Стоит ли подписывать доп соглашение и что может грозить в случае отказа от его подписания?

Какие последствия для работника влечет его отказ подписать дополнительное соглашение об изменениях трудового договора?

Стоит ли подписывать доп соглашение и что может грозить в случае отказа от его подписания?

Подписание дополнительного соглашения об изменениях трудового договора допускается только с согласия работника, за исключением случаев, прямо предусмотренных трудовым законодательством (ст. 72 ТК РФ).

По общему правилу заключение такого соглашения должно осуществляться на взаимовыгодных для сторон условиях. Работодатель не может по своему усмотрению требовать от вас подписания соглашения об изменении условий трудового договора (например, о расширении ваших трудовых обязанностей, переводе на другую работу и т.д.).

Если вы откажетесь от предложения работодателя подписать дополнительное соглашение, условия трудового договора останутся прежними, за исключением отдельных случаев, когда закон прямо устанавливает последствия отказа работника от изменения условий трудового договора, предложенного работодателем. Рассмотрим такие случаи.

1. Изменение условий трудового договора в соответствии с медицинским заключением

Если в соответствии с медицинским заключением вы нуждаетесь в переводе на другую работу на срок до четырех месяцев, работодатель обязан предложить вам другую имеющуюся у него работу, не противопоказанную вам по состоянию здоровья.

При вашем отказе от такого временного изменения условий трудового договора работодатель будет вынужден отстранить вас от работы на весь срок, указанный в медицинском заключении.

При этом заработную плату за период отстранения от работы вам, скорее всего, не начислят.

Если в соответствии с медицинским заключением вы нуждаетесь в переводе на другую работу на срок более четырех месяцев, то в случае вашего отказа от такого перевода (и подписания соответствующего соглашения об изменении условий трудового договора) работодатель будет вправе уволить вас в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

На том же основании прекращается трудовой договор с руководителями, их заместителями и главными бухгалтерами, нуждающимися в соответствии с медицинским заключением во временном или в постоянном переводе на другую работу, при их отказе от перевода либо отсутствии у работодателя соответствующей работы. Однако с письменного согласия таких работников они также могут быть отстранены от работы на срок, определяемый соглашением сторон. В период отстранения от работы заработная плата, как правило, не начисляется (ст. 73 ТК РФ).

2. Изменение условий трудового договора в связи с изменением организационных или технологических условий труда

Работодатель вправе предложить вам подписать соглашение об изменении условий трудового договора по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда (из-за изменений в технике и технологии производства, структурной реорганизации производства, по другим причинам). О предстоящих изменениях работодатель обязан проинформировать вас в письменной форме не позднее чем за два месяца до введения таких изменений. При этом в любом случае работодатель не вправе требовать изменения выполняемой вами трудовой функции (изменения вашей должности, специальности).

В случае вашего отказа от подписания дополнительного соглашения об изменении условий трудового договора работодатель обязан в письменной форме предложить вам другую имеющуюся у него работу, соответствующую вашей квалификации, или нижестоящую/нижеоплачиваемую работу. Если же такая работа у работодателя отсутствует или если вы отказались от предложенной вам другой работы, работодатель вправе уволить вас в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

Если существует вероятность, что изменение организационных или технологических условий труда повлечет массовое увольнение работников, то работодатель с учетом мнения профсоюза может ввести режим неполного рабочего дня (смены) и (или) неполной рабочей недели на срок до шести месяцев. При вашем отказе от такого изменения условий трудового договора работодатель вправе уволить вас по сокращению численности или штата работников (ст. 74, п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ).

3. Изменение условий трудового договора в связи с приостановлением действия специального права работника

Под специальным правом понимается лицензия, право на управление транспортным средством, право на ношение оружия, другое специальное право.

В случае невозможности выполнения вами трудовых обязанностей в связи с приостановлением действия имеющегося у вас специального права на срок до двух месяцев (например, права на вождение автомобиля) и вашего отказа от подписания соглашения об изменении условий трудового договора в части временного перевода вас на другую работу работодатель будет обязан отстранить вас от работы, при этом, как правило, без сохранения заработной платы (абз. 6 ст. 76 ТК РФ).

Если срок приостановления специального права превышает два месяца или работник лишен данного права, трудовой договор с ним подлежит прекращению в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 83 ТК РФ, если невозможно перевести работника с его письменного согласия на другую имеющуюся у работодателя работу, которую работник может выполнять с учетом его состояния здоровья (ч. 2 ст. 83 ТК РФ).

4. Изменение условий трудового договора в связи с переездом работодателя в другую местность

Если работодатель переезжает в другую местность (другой город, иной населенный пункт), он может предложить вам подписать соглашение к трудовому договору о переводе на работу в другую местность вместе с ним (ст. 72.1 ТК РФ). В случае вашего отказа от подписания такого соглашения работодатель вправе прекратить с вами трудовой договор по п. 9 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

Источник: https://zakonius.ru/trud/kakie-posledstviya-dlya-rabotnika-vlechet-ego-otkaz-podpisat-dopolnitelnoe-soglashenie-ob-izmeneniyah-trudovogo-dogovora

Увольнение по соглашению сторон. Подводные камни

Стоит ли подписывать доп соглашение и что может грозить в случае отказа от его подписания?

Панина Д.Ю., эксперт журнала

Расторжение трудового соглашения по соглашению сторон легко оформить документально. Действия работодателя практически неоспоримы в суде, поскольку в данной ситуации нет льготных категорий – трудовой договор можно расторгнуть даже с беременной женщиной.

Для сотрудника увольнение по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ – это характеристика его неконфликтности, что оценят будущие работодатели.

Стратегия увольнения по соглашению сторон

Что делать, если работник не соглашается на условия увольнения по соглашению сторон?

В данном случае специалисты советуют провести с ним грамотные переговоры[1]. Вот несколько секретов, которые помогут достичь результата.

Если работодатель принял решение об увольнении, увольнение должно состояться по любому основанию. Назад дороги нет. Поэтому нужно изучить различные способы увольнения сотрудника по инициативе работодателя (они перечислены в ст. 81 ТК РФ) и проанализировать, какие из них можно применить в определенном случае, – то есть подготовить план Б.

Необходимо помнить, что увольнение возможно вследствие как «виновных действий работника» – например, появления на рабочем месте в состоянии опьянения, прогула, грубого нарушения трудовых обязанностей, так и «невиновных» – например, сокращения штата, изменения условий трудового договора. Причем если работодатель избрал «виновную» стратегию, то, разрабатывая план Б, он должен придерживаться только ее – допустим, собирать доказательства. Аналогичная ситуация – с «невиновной» стратегией. Метания недопустимы.

Готовиться к переговорам об увольнении следует тщательно, а вот проводить их эффективнее в один день, как говорится, «решать вопрос сразу», даже если переговоры затягиваются и всем хочется разойтись, отложив решение на завтра. Возможно, завтра все будет по-другому и усилия работодателя разобьются о стену сомнений и раздумий, зачастую необоснованно воздвигнутую сотрудником за время предоставленного перерыва.

Наличие реальных доказательств того, что возможен альтернативный вариант увольнения, позволит быстрее достичь договоренности в переговорах с работником, который должен быть уволен по соглашению сторон.

Готовясь с переговорам, нужно собрать о сотруднике как можно больше информации: есть ли у него ипотека, имеются ли иждивенцы, какая семья. Одинокие и не обремененные выплатами легче идут на уступки, чем те, кто связан финансовыми обязательствами.

Структура проведения переговоров тоже важна. Как правило, она такова: примирение с увольнением, обсуждение альтернативных ходов (план Б), торги, завершающая часть, оформление соглашения. Кто-то думает, что главное в данном процессе – торги. На самом деле ключевой является процедура примирения с увольнением.

Для работника сообщение о предстоящем увольнении – потрясение. И насколько хорошо установится контакт с работодателем на первой стадии переговоров, настолько успешным будет их результат. Сколько времени может длиться примирение? Столько, сколько нужно.

Только после того, как работник поймет, что увольнение неизбежно и оно не так страшно, как на первый взгляд кажется, можно переходить к следующему этапу.

При завершении переговоров нужно подбодрить и поблагодарить работника, переключив его внимание на действия по оформлению документов.

Подводные камни увольнения по соглашению сторон

А теперь на примерах конкретных судебных дел рассмотрим несколько вопросов, связанных с расторжением трудового договора по соглашению сторон.

МОЖЕТ ЛИ СОТРУДНИК ВОССТАНОВИТЬСЯ НА РАБОТЕ, ЕСЛИ СЧИТАЕТ, ЧТО УВОЛЬНЕНИЕ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН БЫЛО ПОДПИСАНО ИМ ПОД ДАВЛЕНИЕМ РАБОТОДАТЕЛЯ?

Если сотрудник докажет, что работодатель вынудил его подписать соглашение об увольнении по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, то восстановление на работе возможно. Если не докажет, то суд встанет на сторону работодателя.

Пример – Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2016 по делу № 33-9523/2016. Служащий, уволенный по соглашению сторон, попытался восстановиться на работе.

На суде он заявил, что подписал документы об увольнении под давлением работодателя.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сотрудник не смог привести убедительных доказательств своего заявления. Работодатель же предоставил суду приказ об увольнении по соглашению сторон, изданный на основании заявления служащего.

Поскольку работник и работодатель согласовали основания увольнения и срок расторжения трудового договора, суд пришел к выводу о правомерности расторжения трудовых отношений по обозначенному в приказе основанию.

Аналогичная ситуация была рассмотрена Московским городским судом в Апелляционном определении от 26.09.2016 по делу № 33-8787/2016.

Заместитель директора по медицинской части была уволена по соглашению сторон по окончании испытательного срока. Сотрудница попыталась восстановится в должности через суд, указав, что она подписала соглашение под давлением работодателя. Суд счел действия работодателя соответствующими трудовому законодательству по следующим причинам.

В течение испытательного срока сотруднице был объявлен выговор за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей, что и послужило причиной увольнения. Суд установил, что основания для объявления выговора у работодателя имелись, порядок наложения дисциплинарного взыскания и сроки, предусмотренные ст.

193 ТК РФ, не нарушены, тяжесть проступка учтена. Сотрудница получила уведомление о расторжении трудового договора, в котором содержалась информация о неудовлетворительном результате испытания. В этот же день между ней и работодателем было заключено соглашение о расторжении трудового договора по п. 1 ч. 1 ст.

77 ТК РФ, которое было подписано сотрудницей собственноручно.

Проверяя довод истца о том, что на нее оказывалось давление путем уведомления о предстоящем увольнении в связи с непрохождением испытательного срока, суд пришел к выводу, что предъявление такого уведомления – право работодателя на основании ст.

71 ТК РФ при наличии установленного испытательного срока и оно не может рассматриваться как оказание давления на сотрудницу, то есть работодатель на законных основаниях поставил ее перед выбором увольнения по названному основанию либо по соглашению сторон.

Иных доказательств оказания работодателем давления истица суду не предоставила, поэтому суд обоснованно отказал ей в удовлетворении требований о признании увольнения незаконным и восстановлении на работе.

МОЖЕТ ЛИ РАБОТОДАТЕЛЬ ИЗМЕНИТЬ ОСНОВАНИЕ УВОЛЬНЕНИЯ, ЕСЛИ СОТРУДНИК ОТКАЗАЛСЯ УВОЛИТЬСЯ ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН?

 Если работник против заключения соглашения о расторжении трудового договора, соглашение в соответствии со ст. 78 ТК РФ с ним не подписывается, поэтому увольнение по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ невозможно. В таком случае работодатель вправе произвести увольнение по другому основанию, названному в трудовом законодательстве.

Рассмотрим в качестве примера Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2016 № 33-31927/2016. Директору было объявлено об увольнении по п. 1 ч. 1 ст.

77 ТК РФ по соглашению сторон, а через два дня – об изменении основания увольнения на увольнение по ч. 2 ст. 278 ТК РФ.

Посчитав, что действия работодателя незаконны, директор обратился в суд, указав, что волеизъявления на увольнение по соглашению сторон не выражал, а изменять основание увольнения после прекращения трудовых отношений работодатель был не вправе.

Суд встал на сторону работодателя по следующим основаниям. На собрании было принято решение о прекращении полномочий директора, ему предложили уволиться по соглашению сторон. Однако в связи с несогласием директора на заключение соглашения о расторжении трудового договора соглашение в соответствии со ст. 78 ТК РФ с ним подписано не было и увольнение по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ не состоялось.

На внеочередном общем собрании участников организации единогласно было принято решение о прекращении полномочий директора. Сотрудник был уволен на основании п. 2 ст. 278 ТК РФ (принятие уполномоченным органом юридического лица решения о прекращении трудового договора). Суд указал: в п. 2 ст.

278 закреплено право на расторжение трудового договора с руководителем организации в любое время и независимо от того, совершены ли руководителем виновные действия, а также вне зависимости от вида трудового договора – срочный или бессрочный.

Причем данная норма допускает возможность прекращения трудового договора с руководителем организации по решению собственника имущества организации, уполномоченного лица (органа) без обозначения мотивов принятия решения.

ЗАКОННО ЛИ УВОЛЬНЕНИЕ РАБОТНИКА ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН, ЕСЛИ ОН ПОДПИСАЛ ТАКОЕ СОГЛАШЕНИЕ, НО ПОТОМ ПОТРЕБОВАЛ ЕГО АННУЛИРОВАТЬ?

 Если работник требует аннулировать соглашение об увольнении по соглашению сторон, то работодатель не может уволить его по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, поскольку соглашение сторон не достигнуто.

При этом следует иметь в виду, что некоторые суды считают требования работника законными, только если причины отказа от подписания соглашения довольно существенные, например, женщина узнала о своей беременности.

В данном случае увольнение должно быть по инициативе работодателя с соблюдением всех требований трудового законодательства.

Источник: https://www.audar-press.ru/uvolnenie-po-soglasheniu-storon

Трудовой кодекс – глава 12. изменение трудового договора

Стоит ли подписывать доп соглашение и что может грозить в случае отказа от его подписания?

– Глава 12. ИЗМЕНЕНИЕ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА

Статья 72. Изменение определенных сторонами условий трудового договора

Изменение определенных сторонами условий трудового договора, в том числе перевод на другую работу, допускается только по соглашению сторон трудового договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Соглашение об изменении определенных сторонами условий трудового договора заключается в письменной форме.

Статья 72.1. Перевод на другую работу. Перемещение

Перевод на другую работу – постоянное или временное изменение трудовой функции работника и (или) структурного подразделения, в котором работает работник (если структурное подразделение было указано в трудовом договоре), при продолжении работы у того же работодателя, а также перевод на работу в другую местность вместе с работодателем.

Перевод на другую работу допускается только с письменного согласия работника, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 72.2 настоящего Кодекса.По письменной просьбе работника или с его письменного согласия может быть осуществлен перевод работника на постоянную работу к другому работодателю. При этом трудовой договор по прежнему месту работы прекращается .

Не требует согласия работника перемещение его у того же работодателя на другое рабочее место, в другое структурное подразделение, расположенное в той же местности, поручение ему работы на другом механизме или агрегате, если это не влечет за собой изменения определенных сторонами условий трудового договора.

Запрещается переводить и перемещать работника на работу, противопоказанную ему по состоянию здоровья.

Статья 72.2. Временный перевод на другую работу

По соглашению сторон, заключаемому в письменной форме, работник может быть временно переведен на другую работу у того же работодателя на срок до одного года, а в случае, когда такой перевод осуществляется для замещения временно отсутствующего работника, за которым в соответствии с законом сохраняется место работы, – до выхода этого работника на работу.

Если по окончании срока перевода прежняя работа работнику не предоставлена, а он не потребовал ее предоставления и продолжает работать, то условие соглашения о временном характере перевода утрачивает силу и перевод считается постоянным.

В случае катастрофы природного или техногенного характера, производственной аварии, несчастного случая на производстве, пожара, наводнения, голода, землетрясения, эпидемии или эпизоотии и в любых исключительных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, работник может быть переведен без его согласия на срок до одного месяца на не обусловленную трудовым договором работу у того же работодателя для предотвращения указанных случаев или устранения их последствий.Перевод работника без его согласия на срок до одного месяца на не обусловленную трудовым договором работу у того же работодателя допускается также в случаях простоя (временной приостановки работы по причинам экономического, технологического, технического или организационного характера), необходимости предотвращения уничтожения или порчи имущества либо замещения временно отсутствующего работника, если простой или необходимость предотвращения уничтожения или порчи имущества либо замещения временно отсутствующего работника вызваны чрезвычайными обстоятельствами, указанными в части второй настоящей статьи. При этом перевод на работу, требующую более низкой квалификации, допускается только с письменного согласия работника.При переводах, осуществляемых в случаях, предусмотренных частями второй и третьей настоящей статьи, оплата труда работника производится по выполняемой работе, но не ниже среднего заработка по прежней работе.

Статья 73. Перевод работника на другую работу в соответствии с медицинским заключением

Работника, нуждающегося в переводе на другую работу в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с его письменного согласия работодатель обязан перевести на другую имеющуюся у работодателя работу, не противопоказанную работнику по состоянию здоровья.

Если работник, нуждающийся в соответствии с медицинским заключением во временном переводе на другую работу на срок до четырех месяцев, отказывается от перевода либо соответствующая работа у работодателя отсутствует, то работодатель обязан на весь указанный в медицинском заключении срок отстранить работника от работы с сохранением места работы (должности).

В период отстранения от работы заработная плата работнику не начисляется, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, иными федеральными законами, коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.

Если в соответствии с медицинским заключением работник нуждается во временном переводе на другую работу на срок более четырех месяцев или в постоянном переводе, то при его отказе от перевода либо отсутствии у работодателя соответствующей работы трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 8 части первой статьи 77 настоящего Кодекса.

Трудовой договор с руководителями организаций (филиалов, представительств или иных обособленных структурных подразделений), их заместителями и главными бухгалтерами, нуждающимися в соответствии с медицинским заключением во временном или в постоянном переводе на другую работу, при отказе от перевода либо отсутствии у работодателя соответствующей работы прекращается в соответствии с пунктом 8 части первой статьи 77 настоящего Кодекса. Работодатель имеет право с письменного согласия указанных работников не прекращать с ними трудовой договор, а отстранить их от работы на срок, определяемый соглашением сторон. В период отстранения от работы заработная плата указанным работникам не начисляется, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, иными федеральными законами, коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.

Статья 74. Изменение определенных сторонами условий трудового договора по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда

В случае, когда по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда (изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация производства, другие причины), определенные сторонами условия трудового договора не могут быть сохранены, допускается их изменение по инициативе работодателя, за исключением изменения трудовой функции работника.

О предстоящих изменениях определенных сторонами условий трудового договора, а также о причинах, вызвавших необходимость таких изменений, работодатель обязан уведомить работника в письменной форме не позднее чем за два месяца, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Если работник не согласен работать в новых условиях, то работодатель обязан в письменной форме предложить ему другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации работника, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую работник может выполнять с учетом его состояния здоровья.

При этом работодатель обязан предлагать работнику все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.

При отсутствии указанной работы или отказе работника от предложенной работы трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 7 части первой статьи 77 настоящего Кодекса.

В случае когда причины, указанные в части первой настоящей статьи, могут повлечь за собой массовое увольнение работников, работодатель в целях сохранения рабочих мест имеет право с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации и в порядке, установленном статьей 372 настоящего Кодекса для принятия локальных нормативных актов, вводить режим неполного рабочего дня (смены) и (или) неполной рабочей недели на срок до шести месяцев.Если работник отказывается от продолжения работы в режиме неполного рабочего дня (смены) и (или) неполной рабочей недели, то трудовой договор расторгается в соответствии с пунктом 2 части первой статьи 81 настоящего Кодекса. При этом работнику предоставляются соответствующие гарантии и компенсации.Отмена режима неполного рабочего дня (смены) и (или) неполной рабочей недели ранее срока, на который они были установлены, производится работодателем с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации.Изменения определенных сторонами условий трудового договора, вводимые в соответствии с настоящей статьей, не должны ухудшать положение работника по сравнению с установленным коллективным договором, соглашениями.

Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации

При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.

Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.

В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.

Изменение подведомственности организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации.(часть пятая в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) При отказе работника от продолжения работы в случаях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи, трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

Статья 76. Отстранение от работы

Источник: https://trudkodeks.ru/trudkodeks/trud/trudovoj_kodeks_-_glava_12.html

Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по дду

Стоит ли подписывать доп соглашение и что может грозить в случае отказа от его подписания?

Предлагаем рассмотреть тему: “алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по дду” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

Договор долевого участия – это всегда риск, особенно, что касается оговоренных сроков проведения работ, поэтому необходимо разобрать алгоритм, что делать и как защищать свои права, если застройщик затягивает оговоренные сроки сдачи жилья по ДДУ.

Как показывает практика, не всегда перенос сроков сдачи недвижимости происходит по вине компании-застройщика. Часто это становится результатом независящих причин, но будущие собственники недвижимости мало заинтересованы в них.

Они желают получить свои квартиры вовремя, учитывая, сколько денежных средств было вложено в строительный проект.

Временные рамки, которые отводятся компании-застройщику для проведения строительных работ по возведению дома и сдаче его в эксплуатацию – это один из основных аспектов, который принимается во внимание на стадии подписания договора долевого участия.

И законодатель не устанавливает единых сроков, которые будут универсальными для всех контрактов, поэтому отображение временных рамок в подписываемом контракте является обязательным условием. Если в контракте не будут отображаться граничные сроки сдачи здания в эксплуатацию, то такой договор не будет иметь юридической силы.

Кроме того, составляя договор, необходимо обращать внимание на формулировку. Зачастую в контрактах используется формулировка «сдача дома», хотя данное событие является не конкретным. Это может быть воспринято, как сдача дома в эксплуатацию или квартиры будущему собственнику.

Поэтому на данный пункт необходимо обращать внимание при подписании документа, так как между передачей здания в эксплуатацию и оформлением прав собственности дольщиками может пройти несколько недель, а то и месяцев.

Отображение сроков сдачи дома может происходить в один из следующих способов:

конкретная календарная дата;

ориентируясь на квартал года;

установление четкого числа дней после сдачи здания в эксплуатацию, после которых можно приступать к оформлению прав собственности на недвижимость (наиболее ненадежный вариант, поскольку дата введения в эксплуатацию сооружения может быть очень не скоро).

Самый удобный способ, который позволяет максимально защитить свои права в случае злоупотребления контрактом со стороны застройщика, – это отобразить конкретный день сдачи дома в эксплуатацию.

При этом важно помнить, что со всеми дольщиками заключаются контракты с идентичными датами передачи имущественных прав.

Допускается отклонение от основных условий только при подписании дополнительного соглашения с отдельными участниками.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Порядок сдачи дома по ДДУ подразумевает составление Акта передачи. Это документ, в котором отображается факт передачи квартиры будущему владельцу. Необходимость составления документа заключается в том, что он содержит основные данные о сроках передачи жилища (подтверждая, что перенос сроков не производился), характеристиках самого объекта, а также подтверждении сторонами соблюдения условий основного договора. Если такой документ в оговоренный период времени не был составлен, то можно считать, что квартира будущему собственнику не передавалась.

С другой стороны, если день подписания Акта позже крайней даты возврата недвижимости дольщику, то можно констатировать пропуск сроков, что влечет юридические последствия для застройщика.

Важно! Подписывая Акт, необходимо учитывать не только характеристики жилища, но и проверить готовность других документов, без которых невозможно оформление имущественных прав. Например, заключение о введении здания в эксплуатацию. Без него Росреестр не позволит оформить права собственности, а подписанный Акт станет преградой к защите своих прав о пропущенных сроках.

На любой стадии строительства, но не позднее, чем за 60 уток до завершения действия основного контракта, возможен перенос установленных временных рамок. Процедура продления сроков в долевом строительстве подразумевает, что застройщик должен подготовить официальное письмо на имя дольщика, в котором отображаются следующие данные:

причины несвоевременного введения здания в эксплуатацию;

примерный день завершения работ;

просьба подписать дополнительное соглашение с новой датой.

Такие документы вручаются лично под подпись или же направляются заказным письмом с обязательным отображением даты получения, которая не должна быть позже, чем за два месяца до окончательной даты основного договора.

Согласно действующему законодательству, гражданин не обязан подписывать такие документы. Это личное право каждого дольщика, соглашаться или нет на перенос сроков сдачи дома. Насильно заставить участника подписать соглашение не может никто.

Прежде чем принимать окончательное решение, не лишним будет осмотреть фронт оставшихся работ.

Потому как, если дата переноса – не велика, а до завершения строительных работ еще очень далеко, то, вероятнее всего, что через несколько месяцев застройщик снова обратиться с просьбой продления сроков контракта. И так до бесконечности.

Но если же самому будущему владельцу выгодно, чтобы квартира перешла в личное владение позже, то почему бы и не согласиться.

Читайте так же:  Приватизация квартиры без согласия участника

Перенос сроков оформляется дополнительным соглашением к основному контракту, в котором указываются сроки продления и санкции, которые будут применимы к компании за просрочку сдачи дома.

Кроме того, отдельным пунктом указывается, что стороны добровольно и без взаимных претензий приняли решение о смене условий договора. Чтобы дополнительное соглашение получило юридическую силу, обязательно зарегистрировать его в Росреестре. Обязанность регистрации документа ложится на одну из сторон.

Как правило, это компания застройщика, поскольку именно ей грозит выплата компенсаций за просроченный контракт.

Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который поможет убедиться, что никаких спорных пунктов внесено в соглашение не было.

Подписав документ, застройщик получает официальную отсрочку на сдачу дома, а дольщик теряет право на предъявление претензий и получение компенсаций.

Также нужно помнить, что законодатель не ограничивает количество раз продления установленных сроков, поэтому есть риск столкнуться со злоупотреблением со стороны компании.

Не всегда гражданин соглашается на перенос времени получения имущественных прав. Это может быть связано с массой причин, о которых отчитываться строительной фирме человек не должен. И если стало известно о том, что дата переносится, то нужно переходить к активным действиям по защите своих имущественных прав. Это возможно сделать:

мирно, без привлечения судебных органов;

Получив на руки заказное письмо от застройщика, гражданин обязан подготовить официальный ответ, независимо от принятого решения.

В случае отказа от подписания дополнительного документа, гражданин готовит обращение, в котором указывает, что не желает продлевать ранее оговоренные сроки и желает получить право на недвижимость в указанный день.

Направлять бумагу желательно заказным письмом с дополнительной услугой «опись содержимого» или же можно лично отнести бумагу в канцелярию предприятия. Главное, чтобы на руках осталось подтверждение получения документов стороной ответчика.

Кроме того, претензия должна содержать одно из следующих условий:

полное прекращение действия договора долевого строительства с возвратом всей суммы денежных средств;

бесплатное проведение дополнительных работ в квартире;

освобождение от части выплат за недвижимость;

требования, чтобы была оплачена компенсация за допущенные неудобства.

Фирма не обязана соглашаться на указанное условие, но, если мирно решить спор не удастся, то сторонам предстоит встретиться в суде. Необходимо учитывать, что без попыток досудебного решения проблемы, переходить к подаче искового заявления нельзя, поэтому на руках у истца должны быть бумаги, которые подтверждают, что были предприняты попытки мирного решения возникшего конфликта.

Каждый дольщик может рассчитывать на финансовое возмещение допущенных неудобств, получение которого возможно только по решению суда. Поэтому без участия судебных органов не обойтись. Так, формируя иск, гражданин должен помнить, что:

суд принимает решение на основании поданных доказательств и дополнительно личного расследования не проводит;

обязательно аргументировать, почему была подана претензия и, какие последствия для дольщика наступили;

размер неустойки рассчитывается самостоятельно, но суд не должен назначать выплату полной суммы.

Также к строительной компании могут применяться и другие способы финансового воздействия, которые включают:

оплату судебных сборов за проведение заседания;

выплату морального ущерба (который должен быть аргументирован);

суммы штрафа, которая была оговорена в основном контракте.

Если в иске не отображается просьба на прекращение действия контракта, то договор продолжает действовать, и истец остается участником договора долевого строительства.

В таком случае обязательно в судебном заседании оговорить дальнейшие сроки передачи здания в эксплуатацию.

Если дом не будет сдан и человек не получит возможности приступать к оформлению имущественных прав, то возможно повторное обращение в суд для взыскания неустойки.

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ

Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, – это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме. Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными.

Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине. Так или иначе, они не должны волновать участника долевого строительства. Ведь главное желание и законное право последнего – получить причитающуюся ему и полностью оплаченную долгожданную квартиру вовремя.

Так что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ? Об этом подробнее будет рассказано ниже.

Законодатель в ФЗ №214 посвятил регулированию срока, по истечению которого в обязанность застройщика входит передача участнику долевого строительства объекта, целую статья (ст.6). ДДУ должен содержать указание сроков передачи квартиры от застройщика дольщику. Этот же закон причисляет такое условие к обязательным. Отсутствие в договоре пункта о таком сроке делает его нелегитимным.

Просто достроить многоквартирный дом недостаточно. Квартиры участникам долевого строительства могут быть переданы только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. По этой причине при заключении ДДУ чаще всего под фразой «сдача жилья» подразумевается именно передача квартиры дольщику после введения построенного дома в эксплуатацию.

Сроки сдачи квартиры в тексте ДДУ могут быть обозначены в разных вариантах:

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Источник: https://mse69.ru/algoritm-dejstvij-esli-zastrojshhik-zatyanul-sroki-sdachi-zhilya-po-ddu/

Не надо обижать работника. Часть 2

Стоит ли подписывать доп соглашение и что может грозить в случае отказа от его подписания?

И снова здравствуйте!

Мой предыдущий пост по адресу http://pikabu.ru/story/ne_nado_obizhat_rabotnika_4167634#com…

Продолжаем разговор. В первом посте забыла еще написать такой совет: прежде чем приходить на разговор к начальству по поводу своих трудовых прав, советую потихоньку собрать все-все-все документы, которые вы считаете нужными в данном случае. Для примера привожу то, что собрала я:

1. Трудовой договор. Поскольку трудовой договор был оформлен на 4 листах, скрепленных степлером и без подписи представителя работодателя на каждой странице, то во избежание подмены листов я провернула следующую диверсию. Я пришла в отдел кадров и попросила заверить мне сшитую (принципально!) копию трудового договора.

Чтобы вы поняли глубину моего отчаяния в попытках донести свои светлые, основанные на законодательстве, мысли по поводу это юридического выкидыша, которые назвали трудовым договором, то вот вам одна из цитат моей «коллеги» из отдела кадров: «А как документы заверять?» После этого она расписалась на каждой странице (сшитого договора) и печать поставила не на бумажку, которая налеплена на сгиб сшитого документа, а в каком-то рандомном углу. На замечание, что печать должна на эту бумажечку заходить, мне было сказано – ой, все, ставьте сами. На вопрос, зачем мне эта копия нужна, я ответила: в налоговую для получения вычета по ипотеке. Можете придумать, что в пенсионный фонд, чтобы разобраться с платежами, в банк для получения кредита и еще кучу всяких мест, где правила чуть меньше, чем полностью абсурдны.

2. Я взяла расчетные листки за все месяцы и можно еще справку 2-НДФЛ (легенда та же – налоговая инспекция требует).

После получения всей этой макулатуры, мне позвонили из отдела кадров и попросили прийти подписать доп.соглашение. Я пришла и заявила, что подписывать ничего не буду. И запомните, в одностороннем порядке такие вещи не принимаются.

Даже если ваша фирма вместо завода становится публичным домом, вам обязаны об этом предупредить не менее, чем за 2 месяца. И дальше вы соглашаетесь или увольняетесь. Вы имеете полное право не подписывать никакие соглашения, ухудшающие ваше положение как работника.

Ссылайтесь на трудовой договор, что все существенные условия прописаны именно там, а если уже чего не дописали и сели в лужу (как в моем случае), то это ваше личное горе. Исполняйте уж что написано.

Но об это соглашении попозже, поскольку оно связано с самым важным для всех вопросом – оплата труда.

Итак, открываем вторую страницу договора.

Пункт 3.1.4. Поощрять работника за добросовестный эффективный труд.

Работник должен быть осведомлен за какие заслуги перед компанией ему полагается премия. Это должно быть прописано в Положении об оплате труда (да-да, под ним тоже должна быть ваша подпись). Проблема в том, что если кадровик грамотный, то у него в этом положении написано, что работодатель имеет право поощрить (то есть не обязан).

Пункт 3.2.2. Масло масленое с пунктом 2.1.2. Не буду повторяться в части оценки специальных условий труда. В предыдущем посте все расписано.

Пункт 3.2.5. Осуществлять обработку и обеспечивать защиту персональных данных Работника в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пункт связан с не так давно принятым законом о защите персональных данных.

Те, кто взаимодействуют хоть с какими-то банковскими организациями, знают, что при заключении договоров вы еще подписываете согласие на обработку и хранение своих данных, которые выдавать третьим лицам (если это, конечно, не правоохранительные органы) не имеют права.

Кстати, заключая кредитные договора обращайте внимание на пункты, связанные с правом передачи ваших долгов коллекторам, если там стоит галочка, то банк имеет полное право передать эти данные коллекторам.

Какие документы должны быть у работодателя для исполнения закона? Первое – приказ о назначении ответственного за работу с персональными данными (или подразделение организации, где за это будет отвечать руководитель). Второе – утвержденный перечень персональных данных.

Далее, утверждается список лиц, которые имеют право работать с персональными данными. И последнее – Положение о защите персональных данных, где четко прописано, что к ним относится, кто имеет доступ, какие гарантии неразглашения.

За отсутствие данного положения возможно наступление административной ответственности за нарушение трудового законодательства по статье 5.27 КоАП РФ (от 30 по 50 тыс. рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток).

С этим Положение вы должны быть (уже сами знаете) ознакомлены под роспись. За отсутствие приказов предусмотрены также штрафы, вопрос как квалифицировать, но я не юрист и врать вам не буду (сама не очень разбираюсь).

Теперь переходим к самому интересному – оплата труда.

Пункт 4.1.1. должностной оклад, ставка заработной платы в размере 17 520 рублей в месяц или в размере, определенном отдельным соглашением.

А теперь лирическое отступление. Я являюсь преподавателем-совместителем и должна получать заработную плату в зависимости от количества часов, отчитанных в месяце. То есть по служебной записке моей начальницы бухгалтерия, исходя из стоимости часа, должна высчитывать мне заработную плату за предыдущий месяц и платить ее всю и сразу (без авансов).

Но с учетом, того, что написано в трудовой договоре, моя зарплата становится больше примерно раза в 2, чем если считали по количеству часов.

Поскольку никаких сентиментальных воспоминаний, милых моему сердцу людей и просто человеческого отношения на этой работе не замечено, я решила бороться с хамством со стороны работодателя методом улучшения своего финансового благополучия за счет безмерной некомпетентности людей, сидящих по блату на теплых местах. На сколько это хорошо с моральной точки зрения, судить не берусь.

С точки зрения закона я права. Аргументация оплаты моей работы по внутренним инструкциям также шикарна – я совместитель, а то есть еще, видимо, на ступень ниже тех, кто в штате. И еще убийственный аргумент, который и вы не раз, наверное, слышали, – у нас такие договора у всех и ничего.

На чем же основаны мои основные претензии. Я совместитель. По убеждению работодателя это значит, что я работаю на полставки (не буду вас грузить, но по учебной нагрузке полставки у меня тоже не выходит). Совместитель не может работать на полную ставку. Согласно ст.

284 ТК РФ: Продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать четырех часов в день.

В дни, когда по основному месту работы работник свободен от исполнения трудовых обязанностей, он может работать по совместительству полный рабочий день (смену).

В течение одного месяца (другого учетного периода) продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать половины месячной нормы рабочего времени (нормы рабочего времени за другой учетный период), установленной для соответствующей категории работников.

Это значит, что я могу работать и менее чем на полставки. И что оплата труда, которая прописана в трудовой договоре – это именно оплата труда за мою работу за месяц уже с учетом, что ставка неполная.

Нормальные люди в данном случае пишут, например, такую конструкцию: Работнику устанавливается должностной оклад в размере: 0,5 ставки от 12 000 = 6 000 (шесть тысяч) рублей в месяц. И в приказе о приеме то же самое. В моем трудовом договоре никаких упоминаний о половине и четверти ставки нет.

Другими словами, за мою работу мне обязаны платить 17 520 рублей в месяц (за вычетом НДФЛ).

То что сделала наша бухгалтерия сложно описать и понять: взяли всю мою учебную нагрузку, умножили на стоимость часа (которая нигде не написана в договоре), разделили на 5 месяцев договора, полученную сумму умножили на 2 и получили мою личную ставку (то есть ставку не по штатному расписанию, а мою личную!). И теперь по каким-то неведомым формулам все это рассчитывают. Меня обвинили в том, что я хочу получить деньги, которые не заработала. На это смело отвечайте как я: я хочу получить деньги в соответствии с трудовым договором, который составили вы.

Пункт 4.1.3. Выплата производится в порядке:

Аванс – 21 числа каждого месяца, зарплата – 6 числа каждого месяца.

По факту, заработная плата перечисляется один раз (за прошедший месяц – в текущем).

Из мелочей – понятия аванс применительно к трудовому законодательству просто нет.

За февраль мне перечислена заработная плата в размере 13 943,93 рубля (без разбивки на аванс и заработную плату)

За март перечислена заработная плата в размере 5 596,60 рублей (то же самое).

Теперь вернемся к дополнительному соглашению.

Источник: https://pikabu.ru/story/ne_nado_obizhat_rabotnika_chast_2_4168957

Прав-помощь
Добавить комментарий