Прописка в квартире с долей собственности

Покупка доли в квартире «прописку» больше не гарантирует

Прописка в квартире с долей собственности

Михаил Терещенко/ТАСС

Минимумом, при котором разрешат зарегистрировать не члена семьи на своих «квадратах», вскоре станет учётная норма жилплощади в регионе. Сделать из собственности «резиновую квартиру», продав по несколько метров десяткам страждущих, тоже больше не получится.

Законопроект, направленный на борьбу с ушлыми владельцами недвижимости, Государственная Дума может рассмотреть в первом чтении уже 22 мая. Комитет палаты по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании 16 мая рекомендовал принять документ.

Одна сороковая часть квартиры — и вы москвич

Объявления о продаже микродолей в квартирах без всякого стеснения публикуются на сайтах крупнейших агентств недвижимости. Так, одна сороковая часть квартиры в спальном районе Москвы предлагается за 150 тысяч рублей, а одна восьмая на противоположном конце столицы — за 320 тысяч. Подобные предложения прежде всего интересны тем, кто хочет получить фиктивную регистрацию. Читайте по теме

Рекордсменом по «растягиванию» квартиры стал житель Екатеринбурга, который за 10 лет построил настоящий «резиновый» бизнес, зарегистрировав у себя почти 20 тысяч иностранцев.

Только в конце марта против горе-предпринимателя возбудили уголовное дело по статье «Фиктивная постановка на учёт иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении».

И это притом что о сверхперенаселённой квартире правоохранители знали с конца 2016 года.

«Пресечь факты постановки людей на учёт было невозможно, так как действующее законодательство, как ни парадоксально, не содержит ни одного основания для отказа в регистрации по месту пребывания», — объяснили в свердловском областном главке МВД.

По стране за последние годы отмечены сотни таких случаев, признаёт первый зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. «Например, махинации с недвижимостью проворачиваются через акты дарения.

Забирается половина тридцатиметровой квартиры, «расщепляется» на шесть частей и «дарится» разным обормотам. Потом каждый из них предъявляет свидетельство на 2,5 «квадратов», — рассказал «Парламентской газете» депутат.

Он отметил, что в 10-й статье Гражданского кодекса такие действия называются «шиканозными», то есть речь идёт о злоупотреблении правами.

Меньше нормы не продашь

Рейдерам, чёрным риелторам и не в меру предприимчивым хозяевам должны помешать поправки в Жилищный кодекс, Закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Закон «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ». Документ группа депутатов Госдумы во главе с Павлом Крашенинниковым, Галиной Хованской и Александром Сидякиным внесла в палату 21 декабря 2017 года. Свои предыдущие законопроекты на ту же тему Крашенинников и Хованская уже отозвали. Читайте по теме

Если изменения вступят в силу, то появится общее правило, что доля в общей собственности будет образована только при соблюдении учётной нормы жилплощади. Также поправки ограничат право собственника на вселение третьих лиц, если в результате на каждого проживающего в помещении придётся менее учётной нормы.

«То есть если в Москве это 10 квадратных метров, то разделить 50-метровую квартиру на 10 частей уже не получится, максимум — на пять. Конечно, из-под этого ограничения выводятся близкие родственники, их можно будет регистрировать», — пояснил Александр Сидякин.

Исключения сделают в тех случаях, когда суд вынесет решение о признании человека членом семьи собственника или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом. А основанием для регистрации по месту жительства станет наличие у гражданина права пользования этим помещением.

Все эти ограничения не будут применяться, если право общей долевой собственности возникнет в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также в иных случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона. При этом в законопроекте прописано, что нововведения не распространяются на отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, которые возникли до дня его вступления в силу.

Жилищное законодательство «подтянут» к гражданскому

Проблемы долевой собственности на жилое помещение без учёта его целевого назначения возникли из-за того, что гражданское и жилищное законодательство развивались несистемно, считает председатель думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

«Жилищный кодекс не знает понятие «доля в праве на жилое помещение». При этом порядок пользования жилым помещением определяется именно жилищным законодательством.

Приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение, если эта доля незначительная, не даёт прав на вселение и проживание.

Непонимание этого факта и привело к такому виду преступлений, как «квартирное рейдерство», — объяснила депутат.

Приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение, если эта доля незначительная, не даёт прав на вселение и проживание.

После того как законопроект внесли в Госдуму, некоторые эксперты заявили, что нововведения придадут акту регистрации не административный, а разрешительный характер.

«Комитет не согласен с таким мнением. Органы регистрационного учёта по-прежнему лишь удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства, при условии, что тот получил право пользования жилым помещением в соответствии с предлагаемыми правилами. Данные ограничения никоим образом не нарушают права граждан на свободу передвижения», — заверила Хованская.

На недавнем совещании в Правительстве к авторам законопроекта возникли замечания. «Мы согласились с тем, что ко второму чтению надо расширить круг тех, кто может быть зарегистрирован.

Включим всех, кто упомянут в жилищном, гражданском и семейном законодательстве, и речь не только о близких родственниках, но и лицах, в отношении которых есть определённые обязательства, например, бывшие супруги-иждивенцы», — заключила председатель думского комитета.

Пока же, согласно законопроекту, зарегистрироваться в квартире вне зависимости от количества квадратных метров могут только супруг, дети и родители собственника.

Источник: https://www.pnp.ru/social/pokupka-doli-v-kvartire-propisku-bolshe-ne-garantiruet.html

Прописка в долевой собственности – в 2020 году, в приватизированной квартире или частном доме, временная регистрация

Прописка в квартире с долей собственности

Оформление прописки представляет собой достаточно сложную процедуру, которая может существенно изменяться в зависимости от различных обстоятельств.

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как осуществляется прописка в квартире с долевой собственностью и что нужно учитывать для того, чтобы провести эту операцию без каких-либо сложностей.

Необходимость регистрации

Регистрация, которая среди граждан чаще называется пропиской, представляет собой уведомление государства о том, по какому адресу человек собирается проживать на постоянной основе. При этом между этими двумя понятиями присутствует принципиальная разница, но на сегодняшний день они являются взаимозаменяемыми.

В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин России должен в обязательном порядке становиться на регистрационный учет, и в частности, данная обязанность прописана в Постановлении Правительства №713.

Необходимость оформления регистрации предусматривается необходимостью создать условия для того, чтобы полностью реализовать права всех граждан, а также исполнить обязанности их перед государством и прочими лицами.

Нормы закона

Свобода передвижения и выбора места жительства предусматривается действующим законодательством, и в частности, прописана в Конституции, что делает ее абсолютно гарантированной. При этом порядок, в соответствии с которым осуществляется прописка граждан по их месту проживания, устанавливается Законом №5242-1, изданным 25 июня 1993 года.

Обязанность граждан закрепляться к определенному месту, то есть иметь постоянную регистрацию, указывается в Постановлении Правительства №713, которое было вынесено 17 июля 1995 года.

Понятие долевой собственности недвижимости устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса, а ответственность, которая накладывается на граждан в случае отсутствия прописки, указана в статье 19.15.

1 Кодекса об административных правонарушениях.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

Прописка в долевой собственности

Действующее законодательство не включает в себя каких-либо обязательных условий, касающихся того, что оформление регистрации предусматривается только в какой-либо недвижимости, имеющей только одного собственника, так как в преимущественном большинстве случаев процедура приватизации муниципального имущества предусматривает регистрацию сразу нескольких владельцев. Такой же вид собственности достаточно появляется в том случае, если недвижимость предоставляется в качестве подарка или предмета наследства.

Общая собственность появляется также в том случае, если семья покупает собственное жилье, используя средства, полученные из материнского капитала. Таким образом, предусматривается возможность оформления регистрации в недвижимости, находящейся в общей собственности, но для этого нужно будет соблюсти несколько важных тонкостей.

В частном доме или приватизированной квартире

Долевая собственность предусматривает наличие у определенной недвижимости одновременно нескольких собственников, причем нет никакой разницы в том, какую долю имеет каждый собственник.

Для того, чтобы один из собственников мог зарегистрировать в указанной квартире другого человека, ему нужно будет предварительно заручиться письменным согласием со стороны других собственников вне зависимости от того, какую они имеют долю в указанном помещении.

Точно так же может находиться в долевой собственности и частный дом, но к этой категории относятся исключительно те постройки, которые предусматривают возможность круглогодичного проживания и официально обозначены как жилое помещение. Дачные коттеджи не могут относиться к категории частных домов, пригодных для жительства.

Помимо того, что каждый собственник должен предоставить свое письменное согласие на проведение данной процедуры, он еще и должен лично посетить паспортный стол, чтобы подписать данное согласие в присутствии уполномоченного сотрудника, а также предъявить оригинал своего гражданского паспорта.

Если кто-либо из собственников не имеет возможности для того, чтобы лично посетить паспортный стол и оформить необходимые документы, он может воспользоваться услугами представителя, но на это лицо должна в обязательном порядке оформляться нотариальная доверенность.

Также стоит учитывать тот факт, что, если человек имеет выделенную долю в недвижимости, ему вовсе не обязательно получать согласие со стороны остальных собственников. В частности, это касается ситуаций, когда доля недвижимости, принадлежащая заинтересованному лицу, имеет собственный вход и выход, никоим образом не граничащий с другим выходом, а также имеет собственную кухню и санузел.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Временная

Как и в случае с постоянной регистрацией, в данном случае нужно будет получить согласие каждого собственника, причем к стандартному пакету бумаг нужно будет приложить также заключенный с новым жильцом договор аренды, который в дальнейшем будет использоваться в качестве основания для перечисления налогов. Если прописываемый является близким родственником одного из собственников, оформление договора будет необязательным.

После подачи документов на их рассмотрение государственными служащими в преимущественном большинстве случаев уходит около восьми рабочих дней, после чего ему выдается свидетельство, подтверждающее факт временной регистрации, или же письменный отказ, в котором будет указываться причина вынесения данного решения.

Возможно ли это сделать без согласия остальных жильцов

Не получая согласие со стороны всех остальных собственников имущества, оформить регистрацию может исключительно сам собственник, причем в данном случае не будет иметь никакой разницы то, какую именно долю квартиры он имеет, и какое количество граждан уже было ранее прописано на территории указанного имущества. Для тех квартир, которые находятся в частной собственности, нормативы предоставления жилья не предусмотрены.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Помимо этого, как говорилось выше, если человек прописывает собственного ребенка, будет также осуществляться прописка в долевой собственности без согласия.

Причина этого заключается в том, что до достижения четырнадцатилетнего возраста, пока дети не имеют собственного паспорта, действующим законодательством не предусматривается возможность прописки их отдельно от родителей. Таким образом, процедура регистрации будет проводиться в любом случае, даже если остальные собственники категорически против данной операции.

То же самое относится к супругам, но при этом всех остальных кровных родственников уже не затрагивает. При необходимости оформления прописки для брата, отца, матери и других членов семьи придется предварительно заручиться письменным согласием остальных граждан, имеющих право собственности на указанное помещение.

Процедура оформления и необходимые документы

Стандартный пакет документов, с которым нужно будет обратиться в государственный орган для проведения всех необходимых процедур, выглядит следующим образом:

  • гражданский паспорт регистрируемого лица, а также свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке;
  • заявление, составленное по установленной форме;
  • если человек является собственником, ему нужно будет предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
  • если человек не является собственником, ему нужно будет вместе с остальными документами подать заявление, написанное собственником доли в указанной недвижимости, а также согласие всех остальных собственников, которое они могут выразить устно в присутствии уполномоченного сотрудника государственной службы или же письменно, оформив нотариальный документ.

Если человек меняет свое место проживание, к примеру, по причине покупки доли в какой-либо недвижимости, и собирается там проживать на постоянной основе, ему нужно будет пройти процедуру регистрации на протяжении недели с момента прибытия в новое жилье.

Чтобы провести данную процедуру, нужно посетить ближайшее отделение миграционной службы или многофункционального центра вместе со всеми необходимыми документами, после чего служащие заберут их на проверку и назначат дату, когда можно будет вернуться и получить паспорт со штампом или же свидетельство о регистрации. Если в помещении к одному из родителей прописывается ребенок, который по факту проживает с другим родителем, данная процедура может в итоге признаваться фиктивной.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/propiska-v-dolevoj-sobstvennosti/

Собственнику доли в

Прописка в квартире с долей собственности

Во всех смыслах уникальное решение принял суд в Санкт-Петербурге, отказав женщине в желании прописаться на своей собственной жилплощади. Точнее на тех буквально сантиметрах квартиры, которые она купила в Cеверной столице.

Не секрет, что одна из самых распространенных “разновидностей” резиновых квартир – это покупка доли в жилом помещении. Эта практика в последние годы получила невиданное распространение буквально по всей стране. Неизвестно, какие деньги крутятся в этом бизнесе, но понятно, что очень большие.

Схема подобной аферы, с одной стороны, очевидна – жилье делят на сантиметры и продают как доли собственности. Это в разы дороже, чем временно зарегистрироваться каким-нибудь двадцатым родственником у жителя большого города. Но до недавнего времени подобное действие было совершенно надежно с правовой точки зрения.

Покупатель квадратного сантиметра имеет полное право по закону прописаться на своем личном огрызке, пусть даже часто нога его не помещается на личной территории. На таком бизнесе появилось и разбогатело море риелторских фирм, продающих, к примеру, 0,0015 доли в квартире. От покупателей долей отбоя нет. Это подтверждают сами продавцы.

Их покупатели – либо приезжие с деньгами, либо иностранцы, но не совсем бедные, а, к примеру, хозяева палатки на рынке.

Итак, Петербургский городской суд рассмотрел иск петербурженки, которой Федеральная миграционная служба отказала в просьбе зарегистрировать ее в собственном жилье. Этим вердиктом суд подтвердил правоту ФМС, которая выяснила, что в квартире жительницы Санкт-Петербурга уже прописаны несколько десятков человек.

Чиновники ФМС оценили размер доли, который составлял меньше метра, а потом увидели список тех, кто прописался в квартире ранее, не имея родственных отношений между собой.

Вот после этого чиновники отказали в регистрации, указав на то, что “регистрация заявителя по спорному адресу в силу формального характера не будет отражать факт вселения”.

Жилье делят на сантиметры и продают доли собственности

Жительница Петербурга оспорила это решение, но суд встал на сторону чиновников ФМС. Возможно, такое решение станет некой точкой опоры и для других судов страны, которые столкнутся с подобными исками.

Ведь миграционная служба сейчас специально проверяет “резиновые” квартиры по всей стране, и не заметить подобные просьбы о прописках на сантиметрах просто невозможно.

Значит, можно легко предположить, будут еще отказы в регистрации и последующие суды.

Напомним, на начало текущего года только в Петербурге было выявлено порядка 800 “резиновых квартир”. Но теперь суд заявил: даже собственник такой густонаселенной квартиры не всегда сможет зарегистрироваться в ней или прописаться. После подобного вердикта Федеральная миграционная служба может законно отказать ему в том случае, если в квартире отсутствует реальная возможность для проживания.

До недавнего времени все было совершенно иначе. В квартире, где несколько человек имели доли, предположим, после развода или после получения наследства, один из собственников просто продавал свою часть.

Как правило, еще и разделив ее на более мелкие куски.

И тут у законопослушных граждан появлялась серьезная головная боль – новые собственники крохотных площадей легко прописывались через суд и вселялись, создавая жильцам невыносимые условия и тем самым вынуждая их убраться.

Одним из первых подобных случаев был иск в суд из спального района Москвы. Там в однокомнатной квартире проживали мать и дочь. Обе – пенсионерки и больные женщины. Квартира принадлежала в равных долях 85-летней хозяйке и ее сестре, которая всю жизнь прожила в другом городе.

Но после ее смерти наследники продали ее долю сразу нескольким гражданам. Сособственницу в известность не поставили. Просто однажды в квартиру пришел мужчина и заявил, что он приезжий с Севера и будет тут жить.

Спустя сутки пришел еще один, представился торговцем со строительного рынка и также продемонстрировал прописку. Торговец тоже объявил, что будет жить в квартире и что скоро к нему приедет семья. Тогда еще ни милиция, ни суды ничем пожилым женщинам не помогли.

Они лишь объясняли, что, да, все ужасно и так жить нельзя, но все это совершенно законно.

До сих пор никакой управы на таких, с позволения сказать, собственников не было. Полиция не приезжала на вызовы, отправляя граждан в суды. А там им объяснили, что их мучитель “имеет полное право”. Все сдвинулось с мертвой точки лишь после того, как власть начала реально бороться с неконтролируемой незаконной миграцией. Вот тут-то и всплыли “резиновые” квартиры со множеством собственников.

Теперь ФМС может отказать в оформлении регистрации или прописки даже владельцу квартиры, если в жилом помещении нет реальной возможности для его проживания.  

Досье “РГ”

По данным ФМС, на начало 2013 года только в Петербурге насчитывалось около 800 так называемых резиновых квартир, в которых зарегистрировано более 100 человек.

Источник: https://rg.ru/2013/08/19/sud-site.html

Что дает прописка в квартире и права прописавшегося

Прописка в квартире с долей собственности

Значение регистрации по месту жительства на территории России имеет большое значение. Для государства отсутствие прописки является правонарушением и наказывается штрафами. Для гражданина прописка — способ приобрести равноценные с другими гражданами права пользования возможностями, предоставляемыми социумом.

Прописка по месту жительства — это регистрация в местном отделении Федеральной миграционной службы, удостоверяющая ваше местонахождение и дающая право пользоваться социальными благами и услугами, распределяемыми по территориальному признаку.

Что дает прописка в квартире в конкретном районе:

  • вы сможете встать на очередь для посещения детского сада в определенном районе, потому что возьмут ли ребенка в школу без прописки — это еще большой вопрос;
  • выбрать школу по территориальному признаку;
  • получить социальные льготы в виде пособий,
  • получить бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике или стационарное лечение в районной больнице;
  • подтвердить свое местонахождение для работодателя при устройстве на работу;
  • получить свидетельства ИНН, ИП, СНИЛС, водительское удостоверение, страховой медицинский полис.

Для вопроса, можно ли жить без прописки, не будучи ограниченным ни в чем, ответ однозначен — прописка необходима при проживании в любом населенном пункте РФ и отсутствие ее будет служить ограничением для полноценного существования в социуме.

О том, действителен ли паспорт без прописки, вы можете прочитать тут — https://propiskainfo.

ru/2473-pasport-bez-propiski-deistvitelen-li

Прописать гражданина в своей квартире может только собственник, однако, никаких дополнительных преимуществ по распоряжению этой жилплощадью у зарегистрировавшегося не прибавляется. Он может только пользоваться и проживать в квартире.

Можно ли жить без прописки в России

Отсутствие прописки, несмотря на разрешительный характер данного юридически значимого действия, является административным правонарушением и наказывается наложением штрафа как на лицо, предоставляющее жилье, так и на гражданина, в отношении которого прописка была либо оформлена с нарушениями, либо не оформлена вовсе.

Гражданин должен регистрироваться, однако, он не обязан быть зарегистрированным. Что это значит: к примеру, человек арендует жилплощадь. Но собственник не согласен прописать его.

Он все равно должен подать документы на регистрацию по данному адресу, пусть он получит отказ, так как собственник против, но зато он выполнил свою обязанность.

Посредством этого отказа любые штрафы и санкции можно обжаловать.

Зачем нужна и что дает постоянная прописка в квартире:

  • гражданин обязан уведомить государственные регистрационные службы о своем местонахождении для избежания штрафа;
  • адрес, по которому регистрируется гражданин, обслуживается социальными, медицинскими службами и прикреплен к образовательным учреждениям. Поэтому, имея штамп о регистрации в паспорте, гражданин приобретает полное право пользоваться данными учреждениями;
  • прописываясь в квартиру на постоянной основе, гражданин приобретает право проживать в ней, выражать свое согласие на регистрацию новых жильцов;
  • прописываясь в квартире, находящейся в статусе муниципальной собственности, гражданин приобретает право участвовать в приватизационном процессе, дающим право на безвозмездное приобретение собственности;
  • будучи прописанным в муниципальном жилье на постоянной основе, гражданин вправе прописать своих близких родственников и несовершеннолетних детей (как прописатьноворожденногоребенка, читайте здесь);
  • для прописанных в муниципальном и частном жилье одинаково справедливо правило – несовершеннолетние дети прописываются по адресу родителей без получения на то согласия собственника или нанимателя.

Право собственности и регистрация

Гражданин, имеющий жилье, которым он владеет на праве собственности, волен распоряжаться им по своему усмотрению:

  • прописываться в нем самому;
  • регистрировать других граждан;
  • требовать сняться с регистрационного учета из его квартиры;
  • сдавать жилье в аренду;
  • продавать, обменивать и дарить

Собственник имеет право принудительно выписать из квартиры прописанного там, если на это есть основание. Поводов для «выписки» может быть много. И если дело не затрагивает права несовершеннолетнего ребенка, то собственник всегда оказывается прав.

Поэтому, задумываясь, что дает прописка в приватизированной квартире для гражданина, не являющегося его собственником, необходимо четко понимать значение следующих пунктов:

  • дает ли прописка право на собственность? Ответ однозначный – нет. Прописка в квартире не означает пожизненного права на пользование жильем – по желанию собственника суд вправе выселить гражданина;
  • зарегистрированный гражданин без вопросов и согласия заинтересованных лиц имеет право прописать на данный адрес своих несовершеннолетних детей. Все остальные члены семьи должны будут получить согласие собственника и других прописанных граждан;
  • собственник жилья вправе выписать любого гражданина, не являющегося его близким родственником или несовершеннолетним ребенком;
  • права собственника защищает закон и принудительная выписка по желанию владельца квартиры будет произведена без предоставления другого жилого помещения – «в никуда».

Собственник жилья не имеет обязательств по отношению к зарегистрированному по его адресу гражданину, если последний не является его близким родственником или не отказался от приватизации в его пользу с сохранением права пользования квартирой.

Если в качестве альтернативного решения вы захотите прописать человека временно, то рекомендуем сначала изучить последствия временной регистрации для собственника — об этом здесь.

Поэтому при регистрации в жилое помещение желательно документально зафиксировать отношения с лицом, предоставляющим квартиру.

При наличии надлежащим образом оформленного договора или другого, имеющего юридическую силу документа, закон будет на вашей стороне и, в случае разбирательстве в суде, вы сможете отстоять свои права, как права прописанных, не являющихся собственниками, граждан или получить компенсацию за их нарушение.

То же относится к правам самого собственника – досконально прописав в договоре все возможные ситуации, определив, какие права дает прописка в квартире, какие обязанности накладываются договором на каждую сторону, собственник будет уверенным в соблюдении в неприкосновенности своего жилья.

Источник: https://propiskainfo.ru/2315-preimushhestva-prava-kotorye-daet-propiska-v-kvartire

Прописка в квартире с долевой собственностью, можно ли и как прописать на свою долю без согласия других дольщиков в 2020 году

Прописка в квартире с долей собственности

/ Жилищные споры / Прописка в квартире с долевой собственностью в [current_date format='Y']

Просмотров 516

Понятия «прописка» и «регистрация» воспринимаются как синонимы, в этом есть доля истины. Ранее считалось, что прописка означает некую «привязку» к месту проживания и ограничивает права граждан на свободу перемещения, после чего было введено определение «регистрации».

Сейчас, говоря о прописке, подразумевают регистрацию. Она может быть постоянной или временной, но является обязательной для каждого из граждан РФ.

Владельцы долей недвижимости, как и собственники всего объекта, должны знать: оформить прописку другим лицам в своей доле жилья можно, соблюдая определенные правила.

Нужна ли регистрация (прописка) в России?

Основной нормативно-правовой акт, отражающий особенности регистрационного учета граждан РФ — закон №5242-1 от 25.06.1996 г.

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (далее — Закон). Согласно ст.

3 Закона, граждане России обязаны пройти регистрацию по месту временного проживания или по месту жительства. Контроль за осуществлением регистрации возложен на органы внутренних дел.

Где можно прописаться?

Регистрация по месту жительства подразумевает привязку к объекту недвижимости, находящемуся по определенному адресу. Согласно ст. 2 Закона, таким объектом может быть жилое помещение.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, под категорию «жилой» попадает изолированная недвижимость, пригодная для проживания согласно санитарным, техническим нормам.

С этой точки зрения доля в квартире — объект, пригодный для регистрации.

Временная регистрация по месту пребывания возможна в любом помещении, которое подходит для проживания и служит местом временного пребывания для гражданина, даже если оно не является жилым.

Сюда входят:

  • гостиницы;
  • санатории, дома отдыха, пансионаты, туристические базы, кемпинги;
  • организации по оказанию медицинской помощи;
  • места лишения свободы.

Сроки для обязательной регистрации, ответственность за нарушение

Сроки регистрации установлены ст. 5, ст.6 Закона:

Сроки, ответственность за нарушениеРегистрация по месту пребыванияРегистрация по месту жительства
Срок обращения в ФМС или паспортный столЯвившись на место временного пребывания, нужно пройти регистрацию в срок, не превышающий 90 дней. Если жилое помещение находится втом же населенном пункте, что и постоянная регистрация, проходить временную не нужно.Сменив место проживания, нужно обратиться к сотруднику отделения ФМС в течение 7 дней.
Снятие с прежнего места регистрацииНе производится.Производится. Можно осуществить снятие с регистрационного учета самостоятельно. Тогда по прежнему месту прописки выдается справка №7 для предоставления по новому месту регистрации. Также возможно одновременное снятие и постановка на регистрационный учет по новому месту жительства.
Срок регистрации в госорганахНе позднее 3 рабочих дней с момента подачи документов в орган регистрационного учета. При отправке заявления, сопутствующих документов в электронной форме срок увеличивается до 8 дней.Не позднее 3 дней. Если недвижимость зарегистрирована в Росреестре, и собственник не предъявил документ-основание для вселения в жилое помещение, сотрудник регистрационного органа запрашивает сведения в Росреестре самостоятельно, и регистрация проводится в срок до 8 рабочих дней с момента подачи документов: заявления о прописке по месту жительства, удостоверения личности.
ШтрафСогласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, за нарушение сроков обязательной регистрации штраф заплатит и собственник помещения, и незарегистрированный гражданин. Сумма составит:
  • для граждан — от 2 до 3 тыс. руб.;
  • для физических лиц — нанимателей, собственников жилья — от 2 до 5 тыс. руб.;
  • для юридических лиц — от 300 до 800 тыс. руб.

Штраф не платят в таких случаях:

  • при временном проживании в том же в населенном пункте, где гражданин постоянно прописан;
  • при проживании без регистрации по месту пребывания в Москве или МО – для граждан, зарегистрированных в Москве и МО; петербуржцы, жители СПб, проживающие без регистрации по месту пребывания, если они прописаны в Ленинградской области; севастопольцы или жители РК, проживающие не по месту прописки, но прописанные в РК;
  • родственники (супруги; дети, родители и их супруги; бабушки и дедушки; внуки) собственника / нанимателя жилого помещения, зарегистрированного по данному адресу.

Во избежание ответственности за нарушение закона, в интересах собственника и заселившегося решить вопрос с регистрации в установленные сроки (см. «В течение какого времени нужно прописаться?«).

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против?

Разделение целого объекта на доли происходит в результате приватизации, передачи имущества по наследству, при разделе совместно нажитого имущества супругами, в результате дарения, продажи. Согласно ст.

244 ГК РФ, у квартиры, находящейся в долевой собственности, несколько владельцев. Их доли в объекте могут быть реальными (выделенными в натуре), например — комнаты в коммунальной квартире, или идеальными. Последние выражаются дробным числом.

Независимо от того, велика доля или мала, собственник имеет право сдать ее внаём, продать, подарить.

Иные правила действуют в отношении несовершеннолетних детей. Их можно прописать без согласия остальных содольщиков (О том, как аннулировать регистрацию ребенку читайте в нашей статье «Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка«).

Прописка в доле дома

В доме также может быть несколько совладельцев. Если доля выделена в натуре, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. При общей долевой собственности следует заручиться согласием остальных владельцев.

Как оформить прописку в доле дома, квартиры?

Для быстрого оформления регистрации необходимо:

  1. Обратиться в паспортный стол по месту расположения квартиры в долевой собственности. Если «паспортного стола» нет — в отделение миграционной службы. Важно, чтобы присутствовали все дольщики (или их представители по нотариально заверенной доверенности) и сам регистрирующийся гражданин.
  2. Подать документы. Дольщики оформляют согласие на прописку.
  3. Прибыть в назначенный день в отделение МВД для постановки штампа о регистрации.

Также можно обратиться в МФЦ или оформить регистрацию на сайте Госуслуги. После одобрения отосланных документов ставится штамп о новом месте жительства.

Прописка ребенка

Иные дольщики не вправе препятствовать прописке ребенка, если его родитель — один из собственников.

Прописка мужа или жены

Регистрация супругов по месту жительства второй половины возможна только при согласии остальных совладельцев. Исключением являются коммунальные квартиры, где доли выделены в натуре.

Документы для прописки

Обращаясь в отделение МВД для оформления прописки, необходимо предоставить документы:

  • паспорт, если производится регистрация ребенка — его свидетельство о рождении или паспорт (после 14 лет);
  • военный билет, приписное свидетельство для регистрации военнообязанных, военнослужащих;
  • для ранее осужденных — справка об освобождении;
  • заявление, составленное по образцу;
  • для собственника — правоустанавливающие документы на долю в квартире (доме), однако на недвижимость, зарегистрированную в Росреестре, правоустанавливающие документы можно не предъявлять;
  • для не собственника — заявление о регистрации с указанием доли, в которую производится прописка; от других совладельцев — согласие на регистрацию.

Существует типовой бланк заявления на регистрацию, в котором содержатся сведения:

  • информация об обращающемся;
  • адрес нахождения недвижимости;
  • основание для получения прописки;
  • согласия всех содольщиков, подкрепленные подписями.

Согласие содольщиков

Строгой формы для написания согласия не существует, однако основываясь на практике составления подобных документов, выработано его основное содержание:

  • паспортные данные дольщика;
  • адрес регистрации;
  • выражение согласия на проживание;
  • данные регистрируемого;
  • дата, подпись заявителя.

Образец согласия на прописку

Документ не имеет срока давности, если иное не указано в его содержании. Если же соглашение оформлено у нотариуса, оно может быть срочным.

Допускается согласие в устной форме, если оно дается в присутствии работника паспортного стола, а у дольщика имеется удостоверение личности.

Оплата

Регистрация граждан по месту проживания — бесплатна.

Если дело доходит до суда, придется потратиться на оплату услуг юриста или адвоката (сумма определяется договоренностью сторон), госпошлину за подачу иска неимущественного характера в размере 300 руб. (п. 1 пп. 3 ст. 333.19 НК РФ). В случае выигрыша дела издержки возмещает ответчик.

Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников?

По закону оформить прописку без согласия содольщиков можно в таких случаях:

  • если регистрируемый является ребенком одного из собственников доли;
  • доля выделена в натуре и представляет собой отдельное жилое помещение;
  • собственник сам хочет прописаться.

Если ситуация отлична от вышеперечисленных, а иные собственники противятся регистрации заинтересованного лица, есть 2 выхода из ситуации:

  1. Попытаться произвести выдел имущества в натуре. К сожалению, такой способ подходит только владельцам квартир, домов, имеющих несколько жилых комнат и возможность перепланировки таким образом, чтобы коммуникации, выходы были разделены и совладельцы не «пересекались» друг с другом.
  2. Подарить (продать) часть своей доли лицу, желающему прописаться. С продажей будет сложнее, поскольку дольщик имеет право преимущественной покупки и может воспользоваться предложением приобрести имущество (ст. 250 ГК РФ). Для получения дарственной, согласие иных лиц не нужно. При этом между дарителем и одариваемым должно быть согласие, высокая степень доверия, ведь став собственником, владелец даже незначительной доли может распорядиться ею по своему усмотрению (см. «Дарение доли квартиры близкому родственнику«).

Пример — прописка жены

В указанном примере противозаконных действий нет, но при желании бывшая жена могла бы подать иск в суд для признания регистрации незаконной. В итоге пришлось бы заново, также в судебном порядке, определить новый порядок пользования.

Есть еще один вариант предотвратить прописку нежеланного совладельца малой доли — вынудить его продать свою часть имущества в судебном порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ, если доля мала, и выдел ее невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, в судебном порядке можно добиться выплаты владельцу малой доли денежной компенсации в обмен на право собственности. Однако есть некоторые оговорки:

  • владелец такой доли не должен быть заинтересован в ее использовании;
  • имущество не может быть выделено.

В этом случае весомые аргументы для судьи:

  • доля мала;
  • владелец в ней не проживает и имеет иную недвижимость (дом, квартиру) в собственности.

Образец иска о признании доли незначительной и выплате компенсации

Если же содольщик проживает в квартире, заинтересован в ее использовании, выселить неугодного совладельца не получится.

Судебная практика

Суждение о возможности беспрепятственного осуществления прописки без согласия иных собственников ошибочно. При желании содольщик может оспорить правомерность действий регистрационного органа.

Несмотря на то, что по договору дарения ответчики стали собственниками, ими не было получено согласие совладелицы на заселение, а при недостижении договоренностей порядок пользования определяется судом. Ранее установленный с прежним владельцем порядок пользования является недействительным.

Поскольку новые владельцы не предоставили в отдел УФМС России документ о согласии совладелицы с пропиской третьих лиц или документ об установленном порядке пользования, регистрация считается незаконной.

Источник: http://law-divorce.ru/propiska-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu/

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Прописка в квартире с долей собственности

Разрешение на временную регистрацию возможно только с согласия всех собственников. Если отец ребенка и его сестра против Вашей регистрации, то зарегистрироваться на данной жилплощади, к сожалению, не удастся.

Но если Вы фактически проживаете на данной жилплощади с сыном, то в таком случае можно попытаться решить вопрос через обращение в суд с соответствующим заявлением.

Если суд примет положительное решение, то Вас зарегистрируют в квартире по месту жительства.

Как происходит раздел квартиры на доли?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, нет. Действительно, по закону местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В Вашем конкретном случае Вы можете зарегистрировать ребенка на свою жилплощадь без согласия долевых собственников, но он, будучи несовершеннолетним, Вас зарегистрировать на свою долю, к сожалению, не сможет. Ребенка можно вселить к матери или отцу без разрешения кого-либо, даже владельца жилища, но не наоборот.

Таким образом, при неудачной попытке договориться с собственниками или жильцами мать не сможет реализовать свое право проживать там, где зарегистрирован ее сын. Если же разрешения от владельцев получены, мать имеет право прописаться по адресу, где проживает ребенок.

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Согласно действующему порядку, при оформлении регистрации по месту пребывания проживающие совместно с собственником совершеннолетние пользователи или сособственники должны в письменной форме выразить свое согласие на временное проживание гражданина (п. 25.

1 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Без этих согласий органы МВД откажут в регистрации по месту пребывания.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Можно попробовать, при наличии технической возможности, подписать между сособственниками соглашение о выделе имеющихся долей квартиры в натуре, то есть покомнатно, и зарегистрировать его. В таком случае каждый собственник будет владеть отдельным помещением (комнатой), и согласие собственников других комнат для регистрации по месту пребывания гражданина в конкретной комнате не потребуется.

Если достичь вышеуказанного соглашения о разделе квартиры не удается, то законодательство предлагает судебный порядок удовлетворения требования одного из сособственников о выделении его доли в квартире в натуре.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вот так просто прописаться без согласия соседей можно, только если эта доля выделена в комнату, то есть разделены счета, есть договор обслуживания на эту долю с УК и есть определение права пользования.

Получается комната в коммунальной квартире, которая полностью принадлежит Вашему сыну.

А если эта квартира его отца, Ваш сын участвовал в приватизации как член семьи и квартира отдельная по документам, то без разрешения всех сособственников прописаться в ней Вы не сможете.

Самый легкий на первый взгляд путь – договориться с семьей отца ребенка и получить после этого временную регистрацию. Для Ваших родственников это только небольшое увеличение квартплаты на срок Вашей регистрации. Временная регистрация автоматически прекращается по истечении срока, в отличии от постоянной, и не несет опасности для собственников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Как продать квартиру, если один собственник против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_mat_zaregistrirovatsya_na_dole_nesovershennoletnego_syna/7042

Прав-помощь
Добавить комментарий