Соседи строят без разрешения на строительство сарай выше нашей постройки

На каком расстоянии от забора строить дом

Соседи строят без разрешения на строительство сарай выше нашей постройки

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.

  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

    Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

    В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: https://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

На Урале мать с пятилетним сыном заставляют снести единственный дом из-за спора с соседями

Соседи строят без разрешения на строительство сарай выше нашей постройки
https://www.znak.com/2019-06-03/na_urale_mat_s_pyatiletnim_synom_zastavlyayut_snesti_edinstvennyy_dom_iz_za_spora_s_sosedyami

2019.06.03

Соседка заявила, что дом Бибишевых (справа) стоит слишком близко к ним, и потребовала его снестиОльга Бибишева

В маленьком городе Катав-Ивановск на западе Челябинской области семья с пятилетним сыном в ближайшее время может лишиться единственного жилья — по решению суда дом, для строительства которого мать ребенка Ольга Бибишева влезла в неподъемные кредиты, должен быть снесен из-за того, что стоит слишком близко к соседям. Собственно, именно соседи и стали инициаторами судебной тяжбы, которую женщина пока проиграла во всех инстанциях. Ольга уверяет, что строила с соблюдением всех разрешений, но в расчетах границ строительства ошиблись чиновники администрации города, выдававшие документы. Оппоненты женщины думают иначе, уверяя, что предупреждали ее заранее.

«Мы — самая обычная семья: я, мой муж, дочь (замужем) и пятилетний сын, — начинает свою историю Ольга Бибишева. — Я работаю в детском саду завхозом. Получаю зарплату около 10 тыс. рублей, так как в нашем городе нет денег, чтобы платить 100% зарплату, и большинство сотрудников (младший персонал) „посадили“ на 0,75 ставки. Муж — дальнобойщик, работает у индивидуального предпринимателя.

В месяц получает 20—25 тыс. рублей. Живем своим трудом — держим поросят, сажаем огород… В 1995 году мы переехали в ветхий бабушкин домик в городе Катав-Ивановске Челябинской области (улица Пушкина, 25). Дом со временем стал наклоняться и приходить в негодность. Проживание в нем становилось опасным.

И пока дом не развалился совсем, мы с мужем решили улучшить свои жилищные условия, построить новый дом».

Дальше, по словам женщины, началось согласование.  Межевание участка провели еще в 2009 году. 

В 2011 году семья получила разрешение на строительство двухэтажного дома, подписанное главой Катав-Ивановского района Евгением Киршиным, а также постановление на снос ветхого дома. Ольга уверяет, что перед выдачей разрешения к ним на участок приезжал специалист из администрации: все померил и забил четыре колышка, в границах которых можно было строить.

Семья начала строительство. В 2014 году Ольга с мужем спустя 20 лет совместной жизни стали родителями во второй раз — женщина родила сына и получила право на маткапитал.

«Написали заявление в администрацию для получения материнского капитала на строительство, — говорит женщина. —  К нам снова приехал специалист, осмотрел залитый фундамент и начатую стройку первого этажа. Не сказал ни слова о том, что что-то не так.

В июне 2014 года глава района Евгений Киршин вторично подписал разрешение на продолжение строительства дома до 2021 года.

При этом находиться во время долгой стройки, на которую уходили все деньги, в старом гнилом доме, где вода из подпола не уходила даже зимой, новорожденному малышу было невыносимо. Грибок на стенах, углах, окнах говорил о себе… Ребенок постоянно болел.

Я взяла в ПАО „Челиндбанк“ и ОАО „Сбербанк“ кредиты, на помощь пришли соседи, и все силы мы направили на строительство. С малышом сидеть мне помогала бабушка-соседка. К новому, 2017 году наш новый дом стоял уже под крышей».

Если дом снесут, семья останется без жилья и в долгахОльга Бибишева

А в апреле 2017 года Ольгу, по ее словам, вдруг вызвали в суд по иску о сносе ее дома, поступившему от тех самых соседей, бабушка которых помогала сидеть с ребенком. Как оказалось, спор фактически начала дочь соседки Татьяна Шаталина. Причина — дом стоит слишком близко к их земле и их дому, а от смежной территории нет метрового отступа.

«Я очень удивилась, так как мы были в хороших отношениях, претензий мне никто не высказывал, — говорит Ольга. — Я предложила соседям выкупить у них этот метр, но они отказались категорически, требуя от меня снести дом. Начали писать жалобы на надворные постройки».

В 2017 году, по словам женщины, соседи провели межевание своей территории, и кадастровый инженер провел измерения так, что земля соседей вообще оказалась на размежеванном еще в 2009 году участке Бибишевых. Ольга подписывать согласование границ участков отказалась, так как в 2009 году соседи уже подписывали межу — и границы были другими. 

В ходе судебной тяжбы истцы заказали экспертизу в коммерческой структуре, которая установила, что в 2009 году межевание было проведено с ошибкой, а в 2017 году — уже правильно, и что постройки Бибишевых, а это и новый дом и старые сараи, стоят на соседской земле.

Ольга уверяет, что в экспертизе допущено множество ошибок. К примеру, ее дом на бумаге оказался с мансардой и в высоту не 9,5, а 13 метров. Но суд на все это закрыл глаза. 

В результате в июле 2018 года Катав-Ивановский городской суд удовлетворил иск, постановив полностью снести дом, сарай (конюшню) и навес, а также обязав Ольгу возместить истцам расходы на проведение экспертизы в сумме 56 тыс. рублей. Областной суд в двух инстанциях — апелляционной и кассационной — оставил решение без изменения. 

С конца декабря прошлого года женщина буквально ведет борьбу с судебными приставами, фактически отказываясь исполнять вступившее в силу решение суда.

«Почему во всем обвинили только меня? Объясните, в чем я виновата? Во-первых, выдавая разрешение, администрация разве не знала, что строительство здесь недопустимо, — возмущается Ольга.

— Подписывая вторичное разрешение в 2014 году, специалисты администрации не высказали никаких замечаний по поводу того, что строительство ведется не по градостроительному плану (я получила без препятствий материнский капитал).

Градостроительный план администрация выдала с нарушением СНиПа, как выяснилось в судебных заседаниях, допустила строительство жилого дома прямо на границе (на меже) со смежным земельным участком.

„Отступ“ для нашей администрации — это тоже новшество? Разрешение было выдано на строительство двухэтажного дома 6 на 8. Разве администрация не должна была обязать меня снести не только старый ветхий дом, но и сеновал, конюшню, сарай? Они у меня не просто вплотную, допускаемый дом просто накладывается на все надворные постройки».

Женщина отдала достаточно много денег местным юристам, которые, как она уверяет, не сделали в суде ровным счетом ничего. Сейчас обратилась в челябинскую фирму, которая уже взяла больше 20 тыс. рублей за кассационную жалобу, а сейчас готовит жалобу в Верховный суд.

«У меня совсем нет денег, приставы блокируют счета, дом требуют снести, я обращалась во все инстанции, но мне везде говорят, что я неправа и сама во всем виновата. У нас нет другого дома и нет денег. Нас просто хотят оставить на улице», — говорит Ольга Бибишева.

Однако соседка — Татьяна Шаталина — утверждает, что с самого начала предупреждала Ольгу Бибишеву, что та строит дом не по правилам. 

«Случилось все не из-за метра земли, — прокомментировала Шаталина. — Дом стоит не по размерам. Там не соблюдены полностью отступы. Дом просто построили не в том месте — вопреки градостроительному плану. Дом подлежит сносу. Я им сразу говорила об этом, но они отталкивались от того, что было разрешение на строительство, и продолжали строить.

Мы ничего не предпринимали, верили им. А когда сами столкнулись с такой ситуацией на другом своем участке — нам там не разрешили строить без отступа и градостроительного плана — поняли, что к чему. Мы же изначально сошлись на том, что дом Ольга пусть оставляет, но крышу переносит. А они построили второй этаж, мансарду.

Крыша дома фактически оказалась уже на нашей земле. В итоге все стоки и снег идут ко мне во двор. Остальные постройки тоже все вплотную стоят, они вообще самовольные. Она уверяет, что им по 15 лет, но мы-то знаем, что там старое все сносилось и строилось не больше 8 лет назад. Они с этих построек и начали уплотняться к нам, потом уже дом поставили.

Суд постановил полностью снести дом, сараи и все остальное. Пусть сносит».

Сама истица не живет здесь — в маленьком доме живет ее мать-пенсионерка, которая в хороших отношениях с соседями и помогала им нянчить сынаОльга Бибишева

В решении, опубликованном на сайте Катав-Ивановского городского суда, говорится, что фактическое расстояние до жилого дома, принадлежащего истцам, от спорных строений — объекта незавершенного строительства (дом) составляет 3,49 метра; от сарая (конюшни) — 3,84 метра, от навеса- 3,54 метра, притом что санитарными правилами допускается минимальное расстояние с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности в 15 метров.

«При этом суд учитывает, что местоположение спорного объекта незавершенного строительства не соответствует месту допустимого размещения строительства жилого дома согласно чертежу градостроительного плана земельного участка из градостроительного плана земельного участка, — говорится в решении.

— Несостоятельными суд находит и доводы стороны ответчика о том, что спорные строения (конюшня и навес) построены более 13 лет назад… Таким образом, судом установлено, что спорные объекты возведены ответчиком с нарушением противопожарных норм и правил, в связи с чем нарушены права истцов как собственников жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов о сносе (демонтаже) объекта незавершенного строительства, сарая (конюшни) и навеса на участке. Доводы ответчика о том, что возведенными строениями права истцов не нарушены, поскольку в доме они фактически не проживают, в доме проживает их мать, судом отклоняются, поскольку назначение объекта недвижимости (жилого дома), принадлежащего истцам, не изменилось, дом используется для проживания».

При этом в решении указано, что «…из письма администрации Катав-Ивановского муниципального района, адресованного Шаталиной Т.В, следует, что отдел архитектуры и градостроительства администрации района провел осмотр строящегося жилого дома на земельном участке.

В ходе осмотра выявлено несоответствие строительства жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка, жилой дом построен на границе с земельным участком (соседей. — Прим. ред.).

Согласно градостроительному плану, отступ от границы земельного участка должен быть 5 метров».

То есть администрация лишь в 2017 году, когда поступил запрос от соседки, признала, что дом действительно построен не там, где надо. Ранее нарушений никто не заметил. Однако теперь чиновники говорят, что женщина виновата, так как изначально строила неправильно, а затем снесла старый дом специально, чтобы не сносить новый, так как ей негде жить.

«Администрация Катав-Ивановского муниципального района не участвовала с судебных заседаниях, истцом является владелец соседнего участка, — прокомментировала пресс-секретарь главы района Катерина Сахаутдинова.

— При строительстве Бибишевой были нарушены границы соседнего участка, дом построен на смежной границе земельного участка, без соблюдения отступа в 3 метра. В 2011 году администрацией района было выдано разрешение на строительство и определено место допустимого размещения жилого дома в градостроительном плане.

Вся необходимая документация оформлена в установленном законом порядке. Суть инцидента заключается в том, что на участке у Бибишевой был дом, построенный ранее, который она не снесла, по плану новое строение должно располагаться на месте снесенной постройки.

Так как постройка не была снесена, новый жилой дом был построен рядом, что и повлекло за собой нарушение границы соседнего участка. На мировое соглашение Бибишева не пошла, хотя такое было возможно.

После суда первой инстанции, по решению которого Бибишеву обязали снести новое строение, ответчицей были самостоятельно ухудшены жилищные условия, путем снесения ранее имеющегося жилого дома на своем участке (жилой дом, построенный ранее, который предполагалось снести для строительства нового дома)».

Администрация Катав-Ивановского муниципального района, по словам пресс-секретаря, не может повлиять на ситуацию на данном этапе.

Источник: https://www.znak.com/2019-06-03/na_urale_mat_s_pyatiletnim_synom_zastavlyayut_snesti_edinstvennyy_dom_iz_za_spora_s_sosedyami

Правила хорошего дома: как хозяйничать в своём дворе, чтобы не поругаться с соседями

Соседи строят без разрешения на строительство сарай выше нашей постройки

Вместе с начальником  архитектурного бюро Со­ветского района Ольгой Королёвой проштудирова­ли градостроительные нор­мы и отвечаем на шесть важных вопросов, которы­ми рано или поздно зада­ётся любой хозяин частно­го дома. Внимательно из­учите, если чешутся руки что-нибудь построить, поса­дить или отремонтировать.

Ставим во дворе бе­седку, баню, летний домик, навес, гараж, сарай. Нужно ли брать разрешение и каковы строительные нор­мы?

— Получать разрешение и делать проектную доку­ментацию нужно, если воз­водится капитальное строе­ние. И здесь важно, насколь­ко прочно постройка связана с землёй, есть ли у неё фун­дамент.

Когда строение мож­но легко перенести в дру­гое место, оно легкотипное, разрешение на установку не требуется. То есть все пе­речисленные в вопросе по­стройки могут быть как ка­питальными, так и легкотип­ными.

Яркий пример: кир­пичный гараж и металли­ческий гараж-коробка, ко­торые ещё до сих пор по­пулярны в ГСПК и частном секторе.

Чтобы получить разреше­ние на строительство, надо обратиться в службу «одно окно» местной администра­ции или райисполкома. Там расскажут, какие нужны до­кументы и справки. Важный нюанс — обязательно пона­добится согласие всех совла­дельцев земельного участка.

Но даже если постройка легкотипная, при её уста­новке нужно соблюдать нор­мы. Для разных видов строе­ний они разные. Хотя есть и основные, которые касаются всех. Будь то беседка, лет­ний домик или баня, их нель­зя строить под самыми окна­ми у соседей.

Нужно выдер­жать расстояние минимум 6 метров, а также метр от гра­ницы соседнего участка. Все хозпостройки должны быть одноэтажными, не выше 5 метров.

Если сомневае­тесь, всё ли делаете правиль­но, можно проконсультиро­ваться в архитектурном бю­ро района или в отделе ЖКХ и благоустройства админи­страции.

Заборные войны. Как отгородиться от со­седей по правилам?

— В этом случае важно знать, разделены ли дом и участок официально, есть ли на руках у собствен­ников соответствующие до­кументы. Если вычленения не было, а земля разделена по устной договорённости, то соседи считаются совла­дельцами. Без согласия со­владельца забор устанавли­вать нельзя. Тот не согла­сен — придётся идти в суд.

Если дом разделён офи­циально, то под квартиры обычно уже вычленены и участки. Где проходит гра­ница, отображено в доку­ментах. По этой законной границе забор ставить мож­но и без соседского согла­сия.

Но и здесь есть нормы, которых нужно придержи­ваться. Как и в случае с хоз­постройками, учитывает­ся много факторов.

Поэто­му я советую показать план участка нашим специали­стам или специалистам от­дела ЖКХ, чтобы исключить нарушения.

Забор в частном секторе может быть как прозрачным, так и полностью «глухим», но не выше двух метров. Если он размещён напротив фасада соседнего дома на расстоянии меньше трёх ме­тров — светопрозрачность должна быть от 50 до 100%.

Если речь идёт о приквар­тирных участках — высо­та забора лимитирована 1,2 метра. Если фасад без окон — 1,7 метра.

Установленная граница участка проходит по стене жилого дома либо хоз­постройки смежного земле­пользователя — забор в этом месте ставить нельзя.

Бывает, что дом разделён условно не ровной линией, а имеет конфигурацию. Тогда при установке забора нужно оставить пространство возле стены, чтобы владелец мог обслуживать свою часть до­ма, оказавшуюся на сторо­не соседа.

Где во дворе должен находиться уличный туалет?

— Туалет может располагаться в любой ча­сти двора, но при этом на­до выдержать расстояние в 10 метров от соседских до­мов и метра от границ участ­ка. Как близко туалет может находиться к собственному дому, в градостроительных нормах не прописано. Эту проблему владелец вправе решить сам.

Делаем пристройку, меняем крышу и об­шиваем дом пласти­ком.

— Надо разобраться, ка­кие виды ремонтных работ относятся к реконструкции, а какие — нет. Если кон­структивные элементы дома не меняются, значит, речь о реконструкции не идёт и со­гласовывать работы не нуж­но. Например, обшивать дом пластиком или перекрывать крышу можно без проекта. А вот утеплять стены дома и поднимать высоту кры­ши — нельзя.

Если ширина дома изме­няется более чем на 15 сан­тиметров, это уже считает­ся реконструкцией. На та­кие работы понадобятся раз­решение, проект и согласие всех прописанных жильцов.

План реконструкции с согла­сованиями в нашем архитек­турном бюро будет стоить от 70 рублей и выше в зависи­мости от сложности.

Ведь одно дело пристроить там­бур метр на метр и совсем другое — надстроить це­лый этаж.

За разрешением обра­щаться надо в «одно окно» местной администрации или райисполкома, а за планом реконструкции — в организацию, которая имеет соответствующую лицензию.

А если задумали по­строить себе дом, во сколько обойдёт­ся проект и с чего надо начинать?

— Тут всё будет зависеть от сложившейся вокруг за­стройки и размеров буду­щего жилья. Легче проек­тировать дом на участке «в поле», где ограничений по застройке практически нет. Меньше будет дополнитель­ных условий — начиная от проходящих вокруг комму­никаций и заканчивая по­жарными разрывами.

Проект дома с минималь­ным метражом 36 м кв., где будут только кухня и жи­лая комната, обойдётся при­мерно в 200 рублей. Такие проекты обычно заказы­вают те, кому нужно сроч­но освоить выделенный зе­мельный участок. Проект двух-трёхэтажного обойдёт­ся где-то в 350 рублей.

Речь в этом случае идёт не о проектно-сметной до­кументации (ПСД — прим. авт.), а об архитектурном проекте. В него входят пояс­нительная записка, генплан, планы фасадов, дом в разре­зе. Этого вполне достаточно для строительства частного дома хозспособом.

Можно, конечно, сделать и строительный проект, где будет просчитано всё до ме­лочей — от глубины зало­жения фундамента до стои­мости стройматериалов, но это, как говорится, уже со­всем другие деньги.

Какие деревья мож­но высаживать на своём участке?

— Хоть яблоню, хоть дуб — ограничений по видам, как и по количе­ству, нет. Разрешение брать тоже не нужно. Но надо понимать, что это касает­ся только насаждений вну­три вашего двора.

За пре­делами вашего земельно­го участка посадку дере­вьев надо согласовывать с коммунальными службами, как и вырубку. Даже если вы сами их вырастили.

Ча­сто в этом случае речь идёт о палисадниках и террито­рии возле забора со стороны улицы.

В зависимости от высо­ты дерева в градострои­тельных нормах прописа­но расстояние, на котором оно должно размещаться от соседнего участка.

Вы­сокорослые, то есть расту­щие выше 3 метров, дере­вья надо высаживать за три метра от границы. Средне­рослые — до 3 метров — за два метра от границы.

Рас­стояние от соседнего участ­ка до низкорослых дере­вьев, достигающих высоты не больше 2 метров, долж­но составлять как минимум метр.

belkagomel.by. Мария Амелина

гараж дерево земельный участок Ольга Королёва свой дом частный сектор

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: https://belkagomel.by/2018/11/01/pravila-xoroshego-doma-kak-xozyajnichat-v-svoyom-dvore-chtoby-ne-porugatsya-s-sosedyami/

Небо, самолет, дачники

Соседи строят без разрешения на строительство сарай выше нашей постройки

С первым весенним теплом не только птицы возвращаются на насиженные места, но и хозяева садов и огородов – на свои участки. Нынешней весной забот у владельцев дач добавилось – прошел слух, что некие службы проведут аэросъемку и, если постройки не соответствуют проекту, всех разорят штрафами. А дыма без огня, как известно, не бывает.

А дело было так. Жительница Вентспилса Валентина тоже отправилась с весенней ревизией на свою дачу. Встретилась там с соседом и тот сообщил, что у него есть знакомые в городской администрации, которые-то и рассказали о грядущих карах небесных.

Почему небесных? Потому что, по слухам, с самолета будут фотографировать все окрестности Вентспилса, а потом сравнивать с имеющимися в строительной управе проектами частных построек. Хозяев тех участков, фотографии которых не совпадут с проектом, будут крупно штрафовать, а постройки все заставят снести.

– У меня тоже есть на участке фундамент под дом, который мы залили много лет назад, да так потом и не нашли денег на строительство, – сокрушалась Валентина, позвонив в редакцию «МК-Латвии».

– Что мне теперь с ним делать? А еще я построила сарай не на фундаменте (потому что слышала, что за сарай на фундаменте надо платить налог), а на угловых столбах.

Но если с самолета будут снимать, то там не видно, что сарай на столбах – за него меня тоже оштрафуют? А сосед переживает, что он пристроил к своему дому коридорчик. Надо ли ему теперь весь проект на дом переделывать? Да еще у него дом не сдан в эксплуатацию.

Волнения людей вполне понятны. С одной стороны, денег у населения – кот наплакал. С другой – мало и информации. И самое главное – не совсем понятно, где ее искать. Пойдешь в местное самоуправление со своими вопросами и «засветишься». Так там про твой сарайчик, может, и не подозревают, а тут ты сам пришел сдаваться…

В общем, мы поняли, что тема эта интересует не только Валентину с соседом. И не только в окрестностях Вентспилса. Значит, надо разбираться! И мы обратились в Вентспилсскую городскую думу за разъяснениями, памятуя о том, что законы одинаковы для всей страны. А если в самоуправлениях и есть отличия, то только на уровне местных правил.

Ставка или ставки налога на недвижимую собственность от 0,2 до 3 процентов от кадастровой стоимости недвижимой собственности устанавливаются самоуправлением своими обязательными правилами, которые оно публикует до 1 ноября года до таксации.

Ставка налога на недвижимую собственность, превышающая 1,5 процента от кадастровой стоимости недвижимой собственности, устанавливается самоуправлением только в случае, если недвижимая собственность не содержится в соответствии с установленным нормативными актами порядком.

Если самоуправление до установленного срока обязательные правила не опубликовало, ставка налога на недвижимую собственность составляет:

1) на землю – 1,5 процента от кадастровой стоимости,

2) на жилые дома независимо от того, разделены они или нет на квартирные собственности, на части жилых домов, группы помещений в нежилых строениях, видом использования которых является проживание, а также на группы помещений, вид использования которых связан с проживанием (гаражи, автостоянки, подвалы, склады и хозяйственные помещения), если они не используются для осуществления хозяйственной деятельности:

  • 0,2 процента от кадастровой стоимости, которая не превышает  56 915 евро;
  • 0,4 процента от той части кадастровой стоимости, которая превышает 56 915, но не превышает 106 715 евро;
  • 0,6 процента от той части кадастровой стоимости, которая превышает 106 715 евро.

Эти же процентные ставки применяются и к подсобным строениям жилых домов и гаражам.

Налогом на недвижимость не облагаются подсобные строения жилых домов, если площадь подсобной постройки не превышает 25 кв. м (за исключением гаражей).

Льготы по налогу на недвижимость каждое самоуправление устанавливает самостоятельно.

Сдавайтесь по правилам!

– Ваши дачники обеспокоены слухом об аэросъемке, – без лишних экивоков огорошили мы Юргиса Расу, директора Строительной административной инспекции Вентспилса. – Мол, сверят данные съемки с проектами и начнут всех штрафовать. Что вы об этом можете сказать?

– Насчет аэросъемки я ничего не знаю, она не планируется. У нас вообще-то и так есть аэрофотоснимки. Съемка в городе делалась дважды. Но никаких санкций или проверок соответствия проектов этим снимкам не было.

– Успокоили. Но люди еще задают вопросы. Например: все ли строительные работы на дачных участках должны вестись по проекту?

– Только по проекту и никак иначе.

– То есть для любой постройки на дачном участке надо сделать проект, получить разрешение на строительство, построить и на конечном этапе сдать в эксплуатацию?

– Да. Хотя там есть нюансы. Все зависит от площади постройки. Если домик до 25 квадратных метров площадью, то проект может нарисовать сам владелец дачного участка.

– И что делать дальше с этим нарисованным своими руками проектом?

– Согласовать его в думе, обратившись в архитектурный отдел.

– Постройку менее 25 квадратных метров площадью тоже надо сдавать в эксплуатацию?

– Там просто отмечается, что объект построен, и все.

– Если имеется большой серьезный дом, построенный по проекту. Потом через несколько лет хозяин что-то еще строит на участке. Как это можно легализовать?

– Я бы советовал не достраивать без проекта, чтобы избежать любых каких-то проблем в дальнейшем.

Ну, а если что-то уже сделано и нужно легализовать, надо пройти те же самые этапы, о которых говорилось раньше: выполнить проект, согласовать его в управе, учесть интересы соседей (если их интересы затрагиваются, то и с ними нужно согласовать).

Может быть ситуация, что соседи не дадут своего согласия, и тогда легализовать эту постройку никогда не удастся – говоря по-простому, ее нужно будет просто убирать и все.

– А если хозяин к уже построенному по проекту дому пристроил тамбур-прихожую, или навес для дров, или гараж. И пристройка меньше 25 квадратных метров. Все равно нужно полностью новый проект на весь дом делать?

– Смотря, что это за пристройка. Если это коридор, он входит в общую площадь дома, и тогда нужен проект. Если это какой-то небольшой сарайчик для дров – там уже смотрят на площадь. Потому что он не связан с домом и идет, как отдельный объем.

– Этот сарайчик можно вообще не рисовать и жить спокойно?

– Нет, рисовать нужно в любом случае. Легально построено только то, что согласовано. Ничего нельзя строить без проекта.

– А теплицу поставить можно без проекта?

– Нет.

– Сейчас продаются готовые теплицы – алюминиевый каркас и поликарбонатные листы покрытия. Ее строить не надо, фундамент для нее тоже не нужен, и площадь у нее меньше 25 метров. Ее тоже надо согласовывать?

– В любом случае – да. Просто если она меньше 25 метров площадью, человек ее сам может нарисовать на своем плане участка и приложить какие-то эскизы, которые дает производитель, чтобы понять, как она будет выглядеть визуально.

– Вы говорите, что все нелегальные постройки надо согласовать. Если люди этого не сделают, что им грозит?

– Это самовольные строения. Конечно, каждый случай рассматривается отдельно. Но если мы смотрим на частный дом, который не сдан в эксплуатацию, и тем не менее эксплуатируется, за это в административном кодексе предусмотрена ответственность от 70 до 1400 евро.

– А если это не дом, а теплица?

– В кодексе есть общая ответственность за постройки, которые не сданы в эксплуатацию. Там не написано, какие это должны быть здания.

– Если люди сейчас пойдут к вам в управу легализовать свои сараи, рисовать картинки, какие расходы им предстоят?

– Если нужен проектировщик, то стоимость проекта. А если они сами рисовали, то у нас есть какая-то цифра за согласование. Но она не очень большая.

– А если люди не пойдут легализировать не сданные в эксплуатацию строения. Положен как бы штраф. Но каким образом установят, что на участках есть нелегальные постройки? И вообще были такие случаи?

– Были. Мы написали письма владельцам около 30 частных домов, не сданных в эксплуатацию. Дали им небольшой срок для сдачи – только чтобы произвести измерения и подать документы. Двое не сдали, остальные сдали.

– И что этим двоим потом было?

– Штраф, конечно.

– А потом?

– Потом и они сдали. Потому что штраф можно выдвигать бесконечное число раз. 

– Но есть же причины, почему люди не могут сдать дом в эксплуатацию. Например, отсутствие денег.

– Несданный дом эксплуатировать нельзя.

– И одинаково нужно сдавать дом, теплицу или, скажем, и сарай на угловых столбах.

– Не одинаково. В Правилах строительства зданий (Ēku būvnoteikumi) описаны разные случаи. Есть два вида: новостройка и novietošana (размещение). Novietošana относится, например, как вы говорили, к готовой теплице – привезли, поставили. Там надо меньше бумаг и бюрократии, чтобы эту теплицу согласовать. Уточняю, что речь идет не о промышленной теплице, а о небольшой для частного дома.

– Были случаи, чтобы кого-то штрафовали за не сданную в эксплуатацию теплицу для частного дома?

– Нет, не было.

Когда налог платить не надо

В финансовом отделе Вентспилсской городской думы по поводу налогов на недвижимость для дачников нам сообщили следующее:

– Согласно нормативным актам о классификации зданий и строений, подсобными постройками являются «построенные возле жилых домов и нежилых зданий хозяйственные здания, индивидуальные гаражи, теплицы, погреба, навесы, туалет и тому подобное».

Закон «О налогах на недвижимую собственность» определяет, что налогами не облагаются подсобные постройки жилых домов, если площадь подсобных построек не превышает 25 квадратных метров (исключая гаражи).

Дополнительно к упомянутому самоуправление города Вентспилса издало обязывающие правила, которые гласят, что налог на недвижимость не применяется также и к подсобным постройкам жилых домов, площадь которых превышает 25 квадратных метров.

https://www.youtube.com/watch?v=f12iBFlp1Bw

Принимая во внимание вышесказанное, к подсобным постройкам жилых домов в самоуправлении города Вентспилса налог на недвижимость не применяется (за исключением гаражей).

Согласно статье 3, пункт (16), Закона о налоге на недвижимую собственность (likums Par nekustamā īpašuma nodokli):

– сооружение, при строительстве которого превышена установленная нормативными актами общая продолжительность строительных работ, со следующего после окончания срока строительства месяца и до месяца, когда будет подписан акт о принятии сооружения в эксплуатацию, облагаются налогом на недвижимость по ставке 3%, если это установило самоуправление в своих обязательных правилах, которые оно опубликовало не позднее 1 ноября перед годом таксации. Налог начисляется от наибольшей из ниже упомянутых кадастровых стоимостей:

  1.    кадастровая стоимость прилежащей к сооружению земли;
  2.    кадастровая стоимость сооружения.

Если закончилось разрешение на строительство

У нас остался невыясненным еще один вопрос – самый сложный. У соседа Валентины дом не сдан в эксплуатацию. Допустим, по каким-то причинам он не может его сейчас сдать. Про штраф за проживание в таком доме мы уже выяснили. А есть ли у соседа еще какие-то обязательства перед законом? В поисках ответа на этот вопрос мы обратились в Государственную земельную службу (VZD).

– В соответствии с Кадастровым законом, пока идет строительство или пока в силе разрешение на строительство, нет необходимости регистрировать эту новостройку в Кадастровом регистре (раньше – в Государственной земельной службе), – говорит Сандра Виганте, руководитель отдела по связям с общественностью VZD. – Если строительство закончено, а также если закончился срок действия разрешения на строительство, то по закону в течение 6 месяцев после окончания стройки или срока действия разрешения собственник должен новостройку зарегистрировать в кадастре.

– Даже если постройка не сдана в эксплуатацию?

– Да. Если это не будет сделано, за такое нарушение грозит довольно большой административный штраф (впрочем, его размер зависит от каждого самоуправления).

– Что происходит дальше, если собственник по-прежнему не утруждает себя регистрацией новостройки?

– Если собственник не обращается в Государственную земельную службу и не просит произвести кадастровые измерения строения, у самоуправления есть право на основании информации, имеющейся в проекте, подать в VZD декларацию данных о строении.

В этом случае кадастровую стоимость здания мы определяем не на основании точных замеров строения (как это было бы, если бы собственник запросил кадастровые измерения), а на основании цифр, которые самоуправление указало в этой декларации здания.

– С какой стати самоуправление вдруг станет подавать в Государственную земельную службу данные о чьей-то новостройке?

– Если самоуправление констатирует, что на его территории находится незарегистрированное здание, за которое не производится уплата налога на недвижимость, у него есть такое право.

– В чем разница – сам хозяин к вам обратится или это сделает самоуправление?

– Если собственник сам запросит кадастровые измерения, то он получит точные данные. Ибо мы сразу видим, есть ли в строении помимо внутренних еще и внешние помещения (навесы, террасы, балконы), а также вспомогательные помещения (чердаки, гаражи, сараи, подвалы). И кадастровая стоимость будет рассчитана более точно.

Если же декларацию подает нам самоуправление, то кадастровые измерения не производятся. В этом случае в нашем распоряжении есть общие данные о строении (площадь, объем и так далее), но нет детального разделения на внутренние, внешние, вспомогательные помещения.

Поэтому кадастровая стоимость во втором случае может быть выше, соответственно больший придется платить налог.

– С чем это связано?

– Когда мы производим измерения, мы для определения кадастровой стоимости к отдельным частям здания применяем свои коэффициенты. Таким образом кадастровая стоимость подвала, например, меньше, чем у основного помещения. И соответственно уменьшается общая кадастровая стоимость всего строения.

Справочный телефон Государственной земельной службы – 67038800.

Ольга КОНТУС,
olga.kontus@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/26689-nebo-samolet-dachniki

Прав-помощь
Добавить комментарий