Возможно ли разменять квартиру для раздельного проживания членов семьи?

Размен государственной квартиры в судебном порядке » Юридическая консультация адвоката: юридические услуги, юридическая помощь, типовые договора, образцы договоров, регистрация

Возможно ли разменять квартиру для раздельного проживания членов семьи?

Здравствуйте! Очень нужен Ваш совет в таком делеВ минской государственной квартире прописаны четверо: отец (безработный тунеядец), его бывшая жена (13 лет в разводе), постоянно оплачивающая все счета, и двое совершеннолетних детей (я (дочь) и мой брат).

Поскольку отец давно ведёт аморальный образ жизни, мать с братом вынуждены были недавно переехать на съёмную квартиру. Я уже года полтора живу отдельно, с мужем. В квартире сейчас остался 1 безработный отец. Всего 3-4 дня прошло с момента отъезда брата и мамы. Коммунальные услуги за последний месяц пока не оплачивались.

Я, мой брат и мама решили подать на размен коммунальных платежей. В расчётном центре нам объяснили, какие документы собрать и куда обращаться за принудительным разменом (в суд района). Но мы планируем не только разделить платежи, но и разменять саму квартиру.

Можно ли вести эти 2 дела параллельно, в одном слушании? Или нет смысла делить счета, а лучше сразу на размен квартиры подавать? И как быть со счетами по коммуналке? Стоит оплатить их сейчас или надо сперва разделить счета? Или оставить пока эту небольшую задолженность и оплатить её уже после размена квартиры?..

Мы запутались, помогите, пожалуйста, разобраться, как правильно поступить в такой ситуации.

Ещё 1 важный момент: отец буйный. По-хорошему с ним точно не договоришься. Мать ранее неоднократно терпела от него побои.

Дней 5 назад, ещё не зная о её переезде на съёмную квартиру, он пришёл домой пьяный и ни с того ни с сего оттаскал её за волосы. Она вызвала милицию, написала на него заявление. Его забрали. Ненадолго. Кажется, отделался штрафом. Который, кстати, оплачивать ему и нечем. Кажется это вся более-менее важная информация

Моё мнение – лучше сразу менятся. Разделение счетов ни к чему хорошему не приведет, только задолженность по квартире будет расти.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ22 марта 1999 г. N 248-ЗСтатья 75.

Обмен жилыми помещениямиНаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков.Отказ наймодателя в разрешении на обмен занимаемого жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.Статья 76. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи нанимателяЕсли между членами семьи нанимателя жилого помещения не достигнуто согласия об обмене жилого помещения, то любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке принудительный обмен занимаемого жилого помещения.Статья 77. Обмен жилого помещения членом семьи нанимателяСовершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия наймодателя, нанимателя, остальных совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, обменять жилое помещение, приходящееся на его долю, с другим гражданином при условии, что въезжающий в порядке обмена гражданин вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.Статья 78. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениямиСоглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента заключения одной из сторон обмена договора найма жилого помещения.Отказ наймодателя от заключения договора найма жилого помещения, полученного в результате обмена, может быть оспорен в судебном порядке.Статья 79. Порядок обмена жилых помещений

Порядок обмена жилых помещений государственного жилищного фонда устанавливается настоящим Кодексом и правилами обмена жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждаемыми в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров Республики Беларусь 02.08.1999 N 1191ПРАВИЛАОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ1. Настоящие Правила устанавливают порядок обмена жилых помещений государственного жилищного фонда на жилые помещения государственного или частного жилищного фонда.2.

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования этим жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения или членом организации застройщиков.Если между членами семьи нанимателя жилого помещения не достигнуто согласие об обмене этого жилого помещения, то любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке принудительного его обмена на помещения в разных домах (квартирах).Граждане, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Республики Беларусь, по требованию наймодателя могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение.3. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в одном или в разных жилых домах, расположенных как в данном, так и в разных населенных пунктах.4. Предметом обмена могут быть:отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, одноквартирный жилой дом;часть жилого помещения, приходящаяся на долю нанимателя жилого помещения или совершеннолетнего члена его семьи, в том числе неизолированная жилая комната или часть комнаты, при наличии оснований, предусмотренных настоящим пунктом.Наниматель или совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с соблюдением требований настоящих Правил обменять приходящуюся на его долю часть жилого помещения с другим гражданином при условии, что этот гражданин в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи лиц, оставшихся проживать в помещении.Несовершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе обменять приходящуюся на его долю часть этого жилого помещения с целью раздельного проживания с момента приобретения им полной дееспособности.5. Для обмена жилых помещений, занимаемых гражданами, над которыми установлена опека (попечительство), и жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи нанимателя, требуется согласие органа опеки и попечительства. Отказ этого органа в даче согласия на обмен может быть обжалован в порядке, предусмотренном законодательством об административных процедурах.6. Обмен жилыми помещениями, находящимися в пределах одного населенного пункта, оформляется районным, городским, поселковым, сельским исполнительным комитетом. В городе с районным делением обмен жилыми помещениями оформляется местной администрацией района в городе по месту нахождения одного из жилых помещений по выбору участников обмена.Обмен жилыми помещениями, находящимися в разных населенных пунктах, оформляется соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом в одном из населенных пунктов по выбору участников обмена.Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в г.Минске, другое – в пределах Республики Беларусь, обмен оформляется местными администрациями районов в г.Минске, на территории которых находятся жилые помещения.7. Граждане, желающие произвести обмен занимаемых жилых помещений, подают в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган заявление по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Бланк данного заявления выдается в местном исполнительном и распорядительном органе.Выкопировка из плана дома и дворовых строений, справка территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии запрета на отчуждение жилого дома, части жилого дома, квартиры и другие документы, необходимые для оформления обмена, запрашиваются в порядке, установленном в статье 22 Закона Республики Беларусь от 28 октября 2008 года “Об основах административных процедур” (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 264, 2/1530).Перечень документов и (или) сведений, прилагаемых к заявлению, и срок принятия решения об обмене жилыми помещениями указаны в пункте 1.1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 “Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан” (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590).8. В отдельных случаях по усмотрению районного, городского, поселкового, сельского исполнительного комитета, местной администрации района в городе может производиться обследование обмениваемых жилых помещений.9. Обмен жилыми помещениями не допускается, если:к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным;в отношении члена организации застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из этой организации;дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд;дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой этого жилого помещения;обмен носит корыстный или фиктивный характер;жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;на жилое помещение в соответствии с законодательством Республики Беларусь наложен арест или запрет на отчуждение.10. Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента заключения одной из сторон обмена договора найма жилого помещения либо получения регистрационного удостоверения или свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации в организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, с ними заключается один договор найма жилого помещения.Отказ наймодателя от заключения договора найма жилого помещения, полученного в результате обмена, может быть оспорен в судебном порядке.11. Решение об обмене жилого помещения действительно в течение месяца, а при междугородном обмене – в течение двух месяцев. Если за указанный срок не заключен договор найма жилого помещения, решение утрачивает силу.12. Если после вступления в силу соглашения об обмене жилыми помещениями (до вселения хотя бы одной из сторон в жилое помещение) стороны отказываются от обмена, обмен по их письменному заявлению (при условии расторжения договоров найма жилого помещения либо признания недействительным регистрационного удостоверения или свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации) аннулируется соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.При отказе от обмена одной из сторон вопрос о принудительном исполнении соглашения об обмене разрешается судом.13. Граждане, обменявшие жилые помещения с нарушением установленного порядка (без заключения договора найма жилого помещения либо без получения регистрационного удостоверения или свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации), подлежат выселению по решению суда.В таком же порядке подлежат выселению не освободившие обмениваемое жилое помещение поднаниматели жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, наниматели жилых помещений в домах частного жилищного фонда, временные жильцы, а также другие граждане, не имеющие самостоятельного права на жилое помещение.14. Обмен жилыми помещениями может быть признан недействительным, если он произведен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и настоящими Правилами.Признание обмена недействительным производится в судебном порядке по требованию лиц, участвующих в обмене, наймодателя или прокурора.В случае признания обмена жилого помещения недействительным стороны подлежат переселению в жилые помещения, которые они занимали ранее.Если обмен жилого помещения признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

15. Если одно из обмениваемых жилых помещений находится на территории Республики Беларусь, а другое – на территории другого государства, обмен производится в порядке, предусмотренном международными договорами Республики Беларусь и законодательством Республики Беларусь.

С уважением Sfif

Если Вам нужна срочная правовая помощь…

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен…

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей…

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня…

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права…

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.

Телефон +375 29 145-45-19.

Источник: http://pravoved.by/vopros/8919-razmen-gosudarstvennoy-kvartiry-v-sudebnom-poryadke.html

Жилищный кодекс – глава 5. права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Возможно ли разменять квартиру для раздельного проживания членов семьи?

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 – 4 настоящей статьи.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Источник: https://www.gilkodeks.ru/vskodeks/gilkodeksru/zhk-glava5.html

Брачная действительность – Журнал

Возможно ли разменять квартиру для раздельного проживания членов семьи?

       “Деньги” уже рассказывали о новом Жилищном кодексе, вступившем в силу весной этого года. Одним из достоинств нового кодекса является то, что он помогает бороться с брачными аферистами, вступающими в брак только затем, чтобы получить пожизненные права на вашу жилплощадь.

Любовь и бедность        Социальные достижения прошлого века радикально изменили природу семейных отношений. Прежде брак был прежде всего способом продвинуться по социальной лестнице или закрепить свой социальный статус. Большинство “партий”, как говорили в XIX веке, составлялись по расчету. За невестой давали приданое.

Жених должен был продемонстрировать свое состояние или перспективы на его получение по наследству. Любовь или хотя бы симпатии будущих супругов учитывались в самую последнюю очередь. Существовавшие и в те времена брачные аферисты обычно использовали дутые состояния, чтобы получить в свое распоряжение приданое супруги.

Чтобы защитить потенциальную жертву недобросовестного супруга, широкое распространение получили брачные контракты, в которых оговаривалось право менее обеспеченного супруга на содержание, а также режим раздельной собственности супругов, распространявшийся, как правило, на так называемый капитал, то есть на то имущество, которое само по себе являлось источником дохода: акции, паи, доли в товариществах, поместья и т. п.        XX век подарил семейным отношениям большую свободу. Состояния родителей канули в период революций, войн, экономических депрессий. Дети стали более самостоятельными в принятии решения о вступлении в брак. Женщины оставили домашний очаг и стали зарабатывать наравне с мужчинами. Значительно больше браков стало заключаться по любви. Но одновременно было значительно либерализировано брачно-семейное законодательство, облегчившее процедуру развода. Этим и стали пользоваться брачные аферисты. Ведь при отсутствии брачного контракта совместно нажитое имущество делится поровну. Вступив в брак, а затем спровоцировав развод, отдельные особы получали неплохой куш. Самый наглядный пример — бывшая спортсменка и фотомодель из Чехословакии Ивона Трамп. Выйдя замуж за миллионера Дональда Трампа, который в любовном ослеплении забыл подписать брачный контракт, она не прогадала. Господин Трамп оказался удачливым бизнесменом и быстро стал миллиардером на строительстве небоскребов. Но когда его финансово-строительная империя пошатнулась, госпожа Трамп подала на развод. Свою долю в совместно нажитом имуществе она оценила в $2 млрд. И только благодаря банкротству Дональд Трамп отделался $10 млн.        Россия пошла другим путем. Национализировав все, что можно, государство лишило граждан собственности, поэтому делить стало, собственно, нечего. Но всеобщая коллективизация и коммунизация не привели к исчезновению брачных аферистов. Строителей коммунизма испортил “квартирный вопрос”. Отдельные несознательные граждане вступали в брак с наивными обладателями отдельной квартиры, прописывались там, а потом разводились. Выписать бывших супругов без их согласия было фактически невозможно. Свое согласие они оценивали достаточно высоко. А если их бывшие супруги проявляли строптивость, аферист мог просто через суд требовать принудительного размена квартиры с предоставлением ему равной с другими членами семьи, прописанными по тому же адресу, жилой площади.        

Кодекс строителей капитализма

       Однако новый Жилищный кодекс (ЖК) положил конец подобного рода брачным аферам. Кодекс исходит из примата прав собственника жилого помещения над иными жилищными правами. Применительно к совместно проживающим с собственником гражданам это означает, что они пользуются своими правами на данное жилое помещение постольку, поскольку являются членами его семьи.        Согласно ч. 2 ст. 292 ЖК, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это принципиально новый подход по сравнению с ранее действовавшим ЖК. По старому кодексу члены семьи обладали определенными правами на жилое помещение даже в случае смены собственника. Эти правила значительно ограничивали развитие ипотеки, поскольку мешали банку, предоставлявшему ипотечный кредит, обращать взыскание на заложенное жилое помещение, если там были зарегистрированы заемщик и члены его семьи. В настоящее время сохранены определенные права лишь за находящимися под опекой или попечительством членами семьи собственника данного жилого помещения либо оставшимися без родительского попечения несовершеннолетними членами семьи собственника. Согласно ч. 4 той же статьи, отчуждение жилого помещения, в котором они проживают, допускается с согласия органов опеки и попечительства, если при такой сделке затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.        А что произойдет, если кто-то прекращает быть членом семьи собственника? Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это правило распространяется не только на бывшего супруга, но и, например, на детей от его предыдущего брака, других его кровных родственников, вселенных в период супружеских отношений. Однако это правило не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации эти лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Вводный закон “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29 декабря 2004 года). Таким образом, возможности брачных аферистов благодаря новому ЖК значительно урезаны.        Вместе с тем, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, то есть у него просто нет другого жилья, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, закон может пойти ему навстречу. Право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Однако и в этом случае преимущества на стороне собственника. Во-первых, суд праве применить эти правила, но вправе и проигнорировать их, исходя из конкретной ситуации. Если судья видит, что бывший член семьи собственника располагает возможностями для самостоятельного проживания, а его требования объясняются главным образом стремлением досадить своему бывшему родственнику, он вправе ему в этом требовании отказать. Во-вторых, закон не определяет, какой площади должно быть предоставляемое собственником жилое помещение. Исходя из аналогии закона, можно предположить, что площадь предоставляемого жилья должна быть не меньше нормы предоставления по договору социального найма. Для Москвы норма предоставления — 18 кв. м общей (а не жилой) площади. То есть бывшему супругу достаточно и комнаты в коммуналке, например, если площадь самой комнаты — 12 кв. м, а доля мест общего пользования (кухня, санузел, коридоры), приходящаяся на жильца комнаты,— еще 6 кв. м. И, наконец, в-третьих, собственник обязан предоставить жилье бывшему супругу не в собственность, а лишь во временное пользование.        Согласно ч. 5 той же статьи, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. Например, стороны могут заключить договор найма или договор пользования жилым помещением. До истечения установленного судом срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, право пользования прекращается на основании нового решения суда.        Но даже и такого обременения по окончании супружеских отношений можно избежать. Заключите брачный договор. В этом договоре укажите, кто к кому переехал (или переедет) после свадьбы и кто куда переселится, если (не дай бог, конечно) брак распадется. Тем самым вы значительно упростите и саму процедуру раздела семейного имущества, и процедуру разъезда, сбережете нервы и деньги. Напоминаем, что брачный договор требует обязательного нотариального удостоверения. Квалифицированный нотариус поможет составить брачный договор и включить в него все необходимые условия. Проект брачного договора каждый из супругов (или будущих супругов) может также показать своему юристу.        

Пережитки социализма

       А что же происходит с бывшими членами семьи лица, пользующегося государственным или муниципальным жилым помещением по договору социального найма? Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Единственное изменение — такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, а не солидарно с нанимателем и членами его семьи. Иными словами, если он не вносит коммунальные платежи, допускает иные нарушения жилищного законодательства и условий социального найма, его могут выселить на основании решения суда.        По смыслу ст. 69 ЖК понятно, что разъезд бывших супругов, которые живут в муниципальной квартире, будет происходить так же, как это было по старому, социалистическому жилищному законодательству.        Рассмотрим типичный пример. Предположим, бывшие супруги и их ребенок проживали в двухкомнатной квартире общей площадью 45 кв. м, состоящей из комнат 20 кв. м, 12 кв. м, а также мест общего пользования 15 кв. м. В этом случае бывшему супругу полагается одна треть общей площади, т. е. 15 кв. м. Если стороны готовы и дальше проживать совместно, то один из супругов поселится в маленькой комнате, а второй вместе с ребенком — в большой. Финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг у них будут разделены, квартира будет считаться коммунальной. В определенном смысле это выгодно. Если дом пойдет под снос, каждой из семей будет предоставлена отдельная квартира. Правда, она также будет предоставляться на условиях социального найма, без права приватизации. Если же стороны не хотят проживать вместе, например из-за возникших между ними неприязненных отношений, они могут осуществить обмен. Понятно, что разменять “двушку” удастся только на однокомнатную квартиру и комнату. Искать варианты размена придется только среди муниципального жилья — вряд ли кто из собственников согласится уступить свое право собственности на право проживания в муниципальной квартире, которую невозможно продать. Так что, скорее всего, бывшим супругам, которые жили в муниципальной квартире, так и придется терпеть друг друга, пока один из них не обзаведется собственным жильем и не съедет добровольно.

МАКСИМ ЧЕРНИГОВСКИЙ, юрист

       

АНОНС1 августа Кто заплатит за испорченный отдых? 15 августа Что такое сервитут?

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/595878

Раздел квартиры из государственного жилищного фонда (Рубрику ведет Валерий Килячков)

Возможно ли разменять квартиру для раздельного проживания членов семьи?

Вам отвечает «ЮГ»

Рубрику ведет Валерий Килячков

Раздел квартиры из государственного жилищного фонда

В 1987 г. вышла замуж, родила двойняшек, и через год наша семья получила 3-комнатную квартиру. В ордере на квартиру ответственным квартиросъемщиком является мой муж. Я и дети указаны в ордере как члены семьи. Муж не пожелал приватизировать, квартиру, и сейчас она входит в государственный жилищный фонд.

В конце 2007 года мы развелись. Я хочу разделить с мужем квартиру, но возникло множество проблем. Я не знаю, как это сделать, хотя юристы подсказывают несколько вариантов. Муж от раздела квартиры самоустранился, говоря: «Тебе это надо, ты и делай». Проживает вместе с нами и не хочет никуда уходить.

Подскажите, пожалуйста, как мне от него избавиться?

К. Рысылканова, Уральск

Прежде всего, вы должны знать, что при разделе квартиры из государственного жилищного фонда не имеет значения:

а) кто является нанимателем (ответственным квартиросъемщиком);

б) кто к кому прописан (зарегистрирован), то есть кто первоначально ее получил;

в) проживает или нет один из супругов в данной квартире на момент ее раздела; важно, что он когда-то вселился в нее в качестве супруга. Исключение составляет случай, когда кто-либо из супругов был лишь зарегистрирован в квартире, но фактически не вселялся в нее никогда; в такой ситуации можно попытаться подать иск о признании такого супруга не имеющим права на жилую площадь.

Помните: права супругов на данную жилую площадь признаются равными. Назову некоторые варианты раздела квартиры между разведенными супругами, проживающими в неприватизированных квартирах:

1. Раздел лицевого счета

Он возможен при взаимной договоренности обоих супругов либо по инициативе одного из них. В первом случае супруги подают совместное заявление в департамент по жилью, во втором – один из супругов подает исковое заявление о разделе квартиры в суд. Вы должны знать, что разделить лицевой счет можно не во всякой квартире. Это возможно при наличии следующих условий:

а) в квартире должна иметься хотя бы одна изолированная комната, так как отдельный лицевой счет может быть открыт только на изолированное жилое помещение;

б) площадь комнаты (комнат), на которые истец просит открыть лицевой счет, должна соответствовать его доли в этой квартире. Доля определяется путем деления жилой площади квартиры на число проживающих в ней лиц;

в) желательно, но не обязательно, чтобы в квартире был раздельный санузел и кухня больше 6 квадратных метров, поскольку только такие квартиры пригодны под коммунальные.

После раздела лицевого счета такая квартира превращается в коммунальную, а бывшие супруги – в соседей. Кроме этого, каждый из супругов может зарегистрировать на своей жилплощади (комнате или нескольких комнатах) своих родственников, нового супруга, не спрашивая разрешения бывшего мужа или жены;

г) свою «часть» квартиры можно обменять на другое жилое помещение, и это позволит одному из супругов избавить себя от необходимости совместного проживания с бывшим супругом;

д) свою комнату можно и приватизировать, но в данный момент приватизация жилья приостановлена;

Недостатки: раздел лицевого счета возможен не во всякой квартире – это зависит от ее планировки и площади.

2. Размен квартиры

Происходит это по соглашению между супругами. Бывшие супруги находят вариант размена своей квартиры на две другие квартиры (комнаты). Для этого необходимо обратиться в отдел по обмену жилья райакимата по месту жительства. Главное здесь, чтобы жилищные условия существенным образом не ухудшались и граждане не становились бы нуждающимися в улучшении жилищных условий;

3. Принудительный обмен

В этом случае один из супругов (инициатор разъезда) находит варианты размена квартиры и затем обращается с иском в суд. Для вынесения решения суд должен учитывать заслуживающие внимания доводы и интересы обоих супругов, проживающих в квартире:

а) жилищные условия супруга-ответчика в результате обмена не должны ухудшаться;

б) предоставляемая ответчику жилая площадь не может быть меньше, чем ранее занимаемая;

в) в квартире, предлагаемой для обмена, должны присутствовать все те существенные удобства, которые были в квартире первоначальной;

г) если к обмену предлагается комната в коммунальной квартире, то количество соседей не должно превышать количество лиц, проживающих с ответчиком в ранее занимаемой квартире;

д) принимается во внимание и удаленность предлагаемого жилья от места работы ответчика;

е) при принудительном обмене нельзя ухудшать экологическое состояние места нахождения предлагаемой ответчику квартиры.

Недостатки варианта: часто такие дела длятся годами, так как найти подходящий вариант довольно трудно, а также то, что в обмене помимо супругов участвуют и другие люди, которые должны присутствовать и на суде. Не исключено, что у них в суде могут поменяться планы.

4. Выселение одного из супругов

Законом РК «О жилищных отношениях» (ЗоЖО) предусмотрены основания выселения без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда (ст. 107). Это должны быть систематические пьянки и скандалы с неоднократным обращением в полицию, систематическое разрушение или порча жилого помещения, и т.п.

Лица, прекратившие семейные отношения, но продолжающие проживать в жилище из государственного жилищного фонда по единому договору найма жилища, должны определить порядок пользования жилищем без заключения отдельных договоров найма.

При недостижении такого соглашения спор разрешается судом с учетом сложившихся условий проживания до возникновения спора (ст. 94).

Наиболее реальным поводом для выселения может послужить лишение одного из супругов родительских прав в отношении ребенка, с которым он вместе проживает (п. 5. ст. 107).

5. Приватизация квартиры

Этот вариант предполагает взаимную договоренность супругов, поскольку никого нельзя заставить стать собственником квартиры. Расторжение брака не препятствует приватизации квартиры разведенными супругами в общую собственность.

В этом случае можно приватизировать квартиру и затем продать, а деньги поделить по договоренности. Такое решение имеет смысл, если в квартире нельзя разделить лицевой счет и разменять ее на 2 квартиры довольно сложно.

Особенно, если у супругов имеется и другое жилье.

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30182589

Служебная квартира при разводе: делится или нет? | Все про развод, алименты и раздел имущества

Возможно ли разменять квартиру для раздельного проживания членов семьи?

Что не сделаешь ради хороших кадров? Многие предприятия обеспечивают своим работникам отличные условия труда: хорошо платят, не заставляют работать сверхурочно и даже предоставляют в пользование служебные квартиры. В этих помещениях может проживать не только сам трудящийся, но и его семья.

Они вместе отвечают за её сохранность и платят коммунальные услуги, пока работник, за которым закреплено жильё, числится на предприятии. Правила пользования служебной квартирой исключают возможность проживания в ней кого-то, кроме членов семьи. Но сегодня муж и жена живут душа в душу, а уже завтра могут разбежаться.

И тогда сразу остро встанет жилищный вопрос: как же поделить служебное жильё при разводе?

Что такое служебное жильё?

Работа, связанная с проживанием в другом городе, часто предполагает съём квартиры. Некоторые предприятия имеют в своей собственности служебное жильё, которое передаётся в пользование сотруднику и его семье. Такие объекты относятся к специализированным жилым помещениям (статья 92 ЖК РФ).

Многие люди считают, что комнаты в общежитиях, временно предоставляемые работникам, также относятся к служебным жилым помещениям, что не совсем верно. К таковым относятся только квартиры, в которых проживают сотрудники в связи с особенностями своей регулярной службы.

Командировки и вахтовый метод работы – не повод выдавать работникам квартиру. Для них сойдёт гостиница или комната.

Кому могут предоставить служебное жильё? Люди, которые удостаиваются подобных привилегий, работают по следующим профессиям:

  • депутаты и чиновники;
  • военные и сотрудники правоохранительных органов;
  • работники аварийно-спасательных служб;
  • учителя, врачи;
  • егеря, лесники, дворники;
  • таможенники, судьи, сотрудники налоговой.

Распоряжаться чужим имуществом следует с особой осторожностью. Есть определённые обязанности при использовании служебной квартиры, вменяемые каждому сотруднику, который в ней проживает:

  • квартира должна использоваться по прямому назначению, и относиться к ней и имуществу, находящемуся внутри, нужно бережно;
  • необходимо своевременно вносить коммунальные платежи и арендную плату, если таковая имеется;
  • текущий ремонт производится за счёт проживающей семьи;
  • запрещается делать внутри квартиры перепланировку и переустановку оборудования;
  • необходимо соблюдать правила пользования жилым помещением согласно закону;
  • при повреждении квартиры по вине пользователя жилья он обязан возместить причинённый ущерб;
  • при выезде из квартиры нужно заполнить акт сдачи помещения, где фиксируются все повреждения и поломки по вине пользователя.

Кредиты при разводе: как они делятся между супругами?

В общем, следить за служебной квартирой нужно ещё тщательнее, чем за своей. Тогда удастся избежать лишних трат и других проблем, связанных с разбирательствами по поводу причинённого ущерба.

Служебное жилое помещение предоставляется сотруднику на время выполнения его трудовых обязательств. Он может проживать там со своей семьёй, пока не перестанет работать на хозяина данной недвижимости. Что происходит, когда семья разваливается и супруги перестают состоять в официальном браке? Как делится служебная квартира при разводе?

На чьей стороне закон?

Дармовое казённое жильё – хорошее подспорье для семьи в условиях современной жизни. Лишиться права проживания в служебной квартире мало кому хочется. Но после официального расставания супругам придётся разобраться, кто останется в ней, а кто упакует чемоданы и отправится искать другое место обитания.

Права на служебное жильё

Предприятие заботится о том, чтобы перспективный работник не сбежал к конкурентам, поэтому создаёт ему условия для комфортного трудового режима. Передача служебного жилого помещения сотруднику возможна исключительно при оформлении договора найма. В этот договор могут быть вписаны только официальная жена или муж и дети работника.

Если съёмщик хочет проживать там с другими родственниками, то он должен уладить данный вопрос с работодателем. Права на эту квартиру аналогичны правам на жильё социального найма. Отличие заключается только в том, что служебное жильё нельзя оформить в собственность, то есть приватизировать.

Также эту квартиру нельзя сдать в аренду или продать.

Выселение супруга или супруги при разводе

Пока работник трудится на предприятии, он может проживать в служебной квартире, если иное не предусматривает договор. Муж или жена наделены теми же правами, пока состоят со съёмщиком в официальном браке.

После развода труженик предприятия, на которого оформлено жильё, может со спокойной душой отправить бывшую супругу или супруга на все четыре стороны. Если же партнёры договорились проживать вместе ещё некоторое время, то работодатель обычно не препятствует их решению.

Существуют определённые обстоятельства, при которых бывшего мужа или жену съёмщика не могут выселить из служебной квартиры, несмотря на протесты последнего. Проживать с экс-партнёром принуждают, если он не в состоянии сам себе обеспечить жильё ввиду уважительных причин.

Также беременную женщину нельзя выселить из служебного жилья, если она сама того не захочет.

Как при разводе поделить машину, взятую в кредит

Служебная квартира и несовершеннолетние дети

Служебная квартира после развода может находиться в пользовании только того супруга, который оформил на неё договор.

У совместных детей другие права: они могут проживать в служебном жилом помещении до тех пор, пока трудовые отношения между предприятием и их родителем не закончатся и пока им не исполнится 18 лет (статья 20 ГК РФ).

Обычно ребёнок остаётся с матерью после развода, и если у неё нет собственного жилья, то суд может обязать бывшего мужа, на которого оформлена служебная квартира, обеспечить ей проживание в другой квартире (снять, купить жилое помещение).

Развод и выселение супруга, который не работает на хозяина служебной квартиры, – обыденная ситуация. Конечно, лучше иметь своё личное жильё, чтобы и муж, и жена могли претендовать на его часть после официального разрыва. Но далеко не все могут позволить себе такую роскошь. Есть ли возможность поделить служебную квартиру при разводе?

Возможен ли при разводе размен служебной квартиры?

Служебная жилая недвижимость является собственностью предприятия, поэтому нельзя отнести её к категории совместно нажитого имущества в браке. После развода в ней остаётся проживать именно тот супруг, с которым сохраняются трудовые отношения.

Если же бывшие муж и жена оба работали на компанию, выделившую им в пользование служебную квартиру, то им обязаны предоставить ещё одно жилое помещение для дальнейшего раздельного проживания и выполнения своих трудовых обязанностей. Разменять эту недвижимость нельзя, так как бывшие супруги не владеют ею.

Но есть одна лазейка, которая поможет ухватить кусок от такого желанного пирога, как служебная квартира.

Условия размена служебной квартиры

Законом запрещается приватизация любого служебного жилья, в этом и есть его отличие от муниципального. Однако существует один способ сделать так, чтобы служебная квартира стала собственностью работника. Сразу хотим отметить, что шансы на успех в этом деле стремятся к нулю, но попробовать стоит.

Варианты раздела муниципальной квартиры

Чтобы поделить служебную квартиру после развода, нужно оформить её в собственность до официального расставания (тогда она будет являться совместно нажитым имуществом) и уже потом разменивать или продавать и делить вырученные деньги. Для этого необходимо заручиться согласием предприятия, что в принципе вряд ли получится.

Вряд ли компания захочет терять своё имущество, но есть очень ценные работники, ради которых руководство может пойти на такой исключительный шаг. Затем необходимо переписать квартиру на имя съёмщика, и для этого понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • справка из БТИ;
  • договор найма жилья;
  • разрешение на приватизацию от предприятия;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Когда все бумаги собраны, нужно обратиться в городскую администрацию, где подскажут, что делать дальше. После приватизации квартиры можно смело разводиться, а затем менять жильё или продавать и делить деньги пополам.

Квартира может быть разменяна только на равноценную по значимости недвижимость. Однокомнатное жильё нельзя разменять, например, на две комнаты в общежитии. Выгодный и удобный для бывших супругов обмен обычно производится с трёшки: на две однокомнатные квартиры или две студии. Также при размене учитывается район: жильё в центре не меняется на апартаменты в пригороде.

Больше шансов на разделение служебной квартиры после развода лишь у съёмщиков-военнослужащих при наличии несовершеннолетних детей. В этом случае собственником служебного жилья является государство, которое часто позволяет разменять его ради благополучия наследников военного.

Заключение

Многие предприятия заинтересованы в специалистах из других городов, поэтому имеют в собственности служебные жилые помещения. Их предоставляют работникам для комфортных условий труда и отдыха. Действительно, арендовать жильё приезжим очень дорого, а за казённый уголок нужно только исправно платить коммуналку и производить текущий ремонт.

Служебная квартира – и дар судьбы, и её наказание, если супруги решили разводиться. Поделить или разменять её по закону нельзя, и в большинстве случаев в ней остаётся проживать только тот человек, на которого оформлен договор найма.

Есть маленький шанс на то, что работодатель позволит приватизировать служебное жильё, но надежды призрачны.

Перед тем как разводиться, нужно чётко осознать грядущие трудности и заранее найти угол тому супругу, кто не трудится на щедром предприятии, раздающем квартиры.

Источник: https://7razvodov.ru/razdel-imushhestva/sluzhebnaya-kvartira.html

Прав-помощь
Добавить комментарий