Управляющая компания запретила использование бойлера в квартире

Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами

Управляющая компания запретила использование бойлера в квартире

Всем привет! Меня зовут Виктор и это мой первый пост на Гиктаймс, прошу не судить строго. Сам по жизни я веб-программист, но помимо прочего, я еще и член правления ТСЖ, и посему активно занимаюсь вопросами ЖКХ. ЖКХ в России застряло в 80х годах прошлого столетия, хотя технологии ЖКХ давным давно ушли вперед.

Если сообщество будет не против, буду периодически делиться с Вами практическими мыслями и информацией по теме ЖКХ, что и как можно сделать, чтобы хотя бы в рамках своего дома сдвинуть ситуацию с мертвой точки.

В большинстве домов нашей необъятной Родины, которая к слову на 2/3 состоит из вечной мерзлоты, тепло в квартиры поступает от ТЭЦ, и называется это гордым словом «центральное отопление». Об этом мы сегодня и поговорим.

ТЭЦ нагревает теплоноситель и по трубам, как по кровеносным сосудам, через весь город тепло поступает к вам в дом: сначала в тепловой узел, который как правило расположен в подвале, а затем и в батареи Вашей квартиры. Отдавая тепло, теплоноситель остывает и через так называемую обратку, уходит назад на ТЭЦ.

Кстати, как правило теплоноситель — это обычная вода с добавлением присадок, которые предотвращают отложения в батареях отопления и трубах. Тут кстати, есть очень важный нюанс, о котором как показала моя практика даже многие сантехники не подозревают. В тепловом узле есть элеваторный узел, изобретение 19 века, но увы до сих пор повсеместно применяемое.

В элеваторном узле, есть так называемое сопло, он же конус. Многие сантехники считают, что его задача просто заузить сечение, чтобы поменьше тепла поступало в дом. На самом деле нет.

Его задача, создать разрежение, при котором горячая вода с подающего трубопровода на высокой скорости, но с меньшим давлением, начинает смешиваться с остывшей обраткой (с той водой, которая уже прошла через батареи отопления Вашего дома) и за счет этого происходит регулирование температуры отопления на вводе в дом.

К сожалению, сопло — устройство примитивное, изобретенное в 19 веке, и поэтому смешивание происходит всегда одинаковое, независимо от того, какая температура сейчас на улице +5 или -40.

Многие сантехники, когда получают жалобы от жильцов, которым стало холодно растачивают сопло элеватора выше нормативного сечения или даже полностью его убирают.

Делать это категорически не рекомендуется, так как согласно графику, ТЭЦ в сильные морозы подает теплоноситель под крайне высоким давлением температурой до 130 градусов! Если запустить такое тепло в квартиру, и не дай Бог прорвет батарею отопления — жертвы гарантированы. Кстати, ровно по этой причине производители полипропиленовых труб, так широко полюбившихся российским сантехникам, запрещают или не рекомендуют использовать их на центральном отоплении. Большинство полипропиленновых труб держат максимум 90 градусов и то, относительно не долгий срок. Посмотрите теперь на трубы в вашей квартире и задумайтесь.

Тепловой вычислитель

Практически в каждом доме уже стоит специальный прибор, именуемый тепловым вычислителем. Его задача посчитать, сколько тепла забрал Ваш дом. К сожалению, в силу исторических причин, когда все у нас был общее, а стало быть ничье, мы не привыкли считать расходы на отопление. А тем временем, сегодня отопление — это самая дорогая графа расходов в платежках.

Причем из-за того, что исторически отопление в нашей стране никто не считал — эта сфера теперь самая взяткоемкая и крайне неэффективная.

И чтобы как-то ситуацию исправить, каждый, кого интересует, что за цифры им выставляют в коммунальных платежках обязан запомнить и понять главную формулу в ЖКХ:
Именно, по этой школьной формуле тепловой счетчик рассчитывает Вам стоимость отопления: m — это масса теплоносителя, которая прошла через Ваш дом за 1 час, dT — это разница температур между подачей и обраткой. Т.е. на входе например 80 градусов, теплоноситель пройдя через батареи отопления дома остывает до 50 градусов — dT равна 30 градусам. Перемножив массу теплоносителя на разницу температур, мы получаем ту самую Гигакалорию. В каждом регионе устанавливается своя цена на 1 Гигакалорию, например в моем Владимире она равна 1987 рублей 40 копеек. Полученная за месяц Q, умножается на тариф, дальше делится на общую жилую площадь дома, и мы получаем стоимость отопления в расчете на 1 квадратный метр. Ну а сколькими квадратными метрами Вы владеете, столько собственно говоря Вы и обязаны заплатить. Вот такая довольно простая схема, о которой многие в нашей стране даже не подозревают, включая к всеобщему удивлению даже тех, кот этим самым ЖКХ и занимается (как показала моя практика). Только понимая, как работает тепловой счетчик и из чего формируется цена за отопление можно заниматься вопросами энергосбережения. А как показывает формула, экономить можно либо на разнице температур, либо на массе теплоносителя, пропускаемого через дом. Тут надо сделать оговорку, просто так, взять и пустить подачу в обратку нельзя, если дом совсем не забирает тепла, и разница температур подачи и обратки меньше 3 градусов, такой тепловой счетчик снимается с учета и дому назначается оплата по нормативу. Эта особенность тепловой сети города, которую мы касаться сейчас не будем.

Спускаемся в подвал

Ну а теперь мы подошли к самому интересному. Большинство современных тепловых вычислителей — это весьма современные устройства, возможности которых совершенно не используются, в виду того, что домами заведуют сантехники Васи из далекого прошлого и бабушки из ТСЖ.

Я призываю всех айтишников не полениться и спуститься в подвал Вашего дома, и посмотреть на этот весьма интересный вычислительный прибор.

Например, в моем доме оказался тепловычислитель Термотроник ТВ7: Данный прибор обладает достаточно большими возможностями, такими как подключение через Ethernet, USB, RS-232, но самое главное в нем есть картридер SD карт.

Достаточно просто вставить в него SD карточку, и он автоматически запишет всю историю показаний — давление, температуру, объем теплоносителя и прочие характеристики, необходимые для расчета стоимости отопления.

Кстати, в моем случае еще оказалось, что если бы использовались родные расходомеры (датчик, вычисляющий массу теплоносителя), то можно было бы в автоматическом режиме фиксировать протечки в доме и отсылать смс сантехнику — у тебя потоп, бегом в дом!

И вот мы скачали данные с тепловычислителя, и теперь при помощи программы Архиватор мы можем обработать данные со счетчика:

Сама программа достаточно примитивная, и не умеет даже строить графики, и даже не экспортирует в Excel. Но старый добрый ctrl-c ctrl-v позволяют легко справиться с проблемой!

Рисуем графики

Теперь когда данные у нас в Excel, можно рисовать графики и делать какие-то выводы. О, как много можно увидеть на графиках! Например, на первом графике два проседания по объему теплоносителя (верхние темно-синяя и серая линии), проходящего через дом, это вероятнее всего аварии труб в районе.

Как раз совпадает с ростом температуры подачи (морозы!) Правая ось — это Q, показывающая тепло в гигакалориях посуточно. Как я уже сказал по тарифу 1 Гигакалория во Владимире стоит 1987,40 руб. На графике Гигакалории отмечены желтой линией.

Вот сколько за месяц гигакалорий дом накопит, эта сумма умножается на 1987,40 руб, затем разбивается по квартирам и вы ее платите в своих квитанциях за коммуналку. Красная и синяя линии — это температура подачи, и температура обратки. Значения на левой шкале. Зеленая линия — это дельта, т.е. та температура, сколько ваш дом забрал на обогрев.

Как видите температура подачи в морозы выше 100 градусов. И если прорвет — это опасно для жизни! Можно заметить, что несмотря на скачущую температуру подачи, температура обратки всегда примерно одинаковая. Это интересный феномен.

Кто-нибудь знает почему? У меня есть версия, но пока оставлю ее при себе, гоу в комменты! 🙂 Обидно на самом деле, не получается экономить на очевидном, на разнице температур. Темно-синяя и серая линии — это объем теплоносителя проходящий в час через вход и выход соответственно. У нас почему-то уходит немного больше, чем приходит.

Либо погрешность измерения, либо что-то где-то течет… Буду разбираться в этом вопросе. А второй рисунок — это почасовое потребление, за последние сутки. Здесь в основном все пики в гигакалориях (оранжевая линия) связаны с жизнью дома. В 7 утра встают, в 12 обед, в 17 ужин, и в районе 9-10 вечера все принимают душ и активно льют горячую воду.

Дисциплинированные какие соседи у меня! 🙂

Ну вот теперь, когда есть возможность отслеживать потребление тепла многоквартирным домом, можно поднимать вопрос об энергоэффективности.

Первым делом я планирую обернуть все трубы в доме в энергофлекс, а также установить погодозависимую автоматику, выкинуть из схемы доисторический узел элеватора, поставить современный трехходовой клапан, которым можно управлять автоматически или через Интернет. Все это дело я провожу с тепловизионным контролем. Про тепловизор я думаю также опубликую несколько постов, если аудитория примет данную тематику. Ну и в целом, планирую в плотную заняться вопросом энергосбережения, так как на текущий момент показания энергопотребления дома крайне высокие, что мы отчетливо и видим на графике.

  • жкх
  • тепловой вычислитель
  • умный дом
  • excel

Источник: https://habr.com/ru/post/411009/

Бойлер оставил жильцов без горячей воды

Управляющая компания запретила использование бойлера в квартире

Жители сразу нескольких многоквартирных домов в Калининском районе Челябинска третий месяц живут без горячей воды.

Причиной стала поломка бойлера, на ремонт которой коммунальщики предложили жильцам собрать деньги. Эти работы относятся к капремонту, квитанции за который собственники итак уже оплачивают ежемесячно.

Жители обеспокоены, что им придется дважды платить за замену бойлера. Подробности выяснял сайт DomChel.ru.

Этим летом в домах по ул. Болейко, 3 и ул. Набережная, 1 проводилась опрессовка теплосетей. В результате гидравлических испытаний теплообменники в этих домах вышли из строя.

В управляющей компании жильцам объяснили, что замена бойлера относится к виду капитального ремонта и эти работы проводятся за счет средств собственников.

Ресурсоснабжающая организация МУП «ЧКТС» выдала акт о неисправности бойлера и предписание о его замене до конца летнего сезона 2015 года.

Однако к началу осени челябинцы по-прежнему вынуждены жить без горячей воды. «Акт о поломке теплообменника управляющая компания нам не предоставляла, – рассказывает один из жителей дома №3 по улице Болейко.

– Разговор с представителями УК показал, что они бездействуют и ждут, когда мы соберем указанную сумму, которая постоянно меняется. Лето выдалось не особо теплым, осень тоже не радует, зима не за горами.

Сырость и холод в квартирах уже невыносимы».

К работам по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши и подвальных помещений; утепление и ремонт фасада; установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В аналогичном положении оказались и жители многоэтажки по ул. Набережная, 1.

Там собственники квартир рассказали, что все лето ждали от управляющей компании сметную документацию о замене бойлера и информацию о стоимости покупки нового теплообменника.

Жильцы не понимают, действительно ли домам необходима замена бойлера или это шантаж со стороны коммунальщиков: не включим горячую воду, пока не внесете платеж?

«Жить без горячей воды уже невозможно. У нас маленькие дети, которых нужно купать каждый день. Скоро начнется отопительный сезон, мы его ждем со страхом, – говорит жительница дома №1 по улице Набережной Юлия Кузнецова (фамилия изменена. – Прим. ред.).

– Многие собственники уже готовы оплатить замену бойлера. Но в управляющей компании наши просьбы озвучить необходимую сумму долгое время игнорировали, объясняя подготовкой сметной документации. Мы до сих пор ждем собрания, где можно будет принять долгожданное решение о ремонте».

За разъяснениями ситуации обеспокоенные собственники обратились в городскую администрацию.

В августе жильцы обоих домов – по улице Болейко и Набережной – получили одинаковый ответ на свой запрос: «В соответствии с Жилищным кодексом РФ, решение о проведении ремонта находится в компетенции жителей многоквартирного дома.

Они должны инициировать общее собрание и принять во внимание предложение управляющей и ресурсоснабжающей организаций. Работы по замене теплообменника относятся к работам капитального характера и выполняются за счет средств собственников».

В компании, под управлением которой находится этот микрорайон, нашему сайту пояснили, что смета готова, как и пакет документов для проведения общего собрания жильцов.

«Работать по этой проблеме мы начали сразу после того, как МУП «ЧКТС» предоставил нам техническое заключение. Процесс разработки и согласования проекта занял какое-то время, – говорит директор ООО «ДЕЗ Калининского района» Константин Смирнов.

– 10 сентября состоится общее собрание собственников жилья. Информация об этом уже появилась на подъездах домов».

На повестке дня жильцам придется рассмотреть несколько вопросов. Например, принять решение о замене бойлера, утвердить смету на сумму порядка 393 тысяч рублей, определить размер оплаты для каждого собственника и выбрать подрядную организацию для проведения работ. Однако челябинцы опасаются, что на собрании прийти к общему мнению соседи не смогут и решение вопроса вновь перенесется на месяц.

«В нашем доме восемь подъездов, – продолжает Юлия Кузнецова. – Из них теплообменник вышел из строя в четырех. Размер платежа рассчитывается с площади квартиры – около 25 рублей с квадрата.

То есть жители «двушки» заплатят порядка 1200 рублей, «трешки» – 1500.

Как я поняла, УК предлагает распределить затраты на всех жильцов дома, что наверняка вызовет недовольство со стороны тех, у кого с подачей горячей воды нет проблем».

Спецсчет на капремонт конкретного дома позволит собственникам самостоятельно определять сроки и виды ремонтных работ.

По информации регоператора Челябинской области, по состоянию на 1 августа в регионе решение об открытии специального счета приняли жители 1264 многоквартирных домов. Это около 6% от общего числа домов, включенных в региональную программу капремонта.

На сегодняшний день зарегистрировано еще более ста новых решений об открытии спецсчета. По закону, они вступят в силу через год с момента принятия.

Согласно региональной программе капремонтов, которую можно найти на сайте регоператора, ремонт теплосетей дома №1 по улице Набережной будет проводится лишь в третьем периоде – с 2026 по 2031 год. Конечно, эти работы требуется провести уже сейчас. Но челябинцы возмущены, что им придется дважды оплачивать одну услугу. Ведь они уже ежемесячно перечисляют деньги на счет регоператора.

Гендиректор регоператора капремонтов в Челябинской области Вадим Борисов поспешил успокоить собственников домов, в которых предстоит провести замену теплообменника: «По закону жители имеют право сделать ремонт по одному из видов работ раньше срока, который указан в графике. В таком случае со стороны регоператора производится зачет средств. По факту выполненных работ мы на время приостанавливаем начисление взносов для жителей данного дома, и квитанции им не приходят».

Но для этого должны быть соблюдены несколько важных моментов, подчеркнул собеседник. Так, работы должны проводиться не частично, а полностью.

Стоимость замены бойлера не должна превышать предельную стоимость, установленную программой на этот вид ремонта. По оценкам эксперта, эта сумма может варьироваться от 150 до 600 тысяч рублей, в зависимости от типа теплообменника.

Кроме того, работы должны проводиться только на деньги собственников жилья, без привлечения бюджетных средств.

Источник: https://74.ru/text/house/59801641/

Золотая вода. Собственники многоквартирного дома в Казани воюют против установки ИТП

Управляющая компания запретила использование бойлера в квартире
 

Три месяца назад мы писали о том, что к осени 2017 года в Казани планируют вывести из строя 105 центральных тепловых пунктов в угоду новым технологиям и экономии.

Власти города по инициативе АО «Татэнерго» намерены перевести тысячи жилых домов и несколько сотен муниципальных учреждений на индивидуальное горячее водоснабжение.

Однако, не все жители города восприняли инициативу чиновников с воодушевлением, наоборот, ряд собственников квартир, активисты уже ведут планоменрную и организованную борьбу против установки ИТП.

Одна из таких активисток, Наталья Шарапова показывает корреспонденту дом по улице Ибрагимова 61, в котором проживает. Панельная девятиэтажка была построена еще в 1977 году и ни разу не видела капитального ремонта.

Именно в этом доме управляющая компания Московского района г.Казани, установила ИТП (или, как их называют сами жильцы – бойлеры), без согласия жителей. Те оказались возмущены этим действием.

По словам Натальи, жители дома уже больше полугода ведут борьбу против установки бойлеров, пишут письма в различные инстанции, однако никто их не слышит.

Дабы достучаться до чиновников, 8 апреля 2017 года жильцы этого дома вместе с другими несогласными собственниками Казани при поддержке местного отделения партии “Справедливая Россия” вышли на митинг, протестуя против установки бойлеров.

Там же приняли резолюцию, собрали подписи, отправив ее в Минэнерго и Минстрой РФ.

В резолюции (есть в распоряжении “Казань24”) собственники жилья в многоквартирных домах просят отменить “программу по переносу ИТП в дома”, считая, что “квартплата возрастет в разы” и указывая на то, что Ростехнадзор запретил в 2011 году размещать бойлеры как опасное оборудование в домах. В своем письме жители города выражают опасение, что из-за установки бойлеров “возрастет вероятность скачков напряжения, могут быть нарушены жизнеобеспечение собственников домов, конституционные права на благополучное проживание”.

Жительница дома по Ибрагимова, 61 Наталья Шарапова

Однако, несмотря на протесты, власти и управляющая компания Московского района г. Казани не отказались от замыслов по установке ИТП в этом доме, и в начале июля, как рассказывают жильцы, без уведомления собственников поставили бойлеры:

“5 или 6 июля, втихомолочку, в 8 утра поставили нам эти бойлеры, во втором и четвертом подъездах, можно сказать воровским путем. Собственники квартир хотели посмотреть, сфотографировать эти приборы, но сделать это не дали. Мы в каждом подъезде собирали подписи против боллеров, отсылали их в администрацию города, тем не менее нам их установили.

Они (управляющая компания – прим. ред.) взяли кредит на покупку этих боллеров в коммерческом банке, до 2022 года нужно расплатиться. Жители дома боятся, что нагрузка по оплате кредита ляжет на нас, подсчитали что около 27 тысяч рублей должны всем домом ежемесячно платить. Это выходит примерно по 108 рублей в месяц с каждой квартиры.

” – рассказывает Шарапова.

В доказательство своих слов Наталья показывает документ (есть в распоряжении портала), который называется “О внесении изменений в постановке Исполнительного комитета г. Казани от 31.03.

2017 за номером 937″, где на седьмой странице указано: “Объем финансирования мероприятий по установке в комплексе оборудования ИТП и, при наличии, повысительных насосных установок в 2017 году составит 985 044 279,90 рубля, в том числе 650 000 000,00 рубля – средства займа, привлеченного некоммерческой организацией “Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ”. В дополнительном приложении No4 к данному приложению (есть в распоряжении портала) имеется перечень многоквартирных домов по установке ИТП, в котором расписаны суммы по установке бойлеров на каждый дом. Судя по данному документу, в девятиэтажке по улице Ибрагимова 61 планируется установка двух ИТП, на общую сумму 2 375 445,30 рублей.

Боязнь незнания

По словам активистки, людям про бойлеры и кредиты ничего не объяснили, никто ничего не знает, и поэтому люди боятся: “Нам стало известно, что бойлеры имеют мощные моторы, потребляют много электричества. У нас дом старый, капитального ремонта в нем не было, все электросети рваные, старые, могут не выдержать.

В доме естественно будут всякие перепады электроэнергии, затраты на общедомовые нужды по электричеству также увеличатся, вода будет поставляться только до 5-6 этажа, выше идти будет только струйка воды. Квартплата сразу возрастет, 70 копеек с квадратного метра будет выходить за подогрев воды.

Нас обслуживают 6 бойлеристов, которые устанавливали эти приборы, зарплату им платить с нас же будут, не с воздуха”.

Также, по словам Натальи, люди обеспокоены необходимостью регулярного обслуживания пунктов ИТП: “Говорят, что через каждые 5 лет эти бойлеры нужно будет менять, а он стоит очень больших денег, несколько миллионов. Это получается мы опять должны будем со своего кармана платить деньги за новые боллеры.

Нас это не устраивает. У нас до установки ИТП горячая вода нормально шла, в любое время дня и ночи, вполне все устаивало. А при боллерах нужно будет ждать пока вода нагреется, это же сколько надо будет слить воды, чтобы дождаться горячей.

Но счетчик же будет крутиться, и будет бить по нашему карману,” – возмущается Наталья.

Индивидуальный тепловой узел, который уже установили в одном из домов Ново-Савиновского района

Жители девятиэтажки рассказали, что несколько представителей дома, недавно ходили на “экскурсию” в дом по улице Бондаренко 9, где установлены ИТП. Там они узнали о плюсах и минусах новой системы.

“Нам рассказали, что одним из важнейших минусов ИТП, является то, что прежде чем пойдет горячая вода, нужно спустить определенный объем воды.

Получается нужно заплатить за спуск, потом искупаться в этой золотой воде”, – негодуют собственники.

“Жители на приобретение не тратят ни копейки”

В конце прошлой недели у одного из подъездов дома по Ибрагимова, 61 состоялась встреча собственников квартир с представителями администрации Московского и Кировского районов Казани.

Поговорить с жителями приехал первый заместитель главы администрации Наиль Минвалеев, а также представители управляющей компании Московского района. На встрече стороны попытались прийти к компромиссу в вопросе установки ИТП.

Хозяева квартир многоэтажки рассказали чиновнику о своих страхах и опасениях по поводу установки бойлеров, на что представитель администрации заверил жильцов, что никаких проблем не возникнет, их опасения не оправданы, установка и работа бойлеров на платежках никак не отразится.

По его словам, устанавливая ИТП, “мы приближаем приготовление горячей воды непосредственно к потребителю. С точки зрения закона экономии энергии, энергоэффективность лучше”.

Замглавы пояснил, что при центральном отоплении (ЦТП) трубы горячей воды подвержены коррозии гораздо больше, чем трубы при ИТП. При ЦТП трубы периодически меняют, раскапывая их, бойлер же ставят из нержавейки, он не гниет. По его словам, если жители скажут “нет” ИТП, то возможен рост тарифов оплаты за горячую воду.

“На системе ЦТП останется только ваш один дом, затраты на его обслуживание никуда не денутся: те же насосы стоят, тот же бойлер надо обслуживать. У тепловых сетей есть некая затратная часть по обслуживанию и эксплуатации ЦТП.

Если раньше эти затраты распределялись по многим домам, то теперь лягут в плату по горячей воде вашего дома,” – подчеркнул он.

Замглавы администрации Кировского и Московского районов Казани Наиль Минвалеев

В ответ собственники дома предложили в качестве “эксперимента” запустить новую систему в двух подъездах: “Вы нам сделайте, установите, дайте месяц-два на использование.

Если нас это удовлетворит, мы вас расцелуем, других агитировать будем, если нет, извините – оставьте нам прежнюю систему. При нынешней системе никаких перебоев с горячей водой, всегда тепло зимой, всегда комфортно летом”, – предложили жильцы.

Наиль Минвалеев согласился с тем, что такое теоретически возможно, но маловероятно. По его словам, подрядчик, который поставит бойлеры, не будет рисковать, ведь он потратит деньги, и естественно хочет их вернуть.

А если жители через 2 месяца не согласятся на работу бойлеров, то деньги он потеряет. В конце встречи представитель администрации попросил собственников квартир еще раз подумать, и принять решение.

После собрания нам удалось лично пообщаться с первым заместителем главы администрации Кировского и Московского районов Казани. Он рассказал, что установку бойлеров начали еще с 2005 года: “Горячая вода готовится непосредственно в доме потребителя. Здесь речь идет об экономии энергии.

Если в домах не было циркуляционной линии, то входе ремонтных работ они восстанавливаются, при этом затраты жителей на горячую воду падают. И в целом, мы уходим от замены труб горячего водоснабжения, которые подвержены коррозии. При их замене людям доставляются разные неудобства: раскапывают, на некоторое время остаются без воды и т.д. В случае с ИТП, такого нет.

При неисправности бойлера, его снимают, меняют, перерыв горячей воды у людей минимальный”.

По словам Минвалеева, жители не должны заблуждаться: горячая вода готовится не за счет электричества, а с помощью электричества, благодаря насосу, вода подается наверх, на 9 этаж.

Горячая вода создается за счет тепла теплоносителя, который всё равно поступает в дом. Опыт показывает, что температура подготовленной горячей воды ИТП выше чем при ЦТП.

А при ЦТП учитывая ее нахождение в 200-300 метрах от домов, вода проходя по трубам, успевает остыть.

Чиновник заверил, что бойлеры закупают за счет городского бюджета. “Жители на приобретение бойлера не тратят ни копейки.

Компенсация за покупку ИТП в счет-фактурах жителей не будет отражаться не при каких условиях!”, – подчеркнул Наиль Минвалеев, добавив, что “сейчас деньги из бюджета выделяются на болеры, но в будущем если они захотят, нужно будет искать источники средств на приобретение, бюджетных средств уже не будет.”

Мы обратились за комментарием ситуации к эксперту Общественной палаты РТ, известному казанский специалисту по вопросам ЖКХ Геннадию Сомову.

По его словам, решение о переходе от ЦТП к ИТП принято Минэнерго России, от этого никуда не денешься.

Он рекомендует жителям “ни в коем случае не отказываться от установки бойлеров”, однако убедиться, что их дома оборудуют всем необходимым:

“Бойлер горячего водоснабжения это новинка, ничего страшного в этом нет. У меня дома такой боллер стоит 10 лет уже, и никаких проблем не возникало. Конечно нужно платить за содержание боллера, но больше ничего повышаться не будет. Пусть собственники не волнуются, не ругаются, новинка есть новинка, потом к ней привыкнут.

Горячая вода будет дешевле, жители не будут иметь потери, которые сейчас закладываются в расчеты, когда вода идет из ЦТП. Если их дом останется один, то весь тариф ЦТП повесят на жителей этой девятиэтажки, и за горячее водоснабжение они будут платить больше.

Жителям дома нужно проследить лишь за тем, чтобы в их многоэтажке поставили насос циркуляции, благодаря которому вода будет моментально нагреваться,” – советует Геннадий Сомов.

Источник: http://kazan24.ru/news/zhkh/zolotaya-voda-sobstvenniki-mnogokvartirnogo-doma-v-kazani-voyuyut-protiv-ustanovki-itp

Бойлер для квартиры: принцип работы, как выбрать, какой лучше купить? – Сайт о

Управляющая компания запретила использование бойлера в квартире

Первое правило выбора бойлера — определите свои потребности, и в результате этого подбирайте обьем накопительного или мощность проточного водонагревателя. Определите место установки: под мойкой, над раковиной, на стене или на пол. Определите тип установки: горизонтально или вертикально.

А в зависимости от этого подбирайте соответствующую модель. Подробнее о том, как сделать правильный выбор и не подвести семью, в нашей статье ниже.

Оказаться без горячей воды неприятно независимо от того, где вы живете – в столице, небольшом городке или селе.

Очень часто без этого блага цивилизации остаются те, у кого подача воды централизованная: коммунальщики не спешат с профилактическим ремонтом, заставляя людей греть воду в тазах и чайниках от нескольких недель до целых месяцев.

Некоторые дома остаются без горячего водоснабжения годами – оборудование в котельных износилось или давно «украшает» чьи-то загородные резиденции, а на новое денег у города нет.

Многие потребители жалуются, что горячую воду всему дому отключили «за компанию» с неплательщиками, кто-то не хочет купать детей в холодной воде, пока соседи делают капитальный ремонт, кому-то ГорГаз запретил использовать газовую колонку или котел из-за того, что они не узаконены или их использование запрещено…

Причин остаться без горячей воды множество. Последствия же этого в прямом смысле бедствия наиболее остро переживают люди пожилые, люди, чьи возможности ограничены, и семьи с детьми.

Как быть? Устанавливать автономную систему подогрева воды, независимую от капризов коммунальщиков или проблем соседей? Но газовое водонагревательное оборудование не выгодно – потребуется пройти «7 кругов ада» и получить множество разрешений, к тому же, оно может быть установлено не везде, оно небезопасно, да и газ постоянно дорожает.

Электрические проточные нагреватели для среднестатистической квартиры не годятся – рассчитаны они исключительно на очень мощную проводку (до 20 кВт!).

Самым выгодным решением остается выбрать бойлер – накопительный электрический водонагреватель, потребляющий всего 1-2,5 кВт электроэнергии. Бойлер способен обеспечить водой, нагретой до 60-75°С, как небольшую квартиру, так и большой частный дом. О том, как выбрать бойлер и какие параметры учитывать расскажем далее.

Как выбрать бойлер: важен ли объем?

Самый важный параметр накопительного водонагревателя – его объем (емкость). Ниже мы расскажем, как выбрать бойлер для оптимального решения тех или иных задач:

Бойлеры на 10-15 литров идеальны для мытья рук и посуды, поэтому часто монтируются в небольших санузлах и на кухнях над мойкой или под ней. Приступая к выбору такого водонагревателя, обращайте внимание на расположение водяных патрубков – оно бывает нижнее или верхнее.

Если вы ищете бойлер для верхнего кухонного шкафа, выбирайте водонагреватели Atlantic O'PRO PC 10 RB (10 л) и O`PRO PC 15 R (15 л). Их глубина вместе с кронштейном всего 262 мм, поэтому такие бойлеры легко помещаются в стандартный 300-мм кухонный шкаф. Также для ваших целей подойдет дизайнерский 10-литровый бойлер Atlantic Ondeo SWH 10 AM, имеющий глубину 281 мм.

  • Бойлеры на 30 литров – лучший «душевой» вариант для холостяка или небольшой квартиры с одним жильцом.
  • Бойлеры на 50, 75 или 80 литров позволят принимать душ и подавать горячую воду на кухню. Они занимают немного места и смогут обеспечить горячей водой семейную пару.
  • Бойлеры на 100 литров – самый популярный и универсальный выбор для семьи с детьми, живущей в городской квартире. Такие водонагреватели подойдут для набора ванной, работы на пару точек водоразбора и приема душа.
  • Бойлеры на 150 литров предназначены для больших семей и людей, предпочитающих принимать ванну регулярно.
  • Бойлеры на 200-300 литров оптимальны для больших квартир, домов и семей из 5-8 человек, они рассчитаны на сеть 220/380 В. Учитывайте, что такие бойлеры долго нагреваются (до 4,75-5,75 часов!) и много весят, поэтому устанавливаются только на пол. Выгоднее всего их использовать в жилищах с установленным двухтарифным счетчиком.

При подборе объема водонагревателя не стоит смотреть на бойлер «с запасом».

Водонагреватель большего, чем нужно, объема займет больше места и будет дольше нагреваться (50-литровый бойлер нагревается на 1,5-2,5 часа быстрее 100-литровой модели!), создавая дискомфорт.

Кроме того, если горячая вода необходима и на кухне, и для душа, иногда выгодней купить два бойлера (объемную и компактную модели) – таким образом, сократится время ожидания нового нагрева.

Как выбрать бойлер по способу его установки?

В продаже встречаются бойлеры трех типов:

  • Только для вертикальной установки.
  • Только для горизонтальной установки, например, Atlantic O'Pro Horizontal.
  • С возможностью как вертикального, так и горизонтального монтажа – универсальные модели.

Бойлер ATLANTIC O'PRO HORIZONTAL

Как выбрать бойлер правильно, и на что влияет расположение водонагревателя?

В первую очередь, способ установки водонагревателя влияет на удобство, ведь горизонтально подвешенный под потолком он не «украдет» полезного пространства, и не будет мешать локтям в небольшом санузле или ванной комнате. Установить такой бойлер можно и над унитазом.

Во-вторых, некоторые модели бойлеров в горизонтальном положении нагревают воду намного быстрее, чем в положении вертикальном. Например, 100-литровые прямоугольные бойлеры  Atlantic Steatite Cube VM 100 S4CM, установленные горизонтально, нагреваются быстрее на 0,5-1,4 часа! Такой бойлер одновременно обеспечивает и существенную экономию электроэнергии, и повышение комфорта для большой семьи.

Как выбрать бойлер, исходя из его формы?

Накопительные водонагреватели бывают цилиндрические, прямоугольные и цилиндрические с уменьшенным диаметром корпуса (Slim-бойлеры). Выбор бойлера по форме – достаточно частое явление, но на что она влияет, и стоит ли за нее переплачивать?

Бойлер Atlantic Steatite Slim

  • Самые простые в изготовлении – цилиндрические бойлеры, поэтому и стоимость у них самая доступная. К тому же, выбор моделей в таком корпусе очень большой, и найти бойлер с функциями на свой вкус сможет каждый покупатель.
  • Так называемые Slim-бойлеры занимают меньше места и смотрятся легче. Еще бы, ведь их диаметр уменьшен на 10 сантиметров! За счет того, что площадь контакта холодной и нагретой воды у них также уменьшен, Slim-агрегаты нагреваются немного быстрее.
  • Прямоугольные бойлеры – высокотехнологичны, лучше вписываются в ниши и имеют более толстый слой теплоизоляции, поэтому лучше удерживают тепло и экономят электроэнергию. Например, суточные тепловые потери прямоугольных бойлеров Atlantic Steatite Cube на 30-45% ниже, чем у цилиндрических моделей бренда.

Стоит ли переплачивать за форму корпуса ради экономии электроэнергии, пространства и эстетической красоты? Решайте сами!

Материал бака: эмалированная сталь или нержавейка?

Выбор материала бака бойлера может поставить неопытного покупателя в тупик. Давайте же разберемся, как выбрать бойлер, исходя из материала его бака? Кроме того, стоит ли переплачивать за водонагреватели с нержавеющим баком, ведь их стоимость может существенно превышать цену моделей с эмалированными баками?

Для того чтобы водяной бак был стойким к появлению ржавчины и со временем не протек, при изготовлении бойлеров применяется два решения: использование нержавеющей стали или нанесение защитного покрытия на углеродистую сталь.

Нержавеющая сталь содержит хром – элемент, который отвечает за стойкость материала к коррозии. Казалось бы, баки из нержавейки течь не должны, но на практике выходит по-другому: нередки случаи, когда они протекают в первый же год эксплуатации.

Дело в том, что изготовить водяной бак без использования сварки невозможно, а при высокой температуре в области шва частицы хрома из нержавеющей стали испаряются.

Между обедненными частицами металла под действием влаги происходит межкристаллитная коррозия, которая со временем и приводит к протечкам нержавеющих баков.

В баках из стали с эмалевым покрытием за сопротивление коррозии отвечает эмаль. Чем толще сталь и слой эмали, и чем лучше состав защитного покрытия, тем дольше «проживет» бак. Эмаль должна быть прочной.

В то же время, она должна расширяться вместе с баком при его нагреве и сужаться при его остывании – только в этом случае удастся избежать ее растрескивания. Для этого эмаль должна наноситься равномерным слоем и иметь специальный состав.

На сегодняшний день самым лучшим способом, отвечающим обоим эти условия, считается электростатическое порошковое нанесение эмали с последующим обжигом (850°С), применяемое при изготовлении бойлеров Atlantic.

Этот способ очень дорогой и требует наличия сложного оборудования, но зато бак с такой защитой служит не меньше нержавеющего аналога, и гарантия на него может достигать 8 лет, в то время как гарантия на нержавеющие баки редко превышает 5 лет!

При выборе материала бака смотрите на гарантию производителя, и выбирайте вариант с большим гарантийным сроком. Водяной бак – самая важная часть бойлера, и если он потечет, придется покупать новый водонагреватель.

Как выбрать бойлер, который прослужит еще дольше? Внутри водонагревателя должен быть магниевый анод – расходный элемент, защищающий бак от коррозии. Если анод не предусмотрен конструкцией, лучше выбрать другой бойлер.

Как выбрать бойлер по типу нагревательного элемента?

В магазинах, продающих бойлеры, можно встретить параметры: «мокрый» ТЭН и «сухой» ТЭН. Что это означает, и почему модели с «сухим» ТЭНом более дорогие?

«Мокрый» ТЭН по форме и принципу работы аналогичен кипятильнику – внутри бака в воду погружен трубчатый нагреватель из меди. Как и кипятильник, со временем он обрастает слоем накипи.

Бойлеры с таким нагревателем категорически не рекомендуются для жесткой минерализованной воды, иначе со временем ТЭН станет греть хуже, возрастет расход электроэнергии и, в конце концов, перегорит.

Более того, «мокрый» нагреватель вступает в химическую реакцию со стенками бака, образуя гальваническую пару. В результате, бак становится подверженным электрохимической коррозии.

  • Для снижения влияния электрохимической коррозии у бойлеров Atlantic имеется фирменная защита O’Pro (установка омического сопротивления), существенно замедляющая коррозию бака и расход магниевого анода. У других производителей аналогов такой защиты нет.

«Сухой» ТЭН не контактирует с водой – он установлен в защитный кожух или колбу, зафиксированную на фланце агрегата. Как результат, бойлеры с таким нагревателем могут использоваться даже с жесткой водой без ухудшения качества работы со временем.

  • В бойлерах Atlantic Steatite используется уникальный керамический «сухой» ТЭН, который изготовлен по технологии «Steatite». По сравнению со стержневыми «сухими» нагревателями других брендов, этот нагреватель отдает больше тепла, работает бесшумно, может иметь два режима мощности и долго остывает, экономя электроэнергию.

Кроме того, «сухой» нагреватель внутри бака располагается под углом, что позволяет устанавливать бойлеры горизонтально без снижения их производительности.

Выбирая водонагреватель, обратите внимание: модели с несколькими нагревателями или ТЭНом, имеющим два режима мощности, смогут обеспечить ускоренный нагрев воды, затратив в два раза меньше времени!

Благодаря исключению электрохимической коррозии, бойлеры с «сухим» ТЭНом служат гораздо дольше, имеют гарантию до 7-8 лет и могут обслуживаться не один раз в год, а один раз в два года (только стеатитовые водонагреватели Atlantic). Если учесть тот факт, что при этом они сберегают электроэнергию, думаем, вопрос, как выбрать бойлер по типу его ТЭНа, свой ответ получил!

Список водонагревателей Atlantic с «сухим» ТЭНом

Atlantic Vertigo25-80 л.сухой6729 — 8589 грн.Подробнее
Atlantic Steatite Elite50-100 л.сухой4189 — 4929 грн.Подробнее
Atlantic Steatite Cube30-150 л.сухой4319 — 8699 грн.Подробнее
Atlantic Steatite Slim30-80 л.сухой4289 — 4699 грн.Подробнее
Atlantic Exclusive VSRS200-300 л.сухой21239 — 26689 грн.Подробнее
Atlantic Combi Steatite150-200 л.сухой19359 — 22649 грн.Подробнее

Источник: https://xn--80anhrcladek5a8h.xn--p1ai/blagoustrojstvo-uchastka/bojler-dlya-kvartiry-printsip-raboty-kak-vybrat-kakoj-luchshe-kupit.html

Прав-помощь
Добавить комментарий