Возможно ли обменять свою квартиру на квартиру в другом городе?

Обмен недвижимости: особенности и нюансы оформления

Возможно ли обменять свою квартиру на квартиру в другом городе?

Обмен квартир в советские годы был почти главным способом улучшения жилищных условий. В сегодняшнее рыночное время сделки по обмену стали редкостью. Но, тем не менее, такое явление как обмен продолжает существовать на рынке, и определенная доля граждан с его помощью успешно решает свои вопросы и приобретает желаемые объекты.

Обзор объявлений казахстанских интернет-ресурсов показывает, что варианты обмена предлагаются самые разнообразные. Люди хотят расшириться, и меняют «однушки» на «двушки», «двушки» на «трешки», квартиры на дома. Другие, напротив, хотят жилплощадь поменьше, и просят доплату.

Встречаются варианты обмена недвижимости в поселке на город, междугородние и обмены между странами.

Например, встречаются такие предложения: меняют квартиру в Алматы на дом в Московской области, двухэтажный дом в Саратове на 2- или 3-комнатную квартиру в Астане, 2-комнатную квартиру в Туркменабаде (Туркменистан) на 1-комнатную квартиру в Алматы и так далее.

Как участвовать в программе «Нурлы жер» в 2018 году >>>

Плюсы обмена

  • Обмен можно осуществить без всякой доплаты.
  • Крыша над головой всегда гарантирована.
  • Даже если по каким-то причинам договор мены признают недействительным, вы получите назад свою недвижимость.
  • Нет причин беспокоиться о росте цен, так как обмен происходит одновременно.

Как встать в очередь на квартиру в 2018 году >>>

Особенности обмена в городах Казахстана

— Очень частый обмен — это авто с доплатой на квартиру, — говорит руководитель карагандинского риелторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева.

Раньше это было редко, так как продавцу недвижимости хотелось наличные, а уж машину он и сам, если надо, выберет, какую захочет, или авто ему совсем не нужно.

Но времена изменились, очень много сейчас продавцов недвижимости, а покупателей на порядок меньше, поэтому чаще всего сейчас соглашается продавец (особенно, если это дорогая недвижимость). Он получает таким образом часть денег уже сейчас, а часть после продажи этого авто.

Следующий обмен — это квартиру большую на меньшую. Это вариант, когда срочно нужны деньги. Например, не справляются с кредитом, на обучение детям, лечение. Или дом хотят поменять на квартиру, когда сложно жить в доме в связи с возрастом, например.

А в столице обращения по обмену более редки, считает директор компании «Этажи» в Астане Жани Турысов. По его оценке они составляют менее 1%.

— Как правило, обмен предлагают или люди, у которых о современном рынке недвижимости нет практически никакого представления — люди в возрасте, из глубинки и другие.

Часто встречается категория людей, кто уже пробовал продавать и не смог реализовать свою недвижимость. Как правило, в силу несоответствия рыночным ценам — по этой причине меняют частные дома и многокомнатные квартиры.

То есть, если вы видите объявления, предлагающие обмен, то с вероятностью выше 90% цена у этих объектов завышена!

Ипотека «Нурлы жер»: как получить заем под 10% годовых >>>

Жани Турысов считает, что ни для опытного риелтора, ни для опытного нотариуса никакой сложности в подобных сделках нет.

— Кстати, чтобы подтвердить редкость мены на рынке, точнее не предложений, а реальных сделок, вы можете обратиться к нотариусам с опросом, — предлагает директор агентства «Этажи».

— Мы его делали и выяснили, что есть нотариусы, работающие более 5 лет, которые ни разу не сталкивались с договором мены! У работающих более 10 лет процент таких сделок был ниже 1%, что подтверждает статистику нашей компании «Этажи» по обращениям клиентов.

По словам Жани Турысова, в сделке по мене стоимость услуг риелтора будет точно такой же, как и в обычной сделке.

Стоит также отметить и другие особенности обмена. Например, обменять 3-комнатную квартиру на две 1-комнатные не получится, если только они не будут расположены в менее престижных районах. Это связано с тем, что, в основном, стоимость 1 кв.

м 1-комнатной квартиры выше, чем 2-или 3-комнатной. Также неравноценным будет обмен 2-комнатной квартиры на две 1-комнатные в одном районе. Без доплаты будет не обойтись. Сложно перечислить все варианты сделок обмена.

Каждый случай требует индивидуального подхода.

Как взять ипотеку от Жилстройсбербанка на вторичное жилье >>>

— Не всегда обе стороны могут сразу договориться, каждая хочет завысить стоимость своей недвижимости, — говорит директор риелторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева. — «У меня ремонт лучше, у меня район, этаж» и так далее.

Ведутся долгие переговоры, и только в 50% получается результат. Всегда проще продать и купить то, что хочется, выбрать район, этаж, дом, ремонт, Иногда это обмен с рассрочкой, и здесь все индивидуально: на какой срок, как передаваться будут деньги.

Что касается обмена междугороднего или международного, то хоть и встречаются предложения подобного рода, все же такой вид операции является наиболее сложным, затратным и осуществляется очень редко. Гораздо проще продать недвижимость, а потом спокойно выбрать понравившуюся в другом городе или государстве.

Как накопить на квартиру в Жилстройсбербанке: условия, лайфхаки >>>

Какой договор правильнее заключить при обмене

Нотариус Салтанат Бельбаева считает, что, если фактически есть обмен, то людям выгоднее оформить все это договором мены.

— Стоит это 28 860 тенге, также как и договор купли-продажи, дарения между посторонними людьми, — говорит она. — Если оформлять это двумя договорами купли-продажи, то соответственно, эту сумму надо умножить вдвое.

Договор мены не только экономически выгоднее, но и юридически безопаснее. Не стоит заменять договор мены другими — договорами купли-продажи, дарения и т. д.

Например, вы совершили обмен, но решили оформить два договора купли-продажи. По такому договору одна сторона обязуется передать квартиру в собственность, другая — уплатить за нее определенную денежную сумму (статья 406 п.

1 ГК РК). Но денег вы фактически не получаете, а только другую квартиру.

Если же договор купли-продажи полученной вами квартиры оформлен неправильно (например, не учтены права супруга и т. д.), сделка может быть признана недействительной. Вы можете лишиться полученной квартиры.

А так как договор купли-продажи составлен правильно и имеет юридическую силу, то прав на свою бывшую квартиру у вас не будет, и денег за нее вы не получите. Таким образом, вы лишаетесь и квартиры, и денег.

Поэтому не стоит рисковать, а лучше оформить сделку договором мены.

Согласно договору мены, в соответствии со статьей 501 Гражданского кодекса РК, каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен на другой, то есть происходит взаимная передача принадлежащего им имущества, в нашем случае — квартир.

При совершении сделки стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых квартир (промерзающие стены, течь крыши и т.д.), а также о правах на недвижимость третьих лиц (нанимателя, залогодержателя и др.).

Желательно все это отразить в договоре мены.

Также в договоре обязательно должны быть указаны сроки передачи имущества. Для подтверждения факта передачи желательно оформить акт приема-передачи. Стороны подписывают его непосредственно в момент обмена ключами и документами на жилье. Окончательный обмен должен состояться не позже обозначенной в договоре даты.

Независимо от того, какая сделка совершается в отношении квартиры (купли-продажи, мены или дарения), заключается она в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

— Если стороны действуют с согласия супругов, то указываются данные супругов, — уточняет нотариус Салтанат Бельбаева. — Указываются технические характеристики, описание обмениваемых объектов. Берутся с ЕНИСа справки о зарегистрированных правах (обременениях). Обмен может производиться без доплаты, указывается это.

Если с доплатой, то указывается сумма, какая сторона какой передает какую сумму при обмене. После заключения договора мы отправляем его на регистрацию. В течение трех рабочих дней новый собственник должен заплатить за регистрацию на Казпочте.

Через сутки примерно появляется информация, что зарегистрировано право, то есть в кабинете нотариуса появляется это уведомление. Если происходит обмен на машину, то клиент с этим договором мены идет в специализированный ЦОН и получает техпаспорт на свое имя.

Нотариусы могут сейчас брать справки об отсутствии обременения на машину за исключением автомобилей, которые принадлежат собственникам на основании свидетельства о регистрации транспортного средства старого образца.

Как казахстанцам купить недвижимость за рубежом >>> 

Что необходимо при обмене

  • личная явка всех сособственников недвижимости старше 14 лет с паспортами или удостоверениями личности (для достигших 16 лет);
  • нотариальные доверенности с необходимым объемом полномочий от всех отсутствующих сособственников;
  • личная явка супруга собственника квартиры с удостоверением личности и свидетельством о браке, если жилье приобретено во время брака (кроме случаев получения ее в дар или по наследству), либо нотариальное заявление супруга о согласии на обмен;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
  • справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним (нотариус сам может взять ее в личном кабинете ЕНИС);
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних сособственников квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства (опекунского совета) на продажу (отчуждение) доли несовершеннолетних сособственников квартиры.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8401/

Trade-in с видом на новостройку

Возможно ли обменять свою квартиру на квартиру в другом городе?

Услуга trade-in на рынке недвижимости, при которой клиент оплачивает часть стоимости квартиры деньгами, полученными от продажи прежней квартиры, становится все популярнее.

По этой схеме работают многие игроки московского рынка новостроек. Нередко покупатель вынужден продать свою квартиру дешевле, чтобы успеть купить забронированную.

Такая опция не всегда выгодна покупателям, но они все равно соглашаются на такую схему.

Два в одном

Москвичка Ирина Евдокимова покупала новую квартиру в ипотеку, и первоначальным взносом на нее должны были стать деньги от продажи прежнего жилья.

«Когда банк проверил юридическую чистоту квартиры и одобрил мне кредит, ее выставили на продажу. Но интересантов было мало.

Сроки поджимали, и тогда я решила проверить, какие еще есть варианты, и обратилась в строительную компанию, где мне предложили выкупить мою старую квартиру взаимозачетом к цене новой»,— говорит Ирина Евдокимова.

Подобный тип сделок на рынке недвижимости называется trade-in. Ее смысл сводится к тому, что застройщик (чаще через риэлтора) выкупает жилье у потребителя и деньги от продажи частично гасят стоимость новой квартиры. «Trade-in — это услуга, которая подразумевает выкуп квартиры компанией.

Взамен старого жилья клиент получает новое стоимостью, равной проданному жилью, либо выше, но с доплатой от клиента. В этом случае клиент не получает наличные средства на руки.

После вычета всех налогов деньги перечисляются в зачет новой недвижимости»,— говорит коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Этот способ приобретения жилья за последние два года стал весьма популярным, отмечают риэлторы. «Если в декабре 2018-го доля сделок с trade-in составляла 20% от общего объема продаж, то по итогам первого квартала текущего года этот показатель достиг 28%, то есть мы видим уверенный рост»,— говорит замдиректора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Эксперт добавляет, что trade-in возник на волне кризисных явлений на рынке в 2015 году, когда застройщики, обеспокоенные падением спроса на жилую недвижимость, стали искать дополнительные каналы продаж.

Было решено дать возможность покупателям без свободных денег приобрести жилье, взяв в качестве оплаты за часть стоимости его нынешнюю квартиру, и реализовать ее через аффилированное с застройщиком агентство недвижимости.

Еще одна причина увеличения сделок в trade-in — снижение реальных доходов населения.

«Сокращение свободных средств у людей подогрело рынок альтернативных сделок: при покупке новостройки до 40% договоров купли-продажи проходят с привлечением средств, вырученных от продажи вторичной квартиры — это данные по Москве за 2018 год»,— отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Рост сделок trade-in связан с активным кредитованием населения за счет доступной ипотеки. Если клиент привлекает ипотеку, то ему не нужно думать о продаже прежнего жилья. Эксперты отмечают, что почти половина сделок trade-in также проходит с оплатой остатка в рассрочку.

«Только 2% клиентов программы trade-in привлекают ипотеку, остальные оплачивают остаток сразу или в рассрочку. Рост интереса к такой программе объясним: это отличный способ улучшить жилищные условия без существенных затрат наличных средств.

Так, например, у нас был пример обмена имеющейся в собственности однокомнатной квартиры на трешку в новостройке: покупатель получал площадь на 35 кв. м больше, при этом привлекался ипотечный кредит в 1,5 млн руб.

»,— говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Trade-in используется в разных сегментах рынка, в том числе в домах комфорт-класса. «Доля сделок с взаимозачетом в жилых комплексах комфорт-класса варьируется от 10% до 20% в общем объеме продаж.

Если же говорить о высокобюджетных проектах, то в них удельный вес клиентов, которые воспользовались trade-in, как правило, не превышает 10%.

Покупательская аудитория высоких классов жилья предпочитает использовать другие инструменты, к примеру рассрочку, и приобретение новой квартиры далеко не всегда требует от них продажи старого объекта»,— говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Выгода светит не всем

Trade-in практикуется не только в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, но и в других крупных городах, где активно идет жилищное строительство, включая Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск.

«В 70% сделок c trade-in квартира покупается в том же районе, что и продается, то есть горожане стараются найти подходящий объект в своей локации.

Остальные 30% — это те, кому квартира досталась, например, по наследству, и они не привязаны к конкретному месту»,— говорит Валерий Кочетков.

Trade-in выгоден обеим сторонам сделки на рынке недвижимости. Выгода застройщика, использующего схему trade-in, заключается в том, что он гарантированно продает одну из своих квартир и расширяет охват клиентов. К тому же застройщик покупает прежнюю квартиру клиента, причем далеко не все квартиры вторичного рынка строительная компания согласится взять по схеме trade-in, говорят эксперты.

«Для подобных операций подходят только квартиры, причем юридически чистые. Дачи, таунхаусы не рассматриваются»,— говорит коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. С ним согласны и другие эксперты.

«Малогабаритные квартиры-студии не востребованы в схемах с применением trade-in: на их долю приходится не более 2% таких сделок.

Основную долю продаж с trade-in можно разделить на две похожие группы: первая — это когда к средствам от выручки квартиры, реализуемой на вторичном рынке через такую схему, добавляют собственные или ипотечные средства и приобретают в новостройке более качественное и просторное жилье. Таких сделок 78%.

Оставшиеся 20% — это второй сценарий: когда квартиру, реализуемую на вторичном рынке через trade-in, разменивают, например, на две однокомнатные. При разъезде, конечно, может быть множество вариантов в зависимости от стоимости конкретного жилья на вторичном рынке»,— поясняет Валерий Кочетков.

Список требований к квартирам этим не ограничен. Например, как выяснил «Ъ-Дом», застройщики могут потребовать, чтобы дом, в котором располагается квартира, был не старше 1960 года постройки и только с согласованной перепланировкой, без деревянных перекрытий.

«Далеко не всегда клиенты пытаются реализовать ликвидные объекты. Среди них могут быть как старые дома, не подпавшие под реновацию, так и относительно недавно построенные панельные многоэтажки, имеющие все шансы быстро найти клиента»,— говорит Мария Литинецкая.

Зачем это девелоперу?

Застройщики продают вторичное жилье, полученное от своих клиентов, причем чаще всего они делают это через партнерское агентство недвижимости. Клиенту при этом обычно заявляют, что стоимость услуг агентства входит в цену квартиры.

Стоимость услуги такого агентства, как выяснил «Ъ-Дом», колеблется от 35 тыс. до 100 тыс. руб. В эту сумму входит: оценка квартиры, фотосессия, подготовка объявления и его размещение на всех крупных площадках (ЦИАН, «Яндекс.

Недвижимость», база WinNER и другие), работа колл-центра и организация показов.

Договор бронирования квартиры оплачивает покупатель, его продление обойдется в дополнительные 35–50 тыс. руб. Девелопер, бронируя квартиру, фактически гарантирует продажу.

«Как правило, используя схему trade-in, клиент оплачивает стоимость услуг брокера единожды в размере 2,5–3% от стоимости продающегося жилья.

Клиенту, который желает побыстрее решить свой вопрос, такая схема очень выгодна»,— говорит Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Посредники, разумеется, работают с выгодой для себя, стремясь оценить недвижимость дешевле, потому клиенту далеко не всегда удается выгодно продать прежнюю квартиру. «Подобная услуга не очень популярна у наших покупателей, поскольку выкуп старого жилья, как правило, производится с дисконтом в 15–30%»,— отмечает Ольга Тумайкина.

Покупателю тоже выгодно купить квартиру по trade-in, хотя в таком случае может быть не все так гладко. «Я переезжала из Долгопрудного на ВДНХ в Москву, и мне казалось, что я продаю свою однушку ниже рыночной стоимости — за 4,6 млн руб. Были риски. Моя квартира расположена всего в 10 км от МКАД, если бы она была дальше, ее бы в trade-in не взяли.

Но в городах ближнего Подмосковья огромное предложение. Мы снизили цену, но я все время боялась попасть в ситуацию, когда покупатель купит у меня квартиру, а застройщик передумает продавать новую.

Однако все прошло хорошо: я продала квартиру через шесть недель с тех пор, как выставила ее в экспозицию»,— говорит теперь уже москвичка Екатерина Винокурова.

Застройщики не согласны, что берут с дисконтом все квартиры, которые предлагают им потенциальные клиенты. «Ликвидные небольшие квартиры часто уходят по рыночной цене.

В нашей практике клиент продавал однокомнатную квартиру в Ореховом проезде в Москве. Средний уровень цен в этом сегменте был 5,2–5,3 млн руб. Однако покупатель нашелся очень быстро — за несколько дней.

И сумма сделки оказалась даже выше — 5,6 млн руб.»,— говорит Валерий Кузнецов.

Эксперты предупреждают, что шансов выручить сумму, не торгуясь, у клиента мало. «Сегодня на рынке широко практикуется торг, поэтому нет никаких гарантий, что изначально заявленную стоимость продажи старой квартиры удастся выручить без потерь»,— говорит Мария Литинецкая.

Отработанные схемы

Опрошенные «Ъ-Домом» эксперты и клиенты говорят, что trade-in — это бюрократическая и трудозатратная процедура, включающая в себя все прелести переезда. Например, покупателю квартиры в новостройке придется озаботиться тем, где он будет проживать.

«В комплексе “Ново-Молоково” однокомнатная квартира была выставлена за 3,95 млн руб. Продажа заняла два месяца. Цену пришлось опустить на 100 тыс. руб. Но в итоге возражений не было. Житель согласился с тем, что цена в рынке. Главное, программа trade-in позволила ему обменять однушку площадью 33 кв.

 м на трешку площадью около 80 кв. м. Добавил же он чуть менее 1 млн руб. Сэкономить помогла запущенная в тот момент акция на трехкомнатные квартиры. Сейчас житель заканчивает ремонт и скоро вместе с семьей должен переехать в новое жилье.

На время ремонта пригодилась другая квартира, которая раньше сдавалась в аренду»,— приводит пример Валерий Кузнецов.

Опрошенные застройщики говорят, что схемы trade-in бывают разные.

«В отличие от классической модели, у нас есть сразу несколько вариантов: зачет стоимости прежней квартиры при покупке квартиры в новостройке от нашей компании, проживание в своей квартире до момента получения ключей, аренда жилья за счет компании на период стройки»,— говорит руководитель по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова.

В «Инком-Недвижимости» рассказали, что любой способ покупки квартиры в trade-in требует заполнения бумаг и терпения.

Сначала между застройщиком и покупателем заключается договор бронирования на квартиру в новом доме, фиксируется ее цена на срок до двух месяцев, а параллельно с ним заключается договор о поиске покупателя на вторичную недвижимость.

Затем продавец вносит аванс за вторичную недвижимость и назначает дату сделки купли-продажи, сделка по вторичной недвижимости и договор купли-продажи новой квартиры передаются на регистрацию в один день. После этого подписывается договор долевого участия (ДДУ).

Деньги, полученные за вторичную недвижимость, направляются в счет оплаты квартиры в новостройке.

В другом случае заключается договор, направленный на поиск покупателя на вторичную недвижимость, а после получения аванса за вторичную недвижимость и назначения даты сделки купли-продажи заключается договор бронирования на квартиру в новом доме и фиксируется ее цена.

Сделка по вторичной недвижимости проводится в указанный в договоре день, и договор купли-продажи передается на регистрацию, после чего стороны подписывают ДДУ. Затем деньги, полученные за вторичную недвижимость, направляются в счет оплаты квартиры в новостройке.

«Есть еще третий вариант, который появился в начале 2000-х, но оказался не очень эффективным. Он является классическим trade-in с прямым выкупом квартиры на вторичном рынке и оформлением новой квартиры. Эта схема взята из автопродаж, где она оправдывает себя в силу относительно недорогого товара»,— добавляет Валерий Кочетков.

Эксперты, отмечая рост числа сделок по trade-in, утверждают, что это не предел. По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», сегодня на рынке столичного региона более чем в 76% новостроек предлагается услуга trade-in.

Если в 2014 году доля реализации квартир по программе взаимозачета занимала 5–7% от общего объема продаж девелоперов, то в 2019 году этот показатель вырос до 15–20% в зависимости от проекта. Услуга станет еще популярнее, уверяют эксперты.

«В связи с ростом цен, ипотечных ставок, инфляции и страхом перед грядущими изменениями на рынке после введения эскроу-счетов люди стараются успеть приобрести квартиру мечты на более выгодных условиях, нежели будет дальше»,— резюмирует Оксана Иванова.

Анна Героева

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3968722

CRM. МЛС СИТИ

Возможно ли обменять свою квартиру на квартиру в другом городе?

Обмен жилья пользуется огромным спросом на рынке недвижимости. Зачастую это долгий процесс, в ходе которого нужно одну квартиру продать, а другую купить (с большим количеством комнат, в другом городе, в новом доме, около школы и т.д.), без помощи риэлтора в этом вопросе не обойтись.

Но обмен возможен не только с помощью сделок купли-продажи. В программе для профессионалов рынка недвижимости МЛС СИТИ есть инструмент, позволяющий автоматизировать процесс построения обменных цепочек.

Указав параметры обмена можно выстроить обменную цепочку c любым количеством промежуточных объектов, возможен и прямой обмен. Варианты для обмена можно искать как по всей базе объектов недвижимости, так и только в своих объектах.

Рекурсивный подбор вариантов с помощью инструмента построения обменных цепочек существенно облегчает работу риэлтора и проведение сделок обмена жилья. Сортировка Сначало новые Дешевле Дороже

Продам или обменяю 2-ком. квартира АвтозаводскийТополиная улица, 31 Очень аккуратная квартира, вариант “Заходи и живи”. Лоджия 6 м. утеплена. Оставим встроенную кухню, 2 шкафа-купе. Окна на юг. Дом внутри квартала. Хорошая транспортная развязка: перекрёсток ул. Тополиной и 70 лет Октября. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти
Продам или обменяю 1-ком. квартира ПромышленныйМосковское шоссе, 117 Теплая, светлая квартира в районе пересечении улиц Московское шоссе и Ново – Вокзальная, напротив БКК, большая застекленная лоджия, совмещенный с/у отделан плиткой, установлены счётчики на воду, мебель частично, по желанию, остаётся в квартире, установлены пластиковые стеклопакеты, заменены все коммуникации, проводка, радиаторы отопления, на полу стяжка, ламинат. Есть карман на две квартиры, технический этаж, дом снаружи и подъезд отремонтирован по программе капремонта, окна выходят на Московское шоссе. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура, хорошая транспортная развязка, рядом остановка общественного транспорта. Возможен обмен на 2-комнатную квартиру в этом районе с доплатой материнским капиталом или земельным участком в Черноречье. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара
Продам или обменяю 3-ком. квартира Автозаводский70 лет Октября улица, 55 Хорошее расположение дома. видеодомофон. в зале и одной спальне натяжной потолок. квартира светлая. В комплекте с квартирой можем продать гараж по адресу Офицерская 35. Цена за гараж 350т.р.
Продам или обменяю 3-ком. квартира АвтозаводскийРеволюционная улица, 24 ХОТИТЕ жить как Вам нравится? Тогда ЭТА КВАРТИРА ДЛЯ ВАС! Предлагаем полнометражную 3-комнатную квартиру со смежно-изолированными комнатами, идеально подходит для большой дружной семьи. Уютная семейная комната гостиная, две спальные комнаты, раздельный с/у, выход на балкон из зала. Счетчики на воду и электричество значительно сэкономят семейный бюджет. Пластиковые окна, новые радиаторы. Кондиционер остается новым собственникам. В доме чистый, ухоженный подъезд, новый лифт и спокойные добродушные соседи. Прекрасным дополнением является зеленый уютный двор с детской площадкой и наличием в достаточном количестве парковочных мест для Вашего авто. В шаговой доступности все необходимое: магазины, супермаркеты, Сбербанк, Автовокзал, овощной рынок, аптеки, поликлиника, школы, детские садики, отличное транспортное сообщение. Документы готовы, рассмотрим любые формы оплаты: ипотеку, сертификаты, материнский капитал. Собственник предоставит скидку за срочность! Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти
Продам или обменяю 1-ком. квартира АвтозаводскийМаршала Жукова улица, 2 Замечательная квартира в лучшем районе, через дорогу лес. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти
Продам или обменяю 2-ком. квартира АвтозаводскийВорошилова улица, 2 Уютная квартира, можно с мебелью Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти
Продам или обменяю 1-ком. квартира СамарскийГалактионовская улица, 2 Успей купить, теплую, уютную квартиру с шикарным видом на р.Самара по очень выгодной цене. Дом расположен в историческом, деловом и культурном центре города, в шаговой доступности школы и детские сады, в подарок остаётся парковочное место. Квартира в отличном состоянии,ремонт делали для себя по индивидуальному дизайн-проекту из дорогих и качественных материалов. Мебель и бытовая техника остаётся. Дом оснащен индивидуальной котельной. В подъезде расположено техническое помещение под кладовку площадью 5 кв.м. Рассмотрим вариант обмена на просторную квартиру большей площади в Самарском или Ленинском районах. Возможен торг при осмотре. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара
Продам или обменяю 1-ком. квартира АвтозаводскийТуполева бульвар, 2 уютная тёплая кв. В подъезде ремонт, без запахов. Хорошая транспортная развязка. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти
Продам или обменяю 3-ком. квартира АвтозаводскийЮжное шоссе, 45 УЮТНАЯ КОМФОРТНАЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА с хорошим ремонтом и удобной планировкой полностью готова для проживания. Ремонт выполнен в мягких, теплых тонах. Потолок во всех комнатах натяжной, пластиковое остекление, новые межкомнатные двери. Ванная комната и санузел полностью выложены керамической плиткой. В стоимость квартиры входит вся встроенная мебель: кухонный гарнитур, встроенный шкаф купе. Квартира имеет удачную планировку с тремя изолированными комнатами. Идеально подойдет для проживания большой и дружной семьи. Ориентирована на две стороны, имеется застекленная лоджия. Счетчики на свет, воду значительно сэкономят семейный бюджет. В шаговой доступности школа, магазины, остановка общественного транспорта. Во дворе есть благоустроенный детский городок и отличная игровая площадка. Документы готовы для продажи, рассмотрим варианты обмена на квартиру большей площади . Москва,цена 2 999 000, панель,торг при просмотре, полная сумма, собственники взрослые , 39 эт, 67/42/8 , нотариально, покупка Обмен на 4-к в 19-20 кварталах. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Тольятти
Продам или обменяю 2-ком. квартира КировскийГеоргия Димитрова улица, 65 Квартира на 2 стороны, очень теплая. Удобная планировка, дополнительный просторный “карман” – только наш. Состояние – жилое. Дом был реставрирован в прошлом году. В шаговой доступности 2 школы, гимназия, гипермаркет “Лента”, магазин “Магнит”, шикарная транспортная развязка. Один собственник. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара, стоимостью от 2300000 руб. до 2800000 руб.
Продам или обменяю 2-ком. квартира ПромышленныйТашкентская улица, 240 Продается 2-комнатная квартира. Не требует никаких вложений, заезжай и живи. В шаговой доступности три школы, детский садик, остановки общественного транспорта.Стадион Самара-Арена, Кирилло- Мефодиевский собор, рынки Шапито и Поляна Фрунзе,поликлиника. Ипотека банков партнеров на льготных условиях. Любая форма оплаты. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара, стоимостью от 1000000 руб. до 1500000 руб.
Продам или обменяю 3-ком. квартира КировскийЛитвинова улица, 320 3 комн. кв. Состояние квартиры хорошее. Все комнаты раздельные. Окна ПВХ на 2 стороны. Есть балкон. С/у раздельный, отделан плиткой. В квартире остаётся кухонный гарнитур, 2 кондиционера. Можем оставить остальную мебель и технику по договоренности. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара
Продам или обменяю 2-ком. квартира КировскийКарла Маркса проспект, 472 Успей купить всего за 8 000 рублей/ месяц! Очень светлая квартира, окна на солнечную сторону. Просторные комнаты и коридор. Кухня квадратная. На кухне и в спальне окна ПВХ, на полу линолеум. В санузле – плитка. В подъезде 2 лифта. Карман на 2 квартиры. Соседи очень хорошие. Во дворе детская площадка. Остановка общественного транспорта (маршруты №№ 41,21,59, 59а, 927,89 ) в 50 м от дома. За домом – зеленый сквер.2 детских сада, 2 школы (№№ 77 и 99), рынок, поликлиника – все в шаговой доступности. Поможем с оформлением ипотеки на 0,3 % ниже банковских ставок.

Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара, стоимостью от 1500000 руб. до 2000000 руб.

Продам или обменяю 3-ком. квартира Красноглинский1-й квартал, 7 Отличное предложение для ВАШЕЙ СЕМЬИ! Уютная квартира с ремонтом, пластиковые окна, плитка, кондиционер. Рядом магазины , Дом Культуры, 2 школы №9 и 118, детские сады, поликлиника, городской пляж в 15 минутах пешком, горнолыжная трасса СОК. Идеальное место для жизни. ИПОТЕКА от 8 %, БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. ЗВОНИТЕ, ДОГОВОРИМСЯ. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Самара, стоимостью от 2500000 руб. до 2900000 руб.Продам или обменяю 2-ком. квартира ОктябрьскийМасленникова проспект, 16 2 комн. квартира в доме сталинской планировки на 4 этаже. Высокий тех. этаж. Квартира в жилом состоянии, светлая, теплая, не угловая. Комнаты раздельные 17.2-12.4 кв.м. Кухня 6.6 кв.м. Окна выходят во двор. Два окна, на кухне и в комнате ПВХ. Большой коридор. С/у раздельный, просторная ванная 3.5 кв.м. Высота потолков 2.8 м. Есть балкон, застеклён деревянными рамами. Развитая инфраструктура. Отличная транспортная развязка, пересечение с ул. Мичурина. Рядом станция метро Российская. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе СамараПродам или обменяю 1-ком. квартира Кинельский р-нАлексеевка посёлок городского типа 1 к. кв. улучшенной планировки в кирпичном доме на 3 этаже. Квартира в хорошем состоянии, светлая, теплая. Окна ПВХ. Кухня 8.1 кв.м., большой с/у 4.4 кв.м., просторный коридор 6.4. кв.м. На лоджию выход из кухни. Развитая инфраструктура. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе СамараПродам или обменяю комнаты в 10-ком. квартире ПромышленныйКирова проспект, 36 2 комн. малосемейка. Состояние жилое. Ремонт типовой. Окна ПВХ. Сан. узел совмещенный свой. Кухня общая на 5 комнат. Развитая инфраструктура. Хорошая транспортная развязка. Площадь Кирова, ТЦ Вива Ленд. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе СамараПродам или обменяю 1-ком. квартира ЛенинскийСамарская улица, 192 Продам отличную 1-комнатную квартиру в лучшем районе города. 2/4 этаж. Квартира светлая, с удобной планировкой по адресу: г.Самара, ул. Самарская, д.192. Центр города, престижный район. Дом кирпичный, низкие коммунальные платежи. Рядом: набережная Волги, пляж, школы, детские сады, университеты, торговые центры, фитнес-центры, парки. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Без обременений. Подходит любая форма оплаты. Рассмотрим варианты обмена на 2-х комнатную квартиру в Самаре с нашей доплатой. Помогу с документами, ипотекой. Звоните! Обмен на 1 комнатную квартиру в городе СамараПродам или обменяю 2-ком. квартира ЛенинскийНевская улица, 8 Ново-Садовая/Циолковского/Осипенко.Продается 2-комнатная квартира в кирпичном доме,хрущевка,состояние квартиры жилое,1 комнату разделили на 2 маленькие комнаты с окнами и отдельными входами,перепланировку узаконили,установлен счетчик на газ.Дом расположен на тихой улице,в шаговой доступности набережная р.Волги,хорошо развитая инфраструктура,рядом метро и любой городской транспорт. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе СамараПродам или обменяю 3-ком. квартираПродается 3-комнатная квартира в элитном доме. Общая площадь 67 кв.м. 4 этаж 9-этажного панельного дома. Все комнаты изолированные. Окна на две стороны. Состояние жилое.Перепланировок не было. Балкон застекленный (деревянные рамы). Санузел раздельный. Функционирует домофон. Во дворе обустроена детская площадка. В непосредственной близости расположен ТЦ , продуктовые магазины . В шаговой доступности школы, детские сады.Отличная транспортная развязка,можно уехать во все точки г. Сызрани.Звоните. Рассмотрим обмен на дом в этом районе. Обмен на 1 комнатную квартиру в городе Сызрань

Вверх

© ООО МЛС СИТИ. CRM для агентств недвижимости. Все права защищены.

Источник: https://mls-city.ru/obmen.php

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Возможно ли обменять свою квартиру на квартиру в другом городе?

saragolfart@gmail.com/Depositphotos

Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Почему квартиры в России стоят так дорого?

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину.

Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе.

Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв.

метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

https://www.youtube.com/watch?v=tT5rLjFwKkI

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора.

Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово.

Бюджет — до 5,5 млн.

Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки.

В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр.

Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры.

Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца.

В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка.

Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно.

Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

Не пропустите:

Как купить квартиру по договору переуступки?

Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_esli_nahodishsya_v_drugom_gorode/7769

Прав-помощь
Добавить комментарий