Выселение бывшего члена семьи нанимателя

Выселение бывшего члена семьи нанимателя, советы юристов

Выселение бывшего члена семьи нанимателя
Skip to content

Выселение бывшего члена семьи нанимателя должно происходить в добровольном или принудительном порядке по решению суда.

Законы в России отстаивают права не только собственников жилья, но и нанимателей, а также членов их семей. Нередко статьи одного кодекса отменяют действия статей другого свода законов.

Дела о выселении считаются сложными в судебной практике и требуют особого подхода. Каждая ситуация рассматривается индивидуально и с учетом интересов всех сторон спора ( Постановление Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.).

Детей.В том числе сирот или проживающих с родителями, лишенными прав на ребенка.
Инвалидов.Получающих пособие от государства по инвалидности, т. е. подтвердивших свой статус.
Пенсионеров.Получающих пенсию по возрасту.
Малоимущих.Признанных таковыми специальной комиссией.

Понятие родства

В СК РФ ст. 1 указано, что никто не может препятствовать семейным отношениям. Владение имуществом также происходит по обоюдному согласию. Права детей защищены, и родители несут за них ответственность по достижении ребенком совершеннолетия.

Но при попытке выселить бывших родственников возникает пересечение законов, которое конфликтует между собой.

Например, ст. 31 Жилищного кодекса указывает, что родственниками являются:

  • дети, без определения возрастной категории;
  • супруги, официально оформившие свой брак;
  • родители, не лишенный прав на ребенка.

Они могут проживать с нанимателем и пользоваться жилплощадью на равных правах.

Получается парадоксальная ситуация, родители обязаны проживать со своими детьми, даже если они совершеннолетние. Выселить их не так уж и просто. С бывшими супругами или родителями дела обстоят не лучше. Основному квартиросъемщику практически нереально прекратить семейные отношения и жить отдельно.

По статистике именно проживание таких семей совместно приводит к 50% бытовых убийств в России. Но законодательство старается защитить права человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

В то же время людей беспрепятственно выселяют на улицу при просрочке ипотеки. Федеральный закон № 102 (Об ипотеке) полностью перечеркивает остальные законы.

Основания для выселения

Наниматель в ряде случаев может прекратить семейные отношения со своими родственниками и попросить собственника жилья выселить их. Но для этого необходимо учитывать статус самого жилого помещения.

Причины, по которым владелец помещения может выселить бывших членов семьи основного арендатора:

Неуплата коммунальных платежей.Наниматель оплачивает ЖКУ вовремя, а остальные квартиранты не вносят деньги более полугода. Суд должен признать их злостными неплательщиками.
Порча имущества.Жильцы наносят вред помещению. Собственник может обязать их отремонтировать квартиру за свой счет или обратиться в суд для выселения.
Нарушение прав и интересов соседей.Если нарушения носят систематический характер, то жильца могут выселить в судебном порядке при подаче иска собственником или коллективной жалобы соседями.
Просрочка по арендному договору.Например, когда в соглашении указан не только основной наниматель, но и члены его семьи, которые обязаны самостоятельно оплачивать аренду. На практике данная форма может использоваться в переделанных под малогабаритное жилье квартирах или хостелах.
Прекращение семейных отношений.Например, при проживании в помещениях специализированного фонда (ст. 92 ЖК РФ) в договоре указывается семья жильца. Если родственники расторгают отношения, то людей выселяют.
Невозможность совместного проживания.Например, когда совместное нахождение родителей с детьми создает угрозу жизни и здоровью несовершеннолетним.

Судебное выселение

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Из жилого помещения, сданного в аренду

Собственники квартир, которые сдаются в аренду, должны получать за это деньги. Если происходит задержка платежа, то арендатора просят освободить помещение в кратчайшие сроки. При этом данное условие указано в договоре.

Но так происходит не всегда. Существует ряд нюансов, позволяющих нанимателю и членам его семьи оставаться в квартире незаконно. При этом суд может учесть их имущественное положение и оставить проживать в помещении сроком до двух лет.

Ошибки собственника:

Нет письменного уведомления о расторжении арендного договора.Владелец помещения обязан уведомить квартирантов о своем желании расторгнуть договор за ТРИ месяца. В противном случае соглашение продляется автоматически на указанный в нем срок.
Попытка выселить жильцов самостоятельно.Если помещение находится в собственности, это не означает, что нанимателя или членов его семьи можно выселить силой. Данные действия попадают под ст. 330 Уголовного кодекса (самоуправство).
Смена дверных замков собственником.Арендатор может написать заявление в полицию по факту кражи его личного имущества. Препятствие проникновению жильцов в квартиру, может плохо отразится на собственнике. Также нельзя выкидывать личные вещи квартирантов.

Из муниципального жилья

Если основной квартирант указал в договоре лиц, которые представляют членов его семьи, то они имеют одинаковое с ним право пользования данным жилым помещением.

Выселить бывших членов семьи нанимателя по социальному соглашению нельзя. Основанием является ст. 69 ЖК РФ, в которой указано, что за ними оставляется право пользования жилплощадью, но свои обязанности он должен выполнять отдельно.

Например, оплата услуг ЖКХ будет делиться не на всю семью, а отдельно на членов семьи и бывших родственников.

Если человек прекратит вносить ежемесячный платеж за комуслуги или будет ущемлять права соседей и бывших родственников, то его переселят в судебном порядке в худшие условия.

Ему будет предоставлено помещение площадью не менее 6 кв/м на человека. Основанием является ст. 105 ЖК РФ.

Из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется нанимателю в соответствии со статьей 93 ЖК РФ. Основанием является трудовой договор между жильцом и работодателем.

В арендном договоре указываются не только сотрудники предприятий, но и члены их семей. Соответственно, при прекращении родственных отношений указанные лица, обязаны освободить помещение в добровольном порядке.

Если этого не происходит, собственник может обратиться в суд и принудительно выселить незаконных жильцов. Но так случается не всегда. Законодательно определен ряд факторов, при которых нельзя выселить членов семьи нанимателя.

Причины, по которым невозможно выгнать семью главного арендатора:

Смерть нанимателя.При выполнении служебных обязанностей.
Получение увечий нанимателем, приведших к инвалидности.По вине работодателя.
Пенсионеров.Людей проработавших на предприятии и ушедших на пенсию в силу возрастных ограничений.
Несовершеннолетних – сирот.Работодатель не может выгнать таких детей, если они остались без попечительства взрослых.

Выселение нанимателя и членов его семьи

Нередки случаи, когда собственник не хочет разбираться в семейных отношениях и предпочитает выселить не только самого нанимателя, но и всех кто с ним проживает.

Это распространенная ситуация при аренде квартир или при смене собственника помещения. Но это удается не всегда и решается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Причем практика не дает точного ответа в чью пользу будет решен спор.

Ситуации, при которых квартирант будет выселен со 100% вероятностью:

Незаконное вселение.Собственник уведомил жильцов за три месяца, что не намерен продлевать с ними договор. Но наниматель и члены его семьи отказываются освобождать помещение. Они могут быть выселены даже без обращения в суд. Достаточно заявления в прокуратуру.
Долг по ипотеке.Суд всегда на стороне кредитора. Максимальный срок выселения составит 6 месяцев. Наличие детей, пенсионеров, малоимущих или инвалидов значения не имеет.
Угроза обрушения здания.Жильцы, отказывающиеся покидать свои квартиры из аварийных домов, могут быть выселены принудительно.
Угроза жизни и здоровью другим жильцам.Квартирант будет выселен принудительно с привлечением сотрудников прокуратуры.

Сюда же можно отнести откровенно уголовные дела, например, незаконное завладение имуществом или проживание в квартире с помощью психологического или физического давления на собственника.

Исковое заявление от собственника

Если наниматель не хочет проживать с бывшими родственниками, он может обратиться к владельцу помещения с просьбой их выселить. А собственник, в свою очередь, должен провести досудебную работу с семьей арендатора.

  1. Уведомить жильцов о возможности добровольно освободить жилье.
  2. Обратиться к участковому, чтобы он разъяснил жильцам о последствиях дальнейшего нахождения в квартире.
  3. Собрать свидетельские показания в пользу незаконности нахождения людей в квартире.

Только после проведенной работы хозяин жилья может обратиться в суд. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Суд будет рассматривать иск в течение пяти рабочих дней. Далее, примет решение принять его к производству или отклонить.

Тело иска

Заявление составляется с учетом требований, указанных в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должно быть:

Вводная часть.Реквизиты сторон и судебных органов.
Требования истца.Указаны причины возникновения спора.
Судебная практика и закон.Истец должен указать, какие, по его мнению, нарушены статьи закона. Предоставить суду аналогичную практику в подобных делах.

Документы:

  • копии иска всем участникам конфликта;
  • оплаченная пошлина суда;
  • доказательства неправомерного нахождения квартирантов в помещении;
  • свидетельские показания;
  • протоколы сотрудников полиции;
  • заключение комиссий о состоянии помещения;
  • иные документы необходимые суду.

Верховный Суд о выселении

Исковое заявление о выселении из служебного жилья

Выселение в принудительном порядке подразумевает участи судебных приставов. Соответственно, было решение суда, на основании которого, было возбуждено исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого помещение будет освобождено от должника и его имущества.

Пристав направляет уведомление о выселении. Ответчик обязан в период десяти дней выполнить судебное решение. Если этого не происходит, сотрудник ФССП продлевает срок до двух месяцев и обязывает должника выплатить исполнительский сбор.

Выселение происходит с привлечением полиции и МЧС, если квартирант препятствует проникновению в жилище.

При выселении пристав составляет опись имущества квартиранта и акт о выселении. Подписать который должны все участники процедуры.

Пристав может организовать транспортировку и хранения вещей должника, но только за его счет. Если выселяемый откажется оплачивать данную меру, все вещи будут проданы, а деньги переведены на счет государства.

Административный порядок подразумевает выселение нанимателя или бывших членов его семьи без судебного решения. Выполняется данная мера с санкции прокурора и может быть оспорена в судебном порядке.

Незаконное заселение.Квартиранты находятся в помещении без каких-либо документальных оснований. Например, после окончания срока договора аренды.
Угроза обрушения здания.Жильцы отказываются покидать помещение, в связи с чем их выселяют принудительно.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетних.Если органы опеки написали жалобу в прокуратуру, что детям угрожает опасность, если они продолжат проживать с родителями или опекунами, то таких жильцов выселят.

Бывшие члены семьи нанимателя могут быть выселены по решению суда с согласованием собственника или в добровольном порядке.

В большинстве случаев просто так выгнать жильцов на улицу не получится. Закон четко отстаивает интересы граждан, даже если это несет в себе определенные риски для окружающих. Прежде чем предпринимать какие-либо действия проконсультируйтесь с юристом.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-byvshego-chlena-semi-nanimatelya/

Правовые основы выселения бывших членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения

Выселение бывшего члена семьи нанимателя

      В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище, которое неприкосновенно, и никто не может быть произвольно его лишен.

Такое конституционное положение отражено и в статье 3 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей невозможность выселения из жилища или ограничение в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, установленном ЖК РФ и другими федеральными законами.

      Законом предусмотрены следующие основания и особенности выселения бывших членов семьи или родственников собственника жилого помещения.

      Так, гражданин, чье право пользования жилым помещением прекращено, обязан его освободить в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, иначе он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

      Выселение супруга возможно в том случае, если он был вселен в квартиру или жилой дом собственника как член семьи и впоследствии семейные отношения между супругами прекращены. Существенным обстоятельством здесь является факт прекращения брака, что подтверждается решением суда о разводе  или свидетельством о расторжении брака.

      Часто встречаются ситуации, когда один из супругов вселен в квартиру, приобретенную в браке и оформленную на другого супруга. В таком случае  выселить супруга по ст. 31 ЖК РФ нельзя. Поскольку жилье приобретено в браке, то на него распространяется понятие совместной собственности, вследствие чего должен быть произведен раздел имущества, регламентируемый нормами Семейного кодекса РФ.

      Важным является положение, содержащееся в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений ч. 4 ст.

31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семья собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

      Разрешая спор о выселении бывшего члена семьи собственника по правилам ст. 31 ЖК РФ, суд может сохранить право проживания за бывшим членом семьи в спорной квартире  на какое-то время, и происходит это в следующих случаях:

–  отсутствие в собственности бывшего члена семьи жилого помещения или отсутствие жилья на основании найма;

– невозможность для бывшего члена семьи заключить договор найма другого жилья или приобрести другую квартиру по причине возраста, состояния здоровья, отсутствия заработка, наличия иждивенцев и других уважительных причин.

      В этих случаях судом устанавливается срок пользования жилым помещением в отношении конкретного члена семьи, учитывая его материальное положение и возможность совместного его проживания с истцом под одной крышей.

      В определенных ситуациях суд может принять решение об обязании собственника обеспечить бывшего члена семьи жильем. Это возможно, если собственник жилья несет перед бывшим членом семьи алиментные обязательства. При этом учитываются длительность брака, возраст, материальное положение, период исполнения алиментных обязательств и другие факторы.

      Необходимо отметить, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника, а является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

      Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

      Иначе законодателем регламентированы жилищные права бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, и выселению он не подлежит.

В то же время, в случае длительного отсутствия нанимателя в жилом помещении, заинтересованные лица (наймодатель, члены семьи нанимателя, иные наниматели) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма ( ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

      В силу ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ дела о выселении рассматриваются судом с обязательным участием прокурора, который способствует обеспечению полного, всестороннего и объективного исследования судом обстоятельств дела, правильному разрешению спора. 

Источник: http://www.prokuror-rostov.ru/law_explanation/152250/105725/

Выселение бывшего члена семьи собственника, исковое заявление о выселении бывшего члена семьи

Выселение бывшего члена семьи нанимателя

/ Жилищные споры / Выселение бывшего члена семьи собственника

Просмотров 239

Родственные отношения позволяют вести совместное хозяйство, воспитывать общих детей, участвовать в приватизации жилья. Но жизнь непостоянна, и в один прекрасный день люди могут утратить родственные связи. Например, в результате развода, лишения родительских прав, разногласий между собственником и прописанными лицами.

Если совместное проживание в квартире больше невозможно, собственник может начать процесс выселения бывшего члена семьи (жены, бывшего отца/мать, сожителя). Как это обстоит на практике? Предлагаем ознакомиться с порядком более подробно.

Основания

Юридическое понятие «бывший член семьи собственника» не закреплено в нормативно-правовых актах. По логике вещей, такое определение дается родственнику, который утратил связь с собственником квартиры. Путем перефразирования получаем, что прекращение родственных отношений – это и есть определение статуса «бывший член семьи».

Обострение отношений между бывшими родственниками приводит к выселению из жилого помещения. Сразу скажем, что это крайняя мера. Но порой она оправдывает себя – трудно жить рядом с человеком, которого уже нельзя считать близким и родным.

Основания для выселения бывшего члена семьи собственника:

  • официальный развод в ЗАГС или суде;
  • отец или мать лишены родительских прав по отношению к ребенку;
  • проживающий в квартире не ведет совместный быт с собственником;
  • неуплата коммунальных расходов;
  • фактическое проживание по другому адресу.

Отметим, что некоторые супруги продолжают жить на одной территории, даже после развода. Причина может крыться в воспитании общих детей. Нередко бывшей супруге попросту некуда переехать, и собственник широким жестом души позволяет ей остаться в квартире.

Порой случается, что выселение бывшего члена семьи собственника попросту невозможно. Например, если стороны заключили брачный договор, который дает право на проживание в квартире (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Отсюда – запрет на выселение человека даже в случае прекращения с ним родственных связей.

Особенности выселения

Супруги, родители, дети и прочие родственники могут проживать не только в приватизированных, но и в муниципальных квартирах. Ситуации имеют юридические различия в зависимости от формы собственности.

Рассмотрим, как происходит выдворение жильцов:

Из приватизированной квартиры

Единственным распорядителем приватизированной квартиры выступает собственник – физическое лицо или группа лиц (долевая собственность). Никаких проблем с выселением бывших членов семьи не возникает. Основание – прекращение родственных связей.

Хозяин приватизированной квартиры имеет право выселить:

Различают два сценария развития событий: бывший член семьи выселяется добровольно или следует обращение в суд с исковым заявлением. Сейчас, разумеется, чаще всего можно встретить второй вариант.

Пример:

Гражданин В. имел в собственности купленную квартиру. Вступая в брак, мужчина подселил в квартиру свою жену. Через некоторое время супруги решили развестись. Собственник квартиры пожелал выселить бывшую жену на основании прекращения родственных связей.

Жена отказывалась съезжать из квартиры по своей воле. Гражданину В. пришлось обратиться в суд с требованием принудительного отселения бывшей благоверной.

Иск был подкреплен договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН о праве собственности + копией уведомления жены о выселении из квартиры. Итоговое судебное решение оказалось в пользу истца – обязать супругу съехать из квартиры гражданина В.

, поскольку родственные отношения прекратились (п. 4 ст. 31 ЖК РФ), а собственник не желает сохранять за бывшим членом семьи право на проживание в своем жилье.

Как выселить бывшего члена семьи

Отселение бывшего родственника, который не хочет освобождать жилье самостоятельно, осуществляется в судебном порядке. Согласно правилам, истец подает исковое заявление с требованием выселить бывшего члена семьи. Одновременно с иском подаются документы, в частности, доказательства о прекращении родственных сношений.

Пошаговая инструкция

Порядок судебного выселения бывшего члена семьи состоит из взаимосвязанных шагов:

Этап №1 – Установление факта прекращения родственных связей.

Этап №2 – Уведомление бывшего члена семьи о необходимости съехать из квартиры.

Этап №3 – Ожидание обратного ответа/почтового уведомления.

Этап №4 – Составление иска о выселении бывшего супруга, сбор и подготовка документов, оплата госпошлины.

Этап №5 – Отправка пакета с документами в секретариат городского (районного) суда.

Этап №6 – Посещение судебных слушаний, отстаивание своей правоты, подача апелляции.

Этап №7 – Получение исполнительного листа.

Этап №8 – Ожидание выселения бывшего члена семьи: добровольно или при участии сотрудников ССП.

Документы для выселения

Недостаточно устно заявить о своих требованиях – суд не принимает такую форму обращения граждан. От истца потребуется полный пакет с документами, куда входит:

  • приложения и копии иска о выселении из квартиры, комнаты, дома;
  • копия свидетельства о расторжении брака – в ЗАГС;
  • копия решения суда о разводе – через суд;
  • квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
  • копия архивной выписки из домовой книги – справка о составе семьи;
  • копия уведомления ответчика о добровольном выселении из жилого помещения;
  • копия почтового извещения – о том, что бывший родственник получил уведомление ответчика;
  • копия разрешения органа опеки – если в семьи проживают дети до 14 лет.

Основание о прекращении родственной связи может быть дополнено другими аргументами. Они должны показывать, что ответчик утратил право на проживание в квартире собственника, или нарушает правила проживания в доме, в частности, интересы других людей:

  • коллективная жалоба соседей;
  • протокол участкового о ненадлежащем поведении ответчика;
  • акты полицейских, вызванных по жалобам соседей или членов семьи;
  • официальное заключение СЭС о состоянии жилища;
  • акт обследования жилья со стороны ЖЭУ или БТИ;
  • оценочный акт – свидетельствует о порче имущества в доме собственника.

Количество пакетов с документами должно соответствовать числу исковых заявлений – минимум 3 экземпляра: истцу, ответчику и секретарю-регистратору.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (образец)

Законодательство дает четкое представление о форме, содержании и порядке подачи исковых заявлений.

Форма иска о выселении бывшего члена семьи собственника – простая, письменная. Желательно составлять иск по образцу с указанием отдельных деталей спорной ситуации.

Образцы и правила составления жилищных исков вы найдете в статье «Исковое заявление о выселении из жилого помещения«.

Сроки

Собственников волнует вопрос, как долго продлятся судебные разбирательства? Вопрос логичен – не все хотят жить по соседству с бывшим членом семьи, который уже должен давно съехать.

Срок рассмотрения дел жилищной категории – 3-4 месяца, а при осложнении дела – до полугода. Известны случаи, когда ответчики затягивали процесс, в результате чего суд выносил решение только спустя год.

Исполнение решения суда сотрудниками ССП происходит в рамках ФЗ № 229, где сказано, что бывшему члену семьи дается срок на добровольное освобождение жилого помещения – 5 дней, а в ряде случаев на срочное выселение – следующий день после издания исполнительного документа.

Госпошлина, стоимость

Финансовая сторона вопроса состоит из государственной пошлины на подачу иска о выселении бывшего члена семьи. Стоимость определяется иском имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Очень часто расходы связаны с отправкой заказного письма с уведомлением, получением ряда справок, выписок, нотариальной доверенности.

Какие могут быть сложности?

Закон стоит на страже защиты интересов малоимущих граждан. Даже если собственник докажет, что родственная связь с человеком утрачена, суд откажет в выселении гражданина.

Кого не могут выселить из жилого помещения:

  • малолетние и несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, при условии, что они зависимы от собственника и проживают с ним в течение последнего года;
  • инвалидов I и II группы;
  • бабушек и дедушек, приходящихся родственниками.

Отдельно следует сказать о родственниках, которые ранее отказались от участия в приватизации. Своим решением они гарантировали себе право на постоянное (пожизненное) проживание в квартире собственника. Грядущий развод не входит в число оснований для выселения такого экс-супруга.

Сложности с выселением касаются и случаев с совместной собственностью супругов. Скажем, если люди перестали быть мужем и женой, но квартира была приобретена в браке – недвижимость считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Трудно сказать, как супруги собираются делить общую квартиру, но одно ясно точно – выселение в данном случае откладывается.

Заслуживающими внимание обстоятельствами признаются:

  • потеря работы;
  • сложное материальное положение;
  • нужда в медицинском уходе по состоянию здоровья;
  • отсутствие своей квартиры;
  • невозможность снять другое жилье.

Учитывая эти и другие причины, суд может повременить с выселением бывшего члена семейства. Или, если это возможно, обязать собственника найти и предоставить жильцу другое жилье. Разведенные супруги так и поступают – разменивают общую квартиру на два отдельных жилых объекта. Например, муж остается в Москве, а бывшая жена переедет в Санкт-Петербург.

Источник: http://law-divorce.ru/vyselenie-byvshego-chlena-semi-sobstvennika/

Как правильно выселить бывшего члена семьи собственника жилого помещения?

Выселение бывшего члена семьи нанимателя

/ Архив номеров / № 8 (28) 2013 /Статья Как правильно выселить бывшего члена семьи собственника жилого помещения?

На практике довольно распространены случаи, когда необходимо выселить из жилого помещения бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Еще чаще речь идет даже не о выселении, а о снятии с регистрационного учета, так как бывший член семьи, выехав из квартиры, «забывает» сняться с регистрации в УФМС, чем доставляет существенные неудобства собственнику.

О нюансах выселения бывшего члена семьи собственника рассказывает Евгений Сметанин (Правовое агентство «Юстиция»).

Конфликтные отношения приводят к тому, что собственник не желает дальше проживать в одном жилом помещении с бывшим членом семьи (бывший супруг после расторжения брака не желает выселяться из квартиры, находящейся в единоличной собственности другого супруга; ранее зарегистрированный по месту жительства совершеннолетний внук начинает сожительствовать с малознакомыми для  бабушки женщинами и т.д.). У собственника возникает вопрос: «Что делать?». Обычно владельцы идут в паспортный стол или в соответствующее подразделение УФМС и просят снять бывшего члена с регистрационного учета по месту жительства. УФМС отказывает собственникам в таком требовании, так как на основании части 1 статьи 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, на выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» выселение или признание утратившим право пользования жилым помещением осуществляется только на основании решении суда. 

Прекращение права пользования жилым помещением осуществляется на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса (в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи). 

Чем может характеризоваться прекращение семейных отношений? В абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. указано: «…под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения…».

ЖК РФ предоставляет гарантии бывшему члену семьи в виде сохранения за ним на определенный срок права пользования жилым помещением

Приведу пример из личной юридической практики.

После подачи искового заявления судья вынесла определение о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором указала, что истцу предстоит доказать следующие факты: расторжение брака между истцом и ответчиком, наличие регистрации ответчика по месту жительства в данном жилом помещении, а также наличие у ответчика другого постоянного места жительства, характер и условия проживания ответчика в другом жилом помещении (по месту жительства или по месту пребывания, постоянно или временно в качестве собственника или нанимателя, либо в качестве  члена семьи указанных пользователей). У истицы сразу возник вопрос: «Зачем? Как это сделать?». Дело в том, что часть 4 статьи 31 ЖК РФ предоставляет гарантии бывшему члену семьи в виде сохранения за ним на определенный срок права пользования жилым помещением в случае отсутствия у него оснований приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а также если его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя другим жилым помещением. Поэтому суд и возложил обязанность по доказыванию данного факта на истицу.На первый взгляд кажется, что доказать в суде вышеперечисленные факты не составляет особого труда (привести свидетелей, предоставить суду оригинал свидетельства о расторжении брака и т.д.). Но данные дела имеют свои нюансы и сложности. 

Как доказать наличие права пользования или права собственности на другое жилое помещение у ответчика, и какие наступят последствия, если истец не сможет доказать данный факт? Доказать наличие права собственности или права пользования другим жилым помещением иногда очень сложно.

Это связано с тем, что зачастую бывшие члены семьи собственника выезжают из жилого помещения в неизвестном направлении и отсутствуют какие-либо данные об их новом месте жительства; либо выезжают в постоянное проживание в другой субъект Российской Федерации; либо проживают в том же населенном пункте, но отсутствует возможность представить  документы, подтверждающие коммерческий наем жилого помещения и т.д.

Доказать наличие права собственности или права пользования другим жилым помещением можно несколькими способами.

Во-первых, если Вы знаете, что у бывшего члена семьи собственника имеется жилое помещение на праве собственности, или он зарегистрирован в другом жилом помещении по месту пребывания, или он является участником долевого строительства, то необходимо уже в предварительном судебном заседании представить ходатайство об истребовании доказательств и выдаче судебного запроса в организации или органы, которые могут выдать Вам документы, подтверждающие вышеуказанные факты. Трудность здесь может возникнуть в том, что бывший член семьи собственника имеет на праве собственности жилое помещение или зарегистрирован по месту пребывания в другом субъект РФ, и данное судебное поручение Вы можете ждать не один месяц, а между тем сроки для рассмотрения дела в суде первой инстанции могут истекать, и судье необходимо принять соответствующее решение. Во-вторых, доказать наличие права пользования другим жилым помещением у бывшего члена семьи собственника (даже когда отсутствуют документы, подтверждающие его вселение) можно с помощью свидетельских показаний. Абзац 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 г. № 14 говорит, что регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признание его членом семьи собственника жилого помещения. Это значит, что если бывший член семьи собственника, например, сожительствует со своей знакомой и нигде не зарегистрирован, то с помощью свидетельских показаний можно доказать, что он вселен в это помещение как член семьи сожительницы, и поэтому он имеет право пользования этим жилым помещением. 

Доказать наличие права пользования другим жилым помещением у бывшего члена семьи собственника можно с помощью свидетельских показаний

Если не удается доказать наличие у бывшего члена семьи собственника  права пользования или собственности на другое жилое помещение, то необходимо представить суду доказательства, что у бывшего члена семьи собственника имеется возможность обеспечить себя иным жилым помещением (заключить договор купли-продажи, социального или коммерческого найма). Данная возможность может быть подтверждена справкой по месту работы о его среднемесячном заработке, выписка о состоянии его банковского счета, копией свидетельства о получении наследства и другими документами (получение данных документов может быть осуществлено только на основании судебного запроса). 

Если истец не сможет доказать все вышеназванные обстоятельства и суд откажет в удовлетворении исковых требований, то проигравшая сторона не только будет возмещать все судебные расходы, но и обязана будет не чинить препятствий пользоваться жилым помещением в течение определенного срока, указанного в решение суда.

Абз.

3 пункта 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда РФ указывает, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении, и другие заслуживающие внимания обстоятельства. В судебной практике данный срок устанавливается от шести месяцев до одного года, а в некоторых случаях и несколько лет. 

Следует заметить, что действие части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяет свое действие на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ  равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Еще следует обратить внимание на наличие у бывшего члена семьи собственника несовершеннолетнего ребенка.

Если несовершеннолетний ребенок приходится сыном или дочерью собственника жилого помещения, то прекратить право пользование жилым помещением несовершеннолетним не представляется возможным, так как согласно ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст.

55 Семейного кодекса РФ родители обязаны заботиться о своих детях и прекращение семейных отношений не влияет на права ребенка (ребенок не может стать бывшим членом семьи собственника).

Если же несовершеннолетний ребенок не приходится сыном или дочерью собственника жилого помещения, то у несовершеннолетнего одновременно со своей матерью прекращается право пользование жилым помещением, и они подлежат выселению, так как  на собственнике не лежат обязанности, указанные в ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 55 Семейного кодекса РФ.

Охватить все возможные ситуации по прекращению права пользования бывшим членом семьи собственника в рамках одной статьи проблематично, да и конкретные обстоятельства дела могут влиять на ситуацию, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу, который всегда выработает грамотную правовую позицию для обращения в суд.

Правовое агентство «Юстиция»

• Жилищные споры

• Семейные споры

• Взыскание заработной платы

• Представительство в арбитражном суде

• Административные правонарушения юридических лиц

Звоните: +7 (343) 361-87-41 Сайт: www.prav66.ru

Евгений Сметанин

: Правовая газета «Статус» № 8 (28) 2013 С. 15

Копирование любых материалов с сайта допускается только при указании на источник с активной ссылкой на сайт http://gazeta-status.ru/

Источник: http://gazeta-status.ru/article.php?id=153

Дело о выселении из муниципальной квартиры бывшего супруга нанимателя, вселении нанимателя

Выселение бывшего члена семьи нанимателя

К адвокату Поляк Марии Ивановне обратилась гражданка «Б» с просьбой помочь ей выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры.

Обстоятельства дела

Гражданка «Б» обратилась к адвокату Поляк М.И. для помощи в выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры, нанимателем которой она является.

Она рассказала, что бывший супруг проживает в данной квартире совместно с двумя их дочерьми, и отказывается выезжать из нее, тогда как гражданка «Б» не может проживать в данной квартире из-за конфликтных отношений, сложившихся после расторжения брака. Бывший муж зарегистрирован в соседнем доме.

Подготовка искового заявления

Адвокат Поляк Мария Ивановна по просьбе гражданки «Б», с целью защиты ее прав, составила исковое заявление о выселении бывшего члена семьи и вселении нанимателя в жилое помещение, в котором указала соответствующие нормы закона и обстоятельства дела. А именно п.1 ст. 69 ЖК РФ, в которой определено, кто является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, п.

3 ст.69 ЖК РФ, согласно которому «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения».

Также были указаны следующие обстоятельства: ответчик, являющийся на момент заключения договора социального найма супругом истца, не был указан в договоре социального найма жилого помещения в качестве члена семьи, поскольку постоянно проживал и был зарегистрирован по другому месту жительства.

Для совместного семейного проживания истец дала свое устное согласие на временное нахождение в данном жилом помещении на безвозмездной основе своего супруга, с тем условием, что он не приобретает права пользования жилым помещением.

Когда между истцом и ответчиком семейные отношения были прекращены, истцом, как законным нанимателем, было выдвинуто требование об освобождении ответчиком вышеуказанного жилого помещения. Согласно ЖК РФ в большинстве субъектов РФ была установлена норма жилой площади не менее 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека (члена семьи), т.о.

нахождение ответчика в указанном жилом помещении, нарушает установленную норму жилой площади на каждого члена семьи.

Ввиду сложившихся крайне сложных обстоятельств, в связи с отказом ответчика на неоднократные требования со стороны истца об освобождении указанного жилого помещения, а также чтобы свидетелями скандалов, инициатором которых являлся ответчик, не являлись их дети, из мотивов безопасности и их душевного спокойствия, истец была вынуждена некоторое время находиться по другому адресу. При этом в период пребывания по другому адресу, истец неоднократно предъявляла требование об освобождении спорного жилого помещения. Следует отметить, что истец, являющаяся матерью двоих дочерей, ограничена в общении с ними, поскольку в силу вышеуказанных препятствий, истцу не представляется возможным постоянно находиться со своими дочерьми, видеть их, заботиться о них и создавать благоприятные условия для их жизни.

Судебное рассмотрение спора – первая и апелляционная инстанция

На судебное заседание ответчик не явился, представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, предоставила доказательства по всем подлежащим доказыванию юридически значимым обстоятельствам и не возражала против принятия по делу заочного решения, поскольку ответчик судебные извещения не получал.

Заочным решением Чертановский районный суд города Москвы постановил: выселить ответчика из спорного жилого помещения, вселить истца в данное жилое помещение.

Получив решение суда, ответчик обратился в Московский городской суд с жалобой, в которой просил об отмене данного решения, ссылаясь на то, что заочное решение районным судом постановлено без его участия, о времени и месте рассмотрения дела он не был извещен надлежащим образом. Также ответчик указал, что он является отцом двоих дочерей, одна из которых несовершеннолетняя, и что он может проживать в спорном жилье как ее законный представитель.

Адвокат Поляк М.И. подготовила подробные возражения на апелляционную жалобу и предоставила их судебной коллегии.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда согласилась с позицией Чертановского районного суда города Москвы и постановила: исковые требования истца к ответчику о выселении его из квартиры и вселении истца в квартиру удовлетворить.

Таким образом, благодаря мастерству и опыту, адвокат Поляк М.И. помогла гражданке «Б» в защите нарушенных прав.

Источник: http://gribakov.com/advokatskaya_praktika/delo-o-vyselenii-iz-munitsipalnoy-kvartiry-byvsheg

Прав-помощь
Добавить комментарий