Взыскание задолженности за ЖКУ посредством вынесения судебного приказа

Что должен знать должник!?..

Взыскание задолженности за ЖКУ посредством вынесения судебного приказа

При разных объемах задолженности организация-кредитор может начать законное начисление пени, что подразумевает под собой дополнительные расходы на оплату процентов от суммы долга. Максимальными размерами пени, определенными Жилищным Кодексом РФ на данное время, является показатель в 1/300 по ежедневной ставке рефинансирования ЦБ.

Такой ставкой считают величину, которую определяет Банк России. Данный показатель может периодически изменяться, колеблясь в размерах 7-14% годовых (по данным за последние годы).

При уведомлении граждан, сведения с точными данными по задолженности входят в основной счет по оплате. Однако сумма долга при этом прописывается в отдельной строке.

По аналогии с любой другой финансовой задолженностью, коммунальные долги могут взыскиваться посредством судебных органов. Наиболее часто такие процедуры осуществляют по судебному приказу. В этом случае заседаний суда не проводят, а решение выносится на основании предоставленной взыскателем документации.

Такими документами могут стать расчетные бумаги по долговым обязательствам. После принятия решения судом выносится судебный приказ. Если в 10-дневный срок после вынесения приказа должником не осуществляется мер по погашению задолженности, представители коммунального предприятия имеют право на обращение за помощью к службе судебных приставов.

При этом определенные права имеет и должник. Подав встречное заявление о необоснованных претензиях организации-взыскателя, а также неправомерном начислении пени, можно добиться отмены судебного приказа.

После этого у коммунального предприятия будет только один вариант: подача иска в судебную службу на общих основаниях.

Такой процесс будет длиться довольно долго, что предоставит должнику дополнительное время для погашения текущего долга.

В комитете администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом большое внимание уделяется борьбе с неплательщиками в многоквартирных домах.

Оплата коммунальных услуг – это прямая обязанность граждан-собственников и нанимателей жилых помещений. Она предусмотрена ст. 153 Жилищного Кодекса РФ.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме обязан, согласно п.1 ст.155 ЖК РФ и п.

66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, оплатить расходы по ЖКУ.

Управляющими организациями, председателями ТСЖ много внимания и сил уделяется профилактической работе с потенциальными неплательщиками и ликвидации неплатежей на самых ранних сроках.

Для этого проводится мониторинг платежей, работа по выявлению неплательщиков (даже если эта задолженность составляет 1-2 месяца), необходимо проводить с ними разъяснительные беседы.

Ведь бывают разные случаи, по которым гражданин попадает в категорию неплательщиков (болезни и безработица, постоянный рост тарифов ЖКУ при отсутствии роста заработной платы, конфликтные ситуации с управляющей компанией и др.).

В случае если собственник или наниматель жилого помещения длительное время не вносит плату за потребление коммунальных услуг управляющая организация или ТСЖ через суд могут взыскать долги за ЖКУ. Однако существует и досудебный порядок рассмотрения спора.

Согласно приказу № 49 от 13.05.2015 комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом создана комиссия по снижению дебиторской задолженности населения по расчетам за жилищно-коммунальные услуги.

На данной комиссии сотрудниками комитета совместно с представителями управляющих организаций и ресурсоснабжающих организаций проводится работа с неплательщиками Кировского района с возможностью заключения соглашения об оплате за пользование  коммунальными услугами и жилое помещение в рассрочку.

Комиссия проходит еженедельно по четвергам с 16-00 до 17-00 по адресу:
 ул. Орджоникидзе, 3 каб. 122. Такое же соглашение неплательщик может заключить непосредственно в своей управляющей организации.

https://www.youtube.com/watch?v=C8JrnNQ0LY8

В случае если, у гражданина имеется трехмесячная просроченная задолженность, возможно применение меры, как приостановление или ограничение предоставления коммунальной услуги.

Только необходимо  письменно предупредить об этом потребителя, и если в течение 30 дней услуги не будут оплачены, возможно, отключение горячей воды или электрической энергии. Данное правило не распространяется на теплоснабжение и подачу холодной воды.

Если управляющая организация отключила поставку услуг без уведомления потребителя, ее действия неправомерны.

В случае если гражданин полностью погасил задолженность, представление коммунальных услуг должно быть возобновлено в течение двух календарных дней.

В случае непогашения задолженности в установленный законом срок, председатель правления ТСЖ, руководитель управляющей организации оставляют за собой право на обращение в судебные органы.

Скоро наступит лето, у многих в планах отдохнуть, куда-то уехать. А по возвращении в город многие увидят у себя в почтовых ящиках кипу единых платежных документов — квитанций за жилищно-коммунальные услуги.

Но не каждый житель задумается о том, что несвоевременная оплата за жилищные и коммунальные услуги — это нарушение российского законодательства.

Почему одни жители полностью и в срок оплачивают все услуги, а другие нет? Потому что им все равно, в каком состоянии находится их дом, их двор?

В этом случае необходимы меры воздействия на должников. Работать с ними должны все члены правления товарищества с привлечением активистов дома.

При просрочке обязательства по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг товариществу рекомендуется направить должнику письменное уведомление, в котором ТСЖ:

— предлагает должнику прибыть в бухгалтерию для выяснения причин неуплаты;

— разъясняет, что товарищество имеет договорные обязательства перед третьими лицами и в случае невыполнения обязательства будет нести ответственность перед ними;

— предупреждает, что при непогашении задолженности будут взыскиваться неуплаченная сумма и пени с просроченной суммы за каждый день просрочки в судебном порядке, будет произведено принудительное взыскание с наложением ареста на имущество, запрещением выезда за рубеж и иными санкциями;

— предлагает добровольно погасить задолженность, составить с товариществом соглашение о рассрочке погашения. Заключение такого соглашения может стать серьезным подспорьем в погашении долга, ведь рассрочка в зависимости от обстоятельств может достигать 6 месяцев.

Уведомление вручается должнику под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении.

После истечения срока, указанного в уведомлении, неплательщику вручается под расписку или заказным письмом досудебная претензия, содержащая аналогичную информацию, а также выписка из лицевого счета, по которой он может проверить правильность расчетов по обязательным платежам.

В качестве профилактических мер для недопущения задержки платежей рекомендуется:

— проводить разъяснительную работу, формировать среди жителей общественные мнения о важности оплаты ЖКУ, последствия неоплаты для товарищества;

— полную информацию о порядке и условиях оплаты довести до сведения каждого собственника помещения в доме. Следить, чтобы постоянно соответствующий информационный лист был размещен в общедоступном месте (на доске объявлений, в подъезде, у подъезда, у лифта на каждой лестничной площадке);

— взять на контроль жильцов, которые допускают задержки платежей, прово­дить с ними беседы;

— исключить причины неплатежей, которые зависят от товарищества.

И, ругая в очередной раз товарищества и власть, на всякий случай убедитесь, что у вашей ежемесячной квитанции нет второй половинки — долговой квитанции.

Пересмотрите свое отношение к оплате за услуги, которыми вы пользуетесь. Не дожидайтесь, когда долг вырастет до неподъемного для вашего семейного бюджета размера.

Если каждый оплатит свой долг, тогда можно будет и строже спросить с товарищества собственников жилья за качество услуг.

«Не платишь – получай добавку!» 

При разных объемах задолженности организация-кредитор может начать законное начисление пени, что подразумевает под собой дополнительные расходы на оплату процентов от суммы долга. Максимальными размерами пени, определенными Жилищным Кодексом РФ на данное время, является показатель в 1/300 по ежедневной ставке рефинансирования ЦБ.

Такой ставкой считают величину, которую определяет Банк России. Данный показатель может периодически изменяться, колеблясь в размерах 7-14% годовых (по данным за последние годы).

При уведомлении граждан, сведения с точными данными по задолженности входят в основной счет по оплате. Однако сумма долга при этом прописывается в отдельной строке.

По аналогии с любой другой финансовой задолженностью, коммунальные долги могут взыскиваться посредством судебных органов. Наиболее часто такие процедуры осуществляют по судебному приказу. В этом случае заседаний суда не проводят, а решение выносится на основании предоставленной взыскателем документации.

Такими документами могут стать расчетные бумаги по долговым обязательствам. После принятия решения судом выносится судебный приказ. Если через 10-дневный срок после вынесения приказа должником не осуществляется мер по погашению задолженности, представители коммунального предприятия имеют право на обращение за помощью к службе судебных приставов.

При этом определенные права имеет и должник. Подав встречное заявление о необоснованных претензиях организации-взыскателя, а также неправомерном начислении пени, можно добиться отмены судебного приказа.

После этого у коммунального предприятия будет только один вариант: подача иска в судебную службу на общих основаниях.

Такой процесс будет длиться довольно долго, что предоставит должнику дополнительное время для погашения текущего долга.

«Не живи за счет других»

Приказом комитета администрации г. Хабаровска принят приказ № 49 от 13.05.2015г. «О создании комиссии по снижению дебиторской задолженности населения по расчетам за жилищно-коммунальные услуги. Заседания комиссии проводятся еженедельно по четвергам с 16-00 до 17-00. На данные заседания приглашаются сотрудники ДГК, РКЦ и управляющих организаций.

В ходе анализа работы комиссии процент явки населения из года в год снижается. Отделом ЖКХ совместно с управляющими организациями уделяется большое внимание данному вопросу.

Источник: https://www.khabarovskadm.ru/districts/kirovskiy-rayon/voprosy-zhkkh/index.php?ELEMENT_ID=728037

Судебный приказ: подать, чтобы взыскать

Взыскание задолженности за ЖКУ посредством вынесения судебного приказа

В первую очередь стоит отметить, что любой спор надо постараться решить без судебного процесса.

Несмотря на то, что претензионный порядок при взыскании задолженности за ЖКУ в суде общей юрисдикции не является обязательным, сначала юристы рекомендуют направить неплательщикам претензию, поскольку большинство должников не готовы доводить дело до суда. И после получения претензии есть большая вероятность, что собственник начнет предпринимать действия по погашению этой задолженности.

Если же должник не отреагировал на претензию, нужно начинать судебный процесс.

Иски о взыскании задолженности за ЖКУ рассматриваются в двух судебных системах – суд общей юрисдикции, порядок дел которого регулируется Гражданским процессуальным кодексом, и арбитражный суд, порядок дел которого регулируется Арбитражным процессуальным кодексом.

С помощью суда общей юрисдикции можно взыскать задолженность с физических лиц – собственников жилых помещений и собственников нежилых помещений, если у них нет статуса индивидуального предпринимателя (ИП).

С помощью арбитражного суда можно взыскать задолженность с юридических лиц и с ИП, если помещение используется гражданином в коммерческих целях. В разных судебных системах существуют свои ограничения по размеру взыскиваемой суммы задолженности – 500 тыс. рублей в Гражданском процессуальном кодексе, в Арбитражном – 100 тыс. рублей.

Подробнее поговорим о взыскании задолженности с физических лиц. Требования, предъявляемые в суд, всегда должны быть обоснованы.

Если говорить о задолженности за коммунальные услуги, то взыскатель, прежде всего, должен подтвердить свое право требования данной задолженности. Т.е.

взыскатель обязан представить документы, которые доказывают то, что именно он является представителем организации, в которую должна вноситься плата за эти услуги. Чем более полную совокупность документов представит взыскатель, тем меньше у суда возникнет вопросов.

В суд общей юрисдикции необходимо представить следующие документы:

1. Учредительные документы взыскателя (Устав, протокол об избрании председателя, ИНН, свидетельство ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ)

2. Договор управления, лицензия (для управляющих компаний), протокол о выборе способа управления

3. Документ о праве собственности на помещение (свидетельство, договор приватизации, выписка из Росреестра)

Для данной цели выписку можно получить и в электронном виде. Следует подчеркнуть то, что выписка должна быть актуальной.

С правовой точки зрения, документ должен подтверждать определенные юридические факты на момент подачи заявления. Т. е.

если мы подаем документы за определенный спорный период, выписка должна подтверждать факт того, что в этот спорный период человек был собственником помещения.

4. Справка о задолженности (в виде отдельного расчета взыскиваемой суммы или акта сверки, подписанного взыскателем)

В соответствии с ч. 1 ст.

155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, задолженность по оплате ЖКУ возникает уже с 11 числа следующего месяца. С этого момента управляющие организации имеют возможность начинать процедуру взыскания долгов в судебном порядке;

Подтверждением задолженности является выписка по лицевому счету, либо карточка лицевого счета. Исходя из этих документов, можно увидеть, какая сумма начислена, какая сумма оплачена, и разницу. Именно эту разницу можно взыскать через судебный приказ.

5. Справка по форме 9 (с указанием ФИО, даты регистрации, даты рождения)

Форма 9 содержит сведения о том, кто еще кроме собственника зарегистрирован в помещении, т. е. содержит сведения о лицах, которые могут быть ответчиком по обязательствам собственника.

Известно, что в соответствии с Жилищным кодексом члены семьи собственника несут солидарные обязательства.

Таким образом, форма 9 повышает шансы взыскать задолженность, даже если и не с самого собственника, то с гражданина, зарегистрированного вместе с ним.

Справку по форме 9 выдают не всегда, ведь там содержится персональная информация. Есть судебные участки, которые запрашивают адресные справки, те же справки по форме 9. Как вариант – можно заранее, до подачи судебного приказа, обратиться в суд за помощью и сделать соответствующий запрос от имени суда в адрес определенного паспортного стола по месту нахождения МКД.

6. Документ, подтверждающий оплату гос. пошлины

Следует отметить, что если в исковом производстве можно было подать запрос сразу на всю квартиру, то в приказном производстве на каждого долевого собственника необходимо подать отдельное заявление,
т. е. взыскатель не может сразу одним документом закрыть весь долг.

Важно отметить еще одно отличие приказного производства от искового – требования приказного производства являются бесспорными, суд по своему усмотрению ничего не оценивает, он не может снизить размер пеней. Часто бывает, что взыскатель требует оплатить долг за истечением срока исковой давности – это его право, и суд в это вмешиваться также не может.

Простота судебного приказа в том, что он является одновременно и решением, и исполнительным документом – одна бумага выполняет все функции. С судебным приказом сразу можно идти к приставу.

Процесс вынесения судебного приказа происходит достаточно быстро и легко. Приказ выносится в течение 5 рабочих дней с момента поступления документов. Но здесь необходимо учитывать сроки уведомления должника, т. е. взыскатель приносит заявление в суд, в течение 5 дней суд принимает решение – выносит судебный приказ, либо возвращает документы.

Однако судебный приказ также легко отменяется. В течение десяти дней с момента получения судебного решения должник вправе направить в суд возражение, и приказ будет отменен в любом случае.

Причины несогласия в возражении указывать не нужно.

В том случае, если должник пропустил десятидневный срок на обжалование по уважительной причине, суд этот срок восстановит, но уважительная причина должна быть доказана.

Причем если должник проживает не по месту регистрации или не получил судебный приказ по почте, то о судебном решении он может узнать через несколько месяцев, когда арестуют его расчетный счет. Но даже в этом случае должник сможет без проблем отменить судебный приказ.

Будет намного эффективнее, если суды начнут запрашивать адресные справки заранее, чтобы удостоверится в местонахождении человека, т. к. у взыскателя такой возможности нет. Никто ни при каких обстоятельствах не предоставит ему эти сведения.

Как показывает практика, основанием для отмены судебного приказа может стать не только возражение должника. Многие судебные участки самостоятельно отменяют судебные приказы, если должник не зарегистрирован по месту направления приказа.

Суд отправляет приказ по адресу, по которому сформировалась задолженность.

Однако при подаче судебного приказа действуют общие правила подсудности, если неизвестно место жительства приказ необходимо подавать по месту нахождения имущества, либо по последнему известному месту жительства.

К сожалению, нет возможности выяснить причину отмены судебного приказа судом, так как обжаловать определение об отмене судебного приказа невозможно. Надо полагать, что суд идет навстречу интересам должника, чтобы стороны встретились уже на судебном процессе. В таком случае, следующий шаг – взыскание задолженности с помощью искового производства. 

Источник: http://www.konserg.ru/news/yuridicheskaya-konsultatsiya/sudebnyy-prikaz-podat-chtoby-vzyskat.html

Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц. Часть 1

Взыскание задолженности за ЖКУ посредством вынесения судебного приказа

Вопрос взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги является, с одной стороны – самым простым, а с другой – самым распространенным.

При кажущейся простоте и правовой определенности, встречаются несколько важных моментов, которые юристы не всегда толкуют однозначно.

В данной статье попытаемся напомнить основные правила взыскания задолженности с физических лиц, а также рассмотреть несколько самых распространенных вопросов, возникающие у резидентов форума burmistr.ru.

1. Иск или судебный приказ?

Статьей 122 ГПК РФ установлены основания выдачи судебного приказа. Одним из оснований является требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи. При этом, в порядке приказного производства возможно взыскание задолженности не более 500 тысяч рублей (ст.121ГПК РФ).

Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности: по месту жительства должника или месту нахождения имущества (если место жительства не известно).

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.

2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ).

В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного производства.

  2. Как подавать заявление о вынесении судебного приказа, если собственник – несовершеннолетний?

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.

2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Таким образом, задолженность за детей-собственников взыскивается с обоих родителей. При этом, оформляется одно заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с родителей солидарно.

Напомним, что солидарная ответственность – это совместная ответственность лиц, возникающая, в частности, при неделимости предмета обязательства.

  3. Отличается ли порядок взыскания при долевой и совместной собственности?

Достаточно много помещений МКД находятся в совместной или долевой собственности. Статьей 244 ГК РФ установлено, что, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если помещение в МКД находится в долевой собственности, на каждого собственника доли помещения необходимо подавать отдельное заявление с указанием суммы задолженности (которую необходимо рассчитать пропорционально доле в праве собственности).

В п.20Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.

2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», указано, что мировой судья, арбитражный суд возвращает заявление о выдаче судебного приказа на основании части первой статьи 125 ГПК РФ, части 1 статьи 229.4 АПК РФ в том числе в случае, если в заявлении о выдаче судебного приказа содержатся требования к нескольким должникам, обязательства которых являются долевыми.

Также помещение может находиться в совместной собственности (без указания доли в праве)часто встречается в квартирах, оформленных в собственность до 1997г. Согласно ч.1 ст.

253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В этом случае, по общему правилу, задолженность с собственников взыскивается солидарно в одном заявлении о выдаче судебного приказа.

4. Можно ли судебным приказом взыскать пени и судебные издержи?

Четкий и однозначный ответ на вопрос о взыскании пеней дал Верховный суд РФ. В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.

2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», Под денежными суммами, которые подлежат взысканию в порядке приказного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), суммы обязательных платежей и санкций, общий размер которых на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа не должен превышать: пятисот тысяч рублей – по заявлениям, рассматриваемым мировыми судьями, включая заявления об истребовании движимого имущества от должника (часть первая статьи 121 ГПК РФ), четырехсот тысяч рублей и ста тысяч рублей – по заявлениям, рассматриваемым арбитражными судами (пункты 1 – 3 статьи 229.2 АПК РФ).

Размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Относительно судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителей все обстоит не так однозначно. И в разных регионах нашей необъятной родины суды по разному относятся к этому вопросу.

Так, согласно инсайдерской информации, в конце 2017 года Белгородский областной суд дал разъяснения судьям в связи с поступающими вопросами, подлежат ли взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя (услуг за составление заявления о выдаче судебного приказа) по делам, рассматриваемым в порядке приказного производства.

«Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, частью которых являются издержки, связанные с рассмотрением дела, при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В приказном производстве судебный приказ выносится судьей по бесспорным требованиям, подтвержденным письменными доказательствами, без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений; возражение должника относительно исполнения судебного приказа влечет его отмену без выяснения вопроса о правомерности заявленного требования с разъяснением взыскателю его права предъявить заявленное требование в порядке искового производства (ч. 1 ст. 121, ч. 2 ст. 126, ст. 129 ГПК). А потому распределение судебных расходов между взыскателем и должником судьей при вынесении судебного приказа не осуществляется – за исключением государственной пошлины, подлежащей взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета (п. 8 ч. 1 ст. 127 ГПК».

При этом, существует и прямо противоположная практика (суды в порядке приказного производства взыскивают не большие суммы на оплату услуг представителя), которой делятся юристы на форуме burmistr.ru.

Ну и конечно, два без трех не бывает! Существует третья точка зрения, согласно которой представительские расходы необходимо взыскивать после вынесения судебного приказа путем подачи отдельного заявления. Мотивируют данную точку зрения тем, что согласно п.

28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.

2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении. Судебная практика так же содержит примеры, когда суды удовлетворяли требования сторон о взыскании судебных издержек в виде услуг представителя, по заявлению, поданному после вынесения судебного приказа.

Видимо, окончательную точку в данном вопросе может поставить только Верховный суд РФ.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. 

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-s-fizicheskikh-lits/

Взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги – gkhhelp.ru

Взыскание задолженности за ЖКУ посредством вынесения судебного приказа

Все организации, занимающиеся деятельностью по управлению МКД сталкиваются с проблемой взыскания задолженности со собственников и поэтому в этом номер мы решили, что пора в рубрике Актуальная тема выпуска рассказать, как взыскивать задолженность.  До того, как обратиться в суд, организации, занимающиеся деятельностью по управлению МКД может предпринять меры, направленные на погашение задолженности, а именно:

  • Направить уведомление (претензии) о необходимости оплаты;
  • Предупреждение о возможности отключения поставки газа, воды или электричества с указанием срока, в течение которого необходимо исправить ситуацию;
  • Также можно предложить составить график оплаты частями в случае большой суммы долга.

Если после предпринятых Вами мер собственники – должники так и не погасили задолженность, то организации, занимающиеся деятельностью по управлению МКД могут обратиться в суд за взысканием задолженности. 

В этой статье мы рассмотрим упрощенный порядок взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги – это судебный приказ.

Судебный приказ – это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей (п.1 ст. 121 ГПК РФ). Таким образом, это решение, которое выносится судом в одностороннем порядке, в соответствии с заявлением и сведениями, полученными от истца. Является основанием для начала исполнительного производства приставами.

Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности: по месту жительства должника или месту нахождения имущества (если место жительства не известно). Судебный приказ изготавливается в течение 5 рабочих дней с даты получения заявления с приложением подтверждающих документов.

 Заявление составляется в произвольной форме. В конце заявления перечисляются документы, которыми организации, занимающиеся управлением МКД подтверждает обоснованность своих требований по взысканию задолженности. Определенного списка документов, в данном случае нет.

Примерно мы можем рекомендовать приложить следующие документы:

  1. Документ который подтверждает право собственности задолжника на помещение (например выписка из ЕГРН).
  2. Протокол  или протоколы общих собраний собственников МКД, на котором утверждалась тарифы оплаты за ЖКУ, если используются тарифы установленные местным самоуправлением, то следует приложить их.
  3. Копия договора заключенного между организацией управляющей МКД и должником. (если такой имеется)
  4. Квитанции на оплату  ЖКУ, которые неоплаченные должником
  5. Уведомление  должника о имеющейся задолженности
  6. Расчет суммы, взыскиваемой с должника
  7. Доверенность на представителя организации
  8. Квитанция об оплате госпошлины
  9. Иные документы, которые могут подтвердить наличие задолженности.

Составленное заявление на судебный приказ подается в мировой суд по  адресу где зарегистрирован должник в трех экземплярах. В случае, если вы не знаете адреса регистрации должника, то вы подаете по месту нахождения собственности должника.

Дата вступления судебного приказа в силу не обязательно будет совпадать с датой его составления. Время, через которое приказ вступит в силу, должно быть обязательно указано в документе, иначе у судебных приставов, которые обязаны следить за его исполнением, не будет оснований для взыскания долга.

При несогласии с взысканием долга за жилищно-коммунальные услуги в приказном порядке должнику следует направить в адрес суда заявление об отмене судебного приказа в течение 10-дневного срока со дня получении копии.

В таком случае слушание дела будет происходить в обычном  (исковом) порядке.

Если судебный приказ не был отменен, он имеет силу исполнительного листа и при предъявлении приставам начинается обычная исполнительная процедура.

В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного производства.

                Рассмотрим, случаи с кого можно взыскивать задолженность ещё  по ЖКУ, кроме собственников помещений в МКД:

Если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

  Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ). , задолженность за детей-собственников взыскивается с обоих родителей.

При этом, оформляется одно заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с родителей солидарно.

Если помещение в МКД находится в долевой собственности, на каждого собственника доли помещения необходимо подавать отдельное заявление с указанием суммы задолженности (которую необходимо рассчитать пропорционально доле в праве собственности).

Если помещение находиться в совместной собственности без указания доли в праве. Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В этом случае, по общему правилу, задолженность с собственников взыскивается солидарно в одном заявлении о выдаче судебного приказа.

Если Вы знаете, что с собственника (нанимателя) взять нечего, взыскивайте задолженность солидарно со всех членов семьи должника. Члены семьи нанимателя жилищного фонда несут солидарную  с нанимателем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п. 25 Постановления пленума  ВС №22).

По договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Следует так же  помнить, что  задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт не может быть взыскана  с нанимателя.

если наниматель не платит или пропал, можно попытаться взыскать задолженность с муниципального образования.

Образцы документов: 

1. Заявление о выдаче судебного приказа

2. Заявление на взыскание по судебному приказу через приставов

Источник: http://gkhhelp.ru/documents/articles/2074.html

Взыскать с дачников долги стало проще

Взыскание задолженности за ЖКУ посредством вынесения судебного приказа

Если раньше выбивать долги по взносам в садоводческие товарищества председателю и правлению приходилось годами, то с октября на это потребуется около месяца.

Вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс, которые упростили процедуру взыскания задолженности дачников перед их садоводческими товариществами (изменения также касаются всех членов товариществ собственников недвижимости).

Если ранее для взыскания таких долгов приходилось обращаться с иском в суд, то теперь можно направить заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа. Суд, ознакомившись с документами, как правило, выносит решение о взыскании долга.

Далее заявитель может просто направить решение суда в банк, и задолженность будет списана со счета или карты должника.

Эксперт дал советы по утеплению дачи

По словам исполнительного директора Союза дачников Подмосковья Федора Мезенцева, около 90 процентов дачников вовремя платят все обязательные взносы, да еще и с опережением, чтобы получить небольшую скидку.

Но традиционно около 10 процентов дачников являются злостными должниками. Хотя годовой взнос в среднем составляет 12-14 тысяч рублей, не такие уж и большие деньги по нынешним временам.

Но люди годами не платят, накопив долг в 50 и более тысяч рублей.

Председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды по каждому должнику исковое заявление, после чего начинался полноценный судебный процесс, который мог длиться месяцами, – поясняет Мезенцев. – Необходимо было посещать суды и доказывать свою правоту.

Соответственно из-за несознательных граждан срываются какие-то общие дела и проекты – или на новую дорогу не хватает, или на общий колодец приходится годами деньги собирать, или на охрану денег нет…

Правовые аспекты организации СНТ эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Ведь членские взносы – это не зарплата председателя, а деньги, которые потом инвестируются в благоустройство дачных территорий. И люди, получив когда-то землю в СНТ или уже купив дачную недвижимость, были осведомлены, что придется еще и ежегодно вносить членские взносы.

До 20 процентов председателей СНТ продолжают собирать взносы наличными – ни контроля за этими нарушениями, ни ответственности нет

Напомним, вступивший с начала 2019 года новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества оставил только два вида взносов – членские и целевые. До этого существовало аж пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные.

Как поясняет первый зампред Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, вступительные взносы располагали к злоупотреблениям: если кого-то не хотели принимать в члены садоводческого товарищества, правление СНТ могло заломить слишком высокую планку. Плати, к примеру, 100 тысяч и вступай. И у человека сразу же отпадало желание. Теперь все это в прошлом. Членские взносы можно расходовать на хозяйственные нужды товарищества, а целевые, как понятно из их названия, на конкретную цель. Главное, чтобы было решение общего собрания.

“РГ” помогла жителям Костромы подключить электричество к дачным домам

При этом с этого года членские взносы обязаны платить как члены садоводческого или огороднического товарищества, так и индивидуальные садоводы-огородники. Права индивидуалов были расширены.

Теперь они участвуют в общих собраниях членов объединений и голосуют по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов.

Но вот в выборах председателя и членов правления участия принимать не могут.

По новому дачному закону, кстати, перечислять взносы на счета СНТ можно только безналично. Однако на практике эта норма работает не везде.

По информации Союза дачников Подмосковья, до 20 процентов председателей продолжают собирать взносы наличными, потому что нет ни контроля, ни ответственности.

Существуют такие недобросовестные правления, которые ежегодно составляют акт об утрате или порче кассовых книг и уничтожают все бухгалтерские документы. А при расчетах наличными за работы или материалы проверить реальные объемы и стоимость услуг невозможно.

Управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхого жилья

В Союзе дачников призывают самих владельцев садоводческой недвижимости не ждать никаких законодательных поправок, а усилить общественный контроль.

Решение о том, чтобы перечислять взносы только на расчетный счет, можно вполне спокойно принять на общем собрании. Только необходимо перечислять деньги не на личный счет председателя, а на расчетный счет СНТ.

Стоит помнить, что в случае ухода из жизни владельца счета его наследники не обязаны будут возвращать деньги в СНТ.

Кстати в Подмосковье действует поощрительная система, когда при досрочной оплате взносов дачники получают скидку.

“Если все заплатят вовремя, то бюджет будет выполнен на 100 процентов, и товарищество получит необходимую сумму для выполнения всех решений общего собрания”, – поясняет Федор Мезенцев.

При такой поощрительной системе, добавляет он, также возможно применение так называемых натуральных взаимозачетов: по согласованию с правлением и в пределах утвержденной приходно-расходной сметы дачники могут “сброситься” и закупить для товарищества необходимые материалы.

Например, для дороги общего пользования нужно закупить 60 кубометров асфальтной крошки. Пять членов товарищества по согласованию с правлением привозят этот материал за наличный расчет и получают на эту сумму льготу по взносам. Вот это и есть система натуральных взаимозачетов. Законодательством она не запрещена.

Разъяснение “РГ”

Судебный приказ – это новая для нас форма правосудия. Она должна была помочь судьям. В последние годы объем их работы увеличился неимоверно – в суды пошли те, кто раньше об этом и не задумывался, от простых граждан до коммерсантов разных калибров.

Мы так долго убеждали граждан решать проблемы не с помощью крика, угроз, бандитов, взяток чиновникам, а идти в суд, что наконец-то убедили.

Судебный приказ должен был разгрузить суды от “однозначных” исков – долгов по алиментам или ЖКХ, которые, без сомнения, надо платить, как и договоры займа.

Долги Подмосковья перед “Газпромом упали” до исторического минимума

Судебный приказ выносится без вызова сторон и без разбирательства. На процессе о выдаче судебного приказа судья просто проверяет документы и выносит решение, которое, к слову, с момента рождения имеет силу исполнительного листа. Но время показало, что новая форма имеет не только плюсы, но и очень существенные минусы.

Так, получатель денег о суде знает, а вторая сторона – нет. Да, судья по закону должен отправить копию судебного приказа ответчику, который имеет право в течение 10 дней после получения копии заявить в суд свои возражения.

Если есть несогласие, судья приказ отменит, и дело уйдет в суд на настоящее разбирательство.

Но многие не живут по месту прописки, другие могут быть в отъезде или несколько дней не заглядывать в почтовый ящик, и в абсолютном большинстве люди узнают о приказе, когда деньги с их счета сняты.

Сейчас банки, не задавая вопросов, по судебному приказу просто списывают деньги со счета гражданина, если он есть в их базах. Этим моментально воспользовались мошенники, которые начали активно отправлять в суды липовые расписки и получать не липовые приказы. И “РГ” об этом не раз писала.

С другой стороны, появилось море должников-двойников. Граждан с одинаковыми фамилиями, именами и отчествами, которые также стали “расплачиваться” по чужим долгам. Ситуация с двойниками приняла такой размах, что Федеральная служба судебных приставов завела специальную базу должников и пришлось править закон.

С 1 октября теперь требуется указать в заявлении о выдаче судебного приказа хотя бы один из следующих реквизитов – СНИЛС, ИНН, паспортные данные, на худой конец, реквизиты водительских прав должника.

Ростовчане создали сервис, законно уменьшающий суммы начисленных долгов

На сегодняшний день жертвам мошенничества или ошибочного взыскания по долгам своих полных тезок легче получить отмену судебного приказа. Они, конечно, получат через несколько месяцев “отменные” судебные решения, но деньги свои, скорее всего, уже не вернут.

Может, пора убрать из статьи 122 Гражданского процессуального кодекса РФ “Требования, по которым выдается судебный приказ” такие, к примеру, требования, как сделки в простой письменной форме. Речь о простых расписках – где кто-то кому-то что-то должен. Ведь к нотариусу с таким документом не придешь.

Нотариус те же расписки заочно не заверит, объяснив, что он не знает человека и его подпись. А мировой суд спокойно подобную бумагу принимает и даже согласен это сделать по почте, не видя ни одной из сторон.

Потом готовый приказ переслать по адресу, а позже вступивший в законную силу приказ переслать в службу судебных приставов.

Подготовила Наталья Козлова

Источник: https://rg.ru/2019/10/16/vzyskat-s-dachnikov-dolgi-stalo-proshche.html

Прав-помощь
Добавить комментарий