, если он:

  • Аварийный;
  • Расположен в общежитии;
  • Находится в закрытом военном городе.

Квартиру получится оформить тогда, когда она не будет считаться служебной. Тогда необходимо:

  • Предоставить паспорт командиру о переходе квартиры муниципалитету. Этот документ не имеет установленной формы, важно, чтобы были точно указаны требования, а также обозначены нормы закона.
  • Отказ обжалуется в суде. В иске фиксируются основания, требования, список приложенных бумаг. Также потребуется оплатить госпошлину.
  • При положительном решении нужно подписать документ соцнайма.
  • Потом можно выполнять приватизацию.

Военный предоставляет:

  • Заявление;
  • Право нанимателя;
  • Сведения о другом имуществе;
  • Справка, подтверждающая неучастие в приватизации;
  • Паспорт;
  • Домовая книга;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор соцнайма;
  • Выписка по увольнению с работы.

Для лишения недвижимости служебного статуса необходимо подтверждение нуждаемости военного в улучшении условий проживания.

Бюджетники

В Госдуме внесен закон о бессрочной приватизации помещений бюджетниками. Многие работники, которые трудятся в этой области, имеют один вариант проживания – служебное жилье. Лица, работающие в интересах общества, могут получить во владения жилье из фонда, но такое право есть не у всех. Ограничение касается тех лиц, которые могут проводить приватизацию служебного помещения.

Это касается сотрудников образования, медицины, науки, а также работников соцзащиты, культуры, противопожарной и аварийно-спасательной сферы. Главным требованием оформления жилья считается проживание человека больше 10 лет. Такое поощрение не действует для тех, у кого была материальная иди дисциплинарная ответственность. После получения жилья появляется право свободного распоряжения им.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/vypolnenie-privatizacii-sluzhebnogo-zhilya.html

Приватизация служебного жилья

Приватизация служебных квартир

Более 1000 военнослужащих и членов их семей получили ответы от военного юриста медиа группы Mil.Press.

Если ваш вопрос связан с денежным довольствием, пенсионным обеспечением, жилищной проблемой или увольнением со службы, выберите нужную тему в представленном ниже выпадающем списке.

Также вы можете ознакомиться со списком наиболее популярных вопросов.

Новые обращению в юрконсультацию временно не принимаются.

Служу по контракту с 2001 года (с 1998 по 2000 годы – по призыву). Имею ли я право приватизировать служебную квартиру, в которой прописаны я и трехлетняя дочь?

Руслан Рушанович Гайсин, Тема вопроса: Жилищный вопрос Населенный пункт: Чапаевск

Вопрос приватизации служебного жилья на данный момент очень сложен, не урегулирован и требует детального рассмотрения именно в том регионе в котором вы проживаете. По существу вопроса могу сообщить следующую информацию. Служебные жилые помещения предназначаются для проживания гражданами в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность, избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Иначе говоря, жилые помещения предоставляются в этих случаях во временное пользование. В настоящее время действуют более 15 законов и других нормативных актов, которыми предусмотрено предоставление служебного жилья. В частности, согласно ФЗ “О статусе военнослужащих” служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей, а также другим военнослужащим. В ряде регионов предусмотрен конкретный порядок приватизации служебного жилья. Пример: согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 16.11.1993 N 1056 граждане, проживающие на служебной жилой площади не менее 10 лет и отработавшие на предприятии, которому принадлежит занимаемая ими площадь, не менее 10 лет, вправе приватизировать указанные жилые помещения. Исходя из смысла Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” возможно не только общее решение о приватизации служебных жилых помещений, принадлежащих определенному государственному органу или муниципальному образованию, ведомству либо предприятию (учреждению), но и решение о приватизации отдельных жилых помещений конкретными лицами. Такой вывод можно обосновать и тем, что согласно ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Аналогичное правомочие признано и за предприятиями и учреждениями, имеющими имущество на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления. Поскольку им предоставлено право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, то они могут самостоятельно избрать способ реализации этого права, включая решение о приватизации конкретных жилых помещений. Строго говоря, приватизация жилых помещений в служебных квартирах полностью отдана на усмотрение собственников и иных владельцев жилищного фонда, что вполне оправданно, поскольку данное жилище служит не столько удовлетворению жилищных потребностей граждан, сколько интересам организации, его предоставившей. Условием проживания в служебной квартире является отсутствие у нанимателя полноценного договора социального найма с правом в любой момент (по желанию нанимателя) это жилье приватизировать. Также информирую: В соответствии с Федеральным законом “О статусе военнослужащих” военнослужащим, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения. Однако действующее военное законодательство и ведомственные нормативные правовые акты не указывают, могут ли передаваться в собственность увольняемым военнослужащим занимаемые ими служебные жилые помещения. Согласно ст. 4 закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” от 04.07.1991 №1541-1, приватизации не подлежат жилые помещения: которые находятся в общежитиях; в аварийном состоянии; в закрытых военных городках; служебные квартиры. Однако хочу обратить Ваше внимание особо на данную статью в абзаце втором которой сказано: “Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения”. Таким образом приватизация служебной квартиры невозможна против воли собственника (собственником в данном случае может являться Минобороны). Вам необходимо изучить информацию о механизме и возможности приватизации в Вашем регионе, или обращаться в суд в случае отказа в приватизации. Кроме того, Вам необходимо разобраться и четко знать правовой статус Вашего жилья: за кем закреплено, кто хозяин, в чем ведении и управлении находится. Статьей 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации…”. Для реализации Ваших желаний необходимо подать рапорт (заявление) с подробным описанием Вашей ситуации, а именно указать с какого момента проходите военную службу, дата начала, воинское звание, должность, состав семьи, описать жилищные условия Вашей семьи, адрес, количество комнат, метраж, статус жилья – служебное, с какого момента в нем проживаете, дата, на основании каких документов Вам дано право проживания, договор найма и т.д. и просить разрешения на приватизацию указанного жилого помещения. Ждать ответа, после получения и анализа которого действовать по ситуации.

Бадасюк В.О. ,

Возврат к списку

Источник: https://flot.com/project/legalservice/?ELEMENT_ID=116222

Как приватизировать служебную квартиру

Приватизация служебных квартир

Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой.

Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность.

Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.

Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику.

В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение.

После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.

Что такое служебное жилье?

Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений.

Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст.

100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

  • жилого дома;
  • отдельной квартиры.

Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека.

Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

  • собственники жилого фонда;
  • уполномоченные собственником органы;
  • предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
  • учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.

Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.

Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием.

В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма. То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной.

Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.

Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована. Существует как минимум два пути:

  1. Разрешение собственника на приватизацию;
  2. Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.

Как узнать служебная квартира или муниципальная

Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья. Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса.

Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение).

Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений.

В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику.

Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа.

Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра, в котором также можно узнать интересующие сведения по вопросу статуса квартиры.

Пример

Лугашов В. А. обратился к своему работодателю с запросом сведений о статусе занимаемой им квартиры. Не получив ответа на свой запрос Лугашов обратился в территориальный орган Росреестра, где запросил вышеуказанные сведения. Из предоставленного указанным органом ответа Лугашов узнал об отсутствии статуса служебной своего жилья и инициировал процесс приватизации.

Как служебную квартиру оформить в собственность

При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации.

После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

Перевод служебного жилья в социальный найм

Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника.

Такое жилое помещение должно быть передано в государственное или муниципальное унитарное предприятие, то есть должен смениться его статус.

В таком случае оно более не является служебным, а с гражданином, проживающим в квартире, должен быть заключен договор социального найма. После этого гражданин может с большей вероятностью приватизировать такое жилище.

Стоит напомнить, что такой перевод не зависит от гражданина и зачастую повлиять на этот процесс невозможно. В данной ситуации пользователю жилища необходимо внимательно следить за ситуацией и не упустить момент смены статуса имущества. В противном случае можно потерять возможность приватизировать квартиру.

Порядок приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации.

Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище.

После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня).

В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.

Если же органом было принято отрицательное решение, то необходимо потребовать предоставления такого отказа в письменной форме. При этом, если возможно, гражданин устраняет недочеты и направляет заявление повторно.

С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.

Судебная практика приватизации служебного жилья

Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:

  1. Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск. В случае, если смена статуса была произведена до заключения договора, судебное разбирательство не требуется.
  2. Также удовлетворяются иски в случае обнаружении разного рода ошибок при смене статуса жилья.

Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает.

В данном случае необходимо уточнить эти сведения в Росреестре и если такой статус действительно отсутствует, обратиться в суд (если собственник не соглашается на приватизацию).

В такой ситуации суды также удовлетворяют иски.

Заключение

Предоставляемое различными организациями служебное жилье является временным способом решения жилищного вопроса.

Однако в данной ситуации есть возможность приватизации такой квартиры, что стало бы решением вышеуказанного вопроса. Для получения такой возможности необходимо выполнение нескольких условий.

Приватизация может быть как добровольной, так и путем подачи искового заявления в суд.

Результатом процесса приватизации является приобретение служебной квартиры в собственность.

Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру

Я проживаю в служебной квартире, предоставленной мне работодателем, уже более 5 лет. Могу ли я ее сейчас приватизировать?

Ответ

Если в Вашем трудовом договоре или соответствующем соглашении оговорено, что после определенного периода времени, отработанного у данного работодателя, служебное жилье передается Вам в собственность, то волноваться не о чем. Если таких условий не предусмотрено, то приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо при смене статуса квартиры, то есть необходимо, чтобы жилище не было служебным и предоставлялась Вам по договору социального найма.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/sluzhebnogo-zhilya/

Прав-помощь
Добавить комментарий