Выкупаем земельный участок, заставляют оплатить за аренду земли, как быть?

Продажа земельного участка в 2020 году без торгов

Выкупаем земельный участок, заставляют оплатить за аренду земли, как быть?

Продажа земельного участка без торгов, то есть без аукциона, возможна в 10-ти случаях.

(материал обновлен 12 декабря 2019 года)

Иными словами, есть 10 оснований, когда продажа земельных участков проходит без аукциона.

Речь идет о продаже муниципальных и государственных участков.

Много это или мало судить не берусь, потому что всё относительно.

Прежде чем рассматривать основания без аукционной продажи земельных участков, отметим следующее.

Для граждан самыми востребованными являются всего 2 основания.

По этим основаниям физлица покупают земельные участки без торгов.

Именно с этих 2-х оснований и начнем рассмотрение продажи земельных участков.

Оставшиеся 8 случаев для массового применения менее интересны.

1. Продажа земельного участка, на котором расположено здание или сооружение.

Собственник здания, сооружения или помещения имеет право выкупить земельный участок, на котором расположена недвижимость.

Например.

Если дом или другая недвижимость в собственности, то администрация обязана продать земельный участок.

При этом продажа земельного участка проводится без аукциона.

Данное право на выкуп земли под недвижимостью существовало давно.

При выкупе земельного участка всегда остро стоит вопрос цены.

По какой стоимости осуществляется продажа земельных участков без торгов.

Стоимость выкупа земли устанавливает местная власть.

Если муниципальная власть адекватная, то стоимость выкупа земельных участков, как правило, разумная.

В ноябре 2016 года я получил в аренду земельный участок под ИЖС.

Стоимость выкупа земельного участка после строительства дома составит всего 3% от кадастровой стоимости.

Вполне вменяемая стоимость выкупа земли.

Как обстоят дела в других города и поселках мне неизвестно, но вы легко можете это выяснить.

Достаточно направить официальный запрос в местную администрацию.

Как это сделать, написано в пошаговой инструкции. О ней узнаете ниже в этой статье.

2. Продажа земельных участков под ИЖС, ведение ЛПХ, для садоводства или КФХ.  

Следует отметить, что данное основание покупки земли без торгов самое желанное для многих россиян.

Желающих построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заняться садоводством предостаточно.

Остановимся на этом основании подробнее.

Какие земельные участки подлежат продаже без торгов?

По данному основанию подлежат продаже следующие участки.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Участки под огородничество, автосервис и другие объекты купить без торгов по данному основанию не получится.

Участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта

Земельные участки под ИЖС располагаются только в границах населенного пункта.

За пределами города, поселка или другого поселения нет участков с разрешенным использованием под ИЖС.

Участки под ЛПХ располагаются как в границах населенного пункта, так и за его пределами.

Продажа земельных участков под ЛПХ без торгов возможна в отношении участков на территории населенного пункта.

Если участок ЛПХ находится за границей населенного пункта, то купить без торгов не получится.

По крайней мере, на законных основаниях продажа такого участка не допускается.

Земельные участки для ведения садоводства и под дачное хозяйство

Раньше участки под садоводство были менее привлекательны, чем участки под  дачное хозяйство.

Причина состояла в том, что на дачной земле можно было прописаться.

Однако, с 01 января 2019 года из законодательства исключено дачное хозяйство.

Дачные земли приравняли к садовым участкам.

Для справки.

С 04 августа 2018 года получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома не нужно.

Вместо разрешения подаем Уведомление о начале строительства.

После завершения стройки не забываем подать уведомление об окончании строительства.

Завершает перечень земля для КФХ.

Земельные участки для крестьянских фермерских хозяйств

Фермеры могут получить землю без торгов для ведения крестьянского хозяйства.

Кому администрация продает земельные участки без торгов?

Купить земельный участок без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть строго из перечня.

ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство  или осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Юридические лица (организации)  не могут покупать землю для этих целей без торгов.

Продажа земельного участка без торгов осуществляется только гражданину, который:

  • подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • подал заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на участок, который еще не сформирован.

То есть участок не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не сформирован.

После этого, самостоятельно за 40 минут составляете схему участка и подаете ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 60 дней должна дать один из 2-х возможных ответов.

  • согласовать предоставление участка.

В этом случае вы получаете право без торгов купить участок у администрации.

  • отказать в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо написать жалобу в прокуратуру или суд, чтобы чиновники обосновали законность отказа.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Иными словами, у земельного участка уже имеется кадастровый номер.

Например, вы на публичной кадастровой карте нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков много в России.

Чтобы получить этот участок без торгов, нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы купите участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь алгоритм действий по получению земли детально описан в пошаговой инструкции:

Готовая технология получения земельного участка

Получить сейчас

К инструкции прилагаются готовые образцы документов.

Шаблоны заявлений, схемы участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Применяйте инструкцию и чиновники не смогут вами манипулировать.

3. Продажа земельного участка для сельскохозяйственного производства, который арендовался более 3 лет.

Купить без торгов земельный участок под сельхоз производство могут как гражданин, так и  юридическое лицо.

Важное условие выкупа земли по этому основанию:

  • выкупать участок имеет право только арендатор;
  • срок пользования землей на условиях аренды должен быть не менее 3 лет;
  • заявление о выкупе участка подают до истечения срока договора аренды.

Если все условия совпадают, то можно стать собственником земли сельхоз назначения без аукциона.

4. Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей

Данное основание касается земель сельскохозяйственного назначения.

Оно закреплено в  статье 10  Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Воспользоваться правом на продажу без торгов земельного участка могут:

  • крестьянские (фермерские) хозяйства,
  • сельскохозяйственные организации.

Важно, чтобы КФХ или сельхоз организации ранее использовали данный участок.

Подать заявление на выкуп следует не позже 6-ти месяцев с регистрации муниципальной собственности на участок.

Стоимость выкупа такого земельного участка не может превышать 15% от кадастровой стоимости.

5. Продажа земельного участка, которым владеет организация на праве постоянного бессрочного пользования.

Юридическое лицо, которому участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования может выкупить землю без торгов.

Не могут выкупать участки из постоянного бессрочного пользования только государственные и муниципальные органы.

Также лишены права выкупа земли учреждения и казенные предприятия.

6. Продажа земельного участка предоставленного для комплексного освоения территории.

Выкупить участок, образованный из участка для комплексного освоения, может лицо, заключившее соответствующий договор.

Таким договором является Договор о комплексном освоении территории.

Он заключается в соответствии с Градостроительным  кодексом и законом «О содействии развитию жилищного строительства».

7. Продажа участка для ИЖС, образованного из земель предоставленных некоммерческой организации для комплексного освоения территории.

Звучит весьма запутано, но на самом деле все просто.

Некоммерческие организации получают участки по договорам комплексного освоения территории.

Цель освоения территории — индивидуальное жилищное строительство.

Член такой организации вправе выкупить участок, образованный из этого большого участка.

Для выкупа без торгов нужно решение общего собрания членов некоммерческой организации.

Не выкупают по данному основанию участки общего пользования.

Данное основание используют те, кто хочет не просто получить участок, но и заработать.

Создание некоммерческой организации и получение земли под комплексное освоение позволяет убить 2-х зайцев.

Обеспечить себя участком и получать доход от деятельности организации.

Например, в виде заработной платы руководителя.

8. Продажа участка образованного из земель для садоводства и огородничества.

Данное основание очень похоже на предшествующее.

Но оно касается участков не для ИЖС, а для ведения огородничества и садоводства.

До 01 января 2019 года данное основание касалось и дачного хозяйства.

Гражданин член некоммерческой организации вправе без торгов выкупить свой надел земли.

Важно, чтобы земля была предоставлена НКО садоводов и/или огородников.

На земли общего пользования (дороги, парковки и т.д.) данное право не распространяется.

9. Продажа земельных участков, относящихся к землям общего пользования.

Некоммерческая организация может выкупить земли, относящиеся к  общему имуществу.

Данное основание возможно, если земля была предоставлена НКО для комплексного освоения территории для ИЖС.

Иными словами, гражданин член некоммерческой организации вправе выкупить свой надел.

Некоммерческая организация вправе выкупить участки, являющиеся общим имуществом.

10. Продажа земельных участков в размере Дальневосточного гектара.

Как известно, дальневосточный гектар можно получить в собственность бесплатно.

Если площадь участка превышает 1 га на человека, то возможно выкупить превышающую площадь участка.

Продажа превышающей площади участка осуществляется без торгов.

Стоимость выкупа сверхлимитной площади Дальневосточного гектара составляет 15% от кадастровой стоимости.

На этом обзор всех оснований, по которым возможна продажа земли без торгов, завершен.

Все основания выкупа участков без торгов вы можете найти в первоисточнике – пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.

Указанная статья кодекса содержит 12 оснований для продажи земельных участков без аукциона.

В моей статье их получилось всего 10.

Я объединил некоторые основания, чтобы было легче понять суть.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka/

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

Выкупаем земельный участок, заставляют оплатить за аренду земли, как быть?

ponsulak / Shutterstock.com

По общим правилам использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата
(ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (ч. 1 ст. 607, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса, ст. 42 Земельного кодекса РФ). При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Но на практике нередки случаи, когда арендатор отказывается платить за аренду земельного участка по тем или иным причинам.

Основной причиной невнесения арендной платы является невозможность использования земельного участка арендатором по назначению (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 октября 2011 г.

№ Ф08-5462/11, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2016 г. № 05АП-6881/16).

Анализ указанных дел позволяет сделать вывод, что обычно, по мнению судов, неиспользование земельного участка арендатором, так же как и использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы.

Может ли арендатор земельного участка передавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя? Узнайте в материале “Права арендатора и субарендатора земельного участка” в “Домашней правовой энциклопедии”. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ

Вместе с тем на прошлой неделе был утвержден третий в текущем году обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, в котором даны разъяснения, в том числе, относительно спора о взыскании долга по договору аренды земельного участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 89-КГ16-7). Рассмотрим это дело подробнее.

Между местной администрацией (далее – арендодатель, истец) и гражданкой Т. (далее – арендатор, ответчик) 29 июня 2012 года был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Пунктом 4.2 договора установлены сроки для внесения арендной платы, которая должна вноситься ежеквартально.

Однако с сентября 2013 года Т. перестала исполнять эту обязанность, так как получила письмо председателя комитета по градостроительной политике местной администрации об отказе ей в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

При чем решением районного суда действия местной администрации были признаны незаконными.

Поэтому в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению из-за неправомерных действий арендодателя она приняла решение, что не обязана платить за аренду земли.

Но местная администрация так не посчитала. По ее мнению, Т. несвоевременно исполняла обязательства по договору аренды земельного участка с момента его заключения. В связи с чем арендодатель обратилась с иском в суд с требованием к арендатору о взыскании долга.

Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили заявленные арендодателем требования.

Так, по мнению судов, обязанность внесения арендной платы, ее размер и сроки уплаты были установлены договором аренды, и обстоятельства отказа в выдаче разрешения на строительство не влияют на правоотношения сторон договора аренды земельного участка, в частности на обязанность арендатора по внесению арендной платы (решение Тобольского районного суда Тюменской области от 21 сентября 2015 года по делу № 2-488/2015), апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 декабря 2015 г. по делу № 33-6669/2015). Решение суда апелляционной инстанции ответчик обжаловал в ВС РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала ошибочным толкование положений гражданского и земельного законодательства нижестоящими судебными инстанциями (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 ноября 2016 № 89-КГ16-7).

Суд отметил, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, Суд пришел к выводу, что договор аренды носит взаимный характер. То есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Следовательно, по мнению Суда, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В связи с чем ВС РФ отменил решение суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.

Источник: http://www.garant.ru/news/1122925/

Как оплатить аренду земельного участка через Госуслуги?

Выкупаем земельный участок, заставляют оплатить за аренду земли, как быть?

Что такое земельный налог, как его узнать и оплатить, ставки налога, кадастровая стоимость земли, льготные категории граждан, есть ли льготы для пенсионеров – информацию по всем этим вопросам вы найдете на этой странице.

Что такое земельный налог для физических лиц?

Земельный налог – это налог, взимаемый с физических лиц, обладающих земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Налог не взимается с физических лиц в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования или переданных им по договору аренды.

Не подлежат налогообложению земельные участки следующих категорий:

  • входящие в состав общего имущества многоквартирного дома
  • ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками

Земельный налог относится к категории местных налогов и как следствие — ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Как можно узнать и оплатить земельный налог?

Каждый год налоговая инспекция рассылает налоговые уведомления, в которых указана сумма налога, подлежащая к уплате, объект налогообложения, налоговая база, а также срок уплаты налога. Имея на руках такое уведомление, оплатить налог на землю можно в любом банке.

Более быстрый и удобный способ оплаты через Интернет, при помощи нашего онлайн-сервиса. Введите в поле под текстом номер УИН (Индекс документа) и Вы получите информацию о налоге, с возможностью его уплаты банковской картой, выпущенным любым российским банком.

По номеру ИНН владельца земельного участка вы можете проверить наличие/отсутствие задолженностей, начиная с 1 декабря года, когда ФНС рассчитала сумму налога.

В какой срок необходимо уплатить земельный налог?

Оплатить земельный налог, так же как и другие налоги физических лиц, необходимо до 1-го декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом).

Таким образом, налог на землю за 2017 год надо оплатить не позднее 30-го ноября 2018 года.

В случае неуплаты налога до указанной даты, на сумму налога будет производиться начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Расчет и ставки налога на землю

Рассчитать земельный налог можно по формуле: Земельный налог = КСТ * Д * СТ * КВ КСТ – кадастровая стоимость земельного участка; Д – размер доли в праве на земельный участок; СТ – налоговая ставка;

КВ – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).

Кадастровую стоимость земельного участка рассчитывает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Налоговая ставка устанавливается нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

Таким образом, налоговая ставка отличается в разных населенных пунктах (муниципальных образованиях).

К примеру, ставка земельного налога в Москве 0,025% на так называемую «дачную землю», в то время как московской области преобладает ставка 0,3%.

Кроме отличия ставки по муниципальной принадлежности участка, ставка меняется в зависимости от категории земли.

Существует верхняя граница налоговой ставки, закрепленная на федеральном уровне. 0,3% в отношении земельных участков:

  • отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
  • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
  • приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
  • ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд (ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации);

1,5% в отношении прочих земельных участков. Подробную информацию об установленных налоговых ставках и льготах можно узнать в любой налоговой инспекции или воспользовавшись следующей ссылкой.

Расчет земельного налога при продаже/покупке участка

В ситуации, когда владение земельным участок было в течение неполного года, к примеру, при продаже или покупке участка, для расчета налога, применяется коэффициент владения.

Коэффициент владения земельный участком это отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде – 12 месяцев.

При покупке земельного участка, месяц считается полным, если право собственности возникло до 15-го (включительно) числа месяца покупки. В случае продажи, месяц считается полным, если право собственности было прекращено после 15-го числа соответствующего месяца.

В иных случаях месяц считается неполным и не учитывается при определении коэффициента владения.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно воспользовавшись онлайн сервисом Росреестра под названием «Публичная кадастровая карта». На этом сайте находится интерактивная карта всех субъектов РФ.

После выбора интересующего вас участка земли будет показана подробная информация по нему: тип, кадастровый номер, статус, адрес, категория земель, форма собственности, кадастровая стоимость, площадь и т.п.

Поиск участка возможен по GPS координатам, однако не всегда этот функционал работает корректно.

Вся информация о земельном участке доступна бесплатно и без регистрации.

Льготы для пенсионеров по земельному налогу

В 2017 году Президентом РФ был подписан федеральный закон № 436-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с этим законом вводится налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.

м площади земельного участка. Фактически речь идет о так называемых 6 сотках. Под данную льготу попадают все пенсионеры, а так же следующие категории граждан: Герои Советского Союза, Российской Федерации, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий и т.

д Налог за 2017 год, оплатить который будет необходимо в 2018 году, будет рассчитан исходя из этой льготы. Налоговый вычет предоставляется только на величину кадастровой стоимости 6 соток. Если площадь земельного участка больше, то налог будет рассчитан за оставшуюся площадь.

К примеру, если площадь земельного участка принадлежащего пенсионеру 20 соток, то налог будет начислен только за 14 соток.

Еще одна особенность данного закона — вычет применятся только по одному земельному участку по выбору «льготника» независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения земельного участка.

Для того, чтобы самостоятельно выбрать земельный участок, к которому будет применена льгота, необходимо обратиться в любую ИФНС с Уведомлением о выбранном участке.

Источник: http://du-tir.ru/oplatit-arendu-zemelnogo-uchastka-cherez-internet/

Как оплатить аренду земли через сбербанк онлайн

Терентьев Богдан

Муниципалитет или госпредприятие не выплачивают госпошлину, даже в том случае, если организация является арендатором или арендодателем и заинтересована в регистрации договора аренды земельного участка.

Комитет имущественных отношений Госпошлина за регистрацию договора аренды земли Южное ТушиноПеревести ОКТMО 45373000 в ОКАТО Очистить бланк Распечатать квитанцию Зарегистрируйтесь и получите возможность сохранять формы (для их автозаполнения) созданных Вами квитанций.

Источник: https://nedviz-info.com/kak-oplatit-arendu-zemelnogo-uchastka-cherez-gosuslugi/

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области

Выкупаем земельный участок, заставляют оплатить за аренду земли, как быть?

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области уведомляет арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкого муниципального района, о смене арендодателя и об изменении реквизитов для оплаты арендной платы, применяемых с 01.01.2016:

Арендодатель: Управление имущественных  и земельных отношений Липецкой области

Адрес (место нахождения): 398019 Липецкая область, город Липецк, ул. Скороходова, д. 2

Получатель: Управление Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области)

Счет: 40101810200000010006

Банк получателя: Отделение Липецк г. Липецк,

БИК:  044206001    

ИНН: 4826006839

КПП: 482601001

КБК Липецкого района 04211105013050000120 (арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена)

ОКТМО ______(код соответствующего сельского поселения, в границах которого расположен арендуемый земельный участок, заполняется арендатором самостоятельно-  см. Выписку из ОКТМО)

Оплата производится в банках г. Липецка, а также терминалах самообслуживания Сбербанка РФ и с помощью системы Сбербанк-Онл@йн (категория “Налоги”)

Выписка из общероссийского классификатора территорий муниципальных образований ОК 033-2013 cельские поселения Липецкого муниципального района

ОКТМОНаименование с/поселенияАдминистративный центр
42 640 404 Большекузьминский сельсоветс Большая Кузьминка
42 640 408 Боринский сельсоветс Боринское
42 640 412 Васильевский сельсоветс Васильевка
42 640 416 Введенский сельсоветс Ильино
42 640 420 Вербиловский сельсоветс Вербилово
42 640 424 Грязновский сельсоветс Грязное
42 640 428 Ивовский сельсоветс Ивово
42 640 432 Косыревский сельсоветд. Бруслановка (с. Косыревка)
42 640 436 Круто-Хуторской сельсоветс Крутые Хутора
42 640 440Кузьмино-Отвержский сельсоветс Кузьминские Отвержки
42 640 444 Ленинский сельсоветс Троицкое
42 640 448 Лубновский сельсоветс Сухая Лубна
42 640 452 Новодеревенский сельсоветд Новая Деревня
42 640 456 Новодмитриевский сельсоветс Новодмитриевка
42 640 460 Падовский сельсоветс Пады
42 640 464 Пружинский сельсоветс Пружинки
42 640 468 Сенцовский сельсоветс Сенцово
42 640 472– Стебаевский сельсоветс Стебаево
42 640 476 Сырский сельсоветс Подгорное
42 640 480 Тележенский сельсоветс Тележенка
42 640 484 Частодубравский сельсоветс Частая Дубрава

Основание: Закон Липецкой области от 15 декабря 2015 г. № 482-ОЗ «О внесении изменений в статью 2 Закона Липецкой области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области».

Вниманию арендаторов!

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области напоминает, что 25 марта наступает срок оплаты арендной платы за I квартал для арендаторов, осуществляющих коммерческую деятельность на предоставленных земельных участках, а 15 сентября наступает срок оплаты арендной платы за I полугодие для гаражных кооперативов, физических лиц, которым земельные участки предоставлены в аренду в целях использования индивидуальных жилых домов, гаражей, осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Расчет арендной платы можно получить в отделе земельных платежей управления, по адресу: г.Липецк, ул.Скороходова д.2, каб. 416, 429, телефоны: 224 810, 231 753.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Во избежание применения штрафных санкций, в соответствии с условиями договоров аренды и взыскания задолженности в судебном порядке, просим погасить имеющуюся задолженность за истекшие периоды.

Структура отдела:

И.о. начальника отделаВередченко Елена Олеговна 23-17-53
Ведущий специалист-экспертСимонов Сергей Владимирович

Источник: https://uizo.ru/departments/department2/

Аренда и выкуп земли

Выкупаем земельный участок, заставляют оплатить за аренду земли, как быть?

Как взять в аренду или выкупить землю перед частным домом? Обратитесь в администрацию города района. Что выбрать аренда или выкуп земли под гараж. Всего хорошего.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Выкуп земли из аренды в собственность 2019
  • Можно ли выкупить землю находящуюся в аренде
  • Аренда земли у государства с правом выкупа участка: особенности и инструкции
  • Выкуп земельного участка из аренды в московской области
  • Как происходит выкуп земли под зданием, находящимся в собственности?
  • Профи Винс –
  • Выкуп земли из аренды форум

Выкуп земли из аренды в собственность 2019

Решением проблемы в ситуации, когда отсутствует возможность приобретения необходимого имущества сразу, становится аренда с последующим выкупом, позволяющая использовать автомобиль или квартиру со дня заключения договора с дальнейшим вступлением в права собственности на них. Такой вид распоряжения имуществом сочетает в себе две правовых формы — аренду и продажу, регулируется статьями главы 30 и 34 ГК РФ, юридически закрепляет права и обязанности сторон подписанием соответствующего договора.

На основании заключённого соглашения владелец обязуется передать арендатору во владение и пользование либо только для использования предмет собственности, получая за это определенную плату в оговоренный срок.

Порядок внесения арендатором платежей прописывается в договоре. Стороны определяют и письменно оформляют условия перехода прав на арендованное имущество от владельца к арендатору:. Оговоренную дату можно изменить, составив дополнительное соглашение с указанием иного варианта перехода прав собственности.

Выкуп арендованного имущества и заключение соответствующего договора предусматривается ст. Когда арендатор решает приобрести имущество в собственность уже в процессе эксплуатации, законодательство допускает подписание дополнения о выкупе к заключенному ранее соглашению.

По договоренности между сторонами денежная сумма, внесенная арендатором за время пользования, может быть засчитана в счёт уплаты стоимости имущества.

С юридической точки зрения документ составляется аналогично договору купли — продажи ст. Составление письменного соглашения представляет собой гарантию для обеих сторон в выполнении ими взятых на себя обязательств, дающую право в случае возникновения нарушений оспорить сделку в суде.

Договор аренды авто с правом выкупа подписывается в трёх экземплярах: по одному каждой из договаривающихся сторон, третий — для предоставления в ГИБДД при регистрации авто новым владельцем.

Переход автомобиля к арендатору после заключения сделки оформляется актом приема — передачи, в котором перечисляются характеристики транспортного средства, удостоверяется отсутствие у сторон взаимных претензий.

Скачать образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом. В отличие от остальных договоров, соглашение об аренде недвижимости на срок более года требует обязательной регистрации ст.

Допускается зафиксировать в Росреестре сначала аренду, а после выплаты арендатором стоимости квартиры произвести регистрацию передачи прав собственности на него. Целесообразно также включить пункт о страховании жилья , предварительно заключив соответствующее соглашение со страховой компанией.

Составление и подписание договора аренды жилплощади, помимо удостоверения личности владельца, требует предоставления следующих документов:. Заключение соглашения об аренде дома с последующим выкупом происходит по аналогии с оформлением подобной сделки относительно квартиры.

Скачать образцы договоров аренды жилья и квартиры с последующим выкупом. Документальное оформление права выкупа позволяет нанимателю но не обязывает его приобрести находящееся в пользовании имущество после завершения срока действия соглашения или уплаты полной стоимости предмета аренды.

В отношении оборудования действует ограничение, установленное ст. Образец договора аренды оборудования с возможностью его приобретения составляется по типовой форме с указанием полного идентификационного описания передаваемого имущества, содержит условия выкупа которые могут и не вступить в силу при отказе одной из сторон и не требует государственной регистрации.

Предоставление в аренду земельных территорий регулируется ст. Поскольку участок является объектом недвижимости по ГК РФ , договор аренды с правом выкупа земли подлежит обязательной госрегистрации.

Приобретение арендованного земельного участка сельскохозяйственного назначения возможно в случае его использования нанимателем с целью садоводческой деятельности, возведения жилой постройки или строительства социально значимого объекта больницы, школы и т.

Прочие территории допускается арендовать при отсутствии на них инженерных сетей и коммуникаций. В процессе составления договора, подразумевающего покупку земли по истечении определенного срока, следует предусмотреть отсутствие ограничений на ее приобретение ст.

Скачать образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом. Постройка на дачном участке может относиться к жилому или нежилому строению. Соответствующая характеристика указывается в техпаспорте недвижимости и зависит от назначения земли, на котором возведено здание, наличия коммуникаций и конструктивных особенностей постройки.

Эти показатели определяют особенности оформления договора на аренду дачи с последующим выкупом, который заключается по аналогии с соглашением о доме или по форме, установленной для нежилых помещений.

При составлении документа об аренде дачного дома необходимо указывать оба предмета договора — непосредственно само строение и участок земли , на котором оно расположено, их характеристики согласно свидетельству собственности.

Если здание и прилегающая территория принадлежат разным владельцам, договор аренды с правом выкупа заключается в обычном порядке, при этом допустимо включение в него ограничений на использование. Договор аренды с возможностью приобретения дачного дома заключается из расчета одного экземпляра для каждой стороны сделки и его регистрации в Росреестре.

Скачать образец договора аренды дачи с последующим выкупом. В зависимости от имущества, выступающего предметом договора, и срока аренды подписание соглашения между арендатором и собственником имеет указанные нюансы, которые отражаются в соответствующих разделах.

Остальные пункты стандартны:. Перечисленные пункты допустимо оформить дополнительным соглашением к основному документу , чтобы разделить аренду и последующую продажу.

Типовую форму договора можно скачать здесь. Подобный способ передачи прав собственности удобен обеим сторонам: арендатор использует имущество для своих целей, постепенно выплачивая его стоимость, а владелец получает стабильный ежемесячный доход.

Для заключения сделки не требуется первоначальный взнос, за время действия договора квартиросъемщик вправе обустроить квартиру по вкусу. В случае произведенных нанимателем в течение срока аренды улучшений жилья ремонт, пристройка и т. Соглашаясь на небольшие ежемесячные платежи, собственник теряет возможность единовременного получения полной стоимости жилья, как в случае продажи.

Цены на рынке недвижимости не стабильны. Чтобы владелец не потерял часть прибыли при подорожании имущества за время аренды, следует заранее обсудить случаи изменения оплаты и письменно их зафиксировать.

Немалая цена объектов недвижимости влечет за собой документальное оформление аренды с последующим выкупом на длительный срок, в течение которого арендатор рискует остаться без жилья по причине смерти арендодателя и нежелания наследников выполнять обязательства по договору, банкротства собственника, наложения ареста на квартиру и прочих неприятных ситуаций.

Полезно предусмотреть подобные проблемы и отразить варианты их решения в документе. Постепенный выкуп имущества в процессе использования — не самый распространенный вид получения прав собственности, к тому же объединяющий в себе две формы правоотношений — аренду и куплю-продажу.

Помощь юриста позволит правильно составить договор и учесть нюансы, минимизировав риск возможных неприятных последствий для обеих сторон сделки.

Источник: https://nao-online.com/semeynoe-pravo/arenda-i-vikup-zemli.php

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Выкупаем земельный участок, заставляют оплатить за аренду земли, как быть?

Вопрос, безусловно, интересный. Формально гараж, находящийся под землей, является объектом недвижимости, плотно с землей связанным. В этой связи оформлению подлежат земельные отношения: заключение договора аренды земельного участка или выкуп его в установленном порядке.

Однако не меньший интерес вызывает наличие над данным гаражом трехэтажного офисного здания, которое на данном земельном участке расположено, поскольку земельный участок под зданием должен быть также оформлен (передан по договору аренды или продан по договору купли-продажи) собственнику офисного здания.

Повторная передача одного и того же участка земли двум разным лицам юридически невозможна. И в этом случае требование администрации нельзя считать правомерным.

В случае же, если подземный гараж является частью офисного здания (то есть является единым объектом, согласно проектной и градостроительной документации), то арендные отношения могут быть оформлены с множественными собственниками, пропорционально доле каждого из собственников в едином объекте. В этом случае цена аренды или выкупа будет разделена на количество собственников и определена пропорционально доле каждого из них.

Таким образом, для правильного выбора способа защиты Вашего права необходимо ознакомиться с проектом здания, технической документацией БТИ и, в зависимости от полученного результата, действовать: подготовить соответствующее обращение в администрацию. А при необходимости обратиться в суд в установленном процессуальным кодексом порядке.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Исходя из норм действующего законодательства, образование земельных участков для эксплуатации объектов недвижимого имущества осуществляется только в случае, если эти объекты являются наемными.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках. Принимая во внимание изложенное, необходимость оформления прав на земельный участок собственником подземного сооружения земельным законодательством не предусмотрена.

А вот собственник трехэтажного офисного здания, расположенного на данном земельном участке, должен оформить этот земельный участок либо в собственность, либо на праве аренды.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Если подземный гаражный бокс находится у Вас в собственности, и у Вас имеются все соответствующие документы, платить Вы ничего никому не должны. Представьте администрации копии документов на Ваш гараж, и проблема должна исчезнуть. Если же они не согласятся с Вами, им ничего не останется, кроме как обратиться в суд, однако закон и судебная практика на Вашей стороне.

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Начнем с того, что вся земля кому-то принадлежит. Если земля не принадлежит частным лицам, компаниям, ведомствам, не отнесена к категории земель с ограниченными возможностями использования (например, земли обороны), то она считается неразграниченной, и ей распоряжаются муниципалитеты (есть исключения).

Получается, что Ваш гараж расположен на земле (то есть под землей), полномочия собственника которой исполняет местная администрация.

Поскольку использование земли с Вашей стороны имеет место быть, администрация предлагает Вам два законных способа оплаты: или купить землю или платить аренду.

Так что по существу требования администрации, скорее всего, законны (могут быть детали, о которых Вы не написали или какая-то специфика режима того земельного участка).

То, что гараж у Вас в собственности уже много лет, правового значения, к сожалению для Вас, не имеет. Однако, если гараж был приобретен до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, рекомендую Вам внимательно изучить документы о приобретении гаража вдруг Вы имеете право и на земельный участок?!

Теперь о подземельях. Права на земельный участок включают в себя права на весь почвенный слой вниз от границ участка до начала недр. Недра начинаются (если не усложнять) на той глубине, где ведется добыча полезных ископаемых. То есть, несмотря на то что фактически гараж находится под землей, юридически он все равно находится в пределах границ земельного участка.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Как ни странно, как собственник по новому законодательству обособленного нежилого помещения, являющегося частью здания, Вы обязаны оформить в собственность часть земельного участка, находящегося под зданием.

Причем если бы Вы были собственником жилого помещения, то имели бы право бесплатной приватизации этой земли. А так как Вы собственник нежилого помещения, то обязаны оформить землю в собственность.

Но не землю под конкретным своим боксом, а весь земельный участок, на котором стоит данное здание, должен быть оформлен в собственность либо взят в аренду всеми владельцами помещений в этом здании в долях в соответствии соотношения площадей их собственности к общей площади всех помещений здания. Поэтому Вы можете совместно со всеми собственниками заняться выкупом этого участка у государства.

Также Вы можете выкупить свою долю этого участка независимо от остальных. Либо арендовать долю этого участка, но, честно говоря, мне непонятен механизм аренды на выделенной в натуре части участка.

Я предлагаю Вам поставить в администрации вопрос о том, что Вы готовы взять в аренду участок земли в соответствии с долями своей собственности, если они физически покажут, какой именно кусок земли должен быть взят Вами в аренду.

А именно: пусть они произведут межевание, разделение участка с согласия всех собственников помещений в здании, определение границ кусочков участка каждого из собственников.

А если они скажут, что этим должны заняться Вы, ответьте, что Вы этим займетесь, и подайте запрос, например, в местный Земкадастр. А когда Вас в следующий раз спросят, почему Вы не оформили землю, скажите, что Вы в процессе.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Как изменился порядок регистрации участков?

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_vykupat_zemlyu_pod_podzemnym_garazhnym_boksom/6095

Прав-помощь
Добавить комментарий