Произошли ли изменение в статье дарение

Отличительные черты институтов взятки и дарения в правоприменительной практике

Произошли ли изменение в статье дарение

#коррупция#взятки#взяточничество#штраф#государство

Аннотация: Статья посвящена вопросам сравнительного анализа институтов взятки и дарения.

Ключевые слова: Дарение, взятка, коррупция, гражданское законодательство, уголовное законодательство. В настоящее время очень актуальна проблема соотношения института взятки и дарения. Институт дарения является одним из древнейших и самых распространенных в гражданском праве.

Многие совершая дарение, даже не осознают, что передача дара четко регламентирована законодательством, а отношения, связанные с дарением носят зачастую спорный характер. При несоблюдении требований законодательства для дарители и одаряемого могут наступить негативные последствия.

Договором дарения признается двусторонняя сделка, при заключении которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать дар одаряемому.

Во время заключения данного договора основным условием является наличие у одаряемого желания принять подарок, а не только желание собственника передать свое имущество.

В качестве объекта выступают не только вещи, но и имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождение от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом [1]. Что касается института взятки, то упоминание о нем содержится еще в древних рукописях.

Вероятно, исторические корни коррупции берут свое начало в обычае делать подарки, чтобы добиться расположения. Для выполнения просьбы люди старались делать дорогие подарки, также это выделяло их среди остальных просителей. Именно поэтому дар жрецу или вождю в первобытном обществе был нормой.

Со временем государственная власть усилилась и усложнилась, появились чиновники, которые должны были, по мнению правителя, довольствоваться лишь фиксированным жалованием.

Но чаще всего чиновники стремились воспользоваться своим положением для того, чтобы тайно увеличивать доход. Данная проблема является актуальной в настоящее время.

Государство пытается бороться с коррупцией, в частности 25 декабря 2008 года Государственная Дума Российской Федерации приняла новый закон по борьбе с коррупцией, который строго ограничивает получение лицами, замещающими государственные должности, ценных подарков.

Но, не смотря на данное законодательство, еще много вопросов, касающихся взятки, остаются нерешенными. Все больше возникают столкновения норм права, регулиру-

ющих одни и те же общественные отношения, связанные с взяточничеством и дарением [2].

Многие ученые считают, что статья 575, включенная в главу 32 «Дарение» Гражданского кодекса РФ, легализует процесс получения взяток, и видят необходимость исключения данной нормы.

Чтобы решить данный вопрос, необходимо разобраться регулируют ли ст. 575 ГК РФ и ст. 290 УК РФ одни и те общественные отношения [3].

Гражданское законодательство регулирует отношения, складывающиеся по поводу договора дарения, а уголовное – определяет какие общественно опасные деяния, являются преступлениями, закрепляет основания и условия уголовной ответственности. Под взяткой в ст.

290 УК РФ понимаются деньги, ценные бумаги, иное ценное имущество, а также выгодные действия как имущественного, так и не имущественного характера.

К имущественным отношениям, основанным на административном и ином властном подчинении одной стороны другой, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено. Следовательно, гражданское законодательство не вмешивается в регулирование отношений, складывающихся в уголовно-правовой сфере [4].

Издавна люди дарили друг другу подарки, показывая тем самым свое уважение и внимание к одаряемому. Изначально, дарение регулировалось обычаями и традициями, осуществлялось вне рамок закона.

Еще в римском праве договор дарения являлся неформальным соглашением, по которому одна сторона, чтобы проявить щедрость по отношению к другой стороне, представляет ей какую-либо ценность за счет своего имущества [5]. С появлением Гражданского кодекса РФ произошли, действительно, революционные изменения в области правового регулирования дарения.

До сих пор большинство ученых считали, что институт дарения не нужно законодательно трактовать более широко, так как он обладает уникальным характером и определенной спецификой межличностных отношений его субъектов, основанных на гуманности. Существуют некоторые законодательно установленные запреты и ограничения на участие в отношениях, связанных с дарением.

Например, Федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации» определяет не только права и обязанности государственных служащих, но и ограничения. Среди таких ограничений и запретов в ст. 17 п. 1 пп.

6 указанного Закона назван запрет на получение государственными служащими в связи с исполнением их должностных обязанностей вознаграждения от физических и юридических лиц (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения) [6]. В соответствии со ст.

575 ГК РФ разрешается дарение обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, в гражданско-правовых отношениях. В ст. 17 ФЗ «О государственной гражданской службе РФ»

не исключается, что государственные служащие могут получать подарки по случаю дня рождения, юбилейной даты трудовой деятельности, от друзей и коллег.

Эти отношения не носят публичный характер, они являются гражданско-правовыми.

Дарение обычного подарка государственному служащему должно восприниматься в качестве общепринятого, не выделяющегося среди других и не противоречащему нравственным устоям общества.

Одаряемый должен понимать, может ли он принять подарок или нет. Нормы ГК РФ не могут отменять нормы УК РФ об ответственности за взятку. В современном законодательстве существуют некоторые признаки, отличающие дарение от взятки.

Дарение в гражданско-правовых отношениях осуществляется безвозмездно, нежели «дарение» в публично-правовых. Возмездный договор дарения будет считаться притворной, вследствие чего, ничтожной сделкой. Даритель не имеет права ждать от одаряемого какого-то встречного предоставления.

Если произойдет встречная передача вещи или обязательства договор признается не дарением.

Взяточничество, как коррупционное преступление, является сделкой, в которой виден возмездный обмен выгодами. Чаще всего данный обмен заранее обговорен сторонами, при этом не важно, до или после совершения взяткополучателем обещанных действий, и полностью исключает договор дарения.

Таким образом, взятка не является «обычным подарком». Она делается за определенное ответное действие (бездействие) в пользу взяткодателя, если это действие (бездействие) входит в служебные полномочия должностного лица.

Гражданский кодекс РФ говорит о том, что подарки, полученные государственными служащими в связи с их должностными обязанностями, не всегда означает, что это подарки подразумевают встречное предоставление в виде совершения каких-либо действий (бездействий).

Они могут принимать подарки без встречного обязательства при отсутствии вымогательства, в случаях установленных гражданским законодательством [7].

Таким образом, институт взятки и дарения, независимо от размера и стоимости, не пересекаются, а ст. 290 УК РФ и ст. 575 ГК РФ регулируют разные отношения.

Но в настоящий момент является актуальным вопрос об ужесточении мер ответственности, применяемых к взяткополучателям и взяткодателю, так как коррупция продолжает существовать и развиваться до сих пор.

Также необходимо помнить, что всегда существует две стороны: взяткодатель и взяткополучатель. Бывает так, что взяткополучатель не всегда виновен, часто его принуждают к этому, как и взяткодателя.

Многие люди осуждают взяточников, но только до того, пока дело не доходит до их собственных интересов. В основном всегда, когда нужно решить проблему, граждане забываю про свои нравственные и моральные принципы, которые они применяют в борьбе с коррупцией и дают взятку

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Источник: http://www.oboznik.ru/?p=66625

«Ваш счет заблокирован»: как банки чистят вклады

Произошли ли изменение в статье дарение

Банки стали усиленно проверять вклады россиян и движение денежных средств по вкладам, пишет газета «Известия» со ссылкой на нескольких клиентов разных банков.

Те рассказали изданию, что

кредитные организации стали требовать от них информацию о происхождении денег для открытия вклада, а также информацию о том, на что были потрачены денежные средства, снятые со счета.

Некоторые банки запрашивают также выписки со счета от предыдущей кредитной организации, если деньги переводятся из банка в другой банк, а также письменное пояснение по дальнейшему использованию средств, если они были сняты со счета.

В Сбербанке уточнили, что при выявлении необычных операций банк обращается к клиенту за пояснениями об источнике происхождения средств в соответствии с законодательством.

«Документами, подтверждающими источник происхождения средств, могут являться, например, договоры об оказании услуг, дарения, иные документы в зависимости от конкретной ситуации», — уточнили «Газете.

Ru» в пресс-службе Сбербанка.

Подобные требования прописаны в «антиотмывочном» законе №115. По закону банк должен проверять все операции от 600 тыс. рублей, а перечень документов, который требуется для разблокировки счета, может быть индивидуальным для каждого случая.

К сожалению, блокировки счетов в рамках «антиотмывочного» закона действительно имеют место, констатирует аналитик ИК «Фридом Финанс» Анастасия Соснова.

Чаще всего блокируются деньги предпринимателей, но под угрозой находятся также физические лица, осуществившие продажу недвижимости или автомобиля, что и связывают с злоупотреблениями.

Банкам были предоставлены довольно широкие полномочия по предотвращению сомнительных операций, и при этом за неверные решения банки серьезной ответственности не несут, констатирует аналитик.

По словам замглавы Росфинмониторинга, статс-секретаря Павла Ливадного,

банк имеет право проверять клиентов, если у него появились сомнения в легальности их операций, причем как по отношению к физическим, так и к юридическим лицам.

Банк при этом проявляет бдительность не только в рамках «антиотмывочного» закона, но и в целях безопасности самого клиента, если есть подозрение, что его счетом могут воспользоваться мошенники.

Закон о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем (115-ФЗ) был принят в 2001 году, однако активно заработал, начиная с 2012 года, напоминает юрист практики имущественных и обязательственных отношений юридической службы «Амулекс» Марина Филиппова.

Закон дает право банкам не только блокировать «подозрительные» операции по счетам и вкладам, но и «принимать обоснованные и доступные меры по определению источников происхождения денежных средств (иного имущества)». Блокировка счетов – это не российское изобретение, а международная практика, набирающая обороты, напоминает юрист.

В соответствии с требованиями Росфинмониторинга, банк обязан проверять операции на сумму более 600 тыс. рублей, но по собственным соображениям может заинтересоваться и более мелкими операциями.

Банки отказывают клиентам в проведении операций, руководствуясь 115 ФЗ «О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем».

Изначально цель закона состояла в блокировке счетов компаний, чьи операции были связаны с финансированием терроризма.

Однако впоследствии, когда регулятор стал жестко наказывать за несоблюдение норм закона, банки, испугавшись возможных санкций со стороны ЦБ, стали на всякий случай блокировать любые операции, которые им показались «нестандартными».

Когда банк приостанавливает совершение операции как подозрительное, то он может задать клиенту ряд вопросов и запросить дополнительный перечень документов, которые он должен предоставить в определенный срок. Если же клиент не может или не хочет отвечать на запросы банка, то кредитная организация может сообщить в ЦБ о включении клиента в черный список.

«Отмыться» потом можно, однако это потребует от клиента немного больше телодвижений, чем ответы на прямые вопросы банка.

Несогласный клиент может обратиться в межведомственную комиссию ЦБ РФ, куда приносит те же документы, которые должен предоставить банку. Межведомственная комиссия обязана рассмотреть заявление и принять по нему решение в срок не более 20 рабочих дней с даты обращения клиента. При этом она запрашивает у банка мотивированное обоснование отказа в совершении операции.

Далее комиссия принимает решение: реабилитировать ли клиента, либо согласиться с позицией банка. В первом случае банк снимает «санкции» с клиента в течение суток с момента решения комиссии и уже не может ему отказать в проведении заявленной операции. Во втором случае — информация остается в черном списке.

Банк России обновляет список неблагонадежных клиентов и регулярно рассылает его в банки. И это довольно опасно и чревато последствиями для клиента. Например, в апреле этого года произошла утечка и данные о 120 тысяч клиентов банков из этого черного списка были опубликованы в сети.

Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты тогда отмечали, что у фигурантов этого списка могут возникнуть проблемы даже при устройстве на работу.

Между тем уже даже Минфин заметил, что банки стали слишком часто блокировать клиентов. В апреле ведомство предложило поправки в закон о противодействии отмыванию доходов, призванные решить проблему попадания в черные списки добросовестных клиентов банков.

«Законопроект предусматривает совершенствование механизмов принятия решений об отказе от заключения договоров банковского счета (вклада), о расторжении договоров банковского счета (вклада) и об отказе в выполнении распоряжения клиента о совершении операции с денежными средствами и иным имуществом», — говорилось в пояснительной записке к документу.

В министерстве предлагают блокировать счета клиентов только при одновременном наличии двух оснований: во-первых, подозрения в незаконности операций клиента должны возникнуть несколько раз в течение года, во-вторых, у банка должны иметься не только подозрения, но и некие конкретные данные о том, что транзакции клиента носят незаконный характер.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/2019/06/13/12411979.shtml

Расторжение договора дарения

Произошли ли изменение в статье дарение

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Основания для расторжения договора дарения

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

  • если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
  • если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
  • если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Если одаряемый умер до исполнения договора дарения в будущем, права к наследникам умершего не переходят, имущество остается у дарителя.

Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).

Порядок расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Как гласит, ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 4 ст.

453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они составляют соглашение о расторжении договора в котором отображается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • данные дарителя и одаряемого, в том числе и паспортные данные;
  • номер, дата и где был заключен расторгаемый договор дарения;
  • описание предмета, который был подарен;
  • кто несет расходы связанные с расторжением договора дарения (как правило они делятся поровну).

Соглашение собственноручно подписывается дарителем и получателем подарка. Документ можно заверить в нотариальной конторе. Если же сама дарственная была удостоверена нотариусом, то соглашение о расторжении заверяется у него в обязательном порядке.

После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Судебное расторжение договора дарения

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

Основания отмены договора дарения:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п.

1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

Пример

У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты. Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год).

Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь.

Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима. Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь.

Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.

Совершение противоправных действий получателя подарка в отношение дарителя или его родственников должны быть подтверждены судебным приговором, вступившим в законную силу.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ).

Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя.

Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним.

Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, в том случае, если он переживет одаряемого, однако это возможно, если такое правило оговорено в договоре дарения. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.

Сроки расторжения договора дарения

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение этого периода начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.

В определенных ситуациях, срок исковой давности может быть увеличен. Это случается, когда одаряемый совершает покушение на жизнь или здоровье дарителя. В таком случае он занят не только участием в уголовном судопроизводстве по поводу причинения вреда его здоровью, но и является истцом по гражданскому делу (отмена договора дарения).

Расторжение договора дарения квартиры

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

  • в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
  • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
  • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

  • квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
  • получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
  • действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Заключение

Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

Вопрос — Ответ

В 2012 году я подарил своему брату долю в квартире.

Между собой мы договорились, что за подаренную квартиру он будет меня содержать до моей смерти, так как я являюсь тяжелобольным человеком и других источников заработка у меня нет.

Однако последние полгода брат злоупотребляет спиртными напитками и практически не ухаживает за мной. Могу ли я в обратится в суд, что расторгнуть договор дарения на вышеописанном основании?

Договор дарения, в том числе и части квартиры не предусматривает встречного обязательства со стороны одаряемого. То есть в суде Ваше исковое не будет удовлетворено по основанию не оказания Вам какой-либо помощи со стороны одаряемого. Вам необходимо было заключить с братом договор пожизненной ренты, который подразумевает уход и содержание до наступления смерти.

Около полугода назад я подарил своей гражданской жене автомобиль. Впоследствии, я узнал, что у нее есть любовник, поэтому отношения между нами испортились окончательно и бесповоротно. Для себя я не вижу смысла дальнейших с ней отношений. Смогу ли я в судебном порядке отменить дарственную автомобиля и вернуть имущество себе?

Суд Вам откажет, так как наличие конфликтных отношений между Вами (дарителем) и гражданской женой (одаряемой) не является основанием для расторжения договора дарения автомобиля.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/

Налог на продажу дарственной квартиры

Произошли ли изменение в статье дарение

При получении квартиры в дар, наверняка, интересует вопрос, как распорядиться имуществом, а также можно ли его продать. Могут волновать и другие нюансы, касающиеся пользования недвижимостью. Имеет дарственная продажа квартиры налог.

Особенности дарения

Можно ли продать подаренную квартиру? Это право нового владельца. Процесс дарения осуществляется на основе главы 32 ГК РФ. В ней указано понятие, принципы заключения соглашения, условия осуществления сделки, особенности признания дарственной недействительной.

Дарением является гражданско-правовая процедура, при которой выполняется переход прав собственности на имущество от одного участника к другому. Законодательство предусматривает письменную и устную форму дарения. Устно эта сделка может быть только при передаче имущества между сторонами договоренности.

Участниками процедуры является даритель и одаряемый. Сделка будет выполненной после официальной регистрации в Росреестре. Соглашение считается необратимым. Есть аннулирование возможно только при обстоятельствах, указанных в законе.

Отличия дарственной от остальных сделок

В чем заключаются отличия дарственной от других сделок? Она является безвозмездной. В договоре нельзя прописывать какие-то условия, после исполнения которых будет оформлена собственность.

Также запрещено требование оплаты в любом размере, если составляется договор дарения. Если в соглашении были указаны обязательства, то сделка не будет считаться действительной.

Документ не будет обладать юридической силой.

При оформлении договора по дарению появляется много преимуществ. С продажей имущества владелец, если он был таковым меньше 3 лет. оплачивает налог. Если недвижимость дарится, то дарителю не требуется ничего вносить.

Дарственная поможет подстраховать супруга в случае развода. По статье 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, не будет совместно нажитым. Квартира будет частной собственностью. Только важно, чтобы документ был составлен на одного человека.

Правила продажи

Если кто-то из родных подарил квартиру, то у получателя может возникнуть желание продать ее, если у него есть свое жилье. Сделка выполняется при следующих условиях:

  • владелец подготавливает договор дарения;
  • стороны сделки должны быть дееспособными;
  • необходимо согласие супруга покупателя.

Для продажи дарственной недвижимости необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подготовка документов.
  2. Составление соглашения;
  3. Передача квартиры и денег.
  4. Регистрация собственности.

Сделка купли-продажи дарственной квартиры фиксируется в письменной форме в виде обычного договора. Необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажный план, выписка из паспортного стола о численности граждан, которые зарегистрированы.

В этом случае не нужно получать разрешение супруга, так как имущество не считается совместно нажитым. Кроме указанных бумаг нужна дополнительная документация, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре. Нужен договор купли-продажи в 3 экземплярах, акт приема-передачи и квитанция о госпошлине.

Документ включает сведения об участниках сделки, их права, обязанности описан объект соглашения, в том числе его цена, зафиксирован принцип расчетов. Сделка считается возмездной, а имущество поступает после подписания акта приема-передачи и соглашение зарегистрировано в Росреестре.

Налог

Продавать недвижимость или нет, является правом владельца. Сделка будет законной после регистрации в Росреестре. Потом может появиться обязанность уплаты налогового сбора. Если недвижимость была в собственности продавца меньше 3 лет, то нужно оплатить 13% от цены жилья, если его стоимость выше 1 млн. рублей. Если она меньше, то подоходный налог платить не нужно.

Для оплаты налога за получение дарственной квартиры необходимо:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство на собственность;
  • акт купли-продажи;
  • справка 2-НДФЛ.

Отчеты надо отдать до 30 апреля того, который наступает за годом реализации имущества. Налог с продажи дарственной квартиры платится по общим требованиям.

При состоянии в браке

Полученное по дарственной жилье является собственностью получателя, и с разводом его раздела не будет. Но если будет продаваться квартира для приобретения новой, то надо учитывать следующие нюансы:

  • поскольку новое жилье покупается в браке за деньги, то по статье 34 СК РФ оно будет совместно нажитым;
  • доказать, что недвижимость приобретена за личные средства, получится только в суде, да и это не так легко.

Чтобы не возникло некоторых сложностей, необходимо:

  1. Подписать с супругом соглашение о разделе имущества. В нем фиксируется, что купленный объект является личной собственностью, и общий режим супругов не действует.
  2. Или отметить в договоре купли-продажи, что недвижимость куплена за личные средства.

Квартира для ребенка или подопечного

При продаже квартиры, которая предоставлена ребенку, нужно разрешение опекунского совета. Согласие на сделку будет в том случае, если взамен выдается равноценный жилой объект. То же самое выполняется с подопечными, например, с пожилыми людьми.

Если подопечный будет помещен в социальное учреждение – дом престарелых, инвалидов, то на счет человека перечисляются средства в размере цены недвижимости.

Нюансы для покупателя

Следует учитывать, что дарственная может быть оспорена родственниками дарителя с помощью признания лица недееспособным. Выполняется это через суд. Если требование удовлетворено, суд выносит решение о признании следующих сделок купли-продажи недействительными. Причем не важно число этих сделок, даже если квартира продана 1 или 2 раза.

Тогда судом выносится решение о признании сделки недействительной. Тогда продавец должен будет вернуть средства, а имущество отдается продавцу.

У кого не получится подарить квартиру?

Все условия, затрагивающие законное оформление дарственной, указаны в ГК РФ. Оформить в дар имущество не могут дети до 14 лет. Этого права нет при ограниченной дееспособности. Составление дарственной возможно до 18 лет с письменного разрешения родителей. Если их нет, то согласие дает усыновитель или попечитель. При нарушении каких-либо норм сделка будет считаться недействительной.

Получение квартиры разрешено всем желающим:

  1. По статье 575 ГК РФ нельзя оформлять дарственную на лиц, которые занимаются государственной или муниципальной службой.
  2. Запрещено получать в дар жилье сотрудникам образовательной сферы, области здравоохранения, а также социальным работникам.

Информация договора

В дарственной нужно наличие следующих важных сведений:

  1. ФИО, адрес прописки, паспортные данные.
  2. Важные детали имущества.
  3. Юридический адрес, площадь, количество комнат, номер квартиры.
  4. Доля, если отписывается не вся квартира.
  5. Нужно указывать ссылки на официальную документацию, подтверждающую право распоряжения недвижимостью. Это может быть договор, свидетельство о праве.
  6. Сведения об отсутствии долгов.
  7. Если сделка осуществляет по доверенности, то надо зафиксировать ее номер, а также кем выдана.

В статье 557 ГК РФ сказано, что у дарителя есть право отказаться от выполнения условий дарственной в тех ситуациях, если произошли изменения в здоровье или финансовом положении. Причины должны препятствовать осуществлению договора.

Отмена дарения нередко связана с криминальными факторами одаряемого к дарителю, к примеру, угроза его жизни и здоровью. Если лицо, передаваемое имущество, умерло из-за противозаконных действий второй стороны сделки, то у родственников есть право оспаривания в суде. У дарителя есть возможность отмены дарственной, если он уверен, что имущество будет испорчено.

Выгодная продажа

Если было принято решение продажи квартиры, то следует сделать это на основе профессиональных советов. На рынке недвижимости есть «сезонность», устанавливающая увеличение и снижение спроса. Когда не получится быстро продать жилье? Это происходит:

  1. При экономическом кризисе, когда доходы населения падают.
  2. Во время длительных праздников, поскольку в эти периоды люди не думают о приобретении недвижимости.
  3. При изменениях в законодательстве, которые влияют на порядок реализации жилья.

Важное значение имеет правильная оценка квартиры. Стоимость жилья зависит от количества комнат, площади, планировки, этажности, возраста здания и других факторов. Чем качественней объект, тем дороже. Даже если квартира была оформлена по дарственной, ее получится выгодно продать. Главное, оформить все в соответствии с действующим законодательством.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/nalogooblazhenie/nalog-na-prodazhu-darstvennoj-kvartiry.html

Договор дарения

Произошли ли изменение в статье дарение

Договор дарения является соглашением сторон, по которому одной стороной (дарителем) передается другой стороне (одаряемому) в собственность какаялибо ценность, вещь или имущественное право. Видами договоров дарения являются (рис.1).

Рисунок 1. Виды договоров дарения

Предметом договора дарения могут выступать любые вещественные ценности, в том числе деньги и ценные бумаги. Но при этом важно знать, что дарение вещественных ценностей, ограниченных в обороте, например, оружия, не должно нарушать установленного правового режима.

Это означает, что одаряемым может выступать только лицо, которое имеет соответствующее право на владение такой вещью (в случае, с оружием, это лицензия охотника, членский билет общества охотников и т.п.). В договоре дарения его предмет описывается как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности.

В противном случае, договор дарения будет считаться недействительным, незаключенным.

Форма договора дарения определяется ценой дара, сторонами и предметом договора. Например, в соответствии с п.$3$ ст.$574$ ГК РФ и ст.$131$ ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в простой письменной форме, и при этом подлежат государственной регистрации.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Замечание 1

Регистрация договора дарения с $01.03.2013$ года отменена.

Даритель может расторгнуть (отозвать) договор дарения и отменить дарение. В случае отмены дарения вещь возвращается дарителю в том виде и состоянии, в каком она существует на момент отмены. Следует помнить, что если вещь была отчуждена третьему лицу, ее возврат невозможен. Отмена дарения по инициативе дарителя может происходить в следующих случаях:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи (близких родственников). А также при причинении дарителю телесных повреждений;
  • даритель имеет право затребовать возврата подаренной вещи, имеющей значительную неимущественную ценность, в случае если одаряемый обращается с ней таким образом, что создает угрозу ее безвозвратной потери;
  • в случае закрепления в договоре дарения права дарителя на возврат (отмены дарения), если даритель переживет одаряемого и т.д.

Договор дарения можно составить как обратившись к нотариусу, так и самостоятельно (без услуг нотариуса). В случае, если даритель принял решение заключить договор самостоятельно, в первую очередь, необходимо найти подходящий образец данного документа. Внести в шаблон свои данные и поставить подпись.

Необходимо отметить, что составление договора дарения, с соответствии со статьей $574$ ГК РФ (от $26.01.1996$ №14ФЗ, в ред. от $23.05.

2016$), может и не потребоваться, потому как он является обязательным в случае, когда сторонами сделки становятся юридические лица, договор дарения гарантирует совершение сделки в будущем, и в случае, когда речь идет об объектах недвижимости.

В марте $2014$ года в порядке регистрации договора дарения между близкими родственниками произошли определенные изменения (см.выше).

На текущий момент сделки между близкими родственниками попрежнему не облагаются никакими налогами, то есть в соответствии с п.$18.1$ ст. $217$ НК РФ в редакции от $04.06.

2014$ налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ в размере $13\%$ и ему не нужно подавать декларацию, данная обязанность возлагается на физических лиц, которые получили доходы о продажи имущества, за исключением некоторых случаев, предусмотренных в п. $17.1$ ст. $217$ НК РФ.

В случаях дарения доли в квартире или дарения несовершеннолетним лицам договор дарения может заключаться без согласия (разрешения) собственников прочих долей в этой квартире.

Дарителю необходимо учитывать, что при случае, когда собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, ему (дарителю) нужно оформить согласие на дарение доли в квартире или жилом помещении в органах опеки и попечительства.

Если же несовершеннолетние лицо становится одаряемым, то такого согласия от органов опеки и попечительства не требуется.

В разрезе правового регулирования лежат такие вопросы, как наследование, дарение, пожизненная рента. В настоящее время предметом дарения может оказаться практически любая вещественная ценность – квартира, дом, автомобиль и др.

, то есть имущество, имеющее существенную стоимость. В таких случаях, очевидно, что без правовых норм, которые регулируют порядок заключения сделок, форму сделки, время и дату перехода собственности к новому собственнику и т.п.

, не обойтись.

Пример 1

Например, при дарении недвижимости  достаточно серьезного и ответственного шага, итогом которого становится замена одного собственника на другого и некогда, принадлежащая вам недвижимость переходит в другие руки, при этом происходит это – безвозмездно.

Пример 2

Если, например, завещание – это односторонняя сделка, то дарение является двухсторонней сделкой, при этом в сторонах дарителяодаряемого могут присутствовать как одно лицо, так и несколько лиц.

В практической деятельности, обычно происходит, что даритель, как правило, передает вещественную ценность (имущество, вещь и т.п.) непосредственно одаряемому, а тот ее принимает.

Однако присутствует и такой вид дарения, как через представителя, который действует по нотариально заверенной доверенности. В данной доверенности должно быть указано, кому и что передается.

При составлении договора, необходимыми к заполнению данными становятся:

  • стороны договора дарения, фамилия, имя, отчество дарителя и одаряемого, адрес регистрации, данные паспорта;
  • указывается предмет договора дарения. Если это недвижимое имущество  перечисляются его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане, место расположения (адрес), площадь, кадастровый и инвентарный номера и т.д.;
  • указание основания возникновения права собственности дарителя, например, договор куплипродажи, завещание, договор приватизации, то есть те документы, которые подтверждают право собственности дарителя.

Договор дарения недвижимого имущества всегда совершается только в письменной форме (иное недействительно). Он не требует нотариального заверения, но по обоюдному желанию сторон данный факт возможен.

Существуют некоторые различия между договором дарения и завещанием, хотя и в том и другом случае, одаряемый становится обладателем какойлибо вещественной ценности.

Например, договор дарения является соглашением, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется это сделать некую ценность в собственность одаряемому.

А завещание – это письменный документ , который выражает волю завещателя по отношению будущей судьбы его имущества после факта его смерти. Дарение – это двухсторонняя, а завещание – односторонняя сделка.

Определение 1

Завещание – это собственно лично совершаемый акт, а дарение может происходить через посредников на основании доверенности. Завещание может быть в закрытой форме, что означает, что завещатель имеет право составить его, не демонстрируя при этом прочим лицам, в том числе и нотариусу, и не предоставляя эти лицам возможности ознакомиться с его содержанием.

также завещатель может отозвать/изменить завещание в любое время без указания причин, а даритель вправе от казаться от договора дарения или вовсе его изменить только при соблюдении определенных условий (см. выше).

В случае завещания, наследование и наследство открывается со смертью завещателя, в случае договора дарения данный фактор не играет никакой роли и заключение договора дарения может произойти в любой момент.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/dogovor_dareniya/

Прав-помощь
Добавить комментарий