УК грозит выселением из единственного жилья за долг по ЖКУ

Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ (коммунальным услугам)?

УК грозит выселением из единственного жилья за долг по ЖКУ

Скажу сразу выселить собственника из квартиры дело проблематичное и реализуемое в очень редких случаях, ведь все же право собственности это не пустой звук.

Выселение собственника квартиры возможно только в нижеперечисленных случаях:

  • Несогласованная перепланировка в квартире;
  • Если жилье признано ветхим или аварийным, простыми словами готовится под снос;
  • Использование жилого помещения не по назначению, то есть если оно используется не для проживания, а скажем в нем размещен цех или в нем содержат животных;
  • Соседи постоянно нарушают покой, шумят, мешают соседям и пр.

Как снять с регистрации бывшего супурга?

Но все же выселение собственника возможно и за долг по ЖКХ, ведь долг является долгом независимо от того по какой причине он образовался, это кредит, причинение кому либо ущерба, неуплата за коммунальные услуги.

Но как правило взысканием долгов на территории РФ занимаются судебные приставы и полномочия у них не маленькие, ведь они могут в счет погашения долга списывать деньги с банковских счетов должника, списывать до 50-70% с заработной платы должника, арестовывать и изымать имущество в счет погашения долга если у должника нет денег и заработной платы, то есть полномочия у судебных приставов как видите широкие и они могут за долги изъять даже квартиру или дом, но не все так плохо, ведь обратить взыскание на квартиру или дом приставы могут только в определенных случаях.

Могут ли выселить человека из муниципальной квартиры без его согласия?

И так есть статья 446 ГПК РФ, которая накладывает ограничения на действия приставов и запрещает изымать то или иное имущество за долги приставами при наличии определенных обстоятельств.

К примеру на основании абз. 2 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение в случае если такое жилое помещение является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи.

То есть если у вас кроме квартиры нет иных жилых помещений пригодных для проживания принадлежащих вам на праве собственности, то квартиру у вас по закону за долги по ЖКХ изъять не могут.

Да ее смогут арестовать но вот выселить вас из нее никто не имеет права, как бы вас не пугали и какие бы документы вам не присылали. Знайте это и всегда ссылайтесь на данную статью.

Да у вас могут списывать деньги с банковской карты, списывать до 50% с заработной платы, приходить домой и изымать какое либо имущество к примеру телевизор, ноутбук, телефон и прочую бытовую технику и ценные предметы, которые так же изымаются приставами в счет погашения долга. Но вот выселить собственника из единственного пригодного для проживания жилого помещения за долги, в том числе по ЖКХ не получится, это  не законно.

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ если гражданин проживает в ней по договору найма?

Если гражданин проживает в квартире по договору социального найма, то есть фактически квартира ему не принадлежит, она не приватизирована и не находится в собственности и единственное законное основание по которому гражданин проживает в данной квартире, является договор социального найма заключенные между ним и членами его семьи с государственным муниципальным жилищным фондом (муниципалитетом).

На основании пункта 1 статьи 60 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, обязуется предоставить гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на установленных договором и ЖК РФ условиях.

Здесь есть четкая позиция по выселению за неуплату коммунальных услуг и скажу сразу, да выселить за долги по коммунальным услугам из квартиры занимаемой по договору социального найма могут, но здесь обычно происходит выселение, но в старой квартире занимаемой по договору должник точно не останется, но опять же есть условия при наступлении которых происходит выселение.

На основании пп. 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма происходит в случае если наниматель не вносит плату за коммунальные услуги в течении более 6 месяцев подряд.

Как видим закон не на стороне должников, но не все так плохо как может показаться, ведь выселение происходит в случае если вы вообще в течении 6 месяцев не вносили оплату, а это уже наводит на определенные мысли.

Выселение за долги по ЖКХ из квартиры занимаемой по договору социального найма происходит только в судебном порядке на основании статьи 90 ЖК РФ, в которой говорится про те же 6 месяцев и так же говорится, что выселение происходит с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма и при чем размер вновь предоставляемого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения установленного для вселения граждан в общежитие, то есть вновь предоставляемое жилое помещение в такой ситуации будет меньше чем прежнее.

Но даже если на вас уже подали в суд, то не все так плохо и не факт, что вас обязательно выселят, ведь у вас есть несколько вариантов решения проблемы, это начать погашение долга частично или же погасить весь долг за один или два раза, так же никто не запрещает вам заключить с муниципалитетом мировое соглашение, на основании которого и будет происходить погашение долга частями.

Но в случае если ничего не предпринимать, то суд удовлетворит иск и после чего должнику предстоит освободить жилое помещение занимаемое по договору социального найма. Вместе с нанимателем переезжают все члены его семьи, срок в который освобождается жилое помещение указан в исполнительном листе.

Если отказаться освободить жилое помещение, то за вас возьмутся судебные приставы, которые имеют полномочия и по выселению из жилых помещений. Во первых вам дадут срок в 5 дней на добровольное выселение, но если добровольно наниматель должник не освобождает жилое помещение, то приставы имеют полное право выселить должника без его согласия.

Приставы выселяют должника в присутствии понятых, приставы могут входить в занимаемое должником жилое помещение без его согласия, на это приставу достаточно получить разрешение старшего судебного пристава на основании пункта 6, ч.

1 статьи 64 «Закона об исполнительном производстве», так же приставы могут привлечь к данной процедуре сотрудников правоохранительных органов.

Если при выселении приставами должник отсутствовал, то приставы должны принять меры по обеспечению сохранности имущества должника и при чем все расходы по обеспечению сохранности имущества несет в итоге сам должник.

Приставы будут хранить имущество должника на протяжении 2 месяцев, после чего если должник его не заберет, то оно реализуется с торгов и деньги передаются должнику за вычетом расходов на хранение и на организацию торгов.

Как говорилось должнику должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен старого, но оно как правило меньше, в нем должны отсутствовать третьи лица.

Вообще вновь предоставляемое жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

  • Оно должно быть обязательно изолированным;
  • Пригодным для проживания;
  • Находиться в том же населенном пункте и входить в состав жилищного фонда социального использования;
  • Размер площади должен быть не менее 6 квадратных метров на одного человека.

Если вновь предоставленное жилое помещение не соответствует вышеперечисленным критериям, то проблему можно решить через суд.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу на сайте, он ответит на самые сложные вопросы и поможет решить самые сложные проблемы.

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-dolgi-po-zhkh-kommunalnym

Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

УК грозит выселением из единственного жилья за долг по ЖКУ

23.03.2015 | 11:00 46568

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

БН разбирался, что ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги – собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами.

Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу, ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или «сельсовета».

На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Как сократить квартплату: оптимизируем расходыВ кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане.

Для них актуальным будет сократить расходы на те услуги >> Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев – до 20-го). Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени.

Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции. УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей.

Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти.

Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза.

Как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, и владельцам жилья, и нанимателям важно знать, что взыскать долги по квартплате можно только за последние три года. Это требование предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса.

Допустим, гражданин год не платил, затем три года исправно гасил все текущие платежи и указанные в квитанции пени, и при этом управляющая компания (или ТСЖ) в течение четырех лет не обращалась в суд – тогда сумма долга списывается.

Если платежки со «старой» задолженностью продолжат приходить, можно обратиться в суд – он встанет на сторону бывшего должника.

По данным Жилищного комитета, неплательщиков в Петербурге немного – всего лишь около 2% населения. Но они задолжали за коммунальные услуги 8 млрд руб.

Отметим, что примерно половина неплательщиков – это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста «квадратов», расположенные в центральной части города.

А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д., не считая нужным тратить на это лишние деньги.

В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти. Как правильно это сделать, БН уже писал.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом

По словам председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимира Семенова, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления.

Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т. п., то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени. Но вот выселить собственника будет практически невозможно.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье. Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения.

С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической. Иначе выселить собственника практически невозможно.

Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке.

После решения суда представители ТСЖ (ЖСК, УК) получат на руки исполнительный лист и обратятся в службу судебных приставов. Ее специалисты известят должника об обязанности внести плату за коммунальные услуги в течение пяти дней.

И если гражданин откажется, то приставы начнут действовать – могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.

90-95% неплательщиков рассчитываются по счетам в первые недели после принятия судом к рассмотрению иска ТСЖ (ЖСК, УК) о взыскании задолженности

Как отмечает начальник юридического отдела Группы компаний «ЮРИНФО» Александр Петренко, при этом долг гражданина автоматически может вырасти еще на 7% – это оплата услуг приставов.

Такие расходы суды возлагают на проигравшую сторону. Еще одним крайне неприятным сюрпризом может стать отказ банков в одобрении кредита.

Согласно последним законодательным новациям долги по коммунальным платежам и алиментам теперь могут испортить кредитную историю.

Пока судебное разбирательство не завершено, должников может ждать еще один сюрприз – ограничения в поставке коммунальных услуг.

Конечно, нельзя перекрыть воду или отопление, не навредив другим жильцам многоквартирного дома. Но, благодаря современным технологиям, можно ограничить доступ к канализации.

Для этого на фановую трубу в квартире должника коммунальные службы могут установить запорное устройство.

По шесть «квадратов» на брата

В отличие от собственников должники-наниматели в большей мере рискуют переехать в коммуналку или общежитие. Но и здесь есть свои тонкости.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса районные администрации имеют право расторгнуть в судебном порядке договор социального найма с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново.

А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности. Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д.

Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии. Это 6 кв. м на человека.

Часто были ситуации, когда уже после решения суда о выселении нанимателя он в тот же день полностью оплачивал весь свой долг. И с искренним негодованием встречал приставов, пришедших его выселять. Но изменить в этом случае уже ничего было нельзя. Так как по завершению разбирательства суд выносит решение не только о требовании погасить задолженность, но и разрыве договора соцнайма.

По данным Жилищного комитета, в 2014 году в суды было передано свыше 30 тысяч исков о взыскании коммунальных задолженностей. По семи делам иски удовлетворены и вынесено постановление расторгнуть договоры социального найма.

Взыскание долгов с жильцов – дело хлопотное, долгое, и только в исключительных случаях заканчивающееся выселением граждан. Но это не значит, что можно смело не платить за коммунальные услуги годами. Помимо ежемесячно растущих пеней должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств с УК (ТСЖ, ЖСК).

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/215499/

Труба-злодейка

УК грозит выселением из единственного жилья за долг по ЖКУ

Характерный запах в подъезде может говорить вовсе не о проблемах с канализацией, а о том, что здесь проживают должники. Борьба с долгами по коммунальным платежам принимает порой самые нецивилизованные формы, как, впрочем, и поведение должников. Но выселять пока получается только жильцов неприватизированных квартир, да и то с трудом. Другое дело — ипотечные заемщики.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

Две недели назад москвич Юрий опубликовал на своей странице в пост с фотографией, вызвавший бурное обсуждение. На фото в подъезде виден мусоропровод с характерными бурыми подтеками. “Этим мусоропроводом между пятым и шестым этажами мы пользуемся каждый день”,— пояснил Юрий.

Загадил подъезд один из его жильцов. Он годами не платит за ЖКУ, долгов почти на миллион, у него заблокировали канализацию (точнее, специальным образом ограничили слив из унитаза), поэтому он использует для этих нужд ведро, содержимое которого отправляется в мусоропровод.

Можно считать, что отчасти Юрию повезло: хорошо, что человек с ведром не принадлежит к числу поклонников советской литературы. Ну или просто не любит творчество Владимира Войновича.

Иначе он логично мог бы использовать рецепт селекционера Кузьмы Гладышева из романа “Жизнь и необычайные приключения солдата Ивана Чонкина”: “Берешь на кило дерьма кило сахару…

” Запах в подъезде был бы еще интереснее.

Случай Юрия явно не единичный. Наша коллега, узнав об этой истории, тут же рассказала о своей соседке, которая каждое утро выносит в ведре отходы жизнедеятельности во двор. Видимо, ей тоже за долги заблокировали канализацию…

Проблема неплатежей с каждым годом усугубляется. Как сообщают в Минстрое, за минувший год объем задолженности в ЖКХ вырос по сравнению с 2013 годом на 20%.

“С начала года просроченная задолженность во всех сегментах показывает рекордный рост: потребительское кредитование — 18,69%, ипотека — 4,86%, ЖКХ — 6,25%”,— говорит президент компании “Секвойя Кредит Консолидейшн” Елена Докучаева.

По оценкам Росстата, к концу 2014 года задолженность потребителей по платежам за ЖКУ вплотную приблизилась к 1 трлн руб., причем почти 500 млрд руб.— это долги населения.

Объем долгов в сфере ЖКХ сопоставим с просроченной задолженностью банкам со стороны физлиц. Но в отличие от банковских долгов у неплатежей по ЖКУ есть серьезные основания для лавинообразного роста. “Сейчас кризис, зарплаты у людей не выросли, а коммуналку все равно поднимают.

Плюс вводят платежи за капитальный ремонт, и сейчас возникнет задолженность по капитальному ремонту”,— говорит Юрий Кочетков, автор и модератор форума представителей УК и ТСЖ “Бурмистр.ру”. По словам управляющих из разных регионов, собираемость платежей сейчас падает независимо от сезонного фактора.

К примеру, в некоторых крупных городах, таких как Челябинск, доля уплаченных взносов на капремонт не превышает 20%.

Долги коммунальные

Должники в секторе ЖКХ делятся на тех, кому грозит выселение за долги, и тех, кто может этого не бояться. Собственникам единственного жилья, таким как сосед Юрия, могут попытаться испортить жизнь перекрытием канализации или отключением света. А вот тех, кто не приватизировал квартиру, выселяют, хотя это явление далеко не массовое.

На вопрос “Денег”, насколько распространена практика выселения, участники форума “Бурмистр.ру” прислали десятки судебных решений со всей страны. Так, решением Волжского горсуда Республики Марий-Эл от 18 июня 2014 года гражданка К.

выселена из жилого помещения общей площадью 35,2 кв. м без предоставления другого жилого помещения за “систематические противоправные действия со стороны нанимателя”.

Есть судебные решения о выселении без предоставления другого жилья и когда должник, к примеру, не платит пять лет и не появляется в квартире.

То есть в регионах подобные прецеденты есть, в Москве же ситуация другая. “На нас как на управляющую компанию жители вообще не реагируют. Реакция наступает только тогда, когда судебные приставы начинают списывать деньги со счетов в банке по решению суда”,— рассказывают в одной из столичных УК.

В распоряжении “Денег” оказался ответ департамента жилищной политики Москвы на просьбу одной из УК дать разъяснения на предмет возможного выселения должника из жилья по соцнайму. В списке оснований, по которым такого должника выселить нельзя, множество пунктов (зарегистрированы несовершеннолетние и т. д.

), поэтому управляющие считают данную процедуру практически невыполнимой.

Неудивительно, что в столице так много должников по ЖКУ. “В Южном Тушино 3 тыс. неплательщиков, это те, кто с просрочкой свыше шести месяцев и по которым уже есть иски. В Северном Тушино — 3,5 тыс. должников. Долги огромные: в Южном Тушино — 140 млн руб., в Северном — 170 млн руб.

“,— говорит замдиректора ГБУ “Жилищник” по правовым вопросам Оксана Кузьмина. По ее словам, борьба с должниками возможна, но у властей нет никакого желания этим заниматься.

Как полагает Кузьмина, если уж подавать в суд на должника, то на собственника жилья, которым выступает департамент городского имущества.

Как-то раз “Жилищник” решил выселить злостных должников из жилья по соцнайму. “Долги на квартире висели уже свыше 1 млн руб. А в квартире прописано 18 человек. И получалось, что если мы им по социальным нормам общежития выделим жилплощадь по 6 кв. м на человека, то, вместо того чтобы наказать, мы им улучшим жилищные условия”,— рассказывает Оксана Кузьмина.

В 2013 году Минрегион, ныне преобразованный в Минстрой, опубликовал для общественной экспертизы законопроект, предусматривающий конфискацию квартиры за долги по ЖКУ и взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В документе были прописаны меры ответственности за долг по коммуналке вплоть до конфискации жилья с последующей продажей по решению суда — она предполагалась, если долг превысит 5% рыночной стоимости жилого помещения.

Согласно экспертным оценкам, в Москве или Санкт-Петербурге собственники могут накопить такую задолженность по ЖКУ как минимум за пять-семь лет неуплаты. То есть документ реально угрожал лишением жилья в счет оплаты долгов самым злостным неплательщикам.

В том числе, кстати, вполне обеспеченным владельцам инвестиционных квартир, которые не платят за ЖКУ годами.

В конце концов документ расщепили на два законопроекта, касающихся улучшения платежной дисциплины в ЖКХ и энергетике. На минувшей неделе один из них был принят Советом федерации, и, по словам Оксаны Кузьминой, законодатели сделали большое дело, резко повысив пени за просрочку по ЖКУ. Однако никаких других мер ответственности должников законопроекты не содержат.

Тем не менее у Минстроя есть большое желание исправить положение. Замминистра и главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис заявил, что ведомство планирует осенью вернуться к вопросу решения проблемы неплатежей в ЖКХ. “В том числе путем корректировки системы сбора платежей.

Конкретные предложения будут подготовлены Минстроем в августе текущего года”,— уточнил он. Вряд ли это значит, что должникам грозит продажа их единственного жилья в счет долга, но гайки им постепенно закручивают.

На прошлой неделе Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) сообщило, что к ним теперь будут поступать данные о долгах от Федеральной службы судебных приставов. А значит, должник по ЖКУ кредита, скорее всего, не получит.

Долги банковские

Ситуация у ипотечных заемщиков хуже, чем у должников по ЖКУ, обитающих в неприватизированном жилье.

Заемщика, который до того исправно платил много лет, могут выселить по суду за трехмесячную просрочку — и не важно, единственное это у него жилье или нет.

“Когда просроченная задолженность допущена по потребительскому кредиту, даже если средства были взяты на покупку недвижимости, банк не имеет права ее отобрать по решению суда, если это единственное жилье”,— отмечает в связи с этим Елена Докучаева.

Согласно статье 446 ГК, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина с задолженностью. Исключение — только ипотека.

“В ситуации с ипотечным кредитом действующее законодательство предусматривает лишение жилья неплательщика, даже если оно единственное.

В этом случае по решению суда квартира переходит на баланс банка, дальше он выставляет ее на торги”,— рассказывает Елена Докучаева.

Прошлогодний обвал рубля обострил проблему. В марте этого года большой общественный резонанс получила история ипотечной заемщицы с детьми, проигравшей в суде Банку Москвы,— она оказалась одной из первых в очереди на выселение из квартиры, купленной по ипотеке в валюте.

Понимая, какой эффект произведет эта история (женщину с детьми фактически выгоняют на улицу), депутаты экстренно объявили о подготовке законопроекта о введении моратория на выселение валютных ипотечников.

В настоящее время в Совете при президенте РФ создана рабочая группа, которая занимается этой проблемой. Дело в том, что многие из валютных заемщиков, даже если у них по суду заберут квартиры, еще останутся должны банкам.

Объем подобных ипотечных “хвостов” Елена Докучаева оценивает в сумму более 3 млрд руб.— в среднем получается по 790 тыс. на заемщика.

По замыслу законодателей проблему “хвостов” может помочь решить закон о банкротстве физлиц (дату, когда он вступает в силу, недавно сдвинули с 1 июля на 1 октября 2015 года). По закону кредитор может подать в суд на должника при просрочке от трех месяцев и долгах от 500 тыс. руб.

Причем в случае банкротства единственное жилье не тронут при долгах по любому кредиту, кроме ипотечного.

Партнер правового бюро “Олевинский, Буюкян и партнеры” Юрий Федоров указывает также, что имущественный иммунитет распространяется на единственное жилье и при банкротстве индивидуального предпринимателя, который отвечает перед кредиторами всем своим имуществом.

По словам Елены Докучаевой, суды соблюдают неприкосновенность единственного жилья должника по необеспеченному кредиту, даже если он проживает по другому адресу, например в квартире, принадлежащей супруге или другим родственникам.

Тем не менее один из банкиров рассказывал корреспонденту “Денег”, что в ряде случаев банкам удавалось по суду добиться продажи единственного жилья, находящегося в собственности у должника, если тот был зарегистрирован в другой квартире.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2744307

Выселение за неуплату коммунальных услуг судебная практика

УК грозит выселением из единственного жилья за долг по ЖКУ

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора.

Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

https://www.youtube.com/watch?v=0BxmsqVF6kM

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Источник: http://74la.ru/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug-sudebnaya-praktika/

Должники пойдут под выселение

УК грозит выселением из единственного жилья за долг по ЖКУ

Подготовлены поправки, которые позволят ФСО изымать землю для собственных нужд. По факту это уже происходит, однако изменения в законодательстве… →

Должники могут лишиться единственного жилья — соответствующие поправки в Гражданский процессуальный кодекс подготовило Министерство юстиции. Согласно существующим нормам, которые зафиксированы в 446-й статье ГПК, должников нельзя лишать жилплощади в том случае, если она является для них единственной (единственное исключение — квартиры, купленные в ипотеку).

Минюст предлагает внести поправки в 446-ю статью, согласно которым граждане, обремененные долгами, смогут сохранить жилье только в случае, если его размер «не превышает двукратную норму предоставления площади жилого помещения… на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в указанном жилом помещении, а стоимость составляет менее двукратной стоимости жилого помещения… рассчитанной с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала на территории субъекта Российской Федерации».

Таким образом, если жилье вдвое больше установленной нормы, а другого имущества, на которое могут обратить взыскание, нет, то по решению суда квартиру могут пустить с молотка.

Часть вырученной суммы уйдет на покупку стандартного жилья, а излишек пустят на покрытие долга. Жилищные нормы каждый регион определяет самостоятельно. Скажем, в Москве это 18 кв. м на человека, в каких-то регионах — 15 кв. м. Таким образом, если два человека, например, проживают в квартире площадью 32 кв. м, то им выселение не грозит.

Авторы законопроекта полагают, что он, в частности, обеспечит защиту прав несовершеннолетних детей. Предложенные в документе меры, по мнению его составителей, позволят эффективнее бороться с неуплатой алиментов, а также обеспечивать несовершеннолетних жильем при разводе родителей.

«Конституция России гарантирует каждому право на жилье. А вот обязанности «платить по долгам» там нет, кроме налогов», — написал в своем твиттере бывший детский омбудсмен Павел Астахов.

По его словам, законопроект очень спорный, так как может превратить в бомжей тех, «у кого и так нет средств».

В свою очередь, директор Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Артур Парфенчиков посчитал, что законопроект не нарушает конституционного права граждан на жилье.

«Предложенный законопроект при обращении взыскания предусматривает гарантию на жилье, но в пределах установленных нормативов», — написал он в .

Это не первая попытка лишить должников единственного жилья. Еще в 2012 году аналогичные поправки в 446-ю статью ГПК вносила депутат Госдумы Галина Хованская. Тогда поправки так и не приняли.

Стоит отметить, что оба законопроекта ссылаются на одно и то же постановление Конституционного суда Российской Федерации от 14 мая 2012 г.

№11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова».

Банки все чаще отдают просроченные долги коллекторским компаниям, а те далеко не всегда остаются в рамках приличий. Постоянные звонки и другие приемы… →

Как следует из материалов этого дела, жительница Уфы Фания Гумерова одолжила знакомому более 3 млн руб. на строительство дома площадью 300 кв. м. Суды разных инстанций в Башкирии обязали заемщика ежемесячно выплачивать кредиторше около 2 тыс. руб. из своей пенсии. При этом у должника в собственности находится жилой дом стоимостью около 10 млн руб.

Гумерова дошла до Конституционного суда, который в итоге вынес решение в пользу истца и обязал парламент ограничить имущественный иммунитет и внести изменения в законодательство.

Как отмечалось в решении суда, распространение имущественного иммунитета на жилые помещения необоснованно и несоразмерно ограничивает права кредитора. При этом суд должен установить, что жилье превосходит определенные законом нормативы, а доходы должника несоразмерны его обязательствам.

Пределы имущественного иммунитета по решению суда должна была установить Госдума, что и было вскоре сделано, однако законодательная инициатива была отложена более чем на четыре года.

В 2013 году Минрегионразвития обнародовало проект поправок в Жилищный и Гражданский кодексы, которые предлагали упрощенный порядок взыскания недвижимого имущества в случае задолженности за ЖКХ.

Согласно проекту, жилье предлагали выставлять на торги, если сумма задолженности за коммунальные услуги составляет 5% от рыночной стоимости квартиры. Автором этого предложения выступило НП «ЖКХ Развитие» во главе с Андреем Чибисом, ныне занимающим пост главного жилинспектора страны.

После того как предложение вызвало гневную реакцию многих экспертов, само министерство (упразднено в 2014 году) выступило тогда с разъяснением, что эту идею не поддерживает.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/realty/2017/01/10_a_10468811.shtml

Прав-помощь
Добавить комментарий