В завещании написано все имущество, подпадает ли под этот термин недвижимость?

Как оформить завещание на недвижимость?

В завещании написано все имущество, подпадает ли под этот термин недвижимость?

С вопросами, возникающими при составлении завещания, сталкивались многие. Как следует его оформлять? Можно ли внести изменения и дополнения в ранее написанное завещание? Можно ли его отменить? Разбираемся по порядку.

По форме и по сути

Скажем сразу: все тонкости, связанные с составлением завещания и наследованием движимого или недвижимого имущества родственника, прописаны в гл. 62 части третьей ГК РФ. Документы, подтверждающие переход прав и обязанностей к правопреемникам, бывают двух видов: открытые и закрытые. Поговорим сначала об открытых.

 Иллюстрация: Полина Васильева

Одно из них — нотариальное завещание, которое оформляется при непосредственном участии нотариуса. Здесь всё просто: существует определенная форма и порядок его составления и заполнения. Заверитель наследственного распоряжения убеждается, что завещатель дееспособен, на него никто не «давит», воля его излагается чётко и понятно.

Наследодатель в письменной форме составляет документ самостоятельно. Если он не имеет возможности этого сделать по состоянию здоровья (слепота, последствие тяжёлого заболевания), за него «под диктовку» текст набирает нотариус, и тогда в завещании обязательно указывается причина, по которой наследодатель не может самостоятельно (собственноручно) изложить свою волю.

Документ, оформленный с соблюдением всех законных требований, затем зачитывается присутствующим и подписывается завещателем или рукоприкладчиком (это реальный юридический термин, обозначающий третье лицо, в присутствии нотариуса заверяющее своей подписью волю наследодателя), если наследодатель страдает физическим недугом, не позволяющим ему сделать это самостоятельно (п. 3 ст. 1125 ГК РФ). Наличие двух свидетелей, не имеющих к наследуемой массе никаких прав — условие обязательное. Иначе документ может быть признан недействительным (п. 3 ст. 1124 ГК РФ).

В некоторых случаях в роли «нотариуса» выступает главный врач лечебного учреждения, или командир воинской части

Ввиду особых обстоятельств может быть составлено так называемое завещание, приравненное к нотариальному.

К примеру, завещатель длительное время находится в больнице или в интернате для престарелых и инвалидов, в местах лишения свободы, в точках военных дислокаций и т.д.

В таких случаях в роли «нотариуса» выступает главный врач лечебного учреждения, командир воинской части, начальник колонии и т.д. (ст. 1127 ГК РФ).

При первой же возможности лицо, заверившее документ наследодателя, передает его нотариальным органам.

Есть также такое понятие, как завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах. Что это такое? Под эти определения подпадают случаи, когда граждане оказываются в сложных ситуациях, из которых выбраться невозможно: в эпицентре военных действий, техногенной катастрофы, масштабных пожаров, наводнения или урагана.

Следует знать, что в таком случае документ, определяющий переход имущественных прав наследникам, должен быть написан только от руки. В качестве заверителей могут выступать два свидетеля. Но важно помнить, что у такого документа юридическая сила исчисляется очень коротким сроком — в один месяц.

И ещё один нюанс: как правило, статус такого завещания приходится доказывать в суде.

Что касается закрытой формы завещания, то закон позволяет сохранить последнюю волю гражданина в тайне, не давая возможности ознакомиться с текстом документа ни нотариусу, ни свидетелям.

Скажем, написал дома человек, кому он оставляет в наследство квартиру, а кому дачу, запечатал завещание в конверт и отнёс в нотариальную контору — такое право у него имеется (ст. 1126 ГК РФ).

Но здесь есть одна тонкость, о которой завещатель должен знать: обязательная доля в наследстве (о ней — чуть ниже) должна быть им учтена (ст.1149 ГК РФ).

В противном случае претенденты, имеющие на неё полное право, и не учтённые при разделе имущества, будут оспаривать данное завещание. При оформлении документа нотариус об этом обязательно скажет и сделает соответствующую запись на запечатанном конверте. И свидетели это тоже подтвердят своими подписями.

Исправленному и дополненному – верить

Изменения и дополнения в завещание вносить можно. И переписывать его несчетное количество раз тоже не запрещено — закон разрешает, о чём говорится в ст. 1130 ГК РФ. Делается всё просто.

Наследодатель, используя своё гражданское право, может изменить или отменить ранее принятое им решение и внести поправки в составленный им же документ, определяющий переход имущественных прав наследникам.

Это может быть перераспределение долей, указание другого наследника, отмена тех или иных завещательных распоряжений или изъявление воли из разряда «ничего и никому, потому что передумал».

Здесь без нотариуса, который оформляет акт отмены или изменения завещания и заверяет его, не обойтись.

Затем в его присутствии составляется новое завещание или совершенно другой распорядительный акт, в который вносятся все непредусмотренные раннее наследодателем пункты.

Заверенный оригинал нового документа забирает с собой завещатель. Второй экземпляр, как и во всех случаях оформления завещания, остается в нотариальной конторе.

Ещё одна ситуация — когда имущественные права одного человека переходят к другому с обременением.

В качестве обременения (что указывается в завещании) могут выступать: непогашенный кредит, просроченные платежи, ипотечная квартира, поручение выплатить энную сумму денег от стоимости имущества дальним родственникам и т.д.

Можно ли отказаться от такого наследства? Безусловно. Есть вариант отписать свою долю любому родственнику или знакомому или в принципе проигнорировать такой подарок.

Обязательно об обязательной

По закону наследодатель имеет полное право отписать все свои материальные ценности любому человеку (или организации) или вообще отдать их на благотворительность, в чём и заключается принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ).

Вместе с тем, существует та группа наследников, в отношении которых исполняется любое завещание, даже если в данном документе они не были указаны.

Обязательная частьзавещания, которая составляет не менее 50% от общей массы наследуемого имущества, исполняется в отношении детей завещателя (в том числе – усыновлённых), которым не исполнилось 18 лет; недееспособных или нетрудоспособных его детей; нетрудоспособных родителей или его усыновителей и одного  из супругов; иждивенцев. Причём иждивенцем может быть не только родственник. Абсолютно чужой человек, который проживал совместно с наследодателем на протяжении последнего года, имеет полное право заявить свои имущественные права на обязательную долю.

Можно ли признать завещание недействительным?

Можно. Если завещание составил недееспособный человек, чего нотариус вдруг не заметил. Отсутствие даты на документе – тоже основание, чтобы признать его недействительным. Если не были учтены интересы родственников, которым полагается обязательная часть наследства.

Если нарушены требования, касающиеся формы и порядка составления документа. Если завещание написано под давлением, и в суде этот факт можно будет доказать. Если распоряжения в отношении наследства прописаны нечётко и трудно понять, что и кому завещано.

И если завещание написано в пользу свидетеля, то оно тоже признается недействительным.

Ангелина Беркут

16.08.2016

Источник: https://knowrealty.ru/zaveshhanie-na-nedvizhimost/

Оформление завещания на движимое и недвижимое имущество

В завещании написано все имущество, подпадает ли под этот термин недвижимость?

Когда гражданин составляет завещание, он в первую очередь стремится завещать квартиру, машину, дом или землю. Движимое и недвижимое имущество – самая часто встречающаяся наследственная масса в юридической практике. Как грамотно составить завещание на движимость и недвижимость? Существуют ли особенности наследования такого имущества? Об этом мы расскажем ниже.

Что необходимо знать?

Наследственное право регулируется Гражданским Кодексом РФ, частью 3, разделом 5. Согласно документу, завещание – суть односторонняя сделка (распоряжение по поводу имущества на случай смерти), которую заключает наследодатель.

Как и при заключении любой другой сделки, к завещателю предъявляются определенные требования, нарушение которых ведет к аннулированию завещания.

  • Наследодатель должен быть совершеннолетним (или эмансипированным);
  • Иметь документы на собственность, которую он завещает;
  • В момент написания завещания он должен быть в здравом уме, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или в состоянии аффекта;
  • Составлять документ наследодатель должен согласно собственной воле, а не под давлением угроз расправы со стороны потенциальных наследников;
  • Завещание должно быть написано согласно установленной форме.

Если одно или несколько данных требований не соблюдено, завещание можно оспорить.

В понятие недвижимости входят такие объекты, как дом, земельный участок, морские суда, месторождения, любые другие объекты, связанные с землей, которые невозможно переместить без видимого ущерба. Их можно завещать, как и другую собственность.

Движимость – объекты, которые легко перемещаются, то есть ценные бумаги, счета в банках, авто и мототранспорт, предметы утвари и проч.

Согласно тексту ГК РФ, завещатель имеет право:

  • Определить наследника или наследников, которые получат имущество;
  • Завещать всю свою собственность или только ее часть;
  • Разделить имущество на доли между наследниками (или не разделять, в этом случае она будет поделена поровну);
  • В любой момент наследодатель может изменить или отменить завещание и написать новое;
  • Завещатель может совершить завещательное возложение или завещательный отказ в пользу любого наследника;
  • Наследодатель имеет право разрешить признанным недостойными наследникам получить наследство.

Порядок и правила написания завещания на движимое и недвижимое имущество

Оформление завещания – процедура, не требующая много времени. Однако при составлении документа необходимо тщательно обдумать последствия, просчитать доли наследников. Надлежащую консультацию может провести нотариус, у которого вы составляете завещание, или другой юрист.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Для того чтобы написать завещание на движимость и недвижимость, воспользуйтесь услугами нотариуса по месту жительства.Если вы не уверены, к какому именно юристу следует обратиться, уточните это в нотариальной палате региона или администрации области.

С собой необходимо взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. В случае если вы решили оформлять завещание при свидетелях (правила написания документа это разрешают), свидетели также обязаны предъявить паспорта.

Если вы желаете завещать несколько объектов, лучше принести к нотариусу документы этих объектов (паспорт на машину, квартиру, дом, землю). Особенно актуально это будет, если вы завещаете несколько одинаковых объектов (две квартиры, машины).

В этом случае номера объектов будут занесены в текст завещания, чтобы при открытии наследства не возникло неточностей в трактовке и последующих судов.Стоимость составления завещания у нотариуса – от 100 до 1000 рублей.

Цену устанавливает сам нотариат.

Шаг 2. Пишем документ

Чаще всего нотариус предлагает наследодателю собственноручно написать завещание. Завещатель может воспользоваться этим шансом или позволить юристу самому составить документ под диктовку.

После оформления наследодатель ставит свою подпись (предварительно прочитав завещание) или пользуется услугами рукоприкладчика (при слабом зрении, отсутствии конечности и др.).

Обязательными сведениями, которые указывают в завещании, являются:

  • Дата и место написания документа;
  • ФИО и паспортные данные завещателя;
  • ФИО и паспортные данные всех заинтересованных лиц (свидетелей, рукоприкладчика, исполнителя и др.);
  • Наследственная масса (дом, земля и проч.), их номера, названия, распознавательная информация;
  • Доли наследников;
  • Сами наследники (ФИО);
  • Место расположения недвижимого наследства;
  • Условия завещательного отказа или возложения (по желанию наследодателя);
  • Количество экземпляров завещания;
  • ФИО нотариуса, заверившего документ;
  • Подпись наследодателя.

Один из экземпляров после подписания выдается на руки завещателю и хранится у него до момента смерти.Наследники смогут открыть дело о наследовании только если на руках у них будет экземпляр завещания, выданный наследодателю.

Обязательная доля и преимущественное право

При оформлении завещания на квартиру, землю, машину или дом помните об обязательной доле. Обязательная доля – часть имущества наследодателя, которая выдается обязательным наследникам независимо от того, включены они в список наследников по завещанию или нет.

Если обязательный наследник не получает имущество согласно тексту документа, ему положена половина из того, что он получил бы при наследовании по закону.

Если же гражданин указан в списке наследников, его доля увеличивается (он также получает половину имущества, которую получил бы без завещания).

Обязательными наследниками являются иждивенцы, проживавшие более одного года на средства наследодателя, его родители, дети и супруги, не имеющие трудоспособности, инвалиды.

Правила предусматривают выдачу обязательных долей в первую очередь имуществом, которое осталось незавещанным.

Если его не хватает или собственность полностью описана в завещании, обязательная доля выдается в ущерб наследникам по завещанию. Рассчитать размер долей поможет нотариус.

При наследовании земли, дома или квартиры наследник, проживавший на территории объекта (и не имеющий других мест для проживания), имеет преимущественное право на жилплощадь.

Суд может передать недвижимость в собственность такого наследника.

Также преимущественным правом на объект наследования обладает наследник, единственный законный заработок которого связан с этим объектом (например, расположенная на территории земельного участка мастерская).

Пошлина

При получении наследства наследник обязан провести оценку имущества, чтобы выплатить госпошлину. Она составляет 0.3% от стоимости объекта для наследников первой и второй очередности и 0.6% для всех остальных.

Поэтому, чтобы не увеличивать ценность, а соответственно и размер пошлины, не затевайте дорогостоящего ремонта и прочих действий.

Чтобы рассчитать, какое имущество получит каждый наследник, проконсультируйтесь с юристами. Они помогут составить завещание в соответствии со всеми особенностями и пожеланиями наследодателя.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/oformleniya-na-nedvizhimoe-i-dvizhimoe-imushhestvo.html

Последняя воля

В завещании написано все имущество, подпадает ли под этот термин недвижимость?

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях наследования имущества и составления завещания

Александр Артеменков/ТАСС

Судебные разбирательства, связанные с наследством, — одни из самых распространенных имущественных споров. Избежать их наследникам помогает заранее составленное владельцем имущества завещание. 

С 1 сентября 2018 года в России вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд.

О тонкостях составления этого документа и наследования собственности — в карточках «РБК-Недвижимости».

Имущество Что можно оставить по завещанию

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.

Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.

По завещанию Кому можно оставить собственность

Россиянин имеет право завещать свое имущество любым лицам: родственникам, друзьям, посторонним людям, юридическим лицам, иностранцам, государству.

Он также может лишить наследства одного, нескольких или всех своих законных наследников, не объясняя причин.

Однако если у завещателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, то они будут иметь право на долю наследства вне зависимости от завещания.

Также в завещании можно указать «запасного» наследника — на случай смерти или отказа от завещания наследника, выбранного изначально.

С 1 сентября 2018 года также вступит в силу закон, согласно которому после смерти наследодателя и по его завещанию может быть создан наследственный фонд, который станет одним из наследников наряду с указанными в завещании лицами или наследниками по закону.

Если завещатель не вспомнил в завещании обязательных наследников, то их полный круг будет определяться в день открытия наследства и нотариус пересчитает доли.

Наследники Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя.

В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.

Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Наследственный фонд Что это такое

Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.

Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде.

В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление.

Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.

В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет.

Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.

Нотариус В каких случаях он не нужен

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом, который предварительно проверяет текст и распечатывает на специальном бланке. Можно составить закрытое завещание: в этом случае нотариус не знает о содержании документа — ему на хранение передается закрытый конверт в присутствии двух свидетелей.

В отдельных случаях завещание может быть составлено без заверения нотариуса — если человек не может обратиться в нотариальную контору и находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни. В этом случае документ составляется в письменной форме и собственноручно подписывается также в присутствии двух свидетелей.

Через 6 месяцев можно вступить в наследство

На принятие наследства дается шесть месяцев, которые отсчитываются с даты смерти наследодателя или объявления его умершим. Для того чтобы вступить в права наследования, следует подать нотариусу заявление об открытии наследственного дела — в том районе, где был зарегистрирован родственник и где выдано свидетельство о смерти.

Если наследник на момент смерти родственника проживал с ним по одному адресу и был там зарегистрирован, то наследственное дело он может открыть в любой момент. Этот наследник считается фактически принявшим наследство, и шестимесячный срок на него не распространяется.

Где завещание Что такое Единая информационная система нотариата

Документ может храниться у наследодателя или у нотариуса. Информация о заверенном завещании попадает в электронный реестр Единой информационной системы нотариата — там также отражается отмена или замена завещания на новое.

Доступ к системе есть у всех российских нотариусов.

Поэтому наследники, которые не знают, где хранится завещание их родственника, могут получить данные нотариуса, заверившего документ, в любой нотариальной конторе на территории России.

Важно найти завещание, поскольку нередки случаи, когда наследник первой очереди вступает в наследство по закону, а потом появляются другие наследники с завещанием — и все сделки с имуществом по этому наследству приходится оспаривать.

Документы Что потребуется наследникам для вступления в наследство

Наследнику нужно принести нотариусу документы: оригинал свидетельства о смерти или его дубликат, справку о том, кто проживал с ним на момент смерти, документальное подтверждение родственных отношений (свидетельство о рождении или о браке). Если родственная связь длинная, нужно показать всю цепочку родства — со свидетельствами о рождении и брака всех родственников, стоящих между наследодателем и наследником.

Расходы К чему готовиться наследникам при принятии наследства

За наследство предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается исходя из очереди наследования и стоимости наследства. Ставки госпошлины за наследство всего две: 0,3% — для наследников первой очереди и 0,6% — для всех остальных.

Также нужно оплатить услуги нотариуса — их стоимость рассчитывается исходя из госпошлины и стоимости наследства. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a585a109a79470cbf5aa8d8

Прав-помощь
Добавить комментарий