Узаканивание перепланировки

Узаконивание перепланировки квартиры или нежилого фонда — Документы необходимые для узаконивания перепланировки Киев

Узаканивание перепланировки

СС1 – это не значительные изменения и перестройки в вашем примишення.

  • изменение площади помещений без вмешательства в несущие конструкции
  • убрать кладовую, снос перегородок, перемещение межкомнатных стен

СС2 – это значительные изменения и перестройки, которые могут иметь тяжелые последствия при их нарушениях

  • перенос мокрых точек
  • вмешательства в несущие конструкции
  • объединение балкона/лоджии
  • объединение/разделение квартир и нежилых помещений

Стоимость проекта зависит от трех факторов:

  1. площадь помещения
  2. категория сложности СС1 или СС2
  3. наличие или отсутствие нарушений

Стоимость технического надзора зависит от трех факторов:

  1. площадь помещения
  2. категория сложности СС1 или СС2
  3. наличие или отсутствие нарушений
  • * Указанная начальная минимальная стоимость законной реконструкции. Стоимость может меняться в зависимости от объекта;
  • * Расчет паевого участия: норматив х площадь увеличение х 2% х коэф. инфляция (например: 10000 x площадь х 2% х 1,077);
  • * Стоимость Экспертизы проекта в ГП “Укргосстройэкспертиза” – визначается после изготовления проекта Ахитектором;
  • * Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений;
  • * Официальный платеж за сертификат (+4,6 м.п.м).

Как мы работаем

Консультация

Выбор пакета

Оплата

Подготовка

Обслуживание

Информирование

  • заказать недостающий документ
  • заказать отдельную услугу
  • закончить работу
  • консультация – 400 грн.
  • разработка проекта – 4500 грн.
  • документы тех. надзора – 3000 грн.
  • заполнение, подача, регистрация декларации – 1500 грн.
  • уведомление МЧС района и РДА про реконструкцию – 500 грн.
  • новый технический паспорт БТИ – 1150 грн.
  • подготовка, подача заявления на начисление долевого участия или на освобождение от уплаты – 1000 грн.
  • заполнение, подача, регистрация декларации о готовности к експл. – 1500 грн.
  • снятие отметки в тех.паспорте БТИ – 500 грн.
  • регистрация квартиры, дома у гос. регистратора – 1000 грн.
  • курьерская доставка – 35 грн.
  • повторная подача – 400 грн.
  • выезд юриста по требованию инспектора – 500 грн.

Внимание!

Стоимость может незначительно меняться в зависимости от вашей ситуации.

Порядок работы:

Консультация: Проверка документов и предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: на основании доверенности (доверенность).

Срок: от 2х мес.

Результат: Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.

Доставка: Наш курьер доставляет готовые документы.

Некоторые наши готовые заказы

Узаконивание перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – это совокупность определенных действий, направленных на смену структурных параметров жилого помещения. Одним из ее видов является реконструкция, которая предусматривает изменение геометрических характеристик комнат, их объединение или расширение общей площади за счет другой квартиры. Реконструкция, в свою очередь, также имеет свои типы:

  1. Реконструкция помещения без изменения геометрических параметров объекта. Это классическая перепланировка квартиры, в которой нельзя менять ее общую площадь, а жилая и другие могут увеличиваться или уменьшаться за счет друг друга.
  2. Реконструкция квартиры с изменением геометрических параметров объекта. Эта перепланировка требует получения разрешения на проектирование – градостроительные условия и ограничения. Для его получения вам сначала нужно разработать предварительный проект и провести градостроительные расчеты, которые требуют дополнительных средств.

Оба варианта реконструкции требуют разработки проекта перепланирования квартиры (проект реконструкции), открытие строительства (Первая декларация), а также закрытие строительства (Вторая декларация).

Единое отличие состоит в необходимости дополнительного оформления градостроительных условий, а эта процедура довольно сложная.

Во втором случае, также нужно переоформить все правовые документы и предупредить определенные государственные службы об увеличении общей площади квартиры.

Возможные способы перепланировки и реконструкции квартиры

Перед началом планирования ремонтно-строительных работ, вам будет полезно ознакомиться с законодательно-нормативной базой, которая регулирует эти вопросы, а именно СНиП и ДНБ. В ней вы найдете детальное описание разрешенных и запрещенных действий. Если выделить основное, то гражданам Украины согласно СНиП и ДНБ можно:

  • Увеличивать площади комнат за счет прихожих, внутренне квартирных коридоров, встроенных кладовых и шкафов.
  • Совмещать санузлы в отдельных квартирах, независимо от количества жилых комнат (на ваше усмотрение).
  • Объединять помещение электрифицированной кухни и жилой комнаты в одну комнату.

Нельзя:

  • Размещать кухни и туалеты или ванные над и под жилыми помещениями.
  • Построение или расширение, утепление и застекление существующих балконов и лоджий.
  • Построение новых оконных и балконных прорезей или расширение существующих.
  • Изменение формы и цвета оконных рам и балконных дверей.

При возникновении желания изменить внешний вид и конфигурацию квартиры, нужно получить градостроительные условия и ограничения, прежде чем планировать и воплощать в реальность проект. Затем, выполнить условия, предусмотренные ДБН.

В них сказано, что если вы хотите сделать пристройку или надстройку, то это нужно сделать так, чтобы не нарушилась архитектура дома в целом. Каждая сторона здания – это определенная композиция, которую нельзя дополнять единой деталью (надстройкой или пристройкой).

Предположим, что дом симметричный, тогда вам нужно сохранить эту симметрию. Это означает, что в одной части дома вы делаете надстройку или пристройку, и повторяете ее с другой стороны.

При получении градостроительных условий, вам надо будет убедить местный орган архитектуры, что ваши изменения не нарушат гармоничность вида дома.

Если у вас возникли вопросы, то вы можете обратиться к специалистам компании “Наказ” в любое удобное время. Мы с радостью предоставим вам более детальную консультацию с учетом особенностей вашего случая, а также, по желанию, подготовим все необходимые документы.

Источник: https://nakaz.ua/blog/uzakonivanije-pereplanirovok

Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры в 2019 году

Узаканивание перепланировки

В этой статье мы расскажем какие изменения можно выполнять в квартире без разрешения и как узаконить проведенные работы, если они выполнены без согласования.

Понятие «перепланировка» включает в себя изменение расположения межкомнатных перегородок, дверей, увеличение или уменьшение площади за счет присоединения или изменения конфигурации других помещений (например, лоджии), а также другие изменения в планировке квартиры. В каких случаях получение разрешения на перепланировку является обязательным условием?

Что говорит закон?

В Москве ведение вопросов перепланировки и переустройства квартиры полностью относится к компетенции городских властей, о чем сказано в ст. 14 ЖК РФ.

Без согласования, к примеру, можно осуществить такие изменения в квартире:

  • провести косметический ремонт квартиры и балконов;
  • установить элементы фасада;
  • осуществить монтаж кондиционера;
  • заменить оборудование, оставив его прежнее месторасположение.

То есть работы, результат которых не потребуется отражать в техническом паспорте помещения.

В перепланировку квартиры входят такие изменения:

  1. Работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций, включая их смещение, удаление или создание дверных проемов в них;
  2. Перепланировка помещений, включающая удаление стен или возведение новых;
  3. Перенос ванной и туалета в другое место, смена вида плиты для приготовления пищи, добавление сантехники (ванной, унитаза);
  4. Изменение места расположения ряда коммуникаций: воздуховодов, вентиляции.
  5. Изменение фасада на первом этаже путем возведения балкона, лоджии, дополнительного прямого выхода из квартиры.

Этапы получения разрешения на перепланировку квартиры

Самая главная задача перед началом работ – разработка проекта. Подготовкой проекта перепланировки должен заниматься только квалифицированный специалист из строительной организации, имеющей необходимые лицензии на осуществление проектной деятельности.

На основании пожеланий заказчика и с учетом строительных норм проектировщик создаст проект будущей перепланировки. Для создания проекта специалисту необходимо предоставить паспорт квартиры, а также план этажей и прочую документацию, которую он потребует.

Регистрация перепланировки

После создания проекта его нужно согласовать с властями. При подаче документов необходимо подготовить технический паспорт на квартиру, правоустанавливающий документ и прочие документы, которые они потребуют. Результаты (разрешение или отказ) будут известны в течение 45 дней с момента подачи документов (ст. 26 ЖК РФ).

В жилинспекцию подается:

  • Заявление собственника (форма утверждена Постановлением правительства №266);
  • Свидетельство о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
  • Письменное согласие жильцов квартиры (включая членов семьи);
  • Проект перепланировки и технические документы на квартиру.

Отказ может быть выдан ввиду неполного пакета документов или же в случае, если планируемые изменения противоречат закону и требованиям безопасности.

Запрещенными действиями при перепланировке, к примеру, будут считаться:

  1. Создание дверей и окон в несущих стенах, если это создает угрозу их обрушения.
  2. Снос несущих перегородок для увеличения площади комнаты.
  3. Объединение нескольких балконов в один или же возведение балконов выше второго этажа.
  4. Увеличение площади квартиры за счет добавления площади туалета или ванной.
  5. Использование системы отопления для утепления пола.

Полный перечень запрещенных работ при перепланировке квартиры содержится в строительных нормах и правилах, утверждаемых местными властями.

     Работы по перепланировке

Начинать технические работы можно только после того, как разрешение на их проведение будет получено. Но важно понимать, что строители должны выполнять только те работы, которые согласованы в проекте на перепланировку. Если же будет иметь место отступление от плана работ, то такие действия могут принести неприятности, если их повторно не согласовать с властями.

В дальнейшем приемка работ и регистрация изменений будет невозможна.

    Экспертиза перепланировки

По окончанию работ к вам должны прийти специалисты из экспертной комиссии, которые проверят выполненные работы и оценят их. При отсутствии претензий ними будет составлен акт приемки, который они передадут в жилищную инспекцию и Бюро технической инвентаризации.

Оформление нового техпаспорта

Чтобы получить новый технический паспорт, необходимо посетить БТИ. Изготовление этого документа обычно занимает около 14 дней. Не забудьте оплатить госпошлину, так как без квитанции об ее оплате вам новый техпаспорт не оформят.

     Перепланировка квартиры без предварительного согласования

Есть вариант не получать разрешение у властей на проведение изменений в квартире, но потом перепланировку потребуется все же узаконить. Узаконивание нелегальной перепланировки имеет некоторые сложности.

  • Во-первых, вам придется заплатить штраф по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ от 2 до 2.5 тыс. рублей.
  • Во-вторых, вам понадобится прийти в жилинспекцию и сообщить о самовольной перепланировке.

Далее вам или вынесут представление о возвращении жилого помещения в изначальное состояние (если узаконить перепланировку невозможно)  или выдадут перечень документов, которые вам придется собрать для регистрации изменений в жилом помещении.

После того, как все документы будут собраны, необходимо создать эскиз изменений в квартире и согласовать его с БТИ. В ряде случаев, если жилищная инспекция и БТП откажут в согласовании, потребуется подать заявление в суд с просьбой оставить перепланировку в этом виде.

Особенности перепланировки ипотечной квартиры

Так как ипотечная квартира не является вашей собственностью, пока вы полностью не выплатите за нее деньги, то согласовывать перепланировку необходимо с банком, если такое условие указано в кредитном договоре или в закладной банке.

Если в договоре с банком обязанность согласования перепланировки квартиры прописана, то все остальные этапы оформления разрешений такие же.

По окончанию перепланировки необходимо сдать отчет в банк о проведенных работах в квартире.

Техническое заключение о возможности узаконения перепланировки

Для узаконивания самовольной перепланировки потребуется проведение технической экспертизы на предмет отсутствия нарушений строительных норм и положений безопасности.

Если в ходе перепланировки несущие конструкции не были затронуты, то выдать техническое заключение может любая проектная организация. Если несущие конструкции все же были затронуты, то выдать такой документ может только проектировщик дома (искать придется в государственных институтах МНИИТЭП, ЦНИИЭП).

Если организация-проектировщик дома уже ликвидирована, тогда придется обратиться в учреждение, в ведении которых находится старый жилищный фонд (в каждом городе оно свое, например, в Москве это ГУП МосжилНИИпроект).

Помощь юристов

Залог успешной перепланировки – квалифицированная юридическая помощь на всех этапах. Узаконить же самовольное переустройство бывает в разы сложнее, нежели оформить его изначально. Наши юристы готовы оказать полный спектр юридических услуг по оформлению перепланировки как в административных учреждениях, так и через суд.

Источник: https://zholudev-partners.ru/news/samostojatelnoe-uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry-v-2019-godu/

Мир Перепланировок – Согласование и узаконивание перепланировок зданий и помещений в Москве: цены от Мир перепланировок

Узаканивание перепланировки

Снести стены, соединить или разделить пространство – вот, что выполняют люди, когда хотят удобно и уютно обустроить домашнее или рабочее пространство. С этим мы работаем каждый день на благо физических и юридических лиц.

Ремонт полбеды, остальное в бюрократии, непрозрачных нормах, разных правилах тут и там, а главное, уже допущенных нарушениях. Типовые изменения или сложный проект всегда проходят через МЖИ по г. Москве.

Нарушение порядка действий “бумажки-стройка”, в результате бьют лишний раз по карману: штрафы, повышенные расходы на бюрократию, нервотрепка, запрет на сделки, а иногда возврат в исходный вид, в особенно критической ситуации.

Утвердить изменения: обязательно в коммерческих и жилых зданиях. Если в доме были проведены ремонтные работы, которые не узаконены, возникают вопросы к безопасности граждан, имуществу в таком объекте, при негативном развитии могут быть крупные проблемы. Отсутствие нужных документов – серьезное обременение.

Цены на услуги. Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего. Консультации и изготовление проекта. Исходные данные, БТИ, технический план. Работа с МФЦ и сопутствующие услуги.
Услуги.Цена (рубли).Срок.
1Согласование (проект не включен в стоимость).от 15 000.20 дней.
2Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном).от 15 000.10 дней.
3Узаконить готовое.от 30 000.30 дней.
4В судебном порядке.от 50 000.в соответствии с законом.
1Консультация по телефону.015 минут.
2Консультация в офисе (по предварительной записи).от 5 000.1 час.
3Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкой.от 5 000.1 час.
4Проект перепланировки.от 25 000.10 дней.
5Техническое заключение.от 30 000.10 дней.
6Выезд на объект (только по г. Москве).от 7 500.По договоренности.
1Получение исходного техпаспорта.5 000 + пошлина БТИ.1 – 10 дней.
2Регистрация перепланировки в БТИ.10 000 + пошлина БТИ.1 – 10 дней.
3Технический план.от 10 000.1-10 дней.
1Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦ.от 10 000.5+курьерская доставка МФЦ.
2Продление срока действия согласования.от 5 000.5 дней.
3Отзыв согласования.от 5 000.5 дней.

«Мир перепланировок» – бюро, сотрудники которого имеют опыт работы в БТИ и в компании-застройщике. Мы успешно решаем 90% вопросов наших клиентов, связанных с узакониванием в Москве, а среди наших услуг:

  • Консультации (что можно, а что нет, короткие бесплатные, полноценные платные);
  • Соберем нужный исходный комплект документов для старта работ за Вас.;
  • Изготовим проект по вашим требованиям и дадим рекомендации по рискам. Утвердим запланированное в госорганах, поможем узаконить уже выполненную перепланировку;
  • Свежая законная выписка ЕГРН с новым чертежем: основной результат наших работ. Именно за это клиенты ценят наши услуги.

Работаем только по договору.

Мы поможем Вам минимизировать все риски по вашему делу: юридические, и как результат финансовые. Проинформирован равно вооружен.

3 причиныпоручить нам задание:

Поэтапная оплата

Тесное сотрудничество с
с МЖИ.

Приблизительный
список документовдля начала работ

Договоренность

(по образцу)

Идея будущей или данные существующей перепланировки Документы на помещение

(cвидетельство (ЕГРН), Технический паспорт БТИ, экспликация и другие по ситуации)

Наши кейсы

Объединение 1-комнатной и 2-комнатной квартиры. Данный вид перестройки является популярным и достаточно сложным, прежде чем решиться на такое, необходимо узнать, допустимы ли такие изменения именно в вашей квартире. С одной стороны, за счет приличного увеличения площади, вам предоставляется возможность, по вашим предпочтениям осуществить задуманное. С другой стороны, это достаточно долгий и затратный по финансам процесс, но это не повод выполнять работы самовольно. Итак, рассмотрим один из примеров:

  • Устройство четырех проемов в несущих стенах
  • Частичный демонтаж подоконных частей для расширения существующих выходов на балкон и лоджию, с заполнением устроенных проемов стеклянными дверьми, сохраняющими тепловой контур помещения.
  • Возведение новых перегородок с дверными проемами.
  • Объединение ванной и уборной в общий санузел, с установкой нового сантехнического оборудования.
  • Увеличение площади санузла за счет площади коридора.
  • Устройство новых полов.

https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/2.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/3.

png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/4.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/5.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/6.

png,

Прежде чем осуществить задуманное мы предлагаем вам обратиться в нашу организацию и получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю. Апартаменты. Апартаменты – не относятся к жилому фонду, но имеют все необходимые условия для проживания. Достоинства: при ремонте у вас появляется больше свободы. Итак рассмотрим один из вариантов на готовом примере:

  • Возведение новых перегородок облегченной конструкции.
  • Устройство нового покрытия полов
  • Устройство кухни
  • Устройство совмещенного сан.узла
  • Установка нового сантехоборудования
  • Установка дверных блоков

https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/1-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/2-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/3-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/4-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/5-1.png,

Расширением кухни за счет площади санузла. Расширить кухню за счет площади санузла: достаточно популярный запрос среди граждан, обратившихся в нашу организацию, но сделать это возможно только, если ваша квартира расположена на последнем этаже жилого дома. Было выполнено следующее:

  • Расширение площади кухни за счет площади санузла (возможно на последнем этаже).
  • Расширение гостиной за счет площади холла.
  • Устройство раздвижных дверей между холлом и кухней.
  • Установка электрической плиты.
  • Монтаж встроенных шкафов.
  • Устройство гардеробной.
  • Устройство уборной и душевой.
  • Установка нового сантехоборудования.
  • Устройство нового покрытия полов, без увеличения нагрузки на перекрытия.

https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/1-2.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/2.-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/3-2.png,https://uzakonit-pereplaniroy.

ru/wp-content/uploads/2019/01/4-2.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/5.-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/6-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/7.

png,

4-комнатная квартира с переносом кухни в жилую площадь и демонтажем части ненесущего подоконного блока. Кухня была перенесена в жилую комнату, что очень популярно среди наших клиентов, однако не стоит забывать, что данные действия возможны, если ваша квартира расположена на 1 этаже и/или под вашей квартирой расположено нежилое помещение. Было выполнено:

  • Устройство кухни-ниши за счет площади жилой комнаты и коридора.
  • Демонтаж части ненесущего подоконного блока и существующих стеклопакетов, с частичным заложением оконного проема и установкой дверного блока из двухкамерных стеклопакетов сохраняющий тепловой контур дома.
  • Перенос настенного радиатора отопления (без изменения (увеличения) нагрузки на систему отопления)).
  • Утепление лоджии.
  • Устройство совмещенного сан.узла. с расширением за счет площади коридора.
  • Установка нового сантехоборудования.
  • Устройство нового покрытия полов, без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Устройство гардеробной.

https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/1.-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/2.-2.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/3.-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/4.-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.

ru/wp-content/uploads/2019/01/5.-2.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/6.-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/7.-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/8.-1.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/9..

png,

1-комнатная квартира с жилой площадью 9,8 кв.м. Была уменьшена жилая комната до минимального размера 9,8 кв.м., в результате чего образовался холл. Между жилой комнатой и холлом установили стеклянную перегородку, которая зонирует пространство и пропускает свет. Так же было произведено устройство новых перегородок с частичным изменением дверных проемов, в результате образовалось два раздельных помещения уборная и ванная. Гардеробную расширили за счет жилой площади, а так же с учетом изменения положения дверного проема в жилую комнату увеличился коридор. Администрация г. Котельники отказала нам, сославшись на СНиП 31-01-2003г., где прописаны рекомендуемые площади квартир, после чего нам пришлось обратиться в суд и выиграть дело.

https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/1..png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/2..png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/3..png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/4..

png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/5..png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/6.-2.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/7.-2.png,https://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/8.-2.

png,

  • Мы в Instagram
  • Мы в
  • Мы в

Источник: https://uzakonit-pereplanirovky.ru/

Узаконить перепланировку квартиры киев в БТИ — Сколько стоит оформить разрешение на перепланировку квартиры в Киеве

Узаканивание перепланировки

СС1 – это не значительные изменения и перестройки в вашем примишення.

  • изменение площади помещений без вмешательства в несущие конструкции
  • убрать кладовую, снос перегородок, перемещение межкомнатных стен

СС2 – это значительные изменения и перестройки, которые могут иметь тяжелые последствия при их нарушениях

  • перенос мокрых точек
  • вмешательства в несущие конструкции
  • объединение балкона/лоджии
  • объединение/разделение квартир и нежилых помещений

Стоимость проекта зависит от трех факторов:

  1. площадь помещения
  2. категория сложности СС1 или СС2
  3. наличие или отсутствие нарушений

Стоимость технического надзора зависит от трех факторов:

  1. площадь помещения
  2. категория сложности СС1 или СС2
  3. наличие или отсутствие нарушений
  • * Указанная начальная минимальная стоимость законной реконструкции. Стоимость может меняться в зависимости от объекта;
  • * Расчет паевого участия: норматив х площадь увеличение х 2% х коэф. инфляция (например: 10000 x площадь х 2% х 1,077);
  • * Стоимость Экспертизы проекта в ГП “Укргосстройэкспертиза” – визначается после изготовления проекта Ахитектором;
  • * Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений;
  • * Официальный платеж за сертификат (+4,6 м.п.м).

Как мы работаем

Консультация

Выбор пакета

Оплата

Подготовка

Обслуживание

Информирование

  • заказать недостающий документ
  • заказать отдельную услугу
  • закончить работу
  • консультация – 400 грн.
  • разработка проекта – 4500 грн.
  • документы тех. надзора – 3000 грн.
  • заполнение, подача, регистрация декларации – 1500 грн.
  • уведомление МЧС района и РДА про реконструкцию – 500 грн.
  • новый технический паспорт БТИ – 1150 грн.
  • подготовка, подача заявления на начисление долевого участия или на освобождение от уплаты – 1000 грн.
  • заполнение, подача, регистрация декларации о готовности к експл. – 1500 грн.
  • снятие отметки в тех.паспорте БТИ – 500 грн.
  • регистрация квартиры, дома у гос. регистратора – 1000 грн.
  • курьерская доставка – 35 грн.
  • повторная подача – 400 грн.
  • выезд юриста по требованию инспектора – 500 грн.

Внимание!

Стоимость может незначительно меняться в зависимости от вашей ситуации.

Порядок работы:

Консультация: Проверка документов и предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: на основании доверенности (доверенность).

Срок: от 2х мес.

Результат: Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.

Доставка: Наш курьер доставляет готовые документы.

Некоторые наши готовые заказы

Узаконивание перепланировки и реконструкции любого помещения – достаточно серьезные процессы, которые требуют сбора определенного перечня документов, а также получения специальных разрешений.

Если правильно и своевременно не узаконить свои действия, то можно получить штраф, сумма которого достаточно большая.

Чтобы осуществить запланированную перестройку собственного дома или квартиры без задержек и промедлений, вам понадобится помощь квалифицированных юристов компании “Наказ”. Наш опыт поможет сделать все оперативно и согласно законам Украины.

Необходимые для перепланировки и реконструкции документы

Чтобы осуществить перепланировку или реконструкцию квартиры, дома или нежилого помещения нужно подготовить следующие документы:

  1. Проект (архитектурный план) помещения, справка категории сложности, приказ на назначение ответственного ГАП, ГИП.
  2. Документы технического надзора (приказ ответственного за проведение технического надзора и сертификат технического надзора).
  3. Документы подряда (при наличии).
  4. Документы градостроительных условий и ограничений на земельный участок (в случае, строительства нового дома больше 300 кв. м, входная группа).
  5. Государственный акт на земельный участок, свидетельство на земельный участок, договор аренды земельного участка.
  6. Паспортные дани и ИНН владельца.
  7. Правовые документы на объект недвижимости (в случае реконструкции квартиры, нежилого помещения, дома).
  8. Изготовление нового технического паспорта БТИ на объект недвижимости.
  9. Заполнение и регистрация декларации на начало проведения строительных работ.
  10. Договор про оплату паевого участия или справка про освобождение от уплаты паевого участия.
  11. Заполнение и регистрация декларации на готовность объекта к эксплуатации.
  12. Снятие отметки в техническом паспорте БТИ.
  13. Внесение ведомостей в реестр недвижимого имущества после реконструкции квартиры.

Информация для самостоятельного оформления

В случае возникновения желания попробовать самостоятельно получить разрешение на реконструкцию или перепланировку квартиры, нужно четко спланировать свои действия и запастись терпением. Ведь этот процесс у профессионалов забирает месяцы, а у обычного человека без подготовки – приблизительно полгода. Компания “Наказ” рекомендует следовать 5 шагам, чтобы получить желаемое как можно быстрее:

Шаг 1.

Необходимо с Проектантом заключить договор на авторский осмотр и на разработку проекта реконструкции, а также с Инженером – на технический осмотр.

Шаг 2.

Самостоятельно заполнить декларацию на начало проведения строительных работ и подать в Киевский городской разрешительный центр (Киев, Днепровская набережная, 19-Б). Срок ее рассмотрения – 5 рабочих дней. Когда вы получили «Первую декларацию», то на ее основании можете начинать проведение строительных работ.

Шаг 3.

Получение нового технического паспорта БТИ на объект недвижимости после проведенной реконструкции или перепланировки. Срок рассмотрения – от 3 дней до 1 месяца.

Шаг 4.

Обратиться с заявлением в департамент экономики и инвестиции за начислением паевого взноса. Далее заключить договор о начислении паевого участия. Получить справку об уплате паевого участия.

Шаг 5.

После завершения ремонтно-строительных работ нужно оформить «Вторую декларацию». Для этого, обратитесь в Разрешительный орган (для Киева, Днепровская набережная, 19-Б) с заявлением об окончании строительства или ремонта. Дополнительно вам необходимо подать копии предыдущих документов. Срок рассмотрения – 10 рабочих дней.

Шаг 6.

Оформить новое свидетельство на право собственности на квартиру после проведения работ в Регистрационной службе. Срок рассмотрения – от 2-х часов до 5-ти рабочих дней.

При возникновении любых вопросов или осложнений на каком-либо этапе процесса, вы всегда можете обратиться к профессионалам компании “Наказ”. Мы с радостью вам поможем.

Законодательство

Перед началом работы над подготовкой документов относительно перепланировки или реконструкции помещения полезно ознакомиться с законодательно-нормативной базой.

В ней вы найдете всю необходимую информацию об узаконивании процесса, а также сможете оценить правомерность своих действий. Ведь не все ремонтно-строительные работы можно проводить в квартире.

Итак, список полезных нормативно-правовых документов:

ЗУ “Об архитектурной деятельности”;

ЗУ “Об основах градостроительства”;

ЗУ “Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности”;

ЗУ “О регулировании градостроительной деятельности”;

Закон от 09.04.2015 № 320-VIII “О внесении изменений в некоторые законодательных актов Украины относительно децентрализации полномочий в сфере архитектурно-строительного контроля и усовершенствования градостроительного законодательства”;

Постановление Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 г. № 466 “О порядке выполнения подготовительных и строительных работ ” (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 26 августа 2015 г. № 747);

Постановление Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 г. № 461 “О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов” (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 8 сентября 2015 г. №750).

Источник: https://nakaz.ua/blog/pereplanirovka-kvartiri

Перепланировка квартиры: нужно ли узаконить и как это сделать?

Узаканивание перепланировки

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия.

Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

 Согласование перепланировки квартиры и любого другого помещения, даже нежилого – это обязательное требование, без которого приниматься за работы крайне не рекомендуется.

Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами.

Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением.

Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.

Важно! Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям.

Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата. Важно точно и грамотно составить проект перепланировки квартиры, который пройдет проверку во властной инстанции и получит утвердительную резолюцию.

Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции.

Стоит знать! Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов.

Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов.

Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.

На территории Украины действуют нормативно-правовые документы, регулирующие деятельность в сфере реконструкции недвижимости. Определен перечень видов деятельности в сфере перепланировка Киев жилых помещений, которые не требуют легализации:

  • увеличение размеров и площади комнаты за счет коридоров, шкафов и прихожих;
  • соединение кухни и комнаты в одно помещение;
  • совмещение санитарных узлов.

Оформить перепланировку квартиры необходимо в том случае, когда планируются следующие виды реконструкций:

  • постройка балконов и лоджий, их дальнейшее утепление и расширение;
  • размещение санузлов над жилыми помещениями;
  • расширение имеющихся балконных проемов;
  • изменение формы оконных рам.

Помимо вышеперечисленных видов работ, нежелательным является перенесение отопительных приборов на балкон или лоджию. Кроме того, запрещается производить самовольные пристройки в виде балконов к квартирам, расположенным на первом этаже жилого дома.

При планировании реконструкции и перепланировка маленькой квартиры следует заранее продумать все виды изменений жилого пространства и при необходимости получить соответствующее разрешение.

В некоторых случаях (при совершении постройки или надстройки) потребуется соблюдение градостроительных условий.

Крайне важно, чтобы проект перепланировки квартиры и дальнейшая реконструкция не повлияла негативным образом на гармоничность архитектуры строения в целом.

Важно! В том случае, когда изменение конфигурации квартиры произведено ее предыдущим владельцем, следует узаконить перепланировку в квартире.

Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Разрешено:

  • объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
  • соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
  • увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
  • убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено:

  • расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
  • разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
  • переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
  • производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
  • удалять звукоизоляцию пола;
  • прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Документы для получения разрешения на перепланировку:

  1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
  2. Документ о праве собственности (с 2017 года – выписка из ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
  6. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах).
  7. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
  8. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (в том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью).

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, есть два варианта оформления соответствующих изменений:

  • осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  • узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

Чтобы провести все необходимые согласования и получить соответствующее разрешение необходимо:

  1. Представить в районную администрацию следующий комплект документов:
    • заявление о перепланировке и (или) переустройстве, заполненное по определенной форме;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • подготовленный лицензированной организацией и оформленный в надлежащем порядке проект проведения перепланировки квартиры;
    • технический паспорт квартиры (при его отсутствии нужно предварительно обратиться в БТИ для его получения);
    • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры, если дом, в котором находится соответствующая квартира, является памятником истории, архитектуры или культуры.
  2. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Соответствующие разрешение или отказ в согласовании выдается районной администрацией, по общему правилу, в течение 45 дней с момента подачи всех названных документов. После получения разрешения можно осуществлять согласованную перепланировку.
  3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.
  4. Получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
  5. Занести все изменения в техническую документацию. Для этого нужно получить в БТИ технический план квартиры (обычно нужно 2 экземпляра плана и электронная версия).
  6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца.
  7. Со всеми правоустанавливающими документами на квартиру и новым кадастровым паспортом обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение. С этого момента перепланировка квартиры считается законной.

Как видно, вся процедура получения разрешения на перепланировку занимает достаточно много времени. Тем не менее, узаконить самовольную перепланировку еще сложнее.

Ниже приведено несколько причин, почему не стоит заниматься перепланировкой без предварительного согласования:

  • рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения;
  • за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
  • существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Если все же перепланировка была совершена до того, как на нее было получено официальное разрешение, следует ее узаконить следующим способом:

  1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.
  2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).
  3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.
  4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ. Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой.

Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката.

Важно! Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.

Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья.

За самовольно проведенную перепланировку квартиры в законодательстве Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.

  1. Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф (от 17 до 170 грн). – Кодекс об административных правонарушениях.
  2. Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф (от 85 до 170 грн). – Кодекс об административных правонарушениях.
  3. Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 н.м.д.г. (до 850 грн), или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет.
  4. То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет. .

Уголовная ответственность за самовольную перестройку жилья без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины.

Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом.

Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

Важно! На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/pereplanirovka-kvartiry-nuzhno-li-uzakonit-i-kak-eto-sdelat/

Прав-помощь
Добавить комментарий