Требуют погасить долг за некачественно выполненные работы

Все по одной теме Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение Автор Аналитическая редакция АПС «Бизнес-Инфо»

Требуют погасить долг за некачественно выполненные работы

В настоящее время договор строительного подряда – один из наиболее распространенных и значимых видов договора подряда.

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

В предлагаемой подборке собраны аналитические статьи, судебная практика и образцы договоров, которые помогут вам соблюсти все правила и требования законодательства в части заключения, исполнения, изменения и расторжения договоров строительного подряда.

СправочноПеречень видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, см. здесь.Подробнее о прочих договорах, наиболее часто применяемых в хозяйственной деятельности строительной организации, см. здесь.

1.1. Кто заключает договор строительного подряда

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

Подрядчиком в строительной деятельности не может быть физическое лицо.

Привлечение физического лица для выполнения строительных работ возможно только в рамках трудового законодательства.

С 2 июля 2016 г.

подрядчиком в строительной деятельности признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З)).

Поскольку определения терминов «заказчик» и «подрядчик» даны в Законе № 300-З, а п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.

1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), предусмотрено, что для целей Правил № 1450 используются термины и их определения в значениях, установленных Законом № 300-З, то из Правил № 1450 исключен п.

4, которым было закреплено, что заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) Республики Беларусь, других государств. Иными словами, физическое лицо подрядчиком в строительстве выступать не может.

При этом физлица могут выполнять штукатурные, малярные, стекольные работы, работы по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеивание стен обоями, кладку (ремонт) печей и каминов (п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 18.04.2019 № 151 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь», который вступил в силу 24 апреля 2019 г. и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2019 г.). При этом данные работы могут выполнятся физлицом по заказам организаций и индивидуальных предпринимателей.

Отношения сторон при заключении и исполнении договора строительного подряда регулируются:

• Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК);

• Законом № 300-З;

• Правилами № 1450;

• Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее – Положение № 1553);

• Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее – Положение № 88).

Заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона № 300-З).

СправочноЗаказчик при строительстве объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, выполняет обязанности и имеет права заказчика, установленные Правилами № 1450 и иными актами законодательства, за исключением права самостоятельно принимать решения:• об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;• о передаче своих полномочий третьим лицам;• о консервации или прекращении строительства объекта.Для принятия решений по указанным вопросам заказчик вносит в установленном законодательством порядке предложения по объектам, строительство которых финансируется полностью или частично за счет средств:• республиканского бюджета, – в Министерство экономики Республики Беларусь;• местного бюджета, – в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган;• государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, – распорядителям этих средств (п.15 Правил № 1450).

Генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (абзац 3 п.3 Правил № 1450).

Подрядчик в строительной деятельности – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона № 300-З).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.

СправочноАльбом схем, определяющих последовательность действий при осуществлении инвестиционного проекта в строительстве, раскрывающих основные стадии этого процесса (от инвестиционного замысла до введения в эксплуатацию построенного объекта и его государственной регистрации) и установленные законодательством требования (условия, административные процедуры), соблюдение которых обязательно при прохождении этих стадий, утвержден постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.03.2018 № 14.

1.2. Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры

Законодательно установлены случаи, при которых выбор подрядчика осуществляется посредством проведения следующих процедур: подрядные торги или переговоры.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг при строительстве объектов, предусматривающая выбор подрядчика или исполнителя на основе конкурса.

Переговоры – форма размещения заказов на строительство объектов, закупку товаров (выполнение работ, оказание услуг) при строительстве объектов, предусматривающая определение подрядчика, исполнителя или поставщика, предложение которого удовлетворяет требованиям и условиям, изложенным в документации для переговоров (абзацы 15, 16 п.2 Положения № 88).

Подрядные торги проводятся в случаях, когда их проведение обязательно, если же нет, то проводятся переговоры.

В дальнейшем условия договора строительного подряда формируются:

• при проведении подрядных торгов (переговоров) – в соответствии с условиями и результатами этих процедур;

• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов – по соглашению сторон (пп.5, 6 Правил № 1450).

В случае осуществления закупок в строительстве за счет собственных средств организации требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве, установленные законодательством, не применяются с 26 февраля 2018 г. (подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

Таким образом, после вступления в силу указанного Декрета № 7 необходимость проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов сохраняется лишь при проведении данных закупок за счет бюджетных средств. При закупках из иных источников порядок проведения процедур закупок не регламентирован.

На основании вышеизложенного Минстройархитектуры полагает, что закупка товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, финансируемых за счет собственных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляется на основании ЛНПА, утвержденных руководителями данных субъектов хозяйствования (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»).

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=264350

Заказчик не оплатил выполненную работу | Адвокат Мугин Александр

Требуют погасить долг за некачественно выполненные работы

К сожалению ситуации, когда заказчик не оплачивает выполненные работы сегодня не редкость. Встречаются случаи, когда не платит заказчик по контракту на выполнение работ для государственных или муниципальных нужд, мотивируя недофинансированием или отсутствием денег в бюджете.

Конечно, все ситуации разные, и причины, по которым заказчик не оплачивает работу, могут быть совершенно разные. Заказчик может мотивировать свой отказ и различными нарушениями договора со стороны подрядчика, и непредставлением исполнительной документации, или просто отсутствием денег.

В настоящей статье я предлагаю рассмотреть ситуацию, когда вопросов по качеству выполненной по договору строительного подряда работы у заказчика нет, либо претензии заказчика не обоснованы и не объективны.

Что делать если заказчик не платит

Как следует из ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК РФ, то есть если не предусмотрена предоплата – заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы.

Правда есть, как говориться, один нюанс, обязанность по оплате возникает в данном случае при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

К вопросу о досрочном выполнении работ, о правах заказчика я вернусь в последующих публикациях.

Алгоритм действий на случай, если заказчик не подписывает акт выполненных работ, я приводил в одной из предыдущих публикаций. Таким образом, если заказчик ни как не мотивирует свой отказ от подписания актов выполненных работ – оформляем акт в одностороннем порядке, считаем, что результат работ заказчику передан.

Итак, исходим из того, что результат работ заказчику передан, о чем оформлен соответствующий акт выполненных работ.

Если заказчик не оплачивает выполненные работы в предусмотренный договором срок, просит подождать, обещает оплатить в ближайшее время, обещает привлечь на новые объекты, какими бы замечательными не были ваши отношения с заказчиком не стоит терять время. Я думаю, все знают как люди отказываются от своих слов.

Можно, конечно, давить на совесть, но опыт жизни подсказывает, что это, наверное, самый малоэффективный способ.

Так вот, если заказчик не платит — сразу составляем письменную претензию и направляем ее заказчику. Тем самым вы убьете сразу двух зайцев

Во-первых, получив претензию заказчик, скорее всего, на нее ответит. Таким образом, вы получите письменные обещания по оплате к определенному сроку, от которых уже не так просто отказаться как от слов.

Во-вторых, начинает течь срок на рассмотрение претензии, то есть если все-таки дело дойдет до того, что вы решите взыскивать задолженность в судебном порядке, то не надо будет ждать пока истечет срок на ответ.

В конце концов, направление претензии – это не обращение в суд, а попытка решить вопрос мирным способом. Уверен, что ничего страшного ни с подрядчиком, ни с заказчиком не произойдет от того, что один направит, а другой получит претензию. Как говориться, ничего личного – только бизнес.

Как составить претензию, а также образец претензии можно также посмотреть в предыдущей статье.

Одновременно, обращаю внимание, что в соответствии со ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда.

Статья 719 ГК РФ обязанности уведомлять заказчика о приостановлении работ в данном случае не предусматривает, но чтобы исключить вероятность взыскания какого-либо ущерба с подрядчика, рекомендую заказчика уведомить.

Соответственно подрядчику необходимо заручиться доказательствами такого уведомления о приостановлении работ.

Положение, когда становиться понятно, что заказчик не собирается или просто не сможет оплатить выполненную работу, либо подрядчик не имеет возможности больше слушать обещания и ждать оплаты, в любом случае определяется подрядчиком.

Если же становиться понятно, что заказчик не собирается оплачивать выполненную работу, то подрядчик может либо простить долг, либо начать защищать свои интересы и попробовать взыскать задолженность в судебном порядке.

Есть, конечно, еще несколько вариантов развития событий, таких как уступка долга, обращение к людям с пронзительным взглядом и короткими стрижками, которым ну очень трудно отказать, но это не тема сегодняшней статьи.

Если вы все таки осознали необходимость обратиться в суд, уверены в своей правоте, то, конечно, вы можете самостоятельно подготовить все необходимые документы. Может быть вы даже выиграете дело в суде. При этом цена ошибок, порой, бывает весьма большой.

Однако, уверен, что лучше обратиться к судебному адвокату, квалифицированному специалисту оказывающему юридическую помощь по арбитражным спорам.

Несмотря на большое разнообразие строительных споров, для меня все споры делятся на несколько групп. По каждой группе споров сложилась устойчивая практика.

Понимая, какие доказательства хочет увидеть судья, можно определить судебную перспективу того или иного спора. При необходимости можно собрать необходимые доказательства.

Еще раз отмечу, затягивая с решением начать взыскание задолженности по договору подряда, вы можете понести весьма большие потери.

Например, прошлым летом ко мне обратился клиент, который на протяжении года вел переговоры с заказчиком о погашении долга в 30 млн. рублей. В течение всего этого года переговоров заказчик «чувствовал себя» прекрасно. Поняв, наконец, что в добровольном порядке заказчик погашать задолженность не будет, клиент-подрядчик решил обратиться в суд.

За день до подачи искового заявление Арбитражный суд г. Москвы ввел в отношении заказчика процедуру наблюдения. Вместо искового заявления пришлось подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов.

Требования о включении в реестр кредиторов к данному заказчику подаются, по-моему, ежедневно, причем на суммы существенно превышающие задолженность перед моим доверителем.

Прошел почти год, из-за «чехарды» с управляющими банкротство застройщика до сих пор на стадии наблюдения. Есть ли вероятность получить хоть что-нибудь? Поживем – увидим.

В помощь желающим попробовать свои силы в арбитражных спорах, в последующих статьях я неоднократно буду рассказывать о различных тонкостях строительных споров, о сложившейся судебной практике по различным проблемам, таким как: возникает ли у заказчика обязанность оплатить выполненную работу, если акты выполненных работ вообще не подписывался, если договор строительного подряда признан недействительным или незаключенным, если отсутствует акт о приемке всего комплекса выполненных работ, а также многим другим проблемам.

П.С. Возможно вам будет интересна статья «Административная ответственность заказчика по госконтракту за нарушение сроков оплаты«.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, к.ю.н., Мугин Александр С.

Опишите свою ситуацию и арбитражный адвокат поможет Вам найти выход из сложившейся ситуации.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/zakazchik-ne-oplatil-vypolnennuyu-rabotu/

Как обмануть подрядчика

Требуют погасить долг за некачественно выполненные работы

Сегодня то, что вы так сильно любите – новые методы кидалова в строительстве. Но в России обычно кидают тупо, грубо… а это кидалово было настолько изящное, выверенное, массовое, что я прям готов аплодировать.

*Жалею, просто волосы рву, что айфон не записывает разговоры

================================преамбула=====================

Позвонил мне Константин Васильевич Баловсяк с компании СК Небору и настойчиво попросил оштукатурить ему многоэтажку в хорошем районе Владивостока.

Думаю: «Отлично», – мы только-только купили штукатурную станцию, и вот нас просят оштукатурить целый дом! «Ок», – думаю – «сейчас за недельку подготовим оборудование, людей аккуратно перетащим с заканчивающихся объектов и приступим к работе».

Но не тут-то было! Константин звонил мне по 3 раза на день, говорил, что надо выходить очень срочно, что готов подписывать договор хоть сейчас и платить аванс! Очень сильно хочет платить аванс!

Ок… ну мы парни уже стреляные – сразу смотрю договор, и что там по оплатам… Значит оплата после подписания КС-2 в течении 10 дней. Ну и аванс предусмотрен 100 тыс чисто символический.

Дальше есть пункты про исполнительные, журналы, но заказчик сказал, что это все не надо – он сам все это делать будет, а нам тупо будет Кс-2 подписывать и деньги оплачивать. Такое часто делается на больших объектах, так как исполнительные от нашего имени заказчик подать в гос органы не может. Вроде все норм.

И раз человеку так нужно, а я ОЧЕНЬ хотел механизированно гнать объемы, мы все подписали и побежали скорее штукатурить!

Важно сказать, что мы приехали к нему в офис, познакомились, он показал нам огромную тучу фотографий объектов, типа компания работает 15 лет, вот и у Аркады взял генподряд (серьезная компания в нашем городе)… парни, ни за что не переживайте, я с Вашими отцами работал – со мной надежно, как ни с кем другим.

================================налоги=======================

Чтобы вы точно поняли всю суть кидалова, я должен объяснить, как работает система нологооблажения в России. Я сделаю это быстро.

Вы штукатурите стены. Подтверждение того, что стены оштукатурены – это акт выполненных работ (или форма кс-2 и КС-3). Заказчик подписывает вам акты, вы на основании его подписи выставляете счет, а заказчик его оплачивает. Таким образом у вас появляются деньги.

Когда вам подписывают формы, вы и заказчик одновременно подаете их в налоговую, налоговая видит, что вы получили прибыль и просит заплатить вас налоги – это 20% налог на прибыль + 18% НДС, короче, половину.

Если же Вы на все вырученные деньги купите, например, материал или штукатурную станцию… в общем деньги потратите, то налоги платить не нужно будет – этот налог заплатит продавец машины.

Все просто.

================================налоги=======================

На объекте одна компания уже оштукатурила с 4 по 9 этаж, а дальше штукатурила как-то вяло. Мы заняли 10 и 11, и понеслось. Супер-Макс с 2мя бригадами штукатурил, как ураган по 150-200 м2 в день.

И вот подходит к концу 3й квартал, подходит время для уплаты налогов, и мы как раз собираемся подавать первые формы.

Я ему говорю: «А если мы подадим формы 20го числа, то вы оплатите деньги до конца квартала, чтобы я еще 1 штукатурную станцию купил? Константин, это очень серьезный вопрос!» – на что он отвечает: «Сергей, я в этих кварталах ниче не понимаю, мне заказчик платит, а я такой счастливый деньги получаю и ни о чем не думаю».

Я тогда подумал, что за олень?! Если он просто получит на счет столько денег в конце квартала, и не переведет их мне или другому подрядчику, то он же просто потеряет половину денег.

Говорю: «Вы уверены? Это же не шутки – это половина денег! То есть если вы формы на 3 млн подаете, то 1.

5 из них вы заплатите государству!» – на что он ответил, что это его проблемы, а не мои, и если я хочу подаваться не 3-м, а 4-м кварталом, то пусть будет так.

Говорю: «Хорошо, а вы можете мне просто объемы закрыть и с какого-то другого объекта мне денег заплатить?» – мы объемы тогда подавали тысяч на 500. Для большой компании – это суммы вообще не серьезные.

И тут он выдает: «Я деньги с объекта на объект не перекладываю». И тут я все понял. Вот ты пидор, Баловсяк. То есть нихера с тобой не надежно.

То есть если так случится, что заказчик тебе не заплатит или деньги задержит, то ты и нам ничего не заплатишь или деньги задержишь.

В это время Я уже сделал 10, 11 этажи и пошел на 12 и 14 (13-й занял другой подрядчик).

И вот какая получилась ситуация. Он мне дал аванс 100 тыс – я гоню объем. 20го числа в конце квартала я не подаю формы. Я их подаю только через полмесяца 5го числа, когда начался 4й квартал.

И он мне выдает такую информацию: «Сергей, ты эти объемы делал в том квартале, вот тем кварталом я их и подпишу, а этим нет!» – я тогда просто охуел… Говорю: «Как так-то?! Мы же разговаривали, что подпишете этим!» – и знаете, что он ответил? «Я этого не говорил». Или тем кварталом или вообще никаким.

Говорю: «Да вы че?! Я же от этих денег половину потеряю!» – Ну и он ответил что-то типа того, что ему срать вообще, что я там потеряю – или так, или вали в суде доказывай, что ты там делал.

Все поняли, как это работает? Мы уже живем в 4-м квартале. За 3й квартал у меня все налоги заплачены. И теперь он вынуждает подписывать бумаги задним числом. То есть 3-м кварталом. Таким образом, я с пустого места по факту подписания бумаг должен половину заплатить в налоговую! Или вообще не будет денег.

«Вот ты нехороший человек» – подумал я и пришлось подписывать задним числом. То есть прекрасно он разбирается в бухгалтерии, и в кварталах… он просто решил свою спину нами закрыть. Когда я понял, куда мы попали, я сказал ребятам, что до 10 числа мы должны подтянуть все косяки, сдаться и идти на другие объекты. И вот 10го октября мы снялись.

Чтобы подписать остальные объемы – нам пришлось пройти все круги ада, он начал гонять нас через своих прорабов, но мы парни опытные, и требования даже самого придирчивого заказчика выполняем на раз-два.

Его последняя линия обороны – это Антон. У него есть единственный сотрудник, и Баловсяк говорит так: «Я без подтверждения Антона ничего подписывать не буду». Звоню Антону – Он меня еще месяц динамит.

И выдает: «Сейчас ваши объемы – не приоритетная задача, так что буду ими заниматься, когда будет время, не названивайте мне, а то заблокирую и все».

Обидно ппц… Когда им надо было – звонили по 3 раза на дню, а когда ты сделал все работы и деньги у них – сразу становишься не приоритетной задачей.

Вот мы бегаем-бегаем, чтобы подписать 2е КС-ки на 2ю половину объема, а за первые так и не заплачено.

Я говорю: «Эй-эй, ну ладно, со 2-ми мы бегаем, а где первые 500 тыс? Ты работы принял, налогов херову тучу я заплатил по подписанным документам, а где деньги?» – «Му-хрю… мне заказчик не заплатил, поэтому вам тоже хер». Твою мааааааать…

Мы давай быстро искать-искать есть ли у нас знакомые на службе у заказчика, через неделю находим, смотрим их объемы, а им все заплатили! Где деньги?!

Говорит: «Ну… му-хрю… в общем я все запустил в обналичку». Все деньги с фирмы списал – Вам нихера нет. Вот 200 тыс, чтобы с голоду не сдохли и валите отсюда.

Еле-еле через заказчика дожали этого Антона, и осталось только получить подпись директора Баловсяка. Это было просто смешно. Этот 50-летний мужик прятался от нас как маленькая девочка. Он пропал со всех радаров, его было невозможно поймать.

И вот в очередной раз, когда он сказал, что у него отнимается сердце, и он будет лежать в больнице, мы как доблестные сыщики – подкараулили его у офиса, и уже глаза в глаза заставили подписать бумаги. Это пиздец, товарищи.

К этому жизнь меня не готовила.

Мы просто не успевали отходить от шока. И тут мы заходим в компанию контур, а там стоит сервис по проверке контрагентов. Леха говорит, а давай по приколу посмотрим, что пишут про эту Небору. Мы открываем и просто охереваем. А компании-то полгода всего! Спросили у ребят заказчика – он предыдущую забанкротил вот на днях!

Я обзвонил всех подрядчиков, кто работает на этой башне – у всех одинаковая история. Он всем подкидывает по копейке, но основных денег не платит!

Думаю, вот же мышь… но не беда, мое государство меня защитит! У меня же на руках железобетонный документ! Акт выполненных работ! Форма КС-2! Щас я его выебу. Пишу письмо: «Плати деньги», а он мне: «А ты не сделал мне исполнительную документацию, а еще я нашел у тебя кучу косяков + у тебя просрочка срока.

Так что не я тебе должен денег, а ты мне!» – прихожу к юристу: «Че-то я не понимаю, он бред пишет или я еще и в дураках останусь?» – «Сергей, вы как всегда не внимательны и опять напоролись на схему, как на тренажерке, только еще более крутую. Если заказчик вам не платит, то вы не имеете право остановить работы. И КС-2 тут не является фактом качественных работ.

Так что он теперь до качества может придираться бесконечно. Либо все решит судебная экспертиза».

И тут я понял всю схему работы компании СК Небору и Баловсяка в частности. Она гениальна! И строится на такой небольшой лазейке в системе нашего государства.

Баловсяк договаривается с заказчиком лично и заключает договор через свою компанию-однодневку. Заказчику все равно, что там за компания. Эта компания набирает тех, кто может выполнить работы. Таких как я, и остальные компании, кто работал на этом объекте. Нас нагнали туда много, так что объем сделали.

Он подписывает нам акты выполненных работ.

Таким образом он перекидывает ВСЮ выплату налогов на нас! То есть он теперь перед государством чистый! Только вот денег он не платит, чтобы мы с них заплатили налоги и заработали себе прибыль, а запускает их в обналичку и все деньги выводит себе на карман! Но вы скажете, обналичка – это незаконный вывод средств, рано или поздно его компания должна на этом попасться. А вот поэтому он и режет компанию, чтобы она всегда была молодой, и налоговая ее не проверяла. Да и что проверять-то?! Он же чистый! Мы за него все налоги заплатили!

Вот такая вот история. Но даже из самой темной жопы надо делать самые светлые выводы. И выводы следующие… все… эмоции я убрал…

Первое. Мы стесняемся задавать заказчику прямые вопросы. А вопросы надо задавать следующие:

1) Как вы будете платить?

2) Что является фактической приемкой выполненных работ?

3) Если вы перестанете платить – мы можем остановить работы?

4) Что у вас есть из основных средств? Если у Вас не будет возможности расплатиться, нам есть что взять с Вашей компании?

5) Если брать с фирмы нечего, то работаем по авансам.

6) Какую исполнительную документацию мы должны предоставлять? Если никакую, то ее и не должно быть в договоре.

Раньше меня смущали такие прямые вопросы. Думаю, они многих смущают, ибо не хочется потерять заказчика. Но теперь я понимаю, что эти вопросы показывают мой опыт и серьезность намерений. Если заказчик заранее хочет Вас кинуть – он просто не согласится на эти пункты. Они как лакмусовая бумажка – покажут пидораса.

Это было были выводы практические, а теперь выводы философские.

Наши отцы и деды – выходцы из Советского Союза, из мира социалистического. В то время их учили, что надо двигать производство вперед. Двигаешь производство – партия тебе все даст: деньги, статус, кров. Все будет – просто впахивай. Партии давно нет, но воспитание осталось, и мы все также впахиваем, почитая традиции.

Нынешний мир – капиталистический, и правила игры в нем другие. Не всем нужна выполненная работа. Кому-то нужно освоить деньги, кому-то надо просто тебя кинуть, кому-то заработать на обнале, ну а кому-то и двинуть производство… почему нет?! Как видите, в современном мире производство обросло дополнительными наростами.

Теперь, чтобы отделать дом тебе надо соблюсти:

1) Юридический блок – внимательно проверить договор, подготовить все бумаги, чтобы спина твою была плотно защищена.

2) Производственный блок – чтобы ты мог качественно выполнить работы

3) Блок ПТО – это подготовка всей исполнительной документации и своевременное ее подписание.

4) Бухгалтерский блок – чтобы все акты были сделаны верно, верными кварталами, без ошибок, чтобы все было принято налоговой.

Вот такие 4 блока. И каждый из них занимает по 25%. Вот мы выполнили работы, и получили 250 тыс из миллиона. А остальные блоки мы сделали херово. Мы уши развесили и позволили себя обмануть. И остальные 750 тыс придется выбивать через суд. А может к тому времени этой компании и не будет вовсе. Плюс судебные издержки съедят кучу времени и денег.

На самом деле сейчас я вижу, что конкуренция на строительном рынке безжалостно выдавливает всяких пидорасов-Баловсяков, но это происходит очень медленно. Надеюсь, этот ролик немного ускорит их вымирание.

Ну а всех, кто занимается услугами, хочу просто предупредить… будьте бдительны. Это новый такой… неочевидный способ кидалова… а предупрежден, значит вооружен.

До скорых встреч.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_obmanut_podryadchika_5658665

Процесс взыскания долгов с заказчика строительства

Требуют погасить долг за некачественно выполненные работы

При подписании договора следует обратить внимание на существенные условия договора. К таковым относятся:

  • Срок исполнения договора (даты или события, указывающие на начало и окончание выполнения работ).
  • Предмет договора: что и где вы будете выполнять.
  • Объем работ (указываете конкретные работы, которые будете выполнять). Обычно объем определяется в смете, сметной стоимости работ. Смета удобна для всех сторон договора: подрядчик видит, какие этапы он должен выполнить и получить за них деньги, а заказчик — какие работы он должен принять и оплатить.
  • Цена работ не относятся к существенным условиям, но, тем не менее, это важный вопрос.
  • Разграничение ответственности генерального подрядчика с субподрядчиками, а также между субподрядчиками. Для исключения дальнейших споров целесообразно четко указать, что входит в зону ответственности каждого подрядчика (границы ответственности на объекте; проведение конкретных работ, когда в одном и том же здании работают разные организации).

При исполнении договора особое внимание стоит уделить подписанию актов выполненных работ (форма КС-2, в бытности — «процентовка», «каэска»). В этом акте указывается, какие работы выполнены, расценки, количество, общая стоимость выполненных работ. На основании этого акта можно установить объем сданных и оплаченных работ, что поможет в споре с заказчиком.

Что делать в случае, когда заказчик по договору подряда не оплачивает выполненные работы?

Вы можете направить претензию с требованием оплатить задолженность. Если долг не будет погашен, то — обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по договору строительного подряда. Либо долго и мучительно ждать добровольного погашения задолженности, проводя время в бесчисленных телефонах переговорах и встречах, с просьбой наконец-то заплатить.

Обязательно ли направлять претензию с требованием погасить задолженность?

Если договором предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок — обязательно, если не предусмотрен — желательно.

В какой суд необходимо обращаться?

С иском о взыскании задолженности по договору строительного подряда обращаться следует в арбитражный суд по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрено иное.

Стороны могли договориться в договоре о конкретном арбитражном суде, который будет рассматривать спор, если он возникнет. Закон предоставляет такую возможность.

Если это было сделано, то иск следует направлять именно в этот арбитражный суд, иначе он будет возвращен заявителю, и будет потеряно значительное время.

Какие доказательства необходимо приложить к исковому заявлению?

  1. Договор и приложения к нему.
  2. Сметы, если они составлялись отдельно.
  3. Акты принятых работ.
  4. Документы, указанные в договоре как основание оплаты, например счета фактуры.
  5. Акты принятия скрытых работ, и иные технические документы по необходимости.
  6. Доказательства направления актов сдачи работ, если заказчик отказывается их подписывать.
  7. Платежные поручения заказчика, если производилась частичная оплата работ. Расчет задолженности и пеней, по договору.
  8. Замечания заказчика к качеству работ,и ответы подрядчика о необоснованности предъявленных замечаний.
  9. Уведомления о приостановке работ, если работы приостанавливались.
  10. Доказательства направления претензии.

Следует понимать, что в случае подписания актов выполненных работ и отсутствия оплаты, ситуация упрощается. В данном случае заказчик согласен с тем, что работы были выполнены.

Заказчик может предъявлять претензии к качеству выполненных работ и при наличии подписанных им «каэсок». Суды воспринимают такие действия заказчиков уместными. Определить, качественно ли были выполнены работы в этом случае, поможет экспертиза.

Ситуация осложняется, когда заказчик не подписывает акты. В этом случае следует действовать по-другому. Подробно правильные действия подрядчика при не подписании заказчиком актов расписаны ниже.

Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору строительного подряда?

В исковом заявлении следует описать:

  1. Контракт, а именно: предмет, сроки, объемы.
  2. Какие дополнительные соглашения заключались, в чем их суть.
  3. Когда подрядчик приступил к выполнению работ.
  4. Когда заказчик уплатил аванс (если это имеет значение для предмета спора).
  5. Какие работы подрядчик выполнил (со ссылкой на акты принятых работ).
  6. Поступали ли претензии от заказчика, ответ на претензии, если все же поступали.
  7. Действия заказчика (отсутствие оплаты, к примеру).
  8. Реакция подрядчика на действия заказчика.
  9. Нормативная база (привести положения закона и договора, подтверждающие вашу правоту).
  10. В просительной части привести четкие требования (к примеру, взыскать с заказчика сумму денег).

С образцом искового заявления можно ознакомиться здесь.

Как быть в случае, когда работы выполнены, но заказчик отказывается их принимать?

Необходимо направить заказчику акты выполненных работ, принятых в одностороннем порядке, и обратиться в суд. Обязательно должны быть обеспечены доказательства направления актов и справок о стоимости.

При строительстве количество каэсок может быть очень большим, тем не менее их все необходимо перечислить в описи вложения, с указанием номера и даты.

Если вы в договоре дополнительно предусмотрели в качестве основания платежа направление каких-либо еще иных документов, то также необходимо иметь доказательства их направления заказчику.

В исковом заявлении следует сослаться на необоснованный отказ заказчика от приемки работ, описать условия договора, определяющие объем работы, и описать фактически выполненные работы. Все доводы должны быть доказаны, поэтому в суде следует просить о проведении экспертизы на предмет определения фактического объема выполненных работ и их стоимости.

Суд взыщет с заказчика только ту стоимость, которую укажет эксперт. Поэтому к выбору экспертной организации стороны спора относятся очень щепетильно. Победа в выборе экспертной организации может стать решающей для дела.

Если заключение эксперта будет явно не объективным придется требовать проведения повторной экспертизы.

Можно ли приостановить выполнение работ, если заказчик не оплатил предыдущий этап работ?

Приостанавливать работы по данному основанию нельзя. Нарушение сроков сдачи этапов работы, вызванное приостановкой, может послужить основанием для претензий со стороны заказчика. Однако невыплата заказчиком аванса может служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ.

В каких случаях можно приостановить выполнение работ?

Легально приостановить выполнение работ можно только при соблюдении порядка приостановления работ, и при наличии для этого оснований, указанных в законе. Никакая устная договоренность с заказчиком и законы формальной логики здесь не помогут.

Закон предусматривает, что работы могут приостановлены в случаях:

  • Строительная площадка или объект не переданы подрядчику.
  • Не представлена тех.документация.
  • Обнаружена необходимость в дополнительных работах, не указанных в тех.документации.
  • Не представлены материалы и оборудование, если это было предусмотрено договором.

Прежде всего нужно уведомить заказчика о том, что он не выполнил свои обязанности (не передал документацию, объект, материалы и др.), предоставить время для исправления. Если заказчик не реагирует, следует уведомить его о приостановлении работ (указываете, что именно приостановили, а не намерены приостановить).

При переписке обратите внимание на надлежащие доказательства отправки писем — квитанции и описи. Если договором предусмотрено использование электронной почты, то прикладываете доказательства отправки и получения писем (скриншоты).

При выполнении всех условий подрядчик находится в максимальной безопасности и может рассчитывать на взыскание задолженности.

Как взыскать задолженность, если заказчик ссылается на невыполнение работ или на некачественное выполнение?

Разрешить этот вопрос можно только в судебном порядке. Для этого в судебном заседании надо просить о назначении экспертизы. Экспертиза определит качество работ или объем фактически выполненных работ. В соответствии с результатами экспертизы будут скорректированы суммы, подлежащие возмещению.

Как получить с заказчика взысканные деньги?

Необходимо в суде заказать исполнительный лист. Он будет выдан после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист надо направить в банк, где открыт расчетный счет заказчика, приложив к нему заявление со своими реквизитами. При наличии денег на счете должника банк переведет сумму, указанную в листе на счет вашей компании.

Если по каким-то причинам взыскание через банк невозможно, следует обращаться к приставам. Процесс взыскания через приставов долгий, сложный и требует большого количества усилий с вашей стороны. Для эффективного и быстрого взыскания денег требуется активное сотрудничество с вашим приставом.

Первое, что сделает пристав — арестует счета, все деньги, которые будут появляться на нем, пристав будет переводить в погашение долга, Однако если вы предварительно сами пытались произвести списание с банковского счета заказчика, то и аналогичные действия пристава будут вряд ли эффективными.

Если поступлений на счет не предвидится, то придется работать с имуществом, если таковое имеется. Имущество также подлежит аресту, оценивается и впоследствии продается на торгах. Процедура, связанная с обращением взыскания на имущество, занимает от полугода.

Итак, выбирая данный способ взыскания, следует рассчитывать, что деньги вы получите не раньше, чем через год.

Иным способом взыскания, более эффективным, является банкротство должника. Для этого следует обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом.

Банкротство возможно, если у вас есть:

  • вступившее в силу решение суда,
  • долг не погашен в течение 3-х месяцев,
  • сумма долга больше 100 тыс. рублей.

Нередко поданное заявление о банкротстве мотивирует должника к уплате долга, поскольку в данном случае реальна возможность прекращения деятельность должника.

Источник: https://advokat-gorelkin.ru/uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada/

Обобщение судебной практики применения норм параграфа 3

Требуют погасить долг за некачественно выполненные работы

Сторона договора, обязанная к оплате

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ Основную массу подрядных споров, рассматриваемых арбитражными судами, составляют иски подрядчиков о взыскании стоимости выполненных, но не оплаченных работ. Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) заказчик обязан принять результат работ и оплатить его.

Поэтому требования о взыскании стоимости выполненных работ направлены к заказчику.

Однако нельзя не отметить, что в судебной практике встречаются трехсторонние договоры строительного подряда, в которых, помимо подрядчика и заказчика, участвует иное лицо, обычно именуемое инвестором.

В этом случае непосредственно на заказчике лежит лишь обязанность принять результат работ, а оплачивает такой результат инвестор. Представляется, что подобный договор не противоречит закону и, исходя из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), имеет право на существование.

При этом требовать оплаты выполненных работ подрядчик должен не от заказчика, а от инвестора. Неправильно оценивать такие условия договора как возложение исполнения обязательства по оплате на третье лицо (статья 313 ГК РФ), что означало бы необходимость требования исполнения обязательства по оплате от заказчика.

В названных ситуациях инвестор является участником договора, обязанным к оплате, а не третьим лицом в смысле статьи 313 ГК РФ.

Как указано в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 22.07.2009 N ВАС-8756/09 об отказе в передаче дела для пересмотра в порядке надзора, суд, удовлетворяя исковые требования за счет инвестора, должен исходить из того, что при заключении договора действительная общая воля сторон направлена на установление обязанности по финансированию выполненных подрядчиком работ инвестором. В нижеприведенном примере судами исследовался вопрос о том, кто обязан оплатить стоимость выполненных работ по трехстороннему договору, заключенному с участием подрядчика, заказчика и инвестора. Суд первой инстанции взыскал стоимость работ с заказчика, поскольку на нем в силу закона лежит обязанность оплатить работы.

Кассационная инстанция не согласилась с этим и указала следующее. Судом не учтено, что по договору обязательства по оплате выполненных работ возникают не у заказчика, а у инвестора. Договор, согласно которому на заказчика возлагается обязательство по принятию работ, а на инвестора – по их оплате, не противоречит закону.

Нельзя согласиться с оценкой договора как подрядного с возложением исполнения обязательства на третье лицо – инвестора. По смыслу статьи 313 ГК РФ третье лицо, на которое возлагается исполнение обязательства, в этом обязательстве не участвует.

В данном случае инвестор является стороной договора (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа (далее – ФАС СЗО) от 22.06.2009 по делу N А56-53625/2007 ).

Зачастую в договоре строительного подряда (по договорам субподряда) оплата выполненных работ ставится в зависимость от финансирования работ заказчиком, передачи документации и других условий.

Мотивируя невозможность взыскания стоимости выполненных работ до наступления предусмотренного договором события (например, поступления денег от заказчика), ответчики ссылаются на статью 746 ГК РФ, предусматривающую оплату выполненных работ в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Судебно-арбитражная практика исходит из того, что условие договора строительного подряда об оплате после получения финансирования противоречит закону, поскольку подрядчик, выполнивший работы, имеет безусловное право на их оплату. В подтверждение такого подхода можно привести следующее дело. Между обществом-1 (заказчик) и обществом-2 (исполнитель) заключен договор на выполнение проектных работ от 22.05.2006, по условиям которого исполнитель обязался в установленный договором срок по заданию заказчика выполнить корректировку рабочего проекта, а заказчик – принять результат работ и уплатить исполнителю обусловленную договором стоимость. Общество-2, ссылаясь на исполнение условий договора со своей стороны и отказ общества-1 оплатить стоимость выполненных работ, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости выполненных работ. Судом заявленные требования удовлетворены. Общество-1, не отрицая факт выполнения истцом работ по договору от 22.05.2006 и признавая наличие задолженности перед истцом, в то же время считает, что оплата этих работ должна быть произведена с момента перечисления ему денежных средств от государственного заказчика – Комитета по строительству Санкт-Петербурга. Кассационная инстанция признала такой довод ответчика ошибочным, указав следующее. Исходя из условий договора на выполнение проектных работ от 22.05.2006, он по существу является договором субподряда, в котором в качестве генерального подрядчика выступает общество-1.

В силу пункта 3 статьи 706 ГК РФ ответственность за неисполнение заказчиком (в данном случае Комитетом по строительству Санкт-Петербурга) обязательств по договору подряда перед субподрядчиком несет генеральный подрядчик.

Следовательно, условие договора о том, что окончательный расчет за выполненные работы заказчик (общество-1) производит после оплаты данных работ государственным заказчиком – Комитетом по строительству Санкт-Петербурга в пятидневный срок с момента подписания акта приемки выполненных работ, не освобождает ответчика от ответственности за несвоевременные платежи по договору (Постановление ФАС СЗО от 06.06.2008 по делу N А56-23701/2007) .

В нижеприведенном деле, рассматривая требование субподрядчика о взыскании с генерального подрядчика (фактически это не генеральный подрядчик, а также субподрядчик) стоимости выполненных работ, суды столкнулись со следующим условием договора. Второй этап оплаты (первый этап – предварительная плата) осуществляется генподрядчиком в течение семи дней пропорционально сумме целевых денежных средств, полученных от заказчика, при условии поступления на расчетный счет генподрядчика денежных средств от субподрядчика за материалы и прочие услуги согласно пункту 2.7 договора. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске в связи с ненаступлением предусмотренных условий. Отменяя принятые по делу судебные акты, ФАС СЗО указал следующее.

Предусмотренная пунктом 2.3.3 договора оплата выполненных работ при условии поступления денежных средств от заказчика противоречит статьям 711 и 746 ГК РФ.

По смыслу статей 702 и 711 ГК РФ подрядчик имеет право на оплату работы, результат которой передан заказчику.

Источник: https://ppt.ru/news/120493

Прав-помощь
Добавить комментарий