Взяли в долг по устной договоренности и не отдают

Что делать, чтобы долги возвращали вовремя?

Взяли в долг по устной договоренности и не отдают

Жутко бесит, когда родственники и друзья занимают деньги и не отдают их в обещанный срок. Бесит подбирать фразы, чтобы напомнить о долге! В принципе бесит, что тяжело им отказать и трудно находить причины для отказа.

Самый неприятный случай был, когда мне пришлось отказать знакомому и не дать ему в долг на лечение матери 600 тысяч. Позже он просил 50 — я знал, что он точно не отдаст, и не дал.

Я теперь даю в долг только родителям и близким родственникам, хотя это тоже напрягает. Но для них не так жалко — можно в итоге и смириться, если сумма не слишком серьезная. Пусть лучше назовут жмотом, но, по крайней мере, останусь при деньгах, а иначе отношения все равно портятся.

А как правильно давать в долг, чтобы возвращали?

Дмитрий

Если неприятно отказывать людям и деньги у вас есть, предложите подписать договор займа. Юридически оформленная договоренность делает людей более ответственными. Так вы защитите себя, потому что с договором можно будет обратиться в суд, если должник так и не вернет вам деньги. Но в большей степени такой документ его дисциплинирует.

Если друг расценивает предложение заключить договор как личную обиду, сошлитесь на юриста или супруга:

Витя, меня жена убьет, если я тебе дам денег просто так. Да запилила вообще, не говори. Давай вот договор подпишем.

Договор на сумму меньше 10 тысяч рублей можно заключать устно. Все более крупные займы закон рекомендует оформлять в письменной форме. Поясните другу, что вы законопослушный гражданин и готовы дать в долг только после юридически правильного оформления займа.

Расписка поможет доказать наличие любой суммы долга, даже если сам договор заключили устно. Чтобы оспорить расписку, нужно будет привести доказательства того, что договор не заключался либо деньги не передавались. При отсутствии доказательств расписка подтвердит ваши права на возврат долга. Это позиция Верховного суда.

О том, что такое расписка, мы подробно писали в статье «Как правильно давать деньги в долг друзьям и знакомым».

Помните, что расписка — это не то же самое, что и договор займа: она лишь подтверждает, сколько денег, кем и от кого было получено. Лучше составить договор займа, а распиской подтверждать передачу денег:

Витя, не вопрос. Но давай состряпаем расписочку. У меня так мама всегда делала, когда подруге до зарплаты одалживала.

Если вы переводите деньги безналичным платежом, эту операцию видит банк. Рекомендую всегда указывать назначение перевода, когда вы таким способом даете в долг. Чем подробнее сформулируете, тем лучше. Например: «Перечисление денег по договору займа от 1 ноября 2018 г. Срок возврата — 1 февраля 2019 г., проценты не начисляются».

Верховный суд считает, что платежное поручение подтверждает передачу денег по договору, но не его заключение. Оно никак не характеризует волю вашего знакомого принять их в долг. Знакомый мог думать, что вы делаете ему подарок или оформляете благотворительный взнос. Поэтому всегда лучше иметь оригинал договора займа.

С одной стороны, вы пойдете навстречу другу. С другой — защититесь от варианта, когда в суде он скажет, что денег не получал. Верховный суд признает такой подход верным.

Если вы даете в долг меньше 100 тысяч рублей и не рассчитываете получить проценты, просто не пишите о них в договоре. Такой договор будет считаться беспроцентным.

Если вы не предусмотрели в договоре проценты, но сумма долга более 100 тысяч, проценты будут равны ключевой ставке Банка России. Сообщите об этом вашему знакомому заранее, чтобы он был морально готов платить проценты, если не вернет долг вовремя:

Витя, мне самому понадобятся деньги после Нового года. Я рад тебе помочь, но если не сможешь к сроку отдать, то вынужден перестраховаться процентами. Я не обижусь, если заем в банке или у тещи окажется удобнее.

В зависимости от размера займа в залог можно передать квартиру, автомобиль, ноутбук и другие вещи. Дополнительно нужно будет составить договор залога. Залог недвижимости нужно регистрировать у нотариуса, залог движимого имущества — по желанию:

Витя, рад помочь. Но давай под залог чего-то, например Хендая твоего, чтобы я спал спокойнее.

Вы пришли к оптимальному выходу из ситуации — давать заем только тем, кому готовы его простить. Это законно: никто не может заставить вас давать в долг.

Сделка требует наличия доброй воли. Если такая воля отсутствует, отсутствует и долг. Озвучьте друзьям свою позицию и будьте непреклонны. Сошлитесь на совет Тинькофф-журнала или посоветуйте обратиться в банк:

Витя, ты же знаешь, у меня принцип: друзьям в долг не даю.

Посоветуйте другу взять деньги взаймы у работодателя. Закон специально не регулирует, но и не запрещает такой вариант займа. На него распространяются общие правила о договорах займа.

Вариант удобен тем, что стороны находятся в деловых, а не дружеских или родственных отношениях. Если ваш знакомый — надежный человек и с работодателем у него хорошие отношения, расскажите о еще одной возможности займа:

Витя, ценю нашу дружбу и боюсь испортить деньгами. Что, если тебе взять заем у работодателя под вычеты из будущих зарплат?

Цените дружбу, считайте деньги.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/ne-otdaut-dolg/

Советы юриста при предоставлении и получении денег в долг

Взяли в долг по устной договоренности и не отдают

Статья юриста юридической фирмы LEXLIGA Александра Канцурака

СОВЕТЫ ЗАЙМОДАТЕТЮ

Оценивайте реальную платежеспособность будущего должника, его имущественное положение.

Прежде чем давать деньги в долг, оцените возможность заёмщика в будущем вернуть Вам именно ту сумму средств, которую он просит.

По возможности выясните официальный уровень доходов заёмщика и наличие в его собственности движимого и недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.д.).

В случае, если заемщик не вернет Вам вовремя средства, именно за счёт официальных доходов и имущества должника можно будет вернуть сумму долга через суд. Если же Вы даёте деньги в долг человеку, у которого нет ни работы, ни какого-либо имущества, будьте готовы к тому, что свои деньги Вы больше не увидите.

Сразу собирайте доказательства. Передавайте деньги только под письменную расписку заёмщика.

Предоставляя деньги другому лицу в долг под его обязательства вернуть Вам эти средства в определённый срок, Вы фактически заключаете с этим лицом договор займа.

Договор займа может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

В соответствии с требованиями ст.

1047 Гражданского кодекса Украины договор займа должен быть заключён в письменной форме, если сумма займа в 10 раз превышает необлагаемый минимум доходов граждан, что на сегодняшний день составляет 170 грн.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины несоблюдение сторонами требований о письменной форме договора займа, не может быть основанием недействительности такого договора.

Однако, в случае, если в будущем одна из сторон не будет признавать факта заключения такого договора, другая сторона должна доказывать факт заключения договора представлением соответствующих доказательств.

Среди таких доказательств могут быть: письменная расписка, аудио, видео записи, свидетельские показания.

Однако, показания свидетелей могут быть приняты судом во внимание только при наличии письменных или аудиовизуальных доказательств.

Итак, предоставляя деньги другому лицу в долг, независимо от того как сильно Вы доверяете ему, даже если это близкий родственник, давний друг, коллега по работе, или даже девушка, требуйте от заёмщика письменную долговую расписку. А ещё лучше дополнительно привлеките незаинтересованного свидетеля.

В случае, если дело дойдёт до суда, только с помощью письменной расписки Вы сможете доказать свои требования к должнику.

Без получения расписки можно давать в долг лишь ту сумму денег, которая в случае её невозвращения, не принесёт Вам значительный ущерб или неудобств.

Правильно составляйте расписку.

Если же Вы решили не составлять отдельный письменный договор займа, необходимо правильно составить расписку.

При составлении расписки обязательно необходимо указывать:

  • ФИО лица, принимающего деньги в долг, его идентификационный код, адрес проживания, номер и серия паспорта;
  • ФИО лица, предоставляющего деньги в долг, его идентификационный код, адрес проживания, номер и серия паспорта;
  • дату составления расписки и передачи денег;
  • сумму средств, которая предоставляется в кредит в цифровом и прописном виде;
  • информацию о получении заёмщиком средств в момент подписания расписки или договора;
  • условие о том, что средства предоставляются именно в долг;
  • обязательства заёмщика вернуть долг;
  • предельный срок возврата денег;
  • ФИО свидетелей (при наличии);
  • условие о платности или бесплатности займа, то есть обязан ли заёмщик уплатить проценты за пользование деньгами, размер таких процентов.

Расписка должна быть подписана заёмщиком и свидетелем (при наличии).

При составлении расписки с указанными условиями, её фактически можно считать договором займа, ведь она содержит все необходимые условия для договоров данного вида.

Следует иметь в виду, что договор займа считается заключённым только с момента фактического момента передачи денег заёмщику, так что в расписке обязательно должно быть указано, что деньги заёмщик получил в полном объёме в момент или до составления расписки (договора).

СОВЕТЫ ЗАЁМЩИКУ

Заёмщику, то есть лицу, которое принимает деньги в долг, кроме советов, предоставленных выше займодателю, также необходимо иметь в виду следующее.

При получении денег в долг обязательно определяйте условие о платности или бесплатности займа.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, если договором не установлен размер процентов, их размер определяется на уровне учётной ставки Национального банка Украины, которая на сегодняшний день составляет 22% годовых.

То есть, если Вы договорились о том, что средства Вы берёте без уплаты процентов, а в расписке об этом не указали, Займодатель в будущем сможет через суд взыскать с Вас плату за пользование деньгами. Поэтому, если заём бесплатный, при составлении расписки или договора обязательно необходимо указывать, что кредитор не имеет права на получение процентов от суммы займа.

При возврате долга полностью или частично обязательно берите письменную расписку с заимодателя на получение средств.

Если Вы частично или полностью возвращаете средства по договору займа или распиской, передавайте деньги заимодателю только после получения от него письменной расписки о получении средств.

Важно, чтобы такая расписка содержала сведения о том, что средства кредитор получил от заёмщика именно в счёт погашения долга по расписке или договору, по которым Вы получали средства в долг.

Следует иметь в виду, если кредитор просит Вас вернуть часть долга не ему лично, а другому лицу, то такая просьба должна быть изложена в письменном виде и подписано заимодателем, а лицо, которому Вы фактически передали средства, также должно предоставить Вам письменную расписку о получении средств, в которой должно быть указано, что средства получены им в счёт погашения долга перед Вашим Заимодателем.

Если заёмщик уклоняется от получения денег в счёт возврата долга, например, с целью наложения на Вас штрафных санкций, безотлагательно отправьте по почте по его адресу проживания ценное письмо с описью вложения с требованием назначить время и место передачи денег.

В любом случае, если предметом займа являются значительная для Вас сумма денег, обратитесь к квалифицированному юристу для составления детального договора займа.

Источник: http://lexliga.com/novosti/sovetyi-yurista-pri-predostavlenii-i-poluchenii-deneg-v-dolg

Вернуть кровные. Как правильно дать деньги в долг

Взяли в долг по устной договоренности и не отдают

Какой срок исковой давности у расписки? Как правильно оформить передачу денег в долг? Можно ли взыскать сумму с должника, если у него нет имущества и он безработный? На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответил юрист-лицензиат, магистра права Александр ЖУК.

Договор на словах

Дала внуку взаймы 6 тысяч долларов. Обещал вернуть через 2 месяца, прошло уже 2 года, а долг не вернул. Стал избегать меня, на звонки не отвечает. Расписку не брала. Но соседка была свидетелем передачи денег. Что мне делать? Могу ли я отсудить у него автомобиль, купленный за мои деньги?

Н. Семенова, Сморгонь

– То, что у вас нет договора или расписки, – не страшно. В течение трех лет вы можете подать иск в суд на вашего внука с требованием взыскать с него сумму долга. Составить иск можно самостоятельно или прибегнув к помощи юриста.

Если нет возможности обратиться к юристам, то обычно форму иска о взыскании займа можно найти на информационном стенде в суде или на сайте суда в Интернете. Также необходимо заплатить государственную пошлину – 5% суммы иска.

Иск подается по месту жительства вашего внука. Что же касается автомобиля, то вы можете заявить ходатайство о наложении ареста на транспортное средство до вынесения суда. Это означает, что внук не сможет пользоваться машиной. Если суд вынесет решение в вашу пользу, но внук все равно откажется выплачивать долг, тогда судебный исполнитель может конфисковать авто в счет выплаты долга.

Дал взаймы брату 2 тысячи долларов. У меня есть расписка от него. Но она не  заверена у нотариуса. Каков срок действия этой расписки?

Е. Валевич, Брест

– Расписка действительна вне зависимости от того, заверена она у нотариуса или нет. С даты наступления срока, предусмотренного для возврата долга, у вас есть 3 года для обращения в суд.

Мне должны 50 долларов. Должник написал расписку, согласно которой он должен был мне вернуть долг 4 июня. Что мне делать? Обращаться в милицию или в суд?

Г. Петровская, Минский район

– Для того чтобы подать иск в суд, надо заплатить госпошлину в размере 5% суммы иска. Если вы сами не сумеете составить исковое заявление, то придется обращаться к адвокатам или юристам за помощью. С учетом всего вышесказанного  получается, что ваши расходы будут выше суммы долга. Но если суд вынесет решение в вашу пользу, то все они будут компенсированы.

Для какой суммы можно оформлять долговую расписку?

К. Житко, Гомель

– Белорусское законодательство позволяет передавать деньги в долг без оформления соответствующего документа, если сумма не превышает десяти базовых величин (245 рублей). Здесь достаточно устной договоренности. Если вы даете в долг сумму более 10 базовых величин, то необходимо оформлять расписку или договор займа.

Кстати, если вы все же отказались от оформления расписки и договора займа, то суд не будет учитывать показания свидетелей. Но в этом случае могут приниматься во внимание имеющиеся фото-, видеоматериалы, СМС-переписка или переписка по электронной почте с заемщиком, подтверждающие факт передачи и получения денег в долг.

В суде помогут?

Можно ли обратиться в суд, если нет ни расписки, ни договора?

К. Кулик, Могилев

– Да, вы можете обращаться в суд, но положительный для вас результат в этом случае не гарантирован.

Можно ли взыскать деньги с должника, если у него нет имущества и он безработный?

А. Семенюкова, Гродно

– Нет. Суд вынесет решение о взыскании долга, но вопрос в том, как его исполнить. Судебный исполнитель не может принудительно трудоустроить должника. Но в некоторых случаях он может прибегнуть к другим мерам, например, ограничить право должника на выезд из страны или лишить права на управление транспортным средством, пользование мобильной связью, Интернетом.

Недавно дал взаймы знакомым 500 долларов. Отдавать они не собираются. Хочу обратиться в суд, но слышал, что в Беларуси возврат денег через суд осуществляется только в белорусских рублях. Правда ли это?

Е. Максимов, Брест

– Законодательство Республики Беларусь не содержит запрета на передачу в долг денежных средств в иностранной валюте. Расчеты в валюте по договору займа возможны во внесудебном порядке. То есть добровольно можно вернуть долг в валюте. Но суд вынесет решение о возврате долга в белорусских рублях по курсу Нацбанка.

Можно ли через суд вернуть долг с процентами, если они не были указаны в расписке?

А. Кулешов, Минск

– Да, можно. Даже если проценты в расписке или договоре займа не прописаны,  с должника их все равно можно будет взыскать. В белорусском законодательстве существует понятие «процент за пользование чужими денежными средствами». Он равен ставке рефинансирования (сейчас – 10%).

Как быть, если должник не исполняет решения суда о выплате по долгам? Мужчине 40 лет, официально нигде не работает. Имущества у него нет. Живет у родственников. 4 месяца работал, выплачивал долг, потом уволился и перестал платить. Он должен мне 2730 рублей. Судебный исполнитель не может ничего сделать. Как быть в такой ситуации?

Е. Малиновская, Гомель

– Во-первых, вам надо написать судебному исполнителю ходатайство о применении к этому гражданину ограничительных мер: запрета выезда за границу, лишения права управления транспортных средством, запрета на пользование мобильной связью и Интернетом.

Во-вторых, постоянно обращайтесь к исполнителю с письменным ходатайством, чтобы он активнее принимал меры по розыску имущества должника. Если исполнитель не реагирует, рекомендую написать жалобу начальнику данного отдела принудительного исполнения.

Кроме того, законом установлена административная ответственность за нарушение должником законодательства об исполнительном производстве (уклонение от явки к судебному исполнителю, неисполнение требований судебного исполнителя, непредоставление сведений об имуществе и т.п.).

Берите расписку

Как правильно оформить передачу денег в долг?

В. Веренич, Могилев

– Когда речь идет о крупной сумме денег, с юридической точки зрения договор займа – самый правильный вариант оформления долговых отношений.

Надо обратиться к нотариусу и составить нотариально заверенный договор займа. Это стоит 4 базовые величины.

Чем этот вариант хорош? Если вам не вернут долг, вы сможете без уведомления должника подать нотариусу заявление о совершении исполнительной надписи. Это стоит уже 6 базовых величин.

По исполнительной надписи можно вернуть сумму долга и 6 базовых величин. Но по такой надписи нельзя вернуть ни пеню (если она предусмотрена договором), ни проценты за пользование денежными средствами.

Порядок исполнения исполнительной надписи нотариуса такой же, как и судебного решения. Этот способ возврата долга быстрее, но дороже.

Если не хотите заключать договор займа, то обязательно берите расписку.

В ней должны быть указаны полностью все паспортные данные заемщика и заимодавца, сумма займа, дата составления расписки и дата возврата долга. Обязательно – собственноручная подпись заемщика с ее расшифровкой.

Если заем выдается с процентами, то надо указать возможность досрочного погашения. Обязательно запишите паспортные данные двоих свидетелей.

Источник: http://www.aif.by/press-centr/vernut_krovnye_kak_pravilno_dat_dengi_v_dolg

Как вернуть долг и не стать вымогателем – советы юриста

Взяли в долг по устной договоренности и не отдают

Как вернуть одолженные деньги? Что делать, если должник не хочет возвращать средства? Как забрать долг и не стать вымогателем? Несколько советов на эту тему – в материале Tengrinews.kz.

Безусловно точного и единообразного алгоритма нет. Каждое дело индивидуально, и то, что подходит одним, не всегда применимо к другим. Тем не менее некоторые общие рекомендации по возврату одолженного все же можно дать.

Сначала попробуйте “договориться”.

Как подчеркнул юрист Андрей Ли, нужно учитывать тот факт, что судебные тяжбы не всегда приятны и порой затратны.

“Поэтому желательно постараться урегулировать все в досудебном порядке. Это можно сделать путем переговоров, письменных обращений и переписки. Переговоры и переписка должны иметь сугубо деловую форму и не носить характер агрессии, угроз и шантажа”, – пояснил Андрей Ли.

Он отметил, что в силу статьи 8 Гражданского процессуального кодекса, если в договоре займа предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, обращение в суд может быть после соблюдения этого порядка. Например, путем написания претензии должнику.

Переговоры не дали результата. Что делать?

В том случае, если переговоры не дали результата: требования по претензии не исполнены или просто проигнорированы, а должник не возвращает долг, юрист советует быть готовым к решению вопроса в принудительном порядке, но опять же только в правовом поле.

В качестве одного из вариантов Андрей Ли советует обратиться к нотариусу для получения исполнительной надписи. Он объяснил, что если договор займа оформлен нотариально, можно обойтись без суда.

“Можно обратиться к нотариусу за получением исполнительной надписи, которая является исполнительным документом, после чего обратиться к судебному исполнителю для принудительного взыскания по договору займа”, – пояснил Андрей Ли.

“Правда, есть один нюанс. Должник вправе в течение десяти рабочих дней со дня получения копии исполнительной надписи направить нотариусу, совершившему исполнительную надпись, возражения против заявленного требования в письменном виде с уведомлением”, – отметил юрист.

В качестве других вариантов эксперт посоветовал обратиться не к нотариусу, а в суд за вынесением судебного приказа в порядке приказного производства.

Здесь, по его словам, следует подать заявление в письменной форме либо в форме электронного документа, оплатив государственную пошлину в размере 0,5 процента от суммы иска.

“После получения судебного приказа, который также является исполнительным документом, нужно обратиться к судебному исполнителю для принудительного взыскания по договору займа”, – пояснил юрист, дополнив, что в данном случае должник также имеет право оспорить заявленные требования в течение десяти дней.

Еще одним вариантом возврата займа юрист назвал обращение в суд с исковым заявлением.

“Для этого необходимо подготовить исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям законодательства, оплатить госпошлину в размере 1 процента от суммы иска с физлиц, приложить необходимые документы и подать исковое заявление в суд. После получения решения суда и исполнительного листа также обратиться к судебному исполнителю”, – посоветовал он.

Как быть в том случае, если расписки нет, но есть свидетели?

Юрист рассказал, что в тех случаях, когда договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание путем свидетельских показаний не допускается.

“Однако исключением могут стать те случаи, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств”, – рассказал Андрей Ли.

Может ли переписка или запись разговора служить доказательством невыплаченного долга?

Здесь Андрей Ли отметил, что в силу 72 статьи ГПК РК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

“При этом, учитывая тот факт, что оценку доказательствам дает суд и признает или не признает их относимыми и допустимыми, то доказывать те или иные обстоятельства путем скриншотов переписки, записи разговоров, на мой взгляд, не просто возможно, но и нужно, однако при этом не факт, что суд примет то или иное доказательство и посчитает его относимым и допустимым”, – отметил он.

Как забрать долг так, чтобы должник не мог обвинить вас в вымогательстве?

Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, юрист снова напомнил о том, что переписка с должником должна вестись в официальной форме.

“Иными словами, не оскорблять, не ставить ультиматум и не угрожать, к примеру, не писать и не говорить: “Если ты не отдашь, то я тебя …” Если же должник обратился с заявлением в полицию о вымогательстве, то в подобных случаях рекомендую обратиться к адвокату, совместно с которым выбрать определенную тактику по выходу из сложившейся ситуации, включая написание заявления по статье 419 УК РК (“Заведомо ложный донос”)”, – рекомендует Андрей Ли.

Как быть в тех ситуациях, когда должник ссылается на то, что у него отсутствуют средства на возврат долга?

В данном случае юрист советует обратиться к судебному исполнителю, который может предпринять определенные действия: обратить взыскание на имущество должника, обратить взыскание на заработную плату или доходы должника, поставить ограничения на выезд и так далее.

“Так или иначе, прежде чем давать деньги в займы, необходимо подумать о получении их обратно, а по сему, прежде чем давать деньги в долг, при этом не важно, друг, родственник или коллега, берите расписки”, – заключил он.

Как правильно дать деньги в долг – советы юриста

Источник: https://tengrinews.kz/private_finance/kak-vernut-dolg-i-ne-stat-vyimogatelem-sovetyi-yurista-340864/

Если от сделки отказался покупатель квартиры, то задаток ему не возвращают, а если продавец, то..

Взяли в долг по устной договоренности и не отдают

Прежде чем дать задаток, необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье и выяснить, кто является его собственником Человек, решивший купить или про-дать квартиру, сталкивается со многими трудностями.

Бывают случаи, когда стороны обо всем вроде бы уже договорились, в цене сошлись, но в последний момент сделка вдруг срывается. Естественно, что и покупатель, и продавец заинтересованы в определенных гарантиях.

Традиционно такой гарантией становится денежный задаток.

Рассказать о том, как осуществляется передача задатка при покупке квартиры и как обезопасить себя от возможных махинаций, «ФАКТЫ» попросили члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского.

– Что такое задаток и для чего его берут?

– Начнем с того, что покупка недвижимости — операция не только дорогостоящая, но и требующая немало времени и подготовки. Практически невозможно за один день найти квартиру и приобрести ее.

Необходимо оформить ряд документов, а еще лучше тщательно проверить историю недвижимости, всю документацию, уточнить право собственности и так далее. Покупатель, нашедший подходящее жилье, заинтересован в том, чтобы продавец приостановил продажу этого имущества.

В свою очередь, владелец недвижимости хочет быть уверен, что покупатель через какое-то время не передумает.

Задаток — это фактически взаимная ответственность сторон, выраженная в денежном эквиваленте. И покупатель, и продавец может в одностороннем порядке отказаться от выполнения соглашения, но тогда он потеряет деньги.

Ведь, согласно гражданскому законодательству, если покупатель отказывается приобретать недвижимость, то задаток ему не возвращают, а если продавец нарушил договоренность, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.

Исключением могут быть форс-мажорные обстоятельства, например, смерть одного из участников сделки. В этом случае договор аннулируется и деньги возвращают покупателю или его родственникам.

– Какие документы следует требовать от владельца жилья до передачи задатка?

– В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или о приватизации. Обязательно нужно выяснить, кто является собственником. Опытный риэлтор делает это в первую очередь.

– Продавцу для заключения договора купли-продажи недвижимости потребуются еще какие-то бумаги?

– Конечно. Главное — получить справку-характеристику из бюро технической инвентаризации.

Обычно квартиру или дом осматривает сотрудник БТИ и проверяет, не проводились ли несанкционированные перепланировки, соответствует ли план на бумаге существующему и так далее.

Выписку из реестра берет нотариус уже непосредственно перед заключением договора купли-продажи. Тогда же он получает информацию о том, не находится ли имущество в залоге, нет ли каких-либо запретов или ограничений его реализации.

– Существует стандартная форма договора о задатке?

– Если быть точным, то, учитывая определенные требования нового Гражданского кодекса, такой документ называется «предварительный договор о передаче задатка». На самом деле это соглашение имеет гораздо большее значение, чем просто подтверждение передачи продавцу определенной суммы.

В документе обязательно фиксируется цена, в которой сошлись продавец и покупатель, сроки заключения договора купли-продажи и сумма задатка. Также можно предварительно указать и другие условия.

Например, в течение какого срока продавец должен освободить квартиру, сколько времени отводится на снятие с регистрации жильцов и так далее.

Хочу подчеркнуть, что ко всем условиям, внесенным в предварительный договор, нужно относиться серьезно. Ведь после подписания документа покупатель или продавец уже не сможет в одностороннем порядке изменить их.

Конечно, на практике в большинстве случаев компромисс удается найти, например, в вопросах сроков подписания купчей или выселения.

Но что касается денежных сумм, то тут каждая сторона отстаивает свои интересы, и договориться об увеличении или уменьшении цены на жилье довольно сложно. А пока не будет обоюдного согласия, договор изменить нельзя.

«При заключении договора купли-продажи размер задатка обязательно включается в стоимость квартиры»

– Сумма задатка зависит от цены квартиры?

– По давно заведенному негласному правилу, задаток составляет не более 5 процентов стоимости квартиры, но чаще около 3 процентов. Однако есть много факторов, влияющих на сумму. Приведу пример.

Большинство сделок купли-продажи проводятся «цепочками».

То есть семья продает трехкомнатную квартиру, а на вырученные деньги, доплатив, приобретает две меньшие квартиры, бывшие владельцы которых, в свою очередь, также приобретают жилье… В этом случае продавцу трехкомнатной квартиры нужно взять такой задаток, чтобы внести два за обе квартиры меньшей площади. Естественно сумма может быть больше обычной. Кстати, нужно помнить, что при заключении договора купли-продажи размер задатка обязательно включается в стоимость квартиры.

– А какие проблемы чаще всего возникают с задатком? На что людям стоит обратить внимание?

– В последнее время некоторые сделки отменялись и, соответственно, возвращались задатки. Главной причиной такого явления стал стремительный рост цен на жилье.

Представьте, человек выбрал квартиру, внес тысячу долларов задатка, но хозяин недвижимости попросил заключить договор купли-продажи через два месяца, так как он еще не подобрал себе новое жилье. За это время цены взлетели, и рыночная стоимость квартиры выросла на 5-6 тысяч долларов. А бывало, что и больше.

Конечно, продавцу уже невыгодно выполнять предварительный договор. И вернув задаток даже в двойном размере, он остается с прибылью. Поэтому сейчас риэлторы остерегают покупателей от подписания предварительных договоров на длительный срок, дабы избежать подобных ситуаций.

Или, если уж продавец настаивает на более позднем заключении сделки, покупателю есть смысл дать больший задаток, чтобы поставить продавца в такие условия, когда увеличение стоимости его квартиры не покроет расходы на возврат задатка в двойном размере.

А вообще, большую роль играет моральный фактор, человеческие отношения. К примеру, продавец за указанный в договоре срок не смог выбрать себе новое жилье. Либо те квартиры, на которые он рассчитывал, тоже существенно подорожали, и у него просто не хватает денег.

Двойную сумму задатка он тоже вернуть не в состоянии. Тогда покупатель имеет право обратиться в суд, но чаще всего люди ищут компромиссное решение проблемы.

Отмечу, что в такой ситуации виноваты в первую очередь риэлторы продавца, которые, убедив его взять задаток и пообещав найти за месяц подходящий вариант, не выполнили своих обязательств.

– Бывают ли явные махинации с задатком?

– Сейчас случаи мошенничества не так часты, как, скажем, лет семь-восемь назад, но иногда происходят. Уже практически не бывает многократных продаж одной и той же квартиры, однако возможны махинации с задатком.

Механизм следующий: аферист снимает квартиру, как правило, у одинокого, малообеспеченного, пьющего человека, под каким-нибудь предлогом выманивает у него правоустанавливающие документы и выставляет жилье на продажу.

Понятно, что мошеннику будет очень сложно реализовать эту квартиру, так как афера откроется либо на стадии сбора необходимых справок, либо у нотариуса. А вот взять задаток, а то и несколько, попытаться можно.

Причем главное — под каким-либо предлогом не отдать правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы потом взять еще один задаток. Но в этой ситуации все будет зависеть от риэлторов, представляющих интересы покупателя.

Нормальный агент вряд ли позволит своему клиенту заключать договор не с владельцем квартиры. И, конечно же, потребует документы.

«Иногда так называемые черные маклеры действуют под видом сотрудников солидных агентств, используя украденные или подделанные фирменные бланки»

– А что, документы на квартиру не остаются у ее владельца?

– Во всех солидных и дорожащих своей репутацией агентствах недвижимости заведено такое правило: заключив предварительный договор и получив от покупателя задаток, продавец передает правоустанавливающие документы на ответственное хранение риэлтору.

Хочу подчеркнуть: ни в коем случае не покупателю, являющемуся заинтересованной стороной, а именно агентству недвижимости, представляющему интересы покупателя, так как если документация будет находиться у риэлтора продавца, то у покупателя, заплатившего задаток, не остается никаких гарантий, кроме предварительного договора.

– Передача правоустанавливающих документов как-то оформляется?

– Обязательно. Сам факт их передачи указывается в предварительном договоре. Кроме того, принимая документы, риэлтор выдает соответствующую расписку. С этого момента агентство полностью отвечает за их сохранность. Поэтому советую людям тщательно выбирать агентство недвижимости.

Желательно не ограничиваться телефонным разговором или встречей с риэлтором, а посетить офис, проверить уставную и разрешительную документацию конторы, побеседовать с руководством, узнать подробнее о человеке, которому доверяете представлять ваши интересы.

Ведь до сих пор бывают случаи, когда так называемые черные маклеры действуют под видом сотрудников солидных агентств, используя украденные или подделанные фирменные бланки.

– Если правоустанавливающие документы, переданные риэлтору, все-таки пропали или, например, сгорели при пожаре, кто несет ответственность?

– Конечно, агентство. Оно обязано собственными силами и за свой счет полностью восстановить утраченную документацию.

– Привлекают ли нотариусов при подписании предварительных договоров о задатке?

– Не часто. Люди не хотят нести дополнительных расходов, ведь за это надо платить. Но нотариальное заверение договоренности делает ее более надежной.

Более подробно о юридической стороне передачи задатка при проведении операций с недвижимостью «ФАКТЫ» попросили рассказать начальника отдела методическо-правового обеспечения деятельности нотариата Департамента нотариата и регистрации адвокатских объединений Министерства юстиции Украины Татьяну Базанову.

– Нужно ли нотариально заверять договор о задатке?

– Согласно ныне действующему законодательству, договоры могут иметь две формы — письменную и устную. Письменные нотариально заверяются только в случаях, прямо предусмотренных Гражданским кодексом Украины. Договор о задатке в их число не входит.

Задаток — это один из видов обеспечения обязательств. Однако, если трактовать буквально положения Гражданского кодекса, в случае с приобретением недвижимости именно договор о задатке можно заключать только тогда, когда покупатель и продавец уже подписали договор купли-продажи.

То есть получается, что сначала оформляется купля-продажа, а затем в виде обеспечения обязательств покупатель платит продавцу задаток и такую передачу уже можно заверить нотариально. Естественно, на самом деле все происходит наоборот.

Поэтому именно договор о задатке в чистом виде у нотариусов можно не заверять.

Тем не менее Закон Украины «О нотариате» гласит, что любая сделка, совершаемая гражданами, может быть заверена нотариально по их желанию.

То есть даже те документы, которые по Гражданскому кодексу не подлежат обязательной регистрации, в том числе и предварительные договоренности, связанные с куплей-продажей недвижимости и передачей задатка, при желании сторон могут быть оформлены у нотариуса. При этом хочу подчеркнуть, что соглашения, заключенные в устной форме, в судах даже не рассматриваются.

Поэтому я бы советовала людям обязательно подписать документ, в котором указана не только сумма передаваемого задатка, но и условия его возврата, и по возможности все-таки заверить бумагу у нотариуса. Это, конечно, более хлопотно, но зато убережет от многих неприятностей.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/43596-esli-ot-sdelki-otkazalsya-pokupatel-kvartiry-to-zadatok-emu-ne-vozvracshayut-a-esli-prodavec-to-on-obyazan-vernut-summu-v-dvojnom-razmere

Вс рф разъяснил порядок доказательства наличия долга

Взяли в долг по устной договоренности и не отдают

Полезное для многих граждан решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она по жалобе гражданина изучала вынесенные ранее решения судов по делу о долговой расписке.

Верховный суд запретил возвращать людям деньги, потраченные на взятки

Расписка оказалась единственным доказательством, что человек дал в долг деньги другому человеку, а тот вернуть средства так и не собрался. В итоге обиженному заимодавцу местные суды отказали. Как правильно по закону поступать в подобных ситуациях, и растолковал Верховный суд.

Трудно найти человека, который бы никогда в жизни не давал деньги в долг. Не секрет, что многие из тех, кто пошел навстречу и ссудил родственнику, соседу или знакомому деньги, потом месяцами или годами безнадежно ждут, что должник вспомнит про них. Именно поэтому ситуация, которую разобрал Верховный суд, может быть интересна многим.

Все началось с того, что некая гражданка обратилась в суд с иском к знакомой. Истица попросила взыскать с женщины деньги по договору займа и проценты за пользование чужими средствами. Гражданке суды первой инстанции и апелляции отказали. В райсуде женщина рассказала, что в подтверждение договоров займа и их условий у нее на руках остались расписки.

Передача заемщику денег может подтверждаться разными доказательствами, кроме слов свидетелей

Из содержания расписок следует, что 20 марта 2008 года ее знакомая взяла у нее 200 000 рублей под 4 процента в месяц на неопределенный срок.

При этом обязалась выплачивать проценты от суммы каждый месяц 20 числа наличными, остальную сумму обязалась вернуть по требованию.

Спустя полгода, уже осенью, дама снова взяла у нее деньги – теперь 100 000 рублей под те же 4 процента, и обязалась отдавать 20 числа каждого месяца проценты от суммы.

Верховный суд разъяснил, как делить кредиты после развода

Но благие намерения сторон так и не стали реальностью. Ситуация с долгом, к сожалению, оказалась стандартной – кредитор просила вернуть ей деньги, ну а должница – обещала сделать это. Так прошли все оговоренные и не оговоренные сроки.

Но взятые на время деньги так и не вернулись к той, что ссудила их однажды своей знакомой. В конце концов, женщине пришлось обращаться в суд. В своей победе в судебном заседании истица не сомневалась – ведь у нее на руках была расписка должницы. Да и та не отказывалась.

Каково же было удивление истицы, когда местные суды с доводами женщины не согласились и приняли прямо противоположное решение.

Отказывая гражданке в удовлетворении ее иска, суды исходили из того, что между дамами не был заключен договор займа. А имеющаяся в деле расписка не подтверждает факт получения денежных средств именно у истца, поскольку не содержит “сведений о заимодавце и обязательства гражданки по возврату указанных в расписке сумм”.

Верховный суд разъяснил порядок продажи микродоли дома и сада

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила отказы местных судов и признала ошибочными выводы судов первой и апелляционной инстанций.

В разъяснении своих доводов Судебная коллегия Верховного Суда заявила вот что:

В статье 807 Гражданского кодекса РФ сказано следующее: по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками.

А заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статьям 161, 808 того же Гражданского кодекса договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Ну а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или другой документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Верховный суд разъяснил порядок назначения компенсаций за волокиту

Таким образом, подчеркивает Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные деньги.

Как записано в пункте 1 статьи 160 опять-таки Гражданского кодекса, сделка в письменной форме должна быть совершена “путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами”.

По пункту статьи 162 Гражданского кодекса РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей.

Но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исходя из сказанного, Верховный суд подчеркивает – передача денежной суммы конкретным заимодавцем заемщику может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заметила, что из материалов дела следует – при рассмотрении дела ответчик имела намерение заключить мировое соглашение с истцом.

Суд еще раз обратил внимание на то, что должница со своим долгом вообще то была согласна. А фактически выражала лишь несогласие в суде только с начисленными процентами.

Но обстоятельства, имеющие очень важное значение для квалификации правоотношения сторон, в нарушение требований закона (ч. 4 ст. 67, ч. 4 ст.

198 Гражданского процессуального кодекса РФ) никакой оценки обоих судов не получили.

Верховный суд заставит отвечать за обман в деловых переговорах

Кроме того, подчеркнул Верховный суд, местными судами не было учтено, что по смыслу статьи 408 Гражданского кодекса нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Ссылка местного суда на то, что истцом в судебном заседании не было представлено иных (кроме расписки) доказательств в подтверждение своего иска, является, по мнению Верховного суда, несостоятельной.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда еще раз подчеркнула – дело в том, что обязанность представления доказательств, опровергающих факт заключения договора займа с конкретным заимодавцем, лежала на ответчице. И на этот важный момент так же не было обращено внимание местных судов.

Поэтому Верховный суд в своем решении отменил принятые раньше вердикты местных судов и велел пересмотреть дело о долговой расписке, но с учетом своих разъяснений.

Источник: https://rg.ru/2016/04/26/vs-rf-raziasnil-poriadok-dokazatelstva-nalichiia-dolga.html

Прав-помощь
Добавить комментарий