Техэтаж продан под квартиру

Какую квартиру можно купить за 10 млн тенге в Казахстане

Техэтаж продан под квартиру

Вы собираетесь купить квартиру, но ждете дальнейшего снижения цен? Как советуют специалисты, сейчас самое время сделать заветное приобретение: предложений много, продавцы готовы на торг. Какое жилье можно приобрести в городах Казахстана стоимостью 31 800 долларов, или 10 миллионов тенге, рассмотрим подробнее.

Несмотря на то, что покупательская способность граждан в последнее время резко упала, I квартал 2017 года показал возросшую активность на рынке недвижимости. По информации портала ranking.

kz, темпы восстановления рынка ускоряются — в январе-марте 2017 года по республике было совершено 50,7 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 31% больше уровня продаж за аналогичный период 2016 года.

В 2016 году реальные доходы казахстанцев падали, однако покупатели все же приобретали жилье, опасаясь новой волны девальвации.

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Что предлагает рынок за 10 млн тенге

Согласно информации аналитической службы kn.kz, львиная доля предложений квартир ценой 9-10 млн тенге расположена в районах Сарыарка и Алматы — 42 и 38% соответственно. Остальная доля приходится на Есиль и Косшы — 10 и 6%. Формат квартир — 1 и 2-комнатные. Это либо дома старого типа и «хрущевки» 60-80-х годов постройки, либо новостройки от 2007-2017 годы.

Среди новостроек несколько предложений о продаже квартир присутствует в ЖК «Ак Отау-2», «Медина», «Территория комфорта», «Саламат», «Социум», «Солнечный город», «Лесная поляна» и другие.

О том, в каких ЖК Астаны самое дешевое жилье, вы можете прочитать здесь.

— За 10 миллионов тенге возможно приобрести 1-комнатную квартиру в районах начало ул.

Сейфуллина, Тлендиева, район Вокзала, в ЖК «Лесная поляна» и в пригороде Астаны, — рассказывает специалист по продаже недвижимости BestRealty Екатерина Вихарева. — Приоритетные дома от 2012 года.

Квадратура в среднем от 30 кв.м, средние этажи, со средним ремонтом и частично меблированные. Также на рынке есть и старые дома, находящиеся на правом берегу (район Республики, 7-ой поликлиники, университета ЕНУ) до 1980 г.п.

Здесь есть возможность приобретения жилья до 9 миллионов тенге. Чем старше дом, тем меньше спрос. Соответственно и цена будет низкой. В среднем от 7 до 9 млн тенге. Они также многие с ремонтом и мебелью. Но много вариантов можно рассмотреть как на первых, так и на последних этажах.

Специалист отмечает, что многие покупатели заблуждаются, считая, что раз последний этаж — значит, течет крыша. Во многих домах предусмотрены техэтажи с потолками 2,2 м. И это хорошая гарантия того, что вода может к вам в квартиру не дойти.

Что касается социальной инфраструктуры, то можно найти удобные варианты. Так, если купить квартиру по пр. Тлендиева, то в данном районе есть школа-гимназия №58 и средняя школа №40, а также д/с «Болашак» и д/с ТОО «Балжан Нұр».

Молодая семья: какие жилищные программы предлагаются в Казахстане в 2017 году >>>

Текущая ситуация на рынке Астаны

Екатерина Вихарева отмечает, что цены на жилье в Астане снизились по сравнению с 2013 годом в среднем на 10%. В период осень-декабрь 2016 года было заметное затишье. Люди ждали скачка доллара. По сравнению с прошлым годом сейчас спрос на жилье уверенно растет. Это связано с предстоящим проведением выставки ЭКСПО-2017.

— В основном люди сейчас стараются приобрести жилье и коммерческую недвижимость на левобережье, — отмечает риелтор. — Много приезжих. Так же влияет тот фактор, что доллар в непонятном состоянии.

Люди просто начинают переживать за свои сбережения и стараются их скорее вложить в недвижимость. У нас в Казахстане некуда больше вкладывать.

По крайней мере, как утверждают многие клиенты средних возрастов, есть чему остаться их детям или внукам. В банки уже не все понесут свои накопления.

По мнению столичного риелтора, в Астане 40% покупателей берут жилье в ипотеку. Что касается скидки, то здесь все зависит от фактического спроса на рынке.

— Были случаи, когда скидка достигала 40%, и также бывало, что хозяин скидывал вообще по минимуму, около 1%, — рассказывает Екатерина Вихарева.

Советы риэлтора

Специалист по продаже недвижимости Best Realty Екатерина Вихарева советует активно складывать в недвижимость. Большего снижения цен на рынке не прогнозируется. По мнению специалиста, если даже и снизятся цены, то это лишь временно и приблизительно на 2-3%.

Как получить арендное жилье по программе «Нурлы жер» в 2017 году? >>>

Текущая ситуация на рынке Алматы

— Не придерживаюсь того мнения, что на рынке стагнация, — говорит исполнительный директор компании «Этажи-Алматы». — Те люди, которые хотят реально продать квартиры — их продают.

Те, кто ищет квартиры по адекватной цене, — их обязательно находят. Не исключены и факторы срочной продажи, когда покупателям выпадает уникальный шанс купить недвижимость по очень хорошей, «горячей» цене.

Обычно эти люди заранее оформляют заявки в агентствах недвижимости и ждут такие варианты.

Торг составляет 10-12% от предлагаемой цены. Но это касается лишь тех объектов, где хозяин выставил недвижимость по адекватной цене. Люди привыкают оценивать недвижимость в национальной валюте и уже практически не привязывают цены к валютным колебаниям.

Большую роль в этом играет и появление очень хорошего, устойчивого рынка новостроек.

Это очень хороший вариант покупки квартир, так как практически все новостройки активно продаются в ипотеку, большинство банков одобряет клиентам ипотечные кредиты в новых жилых комплексах даже с небольшим первоначальным взносом.

В данное время снижение цен немного приостановилось, сказывается сезонная востребованность квартир дешевого сегмента (до 25-30 млн тг) в связи с тем, что г.

Алматы по прежнему остается желанным для студентов и городом, привлекающим большое количество внутренних эмигрантов, которые по естественным причинам совершают покупки в летний период.

Так что на ближайшие 4-5 месяцев ждать падения цен не приходится.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика в 2017 году в Казахстане >>>

Текущая ситуация на рынке Караганды

— Цены по-прежнему понемногу снижаются, рынок продавцов увеличился, а покупательская способность упала, — говорит Ирина Барбаева.

— Недвижимость продается, но только та, у которой цены адекватные, реальные на сегодняшний день. Многие продавцы недвижимости еще никак не могут привыкнуть к новым ценам, вспоминая стоимость до девальвации.

И своей  завышенной стоимостью только помогают продать более дешевые квартиры.

По мнению специалиста, 70% продаж сейчас происходит под ипотеку. Также сейчас еще стали чаще рассматривать рассрочку недостающей суммы — от 1 месяца до года.

— Это выгодно обеим сторонам: для продавца это зафиксированная сумма продажи (если учесть падение цен на рынке недвижимости), а для покупателя возможность уже въехать в квартиру и отдавать оставшуюся сумму по частям и без процентов, — говорит риелтор. — Также при продаже сейчас продавцы стали легче торговаться — скидка от 5% до 15%, в  зависимости насколько выставлена адекватно первоначальная сумма.

Ипотека в 2017 году в Казахстане: топ предложений коммерческих банков >>>

Актобе

Согласно базе данных, предоставленной аналитической службой kn.kz, здесь в рамках указанной цены можно приобрести 1- или 2-комнатную квартиру в районах Старый и Новый город, в 5, 8, 12 мкр-нах. Площадь объектов — 16-210 кв.м. Материал стен домов — кирпич и панель.

Шымкент

Квартиру за 10 млн тенге можно приобрести почти во всех районах города: Абайском, Аль-Фарабийском и Енбекшинском. Предлагают 1-, 2- и 3-комнатные объекты.

Петропавловск

Здесь также можно выбрать 1-, 2-, 3-комнатную квартиру в любом районе города в хорошем состоянии. Причем, жилье в новостройках почти не предлагают, в основном это дома 60-80-х годов постройки.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8326/

Жк «омега»

Техэтаж продан под квартиру

Всё под рукой

Дома расположены в квартале с развитой инфраструктурой (рядом парк им. Горького и площадь Толбухина). В шаговой доступности школы, детские сады, кафе, торговые центры, остановки транспорта, магазины, салоны услуг и связи. Отличный выбор планировочных решений для всех потребностей покупателей: от 43 м² до 85 м².

Жилой комплекс «Омега» состоит из 6 жилых домов по 24 этажа (+тех. этаж).

Кроме квартир, в жилом комплексе:

  1. Апартаменты и офисы;
  2. Охраняемая территория;
  3. Современные площадки для отдыха и спорта детей и взрослых;
  4. Подземный паркинг.

Современные технологии в строительстве ЖК

Современные технологии в конструктиве домов
ФундаментыСвайные с монолитным железобетонным ростверком.
Наружные стеныЦоколь, 1 этаж – пенобетон, толщина 300 мм. Выше 2-го этажа – утепленные трехслойные фасадные системы.*
Внутренние несущие стеныИз монолитного железобетона, толщиной 200 мм и 400 мм соответственно.
Перегородки между квартирамиВыполнены из газобетонных блоков толщиной 200 мм.
КровляРулонная, плоская.
ЛифтыЗдание оборудуются скоростными бесшумными лифтами нового поколения. Предусматривается установка 3-х лифтов, грузоподъемностью 2х630кг  и  1х1000кг.
Окна, балконные двериПрофиль пятикамерный с монтажной шириной 70 мм, с двухконтурным запиранием. Для заполнения используется однокамерный энергосберегающий стеклопакет.

*Фасадные системы выполнены из стеклофибробетонных панелей с заполнением утеплителем.

Стеклофибробетон – это высокотехнологичный, экологически чистый и безопасный материал, который соответствует требованиям украинских и мировых стандартов по теплотехническим, механическим и пожаробезопасным свойствам, не содержит вредные компоненты и относится к категории несгорающих материалов.

Отделка мест общего пользования:

  1. Полы – декоративное покрытие
  2. Стены – окрашены
  3. Потолки – подвесные «Армстронг»

Шумозащитные мероприятия:

  1. Установка вентиляторов на виброизолирующих основаниях
  2. Установка оборудования автономного теплоснабжения (котельных) на шумо- и виброизолирующей системе «плавающий пол»

Отличительной особенностью комплекса является устройство стяжки из политермбетона с наполнителем из пенополистирольных шариков, стяжка выполняет сразу две функции: шумопоглощающую и  теплосберегающую.

  • Источник теплоснабжения — индивидуальные крышные газовые котельные ведущих европейских производителей.Теплоноситель для нужд отопления и теплоснабжения — вода 80-60°С.Система отопления – закрытая с насосной циркуляцией, двухтрубная, поквартирная, с установкой поэтажной распределительной гребенки в общем коридоре, из пластиковых труб. В качестве нагревательных приборов в квартирах устанавливаются стальные панельные радиаторы. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир предусмотрена через вытяжные каналы кухонь, санузлов, ванных комнат.
    1. Внутренний водопровод монтируется из шитого полиэтилена.
    2. На вводе в каждую квартиру устанавливается водомер.
    3. Хозяйственно-бытовая канализация здания выполняется из полипропиленовых труб.
    4. Для обеспечения бесперебойного водоснабжения жилого комплекса запроектированы водопроводные насосные станции.
  • При проектировании жилого комплекса были обеспечены следующие системы автоматизации:
    1. Автоматика против дымной защиты, предусматривающая управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих принудительное удаление дыма и создание подпора воздуха в лифтовые шахты, а также сигнализацию о пожаре;
    2. Автоматическое управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих удаление дыма и создание подпора воздуха в тамбур-шлюзы паркинга.
    3. Система «Умный дом» (базовая комплектация) с прокладкой высокотехнологичных коммуникаций в каждую квартиру, в том числе сетей телефонной связи, высокоскоростного интернета. Базовая комплектация обеспечивает автоматическое регулирование системой отопления квартиры, а также  позволяет подключать другие интеллектуальные подсистемы: безопасности (защита от взлома, протеканий и возгораний), автоматизированного учета  расхода тепла, электроэнергии, холодной и горячей воды.
  • Электрические сети выполняются медными проводами. Поквартирный учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками электроэнергии, которые устанавливаются в общем холле.Предусматривается резервное электроснабжение: два независимых электрических ввода от разных трансформаторов.
  • В соответствии с требованиями норм по пожарной безопасности зданий комплекс обеспечивается организационно-техническими мероприятиями, исключающими воздействие на людей опасных факторов пожара.При строительстве зданий применяются современные строительные и отделочные материалы, конструкции и инженерные системы, обеспечивающие противопожарную защиту зданий.ЖК оборудован средствами противопожарной защиты:
    1. Устройство эвакуационного освещения
    2. Регламентация огнестойкости конструкции
    3. Система дым удаления лифтовых шах.
  • состояние квартир и офисов при передаче их владельцам*
    ограждающие конструкциистены, вентиляционные и коммуникационные шахты, перекрытия выполняются в полном объеме.
    полыстяжка из политермбетона – экологически чистого продукта, обладающего высокими теплоизоляционными и звукозащитными свойствами.
    окна и балконные двериметаллопластиковые
    стеклопакетоднокамерный, с энергосберегающим покрытием
    отоплениевыполняется в полном объеме с установкой радиаторов
    водоснабжениеввод стояков холодной и горячей воды с установкой счетчиков
    электроснабжениеввод электропроводки в квартиру от электронных счетчиков учета электроэнергии, расположенных в холле
    входная дверьбронированная

    *отделка помещений не выполняется

Источник: https://budova.ua/sales/omega/

Объект продан. Продажа 1-комнатной квартиры 39.2 кв. м, район го Мытищи, Мытищи, Новомытищинский проспект, дом 86к4

Техэтаж продан под квартиру

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

Шоссе Алтуфьевское ш. Боровское ш. Варшавское ш. Волоколамское ш. Горьковское ш. Дмитровское ш. Егорьевское ш. Ильинское ш. Калужское ш. Каширское ш. Киевское ш. Куркинское ш. Ленинградское ш. Минское ш. Можайское ш. Новорижское ш. Новорязанское ш. Новосходненское ш. Носовихинское ш. Осташковское ш. Пятницкое ш. Рогачевское ш. Рублево-Успенское ш. Рязанское ш. Симферопольское ш. Сколковское ш. Щелковское ш. Ярославское ш.Район Балашиха городской округ Богородский городской округ, Электроугли городское поселение Бронницы городской округ Волоколамский городской округ Воскресенск городской округ Дмитровский городской округ Долгопрудный городской округ Домодедово городской округ Егорьевск городской округ Жуковский городской округ Зарайск городской округ Истра городской округ Кашира городской округ Клин городской округ Коломенский городской округ Королёв городской округ Котельники городской округ Красногорск городской округ Краснознаменск городской округ Кратово городское поселение, Раменский городской округ Ленинский городской округ Лобня городской округ Лосино-Петровский городской округ Лотошино городской округ Луховицы городской округ Лыткарино городской округ Люберцы городской округ Можайский городской округ Мытищи городской округ Наро-Фоминский городской округ Одинцовский район Орехово-Зуевский городской округ Павловский Посад городской округ Подольск городской округ Протвино городской округ Пушкинский район Раменский район Рузский городской округ Сергиево-Посадский городской округ Серебряные Пруды городской округ Серпухов городской округ Солнечногорск городское поселение, Солнечногорск городской округ Солнечногорск городской округ Ступино городской округ Талдомский городской округ Химки городской округ Черноголовка городской округ Чехов городской округ Шатура городской округ Шаховская городской округ Щелковский район Электрогорск городской округ Электросталь городской округ Электроугли городское поселение, Богородский городской округ

Расширенный поиск

– Архив – Продажа 1-комнатной квартиры – Городская недвижимость – Мытищи

Объект на карте

Все объекты поблизости:

Вывести списком Показать на карте

Описание

Арт. 17535297 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 38.2 кв.м площадь комнат 18.5 кв.м. Есть лоджия. выход из комнаты Квартира расположена на 17 этаже 17 этажного панельного дома, выше имеется полноценный техэтаж,здание построено в 2004 году. С евроремонтом. стандартная ванна.

САНУЗЕЛ СОВМЕЩЕН,,приличный ремонт,встроенная кухня,техника, встроенные шкафы в комнате и прихожей,во дворе школа и детсад,отличная транспортная схема,до м Медведково,Бабушкинской возле дома остановка,рядом с ж/д ст Перловская и Тайнинская хороший подьезд,с консьержкой и видеонабл.

Приветствуется любая оплата — помощь в ипотеке,сопровождение, регистрация. Цена 5100000

Высота потолков: 2,85 м.

miel.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://kvartira.miel.ru/object/18121/

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2015 г. N 33-1615/15 (ключевые темы: технический этаж

Техэтаж продан под квартиру

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2015 г. N 33-1615/15

Судья: Вахмистрова И.Ю.

Гражданское дело N 33-1615

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2015 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д. В.,

судей Павловой И. П., Матлахова А. С.,

при секретаре Марченко Е. В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И. П. дело по апелляционным жалобам истца Носенко В.И., ответчика Бердниковой Н.Е. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2014 года, которым постановлено:

Иск Носенко В.И. удовлетворить частично.

Обязать Бердникову Н.Е. привести в первоначальное состояние, согласно исходной проектной документации, помещения технического этажа площадью **.*кв.м. (помещения N 10 и N 11) и восстановить потолочное перекрытие между * и ** этажом в квартире ***дома ** корп. * по ул. Т*** в г. Москве в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Бердниковой Н. Е.в пользу Носенко В. И. расходы по госпошлине,

Установила:

Истец Носенко В.И. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Бердниковой Н.Е. о признании права собственности отсутствующим, обязании привести помещение в первоначальное состояние. Ссылается на то обстоятельство, что он является собственником квартиры ***, расположенной по адресу: Москва, ул. Т***, дом *.

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира N ** в том же доме. Истцу стало известно, что ответчик обустроила над квартирами *** и ** помещение, обособленное от общего помещения чердака. У ответчика зарегистрировано право собственности на квартиру ** общей площадью ***кв.м., этаж **, технический.

При этом ответчиком произведена перепланировка квартиры, в результате которой её площадь увеличилась с **кв.м. до ***кв.м. согласно экспликации БТИ. Согласно плану жилого дома, на техническом этаже не предусмотрено наличие жилых помещений.

Технический этаж и чердачное помещение относятся к общему имуществу многоквартирного дома, при этом общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу присоединения к квартире ответчика помещений технического этажа не проводилось. 15.11.2013 г.

комиссией в составе членов ТСЖ “Т***, *” составлен акт осмотра помещений технического этажа, согласно которому на этаже расположены комнаты N 10 и N 11 площадью *** кв.м. и ** кв.м. соответственно, общая площадь *** кв.м.

Жильцы дома не имеют доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного на техническом этаже, что нарушает права, в том числе истца как собственника жилого помещения. В связи с изложенным истец просил суд признать отсутствующим право собственности ответчика на часть общего имущества многоквартирного дома площадью ***кв.м., расположенное в пределах помещений N 10 и N 11 технического этажа дома * корп. ** по ул. Т*** в г. Москве, и привести помещение в первоначальное положение.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца заявленные требования с учётом уточнений поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Судом, с учётом времени нахождения дела в суде, систематической неявки ответчика, дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят истец Носенко В.И., ссылаясь на нарушение судом норм материального права, и ответчик Бердникова Н.Е.

Ответчик Бердникова Н.Е. в своей апелляционной жалобе указывает, что судом при рассмотрении дела нарушены нормы процессуального права, выразившиеся в том, что она не была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к следующему.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (ст. 155 ГПК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/133862117/

«из-за того, что у меня прямо над головой круглосуточно работают мощные передатчики радиотакси..

Техэтаж продан под квартиру

Начав борьбу с незаконным соседством диспетчерской радиотакси, жильцы элитного домав центре Киева неожиданно для себя выявили, как они уверяют, теневую схему обогащения застройщиков за счет имущества общества совладельцев многоквартирного дома

В Киеве строят все больше элитной недвижимости. Но иногда жильцы этих многоэтажек, возведенных за их же деньги, оказываются настоящими заложниками в своих домах.

В столице есть элитный жилой комплекс, в котором объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) уже несколько лет не может добиться выдачи им правоустанавливающих документов, необходимых для распоряжения своим имуществом.

Тем не менее на техническом этаже этого дома давно обосновался круглосуточный офис-диспетчерская одной из столичных таксофирм «Радио-Такси-Столица», которая с грубыми нарушениями всех санитарных и законодательных норм установила на крыше радиопередающее оборудование, распространяющее на жильцов дома опасное для здоровья (как подтверждает экспертиза СЭС) излучение.

«Согласно закону весь жилой комплекс, построенный за деньги жильцов, за исключением их собственных квартир, является общим неделимым имуществом»

Рассказать о сложившейся ситуации «ФАКТЫ» попросили руководителей объединения совладельцев многоквартирного дома «Евродом» Игоря Подолина и Леонида Сапу.

– Чтобы понять, как вышло, что в центре города возник дом-фантом, вначале небольшая предыстория, — говорит Игорь Подолин.  — В 1996 году, согласно распоряжению Президента Украины, начал действовать первый механизм привлечения средств населения для строительства жилья.

В частности, предполагалось, что на нижних этажах за счет местных бюджетов возведут офисные и торговые помещения, а верхние, подсобные и технические этажи будут строить за средства инвесторов — то есть людей, желающих купить квартиру в этом доме.

На основании этого документа в 1999 году столичные власти разработали свою схему жилищного строительства за средства населения. В ней участвовали горгосадминистрация, холдинг «Киевгорстрой» и банк «Аркада». На тот момент еще не было законодательства об ипотеке, и эта схема была довольно привлекательна для людей.

Именно тогда и было принято решение о строительстве нашего 129-квартирного элитного дома на улице Кудряшова.

Но, как позже выяснилось, помимо основных участников строительства, предусмотренных законной схемой, а именно: городской администрации, «Киевгорстроя» и банка «Аркада», появились дополнительные.

В частности, «Киевгорстрой» передал функции застройщика ООО «Фирма «Девелопер», которое собирало деньги с инвесторов и только потом переводило их в банк «Аркада». Хотя по закону никаких посредников существовать не должно. Интересно, что инвестиционные договоры с инвесторами должны были заключаться от лица банка «Аркада».

Вместо этого подписывался простой договор о долевом участии между физическим или юридическим лицом и «Фирмой «Девелопер», которая не имела права заниматься сбором денег у населения.

Позже «Фирма «Девелопер», в свою очередь, создала дочернее предприятие по управлению строящимся объектом — жилищно-эксплуатационную контору ООО «Девелопер-А», через которую и проводила все свои операции. Но об этом позже. Таким образом, «Киевгорстрой», который должен был выполнять все работы, по бумагам не имел прямого отношения к строящемуся объекту.

Фактически бюджетные средства направлялись на строительство только цокольных этажей, где теперь размещаются офисы и магазины. Деньги же инвесторов шли на возведение самого дома, включая технические этажи, лестничные пролеты, подъезды и так далее.

Но объединению совладельцев, как это положено по закону, дом сразу не передали, а отдали, якобы временно, в управление «карманному» жэку — в нашем случае это ООО «ЖЭК Девелопер-А».

Тот продает вспомогательные помещения и технические этажи, как мы считаем, подставному лицу, меняя в проектной документации статус подсобных площадей на офисное помещение. Затем это подставное лицо, изменив проектную документацию, перепродает данное помещение.

В нашем случае фирма «Девелопер-А» с разрешения местных властей формально передала техэтаж площадью 180 квадратных метров за 75(!) тысяч гривен как подсобное помещение для личных нужд некой гражданке, чья квартира частично имеет общий потолок с этим техпомещением.

Но эта гражданка, которая стала собственницей огромной площади, построенной за деньги жильцов, переоборудовала техэтаж и выставила его на продажу. Покупатель тут же нашелся — им оказалась крупная таксомоторная фирма, купившая помещение уже за более чем 300 тысяч долларов! Как видите, прибыль колоссальная. Более того, мы уверены, что отведение техэтажа под радиопередающий центр планировалось еще на стадии строительства.

Согласно закону об ОСМД, весь жилой комплекс, построенный за деньги жильцов, за исключением их собственных квартир, является общим неделимым имуществом.

Поэтому даже ОСМД не имеет права продать какую-то часть площади, в частности, техэтаж. Мы можем только сдавать его в аренду, и то для определенных целей, например, под художественную мастерскую.

Но уж никак не под круглосуточный радиоперадающий центр.

– А разве можно технические этажи использовать для офисов, и тем более для радиотрансляционных станций?

– Конечно, нет. Тем не менее технический этаж, расположенный над тремя квартирами, переоборудовали, установив два туалета, две мойки, душевую, сделали бильярдную, плюс сама диспетчерская. А это категорически запрещено законом и строительными, санитарными нормами.

Теперь в квартирах ниже постоянно протекают потолки. Это и немудрено, если через офис ежедневно проходит до 800 таксистов и персонала. Постоянно над головой шум.

Но самое опасное — это излучение радиопередатчиков! Поэтому многие семьи в этом парадном практически не живут.

В качестве примера наши собеседники предложили поговорить с жильцом этого парадного, известным модельером и стилистом Анжелой Лисицей, которая заявила следующее: «Из-за того, что у меня прямо над головой круглосуточно работают мощные передатчики радиотакси, я не могу находиться в своей квартире».

– Вы говорили, что перепродажа верхних этажей планировалась еще на стадии строительства дома. Почему вы так считаете?

– Нашу уверенность подтверждает тот факт, что еще в ходе строительства к подсобным помещениям и техническому этажу были подведены коммуникации, включая водопровод и канализацию, а главное — независимый мощный силовой кабель. Причем это помещение имеет отдельный вход. То есть все было заранее подготовлено для дальнейшего использования площадей в качестве офиса.

Мы уверены, и сейчас доказываем это в суде, что фирмами, входящими в АО ХК «Киевгорстрой», помимо манипуляций с площадями, на стадии строительства было украдено много стройматериалов. Например, наш комплекс состоит из отдельных секций, отдельных сблокированных домов. По проекту каждый блок имеет собственные наружные стены.

Но эти блоки соединены одной перегородкой. То есть строители фактически украли у нас стену. И не только. Нижние этажи лишь оштукатурены, хотя по проекту была предусмотрена отделка плиткой, и так далее. По нашим подсчетам, в ходе строительства и изменений проекта было украдено от 3 до 5 миллионов гривен.

Мы уже не говорим о нарушении правил безопасности.

«Когда судебный исполнитель и жильцы пытались пройти в дом для выполнения решения суда, охранники диспетчерской вызвали вооруженных милиционеров»

– А что нужно сделать, чтобы жильцы наконец-то стали полноправными владельцами дома и взяли его на баланс своей организации?

– Сейчас мы, то есть ОСМД, фактически эксплуатируем дом и выполняем все работы по текущему ремонту. Но юридически мы не можем взять дом на баланс, так как законодателям для этого необходим определенный пакет документов.

В частности, требуются: акт государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительного объекта; архитектурно-технический паспорт на жилой комплекс; проектно-сметная документация со схемами устройства внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления и прочих коммуникаций, а также еще десяток различных документов. По идее, они должны быть у дочернего предприятия «Киевгорстрой» — «Фирмы «Девелопер». Но вот уже который год мы их не можем получить. Наше ОСМД может принять на баланс только целостный комплекс, но по сути его уже нет, поскольку техэтажи проданы без нашего разрешения.

– Насколько безопасна для здоровья людей работающая на крыше радиоизлучающая аппаратура?

– В соответствии с Законом «О радиочастотном ресурсе Украины», радиопередающие устройства запрещено ставить не только на жилых домах, но даже рядом с ними, — говорит Леонид Сапа.  — Борьба ведется уже давно. Пожарная инспекция запретила эксплуатацию помещений, занимаемых «Радио-Такси-Столица».

Санэпидемстанция трижды запрещала работу диспетчерской. Национальная комиссия по вопросам регулирования связи лишила это предприятие лицензии. Государственная инспекция связи лишила их всех разрешений. Юридически «Радио-Такси-Столица» работает незаконно. По данному вопросу есть и судебное решение.

Но все эти решения собственники и руководители фирмы игнорируют. Когда судебный исполнитель вместе с представителями ОСМД пытались пройти для выполнения решения суда, нас не пустили охранники, а через несколько минут появилось вооруженное подразделение милиции и вынудило нас покинуть помещение.

Подобная ситуация возникла, когда возмущенные жильцы дома пытались не пропустить в диспетчерскую сотрудников «Радио-Такси-Столица». На помощь им вновь пришли вооруженные сотрудники милиции и, оттеснив жильцов, провели таксистов наверх.

Показанные нами документы и решения суда о незаконности работы радиопередающего центра не произвели на правоохранителей никакого впечатления.

А все дело в том, что диспетчерская служба «Радио-Такси-Столица», прежде чем переехать на крышу нашего жилого дома, дважды меняла место, оба раза это были нежилые помещения на окраинах. Но таксисты хотели иметь антенну в центре Киева, и желательно на большой высоте. Наш дом подошел идеально.

Я думаю, именно поэтому таксисты с застройщиками договорились заранее, и все манипуляции были направлены на выполнение этого плана. Иначе для чего нужно было при постройке дома заводить на техэтаж мощнейший силовой кабель. Как бы там ни было, пока идут разбирательства, пятьсот жителей нашего жилого комплекса второй год подвергаются облучению.

А местные власти и прокуратура отделываются циничными отписками, ссылаясь на Конституцию Украины и «отправляя» нас… в суд.

Прокомментировать ситуацию «ФАКТЫ» попросили известного адвоката Марину Лебедеву:

– В этой ситуации сейчас сложно делать однозначные выводы. В частности, по поводу передачи технических этажей под офис. В действующем законодательстве немало норм, которые тем или иным способом позволяют использовать технические и жилые этажи для офисов. Строго запрещена передача таких помещений для производственных нужд. Многое зависит от целевого назначения этого офиса.

В данном случае с полной уверенностью можно сказать, что нарушением закона является установка радиоизлучающего оборудования на крыше жилого дома. Это создает угрозу здоровью жильцов дома, которые за свои деньги построили его для себя, а не для радиотакси. Тем более это подтверждается соответствующими инстанциями.

И в данном случае факт подведения заранее силового кабеля на крышу жилого дома настораживает.

Что же касается ущемления прав ОСМД, то действительно, вся документация должна быть передана объединению жильцов. Это четкое требование закона. А они уже, в свою очередь, вправе решать, кто будет обслуживать их дом.

В целом же окончательное решение по всем спорным вопросам должен принять суд.

На мой взгляд, с юридической точки зрения, жильцы имеют все основания требовать восстановления справедливости и создания нормальных условий для жизни сотен семей.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/40575-quot-iz-za-togo-chto-u-menya-pryamo-nad-golovoj-kruglosutochno-rabotayut-mocshnye-peredatchiki-radiotaksi-ya-ne-mogu-nahoditsya-v-svoej-kvartire-quot---govorit-izvestnyj-modeler-i-stilist-anzhela-lisica

Прав-помощь
Добавить комментарий