Защита коммерческой недвижимости от ареста по взысканию задолженности

V. Обращение взыскания на имущество должника

Защита коммерческой недвижимости от ареста по взысканию задолженности

1. Бажанова А. Имущество предприятий играждан, на которое может быть обращеновзыскание // Экономико-правовой бюллетень,1997. – N 12. – С. 11-17.

2. Федоренко Н.В. Проблемные вопросыстадии исполнения судебных актов //Вестник ВАС РФ, 1997. – N 12. – С. 80.

3. Ярков В.В. Как вернуть свое имуществопо решению арбитража // Бизнес-Адвокат,1997. – N 11.

4. Александрова И., Сорк Д. Страховоевозмещение: из рук судебного исполнителя// Адвокат, 1998. – N 9. – С. 37-39.

5. Бойко Т., Ярков В. Обращение взысканияна имущество должника // ХиП, 1998. – N 6. – С.46-51.

6. Ярков В. Обращение взыскания наимущество должника // ХиП, 1998. – N 6. – С. 46.

7. Ярков В.В. Обеспечение иска в арбитражномпроцессе // З, 1998. – N 10. – С. 56-59.

8. Ярков В.В. Обращение взыскания наимущество должника // З, 1998. – N 3. – С. 7-13.

9. Федоренко Н.В. Исполнение решенийарбитражного суда о взыскании денежныхсредств. – М.: Приор, 1999.

10. Ярков В.В. Обращение взыскания наденежные средства и иное имуществодолжника-организации // АиГП, 1999. – N 3.

11. Ярков В.В. Проблемы обращения взысканияна имущество // АиГП, 1999. – N 4. – С. 50-56.

12. Черных И.И. Некоторые проблемы обращениявзыскания на имущество гражданина-должника// ЮМ, 2000. – N 1. – С. 53.

13. Шакиров Р.С., Юсупов Ф.И. Особенностии проблемы обращения взыскания наденежные средства должника-организации,находящиеся на счетах и во вкладах вбанках // Проблемы исполнительногопроизводства: Сб. статей / Отв. за выпускС.П. Гришин. – Н. Новгород: Нижегородскаяправовая академия, 2000. Вып. 2. – С. 122-131.

14. Белоусов Л. Счет казначейства недоступен// ЭЖ, 2001. – N 19.

15. Вилесова О., Казакова А. Некоторыевопросы обращения взыскания на имуществоорганизации-должника в рамкахисполнительного производства // ХиП.Приложение, 2001. – N 2. – С. 3-64.

16. Ильюшихин И.Н. Взыскание с публично-правовыхобразований // ЭЖ-юрист, 2001. – N 36.

17. Коган Э.Э. Судебные приставы и взысканиеденежных средств и имущества должника// Адвокат, 2001. – N 11. – С. 3-15.

18. Кузнецов В.Ф. Процессуальные проблемыобращения взыскания на имуществодолжника при исполнении судебных решенийи актов других органов // Проблемыюридической ответственности: Материалынауч.-практич. конференции, 25 мая 2000 г.- Челябинск: Челяб. гос. ун-т, 2001.

19. Кузнецов Е.Н. Иммунитеты от взысканияв отношении определенных видов имуществадолжника (сравнительно-правовой анализна основе законодательства России иФранции) // АиГП, 2001. – N 4.

20. Тарасов Ю.А. Особенности обращениявзыскания на имущество должника-гражданина// Взаимообусловленность российскогозаконодательства и социально-экономическихпроцессов в обществе: Тезисы докладови выступлений на региональнойнаучно-практической конференции 25-26мая 2001 г. – Курск: Изд-во Кур. филиалаИн-та экон. и права, 2001. – С. 214-217.

21. Арест имущества должника. Юридические документы

1. Корнева З. Арест счетов в коммерческихбанках // Уголовное право, 1997. – N 4. – С.68-70.

2. Рубан Н. Административный арестимущества // ЗК, 1997. – N 7. – С. 14-16.

3. Ступаков Н. Обращение взыскания наимущество должника-банкрота // ПиЭ, 1998.- N 8. – С. 28-32.

4. Фалькович М. Арест арбитражным судомденежных средств ответчика как мераобеспечения иска // ХиП, 1998. – N 8. – С. 117.

5. Ярков В.В. Обеспечение иска в арбитражномпроцессе // З, 1998. – N 10. – С. 79-82.

6. Алексеев В.Н., Скаредов Г.И. Проблемысохранения имущества должника в процессебанкротства // ПиЭ, 1999. – N 10. – С. 60.

7. Белоусов Л.В. Арест имущества должника// З, 1999. – N 2. – С. 74-75.

8. Павлов И. Арест имущества по делам обуклонении от уплаты налогов с организаций// ЗК, 1999. – N 6. – С. 41.

9. Алексеев В.Н. Обязателен ли закон длясудебных приставов. Исполнение судебныхрешений в отношении должника в периодего банкротства // Банковское право,2000. – N 1. – С. 14-16.

10. Газман В. Изъятие имущества улизингополучателя // ХиП, 2000. – N 9. – С.53-58.

11. Зинченко С., Удовиченко А., Галов В.Проблемы изъятия и конфискации имуществасобственника // ХиП, 2000. – N 1. – С. 76.

12. Мешков М.В. Документированиеисполнительного производства // Проблемыисполнительного производства: Сб. статей/ Отв. за выпуск С.П. Гришин. – Н. Новгород:Нижегородская правовая академия, 2000.Вып. 2. – С. 70-74.

13. Скаредов Г. Арест имущества должника,находящегося в процедуре банкротства// ЗК, 2000. – N 2. – С. 36.

14. Газман В.С. Изъятие имущества улизингополучателя // БССП МЮ РФ, 2001. – N1. – С. 55-58.

15. Закарлюка А.В. Особенности исполнительногопроизводства при банкротстве должника// РЮЖ, 2001. – N 1. – С. 105-107.

16. Малешин Д.Я. Арест имущества висполнительном производстве // АиГП,2001. – N 6.

17. Методические рекомендации “Обособенностях применения законодательствао несостоятельности (банкротстве) приисполнении исполнительных документовимущественного характера” / Службасуд. приставов Упр. Мин-ва юстицииХанты-Мансийского авт. окр.; Сост. Э.Г.Ли – Ханты-Мансийск, 2001. – 192 с.

18. Мешков М.В. Процессуальные актыисполнительного производства // ПиЭ,2001. – N 3. – С. 23-25.

19. Чуча С. Исполнительное производствов ходе процедуры банкротства // РЮ, 2001.- N 12. – С. 28-29.

20. Щесняк А. Вопросы обеспечительногоареста судов в портах РоссийскойФедерации // ХиП, 2001. – N 10. – С. 92.

Источник: https://studfile.net/preview/6747713/page:64/

Взыскание долгов

Защита коммерческой недвижимости от ареста по взысканию задолженности

Юридическая фирма ЗАЩИТА довольно часто выполняет заказы по ведению исполнительного производства. Наиболее сложным является исполнительное производство, в ходе которого необходимо обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки.

Ипотека – это залог недвижимого имущества. Если должник взял займ и заложил свою квартиру, у того, кто дал займ возникает право ипотеки (залога недвижимости). Если должник не платит, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество.

Что представляет из себя процесс обращения взыскания на заложенное имущество мы рассмотрим в этой статье.

Для начала обозначим конечные цели исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество. Исполнительное производство в данном случае может закончится двумя вариантами:

1. инвестор держит в руках выписку из ЕГРН о государственной регистрации права на предмет ипотеки.

2. инвестор держит в руках деньги, полученные с реализации предмета ипотеки.

Это цели работы. Рассмотрим все этапы их достижения.

1. Подача исполнительного листа

По общему правилу исполнительный лист должен быть подан по месту жительства должника. В большинстве случаев оно совпадает с предметом ипотеки. Однако возможна ситуация, при которой предмет ипотеке находится в одном районе, а место жительства должника – в другом.

В этом случае подавать следует по месту нахождения предмета ипотеки, добавив в заявление ссылку на п. 1 ст.

33 ФЗ Об исполнительном производстве, согласно которому «если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества».

Определив районный отдел ФССП, следует подготовить заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению.

В заявлении должно быть указано

– Наименование районного отдела судебных приставов

– ФИО взыскателя и его адрес

– ФИО должника и его адрес

– Просьба принять исполнительный лист и возбудить исполнительное производство

– Реквизиты исполнительного листа

– В случае, если должник после вынесения судебного решения оплатил какие-либо суммы, указание на факт оплаты

– Банковские реквизиты взыскателя

– Просьба наложить временное ограничение на выезд должника из РФ

– Просьба наложить арест на имущество должника, указав предмет ипотеки В приложении к этому заявлению должны быть

Оригинал исполнительного листа (копия обязательно остаётся в материалах нашего дела) – Копия договоров займа – Копия договора ипотеки

– Копия решения или определения суда

– Копия доверенности представителя (оригинал предъявить при подаче)

Данное заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению необходимо иметь в двух экземплярах. Один должен быть сдан в отдел ФССП. На втором канцелярия ставит отметку о принятии. Этим заканчивается данный этап.

2. Возбуждение исполнительного производства

После 5-7 рабочих дней с момента подачи заявления необходимо в приёмные часы судебных приставов подойти в канцелярию и выяснить, какому судебному приставу передано ваше дело. Если ещё не передано, уточнить сроки передачи. Если передано, следует немедленно направиться на приём к судебному приставу и получить постановление о возбуждении исполнительного производства.

3. Первое общение с судебным приставом

 В ходе первого общения следует выполнить следующие действия

– Проверить направление запросов о наличии имущества. Интересует Росреестр, ГИБДД, ФНС на предмет зарплаты, Пенсионный фонд, если есть данные, что должник получает пенсию.

– Проверить направление требования о добровольном исполнении судебного решения.

– Предложить содействие в плане обеспечения транспортом, подготовки документов, обеспечению охраны и понятых.

– Предложить отнести запрос на получение Ф7 и Ф9, а также доставить ответ на данный запрос (при возможности получить Ф7 и Ф9 самостоятельно, к первому общению с судебным приставом данные документы уже должны быть представлены).

– Указать, что готовы предоставить хранителя для арестованного имущества.

– Предложить и согласовать план дальнейших действий.

Первое общение должно быть окончено договорённостью о следующем шаге. Следующий шаг должен заключаться в получении ответа Росреестра о правах должника на объекты недвижимого имущества, а также запросе Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения).

4. Получение ответа Росреестра

 Судебный пристав-исполнитель должен направить в Росреестр запрос о получении информации о наличии зарегистрированных прав должника на объекты недвижимого имущества. Из Росреестра должен быть получен ответ с указанием объектов недвижимости и зарегистрированных обременений, в частности ипотеки. Далее следует договариваться с судебным приставом об описи и аресте ипотечного объекта.

5. Получение Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения)

 С судебным приставом-исполнителем следует решить вопрос о получении формы 7 и формы 9 на предмет ипотеки. Необходимо предложить приставу выдать соответствующий запрос на руки и незамедлительно получить данные документы в отделе вселения и регистрационного учёта по месту нахождения предмета ипотеки. Если пристав указал, что сделает это сам, необходимо уточнить сроки выполнения.

6. Опись и арест заложенного имущества

 На данном этапе от пристава необходимо добиться согласования кратчайших сроков составления описи и ареста. Желательно проведение данного мероприятия без фактического выезда на объект должника. При необходимости выезда пристава следует обеспечить присутствием понятых и транспортом. Окончанием этого этапа является получение акта о наложении ареста (описи имущества).

7. Заключение договора хранения на безвозмездной основе

 В ходе последующих встреч с судебным приставом необходимо указать, что у нас имеется лицо, готовое заключить договор хранения ипотечного имущества на безвозмездной основе и выступить хранителем.

Приставу следует предоставить паспортные данные хранителя и уточнить, когда он сможет направить их в главное управление. Судебный пристав должен направить данные хранителя и информацию о предмете ипотеки в Главное управление ФССП по адресу ул. Большая Морская, д. 59. (для Лен.

Области Большой пр. В.О., д.80, лит. Б). За составление договора хранения отвечает определенный сотруник.

Через 3 дня после отправления районным приставом данных в Главное управление необходимо, чтобы наш хранитель позвонил определенному сотруднику и согласовал время прибытие на подписание договора хранения. Представитель ипотечного взыскателя должен проверить заключение договора хранения хранителем.

8. Передача арестованного имущества на торги

 От судебного пристава необходимо добиться вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги, которое адресовано ФАУГИ Территориальное управление Росимущества в Ленинградской области. Также должна быть представлена заявка на торги.

Названные документы должны быть направлены в Главное управление. Следует проверять факт направления дела из районного отдела ФССП, так как вынесение постановления ещё не означает фактическую передачу дела. Из главного управления ФССП дело должно быть направлено в Росимущество.

Результатом является получение уведомление о готовности к реализации арестованного имущества.

9. Подготовка торгов

 Росимущество должно передать объект для проведения торгов в одну их коммерческих организаций. Результатом является вынесение Поручения на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах.

Далее избранная коммерческая организация должна опубликовать сообщение о торгах на сайте http://fssprus.ru/torgi/. Информацию о торгах необходимо проверять не реже одного раза в две недели. Поиск лучше всего осуществлять по начальной продажной цене заложенного имущества.

При появлении информации о дате проведения торгов следует сообщить директору и инвестору.

10. Проведение торгов

 По окончании даты проведения первичных или вторичных торгов следует проверить на сайте http://fssprus.ru/torgi/ их результат.

Если информация не появляется на сайте более недели, необходимо осуществить выезд к районному приставу за получением информации. Как правило, первые торги признаются не состоявшимися. В этом случае необходимо отслеживать дату вторичных торгов.

Повторные торги также могут быть признаны несостоявшимися. Однако могут и состояться. Рассмотрим варианты действий в обоих случаях.

11. Торги состоялись. Получение денежных средств

 В этом случае необходимо убедиться, что у судебного пристава есть реквизиты взыскателя для отправки денежных средств. Однако следует понимать, что после внесения покупателем денег организатору торгов эти средства поступают в бухгалтерию Федеральной службы судебных приставов.

До момента перечисления вырученных денежных средств взыскателю может пройти около одного месяца. Следует отслеживать поступление денег на счёт взыскателя. При необходимости организовать выход к ведущему исполнительное производство судебному приставу-исполнителю.

12. Торги не состоялись. Оставление имущества за собой

Если повторные торги по продаже заложенного имущества не состоялись крайне важно вовремя заявить о согласии оставить имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 4 . ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно норме этого закона взыскатель-залогодержатель может оставить сам приобрести право собственности на заложенный объект недвижимости.

Цена в данном случае будет определяться по формуле: цена недвижимости на первых торгах – 25%. То есть, если на первых торгах квартира была выставлена по цене 4 000 000 руб. На вторых торгах цена снижается на 15% (в данном случае цена на повторных торгах будет 3 400 000 руб.).

А если и повторные торги не состоялись цена, по которой объект недвижимости можно оставить за собой будет в этом примере 3 000 000 руб. При этом, взыскатель-залогодержатель для покупки этой недвижимости может воспользоваться зачётом.

То есть, если к моменту окончания повторных торгов общая сумма задолженности должника (включая все проценты, штрафы, расходы) превысила сумму начальной продажной цены минус 25%, то платить должнику через службу судебных приставов ничего не надо.

Можно просто заявить об оставление имущества за собой, а должник ещё останется должен разницу между общей суммой долга и ценой оставления имущества за собой. Если же размер общей задолженности ниже цены оставления недвижимости залогодержателем-взыскателем, то придётся доплачивать должнику разницу между ценой оставления за собой и общей суммой долга.

При ведении исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество следует заранее просчитывать, каков будет размер задолженности залогодателя-должника к моменту окончания повторных торгов. В идеале сумма задолженности должна быть больше цены оставления за собой. В этом случае никаких доплат не потребуется.

При оставлении за собой заложенного недвижимого имущества крайне важно соблюсти установленные законом сроки. В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскатель может оставить себе заложенное имущество только в течение одного месяца с момента объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

Если этот срок пропустить, то залог недвижимого имущества прекращается. Фактически это будет означать невозможность взыскать задолженность. В данном случае крайне важно в кратчайшие сроки после повторных торгов получить от судебного пристава-исполнителя уведомление с предложением оставить за собой нереализованное на торгах имущество.

После получения этого документа следует немедленно отправить судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявление об оставлении за собой заложенного недвижимого имущества. Также судебному приставу-исполнителю необходимо представить расчёт задолженности должника-залогодателя на дату оставления имущества за собой. Это особо актуально, если в исполнительном листе указан открытый размер процентов и штрафных санкций.

Текст заявления об оставлении за собой заложенного имущества может быть следующим

Об оставлении за собой имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа

На основании заявления Взыскателя … от 06.08.2015 г. было возбуждено исполнительное производство

Источник: https://dolg-spb.ru/blog/15-ispolnitelnoe-proizvodstvo-po-obrashcheniyu-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushchestvo

Юридическая помощь

Защита коммерческой недвижимости от ареста по взысканию задолженности

Предоставляю Вашему вниманию профессиональные услуги по взысканию задолженности (долгов).

Я занимаюсь досудебным урегулированием спорных моментов, сопровождением дел в судах, взысканием долгов через органы принудительного исполнения.

В большинстве случаев, если количество дней просрочки более 90 – должник не оплатит задолженность иначе, чем через суд и (или) органы принудительного исполнения. Получив судебное решение, кредитор не пропустит исковую давность и сможет принудительно забрать долг.

Я не только грамотно составлю иск на сумму долга, но еще и просчитаю все убытки, которые были понесены кредитором и включу их в сумму иска.

После изучения документов, я смогу спрогнозировать вероятность выигрыша и действия, которые необходимо предпринять, чтобы победа была стопроцентной.

Обращаю Ваше внимание, что взыскание задолженности (долгов) теперь бесплатно! Все расходы по оплате юридической помощи в рамках судебного разбирательства будут взысканы с ответчика.

Даже если у Вас есть собственная юридическая служба, Вы все равно экономите деньги, обращаясь за юридической помощью, по вопросам представления Ваших интересов в экономическом суде.

Затраты времени работников Вашего предприятия, командировочные, расходы на топливо – экономическим судом не компенсируются, а вот сумма вознаграждения уплаченная за юридическую помощь – да! Таким образом, судебные споры, в том числе взыскание задолженности (долгов) не повлекут для Вас каких-либо финансовых затрат.

Юридическая помощь по взысканию долгов включают в себя:

  • предварительную консультацию по вопросам взыскания задолженности;
  • правовой анализ документов и обстоятельств дела;
  • в случае необходимости подготовку и направление должнику претензии;
  • подготовку искового заявления о взыскании долга с расчетом штрафных санкций и подробным правовым обоснованием позиции по делу;
  • расчет государственной пошлины за подачу искового заявления;
  • представление Ваших интересов на всех стадиях судебного процесса (первая, апелляционная, кассационная и надзорная инстанции);
  • подготовку ходатайств и других процессуальных документов во время рассмотрения дела о взыскании дебиторской задолженности;
  • получение приказа на принудительное взыскание долга;
  • представление Ваших интересов в исполнительном производстве;
  • инициирование привлечения к ответственности лиц, виновных в уклонении от погашения кредиторской задолженности;
  • инициирование и сопровождение процедуры банкротства должника.

Предлагаю Вашему вниманию комплексный подход к вопросу взыскания дебиторской задолженности (долгов) с использованием всех доступных законных способов воздействия на должника: сбор информации о должнике, ведение переговоров, подготовка досудебной переписки, взыскание задолженности (долгов) в порядке приказного производства, представление интересов кредитора в экономическом (арбитражном) суде по вопросу взыскания задолженности (долгов), а также на стадии исполнительного производства.

Сбор информации о должнике. В целях более эффективного и качественного осуществления процесса направленного на взыскание задолженности (долгов), производится сбор информации о статусе и финансовом состоянии должника. Получаются сведения о состоянии должника – действующий, находится ли в процессе ликвидации, реорганизации.

С целью установления, открыта ли в отношении должника, процедура банкротства, проводится постоянный мониторинг информационных источников содержащих полный список всех объявлений по данной категории дел. Получается информация – возбуждено ли в отношении должника исполнительное производство, является ли он ответчиком по аналогичному исковому требованию.

Данная информация важна для принятия решения о целесообразности и возможности обращения в экономический суд с целью – взыскания задолженности (долгов). Помимо информации о статусе должника получается информация о наличии у него в собственности недвижимого имущества.

Уточняется информация, о правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Приказное производство – судебная защита кредиторов, по вопросу взыскания задолженности (долгов), при котором экономическим судом выносится определение о судебном приказе, без разбирательства и вызова сторон, по заявлениям о взыскании денежных средств или об обращении взыскания на имущество должника.

Юридическая помощь по взысканию задолженности (долгов) в порядке приказного производства включает:

  • консультацию;
  • юридическую экспертизу документов;
  • подготовку заявления на возбуждение приказного производства;
  • формирование пакета необходимых документов прилагаемых к заявлению;
  • получение определения о судебном приказе.

Дела в порядке приказного производства рассматриваются в срок не более 20 дней со дня поступления заявления о возбуждении приказного производства в экономический суд.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления о возбуждении приказного производства взыскивается с ответчика.

Исковое взыскание задолженности (долгов). Дела в порядке искового взыскания задолженности (долгов) по общему правилу рассматриваются экономическим судом первой инстанции в срок не более 1 месяца со дня вынесения определения хозяйственного суда о назначении дела к судебному разбирательству.

В рамках искового производства взыскиваются: основной долг; штрафные санкции предусмотренные договором; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.

366 Гражданского кодекса Республики Беларусь; проценты за пользование коммерческим займом, государственная пошлина за рассмотрение дела судом; фактически понесенные расходы на юридическую помощь и пр.

Юридическая помощь по исковому взысканию задолженности (долгов) включает:

  • консультацию;
  • по вопросам искового взыскания задолженности (долгов);
  • юридическую экспертизу документов, формирование позиции по делу;
  • подготовку искового заявления;
  • расчет штрафных санкций, убытков;
  • расчет суммы государственной пошлины;
  • формирование пакета необходимых документов прилагаемых к исковому заявлению;
  • принятие мер по обеспечению иска, таких как, наложение ареста на денежные средства должника находящиеся на расчетных счетах, или наложение ареста на имущество должника;
  • представление и защиту интересов клиента во всех судебных заседаниях;
  • доведение дела до удачного завершения – получение положительного решения по экономическому спору;
  • получение судебного приказа экономического суда на основании которого происходит принудительное взыскание задолженности.

Исполнительное производство. Стадия принудительного взыскания задолженности (долгов) на основании исполнительного документа – приказа экономического суда.

Как правило, для восстановления нарушенных прав Клиента не достаточно разрешения дела в его пользу и вынесения положительного решения, необходимо, чтобы судебное постановление было исполнено должником.

На этой стадии может возникнуть необходимость обратиться в органы принудительного исполнения с заявлением о возбуждении исполнительного производства и взыскания долга в принудительном порядке.

Исполнительное производство – завершающий этап защиты Ваших прав в суде, на котором осуществляется реальное исполнение решения суда, в случае, если Ваш должник уклоняется от добровольного исполнения.

Юридическая помощь в исполнительном производстве могут включать в себя:

  • анализ ситуации и консультирование Клиента;
  • предъявление исполнительных документов к взысканию;
  • представление интересов Клиента в исполнительном производстве;
  • подготовку необходимых процессуальных документов и ходатайств (об обеспечении исполнения, об отсрочке (рассрочке) исполнения и т.п.);
  • правовую оценку действий судебного исполнителя;
  • обжалование действий (бездействия) судебного исполнителя;
  • принятие мер по обеспечению исполнения решения экономического суда о взыскании задолженности: наложение ареста на денежные средства должника находящиеся на расчетных счетах, или наложение ареста на имущество должника и пр.;
  • освобождение имущества от ареста (исключение из описи);
  • защиту прав лиц, не являющихся сторонами в исполнительном производстве;
  • совершение иных необходимых действий направленных на взыскание задолженности (долгов), вплоть до обращения в правоохранительные органы.

Вам нужен адвокат? Можете обратиться ко мне: позвонив: +375 (29) 624-10-33; +375 (33) 334-10-33; +375 (17) 369-00-59 написав: lawyer@advocatus.by

через skype: advocatby

Источник: http://advocatus.by/site/view/6

Юрист по недвижимости Киев – юридическое сопровождение сделок, адвокат по недвижимости

Защита коммерческой недвижимости от ареста по взысканию задолженности

услуги оказываются в Киеве и Киевской области

Запишитесь на консультацию

  • Оценка рисков инвестирования в недвижимость
  • Юридическая проверка объектов недвижимости и документов
  • Сопровождение сделки
  • Восстановление документов на недвижимость
  • Telegram
  • Messenger
  • Viber
  • WhatsApp

С каждым годом количество махинаций в сфере недвижимости растет, а мошеннические схемы становятся все более изощренными и запутанными. Учитывая, что стоимость объектов в г.

Киев, а также в Киевской области достаточно высока, а сделки с недвижимостью производятся зачастую не более нескольких раз в жизни человека, настоятельно рекомендуем использовать все возможные услуги юриста по недвижимости, во избежание массы рисков и проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления имущественных прав.

Как проверить новостройку до покупки

На данный момент ни “имя” застройщика, ни стоимость объекта, ни даже завершающий этап строительства не могут гарантировать вам, что дом будет введен в эксплуатацию и это печально. Но, детально проверив документы ДО того, как вкладывать деньги в этот новострой, вы существенно снизите свои риски и как минимум, будете понимать, чего вам стоит ожидать от такого капиталовложения.

Какие документы нужно проверить у застройщика?

Нужно взять в отделе продаж все возможные документы, связанные со строительством. Но есть минимальный перечень документов, которые точно нужно запросить у застройщика.

  • Документы на землю, на которой идет стройка. Достоверность информации в документах можно проверить в Публичной кадастровой карте. Нужно сверить, какие основания есть для пользования этим участком (право собственности или долгосрочная аренда земли) и сверить целевое назначение земли. Поскольку не на всех землях можно строить жилые дома, а несоответствие целевого назначения земли – очередное препятствие для ввода дома в эксплуатацию.
  • Разрешительные документы на строительство (или документы о введении в эксплуатацию, если дом уже готов). Эти документы нужно проверить на сайте ГАСКа. Достаточно ввести дату выдачи и номер документа. Вы должны увидеть на сайте ГАСКА этот документ. Также обязательно обратите внимание на что было выдано это разрешение и что реально строится.
  • Градостроительные условия и ограничения – там будет указано, что именно разрешено строить на этом участке (жилой многоэтажный дом или бизнес – центр, например).
  • Договор, который вы будете подписывать при покупке объекта. Схемы покупки могут быть разные (например, предварительный договор покупки – продажи имущественных прав или договор об участии в Фонде финансирования строительства).

Какую информацию про застройщика можно найти в интернете?

  1. Нужно установить с кем вы имеете дело. Строительство процесс сложный и участников может быть очень много. Девелопер, лицо на бренд которого вы обратите внимание в первую очередь, совсем не обязательно является застройщиком или заказчиком строительства и может иметь очень разное отношение к стройке.

    Поэтому обязательно читаем договор и смотрим: с кем вы будете подписывать документы, кому вы будете платить деньги, кто и за что несет ответственность. В договоре вы обязательно найдете код ЕГРПОУ (если это юридическое лицо) или ИНН (если это физическое лицо). Это очень важный этап, потому что не важно, как называется стройка или комплекс.

    Важно, кому вы платите и с кем заключаете договор.

  2. Информацию о лицах, с которыми вы будете иметь дело, в первую очередь можно почерпнуть в Реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (ЕГР). Там нужно проверить данные о застройщике, подрядных организациях, которые выполняют работы на строй площадке и заказчике строительства.

    Например, в этом реестре мы можем увидеть основателей компании-застройщика, где и когда была зарегистрирована компания. Еще один немаловажный раздел в этом реестре – это список актуальных исполнительных производств.

  3. Реестр судебных решений.

    В реестре можно получить информацию, нет ли судебных споров по этому объекту или земельному участку, на котором он строится, или даже по застройщику и подрядным организациям. Чаще всего суды касаются требований ГАСКа. Споры с ГАСКом показывают, какие могут быть проблемы у новостроя при сдаче домав эксплуатацию.

    Но здесь вы должны понимать, что споры с ГАСКом есть у очень многих, если не у всех застройщиков, и большая часть из них все таки вводит свои дома в эксплуатацию.

  4. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

    В этом реестре можно проверить регистрацию объекта и принадлежность его продавцу, а также проверить нет ли ипотеки, не наложен ли арест на имущество продавца или на землю.

Если вы проверите стройку по всем перечисленным выше пунктам, то полученной информации будет достаточно, чтобы вы понимали большинство реальных рисков инвестирования и знали, на какие нюанс у этого застройщика стоит обратить внимание в первую очередь.

Риски, от которых вас убережет юрист в сфере недвижимости

Каждая сделка требует тщательного анализа документов, правомочностей сторон и возможных рисков и проблем. Консультация юриста по недвижимости поможет вовремя выявить и предотвратить следующие стандартные проблемы:

  1. нарушение прав третьих лиц (продажа имущества без согласия второго из супругов либо органа опеки и попечительства);
  2. проблемные документы (несоблюдение обязательной формы договора, отсутствие урегулирования существенных условий соглашения, подделка документов);
  3. налоговый контроль (занижение реальной стоимости имущества);
  4. наличие ареста либо запрета, а также банковского залога;
  5. ограничение прав продавца (прописка в жилье несовершеннолетних детей, третьих лиц, регистрация по адресу юридического лица);
  6. нарушение порядка приватизации;
  7. продажа имущества продавцом, не имеющим на это правомочности;
  8. наличие скрытых оснований для продажи недвижимости;
  9. самовольное строительство (отсутствие прав на строительство или на землю);
  10. составление заведомо неравноправных соглашений (скрытые условия возврата задатка).

Только на стадии выбора объекта недвижимости функционирует множество мошеннических схем. Например, клиенту показывают квартиру, знакомят с хозяевами, предоставляют копии документов, составляют договор о намерениях и принимают задаток.

Когда приходит время сделки, клиента настораживают некоторые несоответствия между договором о намерениях и договором купли-продажи (различия в номере квартиры, данных владельца, площади), естественно клиент отказывается от сделки.

Но задаток возвращать никто не спешит, поскольку договор о намерениях не является прямым подтверждением передачи денег, а показания свидетелей – достаточными доказательствами.

Несоблюдение строгих требований законодательства, которое привело к наличию вышеуказанных проблем, может иметь крайне негативные последствия, начиная от дополнительных временных и материальных затрат, и заканчивая потерей недвижимости. Юристы по недвижимости обеспечат предоставление квалифицированной помощи в процессе заключения сделки:

  • консультация по вопросу выбора оптимальной схемы купли/продажи объекта;
  • комплексный анализ договора и выявление скрытых условий;
  • проверка правоустанавливающих документов, а также правомочностей продавца и его представителя;
  • анализ документов, подтверждающих права на строительство и на земельный участок;
  • сопровождение процесса осуществления сделки у нотариуса (адвокат по недвижимости также может принять участие в переговорах с застройщиком);
  • проверка недвижимости на наличие арестов, запретов на отчуждение и ипотеки;
  • устранение выявленных рисков, внесение изменений и предостережений в соглашение;

Юрист по недвижимости в Киеве может понадобиться на любом этапе сделки. Конечно, оптимальным вариантом является привлечение специалиста еще на стадии подготовки к сделке и выбора объекта либо контрагента.

Но даже в том случае, когда некоторые проблемы проявились уже по факту сделки, квалифицированная юридическая помощь поможет вам минимизировать, либо и вовсе свести к нулю возможные риски.

Ведь, кроме изложенных выше услуг, юрист в сфере недвижимости всегда сможет провести глубокий анализ сложившейся ситуации, законодательно обосновать наиболее выгодные для клиента варианты выхода из нее, найти оптимальный способ защиты интересов клиента и, при необходимости, в судебном порядке осуществить профессиональную и качественную защиту прав на недвижимость и восстановить нарушенные интересы.

Законодательство

Источник: https://nakaz.ua/advokat-po-nedvigimosti

Проверка объекта коммерческой недвижимости перед покупкой с выездом юриста на объект

Защита коммерческой недвижимости от ареста по взысканию задолженности

Здание, стоящее на земельном участке — сложный с технической и юридической точки зрения объект.

Ещё никогда не было ситуации, когда на встрече при осмотре объекта владелец, его главный инженер и юрист ответили бы на все вопросы об объекте.  Проблема также в том, что исчерпывающего перечня вопросов, который нужно задать представителям продавца, не существует.

Так, например, торчащие из-под снега рельсы могут означать для завхоза — металлолом, для коммерческого директора — возможность отгружать товар вагонами, а для юриста — возможный сервитут, то есть ограничение владения Вашим участком в будущем.

Если после встречи покупателю всё «вообщем-то нравится» у него попросят залог, т.к. «участок вот-вот уйдёт» и вообще — «какой смысл высылать подробные документы, если Вы ещё не решили».

Как Вы думаете, риэлтор будет заинтересован в том, чтобы покупатель внёс залог? Конечно — да, т.к. цель риэлтора — сделка.

Все смотрят на покупателя и он выкладывает 300-500 тыс. залога за объект, о котором он практически ничего пока не знает. Абсурд? Но ведь так бывает очень часто…

Вывод: реальная ситуация с объектом может отличаться от информации в документах, а это абсолютно недопустимо для покупателя, то есть для Вас.

Для чего нужна экспресс — проверка объекта коммерческой недвижимости (здания, земельного участка, офисного или складского помещения)

  1. Юрист сразу задаст собственнику недвижимости «неудобные вопросы» про объект.
  2. Проанализирует и сравнит правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект (свидетельства, выписки из ЕГРН, договор купли-продажи и проч.).
  3. Определит наличие обременений и прав третьих лиц на объект.
  4. Определит по документам время на возможное освобождения объектов от арендаторов, арестов, залогов, сервитутов и т.д.
  5. Быстро распознает аферистов с помощью уточняющих вопросов и противоречий в ответах разных представителей продавца.

Как понять, что юрист обладает нужной квалификацией?

  1. На экспресс-проверку недвижимости выезжают лидеры практики «Земля и Недвижимость» с опытом юридической работы 12-18 лет.
  2. Мы присылаем подробное портфолио участников проекта с описанием реализованных проектов и ссылками на судебные документы.

В какой ситуации актуальна экспресс-проверка:

  1. У Вас есть на рассмотрении объект недвижимости, который Вам нравится, а продавец требует срочно внести залог.
  2. Когда на долгую предварительную проверку времени нет, т.к. Вас торопят с покупкой.
  3. Когда нужно участие юриста (дополнительного юриста) на переговорах с анализом документов. 

Результат работы юриста:

  • Деликатный опрос сотрудников/руководства продавца, анализ ответов и выводы для покупателя.
  • Запрос дополнительных документов на объекты, обременения, коммуникации и т.д.
  • Вывод о возможных претензиях со стороны госорганов к объекту.
  • Аргументированный вывод о юридическом состоянии объекта.
  • Принципиальный аргументированный вывод: рекомендует юрист дальше изучать объект и вносить залог или рекомендует отказаться от приобретения объекта.

Юрист или риэлтор?

Как правило, на стадиях переговоров и оформления сделок по купле-продаже недвижимости стороны обращались к помощи риэлторов. В настоящее время все более распространенной практикой становится привлечение юристов вместо риэлторов, что, безусловно, является гораздо более рациональной и правильной тенденцией.

Необходимо помнить, что риэлтор – это эксперт в области продаж, а юрист – эксперт в области права. Риэлтор всегда заинтересован, чтобы сделка состоялась, в этом суть его работы. Юрист же заинтересован в обеспечении юридической безопасности сделки независимо от того, состоится сделка или нет.

Лишь на этом основании выбор очевиден: если Вы хотите быстрых покупок или продаж, то Вам необходим риэлтор, а если Ваша цель – это профессиональная и независимая оценка юридических рисков, обеспечение юридической чистоты сделки, то необходимо привлекать юриста-эксперта по недвижимости.

Зачем нужен юрист на переговорах?

На стадии переговоров потенциальный покупатель лично знакомится с продавцами, у него есть возможность получить более детальную информацию о приобретаемой недвижимости и ее особенностях из первых уст.

Именно поэтому переговоры – это идеальная возможность сразу выявить очевидные риски и отказаться от сомнительного предложения без дальнейшей траты времени и финансовых ресурсов на анализ объекта недвижимости и документов.

Однако риски, очевидные для юриста, специализирующегося на недвижимости, далеко не всегда очевидны для покупателя. Работа юриста на переговорах направлена на выстраивание правильного диалога с продавцом с целью обнаружить подводные камни и исключить возникновение неожиданных проблем при непосредственном заключении сделки и дальнейшем использовании недвижимости новым собственником.

Юрист на переговорах задает профессионально точечные вопросы, касающиеся недвижимости, в соответствии с целями покупателя. По итогам переговоров юрист дает свое экспертное заключение относительно безопасности потенциальной сделки и целесообразности перехода к дальнейшим стадиям и действиям, опираясь на цели покупателя: стоит ли входить в сделку или лучше сразу отказаться от нее.

Участие юриста в переговорах – это гарантия экономии времени и финансов при покупке недвижимости, это выявление на ранних стадиях болезненных точек и юридических рисков, а также квалифицированная помощь в их преодолении.

Юристы по недвижимости Консалтинговой Группы ЭТАЛОН являются профессионалами в области недвижимого имущества, обладают экспертными знаниями и богатым опытом участия в переговорах и в сопровождении крупных сделок по покупке недвижимости. Мы готовы участвовать в Ваших переговорах по покупке недвижимости, дать экспертную оценку перспективам сделки и оказать Вам квалифицированную юридическую помощь при покупке недвижимого имущества.

Что такое проверка юридической чистоты объекта недвижимости и зачем она нужна?

Проверка юридической чистоты объекта недвижимого имущества — один из важнейших этапов приобретения недвижимости, который включает в себя полный анализ всех юридических аспектов и особенностей приобретаемого объекта недвижимости в целях исключения или минимизации рисков, связанных с покупкой недвижимости.

Во-первых, это дает гарантии отсутствия или минимизации рисков, связанных с предъявлением претензий третьими лицами на приобретаемую недвижимость, с ограничением прав на недвижимость после ее покупки и с признанием сделки купли-продажи недействительной.

Во-вторых, это предельно важно для бизнеса. Недвижимость является основным средством и это долгосрочный вклад в развитие любого бизнеса.

Предприниматель, как правило, имеет свои цели и планы по дальнейшему использованию приобретаемой недвижимости, включая сложные инвестиционные проекты, поэтому он должен быть уверен в отсутствии каких-либо ограничений, а также в том, что приобретаемый объект недвижимости может быть свободно использован в его целях.

Недвижимость, особенно коммерческая, это сложный юридический комплекс элементов, который имеет множество нюансов и подводных камней.

Самостоятельное изучение приобретаемого объекта недвижимости или поручение этой работы риэлтору занимает большое количество времени и ведет к неоправданно высоким рискам, так как ни предприниматель, ни риэлтор в силу отсутствия профильных юридических знаний, объективно не смогут учесть всех нюансов.

Типичные риски, выявляемые при проверке юридической чистоты объекта недвижимости:

1. Продавец недвижимости не обладает полномочиями по ее продаже.

Речь не только о тех случаях, когда продавец по документам не является собственником недвижимости. Здесь также важно проверить наличие полномочий должностного лица, заключающего с Вами сделку, если продавцом выступает юридическое лицо. Типичны случаи, когда сделку совершает бывший генеральный директор продавца или сотрудник, у которого отозвана доверенность на совершение таких сделок.

2. Объект недвижимости находится под залогом или на него наложен арест.

Очевидно, что подавляющее большинство покупателей не стремятся приобрести недвижимость, которая обременена залогом третьего лица или находится под арестом. Риск обращения взыскания на такое имущество предельно высок, а значит, покупатель рискует потерять приобретенный объект. Кроме того, необходимо также проверить, не является ли недвижимость предметом судебного спора.

3. В отношении объекта недвижимости за короткое время было совершенно большое количество сделок.

В таких случаях следует углубленно изучить историю перехода права собственности на объект, так как возможно он выбыл из собственности первого владельца незаконно, и теперь данное имущество перепродают для возложения на покупателя рисков, связанных предъявлением иска об истребовании имущества в пользу первого владельца.

4. Вид разрешенного использования не позволяет покупателю реализовать его планы по использованию недвижимости.

Например, предприниматель хочет приобрести земельный участок для строительства отеля. Однако оказалось, что вид разрешенного использования земельного участка – для промышленного производства. Это не позволит построить покупателю отель.

Более того, выяснилось, что территориальная зона, в которой находится земельный участок, не включает в себя такие виды разрешенного использования, как строительство отеля, поэтому поменять вид разрешенного использования не представляется возможным.

Соответственно, предприниматель остается у разбитого корыта с ненужным ему земельным участком.

Приведенный перечень является типичным и наиболее распространенным, однако это далеко не все риски, которые могут поджидать Ваш бизнес.

Что входит в экспресс-проверку юридической чистоты объекта недвижимости?

  1. Правовой анализ способа создания объекта;
  2. Анализ документальных и правовых особенностей объекта недвижимости, истории владения объектом недвижимости;
  3. Правовой анализ законности ранее совершенных сделок с объектом недвижимости;
  4. Правовой анализ законности владения объектом недвижимости Продавцом;
  5. Правовой анализ полномочий продавца или его представителя на отчуждение объекта недвижимости;
  6. Правовой анализ обременений и ограничений в использовании объекта недвижимости;
  7. Проверка наличия судебного спора в отношении объекта недвижимости;
  8. Анализ возможных последствий приобретения объекта недвижимости.

Стоимость услуги

Экспресс — проверка объекта коммерческой недвижимостиСтоимость
  • Выезд  юриста на объект:  3 часа;
  • Опрос собственника или его представителя;
  • Экспресс-анализ документов;
  • Устное заключение
18 500 руб

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Источник: http://www.etalon-cons.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/proverka-obekta-kommercheskoj-nedvizhimosti-s-vyezdom-yurista/

Прав-помощь
Добавить комментарий