Сдача жилья в наем в коммунальной квартире с соседями

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Сдача жилья в наем в коммунальной квартире с соседями

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

Сдача жилья в наем в коммунальной квартире с соседями

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

договора аренды комнаты с ми юристов портала и шаблонами для заполнения

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных квартирах;
  2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Комната в неприватизированной квартире

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Комната в приватизированной квартире

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

  • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
  • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  • Как рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое имущество есть в комнате?

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/kak-sdat-v-arendu-zhiloe-pomeshhenie/kak-sdat-vnayom-komnatu-v-kvartire/

Комната в коммуналке — как ее сдать?

Сдача жилья в наем в коммунальной квартире с соседями

Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц — соседей в коммуналке.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей.

То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно.

И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Если комната не приватизирована

Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, — это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76).

Получить «добро» от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать — не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно.

Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок — украсть что-нибудь. Кому нужно такое «счастье»?

Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы.

Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом).

Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко.

Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами).

А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее.

Комната в собственности

Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их «утверждающие» подписи должны стоять в договоре найма.

Еще одна немаловажная формальность — это так называемые места общего пользования (МОП). К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее.

Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия. Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека.

На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд.

Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

Вернемся к соседям еще раз. Все же их неформальное устное (или письменное) согласие на сдачу комнаты будет очень даже кстати. Это в равной степени нужно хозяину и жильцу. Съемщику придется с ними сталкиваться каждый день, и взаимное растущее недовольство может привести к нерадостным результатам.

Постоянные скандалы могут перерасти в коллективную травлю чужака, а последний попросту потребует расторжения договора найма или внезапно съедет, захватив с собой нечто ценное. Так что заранее обговорить все с соседями — весьма стоящая идея.

Письменно заверить свое непротивление они могут в самом договоре найма или же составить дополнительное соглашение к документу.

Аренда комнат в коммунальных квартирах сегодня особенно актуальна: на большую часть вопросов специалистам приходится отвечать именно по этой теме. Поскольку нюансов в этом деле множество, за решением проблемы лучше обращаться к юристу.

Уважаемые посетители сайта!

Вопросы, касающиеся недвижимости, следует подавать в раздел «Консультации». Консультанты проекта Informetr.ru дадут полный ответ на ваш вопрос.

Все комментарии, поданные ранее и содержащие вопрос о коммунальной квартире, перенесы в тему консультации «Юридические аспекты».

Администрация проекта Informetr.ru

Пожалуйста, напишите своё сообщение. Неправильное кодовое слово.

Ваша заявка успешно отправлена

В ближайшее время мы с вами свяжемся.

павлова людмила степановна (30.10.14):
«проживаю в зх комнатной квартире.Все комнаты приватизированы. В 2х проживают собственники , третью хозяйка сдаёт . При этом нашего согласия ни в письменном, ни в устной форме у нас согласия никто не спрашивает.

В квартире установлены водомеры,газовый счетчик. Платежи начисляют на прописанных. А хозяйка этой комнаты не прописана. милиция посоветовала решать вопрос мирным путем. как нам защитить свои права? мы ведь не обязаны оплачивать чужие счета.

обращались в домоуправление реакции никакой.»

Ренат (17.09.13):
«После смерти собственника, в квартире проживали люди прописанные вподнайм, но коммунальные услуги не оплачивали. Кто должен их платить?»

елена (29.01.13):
«Здраствуйте! Я живу в комунальной кватире. Нас два собственника. У меня скоро родится ребёнок. Сосед хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои прова? Спасибо.»

Наталья (24.09.12):
«У меня комната в 3 комнатной комунальной квартире.две других комнаты занимает другая семья.я хочу сдать свою комнату.соседи не хотят.как правильно мне сдать?пропивать временно или зарегистрировать нового жильца(ов).моя комната19.40 метров.досталась в наследство от бабушки.я прописана в другом месте.спасибо.жду ответ.»

Сергей. (01.05.12):
«Здравствуйте.Двух комн.приватизированная кв., в долевой собственности(не родственники)разные лицевые счета. моих 1\3 доли. комнаты изолированные, но 2,6 кв.м жилой площ. других собственников находятся в моей комнате.(свои 2.6 кв.

м продавать не хотят) суд закрепил за мной комнату и определил порядок пользования,вспомогательные помещения в общем пользование. Новые собственники,хотят выкупить мою долю по заниженной цене.(там я с семьёй не могу проживать,и не проживаю.) Подскажите. Могу ли я,сдать свою комнату без согласия других собств., как это всё оформить и что для этого нужно..

? если нет то какие есть варианты..? .. может стоит свою комнату, перевести в коммунальную… и как это делается…..? Заранее спасибо.»

Гость (02.04.12):
«Тереза, любое лицо должно обладать основаниями для проживания в жилом помещении, в том числе брат собственника соседней комнаты, и уж тем более его девушка.

Попросите брата собственника соседней комнаты предоставить документ, являющийся основанием для проживания в комнате (договор, регистрация и т.д.). В случае, если он Вам его не предоставляет, вы имеете право вызвать полицию (причина: в квартире находятся непонятные люди).

Пусть полиция проверит основания нахождения в квартире как брата собственника соседней комнаты, так и его девушки. Вы вправе ознакомиться с этими документами.»

Тереза (31.03.12):
«Здравствуйте. Я проживаю в коммунальной квартире (одна комната из двух) с законным мужем и ребенком (не прописаны в данной квартире) и являюсь собственником комнаты, но прописана в другом месте.

Собственник соседней комнаты проживает в другом месте, но в его комнате проживает брат (я не знаю, прописан ли он здесь). Он (брат) регулярно приводит свою девушку, которая, естественно, не прописана здесь. Она пользуется местами общего пользования и остается ночевать.

Как я могу узнать, прописан ли здесь этот БРАТ и что я могу сделать, чтобы его девушка не приходила вообще или хотя бы не оставалась ночевать и не мылась в ванной? Заранее спасибо.»

Наталья (13.02.12):
«У нас в комун. кв-ре 6 к. приватизировано а три нет у меня приват-но после этого я в общем коридоре пристроила себе еще 1 к.(жилую).Получается у меня 1 к.

приватизирована была раньше ,а теперь как мне быть с этой пристроенной комнатой.Я ее узаконила .Соседи были согласны ,сейчас соседка приватизирует свою комнату в связи с моей перепланировкой ей отказывают в приватиз.

Говорят ,что я должна получить в собственность пристройку через суд .Правомерно ли это?и как мне и соседке нужно действовать дальше?»

Валентина (10.01.12): «В трёх комнатной коммунальной квартире собственниками 2-хкомнатявляется мой муж, его отец, его мама,сестра и наша (дочь 6 лет). Все комнаты приватизированы.

В 3тей комнате умер собственник и мы хотим выкупить эту комнату у наследницы. Может ли она отказав в продаже сдавать её,без нашего согласия?»

Наталья (10.01.12):
«У нас такая ситуация: год жили в коммунальной квартире (всего 3 комнаты). Каждая в собственности. Одна комната закрыта и никто в ней не проживает. В другой жили мы с мужем (комната оформлена на моего отца).

В третьей проживают двое – муж с женой – собственники. Соседи ведут себя неадекватно, пьют, в квартире постоянно посторонние люди, места общего пользования не убирают согласно очереди, по ночам шумят. Нам пришлось съехать оттуда, потому что жить просто стало невозможно.

Но просто так платить за услуги в комнате, где никто не живет – не хочется. Мы бы хотели ее сдать. Соседка естественно не хочет, чтобы мы комнату сдавали (им и так отлично живется).

Как можно на нее воздействовать? Неужели нет такого закона, в соответствии с которым можно было бы бороться с подобной наглостью???? »

Ольга (22.12.11):
«Являюсь собственником комнаты в 8-комнатной коммуналке. всё было хорошо- с соседями дружим, очень чистая и уютная квартира… была. Недавно в нашей квартире продали одну комнату -купил молодой человек, я его не видела и не знакома.

Он поселил туда своего отца и дядю – оба алкоголики, но тихие -не шумят а тихо нажираются. Обоссали (извините) весь туалет, живут как свиньи, на кухне бардак, не дежурят, не моют полы. Превратили квартиру в гадюшник. Как их можно выселить? не думаю что они зарегистрированы по этому адресу.

Помогите!!!»

мари (08.11.11):
«добрый день!подскажите пожалуйста,мой гражданский муж живет в коммунальной квартире,является собственником,но люди которые имеют другие комнаты не живя в них сдают,как нам быть и что делать,куда обратиться за помощью!помогите пожалуйста нам!И скажите пожалуйста,какие документы надо собрать на расширение жилплощади,у нас общая площадь 10,8.на двоих.»

Николай (25.07.

11):
«Тогда по такой же аналогии, как пишет Ксения нужно согласие собственников жилья в многоквартирных домах если применять, статью Гражданского кодекса 246и 247 У нас весь подъезд собственники, получается что соседи без моего согласия не могут сдать квартиру в наем, так как коридор, фойе, лифт и.т.п. входят в общую долевую собственность. А как же тогда ст. 42 часть 3, и ст.37 часть2»

Гость (14.06.11):
«Эдвард, читайте комментарии к статье. Там всё подробно описано, в том числе приведены судебные акты по данному вопросу.»

Эдвард (11.06.11):
«Здравствуйте, посоветуйте пожалуйста как нам поступить. Имеет ли право собственник 1-й комнаты (20 кв.

м) в 4-комнатной коммунальной квартире сдавать комнату семейной паре естественно без согласия соседей (3 другие комнаты не приватизированы), не предупредив соседей о вселения семейной пары.

Если нет, то какими должны быть действия соседей, чтобы данное вселение опротестовать? Спасибо.»

Гость (31.05.11): «Сергей, для начала, когда арендаторы будут шуметь после 23.00 вызовите пару раз милицию через 02. Пусть будет зафиксирован факт “хорошего поведения” арендаторов. По поводу воды – можно написать в ДЕЗ жалобёнку, пусть разбираются.

А чтобы выселить арендаторов из комнаты необходимо подавать иск в суд на выселение.»

Сергей (29.05.11): «Уважаемые юристы! 2 комнатная комунальная квартира,обе комнаты в собственасти.собственик комнаты площедью 16 квадратных метров, пустил 2 квартирантов, договор офоровмил на 1,а живут в троем то есть появляется еще один парень. Согласия других собствеников никто не спращивал. просто поставил перед фактом вот ващи новые соседи.Постояно щумят хлопают дверьми,толпятся в местах общего пользования,до 2-3 часов ночи не спят и недают нам спать.Как можно выселить таких квартирантов? И еще один вапрос. В настоящее время на всех домах установленные общедамовые приборы учета,но так как собственик зарегистрирован на данной площади один, то кто будет оплачивать потребление комунальных услуг,остальные собственики много квартирного дома?Индивидуальный прибор учета у нас стоит только по электроинэргии.

Спасибо! »

Ксения

Источник: https://www.informetr.ru/journal/market/408/

Как сдать комнату в коммуналке? – Рынок жилья

Сдача жилья в наем в коммунальной квартире с соседями

03.05.2012 | 10:00 207556

Сдача жилья в аренду – популярный у многих петербуржцев вид дополнительного заработка. Один из наиболее ходовых товаров на рынке жилой аренды – комната в коммунальной квартире. БН выяснял, как собственник может сдать ее в аренду, учитывая специфику подобного жилья.

Санкт-Петербург носит звание не только культурной, но и «коммунальной» столицы России. По официальным данным, в городе на Неве до сих пор остается свыше 100 тысяч коммуналок, в которых проживают около 660 тысяч человек. Комнаты интересны и покупателям, и нанимателям как самое дешевое жилье в городе.

Однако сдать такие объекты в аренду по сравнению с отдельной квартирой не так просто: придется учитывать дополнительный и весьма весомый фактор – соседей. БН изучал, что можно сделать в данном случае, чтобы бизнес не пошел «ко дну».

На пике популярности

Факторов, влияющих на арендную ставку комнат в коммунальных квартирах, и, соответственно, на доходность от сдачи жилья в аренду, несколько. Вот одни из главных:

  • количество комнат в квартире;
  • её населенность;
  • состояние жилья и МОП;
  • а также местоположение.

Чем ближе к дому станция метро – тем дороже обходится аренда квартиры в нем. Важно также состояние комнаты и мест общего пользования в квартире – они должны выглядеть прилично (как минимум там должно быть чисто). Еще лучше, если в самой комнате, а также в местах общего пользования недавно проводился косметический ремонт.

А вот тип дома, в котором расположена квартира (корабль, хрущевка, старый фонд и т.д.) практически не имеет для нанимателей комнат значения, утверждает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

«Чаще всего комнаты снимают приезжие: студенты, а также так называемые гастарбайтеры. На первом месте у этой категории нанимателей стоит цена – чем дешевле, тем лучше.

Хотя, безусловно, идеальный вариант – комната в малонаселенной, желательно двух-, трехкомнатной квартире в 10-15 минутах ходьбы от метро».

Причем, как утверждают риэлторы, абсолютное большинство съемщиков не хотят жить в одной квартире с ее хозяином. Нередко собственник сдает свободные «углы» в квартире ради дополнительного заработка. Наниматели в такой ситуации опасаются повышенного контроля со стороны домовладельца.

Среди районов Санкт-Петербурга наибольшим спросом у нанимателей пользуется центр города. Однако, многие коммуналки здесь – это большие, густонаселенные квартиры, в которых может быть и шесть, и шестнадцать комнат.

Потенциальных съемщиков об этом предупреждают, поэтому обычно они просят риэлторов подобрать вариант, в котором будет хотя бы не больше четырех-пяти комнат.

Таких «малоформатных» коммуналок в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах немного, поэтому конкуренция за них среди нанимателей достаточно высока.

На окраинах найти малонаселенную, небольшую коммунальную квартиру проще, причем ставки аренды здесь значительно ниже, чем в центре города (начинаются от 6 тыс. руб.

в месяц, в то время как в историческом центре минимальная ставка аренды комнаты – 9 тыс. руб. за месяц проживания).

По данным ТСС «Квартирный вопрос», наиболее дешевые комнаты в черте города расположены в Красносельском и Колпинском районах.

В целом «вилка» между минимальной и максимальной ставкой аренды комнат в Петербурге довольно велика. «Сейчас комнату в городе можно снять по цене от 6 до 15 тыс. руб.

в месяц, – констатирует руководитель отдела аренды агентства недвижимости «АРИН» Татьяна Болбошенко. – Ставка зависит от состояния конкретной комнаты и квартиры, даже от наличия в ней мебели и бытовой техники».

Наиболее популярная арендная ставка, утверждают риэлторы, – до 12 тыс. руб. в месяц. На более дорогие комнаты нанимателя найти уже сложно.

Искусство переговоров

Разобравшись, за сколько можно сдать комнату, начинаем готовиться к заселению нанимателя. Первое и главное, что должен сделать собственник комнаты, решив сдать ее в аренду, – поговорить с соседями. «Владелец комнаты в коммунальной квартире по закону имеет в этой квартире свою долю.

То есть помимо своей комнаты ему на праве собственности принадлежит еще доля в местах общего пользования (МОП)», – говорит юрисконсульт агентства недвижимости «АРИН» Елена Рудницкая. Но, как правило, порядок пользования МОП письменно не закреплен.

Соответственно в конфликтной ситуации соседи могут чинить препятствия нанимателям, не давая им пользоваться кухней, ванной и другими местами общего пользования.

«В моей практике соседи часто бывали не рады новым жильцам. Мало кому нравится, чтобы в квартире присутствовали чужие люди, да еще если они часто меняются. Поэтому собственников других комнат тоже можно понять, – отмечает Дмитрий Щегельский.

– Однако, чем больше комнат в коммунальной квартире, тем, как показывает практика, индифферентней отношение соседей к подобным вопросам. Я видел коммунальные квартиры из 7-8 комнат, где все они сдавались в аренду.

В такой ситуации собственнику гораздо проще заниматься бизнесом».

Если же вы – хозяин комнаты в небольшой коммунальной квартире, где все соседи знают друг друга уже не один год, единственный выход из ситуации – договориться с ними полюбовно.

В противном случае из вашей затеи может ничего не выйти.

Редкий квартиросъемщик долго протянет в условиях «партизанской войны», развязанной другими жильцами, если только он не обладает крепкими нервами и желанием бороться за свои права.

«Поэтому с точки зрения закона получать разрешение соседей для сдачи жилья в аренду не нужно, а вот с точки зрения собственного спокойствия и успешности бизнеса – необходимо, – констатирует руководитель отдела аренды приморского департамента агентства «Александр-Недвижимость» Антон Кульчицкий.

–- Согласие соседей должно быть выражено устно – этого достаточно, так как они не могут запретить собственнику распоряжаться своим имуществом. Но при этом стоит выслушать их пожелания относительно нанимателя (будет ли это мужчина, женщина, семья с маленькими дети, разрешить ли проживание с животными и т.

д.)».

Заручившись поддержкой остальных жильцов, можно приводить комнату в презентабельный вид: навести в ней чистоту и снабдить мебелью (должны быть хотя бы стол, диван, два стула, холодильник). Это повысит ваши шансы найти нанимателя в кратчайшие сроки.

Вечный интерес

Как показывает практика, спрос на комнаты в Санкт-Петербурге стабильно высокий в независимости от сезона.

Объясняется это просто: комнаты – самое бюджетное жилье на рынке аренды, да и выбор в этом сегменте достаточно обширен.

Еще одно преимущество – возможность жить в центре города при относительно невысокой стоимости аренды в сравнении с отдельными квартирами (ставка аренды меблированной «однушки» начинается от 16 тыс. руб. в месяц).

Что касается ставок аренды комнат, то они будут меняться в соответствии с сезоном. Так, за первый квартал ставки выросли примерно на 1% (по данным Отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»).

В мае ставки традиционно немного снижаются, однако впереди – летние месяцы, когда Петербург «наводняют» туристы, абитуриенты, сезонные работники, и спрос на съемное жилье повышается в несколько раз.

В итоге уже в июне-июле ставки обычно подрастают на 1-4%. Следующий пик ажиотажного спроса на рынке аренды традиционно придется на конец «отпускного» сезона – август-сентябрь.

В это время стоимость найма обычно вырастает на 10-15%.

Ольга Мурашко   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/91810/

Как сдать в аренду комнату в коммунальной квартире

Сдача жилья в наем в коммунальной квартире с соседями

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире будет иметь ряд специфических особенностей, при этом вам придется потратить намного больше времени, а также соблюсти ряд норм и учесть интересы соседей по коммуналке. С точки зрения особенностей нужно учитывать и тот факт, находится ли комната, которую вы хотите сдать, в вашей собственности или же она не приватизирована. Рассмотрим оба варианта.

Столичные чиновники так и не смогли избавиться от такого пережитка советского прошлого, как коммунальные квартиры. Расселением коммуналок московские власти занялись около четверти века назад.

Так, в 1997 году, по данным городского Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в Москве насчитывалась 151 000 коммуналок, а к настоящему моменту их количество сократилось практически втрое, до 58 000.

Но полностью искоренить это явление чиновникам не удалось.

Надо заметить, что темпы расселения в последнее время снизились. Причина в том, что цены на окраинах и в центре столицы за последние годы несколько нивелировались. Если 10-15 лет назад квартира в центре легко разменивалась на две-три квартиры в районе МКАД, то сегодня обитатели коммуналок могут рассчитывать лишь на отдельно жилье в Подмосковье.

А на такой переезд соглашаются далеко не все. В таком поведении есть здравый смысл, ведь власти не отказались от идеи расселения коммуналок. Больше всего таких объектов недвижимости — около 10 000 — в ЦАО. Власти округа обещают полностью искоренить это явление к 2019 году.

Приоритет будет у жителей муниципального жилья, а затем чиновники возьмутся за квартиры, находящиеся в собственности жильцов.

А пока вы ждете расселения, комнату можно сдать в аренду, доплатить и снять квартиру. По данным агентства недвижимости «Century 21 Запад», комнаты в коммуналках в Москве предлагаются в среднем за 14 000 рублей в месяц, а средняя стоимость найма однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве на данный момент составляет 27 000 рублей.

Однако сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире будет иметь ряд специфических особенностей, при этом вам придется потратить намного больше времени, а также соблюсти ряд норм и учесть интересы соседей по коммуналке.

С точки зрения особенностей нужно учитывать и тот факт, находится ли комната, которую вы хотите сдать, в вашей собственности или же она не приватизирована. Рассмотрим оба варианта:

1. Если комната в коммунальной квартире не приватизирована, нужно будет соблюсти несколько формальностей.

Главное при сдаче такого жилья — это получить письменное согласие собственника жилья, то есть органа местного самоуправления — Жилищного комитета. Далее, после заверения договора поднайма вам нужно получить согласие на вселение временного жильца от всех соседей, проживающих в коммунальной квартире.

Это согласие обязательно, если жильё снимается по договору социального найма, то есть принадлежит городу. Этот шаг при сдаче комнаты в аренду может оказаться достаточно трудным, так как не все соседи готовы идти вам навстречу и делить квартиру с незнакомыми людьми, временно занимающими вашу комнату.

Мотивы для отказа могут быть самыми разными: соседи переживают, что арендатор будет мешать им спать по ночам, начнет водить шумных гостей, окажется не слишком чистоплотным или нечистым на руку.

Далее, вы должны учесть, что на каждого потенциального поднанимателя в комнате должен приходиться определённый размер жилплощади, не менее установленной нормы 12 метров на одного человека. Также не допускается вселение по договору аренды людей, страдающих тяжёлыми формами хронических заболеваний, таких как, туберкулёз, например.

Чаще всего, отмечают специалисты, подобные договоры поднайма заключаются редко, гораздо более распространены сделки сдачи не приватизированных комнат в квартирах, которые стали коммунальными после раздела имущества между супругами при разводе.

В любом случае, если комната принадлежит муниципалитету, лучше эту жилплощадь приватизировать, и тогда сдать её будет намного проще.

2. Если комната находится в собственности, то, согласно закону, разрешение муниципалитета и соседей по коммуналке при сдаче в аренду не потребуется.

В этом случае будет необходимо согласие на сдачу комнаты в аренду всех совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы в комнате, их подписи должны стоять в договоре найма.

Но, как показывает практика, даже при условии, что ваша комната приватизирована, и согласие соседей на вселение жильца по закону не требуется, всё же их неформальное согласие, устное или письменное, не помешает.

Ведь жильцу предстоит сталкиваться с соседями каждый день, и взаимно растущее между ними недовольство может привести в коллективную травлю, и, в итоге, арендатор расторгнет договор найма.

Поэтому, чтобы избежать в дальнейшем партизанских войн, лучше всё-таки письменно заверить согласие соседей самом договоре найма или оставить дополнительное соглашение к нему.

При этом не стоит забывать про такой немаловажный пункт, как посещение место общего пользования — МОП. К таким местам в коммунальной квартире относятся туалет, ванная комната, кухня и коридор, а использоваться они должны соблюдением прав и интересов всех жильцов коммуналки.

Необходимо заранее и как можно подробнее прописать условия пользования МОП в договоре аренды, например, в какое время жилец может принимать у себя гостей или, например, приходить домой.

Чем тщательнее будут прописаны такие условия, тем меньше вероятность возникновения разногласий с соседями.

Корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1881330-2012-11-07-kak-sdat-v-arendu-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Аренда жилья

Сдача жилья в наем в коммунальной квартире с соседями

Немало вопросов возникает по аренде комнат в коммунальных квартирах. Там есть соседи, которые часто против сдачи внаем чужих комнат. Как быть в этой ситуации?

Агенты из отделов аренды считают, что с этой бедой ничего не поделать, единственный выход – убеждать и договариваться с собственниками остальных комнат в квартире. Юрист предлагает другие варианты.

В своем праве

Любой договор найма (договор аренды) жилья должен начинаться с установления собственника недвижимого имущества, так как только он имеет право сдавать в его внаем третьим лицам.

Право собственника подтверждается соответствующим документом, а именно свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Федеральной Регистрационной службой по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Квартира, право собственности на которую принадлежит членам семьи в долях, может сдаваться только при наличии согласия всех лиц, достигших четырнадцатилетнего возраста.

Таким образом, договор найма должен быть подписан всеми собственниками либо уполномоченным лицом, имеющим доверенность от всех собственников.

Наличие доверенности позволит этому лицу заключить договор найма (договор аренды) от имени всех владельцев помещения, поставив только свою подпись.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, советует арендаторам руководитель Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости Анна Максимова, попросите владельца помещения представить вам соглашение о порядке пользования коммунальной квартирой. Этот документ, как правило, составляется в нотариальной форме. В нем указано, какой комнатой (помещением) пользуется каждый собственник. Это поможет избежать конфликтов и облегчит взаимодействие нанимателя с другими собственниками.

Без спроса!

Исторически сложилось, что в Петербурге комнаты в коммунальных квартирах приватизировались не как отдельные объекты недвижимости, а как доли в квартирах. По такому пути пошли еще несколько регионов, и схема создала немало сложностей – для владельцев этих долей.

По закону владелец комнаты, намеренный сдать ее внаем, обязан испрашивать согласия собственников других долей на это действие. Однако это требование справедливо только для тех случаев, когда в коммунальной квартире не определен порядок пользования жилой и общей площадями.

Дело в том, что для коммунальных квартир, несмотря на указание в договоре (купли-продажи, приватизации и др.), что «такому-то» принадлежит 14/95 доли в квартире, эти доли соответствуют конкретной комнате – площадью 14 кв. м.

И владелец может распорядиться этой комнатой по собственному усмотрению – невзирая на характер или пожелания соседей.

Вот ситуация, описанная читательницей.

«Подруга с семьей сняла одну приватизированную комнату, соседи (пьяницы) все время пытаются запретить пользоваться ванной, мойкой, туалетом и прочим, якобы квартиранты не могут делать этого без согласия соседей. Есть договор сдачи-найма жилья и еще – договоренность о регистрации. Насколько правомочны требования соседей? Есть ли какая-то возможность решить вопрос?»

Если у нанимателя имеются официальный договор найма жилья и временная регистрация в данном помещении, он может обратиться с жалобой в милицию, сотрудники которой разберутся с соседями-хулиганами.

Однако в суд такие дела поступают очень редко, так как в этом случае фигурируют слишком маленькие суммы штрафов.

Лучше всего самостоятельно либо с помощью владельца комнаты попытаться договориться с соседями.

Еще вопрос – о доле в квартире.

«Могу ли я сдать в аренду комнату, принадлежащую мне на правах долевой собственности (1/2 доли в двухкомнатной квартире), и временно зарегистрировать в ней арендаторов? Требуются ли на это согласие соседа – собственника другой 1/2 доли этой квартиры и его личное присутствие в паспортном столе при оформлении регистрации? В какой форме должно быть выражено его согласие на это?»

Согласие сособственника, если таковое потребуется, должно быть выражено в письменной форме. Из письма ясно, что порядок пользования квартирой не определен. В этом случае согласие соседей действительно потребуется. Без него договор найма будет недействителен. Согласие владельца второй половины квартиры должно быть нотариально заверено.

Однако если вопрос с сособственником решен положительно, то для регистрации нанимателя дополнительных разрешений уже не потребуется. Как отмечает Анна Максимова, для регистрации любых лиц (в том числе арендаторов) в комнате, являющейся собственностью гражданина, согласия соседей не нужно.

Регистрация, подчеркивает эксперт, не является основанием для проживания. Тогда как договор найма служит таким основанием – и для милиции, и для суда. Этот документ предоставляет нанимателю жилое помещение (за определенную плату) в ограниченное по сроку владение и пользование.

Свои права по владению и пользованию наниматель может защитить через суд.

Однако судебные разбирательства по найму комнат бывают очень редко. Чаще всего жильцы не хотят судиться из-за аренды комнаты стоимостью несколько тысяч рублей в месяц. В таком случае наниматели предпочитают подыскивать себе более подходящее жилье.

Ольга Мурашко

Версия для печати

Источник: http://tsn.spb.ru/information_rent/126.html

Прав-помощь
Добавить комментарий