Установлен ли предельный возраст для поручительства со стороны женщины?

Поручитель по ипотеке: кто может быть и нужен ли он в 2020 году

Установлен ли предельный возраст для поручительства со стороны женщины?

› Все об ипотеке › Условия

Ипотека относится к кредитам, требующим дополнительного обеспечения. В некоторых случаях в таком качестве могут выступать третьи лица со стороны заемщика.

Поручитель по ипотекечеловек, гарантирующий банку добросовестное выполнение своих долговых обязательств заемщиком.

В статье узнаем, кто может быть поручителем, какие обязанности и права на него возлагаются, как это отразится в дальнейшем на кредитной репутации.

Кто такой поручитель по ипотечному займу

Понять, кто такой поручитель по ипотеке достаточно просто. Быть гарантом кредитования, значит собственным финансовым благополучием отвечать за действия заемщика.

Именно поэтому так сложно найти человека, готового выступить в этом качестве при подписании кредитного договора.

Чаще всего поручительство по крупным кредитам, в том числе и ипотеке, используется по отношению к членам одной семьи:

  • родители;
  • сестры, братья;
  • бабушки, дедушки;
  • тети, дяди.

Именно семейственность позволяет участниками кредитного договора мирным путем решать вопросы, связанные с неисполнением долговых обязательств по ипотеке. Среди основных функций поручительства можно выделить следующее:

  • выступает гарантом кредитования по ипотеке;
  • в случае начинающейся просрочки по платежам активизировать заемщика на поиск решения проблемы;
  • при злостной неуплате по кредиту собственными денежными средствами, имуществом отвечать перед кредитором, в полном объеме погашая имеющуюся задолженность.

Кто может быть поручителем по ипотеке

Заемщики уже привыкли, что банки выдвигают достаточно жесткие требования к их кандидатурам. Но на роль гаранта банковской сделки ведется не менее жесткий отбор. Идеальным гарантом кредитных отношений между банком и заемщиком может стать гражданин, соответствующий следующим критериям:

  1. Возраст. Минимальное значение установлено на границе 21 года, максимальное – возраст выхода на пенсию по старости (65 для мужчин, 55 для женщин). Некоторые банки, например Сбербанк, расширяют возрастные рамки, увеличивая максимальный возраст до 75 лет.
  2. Гражданство. Поручителем по кредиту (потребительскому, ипотечному и т.д.) может стать только гражданин России, имеющий постоянную регистрацию на территории страны, в регионе действия выбранного банка.
  3. Доход. Требуется наличие официального места работы или иного постоянного дохода, подтвержденного документально (пенсия, рента, банковские депозиты т.д.).
  4. Кредитная история. Очевидно, что гражданин, имеющий просрочки, непогашенные задолженности и судебные тяжбы не может быть гарантом банковской сделки.

Поручителем по ипотеке может стать не только родственник, но и просто знакомый заемщика.

Важно! В ряде случаев для поручителя данные требования (возраст, доход, кредитная история и т.д.) не учитываются по решению банка. Следует уточнять этот момент у ипотечного специалиста.

Чем принципиально отличается поручитель от созаемщика при ипотеке

В случае оформления крупных кредитов, банки используют практику привлечения созаемщиков и поручителей. Представителей этих категорий связывает многое:

  • участие в оформлении кредита;
  • наличие всех данных (ФИО, паспорт и т.д.) в банковском договоре;
  • необходимость лично ставить подпись на всех кредитных документах.

Но есть и существенные отличия:

  1. Родство. Как правило, созаемщиком может выступать только родственник получателя займа, а поручителем могут выступать посторонние лица, в том числе и юридические организации.
  2. Выгода. Созаемщик в отличие от поручителя является сополучателем заемных средств. То есть он, вместе с титульным заемщиком будет тратить деньги банка на личные цели и, в последствии, не имеет возможность вернуть деньги за оплату ипотеки через суд, если он её совершал вместо основного заемщика.
  3. Ответственность. Созаемщик всегда несет солидарную ответственность, полностью разделяя финансовое бремя основного получателя платежа. Гарант же, в зависимости от условий договора, может нести лишь частичную ответственность, вступая в «игру» после официального признания неплатежеспособности заемщика.
  4. Платежеспособность. Доход созаемщика учитывается при расчете максимальной суммы ипотеки. Поручитель, как правило, просто является гарантом возврата кредита и на размер одобренной ипотеки не влияет.

В случае оформления ипотеки, основная разница между поручителем и созаемщиком заключается в том, какие результаты принесет каждому из них исполнение долговых обязательств:

  1. Созаемщик. Если основной получатель платежа не выполняет условия договора, допускает просрочки или полностью отказывается платить по графику ипотеке, банк имеет право обратить взыскание на созаемщика. В случае добросовестного исполнения обязательств ипотечная недвижимость может быть полностью переоформлена на созаемщика.
  2. Поручитель. В не зависимости от применяемой ответственности (солидарная, субсидиарная), гарант банковской сделки не может претендовать на получения жилья, оплаченного из собственного кармана. Взыскать расходы с заемщика он может только через суд.

Когда нужен поручитель

Привлечение дополнительных лиц к оформлению кредитного договора происходит не всегда. Случаями, когда требуется поручительство, являются:

  • юный возраст заемщика (от 18 до 21);
  • наличие погрешностей в кредитной истории заемщика;
  • недостаточность трудового стажа;
  • приобретение квартиры в некоторых типах новостроек на период строительства дома.

Поручительство существенно повышает шансы соискателя на получение одобрения при любых обстоятельствах.

Нужен ли поручитель для оформления ипотеки

Ипотека без поручителей под залог приобретаемого или собственного жилья наиболее распространена в настоящий момент. Поручительство – это скорее отклонение от нормы и оно, как правило, связано с наличием каких-то проблем с заемщиком и направлено на то, чтобы все-таки одобрить заявку на ипотеку.

https://www.youtube.com/watch?v=sTIXxTq5ni4

Поручитель для ипотеки нужен только в крайних случаях и повышает шанс одобрения заявки. Исключение – ипотека в новостройке. Ряд строительных объектов аккредитованы в банке на условиях того, что будет обязательное поручительство на период стройки.

Ипотека без справок и поручителей под залог приобретаемого жилья детально разобрана в отдельном посте.

Ответственность поручителя перед банком

Прежде чем соглашаться на просьбы родных ли близких, нужно получить достаточно сведений о том, какая ответственность возлагается на поручителя по ипотеке, а также риски, связанные с этим.

Права и обязанности

Основные обязательства поручителя связаны с финансами и документальной стороной оформления кредита:

  1. Возвратить банку основной долг по займу, а также суммы причитающихся процентов, штрафов, пени (при неисполнении заемщиком своих обязательств).
  2. Предоставить все документы, запрашиваемые банком перед оформлением ипотеки.
  3. Своевременно оповестить кредитора об изменении в паспортных, адресных данных.

Но кроме обязанностей, имеются и права:

  1. Отказаться от уплаты долга по обязательствам заемщика. В таком случае банк обратиться в суд, но если у получателя кредита не будет найдено имущества, соразмерного по стоимости долгу, оплачивать задолженность перед кредитором придется поручителю.
  2. Обращаться в суд с требованием взыскать с заемщика денежную сумму, уплаченную в погашение кредита.
  3. Право официально считаться кредитором, после полного погашения долга заемщика перед банком.

Требования

Перед оформлением кредитных документов будущий гарант сделки вправе потребовать от заемщика и банка подтверждения некоторых данных:

  • наличия дохода, имущества;
  • отсутствия скрытых факторов, которые не позволят заемщику выполнять свои обязательства перед банком;
  • юридической чистоты сделки (договор поручительства можно показать своему юристу).

Может ли поручитель взять ипотеку в дальнейшем себе

Жилищное кредитование характеризуется длительными сроками кредитования. Если в течение этого времени поручитель захочет стать заемщиком и оформить ипотеку на себе, его уровень доходов будет рассматриваться с учетом поручительства. Если ежемесячные доходы не позволяют осуществлять платежи по двум займам, в ипотеке будет отказано.

Российское законодательство не содержит норм, регулирующих возможность приобретения жилья по нескольким займам, поэтому если доходы поручителя позволяют платить несколько ипотек, то можно смело обращаться в банк.

Оформление ипотечного страхования с поручителем

Применение поручительства никак не отменяет страхование ипотечного кредита. В настоящее время заемщикам доступно несколько видов страхования:

  • титульное;
  • недвижимости;
  • жизни и здоровья.

Для получателя кредита и его гаранта отказываться от страхования не рекомендуется. Это поможет уберечь обе стороны от жизненных неурядиц и проблем.

Сам поручитель по ипотеке не страхуется.

Подробнее про то, кто такой созаемщик по ипотеке и его права и обязанности читайте далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/usloviya/poruchitel-po-ipoteke.html

Поручительство. Что нужно знать

Установлен ли предельный возраст для поручительства со стороны женщины?

В наше время часто возникает ситуация, когда друг, хороший знакомый или просто сослуживец просит вас выступить в качестве поручителя по его договору займа у банка.

Не многие понимают суть поручительства, необдуманно на него соглашаются, в связи с чем в дальнейшем у поручителя могут возникнуть серьезные проблемы, вплоть до потери определенного имущества. Поручительство – это способ обеспечения обязательства, но это не единственный способ.

Кроме поручительства может в качестве обеспечения выступить и залог имущества. Каждый банк сам устанавливает условия по кредитованию. Есть кредиты с обязательным обеспечением обязательства в виде поручительства, есть без обеспечения обязательства.

Также часто банк не требует предоставления поручителей, если у заемщика есть подтвержденный постоянный источник доходов, постоянное место работы и отсутствует отрицательная кредитная история, в связи с чем банк не сомневается, что кредит будет выплачен самим должником.

Если же у заемщика невысокий доход, то чаще всего требуют предоставить поручителей по кредиту. Многие банки ставят обязательным условием, чтобы поручителем по кредиту был супруг/супруга заемщика. Это обосновано тем, что приобретаемое имущество является общим имуществом супругов.

При разделе имущества супругов на основании СК разделу подлежит и долг по кредиту. Хотя здесь банк не учитывает, что в случае раздела имущества и долга бывший супруг/га уже должны стать не поручителями, которые имеют право требования к должнику, а именно должниками.

Также некоторые банки в случае, если супруг не становится созаемщиком или поручителем указывают, что для получения такого кредита при зарегистрированном браке супруги заключили брачный договор, по которому приобретаемое имущество было бы собственностью исключительно супруга заемщика.

Основным требованием банков к поручителю чаще всего является гражданство КР, постоянный источник дохода, иногда указывается возрастной ценз не только с 18 лет, а иногда с 22 и старше. Иногда указывается и максимальный возраст – например, для женщин 54 года, мужчин 59 лет, либо общий до 75 лет.

Часто банки требуют, чтобы поручители имели постоянную регистрацию в населенном пункте, где выдается кредит.

Не все банки требуют предоставления информации по доходу поручителя, в связи с чем может возникнуть ситуация, что у поручителя просто не будет в дальнейшем возможности погасить долг. Есть банки, предъявляющие строгие требования по представлению документов, то есть по работе и заработной плате поручитель представляет те же самые документы, как и сам заемщик.

Есть банки, которые по определенным видам кредита для поручителя требуют предоставления только паспорта. Иногда просят предоставление справки о доходе, но многие банки могут взять справку по своей форме, главное, чтобы она была заверена руководителем предприятия.

Если поручитель недавно работает по последнему месту работы, то иногда просят представить и справку с предыдущего места работы, либо заверенную копию трудовой книжки.

Если обязательным поручителем по требованию банка выступает супруг (а) Заемщика, который состоит в браке, то часто от такого поручителя не требуется подтверждение его (ее) платежеспособности. Если же банки проверяют и платежеспособность поручителя, то, как правило, совокупный доход всех поручителей должен быть выше дохода самого заемщика.

От размера дохода зависит в этом случае и размер предоставляемого кредита. Если же банк согласился на поручительство определенного лица, это лицо заключает договор с банком о поручительстве. Ошибочное мнение некоторых граждан, что поручительство – это формальность.

Многие считают, что дают рекомендацию тому человеку, который берет кредит, но никакой ответственности они не несут. Но прежде чем согласиться быть поручителем, нужно внимательно ознакомиться с договором, в котором обычно прямо указана вся ответственность поручителя.

В соответствии с ГК, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Даже если не указана ответственность в договоре, то действуют нормы гражданского законодательства.

Поручитель при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Соответственно, если вы поручились за какое-то лицо, которое перестанет платить кредит, вам придется оплатить всю сумму кредита за него, если по договору поручительства предусмотрена именно полная ответственность. Если банк будет взыскивать долг через суд, то вы будете участвовать в судебном процессе наряду с заемщиком и другими поручителями.

К уголовной ответственности привлечь обычного поручителя невозможно, только если будет выявлено мошенничество, в котором участвовал и поручитель (например, получение кредита по поддельным документам, в том числе и поручителя), то тогда будет привлекаться к уголовной ответственности и поручитель.

Следует учитывать, что отказаться от поручительства просто по своей личной инициативе невозможно. Прекратить договор можно по соглашению сторон, то есть обычно при договоренности с банком, что поручителем выступит другое лицо, с которым договориться заемщик.

Если договориться нет возможности, то поручительства может быть прекращено на основании ГК в следующих случаях:• с прекращением обеспеченного обязательства.

• в случае изменения обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего• с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника• если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем

• по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В договоре могут быть предусмотрены и другие основания для прекращения договора поручительства.

Расторгнуть договор в судебном порядке практически невозможно.

На основании ГК договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

  Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. То есть после погашения суммы займа поручитель сможет предъявить иск о взыскании уплаченного.

Но следует учитывать, что если банк взыскал с поручителя, есть большое сомнение, что у заемщика на этот момент е есть средства. Соответственно можно получить решение суда, которое на практике невозможно будет исполнить.Часто банк просит представить по кредиту не одного, а нескольких поручителей.

В этом случае, в соответствии с ГК лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ГК при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Если заемщик не сможет платить, а поручители имеют доход и имущество, то вероятнее всего взыщут долг именно с поручителей.

Солидарный поручитель, исполнивший обязанность перед кредитором, становится кредитором солидарных поручителей и заемщика и имеет право на предъявление к ним регрессного требования.

На основании изложенного, прежде чем стать поручителем по чужому долгу вам следует задуматься, стоит ли это делать.

Если заемщик – ваш действительно хороший знакомый, которому вы доверяете, знаете, что в любом случае он сам выплатит денежные средства, то можете быть поручителем.

Но не стоит рисковать своим имуществом, если вас просит малознакомый человек выступить в качестве его поручителя, иначе это может плохо закончится для поручителя

Источник: http://vigens.ru/old/fiz/9-dolgi/460-2011-08-21-17-04-03.html

Прав-помощь
Добавить комментарий